リビオ海浜幕張ラヴィアンコートってどうですか？

[周辺住民さん]

リビオ海浜幕張ラヴィアンコートについての情報を希望しています。

駅から遠いようですが、建物の質感は周辺のマンションより高いような気がしますが…

物件データ：
所在地：千葉県千葉市美浜区幕張西4-7800-1
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩24分
　　　京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 「浜田緑地」バス停から 徒歩4分
　　　総武線 「幕張本郷」駅 徒歩18分
価格：未定
間取：3LDK-5LDK
面積：71.38平米-113.63平米

管理会社：日鉄コミュニティ
売主：新日鉄都市開発　日本土地建物販売
販売代理：長谷工アーベスト
設計･監理：浅井謙建築研究所
施工：アイサワ工業


[スムログ 関連記事]
リビオ海浜幕張ラヴィアンコート　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/836

[401: 契約済みさん]

本当に人気ですよね。

しかし家からクラブ数本もって歩いて行けるのは嬉しい。

裏庭にいくような感覚だ。

[402: 匿名さん]

歩いてすぐってのはいいですよね。
そういえば以前に出てましたが、音の問題ですが、
ゴルフ練習上はマンションに対して背を向けて打ってませんでしたか？
違ったかな？
後は、音は上に上がっていくみたいなのでその辺はどうなんでしょうかね。

[403: 匿名]

ゴルフ場駐車場のマンション側に立ってみましたが、結構響いてましたね。
窓を閉めれば気にならない程度だとは思いますが、
開けていると聞こえるかもしれませんね。
まぁ許容範囲は人それぞれでしょうけど。

[404: 匿名さん]

練習場はマンションに背をむけて海側に打ってます。

朝はいいとして夜は22時までなので音と光、気になる人は気になるでしょうね。
ゴルフ場側住居の窓はペアガラスじゃないですし。

私は長く幹線沿いに住んでいた人間なので光も音も大丈夫だと思います。

ただ高い金属音は初体験なので済んでみないとわかんないですね。

[405: 契約済みさん]

久しぶりに公式HPみたら
やたら変わっていて驚いた。

かなり凝ってておもしろい。

[406: 匿名]

音は住んでみなければわかりませんよね〜

ちなみに、窓ガラスって共有部なので基本ペアガラスに変更出来ないと思いますが、
住み始めて我慢ならなかった場合、確か総会決議があれば交換できますよね？
費用は自己負担になるでしょうが。

[407: 匿名さん]

そうですね、確かに毎日生活してみないと分からないですね。

ゴルフ場の音だけでなく、騒音はいろいろありますからね。

ここのマンションに限らずの話かもしれませんね。

[408: 契約済みさん]

総武線各停で
幕張本郷から四谷までのんびり出勤しようと考えています。

朝6時～7時台なら津田沼から座れませんかね？
甘いですか？

今まで10分を超える電車通勤をしたことがないので
1時間くらいゆっくり読書もいいなぁと思っています。

帰りは100%座れなそうですが(>_<)

[409: 匿名]

西船橋で向かいのホームの始発に乗り換えると座れますよ。10分ロスしますけど。

[410: 匿名]

私なんかは四ッ谷の大学に通っていたとき、津田沼にて一駅で快速に乗り換え、錦糸町で各駅に戻り、お茶の水で中央快速に移っていました。絶対に座れませんが、20分短縮できます。

[411: 匿名さん]

＞409様　410様
ありがとうございます！

30過ぎて朝には滅法強くなりかなり早めに出社する癖はできてるので
多少時間はロスしてもゆったり座っての通勤を目指したいと思います。

私も大学のときは東西線でいつもギリギリ時間に家でて
浦安からスシ詰め状態の車両に押し込まれて通学してましたけど(笑)

[412: 匿名さん]

あ、411は408です。
パソコンをノートからデスクトップに変えたせいで名前が変わってしまいました;；

[413: 契約済みさん]

