リビオ海浜幕張ラヴィアンコートってどうですか？

[周辺住民さん]

リビオ海浜幕張ラヴィアンコートについての情報を希望しています。

駅から遠いようですが、建物の質感は周辺のマンションより高いような気がしますが…

物件データ：
所在地：千葉県千葉市美浜区幕張西4-7800-1
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩24分
　　　京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 「浜田緑地」バス停から 徒歩4分
　　　総武線 「幕張本郷」駅 徒歩18分
価格：未定
間取：3LDK-5LDK
面積：71.38平米-113.63平米

管理会社：日鉄コミュニティ
売主：新日鉄都市開発　日本土地建物販売
販売代理：長谷工アーベスト
設計･監理：浅井謙建築研究所
施工：アイサワ工業


[スムログ 関連記事]
リビオ海浜幕張ラヴィアンコート　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/836

[601: 匿名さん]

↑
海浜幕張の良さも全く理解できないと思いますが。

千葉市の財政状態は崩壊寸前です！

[602: 購入検討中さん]

ここって値引きはそこそこして
くれるんですか？？

[603: 購入検討中さん]

部屋によっては、オプションはつけるって言ってたけど、

値引きだけはしないって言ってたよ。営業によって違うのかな？？

[604: 匿名]

602さん
値引き求めるならよそへ行って下さい。
竣工前ですので。

[605: 匿名さん]

＞＞５９９
5000万以上出せない人は、理解できない、
いやしたくないでしょうね。
高嶺の花は。

[606: 匿名]

>605

かわいそうなひと…

[607: 匿名さん]

幕張は広い道路が多くてとても気持ちがいい空間を街全体が醸し出してます。好きです。

[608: 匿名]

そうですね。
ちょっと行けば海が見えるというのも素敵です。
自転車の利用頻度が増えそうです。

[609: 物件比較中さん]

浜田の住民板では、
中古が叩き売りされたり、車上荒らしがあったり、環境の悪さが問題になっていますが、
ここは問題ないのでしょうか。

[610: 匿名さん]

この場所で海浜幕張と名乗れるとか、名乗れないとか…
そんなに海浜幕張って良いのでしょうか。
微妙なステータス意識を持っている人がいることに
購入をためらいました。

[611: 入居予定さん]

>609さん
現状を見る限りでは安心できるとは言い切れませんので、
マンションのセキュリティに期待するしかないですね。
http://www3.wagamachi-guide.com/cp-gis/map/map.asp?fld=c&c=140.041...,35.656015&s=10000

>610さん
まー、海浜幕張と呼ぶかどうかは人それぞれですよね。本郷のほうが近いですし。
けど海浜幕張が生活圏内であることには間違いありませんが。
ちなみに、隣のマンションも「海浜幕張コーポ」と名乗っていますよ。

[612: 匿名さん]

>610さん
同感です。成城学園前だろうが海浜幕張だろうが気に入った物件に住めればそれで良し。
自分が好きな街に愛着があるのは大いに賛成だけど、方向がちょっと
違う方もいるのは残念。
それも人の性…

[613: 物件比較中さん]

この場所で値引きなしはきびしいですね！

売れ行きは好調なの？

[614: 匿名]

入居開始されても残ってれば引くんじゃないですか？その前は引かないですよ。
今のペースだと入居前に完売しちゃいそうなので、値引き狙うなら、ターゲット変えちゃった方が良いかもしれません。

[615: 匿名さん]

ここの物件で、一番人気の間取りはどのタイプなのでしょうか？
やはり広いお部屋だと思いますが…
ルーフバルコニー付きの広いタイプやC、Aタイプの出窓付きのお部屋とでは
みなさんはどうお考えですか？

[616: 匿名]

CAの角部屋が一番最初に売り切れたと聞きましたよ。

[617: 匿名さん]

ついにマンションの外観がお目見えしましたね。
なかなか立派なもんです。

ふと思ったのですが、デザイン上、一部バルコニーガラスが透明ですよね？
これ、道路側だと結構見えますが、どうなんでしょうか。

もちろん気にしない方は関係ないでしょうけど…

[618: 入居済み住民さん]

＞＞６１０
ブランドがあるから本郷でなく、海浜付けているんでしょ。
ご近所も。

ここがすっぴんで魅力あれば、化粧はしませんよ。

群馬の嬬恋がうっちゃら軽井沢と付けているのと同じ。

[619: 契約者]

そろそろ住民板に契約者用を作って移動したほうがいいですかね？
けど、情報が分散するのでこのままがいいのかな？

[620: 契約済みさん]

＞610
いいじゃない。名前の響きって気になるでしょ。
ステータスっていうんじゃなくて自分の家の名前に海とか浜とかって名前が入ってるだけでなんだか気持ちがいいんです。微妙な発想の持ち主ですみません(笑)

とりあえずなんでも悪い風に考えるのはやめようよ。
みんないい人だよきっと。

[621: 匿名さん]

アクアテラスはこの掲示板を見る限り絶望的に売れてないみたいですがここはかなり売れてるみたいだね？なんで？

[622: 購入検討中さん]

圧倒的に安いからでしょう。

[623: 匿名]

ベイタウンも今となっては、駅遠で眺望もイマイチな場所しか売り出されませんからね...
いくら広くても、割高感しかありません。

[624: 匿名]

借地権でないことも要因のひとつですかね。

[625: 匿名]

ここは専業主婦が気に入るツボを押さえてる。
家庭優先で通勤に妥協できる夫も気に入りやすいんじゃない？
あの換気扇はいいよね。

[626: 匿名さん]

ディスポーザーがないと将来にわたってどれくらいコストカットできるのかな。
そんなに差がないならあったほうがいいなと思うけど、処理槽のメンテって結構お金かかりそうだなぁ。

最近の都心のマンションはほぼもれなく付いてる感じだけど実際どうなんだろう？まだ誰も経験していないと思うけど。杞憂かな。

[627: 匿名さん]

ベイタウンならアクアテラスや18番街選ぶより、中心部の中古のほうがいいね。
まだまだきれいでしょ。中古でも高いけど。

[628: 購入検討中さん]

だから安いから。
3000万からあれば、年収600万買える。
あそこは4000万からで年収800万越え。

購入層の数が違う。

[629: 周辺住民さん]

