リビオ海浜幕張ラヴィアンコートってどうですか？

[周辺住民さん]

リビオ海浜幕張ラヴィアンコートについての情報を希望しています。

駅から遠いようですが、建物の質感は周辺のマンションより高いような気がしますが…

物件データ：
所在地：千葉県千葉市美浜区幕張西4-7800-1
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩24分
　　　京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 「浜田緑地」バス停から 徒歩4分
　　　総武線 「幕張本郷」駅 徒歩18分
価格：未定
間取：3LDK-5LDK
面積：71.38平米-113.63平米

管理会社：日鉄コミュニティ
売主：新日鉄都市開発　日本土地建物販売
販売代理：長谷工アーベスト
設計･監理：浅井謙建築研究所
施工：アイサワ工業


[スムログ 関連記事]
リビオ海浜幕張ラヴィアンコート　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/836

[441: ご近所さん]

私も引っ越すまでは、駅遠（バス利用）を気にしていましたが、
はっきり言って、中途半端に10分以上歩く物件なら、バス便利用の物件のほうがはるかに楽です。
雨、風の日も、余裕ですし、夜も怖くないですから。

小学校、中学校も近いし、公園も多いので、住みやすいですよ。

まあ何を言っても、このエリア（バス便利用）が嫌な人には　負け惜しみ的に取られちゃうんでしょうけどね。

[442: 契約済みさん]

そうなんですよね。

現在都内23区の徒歩10分ってマンションに住んでいるのですが
これがかなり曲者で、実際歩くと妻の足で早足でも15分。普通に歩いて20分。

疲れているときはけっこう応えます。雨風つよいときも。
で、バスも通っていないので、ついついタクシー。

徒歩5分なら目的地が見える範囲だと思うのでいいですが
80平米以上4LDKで～4000万っていうとそういうマンションは
不便な路線かかなりの僻地。
もう中途半端に徒歩10分以上ならバスに乗れるほうがいい、という結論になりました。

[443: 物件比較中さん]

はじめまして。
遅ればせながら、こちらの物件を検討し始めた者です。
今週末あたりにＭＲに行こうと思っているのですが、南西物件はもう
ほとんどないのでしょうか。。
ＭＲ行ってこい！という感じですが、どなたか教えて頂ければ幸いです。

[444: 契約済みさん]

＞443さん
紹介しましょうか？(笑)

南西だと
エアプレイスは100平米オーバーの4LDKが2件残っていたような。いずれも5500万レベルですが。

ブライトプレイスは選べるくらいあると思います。
両カドのBA、BB、BJ、BK以外は全タイプ残ってるんじゃないですかね。
3300万～3700万くらいで3LDKも4LDKもあります。
4LDKはちょっと形が悪いです。
1階は埋まってしまったと思います。

とはいえ私の情報は1ヶ月前のものですが･･･。

[445: 匿名]

先を越されましたね(笑)

>433さん
5月中旬の情報ですが、まだそれなりに残っていましたよ。
BC、BE、BHあたりが比較的多いです。
あと、10F以上であればBD、BF、BIあたりもまだ選べそうです。

[446: 匿名さん]

総武線ユーザーにとって最上の「海浜幕張」MS

ここが俺らのベイタウンだ

[447: 契約済みさん]

ベイタウンはお祭りがあるみたいですが
幕張西にもお祭りはありますか？

[448: 契約済み]

久しぶりにスレ見たら最近は 書き込み多くて嬉しいですね。
検討してた1月はほとんど進んでなかったので…

あともう少しですね
みなさん よろしくお願いします。

[449: 匿名さん]

なんかこの位置で海浜幕張って名乗っちゃっていいのかなぁと思っていましたが
近くの団地も県営住宅海浜幕張団地とか海浜幕張コーポっていうんですね。

[450: 契約済みさん]

あと4ヶ月か･･･

長い･･･。今の家賃がもったいない･･･。

[451: 匿名さん]

>447さん、
お祭りありますよ。夏に。
ベイタウンのお祭りほど大規模ではありませんが、
自治会がやるようなお祭りですね。地元らしいお祭りです。
幕張西第三公園でだったっけな？
場所はうろおぼえですみません。

[452: 周辺住民さん]

千葉市の場合、各地域毎に自治会連絡協議会（以下「連協」）が作られています。
たとえば磯部地区ならば第33地区、打瀬地区なら第47地区となっており、
幕張西地区の場合には「第30地区」となっています。
リビオの住民が自治会を作ったら、第30地区連協に参加して、
連協が主催するイベントに参加することになります。

連協の行事としては、毎年7月末の土日に行われる盆踊り大会と
10月に行われる運動会、11月の防災訓練があります。
場所はいずれも 幕張西第一公園になります。

あと、かなり小規模なイベントですが、
千葉一番街商店会（オートバックスやゲオ幕張店がある場所）でも
毎年８月の最後の土曜日に、イベントを開催しています。

[453: 契約済みさん]