先日契約してまいりました。
ご近所様、よろしくお願いいたします。

>>376さん
住所にマンション名は入らないみたいですよ。

>>397さん
マンハッタン、おいしいですよね。
ケーキがとても好みです。

ローンの手続きとかやる事も多くいろいろ面倒ではありますが、
いまから入居が楽しみです。

[414: 契約済みさん]

＞413様

残り物件あとどれくらいになってました？

15号側のCC、CD、CE、CFタイプと
ゴルフ場側だけど若干使いづらい形の4LDKのBCタイプが
全然売れてなくて契約済みとしては心配しておりました(苦笑)

[415: 413]

>414さん
5月中旬の情報では、残り40%ぐらいでしょうか。
南東側と上層階が比較的残っていましたね。
ちなみにCCはすべて残っていましたよ。
契約済みとしては複雑な気持ちですが、値引き等無い限り
9月までにすべて分譲は難しいのかなぁ。と思ったしだいです。

[416: 匿名さん]

>408
津田沼始発という手もありますよ。西船始発より本数少なめですが。
どちらも2本待てばなお確実です。

[417: 契約済みさん]

＞414様
なるほど・・・。
でもまぁそうだろうなぁとは思ってました。
南東側はニトリとステラの駐車場を臨む感じになっちゃいますからね。


そもそもこの場所で坪150はちょっと高いっていうのが正直なところですもんね。
私は管理費修繕費、駐車場代が安いから悪くないと思って買いましたけど。

[418: 匿名さん]

もともと浦安市と江戸川区を検討していたのですが
幕張まで流れてきました。

千葉市美浜区は医療費中学生以下でもふつうにかかりますか？
浦安市も江戸川区も無料でした。

[419: 408]

＞416様
なるほど始発をまてば確実に座れますね！
東京メトロでしか経験したことありませんが
ホームで専用レーンに並ぶ感じですかね？

[420: 契約済みさん]

もらったホテルスプリングスのランチバンキングいってきました。
おいしかったです。

ついでに現場もみてきましたが
大きなクレーンがはいってましたね。
駐車場つくってるのかな？

隣のマックスバリューの造成じゃないですよね？

[421: 匿名はん]

>>418
最近では、東京都内では、中学校3年生までが助成対象となっているようですね。

千葉市の場合、０歳から小学校就学前までが助成対象です。
通院＆入院時に、保険診療の範囲内で医療費の自己負担分（２割）から
保護者負担額（通院１回・入院１日につき２００円）を除いた額が助成されます。

なお、入院医療費に関しては、2010年10月からは中学校3年生までが
助成対象となるそうです。
（通院医療費に関しては従来通り、小学校就学前までが対象です）

[422: 契約済みさん]

>>420さん
マックスバリューはまだ建築確認が下りていないらしいので、
駐車場かなにかですかね。
早く正式に決まって欲しいものです。

>>418さん
千葉市は財政状況が悪いので、今後サービス低下の可能性が懸念されます。
http://www.city.chiba.jp/zaiseikyoku/zaisei/zaisei/zaisei_gaiyo.html

>>417さん
私は気に入った間取りが先着順になっていたため、5月上旬に契約にいたりました。
もし申し込み待ち状態であれば、申込アリの葉書が来るまで、のんびり待っていたと思います。
そういえば、契約者から契約予定者を紹介すると、両者に紹介金が出るそうですね。
この掲示板を通じて、契約前にどなたかに紹介していただけばよかったなぁ。と思いました（笑）

[423: 契約済みさん]

＞421様
うーん、小学校入学前までと中学3年までだとかなり違いますね･･･。残念。
医療費って歯科も含まれますかね。小学生だと歯科医療費は必須でかかってきそうなので･･･。

＞422様
千葉市も幕張があるから法人税儲かりそうなのに･･･。
もっともっと大規模なものを誘致しないとダメですかね。
拡大地区を幕張西のほうまで広げて。
ムダな市議会議員枠とかムダな選挙日手当てとか削って医療と都市開発にまわして欲しい･･･。


契約予定者紹介で紹介金なんてあったんですね！
確かにここでみんなで紹介しあえばエアコン代の足しくらいにはなったかも(笑)

