リビオ海浜幕張ラヴィアンコートってどうですか？

[周辺住民さん]

リビオ海浜幕張ラヴィアンコートについての情報を希望しています。

駅から遠いようですが、建物の質感は周辺のマンションより高いような気がしますが…

物件データ：
所在地：千葉県千葉市美浜区幕張西4-7800-1
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩24分
　　　京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 「浜田緑地」バス停から 徒歩4分
　　　総武線 「幕張本郷」駅 徒歩18分
価格：未定
間取：3LDK-5LDK
面積：71.38平米-113.63平米

管理会社：日鉄コミュニティ
売主：新日鉄都市開発　日本土地建物販売
販売代理：長谷工アーベスト
設計･監理：浅井謙建築研究所
施工：アイサワ工業


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リビオ海浜幕張ラヴィアンコート　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/836

[721: 匿名はん]

もしもイオン幕張西ショッピングセンターが建設されたとしても
この店舗にマックスバリュが入居する可能性は低いのかもしれない。

今年２月にイオンリテール株式会社の組織が変更され、
当面の稼ぎ頭である総合スーパー部門の運営に経営資源を集中させるため
食品スーパー部門（マックスバリュ事業）はマックスバリュ関東株式会社などに吸収分割された。
これに伴い、イオンリテール株式会社のマックスバリュ事業本部は廃止されている。
http://www.aeon.info/ICSFiles/afieldfile/2009/12/07/091207R_3.pdf

[722: 匿名さん]

マックスバリュはコンビニ的な意味で欲しかったなぁ。

あと、屋上がテニスコートってことで緑色だから若干景色がよくなるかなと思ってた。
まぁベランダ側のゴルフ打音と玄関側のテニス打音に挟み撃ちになるけど。

[723: 匿名]

おそらく、イオンは建築確認申請をまだ出していないと思いますので、引き渡しまでに着工は、ありえ無いと思います。
ここの営業の人に確認申請を出しているのかどうか聞くのが、いいかも。
話しても濁されそうですけど。

[724: 匿名]

イオンができないとしたら、空き地は何になりますかね？

マンション？(リビオの売れ行き次第？)
複合施設？
スポーツジムが単独で移転？

パチンコだけにはなって欲しくないな。

[725: 匿名]

あるとうれしいのは
本屋
レンタルショップ
ドラッグストア
ミスド
安いクリーニング屋
スポーツジムと一緒にこれらの店ができると助かる。

[726: 匿名]

近隣だと
>本屋…幕張本郷寄りのGEO
>レンタルショップ…幕張本郷寄りのGEO
>ドラッグストア…どこだろ？
>ミスド…イトーヨーカドー
>安いクリーニング…探さなきゃ
ってとこですかね？

マンションのクリーニング代行は高いんだろうなぁ

[727: 匿名さん]

>726さん
本屋はヤマダ電機にも大きいのがありますよ。
ドラッグストアはイオン(旧カルフール)はどうでしょうか。

[728: 匿名さん]

夢を言っていいなら地下鉄の駅が欲しい(笑)
無茶を承知で大江戸線の延伸・始発駅。ラクラク座れて都内主要地へ。

ダメなら都内域高速バスターミナル付きショッピングモール。
それもダメならキャナルカフェ付き釣り堀とか(笑)エイが釣れる。

[729: 匿名]

>727さん
ヤマダに本屋が入っているんですね、ありがとうございました。
今度ぶらぶら見に行ってみます。
そういえば、旧カルフールもありましたね。
ちょっと散歩圏内からは外れちゃいますが。

>728さん
東京・新橋・品川への直通バス、いいですね。
便乗すると、噴水のある芝生の大型公園が欲しいです。
海浜幕張公園のような。

[730: 匿名さん]

深夜に限りますが、東京駅発～市町村アカデミー直通のバスはありますね。
0：45発だから終電よりかは少し遅い程度かな。
こちら発も欲しい所ですね。

[731: 物件比較中さん]

需要がないから、高速バスはできない。

[732: 匿名]

まぁ夢を語るならと言う前提なので、需要云々は…

市町村アカデミーまでの深夜バス、知りませんでした。
東京駅から2500円前後のようですが、津田沼駅や幕張本郷駅から
タクシー使うと考えれば、許容範囲内かな。
一番遅いバスは、新橋01:00発海浜幕張駅02:24着でしょうか。

飲み会の日とかに深夜バスという選択肢があるのはうれしいですね。

[733: 匿名]

市町村アカデミーから、また長い距離を歩かないといけないと思うと・・・
ちょっと大変ですね。

[734: 匿名]