>>447さん
ちょっと調べてみたら、14号沿いのGEOあたりで夏祭りがあるみたいですね。
http://www.antech.jp/index.php/eeayyycyayoyoyyyoyaee/

せっかく掲示板も盛り上がってきましたので、ここでひとつご教示いただきたいのですが、
現在、入居前にUVフロアコーティングを考えております。
そこで、>>No.173 さんがご紹介いただいている業者や以下のサイトを参考に
検討を進めているのですが、勉強不足もあり決めかねております。
http://www.uv-floorcoating.com/coatingtaiken/kaisyahikaku.html

皆様はフロアコーティングをされる場合、どちらの業者にされましたか？

[454: 447]

＞451 452 453さん

ありがとうございます。
賃貸暮らしが長くて、そういう地元のお祭りっていうのに憧れてたんです。
参加できるといいなぁ。

[455: 契約済みさん]

>453さん
うちはフロアコーティングはしないことにしました。
あっちこっちの掲示板見た感じだと、正直最近のフローリングなら
よっぽど特異な環境でないかぎり目に見えた劣化はしないだろうと。

ただ、一応ペットもいますので
市販のクイックルワイパーのワックスを定期的に自分でかけようかな～と思ってます。

うちはなにかひとつ入居前にやるとしたらエコカラットですかね。
石みたいにみえるタイプの。
でも浦安とかベイタウンほど湿気の心配はなさそうなので
これも壁紙汚れてきて張り替えなきゃってときに変えるでもいいかなとも思います(笑)

[456: 契約済みさん]

お隣のステラさんから中古でてますね。

海浜楽園都市
ステラガーデン幕張アクアウイング
築3年(19年4月築)
85.42㎡、25.83坪　
4階南東向き
4LDK(洋7、洋5、洋5、和6、WIC、LDK15.5、TR)　
IH、ディズポーザ、
管理費　15940円
修繕積立費　6580円
駐車場900円～8000円

で、税抜き3080万。

新築でいくらだったかわかりませんが参考になりますね。

[457: 匿名さん]

>455

ペット用のフローリングワックスもネット通販でありますよー。

新築住宅はなるべく傷つけたくないですよね^^;。

エコカラットって後からでもできるもんですか？

リフォーム屋さんとかにお願いするのかな？！

[458: 契約済みさん]

犬のほうはいいとして
ネコが壁ひっかかないように対策を考え中。

あと24時間換気でマンション中、空気がまわってるからこそ
ネコの抜け毛対策も…。

[459: 契約済みさん]

フロアコーティング結構高いんですよね・・・
うちはチビ二人なんでどうせ傷むだろうと諦めて十五年位してから張り替えるのもいいかなと考えてます。

エコカラットを外注で張ろうかなと考えてます。

[460: 契約済みさん(453)]

>455さん
最近のフローリングってすごいんですね。
我が家は特異な環境ではないとは思うのですが、ポヨポヨザウルスが1人いるので
精神衛生上の問題でフロアコーティングを検討しています。
あと、エコカラットも検討中だったのですが、後から。って方法もアリですね。
参考にさせていただきます。

>456さん
まだ3年目なので下落率を8掛けと仮定して、約3700万円。
約26坪なので、坪単価140万といったところでしょうか。
川沿いだからか、リビオよりちょっと安めですかね。
ステラは専用バスがあるのがうらやましいです。

コーティングをやるかやらないかも含めて、引き続き検討したいと思います。
ありがとうございました。

[461: 契約済みさん]

>460
でもステラバスも他のマンション管理バスと同様に
利用者が減っていっているのか、廃止して管理費負担を減らしたい
という意見が出ているみたいです。ここのステラ住民版からの情報ですが。
私もなくていいかなと思っています。

できれば京成のバス停がマンション前に新設されると嬉しいです(笑)



ステラ住民版は近いからほぼ同じ環境かなとおもって気になってみているのですが
(どこもそうかもしれませんが)共用部やエントランス付近での
子供さんの遊びや主婦さんのたむろについてドンパチ気味で
リビオはそうならないといいなぁと思っております(笑)

自転車・ベビーカー・ペットの棟内移動、
自転車のエレベーター乗り入れ、
植え込みやラウンジでの子供さんやりたい放題、
ベランダの喫煙、
マンション付近の住人による路駐、

などなど、管理会社もノウハウ貯まってきていると思うので
規約にうまく事前対策を盛り込んでいるとは思いますが
仲良く、気分良くうまーくやっていきたいものですね。。

[462: 匿名]

461
大規模マンションなんだからエントランスでママ達が普通に話すぐらいいいんじゃないの？
たむろって言い方が嫌。

[463: 契約済みさん]

