リビオ海浜幕張ラヴィアンコートってどうですか？

[周辺住民さん]

リビオ海浜幕張ラヴィアンコートについての情報を希望しています。

駅から遠いようですが、建物の質感は周辺のマンションより高いような気がしますが…

物件データ：
所在地：千葉県千葉市美浜区幕張西4-7800-1
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩24分
　　　京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 「浜田緑地」バス停から 徒歩4分
　　　総武線 「幕張本郷」駅 徒歩18分
価格：未定
間取：3LDK-5LDK
面積：71.38平米-113.63平米

管理会社：日鉄コミュニティ
売主：新日鉄都市開発　日本土地建物販売
販売代理：長谷工アーベスト
設計･監理：浅井謙建築研究所
施工：アイサワ工業


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リビオ海浜幕張ラヴィアンコート　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/836

[621: 匿名さん]

アクアテラスはこの掲示板を見る限り絶望的に売れてないみたいですがここはかなり売れてるみたいだね？なんで？

[622: 購入検討中さん]

圧倒的に安いからでしょう。

[623: 匿名]

ベイタウンも今となっては、駅遠で眺望もイマイチな場所しか売り出されませんからね...
いくら広くても、割高感しかありません。

[624: 匿名]

借地権でないことも要因のひとつですかね。

[625: 匿名]

ここは専業主婦が気に入るツボを押さえてる。
家庭優先で通勤に妥協できる夫も気に入りやすいんじゃない？
あの換気扇はいいよね。

[626: 匿名さん]

ディスポーザーがないと将来にわたってどれくらいコストカットできるのかな。
そんなに差がないならあったほうがいいなと思うけど、処理槽のメンテって結構お金かかりそうだなぁ。

最近の都心のマンションはほぼもれなく付いてる感じだけど実際どうなんだろう？まだ誰も経験していないと思うけど。杞憂かな。

[627: 匿名さん]

ベイタウンならアクアテラスや18番街選ぶより、中心部の中古のほうがいいね。
まだまだきれいでしょ。中古でも高いけど。

[628: 購入検討中さん]

だから安いから。
3000万からあれば、年収600万買える。
あそこは4000万からで年収800万越え。

購入層の数が違う。

[629: 周辺住民さん]

＞＞６２８
その通り。
そこがここと同じ価格になったら、
瞬間蒸発だよ。

[630: 匿名さん]

やっぱりここは周りと比べると借地権ないし、安く感じてしまいますね～。
駅からの距離等考えると割高と感じる方もいるかもしれませんが、
個人的には妥当だと感じます。
皆さんいかがでしょうか。

[631: 購入検討中さん]

最上階カドはびっくりするほど高いけど、それ以外の部屋は安いですね！

625さんの言うとおり、旦那さんの通勤でバスが嫌じゃなければ奥さん的にはとてもいい環境・内容だと思います。外観いいですねぇ～。中も見てみたい。

[632: 匿名]

うちもそうですね。
妻が気に入っていたので、通勤面は妥協しました。
駅近だと多くの物件が小学校等が近くに無いですからね。

[633: 匿名さん]

ＣＡタイプですが、ここが先に売れてしまったとのことですが、
リビングの陽当たりはいいのでしょうか。
リビングは南東向きなので午後になると陽当たらない感じがしますが…

[634: 匿名さん]

ここのマンション立地で日当たりの心配は無用でしょう。

ABCそのタイプでも日ははいります。
そりゃ一日中ずっと日が当たることはないですけど3方向バルでもない限りどこでも無理でしょ。

CAはもうないと思いますがあそこは南東・南西2方向に窓があるので日当たりは最高だと思います。

[635: 契約済みさん]

＞634さん

公式HPのランドスケープのページの方位磁石の記号のバリューニュースをクリックすると日当たりについての情報がでますよ～
http://www.makuhari247.com/landscape.html

[636: 契約済みさん]

南西側は打ちっ放しだけど、駐車場スペースが広いからネットまでかなり距離があります。
さらに駐車場側にはネットがないので日当たりは問題ないと思います。

[637: 匿名さん]

今日MR行かれたかたいらっしゃいますか？
最新の状況はどんな感じでしょうか？

[638: 匿名さん]

＞６２０

名前の響き・・・特に気になりませんが。

[639: 契約済みさん★30代]

＞６３７さん

昨日ＭＲいってきましたよ。
８割以上花がついている感じでした。
順調に売れているようです。

ついでに、マンションも見せてもらいました。
ＣＣタイプの部屋には入れますよ。

[640: 匿名]

売れてますね。さかき涙目。

[641: 匿名]

彼はここをダメマン扱いしていたの？
どっちかって言ったら、彼の言う「いいマンション」の要素が多いのにね。
幕張エリアは、駅までのアクセスだけで評価しにくいんだよね。

[642: 契約済みさん]

彼の評価の第一は資産価値でしょ。
だから駅から遠い時点で×
彼に根付けさせたら千葉県で駅から15分以上離れたら全部坪50万以下でしょ。
非現実的なんてもんじゃない。駅15分以上の物件を売るデベは問答無用で悪。

