リビオ海浜幕張ラヴィアンコートってどうですか？

[周辺住民さん]

リビオ海浜幕張ラヴィアンコートについての情報を希望しています。

駅から遠いようですが、建物の質感は周辺のマンションより高いような気がしますが…

物件データ：
所在地：千葉県千葉市美浜区幕張西4-7800-1
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩24分
　　　京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 「浜田緑地」バス停から 徒歩4分
　　　総武線 「幕張本郷」駅 徒歩18分
価格：未定
間取：3LDK-5LDK
面積：71.38平米-113.63平米

管理会社：日鉄コミュニティ
売主：新日鉄都市開発　日本土地建物販売
販売代理：長谷工アーベスト
設計･監理：浅井謙建築研究所
施工：アイサワ工業


[スムログ 関連記事]
リビオ海浜幕張ラヴィアンコート　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/836

[461: 契約済みさん]

>460
でもステラバスも他のマンション管理バスと同様に
利用者が減っていっているのか、廃止して管理費負担を減らしたい
という意見が出ているみたいです。ここのステラ住民版からの情報ですが。
私もなくていいかなと思っています。

できれば京成のバス停がマンション前に新設されると嬉しいです(笑)



ステラ住民版は近いからほぼ同じ環境かなとおもって気になってみているのですが
(どこもそうかもしれませんが)共用部やエントランス付近での
子供さんの遊びや主婦さんのたむろについてドンパチ気味で
リビオはそうならないといいなぁと思っております(笑)

自転車・ベビーカー・ペットの棟内移動、
自転車のエレベーター乗り入れ、
植え込みやラウンジでの子供さんやりたい放題、
ベランダの喫煙、
マンション付近の住人による路駐、

などなど、管理会社もノウハウ貯まってきていると思うので
規約にうまく事前対策を盛り込んでいるとは思いますが
仲良く、気分良くうまーくやっていきたいものですね。。

[462: 匿名]

461
大規模マンションなんだからエントランスでママ達が普通に話すぐらいいいんじゃないの？
たむろって言い方が嫌。

[463: 契約済みさん]

>462
ごめん。あんまいい言葉じゃないなと思いつつもいい言い方が考え付かなかったの。
集まって話すのってなんて言えばキレイ？

[464: 契約済みさん]

↑ちなみに
ステラさんの住民版の問題を転載しただけで
良いとも悪いともいってないです。


実際は何事も、程度と受け取る側の気分の問題だから
こうと決めるのは難しいですよね。
リビオはうまくやっていけるといいなと思います。

[465: 匿名さん]

>>456
2~3年で２～３割落ち。
マクタマも同様なので、資産を気にする人はパスかな。

[466: 匿名たん]

＞465
異論はまったくないけど
でもベイタウンも同じくらい落ちてるよ。

ベイタウンいいんだけど海浜幕張みたいな郊外なのに部屋が狭くてバルコニーも狭い。
おまけに駐車場も高い･･･。
オシャレでキレイでいい町なんだけど。

そもそも資産気にするならそもそも千葉はないよ。
江戸川だろうが江東だろうが、東京にねじ込まないと。

[467: 契約済みさん]

契約増えましたかね？
この一週間でMR行った方いらっしゃいますか？
あと4ヶ月!!長谷工としてはあせらず竣工後棟内モデルルームに移ってから値引きですかね。

[468: 匿名]

ハガキで4部屋同時に公募外登録きてましたよ。
着実に売れてますね。

[469: 入居予定さん]

>463さん
掲示板だと文字だけなのでニュアンスが難しいですよね。
「おしゃべり」って書いても、人によっては気になると思いますし。。。
無難なのは「会話」ですかね？

そしてステラさんの住民版拝見してきました。
当たり前のことですが、共同生活って想像していないようなことでも
トラブルに成り得るんですね。（花壇の花等）

ちなみに、リビオでは共有部等での喫煙は禁止されているのである程度
タバコのトラブルは少ないかもしれませんが、ペットのトラブルや
子供の元気のよさに関する話は、同じようにあるかもしれませんね。