>462
ごめん。あんまいい言葉じゃないなと思いつつもいい言い方が考え付かなかったの。
集まって話すのってなんて言えばキレイ？

[464: 契約済みさん]

↑ちなみに
ステラさんの住民版の問題を転載しただけで
良いとも悪いともいってないです。


実際は何事も、程度と受け取る側の気分の問題だから
こうと決めるのは難しいですよね。
リビオはうまくやっていけるといいなと思います。

[465: 匿名さん]

>>456
2~3年で２～３割落ち。
マクタマも同様なので、資産を気にする人はパスかな。

[466: 匿名たん]

＞465
異論はまったくないけど
でもベイタウンも同じくらい落ちてるよ。

ベイタウンいいんだけど海浜幕張みたいな郊外なのに部屋が狭くてバルコニーも狭い。
おまけに駐車場も高い･･･。
オシャレでキレイでいい町なんだけど。

そもそも資産気にするならそもそも千葉はないよ。
江戸川だろうが江東だろうが、東京にねじ込まないと。

[467: 契約済みさん]

契約増えましたかね？
この一週間でMR行った方いらっしゃいますか？
あと4ヶ月!!長谷工としてはあせらず竣工後棟内モデルルームに移ってから値引きですかね。

[468: 匿名]

ハガキで4部屋同時に公募外登録きてましたよ。
着実に売れてますね。

[469: 入居予定さん]

>463さん
掲示板だと文字だけなのでニュアンスが難しいですよね。
「おしゃべり」って書いても、人によっては気になると思いますし。。。
無難なのは「会話」ですかね？

そしてステラさんの住民版拝見してきました。
当たり前のことですが、共同生活って想像していないようなことでも
トラブルに成り得るんですね。（花壇の花等）

ちなみに、リビオでは共有部等での喫煙は禁止されているのである程度
タバコのトラブルは少ないかもしれませんが、ペットのトラブルや
子供の元気のよさに関する話は、同じようにあるかもしれませんね。

何にせよ、周りに気を使って気持ちよく生活をしたいですね。

[470: 匿名さん]

榊の酷評もあり、全然売れてないみたいですよ。

[471: 契約済みさん]

契約済みとしては
榊が肉い、いや、憎い(笑)

あんなのただの情報商材なのに。
無料素材の夫婦画像とか使ってクチコミ捏造してる時点でアレな業者なのに。

まぁこのマンションが運用目的な人にとって微塵も資産価値がないことも
将来が不安で不安で、充分満足して住んでいた期間があるにもかかわらず
買った値段よりも高くうれないと嫌な人には全く向いていないマンションなのは理解してますが。

まぁ坪150は確かに安くはないよね。土地格だけみれば間違いなく。
俺は他の部分みて買ったけど。その他の部分が売るとき無視されることも承知で。

[472: 匿名]

タバコと言えば、ゲストルームは共用部なので禁煙ですよね。
そしてエントランスも禁煙。

ということは、ゲストが吸いたい場合は、
・知り合いの部屋まで行く
・外に一度出て自分の車で吸う
ってことですかね？

私はタバコを吸わないので全く困らないのですが、喫煙場所まで移動するハードルが高くて
ゲストがゲストルーム内で吸ってしまうのが心配です。

まぁ解決策もないので、モラルに頼るしかないのですが。

[473: 匿名さん]

ゲストルームにキッチンはないですよね…。
古い人間なので追い込まれた喫煙家の行き先はキッチンレンジフード下なのですが(笑)

[474: 匿名]

そういえばゲストルーム内の備品については記載がありませんでしたね。

あくまで個人的な願望ですが、もし管理費等に余裕が出たら、総会決議で
シアターセットなんかを設置できれば、住民がゲストルームを借りてちょっと贅沢な休日を…
というのもありかもしれませんね。

[475: 匿名さん]

>458さん

24時間換気ってペットの毛も舞うんでしょうか？

匂いなんかは大体想像はつくんですが。。

[476: 物件比較中さん]

＞＞４７１
ほかの部分って何でしょう？
教えてください。参考にします。

[477: 匿名さん]

>475さん
今現在も24時間換気の分譲賃貸に住んでいるのですが
ネコ(アメショ)の毛は今の時期家じゅうを絶賛舞い踊り中です(汗)

気がつく限り本人から直接回収していますが
最終的にトイレ(風呂は戸を締めているので)に集まってます(笑)

ニオイはそれほどでもないですね。

換気は本当に微風以下の微風なので体感はまったくありません。
ただトイレにホコリやらチリやら毛やらが溜まっていきます(笑)

[478: 匿名]

