リビオ海浜幕張ラヴィアンコートってどうですか？

[周辺住民さん]

リビオ海浜幕張ラヴィアンコートについての情報を希望しています。

駅から遠いようですが、建物の質感は周辺のマンションより高いような気がしますが…

物件データ：
所在地：千葉県千葉市美浜区幕張西4-7800-1
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩24分
　　　京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 「浜田緑地」バス停から 徒歩4分
　　　総武線 「幕張本郷」駅 徒歩18分
価格：未定
間取：3LDK-5LDK
面積：71.38平米-113.63平米

管理会社：日鉄コミュニティ
売主：新日鉄都市開発　日本土地建物販売
販売代理：長谷工アーベスト
設計･監理：浅井謙建築研究所
施工：アイサワ工業


[スムログ 関連記事]
リビオ海浜幕張ラヴィアンコート　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/836

[61: 匿名さん]

地盤を心配な人が、川沿いの沖積層に立つマンションを買うとは！
非常に面白い。

[62: 周辺住民さん]

というか･･･14号から南は基本的に埋立地なんですが･･･。

むしろ地盤改良技術が進んだ最近に埋め立てられた湾岸部分の方が、地盤状態はよかったりして。
まぁそりゃないか。

[63: 契約済みさん]

私も先週末に契約してきました！

来年からですが、皆様宜しくお願いします。

>>58さん
私の子供も４歳です。
いつもキッズルームに同じくらいの年のお子さんが何人かいて、
お友達たくさん作ってくれたら良いなと思っています。
58さんもぜひ宜しくお願いします！

[64: 周辺住民]

隣接地は、マックスバリュー＆フィットネスに一応決定したみたい。でも、イオンは「7＆Ｉ」に対抗して、色んな店舗名で展開してるので、変更もありえますね。先般、近隣住民への説明会が実施された模様（行ってませんが）。Ｒ14からニトリの所を曲がって、数十メートルの所にトラック搬入口が出来るみたいですね。防音壁はどうなるんだろう？

[65: 匿名さん]

地盤の事を考えると、都内を含む湾岸エリアは壊滅じゃない？このマンションの重要事項説明にもその事は記載されてました。あと、騒音だって掲示板や読売新聞を読んだ上で、納得して皆さん購入するんだろうから、イインじゃない？

[66: 周辺住民さん]

＞地盤の事を考えると、都内を含む湾岸エリアは壊滅

自身が販売している建物ならまだしも･･･関係の無い『都内を含む湾岸エリア』も駄目だなんて記載がある、重要事項説明書がこの世の中に存在するんだろうか･･･??

[67: 契約済みさん]

ぎりぎりまで他の物件を探しつつ、結局契約しました。
ご契約した皆さん、よろしくお願いします。

2歳の子と10月に生まれる子、二人つれて引越します。
ごく近い幼稚園はどうも一つしかないようですね。隣の習志野市の幼稚園って通えるんだろうか。

[68: 匿名さん]

>>66 さん

>>65です。言葉足らずで、大変失礼しました。重要事項説明書は、幕張周辺の地盤の事を記載しておりました。｢都内を含む･･･｣は、個人的な意見かつ曖昧な知識で記載した為、都内湾岸エリアの方にも、失礼な言い方をしてしまいました。申し訳ないです。

[69: 土地勘無しさん]

>>67
モデルルームを見に行く途中、｢さざれ幼稚園｣という看板を見ました。ＪＲ幕張駅の近くだったと思うけど･･･、もし情報がありましたらお願いします！

[70: 物件比較中さん]

本物件を検討中です。小学校高学年の子供がおります。同学年のお子様連れの方いらっしゃいますか？
お友達がつくれるか心配です。転校させるので心配です。

[71: 匿名]

>>70
247世帯もあれば、同世代の友達も出来るんじゃない？心配し続けてたら、良い部屋売れちゃうぞ～！

[72: 匿名]

最近、毎週の様に新聞に広告が入ってますが、半分くらい売れたんですかね？前スレでは、まだ4分の1位だったみたいだけど。最近、モデルルームに行かれた方、いらっしゃいますか？

[73: 契約済みさん]

契約しました。

都内からの移住なので、場所が絞れず散々悩みましたが、街が気に入り購入を決意しました♪8月初旬時点ではまだ半分は売れてなかったですね。モデルルームは賑わっていましたよ。

小さな子供がいるので、保育園事情が気になります。美浜区はどこも待機児童でいっぱいですね。。。

来年の秋が楽しみです。

[74: 物件比較中さん]

