リビオ海浜幕張ラヴィアンコートってどうですか？

[周辺住民さん]

リビオ海浜幕張ラヴィアンコートについての情報を希望しています。

駅から遠いようですが、建物の質感は周辺のマンションより高いような気がしますが…

物件データ：
所在地：千葉県千葉市美浜区幕張西4-7800-1
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩24分
　　　京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 「浜田緑地」バス停から 徒歩4分
　　　総武線 「幕張本郷」駅 徒歩18分
価格：未定
間取：3LDK-5LDK
面積：71.38平米-113.63平米

管理会社：日鉄コミュニティ
売主：新日鉄都市開発　日本土地建物販売
販売代理：長谷工アーベスト
設計･監理：浅井謙建築研究所
施工：アイサワ工業


[スムログ 関連記事]
リビオ海浜幕張ラヴィアンコート　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/836

[509: 匿名さん]

値引きいいなぁ。坪100位にして欲しい。
ユトリシアでさえ坪110くらいだから無理かな。。

[510: 契約済みさん]

ほぼできてた
坪130くらいが理想だったかな。

[511: 契約済みさん★30代]

505さん
そう思うのは自由ですが、大人なら自分の中だけで留めておいてください。
入居を楽しみにしている契約者が不快な気持になります。

510さん
写真upありがとうございます。
我が家もとっても楽しみにしています。

[512: 物件比較中さん]

511さん
住宅購入を検討中の人であれば誰もが
こちらの物件で思うことを、あらためて私は述べたまでです。

海浜幕張はそこまで値段を出す場所なのでしょうか？
京葉線はすぐ止まりますし、東京駅から30分以上かかるし。
まして駅近なら分かりますが。
総武線を使うのであれば、始発が出ている津田沼に住むことが
絶対におすすめです！
津田沼より先は津田沼止まりが結構ありますので、
不便ですよ！

[513: 契約済みさん]

＞512さん
海…海を少しでも感じたいんですよね(苦笑)

通勤を考えれば津田沼っていう意味もわかっています。
むしろ津田沼っていうより船橋、市川、小岩、平井、錦糸町、ですよね。

海を感じたいけど通勤の利便性も捨てきれない中途半端な私です。


でも津田沼はこれから間違いなく発展しそうで、
駅近くなら資産価値も期待できそうないいところですよね。

[514: 匿名]

>512さん
確かに一般的に見ると、バスにしては…高いですよね。
そして通勤面では津田沼も魅力的だなぁ。とも思います。
ただ、小学校までの距離や高速までの距離等勘案して、
値引きも特にありませんでしたが、我が家はこちらを選びました。
他にも、>251 >346 >350 >399などに他の方の意見も載っていますので、
いろいろな選択基準があるということでご参考ください。
512さんは、納得のいく素敵な物件が見つかるといいですね。

＞506さん
買ってから入らない。となってもショックなので、MRの下駄箱内サイズを
調べて来ればよかったなぁ。と後悔しています。
今度行ったら調べなきゃ。

話題は変わりますが、今日の「東京マガジン」で幕張の区画整理が特集されていましたね。
上のほうでも話にあがっていましたが、千葉市の借金1兆円とは・・・（苦笑）
ある程度分かってはいましたが、早く健全化して欲しいものですね。

[515: 匿名さん]

マクタマと同じ運命だよ。
売る時には相当な値引き覚悟。
高速道路際じゃない分だけいいか。

[516: 購入検討中さん]

507さん
そこまで言うのなら無理に買わなくてもよかったのではないですか？
なぜ契約したのか理由を教えて頂けると嬉しいです。

[517: 507]

いや、今存在していて買える物件の中で一番気に入ったからです。
空想の話をしても仕方ないですし。

505さんのコメントを読んだ上で、空想の中のとてもいい物件と比べたら、見劣りしたので悔しかっただけです笑


いい物件とめぐり合えてよかったと思っていますよ^^
引越しが楽しみです。

[518: 契約済みさん]