僕はここいいと思います！
ていうかさかきなんていう不動産購入者の心理不安に付け込んだ
悪徳情報商材業者はハナからどうでもいいんですけどね。。
こういう風に目立っちゃってる時点で彼はおいしいわけで･･･。めんどくさいですね。

たぶんこういうレスが続くとそろそろきますかね？
「参考までにこのマンションのいいところ教えていただけませんか？」
っていう今までのスレ全無視した彼っぽい質問が･･･

[643: 契約済みさん■出産間近]

＞639さん
お部屋は入れるんですね!
うちは担当さんから6月は検査があるので棟内にはいれなくなると聞いていました。
見れるなら見たいなぁ！

CCタイプとBEタイプは苦戦しそうだなぁと思っていましたけど売れてるようで安心しました！
5500万を超える部屋も私が契約したときには5部屋以上残っていたけど売れたのかしら？

[644: 購入検討中さん]

６４３さん

確かにCCタイプは特殊な間取りですので、ある程度限定された方しか検討されないと思いますが、BEタイプはモデルルームのBBタイプと似たごく普通の間取りではないですか？
BEを検討していたのですが、どこか特殊性があるのでしょうか？
教えていただけませんか？

[645: 契約済みさん■出産間近]

＞644さん

あ、すみません。今間取り図確認したらBCと間違えていました。
4LDKなんですが、キッチンの前に部屋があって、カウンターがちょっとだけ飛び出ている間取りです。
廊下も曲がっていたりWICの位置とかちょっとデッドスペースが多いかなぁと思っていたんです。
オプションとかで洋室3をなくしてLD15.8畳にすればけっこういいかなと思います。

BEは使いやすいいい間取りだと思います。すみません･･･。

[646: 匿名]

今日モデルルーム行ってきました。残り80邸弱位でした。私は、検見川とリビオで最終検討して、来週には決定します。リビオは、商業施設が出来れば決定的なんだけどね。検見川もイイ感じですが、妻子中心で考えるとやっぱリビオなんだろうなぁ。

[647: 購入検討中さん]

644です

645さんありがとうございます。
私だけが気づいていない何かがあるのかと思ってしまいましたが、安心しました。
ＢＣもおっしゃるとおり洋室３をＬＤにすればいいと思います。スパン（バルコニー幅）も6.8mありますしね。

このマンションの感想ですが、駅からの距離を除けば非常に住みやすいマンションだと思います。

●特に気に入っている点は
・駐車場が自走式
　（機械式の煩わしさを体験しているので、機械式の時点でNGです）
・駐輪場
　（２段式なんてそのうち使わなくなり、駐輪場がひどいことになります）
・余分な共有施設がない
　（大浴場やシアタールーム、カフェなどあっても私は利用しないと思います。管理費がかかるだけで無駄ですね。）

●出来ればほしかった点、直してほしかったは
・ハイサッシ、ペアガラス
・食器洗い機（自分で付ければいいのですが）
・エアコン室外機の場所が悪い（BBタイプなど）
・来客用駐車場の増加
　（１台じゃ足りなくないですか？）
・玄関脇にトランクルーム

こんな細かいところですかね。

前向きに検討していきたいと思います。
購入の暁には皆様よろしくお願いします。

[648: 契約済みさん]

＞６４６さん
てことは私が見てきた１ヶ月前と比べて１ヶ月で２０邸くらい売れたってことですか。
竣工まであと３ヶ月。どこまで売れますかね。

[649: 入居予定さん]

>646さん
残り80ですか。
主に南東側が残っているかと思いますが、数だけ見ると竣工までの
完売はなかなか厳しそうですね。
商業施設、入居開始までには確定して欲しいものです。

[650: 契約済みさん]

＞649さん
けして満点の物件でもないので竣工までに完売したら逆にびっくりです。
自分の条件の中では今売っている新築物件の中で最上ですけど。

売れてくれるといいですね！

実際は棟内モデルルームに移ってからちょっと割引してオプションと家具サービスがついて半年以内で完売！が、ベストなラインかなと思ってます。うちもオプションと家具ほしい(笑)

[651: 入居予定さん]

>650さん
そうですね。
うちも駅遠の時点で検討から外していており、棟内モデルルームまで待てばいろいろおまけが付くかも？
と考えていたのですが、MR行ったら自分の条件に駅距離以外合った物件で
しばらく自分にとってはこれ以上の物件も出ないかな？と思い、契約に至りました。

今更ですが、オプション、おまけで欲しかったですね。
洗濯機上の棚とか、玄関ミラーとか。

いまはネットで安い店を探す毎日です(笑)

[652: 契約済みさん]

＞６４７さん

駐輪場の件は私もそう思います。
2段式のマンションをたくさんみましたが、ほとんどがみんなそこらへんに止め放題の無法状態になっています。完全戸別枠平置きっていいですよね！

来客用駐車場は確かに3台分くらいは欲しい気がします。
じゃないとみんな打ちっぱなし駐車場におきそう。。。

[653: 契約済みさん]

