リビオ海浜幕張ラヴィアンコートってどうですか？

[周辺住民さん]

リビオ海浜幕張ラヴィアンコートについての情報を希望しています。

駅から遠いようですが、建物の質感は周辺のマンションより高いような気がしますが…

物件データ：
所在地：千葉県千葉市美浜区幕張西4-7800-1
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩24分
　　　京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 「浜田緑地」バス停から 徒歩4分
　　　総武線 「幕張本郷」駅 徒歩18分
価格：未定
間取：3LDK-5LDK
面積：71.38平米-113.63平米

管理会社：日鉄コミュニティ
売主：新日鉄都市開発　日本土地建物販売
販売代理：長谷工アーベスト
設計･監理：浅井謙建築研究所
施工：アイサワ工業


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リビオ海浜幕張ラヴィアンコート　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/836

[41: 匿名]

↑漢字間違えてるよ、あなたこそ知識無いな。
智識×→知識○

もう少し勉強してから発言したら。

[42: 匿名さん]

>41さん

別に「智識」でも間違いじゃないよ。
常用漢字じゃないけど･･･。

そういう揚げ足取りは格好悪い。


まぁ「借地」に対してもいろいろな制度があることは確か。
その中でも、ベイタウンのが使ってる制度は、なかなか住んでる人にとってはいいものです。

[43: 物件比較中さん]

本当だ。
定期借地と借地の違いぐらい分からないようだと、
デベに言いようにだまされるよ。

あそこは借地なのにあの値段なのに、
こちらは所有権にもかかわらず、これだけに抑えていますとか。

鴨になっちゃう。

[44: 匿名さん]

＞４３
だから転借だってば。自爆乙

[45: 購入検討中さん]

40さん、日本の法律では、一番美味しいやつ。ってどういう意味ですか？
船橋の三菱と比較して、ここのほうが良い物件てことですか？
知識なくて、すみません。

[46: 匿名さん]

共同住宅は定借化していくと思いますよ。
所有権や転借はスラム化しますからね。

[47: 匿名さん]

>４６

所有権や転借はスラム化しますからね。

具体的に転借でスラム化してる（した）物件を教えていただけませんか？
転借でスラム化した物件なんて聞いた事が無いもんで・・・。
何を根拠に言い切るのか？

[48: 匿名]

今日、近隣優先の抽選（0期？）が、行われた様ですね。先週モデルルームに行った時は50戸位「お花」が付いてたけど、売れた方なねでは？今週のマンションズにも気合いが入ってる感じですな。前スレにもあったけど、生活環境重視なヒトにはあると思います。通勤や資産価値重視なヒトには興味無しでしょうな。千葉の湾岸エリアでは、唯一遊休地もありそうだし、若い市長サンにも改革心があらば、県外の人間ですが、少し興味あるエリアです。

[49: 一戸建て]

マンションについて所有権や定期借地権、地代や管理費等及び管理組合活動並びに永住か住み替えについて検討する前に、不動産が子々孫々受け継がれ、子供や孫の生活を考えたらどうでしょう？
所有権マンション…確かに場所が悪いのはスラムしますが、海浜幕張は協定の厳しい文教地区ですからスラムはないでしょう。
定期借地はお金のある方が住む現代的な居住スタイルですが、いつか所有物で無くなりますから、新たに買う必要が出てきます。
更新や建て替え、市と管理組合との協議はいかになるかわかりせんが、戸建なら自分の都合に合わせて自由に建て替えやリフォームも行なえて、子供の車も置けて、車から玄関も近いです。二世帯も可能です。倹約になりますよ。
弱点は防犯ぐらいです。
私は美浜区に戸建を購入して満足してます。東京通勤です。オーシャンビューマンションも希望しましたが、塩害により大規模修繕サイクルが短く後々に積立金が上がるからやめました。マンションを坪単価で判断するのは利回り計算する外部オーナーのすることです

[50: 匿名さん]