＞＞６２８
その通り。
そこがここと同じ価格になったら、
瞬間蒸発だよ。

[630: 匿名さん]

やっぱりここは周りと比べると借地権ないし、安く感じてしまいますね～。
駅からの距離等考えると割高と感じる方もいるかもしれませんが、
個人的には妥当だと感じます。
皆さんいかがでしょうか。

[631: 購入検討中さん]

最上階カドはびっくりするほど高いけど、それ以外の部屋は安いですね！

625さんの言うとおり、旦那さんの通勤でバスが嫌じゃなければ奥さん的にはとてもいい環境・内容だと思います。外観いいですねぇ～。中も見てみたい。

[632: 匿名]

うちもそうですね。
妻が気に入っていたので、通勤面は妥協しました。
駅近だと多くの物件が小学校等が近くに無いですからね。

[633: 匿名さん]

ＣＡタイプですが、ここが先に売れてしまったとのことですが、
リビングの陽当たりはいいのでしょうか。
リビングは南東向きなので午後になると陽当たらない感じがしますが…

[634: 匿名さん]

ここのマンション立地で日当たりの心配は無用でしょう。

ABCそのタイプでも日ははいります。
そりゃ一日中ずっと日が当たることはないですけど3方向バルでもない限りどこでも無理でしょ。

CAはもうないと思いますがあそこは南東・南西2方向に窓があるので日当たりは最高だと思います。

[635: 契約済みさん]

＞634さん

公式HPのランドスケープのページの方位磁石の記号のバリューニュースをクリックすると日当たりについての情報がでますよ～
http://www.makuhari247.com/landscape.html

[636: 契約済みさん]

南西側は打ちっ放しだけど、駐車場スペースが広いからネットまでかなり距離があります。
さらに駐車場側にはネットがないので日当たりは問題ないと思います。

[637: 匿名さん]

今日MR行かれたかたいらっしゃいますか？
最新の状況はどんな感じでしょうか？

[638: 匿名さん]

＞６２０

名前の響き・・・特に気になりませんが。

[639: 契約済みさん★30代]

＞６３７さん

昨日ＭＲいってきましたよ。
８割以上花がついている感じでした。
順調に売れているようです。

ついでに、マンションも見せてもらいました。
ＣＣタイプの部屋には入れますよ。

[640: 匿名]

売れてますね。さかき涙目。

[641: 匿名]

彼はここをダメマン扱いしていたの？
どっちかって言ったら、彼の言う「いいマンション」の要素が多いのにね。
幕張エリアは、駅までのアクセスだけで評価しにくいんだよね。

[642: 契約済みさん]

彼の評価の第一は資産価値でしょ。
だから駅から遠い時点で×
彼に根付けさせたら千葉県で駅から15分以上離れたら全部坪50万以下でしょ。
非現実的なんてもんじゃない。駅15分以上の物件を売るデベは問答無用で悪。

僕はここいいと思います！
ていうかさかきなんていう不動産購入者の心理不安に付け込んだ
悪徳情報商材業者はハナからどうでもいいんですけどね。。
こういう風に目立っちゃってる時点で彼はおいしいわけで･･･。めんどくさいですね。

たぶんこういうレスが続くとそろそろきますかね？
「参考までにこのマンションのいいところ教えていただけませんか？」
っていう今までのスレ全無視した彼っぽい質問が･･･

[643: 契約済みさん■出産間近]

＞639さん
お部屋は入れるんですね!
うちは担当さんから6月は検査があるので棟内にはいれなくなると聞いていました。
見れるなら見たいなぁ！

CCタイプとBEタイプは苦戦しそうだなぁと思っていましたけど売れてるようで安心しました！
5500万を超える部屋も私が契約したときには5部屋以上残っていたけど売れたのかしら？

[644: 購入検討中さん]

６４３さん

確かにCCタイプは特殊な間取りですので、ある程度限定された方しか検討されないと思いますが、BEタイプはモデルルームのBBタイプと似たごく普通の間取りではないですか？
BEを検討していたのですが、どこか特殊性があるのでしょうか？
教えていただけませんか？

[645: 契約済みさん■出産間近]

＞644さん

あ、すみません。今間取り図確認したらBCと間違えていました。
4LDKなんですが、キッチンの前に部屋があって、カウンターがちょっとだけ飛び出ている間取りです。
廊下も曲がっていたりWICの位置とかちょっとデッドスペースが多いかなぁと思っていたんです。
オプションとかで洋室3をなくしてLD15.8畳にすればけっこういいかなと思います。

BEは使いやすいいい間取りだと思います。すみません･･･。

[646: 匿名]

今日モデルルーム行ってきました。残り80邸弱位でした。私は、検見川とリビオで最終検討して、来週には決定します。リビオは、商業施設が出来れば決定的なんだけどね。検見川もイイ感じですが、妻子中心で考えるとやっぱリビオなんだろうなぁ。

[647: 購入検討中さん]

644です

645さんありがとうございます。
私だけが気づいていない何かがあるのかと思ってしまいましたが、安心しました。
ＢＣもおっしゃるとおり洋室３をＬＤにすればいいと思います。スパン（バルコニー幅）も6.8mありますしね。

このマンションの感想ですが、駅からの距離を除けば非常に住みやすいマンションだと思います。

●特に気に入っている点は
・駐車場が自走式
　（機械式の煩わしさを体験しているので、機械式の時点でNGです）
・駐輪場
　（２段式なんてそのうち使わなくなり、駐輪場がひどいことになります）
・余分な共有施設がない
　（大浴場やシアタールーム、カフェなどあっても私は利用しないと思います。管理費がかかるだけで無駄ですね。）

●出来ればほしかった点、直してほしかったは
・ハイサッシ、ペアガラス
・食器洗い機（自分で付ければいいのですが）
・エアコン室外機の場所が悪い（BBタイプなど）
・来客用駐車場の増加
　（１台じゃ足りなくないですか？）
・玄関脇にトランクルーム

こんな細かいところですかね。

前向きに検討していきたいと思います。
購入の暁には皆様よろしくお願いします。

[648: 契約済みさん]

