リビオ海浜幕張ラヴィアンコートってどうですか？

[周辺住民さん]

リビオ海浜幕張ラヴィアンコートについての情報を希望しています。

駅から遠いようですが、建物の質感は周辺のマンションより高いような気がしますが…

物件データ：
所在地：千葉県千葉市美浜区幕張西4-7800-1
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩24分
　　　京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 「浜田緑地」バス停から 徒歩4分
　　　総武線 「幕張本郷」駅 徒歩18分
価格：未定
間取：3LDK-5LDK
面積：71.38平米-113.63平米

管理会社：日鉄コミュニティ
売主：新日鉄都市開発　日本土地建物販売
販売代理：長谷工アーベスト
設計･監理：浅井謙建築研究所
施工：アイサワ工業


[スムログ 関連記事]
リビオ海浜幕張ラヴィアンコート　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/836

[81: 近隣]

>>79
踏ん切りがつかないなら、もっと待ったほうが良い。
ここは人気の海浜幕張海沿い（打瀬など）とは全然異なる地域。
マクタマ等と同等地域。この値段はありえない。

[82: 賃貸住まいさん]

８０さん　８１さん　お返事ありがとうございました。

この様な書き込み　初めてだったので　ご意見感動しました。

　感動している場合でもなく　契約をどうするか　考えなければなりませんが、
確かに　すべて満足できる街は　ないでしょうし　
　踏ん切りつかないまま　契約　勇気がいりますね。

契約された　８０さん　決断力尊敬します。ご契約本当におめでとうございます。


　

[84: 匿名さん]

駅から遠いのが一番のネックですが、
隣に24時間営業のマックスバリュが入るのは便利だと思います。
確か薬局も入っているはずなので、24時間営業だと
子供の急な発熱などにも対応できると思うので助かります。

ドンキ・ホーテは個人的にあまり好きではないのですが、
ニトリやヤマダ電機はいいですね。
しばらくは、どちらもお得意さまになりそうです。
ただ、保育園が１園のみで待機児童が多いとなると
悩ましいところです。
この付近にお住まいの小さなお子さんがいらっしゃるご家庭では、
どうされているのでしょう？

[85: 契約者]

週末、オプション説明会が終りましたね。1〜3階の皆さんは、確か締切日だった様な雰囲気でした。私は、中階層なので、9末締切です。
私は、淵なし畳・食洗機・コンベックを発注する予定です。鏡は、9or10月にインテリアオプション会にも幾つか紹介されると聞いた為、保留しました。
契約者の皆さんは、どんな感じでしょうか？

[86: 契約済みさん]

オプション会に行ってきました。
うちは、色々つけようと意気込んで行ったのですが、
やはり少々高くて。
食洗機＋コンセントの追加だけを頼もうと思っています。
＊本当は、トイレをグレードアップして
　玄関の鏡をつけたいところでしたが・・・

嫁さんと話をして、家具にお金を使うことにしました。

[87: 契約済みさん]

うちもオプション会行ってきました。
オプション会社の担当がなんかさえなくて・・・そりゃ不慣れなのも分かりますけど。
とりあえず引き戸と玄関の手すりのみにする予定です。
食洗機はこの後に開催されるオプション会だとタイプが選べるそうなので、
今回は保留にしました。

[88: 契約済みさん]

８７さん

うちも不慣れでした。ちょっと不快な感じになって帰りました。

食洗機は次のオプション会ではタイプが選べるようですが
高くなるって話は聞いていませんか？
うちは高くなると聞いて、今回申し込もうと思っています。

[89: 契約済みさん]

　やはりみなさん、オプション担当の方の慣れない様子、感じていらっしゃいましたね…。

うちも食洗機の詳しいことを伺ったにもかかわらず、なんだか検討違いの答えが返ってきまして。
一応、次のオプション会では他のメーカーも選べるとの事でしたが、やはり今回以上に高くなるようですね。

知り合いに聞いたのですが、食洗機は選ぶものによってかなり使い勝手があるようで(ものによっては汚れが
落ちにくいなど…)、とりあえず詳しい品番をもう一度確認をして、リンナイのショールームなどを見てから
きめようかなぁと思っています。。。