475ではありませんが、絶賛舞い踊り中に笑わせていただきました。
トイレに。というのは、24時間換気口がトイレにあるということでしょうか？
リビオは浴室にあるらしいので、ひょっとして簡単に洗い流せちゃったりするんですかね。

[479: 匿名さん]

＞478さん
うちのがリビオと同じ24時間喚起かわかりませんが
部屋中の扉の下がちょっと開いていて、最終的にトイレと風呂の換気扇で外に出すという形です。
なので、トイレの換気扇は｢強｣か「弱」かしかなくて「切」はないです。
本当は風呂の扉は入浴中以外はちょっと開けておくように入居時に説明されたのですが、
開けておくと猫と犬が風呂場に入っていくので(笑)閉めてあります。

毛は流すと排水溝に詰まるのでどっちみち集まったところで回収ですね。

[480: 契約済みさん]

ひさしぶりにこちらを訪れてみたところ、たくさんの書き込みがあって嬉しいです。

昨年の７月早々に契約してしまったため、待ち疲れしていたのですが（笑）
最近、ローン申込などでなんだか入居が近いという実感がわいてきています。

うちっぱなしが少しでも儲かるよう、引っ越したらゴルフをはじめようと計画中です。
みなさま、よろしくおねがいします。

[481: 物件比較中さん]

最近こちらの物件を検討しておりますが、すでにほぼ売れているようです。
気付くのが遅かった、残念・・
特にCAタイプの間取りが気に入りましたが、もちろんナシ…
CAタイプいくら位だったのでしょうか。
また、100㎡超えの物件は5000万オーバーでやはり高いです～。

[482: 契約済みさん]

＞481さん
CAタイプはこの物件の最も象徴的な間取りなのでおそらく真っ先に埋まったんじゃないでしょうか。
うちはBKタイプですがカド物件は軒並みはやめに埋まったみたいですね。

ここは大体坪150万～160万くらいですかね。やや高め。
100平米オーバーで5000万超えるようなのは、さすがにそれ買うなら浦安のパームコート買ったほうがいいんじゃないかって気はします。

[483: 入居予定さん]

＞＞480様
我が家も待ち疲れです笑
我が家もせっかくなので奥さん用のクラブセットを購入し奥さんにゴルフ教え込む予定です。

[484: 契約済みさん]

まだマックスバリューは動きなしですか？
イオンの業績が上がるまで塩漬けですかね･･･

[485: 匿名]

>479さん
ありがとうございました。
うちはまだペットはいないのですが、もし飼うときは
抜け毛が少ない種類を検討してみます。

>482さん
BKタイプ、いいですね。
我が家がMRを訪ねた時には残念ながらすべて売り切れていました。
ただ、角部屋だとAEとCGが一部屋ずつ残っていた気が…

>484さん
まだみたいですね。
放置しても固定資産税がかかるだけですし、早く決まって欲しいですね。

[486: 匿名さん]

敷地内パーキングに洗車スペースがあるのがいいですね！
無料なんでしょうか？
敷地配置図みたら駐車スペースに隣接してるからそこに停める車に水はねしないか心配だけど。

[487: 契約済みさん]

>474さん
そういえば集会室にあたる場所についても説明ないですよね。
けっこうスペースあるからキッズルームやカフェ利用できたらいいのに。

ていうか全体的に共用施設についての詳細は契約者ですら知らないんじゃないでしょうか。
ちゃんと詳細公開すればそれも売りになると思うのになんでやらないんだろう。

ゲストルームだって1つしかないけどメゾネットでなかなか豪華なのに。
写真1枚しかない。

庭も写真2枚だけ。他のＭＳみたいに植栽計画だしたり全体像を紹介してくれればいいのに。
仮にもラヴィアン”コート”なんだから。

駅遠バス便マンションっていう、大きなハンデがあるんだから
もうちょっと頑張ってＨＰや資料作って欲しいですよね。
それで全然売れ方が違うと思う。
このマンションを買う人はマンションの中身を見て買うしかないんだから。

[488: 匿名さん]

確かに他のＭＳのＨＰに比べると
いろいろ説明不足感があるのは感じます。

悪い部分を隠してるっていうんじゃなくて
良い部分を紹介しきれていない。

もったいない。

[489: 購入検討中さん]

もうちょっと収納に工夫がほしかったなぁ。。。

施工が長谷工とかの大手じゃないからかな。
ちょっと顧客満足度調査が足りていない一昔前な感じがする。

全体的には質感高くていいと思うんだけど。
野村のラクモアみたいな「主婦の意見反映しました！」「実際の使い勝手考えぬきました！」みたいな。
施工も長谷工がやればよかったのに。

[490: 契約済みさん]

よく見たらけっこうお庭しっかりデザインされてるんですね！
契約済みですが、ＭＲの模型では見落としていました。
真ん中の丸いところは広場なのかしら？