＞６４６さん
てことは私が見てきた１ヶ月前と比べて１ヶ月で２０邸くらい売れたってことですか。
竣工まであと３ヶ月。どこまで売れますかね。

[649: 入居予定さん]

>646さん
残り80ですか。
主に南東側が残っているかと思いますが、数だけ見ると竣工までの
完売はなかなか厳しそうですね。
商業施設、入居開始までには確定して欲しいものです。

[650: 契約済みさん]

＞649さん
けして満点の物件でもないので竣工までに完売したら逆にびっくりです。
自分の条件の中では今売っている新築物件の中で最上ですけど。

売れてくれるといいですね！

実際は棟内モデルルームに移ってからちょっと割引してオプションと家具サービスがついて半年以内で完売！が、ベストなラインかなと思ってます。うちもオプションと家具ほしい(笑)

[651: 入居予定さん]

>650さん
そうですね。
うちも駅遠の時点で検討から外していており、棟内モデルルームまで待てばいろいろおまけが付くかも？
と考えていたのですが、MR行ったら自分の条件に駅距離以外合った物件で
しばらく自分にとってはこれ以上の物件も出ないかな？と思い、契約に至りました。

今更ですが、オプション、おまけで欲しかったですね。
洗濯機上の棚とか、玄関ミラーとか。

いまはネットで安い店を探す毎日です(笑)

[652: 契約済みさん]

＞６４７さん

駐輪場の件は私もそう思います。
2段式のマンションをたくさんみましたが、ほとんどがみんなそこらへんに止め放題の無法状態になっています。完全戸別枠平置きっていいですよね！

来客用駐車場は確かに3台分くらいは欲しい気がします。
じゃないとみんな打ちっぱなし駐車場におきそう。。。

[653: 契約済みさん]

もうエントランス部分もできたかな？
そろそろ見に行こうかな。

[654: 物件比較中さん]

>649さん
南東側が売れ残りそうなのはなんでなのでしょうか？
日照の問題ですか？道路に面しているから？

部屋の幅とかは南東側のほうが広そうですが・・

[655: 匿名はん]

売れている？

先着順販売しているところで、人気物件はないよ。

[657: 契約済みさん]

＞655
そうですよ。あなたの言うような人気物件ではないよ。

人気物件ってのは竣工前登録即完売物件でしょ？キャンセル待ちが二ケタいるような。
そんなの千葉じゃ新浦安パームコートか検見川レジデンスくらいじゃないの？
パームコートはちょっと駅遠だから完売しないかもしれないけど。

でも全247邸があと竣工まで3カ月で残り80邸らしいので、駅から遠くて坪単価も安くはない幕張のMSとしてはまぁまぁなんじゃないかと。がんばって完売してほしいです。

自分としては先着順販売してくれていてよかったです。
新浦安で一度参加したけど抽選はどうも苦手だ。

[658: 入居予定さん]

>654さん
根拠のない私見ですか、やはり日当たりではないでしょうか。

ファミリー向け物件→日中在宅の可能性が高い→朝よりも午後の日当たり優先。
という具合に。

共働き等であれば、もう少し駅近物件を狙いますよね、きっと。

[659: ご近所さん]

新浦パームコートは間違いなくIと同じ運命。

人気物件とは言い難い。
すぐに値引きが始まる。
ここと一緒。

[660: 契約済みさん]

＞659
さかきさん・・・

そんなに商材売れてないんですか・・・。
営業大変なんですね・・・。

[661: 契約済み]

659はここの値引き待ちなの？
いい間取りは少なくなると思うから棟内移ったらすぐ情報収集かかさないでMR通ったほうがいいよ。
値下げ情報はMRで登録してる人からいくと思うからそれも早めにしとかないとね。がんば！

パームコート狙いだったら値引くにしても3000万台は厳しいと思うから659にはちょっと厳しいかな。
でもめげずにがんば！

久しぶりにがんば！って言葉使ったな(笑)死語かな。

[662: 654]

＞658さん
ありがとうございます！
確かに主婦にとっては午後に日当たりいいほうがいいかもですね。

うちは共働きですがしっかり週２～３日休みがあるのでここの環境満喫できそうな気がします。
南西側だったら私もBEタイプがいいかなぁ・・。

[663: 匿名さん]

ＢＫタイプいいですね。
営業の方の話だと全部埋まったのはＣＡよりも先に完売らしいですね。

いつ頃売れたんですか？
ＭＲ行くのが遅すぎました
もっと早く動けばと後悔してます

[664: 入居予定]

>662さん
考え方はそれぞれですが、わが家は、妻の希望で東南側を選択しました。理由は“西日”を避けたかったから。リビオは、ベランダ幅が広いのであまり気にならないかもしれませんが、西日による壁（or畳）焼け、熱こもり（？）等を敬遠した結果となりました。

[665: 658]

>662さん
共働き=駅近と言うのは、完全に思い込みでしたね。
大変失礼致しました。

>664さん
そういう考え方もあるんですね、勉強になりました。
我が家は最初南東で考えていたのですが、CCタイプを棟内で拝見し、
ちょっと暗いかなぁと思い南西側に切り替えました。
西日対策は、気休めかもしれませんが窓にフィルムを貼る予定です。

[666: 匿名さん]

エントランス側の道路の舗装なんとかならんかな。
交通量少ないのはいいんだけど。

ああいうの敷設されてる水道やら電気やらの管の保守以外の目的で再舗装ってどのくらいのスパンでやるものなの？千葉市お金ないのはわかるけどせっかくだからもうちょっとキレイにしてほしい。
液状化対策も多分されてないよね？14号と15号はされてるだろうけど。

[667: 匿名]

14号も15号も液状化対策なんかしてませんよ。
幕張に限らず、道路で液状化対策が始まったのは最近ですから。
ただ幕張の建築物はかなり対策されてるはずですよ。

[668: 匿名さん]

>662
そっかあ、昼間働きに出てる人と、家にいる人とで、同じ家に住んでても満足度変わりますよね。主婦の方が、昼間快適に過ごせて、家族がみんないる時も快適に過ごせる。いろんな視点で物件は検討しないといけませんね。

[669: 購入検討中さん]

>668さん
そうなんですね！
新浦安のメインストリートは液状化対策されてるとのことだったので
海浜幕張もライフラインにあたる道路にはされていると思っていました。