＞515
売らず、幸せに永住できるようがんばります！
心配させてしまって申し訳ないです。ありがとうございました！

[519: 契約済みさん]

エントランス部分まだでした。

エントランス側の並木にさくらんぼがついてたのでやっぱ桜並木っぽいですね！

[520: 契約済みさん]

>510さん
画像添付有難うございました。

今日が、オプション品の締切日でしたね。
我が家は、表札、鏡、カーテン、浄水器、照明（一部）等を購入しました。
電気屋・ネット等で購入した方が安いのかもしれませんが、面倒なので引越しと同時に使える様にしてもらいます。
後は、ニトリ、ヤマダ電機、ヨーカドー等で細かい物を調達するつもりです。
皆様は、どんなものを購入されましたか？ご意見お聞かせ下さい。

[521: 契約済みさん]

15号側。駐車場もできました。
マックスバリューは相変わらずです。

＞520さん
うちはオプションゼロでした。出産も控えてて余裕なくて(笑)
家具やカーテン、照明、鏡、ブライド、グリーン等の目星をつけに
東京インテリアとルームデコとイケアと向かいのニトリを回りましたが
意外とここのニトリは品ぞろえとディスプレイがいいです。
ちょっと見直しましたニトリ。

まぁ上記の中では東京インテリア２Fが一番質がいいのは間違いないんですけれども。

[522: 契約済みさん]

＞521さん
情報、有難うございます。
う～ん感激！我が家が見えます。
我が家も0歳児の子供がいますので、引っ越しましたら宜しくお願いします！

[523: 契約済みさん]

>522さん
引っ越したら宜しくお願いします！

プラウドみたいに入居前にハウスウォーミングパーティーみたいのあればいいんですけどね。
上下左右のお宅には挨拶いくと思いますがそれ以上はなかなか･･･。
キッズルームもないので中庭で遊ぶとかでないとなかなかつながりつくりにくいかもですね。

[524: 入居予定さん]

私も流れに乗って写真を1枚・・・
本体の外観はほとんど出来上がっていましたね。
あとは、共用部といったところでしょうか。

>520さん
今日がオプションの締め切り日だったんですか？
営業さんからは、入居1ヶ月前ぐらいまで間に合いますよ。と言われていたので
のんびり構えていたのですが・・・
ちなみにオプションですが、玄関用鏡が欲しいと思っていますが入居が10月上旬予定のため
内覧会が終わってから考えようと思っています。

>521さん
ニトリもお手ごろで良いのですが、東京インテリアを見てしまうと長く使うものですしちょっと悩みますね。
あと、近隣にあるお店では船橋ららぽーとのKEYUKAもなかなか素敵です。
もし好みに合いそうであれば、覗いてみてください。　http://www.keyuca.com/

[525: 契約済みさん]

>522 さん

わが家にも０歳時の男の子がいます。

よろしくお願いします。

[526: 匿名さん]

不勉強で申し訳ありませんが、ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。
リビオ海浜幕張は、住宅エコポイントの対象になるのでしょうか？
オプション等で既存の環境から変更すれば、対象になるかな・・・と思い記載させて頂きました。
宜しくお願いします。

[527: 契約済みさん]

エコポイントは去年の12月以降に作り始めた戸建・マンションでないと適用になりませんよ。

[528: 匿名さん]

＞527さん
アドバイス、有難うございました！
UPされた画像を見ると、外観は良い雰囲気ですね。
かなり売れてる感じなので、週末にでもモデルルームに行って見ます。

[529: 契約済みさん]

＞524様
KEYUKAいいですよね。あそこは食器もいい感じです。

ららぽーとはACTUSが好きだったんですが、今月でなくなっちゃうんですよね。
今SALE中ですが、今買っても置く場所がないので･･･。

とりあえずソファとダイニングテーブルだけは、納得できるものを買おうと思ってます。

[530: 入居予定さん]

>529さん
ACTUSも素敵ですよね。
この間ららぽーとに行ったら、閉店セールに遭遇しました。
セールしていても我が家には衝動買いできる値段ではありませんでした（汗