↑
49さんの書き込み･･･突込みどころ満載ですがｗ

ここは幕張西のリビオのスレでして、ベイタウンのアクアテラスや19番街ではないんですが･苦笑

それと、修繕費がどうこうもわからんでも無いけど･･･その前に、購入時の価格のほうが大事な要素ですよね？
だからこの発想は･･･良くわからん・苦笑

>マンションを坪単価で判断するのは利回り計算する外部オーナーのすることです

美浜区の戸建てなんて普通に考えて新築で6000-7000万くらいですよね？
比較対象が間違ってませんか？？

[51: 匿名さん]

今週木曜日に抽選、契約がありました。
人気の間取りは各階赤い花がついていましたよ。
契約された方はいらっしゃいませんか
抽選っていってたけど、ほんとに抽選になったのかしら…
マンションの青田買いって怖い気もするけど、オプションや間取り変更が可能なのは魅力ですよね。

[52: 匿名さん]

ここの赤い花はわかっていると思いますが、契約ではないですよ。

[53: 匿名]

契約しました。
希望していた部屋は無抽選でしたが、最上階や１階で抽選があったようです。

他に契約された方、いないですかねぇ。

[54: 契約者]

>>53
同じく契約者です。事前登録者の契約数は、約60／247戸。隣接のイオン建設が稼動し始めた事で、このまま完成すれば僅かに利便性が向上する気がします。僕は子供が小さいので、幼小中が近いこのエリアが決め手のポイントでした。

[55: 周辺住民さん]

･･･残念ながら、この地区は昨今のマンションラッシュで、幼稚園を含めた義務教育は完全にキャパオーバー。

数年後にはプレハブ校舎･･･なんて可能性もありますよ。

[56: 物件比較中さん]

>>50
転借で無い代わりに、ベイエリアもない。

非常に不便な土地ですね。

[57: 契約者]

私も契約してまいりました。
皆様宜しくお願い致します。
私の希望した住戸は抽選になってしまいました。
無事に当たって良かったです。
でも抽選って何か落ちてしまわれた方に申し訳なくて
心苦しいですよね。
なんで抽選にするところとしないところがあるのだろう。

[58: 契約者]

53です。

契約された方々、よろしくお願いいたします。
抽選での当選、おめでとうございます。我が家にも４歳(年中)と１歳半の子供がいます。
上の子の卒園を待っての入居になる予定です。
徒歩で行ける幼稚園に入れたらいいのですが…難しそうですね。お隣の商業施設はマックスバリュに決まったのでしょうか？

[59: 契約済みさん]

>>55
アドバイス有難うございます。
契約時、千葉市より、子供の人数や年齢などのアンケート調査を受けました。
どの様に活用するか分かりませんが、学区外通学やプレハブ建設もあるかもしれませんね。
そう言えば、私の小さい頃、住宅ラッシュでプレハブ教育の経験がありました。
子供にとって、それもまた良い思い出になるかと感じてます。

[60: 匿名さん]

地震で湾岸埋め立てマンション壊滅して、プレハブ生活になったら、良い思い出なんて言えないよ。

ここは埋め立てじゃないからその点は安心できますね。

[61: 匿名さん]

地盤を心配な人が、川沿いの沖積層に立つマンションを買うとは！
非常に面白い。

[62: 周辺住民さん]

というか･･･14号から南は基本的に埋立地なんですが･･･。

むしろ地盤改良技術が進んだ最近に埋め立てられた湾岸部分の方が、地盤状態はよかったりして。
まぁそりゃないか。

[63: 契約済みさん]

私も先週末に契約してきました！

来年からですが、皆様宜しくお願いします。

>>58さん
私の子供も４歳です。
いつもキッズルームに同じくらいの年のお子さんが何人かいて、
お友達たくさん作ってくれたら良いなと思っています。
58さんもぜひ宜しくお願いします！

[64: 周辺住民]

隣接地は、マックスバリュー＆フィットネスに一応決定したみたい。でも、イオンは「7＆Ｉ」に対抗して、色んな店舗名で展開してるので、変更もありえますね。先般、近隣住民への説明会が実施された模様（行ってませんが）。Ｒ14からニトリの所を曲がって、数十メートルの所にトラック搬入口が出来るみたいですね。防音壁はどうなるんだろう？

[65: 匿名さん]

地盤の事を考えると、都内を含む湾岸エリアは壊滅じゃない？このマンションの重要事項説明にもその事は記載されてました。あと、騒音だって掲示板や読売新聞を読んだ上で、納得して皆さん購入するんだろうから、イインじゃない？

[66: 周辺住民さん]

＞地盤の事を考えると、都内を含む湾岸エリアは壊滅

自身が販売している建物ならまだしも･･･関係の無い『都内を含む湾岸エリア』も駄目だなんて記載がある、重要事項説明書がこの世の中に存在するんだろうか･･･??