それだとリビオの場所なら非埋め立て地の14号以北がすぐなので大丈夫でしょうけど、ベイタウンまでいっちゃうと万が一の時にＭＳ自体は無事でも水や物資搬送等で大変そう。1本でも対策してほしいですね。

まぁそんなの心配してたら湾岸には住めないですけど。それほどの地震なら地盤の良い都心部や山の手も火事やら古い物件の倒壊やらで大変でしょうし。

[670: 購入検討中さん]

↑　すみません>667さんへのレスでした(>_<)

[671: 匿名]

669さん
そうですね。リビオの辺りは埋立層の厚さも薄いですし、液状化の被害も大したことはないと思います。
当然マンションの杭は液状化の影響を考慮した設計になっているはずですので、所定の地震力には対応できます。

[672: 契約済みさん]

公式のロケーションのページ、
http://www.makuhari247.com/location.html
よくみたら写真の右下にシーサイドビューのボタンが！！

本当にわかりづらいボタンやページが多いような･･･(笑)もったいない。

[673: 入居予定さん]

>>672さん
いままでまったく気がつきませんでした（笑）
もったいない。

[674: 匿名はん]

千葉市の幕張エリアの地盤は、地質学用語でいう所の「埋没谷」にあたります。
氷河期が終わって海面が上昇した際に、海水が低地に深く入りこんで、
砂や泥が谷間を覆い隠した場所です。
そんな軟弱な地盤の上に、さらに土をかぶせて埋め立てたのが、現在の美浜区です。

千葉市が発表している「地震ハザードマップ」でも、埋立地域ではないハズの
花見川区役所周辺でも、地震による液状化の危険度が高いことになっているのですが、
これも１万８千年前には谷地だった場所だからです。
（花見川区版）http://www.city.chiba.jp/shimin/shimin/bosai/hazardmap/3-a-2.pdf
（美浜区板） http://www.city.chiba.jp/shimin/shimin/bosai/hazardmap/3-a-6.pdf

幕張エリアの大型建築物は、沖積層の下に隠れている基礎地盤まで届くように
長い杭を打ち込んでいるので、巨大地震にも耐えることが出来ます。
しかし（道路や一戸建て住宅のように）杭を打ち込んでいない箇所については
どのような被害が出るのか、想定が難しいようです。

[675: 契約済みさん]

>>672さん、673さん

ホントだ！
まったく気づいていませんでした・・・。
ほんと、もったいないですね笑

[676: 購入検討中さん]

ゲストルームにキッチンはつくのでしょうか？

[677: 契約済みさん]

>672さん 673さん 675さん
最近は宝探し感覚で新情報・更新発掘を楽しんでいます(笑)
いつもこそっと更新されてたりするので(笑)照れ屋さんなんですかね。

いちげんさんや検討している人には厳しい公式HP(笑)
私はMなので楽しんでいますが。

[678: 匿名]

トップページに更新履歴でも作ればいいのに。と思いますよね。
あと、資料請求のポップアップは相当邪魔に感じます。

[679: 匿名さん]

最近マンションのHPの設備仕様ページで言及されてることが多い水セメント比がアイサワ工業だとどんなもんだろうと思ってHP行ってみたけど特に書かれていなかった。
でもなんかまぁまぁよさそうな会社な気がする。
http://www.aisawa.co.jp/recruit/genbakengaku.html#kengaku1



こんなのもやってたみたいだし。
http://www.nscp-net.com/news/2010/20100225.html

[680: 契約済みさん]

反対運動されるMSも多い中、地元に溶け込む努力してくれるのは助かりますね。

地元のお祭りとかにも気持ちよく参加したいですし。

[681: 購入検討中さん]

気になる間取りがあるけど調べたら残り少ない…。
もうオプションの間取り変更はできないから売れちゃったら凹む。

でもあとたった3カ月で竣工だからその後値引きがあったら悔しい。

一番いいのは一番最後に棟内に移ったBBタイプモデルルームを家具オプション付きで買えたら最高だけど(苦笑)絶対抽選になるだろうし、棟内に移ったら部屋タイプも変わるかな

うーん悩む…。

[682: 匿名]

気になる間取りが残り少ないと気になりますよね。
「別に売り急いでいないので、竣工後もしばらく値引きはないですよ。」と言う
営業トークにのせられて、うちは先日契約しました。
多分、竣工後の値引きをみて凹むと思います(笑)

[683: ご近所さん]

これだけ駅から遠い物件は定価で売り切るいのは難しいと思うよ。
人気の海浜地区じゃないし。

浜田と同じ運命だと思うけれど。

[684: 契約済みさん]

たまに開催されていたスケッチパース（パーススケッチ？）のイベント、
最近はないんでしょうか？
間取り変更プランでリビングを広くしたのですが、最近リアルに家具などの配置を
考えていて、ちょっと悩んでいます。

[685: 購入検討中さん]

どうせだったら玄関側もアウトフレームにしてほしかった。。

[686: 匿名]

>684 さん

来月スケッチパースあるらしいですよ

[687: 匿名]

CBタイプの2898万、来週抽選があるようです。
やっぱり倍率つくんでしょうかね？

[688: 購入検討中さん]

2898万なら悪くない価格だなぁ…。
何部屋あるんだろうか。１階はもう埋まってたよね？

[689: 購入検討中さん]

・・・と思ったらCBタイプか。エレベーターめり込んでるタイプだった。
BBと勘違いしてた。

[690: 契約済みさん]

ここのキッチンてどこにタオルをかければいいんでしょうか。
シンク側の壁がないのは初めてで。
普通こういう形だとどうしてるんですか？

[691: 匿名]

688さん
この価格では1部屋だけです。
ちなみに三階です。

[692: 匿名]

2800台は手が出しやすいね。
ただちょっと狭いからファミリーにはきつめかな？

>690さん
タオルはシンク下に吸盤ですかね？
食器拭きはどうしようかなぁ。

[693: 契約済みさん]

消費税10％だって。
景気もしばらく戻らないだろうけど買っといてよかった。
金額も無理のないところにおさえられたし。

所得税も上がって扶養控除もなくなるから苦しいっちゃ苦しいけど。。
なんなんだろこの国。

[694: 入居予定さん]

>>693さん
スレチで申し訳ないのですが…
扶養控除の廃止ってもう決まってたんですね。勉強不足でした。
http://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/pdf/9017.pdf

しばらくは住宅ローン減税があるので個人的な影響は少なそうですが、
このままいろいろ増税になっていくと考えると怖いですね。
http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/pickup/20100526/1031910/?ST=yahoo...