[90: 契約済みさん]

オプション申し込みしてきました。
食洗機とコンセント追加しました。

結構契約の花が増えてました。
完成が待ち遠しいです。

、がショックなことに車の「総重量」が
２ｔを超えていたために
駐車場が高くなってしまいそうです・・・

[91: 契約済みさん]

契約済です、よろしくお願いします。
オプション会、仕事でいけなかったのですが、また秋にあるようですね。
食洗機、次回はタイプが選べるとの事で、むしろよかったです。
No.90さん、駐車場が高くなるというのは初耳でした、ご存知でしたら詳しく教えていただけますか？

[92: 契約済みさん]

No.91さん。駐車場が高くなるのではなく、No.90さんのお家の車が大きいので値段が高い設定の場所しか選べないということじゃないでしょうか。
確か駐車場のアンケートの時に2t以上は1Fしか選べないと説明を受けたような気がします。

[93: 契約済みさん]

No.92さん。
No.90です。
No.91さんの仰る通りです。言葉足らずですいません。

500円を希望していたのですが、1Fですと3,500円になってしまいます。
「重量」だと2tは超えないのですが、「総重量」だと超えてしまいます・・・
残念です。

[94: 契約済]

皆様、お願いします。
>89&91さん
私も担当者がイマイチだったので、マンションギャラリーの営業担当を通じ確認しました。確かに、食洗機は、10月末のインテリアオプション会で幾つか出品される様ですが、この時に購入した場合、保証期間が1年らしいです。
私は、2年保障期間がある理由で、待たずに決める事にしました。
インテリアオプション会は、10/31〜11/1に幕張のどこかで開催らしいです。

[95: 契約済みさん]

No.90です。
No.92さん、No.93さん、ありがとうございます、勘違いしてしまいました・・・。

No.94さん、情報ありがとうございます。
保証期間が1年違うのは大きいですね！

まわりの人からリンナイの食洗機の評判があまりよくないと聞いたのですが、
実際使っての意見ではないので、実際には問題ないのかもしれませんよね。
食洗機自体使った事がないのでちょっと迷っています。
実際つかった食器で、いろいろなメーカーで洗い比べしてみたいですがw

今月末にまたオプション会があるようなので、参加していろいろ確認してきたいと思います。

[96: 契約者]

先日、9月のイベントの予定が書かれた郵便物が届きました。
それに書かれていた26日のオプション会っていうのは、前回と同じ事をするんですかね？
それとも、新たなインテリアオプション会なんでしょうか？

説明の足りない手紙に戸惑ってしまいました…。

[97: 契約済みさん]

２６日は４階以上の方のオプション会ではないでしょうか？！

[98: 契約済みさん]

３階契約者ですが、先日のオプション会に出席できませんでした。担当者に確認したところ、１０月に再度あるオプション会で決めてもらってもまだ間に合うとのことでした。
食洗機を希望しているのですが、次回は色々なメーカーが参加する為、選ぶ事が出来るそうです。上の方が言っているように保証期間が短くなるのかもしれませんが・・・。

契約時以来、全くモデルルームに行っていませんが、その後契約済は増えているんでしょうか？早く売れるような物件であってほしいですよね♪

[99: 契約済みさん]

契約者は増えていると思いますよ。
明日スケッチパースでモデルルームに行ってくるので
また報告しますね。

[100: 購入検討中さん]

購入しようと商談中の者ですが、４，５，６階ではオプションは今月で締め切りますといわれてます。
９８番さんは三階で契約されたようですが担当者との交渉次第で期限は変えられるもんなんでしょうか？

[101: 契約済みさん]

１～３階は９月１３日までに申し込み＆９月中の振り込みが
必要だったと思います。
１０月はインテリア・オプション会かと思われます。
少々高くなると聞いています。

＃
契約者の花ふえてましたよ。

[102: 検討中]