[424: 匿名さん]

ここはバルコニーの室外機置き場の位置が微妙ですね･･･。

と、思ってたら室外機カバーってのを見つけました。
http://www.willgarden.jp/shouhin-shitsugaiki.htm
せっかく奥行き2ｍもあるのでテーブルセットかベンチ置いて活用したいですし。

簡単なものならホームセンターで材料買って自作もできるかも。

[425: 匿名さん]

ここのパーキングの電動ゲートは横開きですよね？

パンフには絵もCGも載っていないのですが
MRの模型でみたら縦シャッター型ではなくただの柵みたいだったので。

だとしたらあまりない形でかっこいいカモ。
開くスピードが遅かったら嫌ですけど。

[426: 匿名さん]

ホームページで桜の庭のところ、
タイル敷かれている部分にテーブルセットが置かれてるんですけど
そうなると、みんな芝生部分を歩いて中に抜けていくんですか？

芝生が枯れそうだ･･･

ていうかその部分屋根がないから濡れずに住居棟にはいけないのかな^＾;

[427: 匿名さん]

http://store.shopping.yahoo.co.jp/dinos/g53106.html

これもいいけどバルコニーに物置状のものは設置禁止？

[428: 匿名さん]

>419さん、
専用レーンというか、隣に順番に並ぶ感じです。

私も医療費に関しては是非中学生、最低でも小学生までお願いしたいです。
千葉市がんばってほしいな…

歯科については就学前までは現在助成対象です。普通の病院と一緒ですね。

[429: 匿名]

中学まで無料になる医療費助成は東京都でも23区だけですよね。都下はだめみたいなので、よほど財源にゆとりのある自治体でないと実現できないと思います。その点、浦安市は23区と同様の行政サービスを実現できてしまうのですから、大したもんです。千葉市や船橋市、習志野市、市川市や松戸市、柏市では、ほぼ実現不可能です。成田市はできるかもしれません。

[430: 匿名]

千葉市はモノレールだったり蘇我方面の開発だったり、赤字要素がまだありますからね。
メッセのイベントもだんだんとビックサイトに取られてますし。

医療費も気になりますが、千葉市には幼稚園が私立しかなく、助成はありますが幼稚園代がそこそこかかります。
この点ではお隣の習志野市が羨ましく思います。


なんにせよ頑張って欲しいものです。

[431: 匿名さん]

そういえばメッセのめぼしいイベントって
モータショーとサマーソニックくらいしか思いつかない。

モータショーはもう中国に持っていかれてしまうと思うのでジリ貧でしょうし。。
早く景気良くならないかな。。

[432: 匿名さん]

モノレールにしろ、人工海岸にしろ、維持費がアホみたいにかかるもの作りすぎですね…。
もうちょっと開発段階でメンテが容易で安価になるようしっかり検討すればよかったのに。

[433: 契約済みさん]

＞424、427さん
ここ、営業さんがバルコニー広いからいろいろ置いたり活用方法たくさん考えられますね！っていっていたのでテーブルとベンチ、あと夏の子供用プールくらいの活用は考えてました。
確かに正式な図面をみると室外機の位置がバルコニーど真ん中ですね…。しかも2段がさね？　

[434: 匿名さん]

ここ、エントランス側の道の並木は桜ですか？

[435: 匿名]

>433さん
室外機はリビングとその隣の部屋で、二段重ねになるようです。
我が家はリビングに大きめの機種を設置し、一台で済ませる予定ですが。

>434さん
公式サイトを見る限りでは、ピンク色の木が立っていますね。
また、ヤフー不動産をみると、「桜並木と溶け合う」とあるので、桜で良いのではないでしょうか？

[436: 周辺住民さん]

ここは幕張タマゴと同じ運命では。
いざと言うときに、ダンピングしても
売れない貸せない地獄。

本物の海浜幕張がMSいいと思う。

[437: 匿名さん]