節制しなきゃ。

[695: 契約済みさん]

かといって、月々のマンションローン価格以下のレベルの
安い作りの狭い賃貸に戻れるかといったらそれはそれでちょっと厳しい。

今買ってよかったと思っています。
この家賃も払えないくらいの不況になったら私以外の世の中も阿鼻叫喚な感じになってそうですし･･･

話がスレからズレにズレてしまいました。すみません。元に戻します。

[696: 契約済み]

http://kanetaya.seiloo.co.jp/

幕張メッセで家具敷物インテリア大バザール。
ちょっと早すぎか。

契約済みの方、購入検討中の方、

リビオの間取りでここがちょっと不満とか、ここがこうならよかったのにとかありますか？
○○が狭すぎるとか広すぎるとか○○がないとか、どう使えばいいの？とか。

逆にいい部分も。こう使える！こう使う予定！とか。

今レイアウトで悩んでるので参考にしたいです。
＞684、686さん　私もスケッチパース行きたいです。

[697: 購入検討中さん]

この週末どんな感じですかね？
MRいった方いらっしゃいますか？

[698: 匿名]

>697さん
土曜日にちょっと行ってきましたが、にぎわってましたよ。
残り60強ということろでしょうか。商談中もそこそこ張ってありました。

>696さん
前のほうにも出てますが、玄関にベビーカーを置く場所が無いのがちょっと不便に感じます。
子供が小さいうちだけなんですけどね。
いま、納戸をどうやって使おうか？と悩んでいます。
とりあえず浅い棚でもつけようかな。

[699: 契約済みさん]

購入者の話題が増えてきたので住民板作りました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79319/

[700: 匿名]

住民板、ありがとうございました。

ただ、本スレでも指摘があるとおり、検討版から住民板に
移行させたらどうでしょうか？

[701: 契約済みさん]

＞700様

うっかりしてました^^;

移転申請して無事移転しました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79319/

ご迷惑おかけしましてすみませんでした(苦笑)

[702: 購入検討中さん]

７月３日に住宅性能説明会
７月１８日にスケッチパース会

ようやくローン相談・税務相談以外のまともそうなイベントがきた！

[703: 購入検討中さん]

外観もほぼ完成して竣工間近のようですが、売れ行きどんな感じでしょうか？
あと2割くらいまではいったんですかね？

そろそろ決断しようかなぁ。。竣工後の値引きまでまとうか。。

[704: 契約済みさん]

公式のフラッシュ新しくなりましたね。
なにかの区切りかな。

[705: 匿名さん]

それにしても、隣接商業施設の情報が出てきませんね。

こんなに情報がないと、
「実はもう中止が決まっていて販売に影響があるため伏せているのでは・・・」
と邪推してしまいます。

どっちにしても早く決まって欲しいなぁ。

[706: 匿名さん]

>705
不景気で計画も頓挫…そうならないように是非予定通り作ってほしいですよね。
リビオに入れば近くの大型マンションも加えて客入りもだいぶありそうだけど。。

[707: 土地勘無しさん]

ほぼ完成？

[708: 土地勘無しさん]

自転車置き場の出口もできた

[709: 購入検討中さん]

あと60戸くらいになってました。
けっこうMRも混んでたような。

[710: 土地勘無しさん]

思ったより広いスペース

[711: 土地勘無しさん]

玄関工事中でした

[712: 土地勘無しさん]

内庭もできてた

[713: 匿名]

写真ありがとうございました。
内覧会まであと1ヵ月切りましたし、ワクワクしますね。
今週末、現地を見に行こうかな。

[714: 匿名さん]

玄関が落ち着いた色味で素敵ですね。
いよいよという感じですね。

[715: 匿名]

現地を見てきました。

空き地の前のガードマンさんに聞いたところイオンは頓挫したのでは？と言われました…

どうなるんでしょう…

[716: 匿名]

イオン系を利用したことがあるならわかると思いますが、肉や魚を買う人はあまりいません。
トップバリュ製品より、大手メーカー品を安く入手できるドンキがあります。
お惣菜などは便利かもしれませんが、油のニオイが漂ってきたら辛いです。
あったら便利ですが、今のままでも十分かなと思ってます。
新船橋のイオン計画といい、ここも頓挫したと思います。

[717: 匿名さん]

イオンが動いているのは越谷レイクタウンのアウトレットモール位かな？

他の計画は今のところストップしてる感じですね。

[718: 匿名]

肉、魚などは車でOKとか行けばいいんじゃないかな？

自分は普段使いとして、日用品等、コンビニ代わりを期待してます。
それこそドンキで…って言われそうですが、怠け者には
道路をまたぐのが億劫で。

あとスポーツジムも期待していたんですけど、残念です。

[719: 匿名]

やっぱり、イオン計画は無いのか....
営業の人もギリギリまで
もったいぶらせて、、、
上手いこと言うよなぁ

[720: 匿名]

引渡までに着工していなければ、出来るとしてもかなり先になるかもね。
何の根拠もないけど、なんとなく。

[721: 匿名はん]

もしもイオン幕張西ショッピングセンターが建設されたとしても
この店舗にマックスバリュが入居する可能性は低いのかもしれない。

今年２月にイオンリテール株式会社の組織が変更され、
当面の稼ぎ頭である総合スーパー部門の運営に経営資源を集中させるため
食品スーパー部門（マックスバリュ事業）はマックスバリュ関東株式会社などに吸収分割された。
これに伴い、イオンリテール株式会社のマックスバリュ事業本部は廃止されている。
http://www.aeon.info/ICSFiles/afieldfile/2009/12/07/091207R_3.pdf

[722: 匿名さん]

マックスバリュはコンビニ的な意味で欲しかったなぁ。

あと、屋上がテニスコートってことで緑色だから若干景色がよくなるかなと思ってた。
まぁベランダ側のゴルフ打音と玄関側のテニス打音に挟み撃ちになるけど。

[723: 匿名]