本日、モデルルームに行ってきました（同時に隣接した2つも併せて）。素人の私なりに思ったのは、電車のアクセス以外を除けば、間取り、環境、セキュリティ等は良い感じでした。モデルルームも子供を預けて集中して見れたし、モデルルーム見学が趣味の私にしては好印象でした。
明日、海沿いの方も行ってきます！

[103: 契約済みさん]

９８番に書き込んだ者です。

詳しくは分らないのですが、１０１番さんの仰るように、本来の締切はもう過ぎています。それでも食洗機の件を確認した所上記のような返答でした。値段が高くなるかどうかまでは聞いていませんが・・・。

契約の花、増えているんですね♪うれしいです。

[104: 購入検討中さん]

＞９８、１０１さん

ありがとうございます、確認したところ、おっしゃる通りのようです。

検討していた部屋に花が付いていたりと結構売行きはいいようでした。

[105: 購入検討中さん]

週末MR行ってきました。
保育園に通う子がいるのですが、転居したら専業主婦になる予定です。
幼稚園は倍率が高いと聞きますが、4月じゃなく10月～だと比較的入りやすいのでしょうか？
また、小学校中学校の情報が見つかりませんが悪い噂が無いという事でしょうか？

ディスポーザーがついてないのが難点ですが、みなさんは許容範囲ですか？
24時間ごみ出しOKなのに、生ゴミと燃えるごみが除かれているのが何とも…
維持費が安いのは魅力的ですよね！

[106: 検討中]

こちらの最寄り駅はどこになるんでしょうか？

[107: 物件比較中さん]

最寄駅ってバス便だよここ　　　徒歩１８分でも「坂」ある　　　　　

[108: 契約済みさん]

最寄り駅は一応「海浜幕張」ですね。
私は自転車で通います。
毎日のいい運動ですよ。

[109: 匿名さん]

108さん
雨の日はバスを利用ですか？
雨の日のバスは道が混んだり、乗車混雑になりませんか？
契約済みとのことですが、同じ地区で転居なのでしょうか？

[110: 契約済みさん]

＞１０５さん
　幼稚園・保育園はなかなか激戦区のようです。
　途中入園だから入りやすいということはうちで調べた限りではないようです。

　ゴミ出しは管理規約では２４時間OKでしたよ。
　生ゴミは当日が望ましい、水は切って出す。との内容だったはずですが。

[111: 契約済みさん]

１０９さん

１０８です。
雨の日は傘をさして自転車で通います。
今もそうしていますので・・・

今は近いとろこに住んでいます。

[112: 契約済]

昨日、オプション申し込みをしました。スイッチ、食洗機、コンベック、畳などを追加して、75万円位でした。支払日は、別途管理会社より連絡があるとモデルルームでは把握してない様でした。次は、インテリアオプション会で、鏡とかの購入予定です。マンション購入って金が掛かりますなぁ〜。

[113: 検討中]

112さん
このオプションとは、締め切りに関係してくるオプションとは別で頼めるものですか？

階数で締め切りのあるオプションは、みなさん利用しているものなのでしょうか？
キッチンの高さを高いものにしたいのと、お風呂の浴槽を選びたいのですが
わざわざ締め切りに追われて選択肢を少なくしてしまうのはちょっと…と思っていまして。
洋室をスライド？のドアにしたい気もするけれど、和室も良いなぁと部屋を選びきれていません。

[114: 検討中]

第二期の販売が何日頃になるか分かる方いらっしゃいますか？

[115: 入居予定さん]

112さん
オプション高いですねぇ。

うちは食洗機などは外部で頼もうと思っています。
他の掲示板等で見る限りオプションの価格より半額程度で収まるそうなので、うちの場合あまり余裕もないのでオプションで頼むのは厳しいですね。
どこか安いお店などご存知の方いたら教えてください。

[116: 契約済]

>113さん
今晩は。重要な事なので、曖昧なお答えだと逆に失礼になると思います。部屋→MR営業、オプション→管理会社へ聞いた方が確実です。雰囲気的に、後者は融通聞きそうな感じでした。

>115さん
月末のインテリアオプション会で出品みたいですね。前スレに書いてましたが、保証期間の差がありそうですね。後付けでビルトインが設置出来るか確認した方がよいかもしれませんね。