まぁ売れねぇだろし貸せねぇだろうなぁってのは
契約者全員が理解してるから心配いらねぇよ436。

榊のデブとか一般識者の方々からみたら
こんなドハズレマンション買っちゃって！ってなるんだろうけど
俺はいいマンションだと思うよ。

心配してくれてるみんなのためにも
転勤も破産も病気もしないように頑張るよ！

まぁマクタマっていうよりステラと似た運命かもね。
ただホンモノの海浜幕張も新築はもう川べりの僻地なんだよ。

[438: 契約済みさん]

＞435様

桜だったらいいですね！！
けっこう長い並木だから壮観！
15号線側の外観はけっこうみんなに好評だけど
桜並木あるならエントランス付近も絵になりそう。

＞436

心配してくれてありがとうございます。
436は資産価値が高いとこに住めるといいね！

[439: 422]

437さん、438さん

模範回答ですね（笑）
お二方のご回答をみて、改めてこのマンションにして良かったな。と思いました。
そして私も病気・怪我等には気をつけようと肝に銘じた次第です。

>423さん
そうですよね。
「もし購入予定の方がいらっしゃれば、ここに書いていただければ紹介しますよ。」
と。ここに書いておいたら、いいことありますかね？（笑）

＞426さん
平面図を見る限りでは中庭には、駐車場方面から来るか、エントランスホールから出て行くか。という感じですね。
たぶん子供を遊ばせる方もいるでしょうから、枯れないよう丈夫に根付いて欲しいですね。
ちなみに、エントランスホールからゲストルーム前を通れば濡れずに行けそうです。
残念ながら、駐車場からは一部屋根が続いていませんが。

[440: 購入検討中さん]

そうですよね。
家を決めるにあたり大事にするもの。
人それぞれですが、資産価値だけで決めるは寂しすぎます。
私も多少遠くても落ち着いて暮らせる住環境を大事にしたいと思っています。
ここの物件は、そういう意味では◎ですね。

[441: ご近所さん]

私も引っ越すまでは、駅遠（バス利用）を気にしていましたが、
はっきり言って、中途半端に10分以上歩く物件なら、バス便利用の物件のほうがはるかに楽です。
雨、風の日も、余裕ですし、夜も怖くないですから。

小学校、中学校も近いし、公園も多いので、住みやすいですよ。

まあ何を言っても、このエリア（バス便利用）が嫌な人には　負け惜しみ的に取られちゃうんでしょうけどね。

[442: 契約済みさん]

そうなんですよね。

現在都内23区の徒歩10分ってマンションに住んでいるのですが
これがかなり曲者で、実際歩くと妻の足で早足でも15分。普通に歩いて20分。

疲れているときはけっこう応えます。雨風つよいときも。
で、バスも通っていないので、ついついタクシー。

徒歩5分なら目的地が見える範囲だと思うのでいいですが
80平米以上4LDKで～4000万っていうとそういうマンションは
不便な路線かかなりの僻地。
もう中途半端に徒歩10分以上ならバスに乗れるほうがいい、という結論になりました。

[443: 物件比較中さん]

はじめまして。
遅ればせながら、こちらの物件を検討し始めた者です。
今週末あたりにＭＲに行こうと思っているのですが、南西物件はもう
ほとんどないのでしょうか。。
ＭＲ行ってこい！という感じですが、どなたか教えて頂ければ幸いです。

[444: 契約済みさん]

＞443さん
紹介しましょうか？(笑)

南西だと
エアプレイスは100平米オーバーの4LDKが2件残っていたような。いずれも5500万レベルですが。

ブライトプレイスは選べるくらいあると思います。
両カドのBA、BB、BJ、BK以外は全タイプ残ってるんじゃないですかね。
3300万～3700万くらいで3LDKも4LDKもあります。
4LDKはちょっと形が悪いです。
1階は埋まってしまったと思います。

とはいえ私の情報は1ヶ月前のものですが･･･。

[445: 匿名]

先を越されましたね(笑)

>433さん
5月中旬の情報ですが、まだそれなりに残っていましたよ。
BC、BE、BHあたりが比較的多いです。
あと、10F以上であればBD、BF、BIあたりもまだ選べそうです。

[446: 匿名さん]