おそらく、イオンは建築確認申請をまだ出していないと思いますので、引き渡しまでに着工は、ありえ無いと思います。
ここの営業の人に確認申請を出しているのかどうか聞くのが、いいかも。
話しても濁されそうですけど。

[724: 匿名]

イオンができないとしたら、空き地は何になりますかね？

マンション？(リビオの売れ行き次第？)
複合施設？
スポーツジムが単独で移転？

パチンコだけにはなって欲しくないな。

[725: 匿名]

あるとうれしいのは
本屋
レンタルショップ
ドラッグストア
ミスド
安いクリーニング屋
スポーツジムと一緒にこれらの店ができると助かる。

[726: 匿名]

近隣だと
>本屋…幕張本郷寄りのGEO
>レンタルショップ…幕張本郷寄りのGEO
>ドラッグストア…どこだろ？
>ミスド…イトーヨーカドー
>安いクリーニング…探さなきゃ
ってとこですかね？

マンションのクリーニング代行は高いんだろうなぁ

[727: 匿名さん]

>726さん
本屋はヤマダ電機にも大きいのがありますよ。
ドラッグストアはイオン(旧カルフール)はどうでしょうか。

[728: 匿名さん]

夢を言っていいなら地下鉄の駅が欲しい(笑)
無茶を承知で大江戸線の延伸・始発駅。ラクラク座れて都内主要地へ。

ダメなら都内域高速バスターミナル付きショッピングモール。
それもダメならキャナルカフェ付き釣り堀とか(笑)エイが釣れる。

[729: 匿名]

>727さん
ヤマダに本屋が入っているんですね、ありがとうございました。
今度ぶらぶら見に行ってみます。
そういえば、旧カルフールもありましたね。
ちょっと散歩圏内からは外れちゃいますが。

>728さん
東京・新橋・品川への直通バス、いいですね。
便乗すると、噴水のある芝生の大型公園が欲しいです。
海浜幕張公園のような。

[730: 匿名さん]

深夜に限りますが、東京駅発～市町村アカデミー直通のバスはありますね。
0：45発だから終電よりかは少し遅い程度かな。
こちら発も欲しい所ですね。

[731: 物件比較中さん]

需要がないから、高速バスはできない。

[732: 匿名]

まぁ夢を語るならと言う前提なので、需要云々は…

市町村アカデミーまでの深夜バス、知りませんでした。
東京駅から2500円前後のようですが、津田沼駅や幕張本郷駅から
タクシー使うと考えれば、許容範囲内かな。
一番遅いバスは、新橋01:00発海浜幕張駅02:24着でしょうか。

飲み会の日とかに深夜バスという選択肢があるのはうれしいですね。

[733: 匿名]

市町村アカデミーから、また長い距離を歩かないといけないと思うと・・・
ちょっと大変ですね。

[734: 匿名]

冷静に周りをみて現実を直視しましょう。
パチンコです。

[735: 物件比較中さん]

川向こうの渚公園前のマンションが中古で売りに出ましたね。
８５平米２４８０万って…やはりリビオは割高なのかなと考えてしまいました。
悩みどころです。

[736: 契約済みさん]

冷静に周りをみたらすでにパチは2つあるので不要。
頼むよほんと(笑)

ステラなかなか売れませんね。
川に囲まれてますからね･･･。
なかなか悪くないマンションなんですけど。
マンションバスもあるし。

まぁリビオは割高でしょうね。
新築っていう部分が抜け落ちたら簡単に値崩れはすると思います。
買った次の日には1000万は落ちるかもね。
資産価値は駅距離がすべてなので、そこはみんな理解した上です。

資産価値で不動産買うなら
海浜幕張なんかで4LDK買わずに神楽坂とかの1DK買います。

[737: 物件比較中さん]

ステラは川に向かって建ってますから、この季節は異臭で大変そうですね。
リビオは匂わないから安心ですが。
８５平米２４８０万はリビオより幕張寄りのマンションでした。
チラ見してきましたが結構いい感じだったので、ここで新築を買うか考えを変えて中古にするか…
2003年築で１０００万安いって心引かれてしまいます。
貧乏性だからかな（笑）

[738: 匿名さん]

＞７３３さん

少し距離はありますね。しかしちょっとした距離を歩いたほうが
いい酔い冷ましになって、奥様に怒られる可能性も低くなるかもしれませんよ。

[739: 購入検討中さん]

ステラの中古って・・
床暖も無い、直床施工で使用設備に格段の差があると思います。洗浄レンジフードもエコジョーズも無いですよ。
外観見ても感じますよ。小学校・中学校の通学においても差があると思いました。
1000万の差は無いのと、もともとの仕様に差があるとすれば、築6年で仕方ないかと。

[740: 検討中]

リビオは床暖ですか？
駅から、歩くには相当な距離なのでバスがあるステラの方が実際に住んでからは住みやすいかもしれませんね。考え中です・・・

[741: 購入検討中さん]

リビオ床暖ですよ。ガスの。

でもステラも床暖だったと思うけど・・
でもステラじゃないんですよね？

自分的にはほんとに些細な自分勝手な感覚ですが14号より北側は急に田舎臭さが増すのでちょっと･･･っと思ってしまっています。一度JR検見川付近とJR幕張付近で戸建て探してて。。

[742: 匿名]

田舎臭いっていうか、街の古さを感じるね。
ごちゃごちゃ感が苦手な人は、例え埋立地と言われようが南側を選ぶかも。

[743: 匿名]

2480万の物件はステラではなく、ハイホーム幕張ブロードシティというマンションでした。
14号より南側の三井施工の直床ではなく床暖も食洗もついていたので、そこが買い得なのかリビオが割高なのかと躊躇してます。
ま、所詮中古と新築は別物で考えないといけないんですけど…

[744: 匿名]

今日現地を見てきました。
風が強いせいか、若干塩の匂いが…
上の階だと地上より匂いは強くなるんでしょうか？

[745: 検討中]

匂いも音も上にあがるらしいです。

[746: 匿名]

あとどれくらい残ってますか？
モデルルームは繁盛してますか？

[747: 購入検討中さん]