海側じゃなくて、どうしてここなんですか。
海浜といえないところだけれど。
値段も比較して安くないし。

[75: 匿名さん]

海側より安いから。

けど坪単価は決して安くない。
結局は『○物買いの○失い』になるのだろうか･･･

[76: 契約済みさん]

海側の物件は借地権の問題があるので、敬遠しました。

都内に比べたら安いし、環境も悪くないので、私には十分な物件ですよ。

駅から遠いですけどね。。。

[77: 物件比較中さん]

千葉のMSが都内と比べて安いのは、当たり前ではないですか。
比べるなら、南船橋とか、稲毛海岸、千葉みなとでは？

[78: 市民の人]

資産運用する人には、魅力ない土地かもしれないケド、自分が気に入ればいいんじゃない？美浜区は、まだのびしろがある街と思いますよ。千葉市民として県知事、市長に期待しましょう！

[79: 賃貸住まいさん]

ご存知の方教えてください。　

こちら物件検討しています。踏ん切りつかないのが　子供の遊び場について、

現在の住まいは　遊具の豊富な公園　園内＆園庭開放してくれる保育園　親子サロン　
他　親子で過ごせる楽しい場所が　沢山あります。

こちら周辺には　その様な所あるかご存知でしょうか。

公園がありましたが　遊具も少なく　遊具の無い広場だけの公園は沢山あるようでしたが

小さいお子様いる方　日中は　どのように　過ごされようと　お考えか　参考にさせて頂きたいの
ですが　因みに　運転出来ません　宜しくお願いいたします。
　

[80: 契約済みさん]

契約完了しました。

先日、オプション会の案内状が到着しました。
やはり高い。
家族会議の結果、鏡・畳（淵なし）・食洗機・スイッチ・コンベック等を追加する予定です。
階層を低めに設定した分でオプションへ資金投入する予定です。
階層が低い為、９月中に決定しないと、標準スペックになるようです。


>79さん
マンション横｢幕張西第二公園｣は、殆ど遊具はありません。
大きな公園は、自転車で移動し｢海浜幕張公園｣ならば遊具施設が沢山あります。
あと、近隣のＩＹの隣に、遊具施設のある公園があったと思います。

近隣の方の話では、幕張地区は児童数がかなり増えた事から、待機児童も多いと聞きます。
あとは、実際に電話で幼稚園に確認するしかないでしょうね。
私も幼稚園生の子供がおり、その辺が心配ですが･･･全て満足出来る街はなかなか無いですよねぇ。

[81: 近隣]

>>79
踏ん切りがつかないなら、もっと待ったほうが良い。
ここは人気の海浜幕張海沿い（打瀬など）とは全然異なる地域。
マクタマ等と同等地域。この値段はありえない。

[82: 賃貸住まいさん]

８０さん　８１さん　お返事ありがとうございました。

この様な書き込み　初めてだったので　ご意見感動しました。

　感動している場合でもなく　契約をどうするか　考えなければなりませんが、
確かに　すべて満足できる街は　ないでしょうし　
　踏ん切りつかないまま　契約　勇気がいりますね。

契約された　８０さん　決断力尊敬します。ご契約本当におめでとうございます。


　

[84: 匿名さん]

駅から遠いのが一番のネックですが、
隣に24時間営業のマックスバリュが入るのは便利だと思います。
確か薬局も入っているはずなので、24時間営業だと
子供の急な発熱などにも対応できると思うので助かります。

ドンキ・ホーテは個人的にあまり好きではないのですが、
ニトリやヤマダ電機はいいですね。
しばらくは、どちらもお得意さまになりそうです。
ただ、保育園が１園のみで待機児童が多いとなると
悩ましいところです。
この付近にお住まいの小さなお子さんがいらっしゃるご家庭では、
どうされているのでしょう？

[85: 契約者]

週末、オプション説明会が終りましたね。1〜3階の皆さんは、確か締切日だった様な雰囲気でした。私は、中階層なので、9末締切です。
私は、淵なし畳・食洗機・コンベックを発注する予定です。鏡は、9or10月にインテリアオプション会にも幾つか紹介されると聞いた為、保留しました。
契約者の皆さんは、どんな感じでしょうか？

[86: 契約済みさん]

オプション会に行ってきました。
うちは、色々つけようと意気込んで行ったのですが、
やはり少々高くて。
食洗機＋コンセントの追加だけを頼もうと思っています。
＊本当は、トイレをグレードアップして
　玄関の鏡をつけたいところでしたが・・・

嫁さんと話をして、家具にお金を使うことにしました。

[87: 契約済みさん]