何にせよ、周りに気を使って気持ちよく生活をしたいですね。

[470: 匿名さん]

榊の酷評もあり、全然売れてないみたいですよ。

[471: 契約済みさん]

契約済みとしては
榊が肉い、いや、憎い(笑)

あんなのただの情報商材なのに。
無料素材の夫婦画像とか使ってクチコミ捏造してる時点でアレな業者なのに。

まぁこのマンションが運用目的な人にとって微塵も資産価値がないことも
将来が不安で不安で、充分満足して住んでいた期間があるにもかかわらず
買った値段よりも高くうれないと嫌な人には全く向いていないマンションなのは理解してますが。

まぁ坪150は確かに安くはないよね。土地格だけみれば間違いなく。
俺は他の部分みて買ったけど。その他の部分が売るとき無視されることも承知で。

[472: 匿名]

タバコと言えば、ゲストルームは共用部なので禁煙ですよね。
そしてエントランスも禁煙。

ということは、ゲストが吸いたい場合は、
・知り合いの部屋まで行く
・外に一度出て自分の車で吸う
ってことですかね？

私はタバコを吸わないので全く困らないのですが、喫煙場所まで移動するハードルが高くて
ゲストがゲストルーム内で吸ってしまうのが心配です。

まぁ解決策もないので、モラルに頼るしかないのですが。

[473: 匿名さん]

ゲストルームにキッチンはないですよね…。
古い人間なので追い込まれた喫煙家の行き先はキッチンレンジフード下なのですが(笑)

[474: 匿名]

そういえばゲストルーム内の備品については記載がありませんでしたね。

あくまで個人的な願望ですが、もし管理費等に余裕が出たら、総会決議で
シアターセットなんかを設置できれば、住民がゲストルームを借りてちょっと贅沢な休日を…
というのもありかもしれませんね。

[475: 匿名さん]

>458さん

24時間換気ってペットの毛も舞うんでしょうか？

匂いなんかは大体想像はつくんですが。。

[476: 物件比較中さん]

＞＞４７１
ほかの部分って何でしょう？
教えてください。参考にします。

[477: 匿名さん]

>475さん
今現在も24時間換気の分譲賃貸に住んでいるのですが
ネコ(アメショ)の毛は今の時期家じゅうを絶賛舞い踊り中です(汗)

気がつく限り本人から直接回収していますが
最終的にトイレ(風呂は戸を締めているので)に集まってます(笑)

ニオイはそれほどでもないですね。

換気は本当に微風以下の微風なので体感はまったくありません。
ただトイレにホコリやらチリやら毛やらが溜まっていきます(笑)

[478: 匿名]

475ではありませんが、絶賛舞い踊り中に笑わせていただきました。
トイレに。というのは、24時間換気口がトイレにあるということでしょうか？
リビオは浴室にあるらしいので、ひょっとして簡単に洗い流せちゃったりするんですかね。

[479: 匿名さん]

＞478さん
うちのがリビオと同じ24時間喚起かわかりませんが
部屋中の扉の下がちょっと開いていて、最終的にトイレと風呂の換気扇で外に出すという形です。
なので、トイレの換気扇は｢強｣か「弱」かしかなくて「切」はないです。
本当は風呂の扉は入浴中以外はちょっと開けておくように入居時に説明されたのですが、
開けておくと猫と犬が風呂場に入っていくので(笑)閉めてあります。

毛は流すと排水溝に詰まるのでどっちみち集まったところで回収ですね。

[480: 契約済みさん]

ひさしぶりにこちらを訪れてみたところ、たくさんの書き込みがあって嬉しいです。

昨年の７月早々に契約してしまったため、待ち疲れしていたのですが（笑）
最近、ローン申込などでなんだか入居が近いという実感がわいてきています。

うちっぱなしが少しでも儲かるよう、引っ越したらゴルフをはじめようと計画中です。
みなさま、よろしくおねがいします。