塩の臭いはあんまり嫌いじゃないので大丈夫です。
さすがに塩害こうむるほどの至近距離じゃないですし。

僕が行ったときはモデルルーム繁盛してました。
残り戸数は花を信じれば、あと40戸くらい。
その他に値付けされていないのが14戸くらいありました。これはなんですかね？

[748: 入居予定さん]

＞743さん
14号以南にある花見川区のマンションですかね？

まぁ6年あればリビオもそのくらいの価格になると思います。
ていうか1年くらいですぐそのくらいに落ちてそのまま10年くらいキープ、じゃないですかね。

食洗器等の内装オプション系は数十万もあればつけれるのでどうでもいいとして、ガスや水道電気のマンション全体レベルのインフラはどうでした？
新築にこだわらないのであれば全然良い選択だと思いますよ！

あとリビオは80年コンクリートだそうです。
まぁ十分ですね。

[749: 検討中]

こちらはディスポーザーはあるんですか？
やはり、この季節ディスポーザーがあるのと無いのとでは、大分変わってきますね。

[750: 匿名]

無いですよ。
その分、修繕積立金が安く済むらしいです。

[751: 物件比較中]

ディスポーザーついてないんですか・・・
あると便利ですよね。
生ゴミの処理は大変ですし、臭いがすごいですからね。この辺りのマンションはついているところが多いと聞いていたので、こちらもついていると思ってしまいました。

[752: 匿名さん]

生ごみの全てがディスポで処理できるわけじゃないから、結局においのでる生ごみはでるよ。
ていうか24時間ゴミだしできるんだから生ゴミくらいは毎日こまめに出しにいけばいい。

でも長谷工マンションにはほぼもれなくディスポついてるので、最近の長谷工無双に伴って新築マンションにはディスポついてないほうが珍しいってのは確かですね。

私は後々の浄化槽点検清掃修繕の費用がアレなのでないほうがいいかな。

[753: 入居予定]

生ゴミだけ毎日出しに行く人はいないでしょ

[754: 匿名さん]

ディスポーザーは考え方が分かれますよね。
ディスポーザーがあるから24時間ゴミ出しが出来る、とばかり思っていましたが
そうでもないんですね。

[755: 入居予定さん]

本日、現地に行ってきましたので写真を何枚か･･･
まず、エントランス外観。
駐車場も含め、ほとんど出来上がっていました。
写真には写っていませんが、外から中庭も確認できました。
ただ、想像よりも若干狭い印象を受けました。
実際に中に入ってみたら、大きく感じるのかも知れませんが。

[756: 入居予定さん]

続いて、ゲストルーム外観。
窓が大きく、開放的でいいのですがちょっと開放過ぎかな？（笑）
夜は外から丸見えですね。
ブラインド等付くのでしょうか？

[757: 入居予定さん]

続いて南西側からの外観。
植樹もほぼ終わっており、とても良い印象を受けました。

[758: 入居予定さん]

最後に、南側芝生帯。意外と広く、緑が映えていました。
ここを通れるのって1階の方だけでしたよね？（大型犬が通行するために）
ちょっとうらやましなぁ。と。
ゴルフ場側からみたら、フェンスに隠れていて気にはなりませんでしたが、
何箇所か青色の看板が立つんですね。

以上、連投失礼いたしました。

[759: 購入検討中さん]

物件に関しては、最高なんですが駅までの距離でかなり悩んでます。朝のバス本数が７時台が４本・帰りは２２時ぴったりが最終なんですよね・・。幕張本郷までの距離も歩いてみましたが、徒歩２０分以上はかかりました。(歩きなれていないせいもあるかもしれませんが・・・)やっぱり、帰りが遅い私たちには無理な物件なのかな・・・とかなり凹んでいます。私が車の免許を持っていれば良かったのかもしれませんが・・。悩みどころでございます。

[760: 匿名]

幕張西までであれば、たしか24時くらいまでバスがあった気が…
あとは自転車通勤ですかね。
電動なら坂もスイスイでしたよ。

[761: 匿名さん]

本郷までは坂が急ですからね。。
あとは原チャリ通勤、っていう手もありますね。

[762: 購入検討中さん]

NO.760さんNO.761さん

コメントありがとうございます！！

夫も、久しぶりに原チャリ乗るかな・・・とぼやいていました((笑))自転車は、メタボ対策に最適かもです！！

あと、幕張西までなら２４時までバスがあるのですね！勉強不足でした。

マンション自体、環境はとっても素敵なのですが・・。も一度、話し合ってみます！

[763: 760]

>>762さん
「幕張西二丁目」と「幕張西第二公園」の２つがありましたね。
若干言葉足らずでした。

改めてになりますが、「幕張本郷駅」発で「幕張西二丁目」を通過する終バスは
0：05分（平日）のようです。
詳しくは、以下のP.4をご参照ください。
http://www.makuhari247.com/images/access/bus_timetable.pdf

[765: 匿名]

さかき大先生はこちらのマンションを買ってはいけないと申されております。
彼は文句だけいって解決案を持ってないんだけどね。

写真みるといい感じですね！駅からの距離と通勤に折り合いがついたら買いですね！

[766: 購入検討中さん]

７６３さんへ

７６２です。ご丁寧にありがとうございます。明るい兆しが見えてきました！！

夫と資料を参考に、もう一度検討してみます！ありがとうございました。

[767: ７６４さん]

さかき大先生って誰ですか？
どこかの建築家ですか？
教えてください。

[768: 匿名さん]

さかき先生は正しいよ。

[769: 住まいに詳しい人]

マンションは立地がすべてと言いたいんですよ。彼は。
都心まで、1時間近くかかる駅のバス便のマンションは資産価値の下落が激しい。

[770: 匿名]

大丈夫。
海浜幕張と幕張本郷の間のピストンバスは、電車並の本数と利便性があります。
このあたりは例外です。

[771: 検討中さん]

バス停まで歩かなければいけないのが大変ですね。
マンション前にバス停があるのとでは、やはり違いますからね。
バス便のうえさらに歩くのは・・・
そこは覚悟のうえ買うしかないんでしょうけど。

[772: ７６８さん]

さかき先生の何が正しいのか？
教えてくさい。

[773: 契約済みさん]