うちもオプション会行ってきました。
オプション会社の担当がなんかさえなくて・・・そりゃ不慣れなのも分かりますけど。
とりあえず引き戸と玄関の手すりのみにする予定です。
食洗機はこの後に開催されるオプション会だとタイプが選べるそうなので、
今回は保留にしました。

[88: 契約済みさん]

８７さん

うちも不慣れでした。ちょっと不快な感じになって帰りました。

食洗機は次のオプション会ではタイプが選べるようですが
高くなるって話は聞いていませんか？
うちは高くなると聞いて、今回申し込もうと思っています。

[89: 契約済みさん]

　やはりみなさん、オプション担当の方の慣れない様子、感じていらっしゃいましたね…。

うちも食洗機の詳しいことを伺ったにもかかわらず、なんだか検討違いの答えが返ってきまして。
一応、次のオプション会では他のメーカーも選べるとの事でしたが、やはり今回以上に高くなるようですね。

知り合いに聞いたのですが、食洗機は選ぶものによってかなり使い勝手があるようで(ものによっては汚れが
落ちにくいなど…)、とりあえず詳しい品番をもう一度確認をして、リンナイのショールームなどを見てから
きめようかなぁと思っています。。。

[90: 契約済みさん]

オプション申し込みしてきました。
食洗機とコンセント追加しました。

結構契約の花が増えてました。
完成が待ち遠しいです。

、がショックなことに車の「総重量」が
２ｔを超えていたために
駐車場が高くなってしまいそうです・・・

[91: 契約済みさん]

契約済です、よろしくお願いします。
オプション会、仕事でいけなかったのですが、また秋にあるようですね。
食洗機、次回はタイプが選べるとの事で、むしろよかったです。
No.90さん、駐車場が高くなるというのは初耳でした、ご存知でしたら詳しく教えていただけますか？

[92: 契約済みさん]

No.91さん。駐車場が高くなるのではなく、No.90さんのお家の車が大きいので値段が高い設定の場所しか選べないということじゃないでしょうか。
確か駐車場のアンケートの時に2t以上は1Fしか選べないと説明を受けたような気がします。

[93: 契約済みさん]

No.92さん。
No.90です。
No.91さんの仰る通りです。言葉足らずですいません。

500円を希望していたのですが、1Fですと3,500円になってしまいます。
「重量」だと2tは超えないのですが、「総重量」だと超えてしまいます・・・
残念です。

[94: 契約済]

皆様、お願いします。
>89&91さん
私も担当者がイマイチだったので、マンションギャラリーの営業担当を通じ確認しました。確かに、食洗機は、10月末のインテリアオプション会で幾つか出品される様ですが、この時に購入した場合、保証期間が1年らしいです。
私は、2年保障期間がある理由で、待たずに決める事にしました。
インテリアオプション会は、10/31〜11/1に幕張のどこかで開催らしいです。

[95: 契約済みさん]

No.90です。
No.92さん、No.93さん、ありがとうございます、勘違いしてしまいました・・・。

No.94さん、情報ありがとうございます。
保証期間が1年違うのは大きいですね！

まわりの人からリンナイの食洗機の評判があまりよくないと聞いたのですが、
実際使っての意見ではないので、実際には問題ないのかもしれませんよね。
食洗機自体使った事がないのでちょっと迷っています。
実際つかった食器で、いろいろなメーカーで洗い比べしてみたいですがw

今月末にまたオプション会があるようなので、参加していろいろ確認してきたいと思います。

[96: 契約者]

先日、9月のイベントの予定が書かれた郵便物が届きました。
それに書かれていた26日のオプション会っていうのは、前回と同じ事をするんですかね？
それとも、新たなインテリアオプション会なんでしょうか？

説明の足りない手紙に戸惑ってしまいました…。

[97: 契約済みさん]

２６日は４階以上の方のオプション会ではないでしょうか？！

[98: 契約済みさん]

３階契約者ですが、先日のオプション会に出席できませんでした。担当者に確認したところ、１０月に再度あるオプション会で決めてもらってもまだ間に合うとのことでした。
食洗機を希望しているのですが、次回は色々なメーカーが参加する為、選ぶ事が出来るそうです。上の方が言っているように保証期間が短くなるのかもしれませんが・・・。

契約時以来、全くモデルルームに行っていませんが、その後契約済は増えているんでしょうか？早く売れるような物件であってほしいですよね♪

[99: 契約済みさん]

契約者は増えていると思いますよ。
明日スケッチパースでモデルルームに行ってくるので
また報告しますね。

[100: 購入検討中さん]