総武線ユーザーにとって最上の「海浜幕張」MS

ここが俺らのベイタウンだ

[447: 契約済みさん]

ベイタウンはお祭りがあるみたいですが
幕張西にもお祭りはありますか？

[448: 契約済み]

久しぶりにスレ見たら最近は 書き込み多くて嬉しいですね。
検討してた1月はほとんど進んでなかったので…

あともう少しですね
みなさん よろしくお願いします。

[449: 匿名さん]

なんかこの位置で海浜幕張って名乗っちゃっていいのかなぁと思っていましたが
近くの団地も県営住宅海浜幕張団地とか海浜幕張コーポっていうんですね。

[450: 契約済みさん]

あと4ヶ月か･･･

長い･･･。今の家賃がもったいない･･･。

[451: 匿名さん]

>447さん、
お祭りありますよ。夏に。
ベイタウンのお祭りほど大規模ではありませんが、
自治会がやるようなお祭りですね。地元らしいお祭りです。
幕張西第三公園でだったっけな？
場所はうろおぼえですみません。

[452: 周辺住民さん]

千葉市の場合、各地域毎に自治会連絡協議会（以下「連協」）が作られています。
たとえば磯部地区ならば第33地区、打瀬地区なら第47地区となっており、
幕張西地区の場合には「第30地区」となっています。
リビオの住民が自治会を作ったら、第30地区連協に参加して、
連協が主催するイベントに参加することになります。

連協の行事としては、毎年7月末の土日に行われる盆踊り大会と
10月に行われる運動会、11月の防災訓練があります。
場所はいずれも 幕張西第一公園になります。

あと、かなり小規模なイベントですが、
千葉一番街商店会（オートバックスやゲオ幕張店がある場所）でも
毎年８月の最後の土曜日に、イベントを開催しています。

[453: 契約済みさん]

>>447さん
ちょっと調べてみたら、14号沿いのGEOあたりで夏祭りがあるみたいですね。
http://www.antech.jp/index.php/eeayyycyayoyoyyyoyaee/

せっかく掲示板も盛り上がってきましたので、ここでひとつご教示いただきたいのですが、
現在、入居前にUVフロアコーティングを考えております。
そこで、>>No.173 さんがご紹介いただいている業者や以下のサイトを参考に
検討を進めているのですが、勉強不足もあり決めかねております。
http://www.uv-floorcoating.com/coatingtaiken/kaisyahikaku.html

皆様はフロアコーティングをされる場合、どちらの業者にされましたか？

[454: 447]

＞451 452 453さん

ありがとうございます。
賃貸暮らしが長くて、そういう地元のお祭りっていうのに憧れてたんです。
参加できるといいなぁ。

[455: 契約済みさん]

>453さん
うちはフロアコーティングはしないことにしました。
あっちこっちの掲示板見た感じだと、正直最近のフローリングなら
よっぽど特異な環境でないかぎり目に見えた劣化はしないだろうと。

ただ、一応ペットもいますので
市販のクイックルワイパーのワックスを定期的に自分でかけようかな～と思ってます。

うちはなにかひとつ入居前にやるとしたらエコカラットですかね。
石みたいにみえるタイプの。
でも浦安とかベイタウンほど湿気の心配はなさそうなので
これも壁紙汚れてきて張り替えなきゃってときに変えるでもいいかなとも思います(笑)

[456: 契約済みさん]

お隣のステラさんから中古でてますね。

海浜楽園都市
ステラガーデン幕張アクアウイング
築3年(19年4月築)
85.42㎡、25.83坪　
4階南東向き
4LDK(洋7、洋5、洋5、和6、WIC、LDK15.5、TR)　
IH、ディズポーザ、
管理費　15940円
修繕積立費　6580円
駐車場900円～8000円

で、税抜き3080万。

新築でいくらだったかわかりませんが参考になりますね。

[457: 匿名さん]

>455

ペット用のフローリングワックスもネット通販でありますよー。

新築住宅はなるべく傷つけたくないですよね^^;。

エコカラットって後からでもできるもんですか？

リフォーム屋さんとかにお願いするのかな？！

[458: 契約済みさん]