>>772さん
まぁまぁ。荒れる元になるからほっておきましょう。
正しい、正しくないは主観が入りますから答えが出ませんし。

ところで、本日葉書が届きましたが8月は「どうしたんだろう？」というぐらい
イベント満載ですね。
引渡し前最後の追い込みといったところでしょうか。
それとも売れ行きが悪くなってきたのか。

なんにせよ契約済みの身としては建物内モデルルームは避けて欲しいので、
早く売り切れることを祈るのみです。

[774: 匿名]

さかきと漢字で書き込もうとすると投稿できないNGワードとなってます。それだけ荒れる原因になってるフリーランスの批判家です。
彼のブログを読むとわかりますがネトウヨで感情家、広告代理店時代にいじめられた不動産業界に社会人らしからぬ態度で仕返ししようとしてます。この物件が攻撃対象にされてるのはバス便でそこそこ規模があるから。とにかく不動産会社が儲かるのが気に食わないようです。彼の攻撃対象となった物件関係者は検討者を含め事故に遭ったと思うしかありません。駅から遠い物件は資産価値が下がりやすいのは誰でもわかってますが、とにかく幼稚な言動が不愉快です。たまに本人が北総線板荒らしてますよ。正直気持ち悪いです。

[775: ７７４さん]

わかりました。
恨みを晴らそうとしている幼稚な考えをもった人なんですね！
そんな人に、とやかく言われたくないですね！

[776: 匿名]

駅から遠いのも、不便なのも資産価値が無いのも、みな事実。
誰の目からみても一目瞭然。

[777: 匿名さん]

距離はありますが、交通の便がこれから変わることはないでしょうか。

というのも近くのタマゴはマンションができてから京成バスが運行をはじめましたよね。

もちろん京成バスが決めることでしょうが、このマンション・向かいのマンションと

割と需要があるかと思いますが…どうなんでしょうか。

[778: 匿名]

ステラさんにはマンション専用バスがあるようです。ただ、運行を止める止めないの話があるようなので、
朝に乗り切れないぐらい需要が増えれば、なにか変わるかもしれませんね。
あとは、隣接する商業施設次第ですかね。

マンション東側の大通りはバス停がないので、あるとすれば西側の公園前が増発かな？

変わればラッキー。ぐらいの淡い期待を持っています。

[779: 匿名はん]

＞＞＞７７６さん
776さんは、その考えなら、この物件を当然購入はしてませんよね！

[780: 匿名さん]

完成したみたいですね？

もっと安普請かと思ったらかなりしっかりして見えました。
エントランス付近には高級感すら。

隣になにかショッピング施設ができるんでしょうか？隣のﾆﾄﾘみたいに。

[781: 匿名さん]

教えてください。
こちらのマンションのお風呂はオートバスでしょうか？
お風呂のお湯はりが自動でできますか？
また、キッチンなどにリモコンはあるでしょうか？
モデルルームで聞き忘れたので、ご存知の方おしえてください。

[782: 契約済みさん]

フルオートバスです。
お湯はり、湯沸し、追い炊きできます。
ただ、魔法瓶浴槽ではないようです。

[783: 契約済みさん]

キッチンにもリモコンあります。

ブザーはあるけど通話ができるかどうかは不明です。
どうなんですかね？

ミストサウナはオプションだった気がします。

[784: No.781]

781です。
782さん、783さん、写真までありがとうございます！

いまどきのマンションはみんなそうなんですかね、あえてホームページにも書いていませんもんね。
でも、住むならオートバスがいい！と思っていたのでポイント高いです。
ありがとうございました。

[785: 匿名さん]

私も玄関周辺を見ました。

想像以上に重厚感がありました。

お風呂は大体どこも同じような感じですよね。マイク口がついてるので

通話できそうですね。

[786: 契約済み]

最近モデルルーム行かれた方いますか？

売れてるのか気になります

[787: 物件比較中さん]

いつぐらいから値引きされるんですかね？

[790: まくにしじゅうみん]

現在幕西5丁目に住んでいます。幕西2丁目バス停がこちらのマンションの最寄り駅になると思います。
このマンションができてバス便が増発されるのを期待しているバス便利用者です。
皆さま引っ越されましたら幕張本郷←→新習志野バスをぜひたくさん利用して
本数が増えるのに協力してください。
ちなみに京葉線新習志野駅を利用すると東京駅からでもほぼ座って帰ってこれますよ。
それよりも、マンション向かいの二丁目公園のグランドのマウンドからの砂埃が
ここ数日、マンションのエントランス側に砂埃をあげて流れまくっていました。
川の臭いよりも隣の野球場のホコリに低層階は要注意です。

[791: 契約者]

>790さん
情報ありがとうございました。
砂埃は想定していませんでした。
低層階注意ということは、ずいぶんと舞っているんですね。

バス便、朝だけでも増えるといいですね〜

[792: 匿名]

このマンション、近所の人間から見ても、ぶっちゃけ格好いいです。

[793: 購入検討中さん]

ゴルフ場が隣接していますが、騒音なんか無いのでしょうか？

[794: 匿名]

ぶっちゃけ格好いいマンションがなぜ売れないのか誰か教えて。

[795: 匿名]

売れてないの？

[796: 契約者]

>793さん
私は一階ですが、内覧会行った限りでは窓を開けていても気になりませんでしたよ。
人それぞれでしょうけれども。

[797: 匿名]

>793さん

うちは上階ですがバルコニでも、そんなには気になりませんでした


>794さん

あとどれぐらい残数あるんでしょう？

[798: 匿名]

ほこりはキツイ

[799: 購入検討中さん]

マンションの価格差見てるんですが、
数件だけが村外れのように、異常に高く他と差があるような。

数件の中に仲間入りしたとして、生活しててどうなのですかね・・・。

[800: 購入者]

今日の大雨の中新浦安のマンション街を車で通り、すごい冠水に遭い大変でした。

周りのマンション住民の車がタイヤが埋まるほどの水の中を走らせていました。

たまたま通ってしまった自分も大変な目にあったと同時にこれから住む幕張西の地域はどんな感じなのだろうととても心配になりました。

近くに住んでる方、情報をお持ちの方いらっしゃいましたらぜひ教えてください！！

よろしくお願いいたします。