購入しようと商談中の者ですが、４，５，６階ではオプションは今月で締め切りますといわれてます。
９８番さんは三階で契約されたようですが担当者との交渉次第で期限は変えられるもんなんでしょうか？

[101: 契約済みさん]

１～３階は９月１３日までに申し込み＆９月中の振り込みが
必要だったと思います。
１０月はインテリア・オプション会かと思われます。
少々高くなると聞いています。

＃
契約者の花ふえてましたよ。

[102: 検討中]

本日、モデルルームに行ってきました（同時に隣接した2つも併せて）。素人の私なりに思ったのは、電車のアクセス以外を除けば、間取り、環境、セキュリティ等は良い感じでした。モデルルームも子供を預けて集中して見れたし、モデルルーム見学が趣味の私にしては好印象でした。
明日、海沿いの方も行ってきます！

[103: 契約済みさん]

９８番に書き込んだ者です。

詳しくは分らないのですが、１０１番さんの仰るように、本来の締切はもう過ぎています。それでも食洗機の件を確認した所上記のような返答でした。値段が高くなるかどうかまでは聞いていませんが・・・。

契約の花、増えているんですね♪うれしいです。

[104: 購入検討中さん]

＞９８、１０１さん

ありがとうございます、確認したところ、おっしゃる通りのようです。

検討していた部屋に花が付いていたりと結構売行きはいいようでした。

[105: 購入検討中さん]

週末MR行ってきました。
保育園に通う子がいるのですが、転居したら専業主婦になる予定です。
幼稚園は倍率が高いと聞きますが、4月じゃなく10月～だと比較的入りやすいのでしょうか？
また、小学校中学校の情報が見つかりませんが悪い噂が無いという事でしょうか？

ディスポーザーがついてないのが難点ですが、みなさんは許容範囲ですか？
24時間ごみ出しOKなのに、生ゴミと燃えるごみが除かれているのが何とも…
維持費が安いのは魅力的ですよね！

[106: 検討中]

こちらの最寄り駅はどこになるんでしょうか？

[107: 物件比較中さん]

最寄駅ってバス便だよここ　　　徒歩１８分でも「坂」ある　　　　　

[108: 契約済みさん]

最寄り駅は一応「海浜幕張」ですね。
私は自転車で通います。
毎日のいい運動ですよ。

[109: 匿名さん]

108さん
雨の日はバスを利用ですか？
雨の日のバスは道が混んだり、乗車混雑になりませんか？
契約済みとのことですが、同じ地区で転居なのでしょうか？

[110: 契約済みさん]

＞１０５さん
　幼稚園・保育園はなかなか激戦区のようです。
　途中入園だから入りやすいということはうちで調べた限りではないようです。

　ゴミ出しは管理規約では２４時間OKでしたよ。
　生ゴミは当日が望ましい、水は切って出す。との内容だったはずですが。

[111: 契約済みさん]

１０９さん

１０８です。
雨の日は傘をさして自転車で通います。
今もそうしていますので・・・

今は近いとろこに住んでいます。

[112: 契約済]

昨日、オプション申し込みをしました。スイッチ、食洗機、コンベック、畳などを追加して、75万円位でした。支払日は、別途管理会社より連絡があるとモデルルームでは把握してない様でした。次は、インテリアオプション会で、鏡とかの購入予定です。マンション購入って金が掛かりますなぁ〜。

[113: 検討中]

112さん
このオプションとは、締め切りに関係してくるオプションとは別で頼めるものですか？

階数で締め切りのあるオプションは、みなさん利用しているものなのでしょうか？
キッチンの高さを高いものにしたいのと、お風呂の浴槽を選びたいのですが
わざわざ締め切りに追われて選択肢を少なくしてしまうのはちょっと…と思っていまして。
洋室をスライド？のドアにしたい気もするけれど、和室も良いなぁと部屋を選びきれていません。

[114: 検討中]

第二期の販売が何日頃になるか分かる方いらっしゃいますか？

[115: 入居予定さん]

112さん
オプション高いですねぇ。

うちは食洗機などは外部で頼もうと思っています。
他の掲示板等で見る限りオプションの価格より半額程度で収まるそうなので、うちの場合あまり余裕もないのでオプションで頼むのは厳しいですね。
どこか安いお店などご存知の方いたら教えてください。

[116: 契約済]

>113さん
今晩は。重要な事なので、曖昧なお答えだと逆に失礼になると思います。部屋→MR営業、オプション→管理会社へ聞いた方が確実です。雰囲気的に、後者は融通聞きそうな感じでした。