[67: 契約済みさん]

ぎりぎりまで他の物件を探しつつ、結局契約しました。
ご契約した皆さん、よろしくお願いします。

2歳の子と10月に生まれる子、二人つれて引越します。
ごく近い幼稚園はどうも一つしかないようですね。隣の習志野市の幼稚園って通えるんだろうか。

[68: 匿名さん]

>>66 さん

>>65です。言葉足らずで、大変失礼しました。重要事項説明書は、幕張周辺の地盤の事を記載しておりました。｢都内を含む･･･｣は、個人的な意見かつ曖昧な知識で記載した為、都内湾岸エリアの方にも、失礼な言い方をしてしまいました。申し訳ないです。

[69: 土地勘無しさん]

>>67
モデルルームを見に行く途中、｢さざれ幼稚園｣という看板を見ました。ＪＲ幕張駅の近くだったと思うけど･･･、もし情報がありましたらお願いします！

[70: 物件比較中さん]

本物件を検討中です。小学校高学年の子供がおります。同学年のお子様連れの方いらっしゃいますか？
お友達がつくれるか心配です。転校させるので心配です。

[71: 匿名]

>>70
247世帯もあれば、同世代の友達も出来るんじゃない？心配し続けてたら、良い部屋売れちゃうぞ～！

[72: 匿名]

最近、毎週の様に新聞に広告が入ってますが、半分くらい売れたんですかね？前スレでは、まだ4分の1位だったみたいだけど。最近、モデルルームに行かれた方、いらっしゃいますか？

[73: 契約済みさん]

契約しました。

都内からの移住なので、場所が絞れず散々悩みましたが、街が気に入り購入を決意しました♪8月初旬時点ではまだ半分は売れてなかったですね。モデルルームは賑わっていましたよ。

小さな子供がいるので、保育園事情が気になります。美浜区はどこも待機児童でいっぱいですね。。。

来年の秋が楽しみです。

[74: 物件比較中さん]

海側じゃなくて、どうしてここなんですか。
海浜といえないところだけれど。
値段も比較して安くないし。

[75: 匿名さん]

海側より安いから。

けど坪単価は決して安くない。
結局は『○物買いの○失い』になるのだろうか･･･

[76: 契約済みさん]

海側の物件は借地権の問題があるので、敬遠しました。

都内に比べたら安いし、環境も悪くないので、私には十分な物件ですよ。

駅から遠いですけどね。。。

[77: 物件比較中さん]

千葉のMSが都内と比べて安いのは、当たり前ではないですか。
比べるなら、南船橋とか、稲毛海岸、千葉みなとでは？

[78: 市民の人]

資産運用する人には、魅力ない土地かもしれないケド、自分が気に入ればいいんじゃない？美浜区は、まだのびしろがある街と思いますよ。千葉市民として県知事、市長に期待しましょう！

[79: 賃貸住まいさん]

ご存知の方教えてください。　

こちら物件検討しています。踏ん切りつかないのが　子供の遊び場について、

現在の住まいは　遊具の豊富な公園　園内＆園庭開放してくれる保育園　親子サロン　
他　親子で過ごせる楽しい場所が　沢山あります。

こちら周辺には　その様な所あるかご存知でしょうか。

公園がありましたが　遊具も少なく　遊具の無い広場だけの公園は沢山あるようでしたが

小さいお子様いる方　日中は　どのように　過ごされようと　お考えか　参考にさせて頂きたいの
ですが　因みに　運転出来ません　宜しくお願いいたします。
　

[80: 契約済みさん]

契約完了しました。

先日、オプション会の案内状が到着しました。
やはり高い。
家族会議の結果、鏡・畳（淵なし）・食洗機・スイッチ・コンベック等を追加する予定です。
階層を低めに設定した分でオプションへ資金投入する予定です。
階層が低い為、９月中に決定しないと、標準スペックになるようです。