ちなみに、うちはリビングの壁一面に高さ40cm前後のAVラックを設置しようと
考えているのですが、オプション品はちょっと手が出ないのでセッセと家具屋を回っています。
もしオススメの品などがあれば、どなたかアドバイスいただければ幸いです。

[531: 匿名さん]

>530
イケアで自作っていうのはどうでしょうか？
頑張れば作りつけっぽくみせられなくもないかなと。

安さで行くならイケア、ルームデコ現品、通販ですかね。

[532: 匿名さん]

契約済みのみなさん！

ここに決めたポイントおしえてください！

[533: 契約済みさん]

公式HPのバリューニュースが更新されてる！
まだそれでも情報少なめだけど･･･。

＞532さん
バリューニュースのとこ見るといいと思いますよ！

[534: 契約済みさん]

ランドスケープのページでルーフバルコニーでのBBQパーティ推奨してますね。。
できたら嬉しいけど騒音と煙の行き先的にどうなんだろう･･･。

[535: 物件比較中さん]

ルーフバルコニーでのBBQ有り得ない・・・

広けりゃ何でもありではないですよね。

[536: 匿名]

>531さん
イケアで自作ですか。考えたこと無かったです。
今度イケアに行って物色してみます。

>534さん
共用部での火気使用ってありでしたっけ？
BBQが良いなら花火も出来ちゃいますよね。
帰ったら重説の禁止事項を確認してみます。

[537: 匿名]

536です。
管理規約集遵守事項の「専有部分及び専有使用部分の注意及び禁止事項」に
「ごみ、枯れ葉等の焼却、焚き火、その他の煤煙・臭気及び火気を発生させること。」
と記載がありますね。

ちなみに、BBQに関する記載ってランドスケープのページ内のどちらに記載されていますか？
少し探したのですが見つけられなかったので、よかったら教えてください。

[538: 534]

>537さん
ランドスケープのページ
http://www.makuhari247.com/landscape.html

でエアプレイスって字の上あたりにあるVALUE NEWSのポップアップ触ると

タイプいろいろ
ルーフバルコニー。
あなたは
どう活用する？
　　CLICK！

ってポップアップするのでそこをクリックしてください。

このページ昔はポップアップがクリックできなかったんですが
(ロケーションのページはまだできませんが今後できるようになるんですかね？)
それぞれ小さいウインドウが開いて詳しい情報が出るようになりました。

そこに載っていますよ～


一応文章転載しますと
＞＞
たとえばこんな活用例

楽しさいっぱいアウトドアバルコニー
BLr type (4LDK+2Wic+N)
お友達も呼んで、家族で盛大にBBQパーティー。親子で天体観測するにもピッタリなスペースです。夜は親子で寝袋にくるまって、星空の日田で内緒話をしてもいいかも。

[539: 契約済みさん]

ルーフバルコニーはOKでバルコニーはNGってことなんでしょうかね？

？？？

でも盛大にやられるのはちょっと(苦笑)
できたらそりゃ嬉しいですけどマンションだとやっぱりどこからか苦情がでちゃいますよね…。

[540: 匿名]

>538さん
ありがとうございました。
いつのまにかクリックできるようになっていたんですね。わかりづらい（苦笑）
販売終盤戦で追加では無く最初から作っておけばいいのに。
そして、BBQ、イメージ画像では火も煙も全開ですね。

>539さん
ルーフバルコニーは専有使用部分になるので、たぶん規約に引っかかると思うのですが・・・
ルーフがOKなら専用庭でのBBQもOKだと思いますので、下の階からの匂いにつられて
ついついベランダから「おいしそうだなぁ。」と覗き込んでしまいそうです（笑）

まぁこちらの掲示板を拝見している限りでは、みなさん素敵な方ばかりのようなので、
何かあっても話し合いで解決できそうな気もしていますが、MRの方もこちらの掲示板を
見ているとのことなので、自発的にHPの修正等していただければうれしいですね。

[541: 契約済みさん]

ロッテ、巨人に怒涛の2連勝でパリーグ、交流戦ともに首位!!