>115さん
月末のインテリアオプション会で出品みたいですね。前スレに書いてましたが、保証期間の差がありそうですね。後付けでビルトインが設置出来るか確認した方がよいかもしれませんね。

[117: 入居予定さん]

前に電気屋さんで聞いたら最近のマンションなら基本的にビルトインの食洗機とかはつけられるようになっているそうなので大丈夫だと言ってましたよ。

[118: 検討中]

食洗機は後付けとオプションで実際どれくらいの金額に差が出るんでしょうか？
物にもよると思いますが、そんなに最新の機械にこだわっていません。

[119: 検討中]

こちらのマンションは値下げはしてるのですか？

[121: 外野]

>119さん
まだ2期販売中だし、前スレでは契約もボチボチみたいなので、値下げは未だ厳しいかもしれませんね。119さんの交渉力を期待します！

[122: 購入検討中さん]

今日ＭＲに行ってきました。
７Ｆ以上なら、色、間取りの変更が可能ということでした。
あと、基本的に値引きは一切ないそうです。

購入を検討中なのですが、
①駅までの距離（基本はバス便と思いますが、バスの混み具合とか、交通渋滞などよくわかりません）
②施工業者（アイサワ工業さんの建築物件の品質等がよくわかりません。）
③隣接のゴルフ練習場（このまま営業を続けてくれるのですかね？変にマンションになったりしたら、、、）
④価格帯、資産価値（予定予算より高め、将来の資産価値はあまり期待できそうもないですね）

このあたりが不安です。
どなたかご意見いただけませんか。

[123: 契約済みさん]

122さん

①駅（海浜幕張と想定します）までは徒歩２５分ぐらいでしょうか。
　バスの混みぐあいはわかりません。ごめんなさい。
　私は自転車で通勤する予定です。

②岡山で実績があるようなので私としてはあまり気にしていません。

③それはわからないですよね。。。
　人気がある練習場なので残るかとは思いますが。

④価格については一般的には高いんでしょうが、
　それは個人毎の価値観ですからね。

①～④どの項目も気になるでしょうが、ある程度の割り切りも必要かと思います。

[124: 検討中]

私も1と3が気になっています。
でも、バスは連節バスが多くあるようですし、混雑しても乗れない程じゃないと思います。
時刻表を見ても、朝は3分に1台来るようですし。
渋滞に関しては、モデルルームで聞いたらバス専用レーンがあるから渋滞しないと聞きました。

ゴルフ場は万が一閉鎖してマンション計画ができると、リビオの住人が暴れるのでは？
反対運動がおこると思うので、あまり心配しなくて良いのかな…とも思っています。

[125: 周辺住民さん]

幾ら反対したって、デベが法律を犯さない限りマンションは建つ。
そんな例は全国にどこにでもあるでしょ。
ごね得で迷惑料でも狙ってなければ。

打ちっ放しが経営不振でその後住宅になったなんて、
百万ぐらい例があるのでは。
それがリスクと考えるなら、ここは止めるか、
住民みんなで、打ちっ放しに通うこと。

だいたい、そんな意見は新設マンションは迷惑施設と言っていることと同じで、
じゃリビオは迷惑施設なの？
と疑問を感じる。

[126: 検討中]

海浜幕張駅まで、歩いたら２５分で行くのでしょうか？
３０分はかかりそうですが・・・

[127: 検討中]

126さん
人の歩幅は違いますからね…
5分のズレはでるかもしれませんね。

[128: 検討中]

かなり頑張って歩いて、３０分だろ。あの距離じゃ

[129: ご近所さん]

どんなルートを通っても、距離で約２km。
途中の交差点で信号待ちするだろうし、場合によっては歩道橋を渡るかもしれない。
それで25分はあり得ないよね。机上の空論。

[130: 契約済みさん]

ご存じかもしれませんが不動産広告の徒歩OO分は距離を分速８０メートルで単純割って出した数字のはずです。
ですので約２キロであれば２５分との表示になるかなと。
実際歩けば歩道橋、信号等があるんでもっとかかるんではないかと。
同じ理由で幕張本郷へはさらに坂もあるんで表示の時間ではまぁ歩けないんではないかなと思います。
以前、住宅情報誌かなんかで読んだはずですが、間違ってたらすいません。

[131: 検討中]

実際、現在の住居近くで新築案内出ていますがその表記では着かないです。
なので私も物件見る際にはアテにしていません。
このマンションは徒歩を考えている人は少ないと思うのですが…
飲んで帰った日は酒抜きに丁度良い距離かもしれませんね。

自転車の場合、どれくらいかかるのか、そっちの方が知りたいです。

[132: ご近所]