[117: 入居予定さん]

前に電気屋さんで聞いたら最近のマンションなら基本的にビルトインの食洗機とかはつけられるようになっているそうなので大丈夫だと言ってましたよ。

[118: 検討中]

食洗機は後付けとオプションで実際どれくらいの金額に差が出るんでしょうか？
物にもよると思いますが、そんなに最新の機械にこだわっていません。

[119: 検討中]

こちらのマンションは値下げはしてるのですか？

[121: 外野]

>119さん
まだ2期販売中だし、前スレでは契約もボチボチみたいなので、値下げは未だ厳しいかもしれませんね。119さんの交渉力を期待します！

[122: 購入検討中さん]

今日ＭＲに行ってきました。
７Ｆ以上なら、色、間取りの変更が可能ということでした。
あと、基本的に値引きは一切ないそうです。

購入を検討中なのですが、
①駅までの距離（基本はバス便と思いますが、バスの混み具合とか、交通渋滞などよくわかりません）
②施工業者（アイサワ工業さんの建築物件の品質等がよくわかりません。）
③隣接のゴルフ練習場（このまま営業を続けてくれるのですかね？変にマンションになったりしたら、、、）
④価格帯、資産価値（予定予算より高め、将来の資産価値はあまり期待できそうもないですね）

このあたりが不安です。
どなたかご意見いただけませんか。

[123: 契約済みさん]

122さん

①駅（海浜幕張と想定します）までは徒歩２５分ぐらいでしょうか。
　バスの混みぐあいはわかりません。ごめんなさい。
　私は自転車で通勤する予定です。

②岡山で実績があるようなので私としてはあまり気にしていません。

③それはわからないですよね。。。
　人気がある練習場なので残るかとは思いますが。

④価格については一般的には高いんでしょうが、
　それは個人毎の価値観ですからね。

①～④どの項目も気になるでしょうが、ある程度の割り切りも必要かと思います。

[124: 検討中]

私も1と3が気になっています。
でも、バスは連節バスが多くあるようですし、混雑しても乗れない程じゃないと思います。
時刻表を見ても、朝は3分に1台来るようですし。
渋滞に関しては、モデルルームで聞いたらバス専用レーンがあるから渋滞しないと聞きました。

ゴルフ場は万が一閉鎖してマンション計画ができると、リビオの住人が暴れるのでは？
反対運動がおこると思うので、あまり心配しなくて良いのかな…とも思っています。

[125: 周辺住民さん]

幾ら反対したって、デベが法律を犯さない限りマンションは建つ。
そんな例は全国にどこにでもあるでしょ。
ごね得で迷惑料でも狙ってなければ。

打ちっ放しが経営不振でその後住宅になったなんて、
百万ぐらい例があるのでは。
それがリスクと考えるなら、ここは止めるか、
住民みんなで、打ちっ放しに通うこと。

だいたい、そんな意見は新設マンションは迷惑施設と言っていることと同じで、
じゃリビオは迷惑施設なの？
と疑問を感じる。

[126: 検討中]

海浜幕張駅まで、歩いたら２５分で行くのでしょうか？
３０分はかかりそうですが・・・

[127: 検討中]

126さん
人の歩幅は違いますからね…
5分のズレはでるかもしれませんね。

[128: 検討中]

かなり頑張って歩いて、３０分だろ。あの距離じゃ

[129: ご近所さん]

どんなルートを通っても、距離で約２km。
途中の交差点で信号待ちするだろうし、場合によっては歩道橋を渡るかもしれない。
それで25分はあり得ないよね。机上の空論。

[130: 契約済みさん]

ご存じかもしれませんが不動産広告の徒歩OO分は距離を分速８０メートルで単純割って出した数字のはずです。
ですので約２キロであれば２５分との表示になるかなと。
実際歩けば歩道橋、信号等があるんでもっとかかるんではないかと。
同じ理由で幕張本郷へはさらに坂もあるんで表示の時間ではまぁ歩けないんではないかなと思います。
以前、住宅情報誌かなんかで読んだはずですが、間違ってたらすいません。