冷静に周りをみて現実を直視しましょう。
パチンコです。

[735: 物件比較中さん]

川向こうの渚公園前のマンションが中古で売りに出ましたね。
８５平米２４８０万って…やはりリビオは割高なのかなと考えてしまいました。
悩みどころです。

[736: 契約済みさん]

冷静に周りをみたらすでにパチは2つあるので不要。
頼むよほんと(笑)

ステラなかなか売れませんね。
川に囲まれてますからね･･･。
なかなか悪くないマンションなんですけど。
マンションバスもあるし。

まぁリビオは割高でしょうね。
新築っていう部分が抜け落ちたら簡単に値崩れはすると思います。
買った次の日には1000万は落ちるかもね。
資産価値は駅距離がすべてなので、そこはみんな理解した上です。

資産価値で不動産買うなら
海浜幕張なんかで4LDK買わずに神楽坂とかの1DK買います。

[737: 物件比較中さん]

ステラは川に向かって建ってますから、この季節は異臭で大変そうですね。
リビオは匂わないから安心ですが。
８５平米２４８０万はリビオより幕張寄りのマンションでした。
チラ見してきましたが結構いい感じだったので、ここで新築を買うか考えを変えて中古にするか…
2003年築で１０００万安いって心引かれてしまいます。
貧乏性だからかな（笑）

[738: 匿名さん]

＞７３３さん

少し距離はありますね。しかしちょっとした距離を歩いたほうが
いい酔い冷ましになって、奥様に怒られる可能性も低くなるかもしれませんよ。

[739: 購入検討中さん]

ステラの中古って・・
床暖も無い、直床施工で使用設備に格段の差があると思います。洗浄レンジフードもエコジョーズも無いですよ。
外観見ても感じますよ。小学校・中学校の通学においても差があると思いました。
1000万の差は無いのと、もともとの仕様に差があるとすれば、築6年で仕方ないかと。

[740: 検討中]

リビオは床暖ですか？
駅から、歩くには相当な距離なのでバスがあるステラの方が実際に住んでからは住みやすいかもしれませんね。考え中です・・・

[741: 購入検討中さん]

リビオ床暖ですよ。ガスの。

でもステラも床暖だったと思うけど・・
でもステラじゃないんですよね？

自分的にはほんとに些細な自分勝手な感覚ですが14号より北側は急に田舎臭さが増すのでちょっと･･･っと思ってしまっています。一度JR検見川付近とJR幕張付近で戸建て探してて。。

[742: 匿名]

田舎臭いっていうか、街の古さを感じるね。
ごちゃごちゃ感が苦手な人は、例え埋立地と言われようが南側を選ぶかも。

[743: 匿名]

2480万の物件はステラではなく、ハイホーム幕張ブロードシティというマンションでした。
14号より南側の三井施工の直床ではなく床暖も食洗もついていたので、そこが買い得なのかリビオが割高なのかと躊躇してます。
ま、所詮中古と新築は別物で考えないといけないんですけど…

[744: 匿名]

今日現地を見てきました。
風が強いせいか、若干塩の匂いが…
上の階だと地上より匂いは強くなるんでしょうか？

[745: 検討中]

匂いも音も上にあがるらしいです。

[746: 匿名]

あとどれくらい残ってますか？
モデルルームは繁盛してますか？

[747: 購入検討中さん]

塩の臭いはあんまり嫌いじゃないので大丈夫です。
さすがに塩害こうむるほどの至近距離じゃないですし。

僕が行ったときはモデルルーム繁盛してました。
残り戸数は花を信じれば、あと40戸くらい。
その他に値付けされていないのが14戸くらいありました。これはなんですかね？

[748: 入居予定さん]

＞743さん
14号以南にある花見川区のマンションですかね？

まぁ6年あればリビオもそのくらいの価格になると思います。
ていうか1年くらいですぐそのくらいに落ちてそのまま10年くらいキープ、じゃないですかね。

食洗器等の内装オプション系は数十万もあればつけれるのでどうでもいいとして、ガスや水道電気のマンション全体レベルのインフラはどうでした？
新築にこだわらないのであれば全然良い選択だと思いますよ！

あとリビオは80年コンクリートだそうです。
まぁ十分ですね。

[749: 検討中]

こちらはディスポーザーはあるんですか？
やはり、この季節ディスポーザーがあるのと無いのとでは、大分変わってきますね。

[750: 匿名]

無いですよ。
その分、修繕積立金が安く済むらしいです。

[751: 物件比較中]

ディスポーザーついてないんですか・・・
あると便利ですよね。
生ゴミの処理は大変ですし、臭いがすごいですからね。この辺りのマンションはついているところが多いと聞いていたので、こちらもついていると思ってしまいました。