本郷も海浜幕張もバスor自転車ですね。海浜幕張は、裏道がありますが、モデルルームの方は何か言ってましたか？

[133: 検討中]

海浜幕張へは外語大の並木道？を通ると良いと言っていた気がします。
でも夜に帰宅する場合は学生もいない時間でしょうし、ちょっと物騒なのかな？と心配です。
駅の駐輪場に空きはあるのでしょうか？

[134: 匿名さん]

124さん
バスが渋滞に巻き込まれる心配がなく、ちょっと安心いたしました。
通勤に駅まで徒歩25分はとても無理ですし、自転車は
駐輪場の出し入れが面倒で、つい避けてしまいます。
ちなみに現在の家から最寄り駅まで2km強ありますが、
汗ばむくらいの早足で歩いて30分くらいです。(40代の女です)

ゴルフ場は、どうなるか全く解かりませんね。
マンションではなく商業施設が入る可能性もありますし、
今は心配はしないでおく事にします。

[135: 元・不動産業者さん]

１３０さん

合ってます。１分＝８０ｍです。
実際にもっと時間がかかることが多い理由は、１３０さんが指摘されてるものもありますが
ざーっとまとめますと

・信号待ち時間は計算に入ってない
・坂があるなど遠く感じる
・駅からマンションの敷地の端っこまでの距離（玄関ではない）
・駅までの最短距離が実は目立たない細っそ～い道だったというオチ
・そもそも売主がウソをついている

特に最後のは気をつけないといけなくて、本当にウソをついていることがあります。
仲介マンションでは横行してます。新築はそういうことは非常に少ないケースですから
ある程度は信頼できると思います。

念のために分数をちゃんと確認しようと思えば、図書館などに行って住宅地図を開いて
実際にモノサシを当てて計ってみるのが一番よいと思います。

[136: 契約済みさん]

こんにちは、契約したものです、よろしくお願いします。

オリジナルオプションについてなのですが、床暖房の増設って頼まれた方いますか？
間取りプラン変更をしていて、一部屋つぶしてリビングを広くしたので、
床暖房も広くした方がいいのか迷っています。
今月末のオプション会で初めてオプション会に参加するのですが、
床暖房はパンフレットにも個別相談と書いてあり、どれくらいするものなのか
想像がついていません。
もしご存知の方がいらっしゃったらぜひ教えてください。

ちなみに我が家は夫婦ともに自転車通勤予定です。
雨の日はちょっとめんどくさそうですが、いろいろ悩んだ結果、
通勤便利より生活環境や広さをえらびました。
もちろん購入できる値段の範囲で・・・。

[137: 匿名さん]

やはり駅からの距離が一番のネックですよね。
ホームページには「東京へ29分」と書いてありますが、駅まで歩いて24分かかるなら、トータルで１時間かかっちゃいますよね。
東京駅の京葉線ホームは遠いので、さらに時間がかかりそう。
都内への通勤・通学が必須の人は、かなり厳しいですよね。。。
地図をパッと見た感じだと、京成幕張駅の方が近いような気がするけど、やっぱり京葉線が便利なのかな～。

[138: 検討中]

今まで少し話題にあったかもしれませんが、
引越することを考えた場合、この物件はいい値段で貸す、または売れますでしょうか？

[139: 匿名]

>>138
そういうことに最も向いていないマンションです。
賃貸し需要は、利便性が一番でしょう。
70㎡で1０万で貸せれは、御の字では。

>>136
その選択なら、もっと安いユトリシアやオーベルおおたかがありましたが。

[140: 匿名]

スーモ今週号によると、
坪単価１３９～１６０だって。
プチバブルが忘れないのかな。

GHが１２０止まりなのに利便性に劣るここが売れるわけないじゃん。

だいたいここ海浜幕張じゃないし。

[141: 検討中]

ここの営業マンには、
90m2の部屋で20万～で貸せる、って
自信満々に言われましたけど。
ちょっと大げさに言ったとしても、これだけかけ離れたこと言うのは
営業トークとして行き過ぎじゃないですか…。

[142: 住まいに詳しい人]

ここの90㎡を20万以上で貸せると本当に言いました？
そうすると今時CSRに欠けた珍しいデベですね。
新日鉄系の会社がそんな事を言うなんて信じられませんが。

ここは良くてマクタマレベル。90で17で貸せればラッキーでしょう。
京葉線で20以上で貸せるところは、新浦、海浜幕張の海側だけです。

[143: 匿名さん]

勤務地が海浜幕張のもので、職場にもパティオスにすんでる人がちらほらいますし、
市川～船橋、習志野～千葉市にすんでいる人がほとんどで保育園や小学校、治安についても色々聞いています。