もうエントランス部分もできたかな？
そろそろ見に行こうかな。

[654: 物件比較中さん]

>649さん
南東側が売れ残りそうなのはなんでなのでしょうか？
日照の問題ですか？道路に面しているから？

部屋の幅とかは南東側のほうが広そうですが・・

[655: 匿名はん]

売れている？

先着順販売しているところで、人気物件はないよ。

[657: 契約済みさん]

＞655
そうですよ。あなたの言うような人気物件ではないよ。

人気物件ってのは竣工前登録即完売物件でしょ？キャンセル待ちが二ケタいるような。
そんなの千葉じゃ新浦安パームコートか検見川レジデンスくらいじゃないの？
パームコートはちょっと駅遠だから完売しないかもしれないけど。

でも全247邸があと竣工まで3カ月で残り80邸らしいので、駅から遠くて坪単価も安くはない幕張のMSとしてはまぁまぁなんじゃないかと。がんばって完売してほしいです。

自分としては先着順販売してくれていてよかったです。
新浦安で一度参加したけど抽選はどうも苦手だ。

[658: 入居予定さん]

>654さん
根拠のない私見ですか、やはり日当たりではないでしょうか。

ファミリー向け物件→日中在宅の可能性が高い→朝よりも午後の日当たり優先。
という具合に。

共働き等であれば、もう少し駅近物件を狙いますよね、きっと。

[659: ご近所さん]

新浦パームコートは間違いなくIと同じ運命。

人気物件とは言い難い。
すぐに値引きが始まる。
ここと一緒。

[660: 契約済みさん]

＞659
さかきさん・・・

そんなに商材売れてないんですか・・・。
営業大変なんですね・・・。

[661: 契約済み]

659はここの値引き待ちなの？
いい間取りは少なくなると思うから棟内移ったらすぐ情報収集かかさないでMR通ったほうがいいよ。
値下げ情報はMRで登録してる人からいくと思うからそれも早めにしとかないとね。がんば！

パームコート狙いだったら値引くにしても3000万台は厳しいと思うから659にはちょっと厳しいかな。
でもめげずにがんば！

久しぶりにがんば！って言葉使ったな(笑)死語かな。

[662: 654]

＞658さん
ありがとうございます！
確かに主婦にとっては午後に日当たりいいほうがいいかもですね。

うちは共働きですがしっかり週２～３日休みがあるのでここの環境満喫できそうな気がします。
南西側だったら私もBEタイプがいいかなぁ・・。

[663: 匿名さん]

ＢＫタイプいいですね。
営業の方の話だと全部埋まったのはＣＡよりも先に完売らしいですね。

いつ頃売れたんですか？
ＭＲ行くのが遅すぎました
もっと早く動けばと後悔してます

[664: 入居予定]

>662さん
考え方はそれぞれですが、わが家は、妻の希望で東南側を選択しました。理由は“西日”を避けたかったから。リビオは、ベランダ幅が広いのであまり気にならないかもしれませんが、西日による壁（or畳）焼け、熱こもり（？）等を敬遠した結果となりました。

[665: 658]

>662さん
共働き=駅近と言うのは、完全に思い込みでしたね。
大変失礼致しました。

>664さん
そういう考え方もあるんですね、勉強になりました。
我が家は最初南東で考えていたのですが、CCタイプを棟内で拝見し、
ちょっと暗いかなぁと思い南西側に切り替えました。
西日対策は、気休めかもしれませんが窓にフィルムを貼る予定です。

[666: 匿名さん]

エントランス側の道路の舗装なんとかならんかな。
交通量少ないのはいいんだけど。

ああいうの敷設されてる水道やら電気やらの管の保守以外の目的で再舗装ってどのくらいのスパンでやるものなの？千葉市お金ないのはわかるけどせっかくだからもうちょっとキレイにしてほしい。
液状化対策も多分されてないよね？14号と15号はされてるだろうけど。

[667: 匿名]

14号も15号も液状化対策なんかしてませんよ。
幕張に限らず、道路で液状化対策が始まったのは最近ですから。
ただ幕張の建築物はかなり対策されてるはずですよ。

[668: 匿名さん]

>662
そっかあ、昼間働きに出てる人と、家にいる人とで、同じ家に住んでても満足度変わりますよね。主婦の方が、昼間快適に過ごせて、家族がみんないる時も快適に過ごせる。いろんな視点で物件は検討しないといけませんね。

[669: 購入検討中さん]

>668さん
そうなんですね！
新浦安のメインストリートは液状化対策されてるとのことだったので
海浜幕張もライフラインにあたる道路にはされていると思っていました。

それだとリビオの場所なら非埋め立て地の14号以北がすぐなので大丈夫でしょうけど、ベイタウンまでいっちゃうと万が一の時にＭＳ自体は無事でも水や物資搬送等で大変そう。1本でも対策してほしいですね。

まぁそんなの心配してたら湾岸には住めないですけど。それほどの地震なら地盤の良い都心部や山の手も火事やら古い物件の倒壊やらで大変でしょうし。

[670: 購入検討中さん]

↑　すみません>667さんへのレスでした(>_<)