[752: 匿名さん]

生ごみの全てがディスポで処理できるわけじゃないから、結局においのでる生ごみはでるよ。
ていうか24時間ゴミだしできるんだから生ゴミくらいは毎日こまめに出しにいけばいい。

でも長谷工マンションにはほぼもれなくディスポついてるので、最近の長谷工無双に伴って新築マンションにはディスポついてないほうが珍しいってのは確かですね。

私は後々の浄化槽点検清掃修繕の費用がアレなのでないほうがいいかな。

[753: 入居予定]

生ゴミだけ毎日出しに行く人はいないでしょ

[754: 匿名さん]

ディスポーザーは考え方が分かれますよね。
ディスポーザーがあるから24時間ゴミ出しが出来る、とばかり思っていましたが
そうでもないんですね。

[755: 入居予定さん]

本日、現地に行ってきましたので写真を何枚か･･･
まず、エントランス外観。
駐車場も含め、ほとんど出来上がっていました。
写真には写っていませんが、外から中庭も確認できました。
ただ、想像よりも若干狭い印象を受けました。
実際に中に入ってみたら、大きく感じるのかも知れませんが。

[756: 入居予定さん]

続いて、ゲストルーム外観。
窓が大きく、開放的でいいのですがちょっと開放過ぎかな？（笑）
夜は外から丸見えですね。
ブラインド等付くのでしょうか？

[757: 入居予定さん]

続いて南西側からの外観。
植樹もほぼ終わっており、とても良い印象を受けました。

[758: 入居予定さん]

最後に、南側芝生帯。意外と広く、緑が映えていました。
ここを通れるのって1階の方だけでしたよね？（大型犬が通行するために）
ちょっとうらやましなぁ。と。
ゴルフ場側からみたら、フェンスに隠れていて気にはなりませんでしたが、
何箇所か青色の看板が立つんですね。

以上、連投失礼いたしました。

[759: 購入検討中さん]

物件に関しては、最高なんですが駅までの距離でかなり悩んでます。朝のバス本数が７時台が４本・帰りは２２時ぴったりが最終なんですよね・・。幕張本郷までの距離も歩いてみましたが、徒歩２０分以上はかかりました。(歩きなれていないせいもあるかもしれませんが・・・)やっぱり、帰りが遅い私たちには無理な物件なのかな・・・とかなり凹んでいます。私が車の免許を持っていれば良かったのかもしれませんが・・。悩みどころでございます。

[760: 匿名]

幕張西までであれば、たしか24時くらいまでバスがあった気が…
あとは自転車通勤ですかね。
電動なら坂もスイスイでしたよ。

[761: 匿名さん]

本郷までは坂が急ですからね。。
あとは原チャリ通勤、っていう手もありますね。

[762: 購入検討中さん]

NO.760さんNO.761さん

コメントありがとうございます！！

夫も、久しぶりに原チャリ乗るかな・・・とぼやいていました((笑))自転車は、メタボ対策に最適かもです！！

あと、幕張西までなら２４時までバスがあるのですね！勉強不足でした。

マンション自体、環境はとっても素敵なのですが・・。も一度、話し合ってみます！

[763: 760]

>>762さん
「幕張西二丁目」と「幕張西第二公園」の２つがありましたね。
若干言葉足らずでした。

改めてになりますが、「幕張本郷駅」発で「幕張西二丁目」を通過する終バスは
0：05分（平日）のようです。
詳しくは、以下のP.4をご参照ください。
http://www.makuhari247.com/images/access/bus_timetable.pdf

[765: 匿名]

さかき大先生はこちらのマンションを買ってはいけないと申されております。
彼は文句だけいって解決案を持ってないんだけどね。

写真みるといい感じですね！駅からの距離と通勤に折り合いがついたら買いですね！

[766: 購入検討中さん]

７６３さんへ

７６２です。ご丁寧にありがとうございます。明るい兆しが見えてきました！！

夫と資料を参考に、もう一度検討してみます！ありがとうございました。

[767: ７６４さん]

さかき大先生って誰ですか？
どこかの建築家ですか？
教えてください。

[768: 匿名さん]

さかき先生は正しいよ。

[769: 住まいに詳しい人]

マンションは立地がすべてと言いたいんですよ。彼は。
都心まで、1時間近くかかる駅のバス便のマンションは資産価値の下落が激しい。

[770: 匿名]

大丈夫。
海浜幕張と幕張本郷の間のピストンバスは、電車並の本数と利便性があります。
このあたりは例外です。