高いと感じているというコメントがありましたが
海浜幕張の物件よりはましですが確かに割高感が否めません。

土地の購入時期がミニバブル期に仕込んだものだからではないだろうかと考えます。
東京のオフィスビルの価格が下がっている今、海浜幕張のオフィス事情も厳しく
（海浜幕張の高層はかつてのバブル期によって出来たもの）勤務先のビルは立派なシステムを持ていますが
立地的に入居を維持するのも苦労しているようです。
今後、人口が減っていく中、（街や物件が気に入れば問題ないでしょうが）ミニバブル物件ともいえるように思います。待てるならばもう1,2年ほど待たれてからされたほうが、あるいは
総武線でこのあたりまで来てしまうのならば、陸側に移動して戸建てのほうがよろしいようにも思います。

学校についてですが、習志野市、西千葉などは評判がいいと思います。
海浜幕張のパティオスの小学校の建物は新しいものばかりですが、ソフト面では特段いい評判は聞きません。
特に最初に建ったうたせの小学校は部屋の壁が無く音が筒抜けで授業に集中できないそうです。
海浜幕張勤務ならありでしょうが都心通勤は辛いと私は思いますね。
1時間往復2時間の通勤時間を残業代に計算すると都心勤務の方は東京に変われたほうが賢く思います。

賃貸の価格ですが近所のコロンブスシティーのマンションの賃貸を参考にされるといいかも知れませんね
築浅でという条件付で70平米で16万前後だと思います。

ちなみに私は全く不動産関係者ではありません。

[144: 地元不動産業者さん]

打瀬だと２０万がありかも知れませんが、
マクタマは希望価格。
この辺の立地で７０㎡で１５万だとラッキーでしょう。
実需は１０～１２万。
賃貸し考えているのなら、GHの方が良いかも。

[145: 周辺住民さん]

>>143

リビオは幕張西４丁目だから、幕張西小の学区です。
ベイタウンの打瀬小/海浜打瀬小/美浜打瀬小の話題は、ここでは適切ではないでしょう、

[146: 匿名さん]

幕張西小の付近は、県営の集団住宅というのが林立しています。
そういう場所の小学校は評判がいいのはあまり無いのではないでしょうか
職場にも近いのに幕張西近辺にすんでいる人はなぜかいません。

中古マンションで免許センター近（のベイタウンではない）
海浜幕張まで20分、約10年ののもで1900万とかででていますね。

所有権は付いていないもののベイタウンは中古でも賃貸でも値が随分違います。
ベイタウンは中古でも1億以上のものも^^;（タワーのものですが）

ということで海浜幕張駅最寄といっても違いがあります。

参考までに

[147: 購入検討中さん]

146さんはベイタウンの方ですねきっと（苦笑）
なんか必死だし。


でも、やっぱり所有権って大きいですよね。
だって返済費の他に地代に月1万7～8000円は結構痛い・・・。

[148: 匿名さん]

昨日、今日とで「ピピッとコンロ実演会」や「建設地周辺バス案内会」が
行われたようですが、参加された方はいらっしゃいますでしょうか。
特にピピッとコンロが気になっているのですが、操作パネルがどこに
収納されているのかがよくわからなくて首をひねってます。
東京ガスのショールームに行けば詳細がわかりそうですが、なかなか行けなくて・・・。
もしよかったら、ピピッとコンロについてや、周辺の案内会についての感想を
聞かせていただけたらうれしいです。

[149: ベイタウン住人]

>海浜幕張のパティオスの小学校の建物は新しいものばかりですが、ソフト面では特段いい評判は聞きません。
>特に最初に建ったうたせの小学校は部屋の壁が無く音が筒抜けで授業に集中できないそうです。

まぁ意見は人それぞれですが…。

ベイタウンでは○0人も開○中学に合格したり、赴任してきた校長･教師が『自主的に学習･運動に取り組む姿勢に驚かされる』と感想を述べていたり。

生徒(含む家庭＆地域環境)・教師の取り組みは、千葉市ではトップクラスだと思いますけどね。

[150: 湾岸住民]

最高峰筑駒には合格しないのですか。
渋幕は。

[151: 匿名さん]

146ですが、残念ながら市川市在住です。
（夫婦で都心と海浜幕張勤務だと市川あたりが中間地点になり）

必死ではないですが海浜幕張の話は職場の人が多いのでよく聞き
1998年くらいから不動産ウォッチを続けているだけで、部外者です。後々後悔されない様にと書いただけです。