引越し後すぐに優勝決定＆パレード？
ベイタウン中心で幕張西までは来ないと思うけど楽しみです！

ちなみに東京ドーム近隣からの引越です(笑)

[542: 匿名さん]

あと何戸？

[543: 匿名さん]

>541
優勝パレード、ベイタウンに来るんですか？！
是非マンション前の大通りもお願いしたい(笑)
交通量多いから無理かな？

[544: 契約済みさん]

地元にスタジアムがある街。
最高ですよね。
自転車でその日の気分で観戦できるのが とても楽しみです。
もちろん ロッテファンになりますよ。いままでの横浜ファンもやめられないので続けますけどね。

[545: ご近所さん]

規則で禁止事項を宣伝に使うデベは最悪。
新日鉄の地に落ちたもんだ。

[546: 匿名]

営業は長谷工じゃない？

[547: 匿名さん]

でも最近のマンションはどこもルーフバルコニーを庭として活用させようとしますよね。
ルーフじゃない普通のバルコニーも最近はかなり広いし。
もう共用部分として扱うほうが無理がある時代なのかもですね。
でもまぁ煙的にも騒音的にもNGでしょうね。HP修正あるかも。

しかしどちらにしても545さんみたいな言い方はあまり好きじゃない。

[548: 契約済みさん]

>546さん

長谷エアーベスト　ならぬ　長谷工アーベストですね。

[549: 購入者]

＞＞５４７
は何が言いたいのかな。
規則を破りたいわけ？
ルーバルが専有になるかけないでしょ。

あなたがルーバル買ったから、BBQしたい訳？
BBQ発見したら通報するよ。警察や消防に。

[550: 547]

＞549

＞でもまぁ煙的にも騒音的にもNGでしょうね。

と書いたのですがなんでそんな解釈に？
勝手に想像飛躍させてキレられても(苦笑)

別にデベを擁護するつもりもないですが
間違いを指摘するにしても落ち着いておだやかにいきましょうよ。
購入者なんだったらこれからも付き合っていくデベなんですし。

[551: 契約済みさん]

まぁ本当にデベさんがこの掲示板みてるんだったら
来週あたりにでも修正なり説明追加なりあるでしょう。
みんないい人たちなんだからつまらないことで誤解しあわず仲良くやりましょう！
せっかく素晴らしいマンションなんですし。

[552: 契約済みさん]

ここは100年コンクリート？
100年コンクリートうたってる物件だと圧縮強度3000ｔ/㎡っていってるけど
リビオは2400～4500。
どうなんでしょ？

でもどっちみち修繕費はあがっていきますよね…。どのくらいまであがるんだろう。

[553: 匿名]

営業トークは、
「建物は80年持ちます」
だった気がします。

[554: 契約済みさん]

じゃあとりあえず生きてるうちは大丈夫ですね(笑)

となると既存のマンションより修繕費は安くなってしかるべきですよね？
外壁工事とかはまた別の話か…

[555: 匿名]

そうですね(笑)
まぁ100年持つとしても、天災があればどうなるかわかりませんし、
自分が生きている間持てばとりあえず良いかなぁ。と割り切りました。

ちなみに､修繕費には建て替え等は組み込んでいないと聞きました。

ディスポーサーが無いことや機械式駐車場ではないことから、同規模物件と比較すると
安いなぁとは思っていますが、上にも記載のあるように10年毎の一時金がいただけないですね。

修繕費の一時金制度って、入居者にメリットあるんですかね？販売時に安く見せるためだけかな？

[556: 匿名さん]

>544

マンションからマリンスタジアムの花火は見えるんでしょうか？

[557: 匿名]

明日、予約制で建物内モデルルーム案内会なんてのがありますね。
契約者も行っていいのかな？

[558: 匿名さん]

>556 さん

上の階の住民さんは見えると販売の方が言ってましたよ。

ところで花火っていつあがるのですか？