>79さん
マンション横｢幕張西第二公園｣は、殆ど遊具はありません。
大きな公園は、自転車で移動し｢海浜幕張公園｣ならば遊具施設が沢山あります。
あと、近隣のＩＹの隣に、遊具施設のある公園があったと思います。

近隣の方の話では、幕張地区は児童数がかなり増えた事から、待機児童も多いと聞きます。
あとは、実際に電話で幼稚園に確認するしかないでしょうね。
私も幼稚園生の子供がおり、その辺が心配ですが･･･全て満足出来る街はなかなか無いですよねぇ。

[81: 近隣]

>>79
踏ん切りがつかないなら、もっと待ったほうが良い。
ここは人気の海浜幕張海沿い（打瀬など）とは全然異なる地域。
マクタマ等と同等地域。この値段はありえない。

[82: 賃貸住まいさん]

８０さん　８１さん　お返事ありがとうございました。

この様な書き込み　初めてだったので　ご意見感動しました。

　感動している場合でもなく　契約をどうするか　考えなければなりませんが、
確かに　すべて満足できる街は　ないでしょうし　
　踏ん切りつかないまま　契約　勇気がいりますね。

契約された　８０さん　決断力尊敬します。ご契約本当におめでとうございます。


　

[84: 匿名さん]

駅から遠いのが一番のネックですが、
隣に24時間営業のマックスバリュが入るのは便利だと思います。
確か薬局も入っているはずなので、24時間営業だと
子供の急な発熱などにも対応できると思うので助かります。

ドンキ・ホーテは個人的にあまり好きではないのですが、
ニトリやヤマダ電機はいいですね。
しばらくは、どちらもお得意さまになりそうです。
ただ、保育園が１園のみで待機児童が多いとなると
悩ましいところです。
この付近にお住まいの小さなお子さんがいらっしゃるご家庭では、
どうされているのでしょう？

[85: 契約者]

週末、オプション説明会が終りましたね。1〜3階の皆さんは、確か締切日だった様な雰囲気でした。私は、中階層なので、9末締切です。
私は、淵なし畳・食洗機・コンベックを発注する予定です。鏡は、9or10月にインテリアオプション会にも幾つか紹介されると聞いた為、保留しました。
契約者の皆さんは、どんな感じでしょうか？

[86: 契約済みさん]

オプション会に行ってきました。
うちは、色々つけようと意気込んで行ったのですが、
やはり少々高くて。
食洗機＋コンセントの追加だけを頼もうと思っています。
＊本当は、トイレをグレードアップして
　玄関の鏡をつけたいところでしたが・・・

嫁さんと話をして、家具にお金を使うことにしました。

[87: 契約済みさん]

うちもオプション会行ってきました。
オプション会社の担当がなんかさえなくて・・・そりゃ不慣れなのも分かりますけど。
とりあえず引き戸と玄関の手すりのみにする予定です。
食洗機はこの後に開催されるオプション会だとタイプが選べるそうなので、
今回は保留にしました。

[88: 契約済みさん]

８７さん

うちも不慣れでした。ちょっと不快な感じになって帰りました。

食洗機は次のオプション会ではタイプが選べるようですが
高くなるって話は聞いていませんか？
うちは高くなると聞いて、今回申し込もうと思っています。

[89: 契約済みさん]

　やはりみなさん、オプション担当の方の慣れない様子、感じていらっしゃいましたね…。

うちも食洗機の詳しいことを伺ったにもかかわらず、なんだか検討違いの答えが返ってきまして。
一応、次のオプション会では他のメーカーも選べるとの事でしたが、やはり今回以上に高くなるようですね。

知り合いに聞いたのですが、食洗機は選ぶものによってかなり使い勝手があるようで(ものによっては汚れが
落ちにくいなど…)、とりあえず詳しい品番をもう一度確認をして、リンナイのショールームなどを見てから
きめようかなぁと思っています。。。

[90: 契約済みさん]

オプション申し込みしてきました。
食洗機とコンセント追加しました。

結構契約の花が増えてました。
完成が待ち遠しいです。

、がショックなことに車の「総重量」が
２ｔを超えていたために
駐車場が高くなってしまいそうです・・・