都心に行くのは市川からでも（駅まで徒歩4分ですが）おっくうに思いますから
市川の前は江戸川です。（ほぼ千葉ですね）
極短期間、事情で数ヶ月、高輪にすんでいた時、しみじみなんて便利で週末もアクティブに過ごせるんだろうと思いました。
幕張-東京間はに勤務中に移動するときはもう「旅」だと感じます。
東京から甘い考えで来ると後々苦労すると思い、しかも一般人からしたら大きな買い物なので書きました。


小学校ネタですが
海浜幕張あたりでいいのは幕張インターナシャナルスクールではないですか？
こちらお金があり専業主婦であれば入れたいです。
中学校は、余裕のある人はうたせの中学校にはいかず海浜幕張外に出てしまうそうです。
（渋幕は勿論評判いいですが）

このページでベイタウンの宣伝をしているわけでもありません。
第三者として、冷静な意見です。そして自分の利益のために書いているわけではありません。

[152: 契約済みさん]

１日、インテリアオプション会に参加し、食洗機を注文して来ました。外注の方が安くなると聞き、色々悩んだのですが、面倒くさがりなので・・・。
モデルルームの方にも用事があり立ち寄ったのですが、100件程契約の花がついていました。マンションの方は４階部分の高さまで建築が進んでいました。

[153: 検討中]

契約された方にお聞きします。
家族構成を教えてください。モデルルームに行った時はご年配の夫婦がいらしてました。
小さなお子様連れ（乳幼児）は多いのでしょうか？
小学生くらいのお子さんを見かけましたが、乳児連れの方も居ますか？
初千葉なので、保育園情報なども不安ですし、ママ友達出来るのかな？と思いまして。

[154: もうすぐ契約。]

No.153サマ

1歳10ヶ月の娘がいるものです。
今週契約を考えてます。
現在も幕張本郷に住んでいますが、子供が多く、幼稚園に入るのは大変だな～と感じてます。
ただ・・・転勤族が多いので幼稚園のキャンセル待ちで入れることは入れます。
今お子さんはおいくつなのでしょうか？

[155: 契約済みさん]

NO.153さん

我が家も1歳9ヶ月の娘と4歳9ヶ月の息子がいます。
同じくらいのお子さんもモデルルームやオプション会で見かけましたよ。
息子の卒園を待っての入居になる予定で、幼稚園・小学校のW入園になります。


NO.154さん

契約されましたら娘が同学年ですね。
その際はよろしくお願いいたします。
リビオ近辺には幼稚園が少ないですよね。
園バスが結構来ているようなのですが土地勘がないので、
イマイチよくわかりません。
千葉市の幼稚園はプレ保育などに参加していないと入園が難しかったりするのでしょうか？
来年の今頃・・無事に園が決まっているといいのですが。

[156: 私も契約済み]

うちも５歳と３歳の子供がいます。
入学入園が同じです。
共働きなので下の子は保育園になるかと思い、いろいろと情報収集に動き出したところです。
待機児童も多いと聞くので、無事に決まるといいのですが・・・。

[157: もうすぐ契約。]

No.155 サマ

幕張本郷周辺（リビオ周辺も含む）幼稚園は少ないでで習志野市や船橋市の幼稚園に通っている人も多いです。
人気の高い幼稚園はプレに通わないと4月入園は厳しいと聞いてます。（プレに入るのも厳しい園もあるようです）
同級生になりそうなので、よろしくお願いします。

[158: 契約済みさん]

NO、153さま

うちも１歳４か月になる息子と、お腹には来年４月に生まれる赤ちゃんがいます♪
共働きなので、うちも保育園情報は気になる所ですが、待機児童が多いので年度途中からの入園は難しそうですね。。。

皆様、入居は来年ですが、その際はよろしくお願い致します♪楽しみですね♪

[159: 検討中]

153です。
皆さまありがとうございます。小さいお子さんもいらして安心しました。
私はまだ妊娠中で６月予定日です。
悪阻中なので、現地になかなか行かれず夫任せになっているので
子供情報持って帰ってこないんですよね。
千葉は中学受験も多いと聞きましたが小学受験は少ないのでしょうか？
我が家は公立で十分と思っていますが、幕張の学校は特に問題あるとか
耳にしていますか？まだまだ先なので現状悪くても良くなるかもしれないし
逆もあるので分かりませんが。
卒業卒園のタイミングだと入居を秋じゃなく３月とかにするのでしょうか？

[160: 検討中]

購入するのは地元やマンション近辺の方が多いのでしょうか？
他県から転入の人もいますか？当方埼玉なので土地勘が全くありません