犬のほうはいいとして
ネコが壁ひっかかないように対策を考え中。

あと24時間換気でマンション中、空気がまわってるからこそ
ネコの抜け毛対策も…。

[459: 契約済みさん]

フロアコーティング結構高いんですよね・・・
うちはチビ二人なんでどうせ傷むだろうと諦めて十五年位してから張り替えるのもいいかなと考えてます。

エコカラットを外注で張ろうかなと考えてます。

[460: 契約済みさん(453)]

>455さん
最近のフローリングってすごいんですね。
我が家は特異な環境ではないとは思うのですが、ポヨポヨザウルスが1人いるので
精神衛生上の問題でフロアコーティングを検討しています。
あと、エコカラットも検討中だったのですが、後から。って方法もアリですね。
参考にさせていただきます。

>456さん
まだ3年目なので下落率を8掛けと仮定して、約3700万円。
約26坪なので、坪単価140万といったところでしょうか。
川沿いだからか、リビオよりちょっと安めですかね。
ステラは専用バスがあるのがうらやましいです。

コーティングをやるかやらないかも含めて、引き続き検討したいと思います。
ありがとうございました。

[461: 契約済みさん]

>460
でもステラバスも他のマンション管理バスと同様に
利用者が減っていっているのか、廃止して管理費負担を減らしたい
という意見が出ているみたいです。ここのステラ住民版からの情報ですが。
私もなくていいかなと思っています。

できれば京成のバス停がマンション前に新設されると嬉しいです(笑)



ステラ住民版は近いからほぼ同じ環境かなとおもって気になってみているのですが
(どこもそうかもしれませんが)共用部やエントランス付近での
子供さんの遊びや主婦さんのたむろについてドンパチ気味で
リビオはそうならないといいなぁと思っております(笑)

自転車・ベビーカー・ペットの棟内移動、
自転車のエレベーター乗り入れ、
植え込みやラウンジでの子供さんやりたい放題、
ベランダの喫煙、
マンション付近の住人による路駐、

などなど、管理会社もノウハウ貯まってきていると思うので
規約にうまく事前対策を盛り込んでいるとは思いますが
仲良く、気分良くうまーくやっていきたいものですね。。

[462: 匿名]

461
大規模マンションなんだからエントランスでママ達が普通に話すぐらいいいんじゃないの？
たむろって言い方が嫌。

[463: 契約済みさん]

>462
ごめん。あんまいい言葉じゃないなと思いつつもいい言い方が考え付かなかったの。
集まって話すのってなんて言えばキレイ？

[464: 契約済みさん]

↑ちなみに
ステラさんの住民版の問題を転載しただけで
良いとも悪いともいってないです。


実際は何事も、程度と受け取る側の気分の問題だから
こうと決めるのは難しいですよね。
リビオはうまくやっていけるといいなと思います。

[465: 匿名さん]

>>456
2~3年で２～３割落ち。
マクタマも同様なので、資産を気にする人はパスかな。

[466: 匿名たん]

＞465
異論はまったくないけど
でもベイタウンも同じくらい落ちてるよ。

ベイタウンいいんだけど海浜幕張みたいな郊外なのに部屋が狭くてバルコニーも狭い。
おまけに駐車場も高い･･･。
オシャレでキレイでいい町なんだけど。

そもそも資産気にするならそもそも千葉はないよ。
江戸川だろうが江東だろうが、東京にねじ込まないと。

[467: 契約済みさん]

契約増えましたかね？
この一週間でMR行った方いらっしゃいますか？
あと4ヶ月!!長谷工としてはあせらず竣工後棟内モデルルームに移ってから値引きですかね。

[468: 匿名]

ハガキで4部屋同時に公募外登録きてましたよ。
着実に売れてますね。

[469: 入居予定さん]

>463さん
掲示板だと文字だけなのでニュアンスが難しいですよね。
「おしゃべり」って書いても、人によっては気になると思いますし。。。
無難なのは「会話」ですかね？

そしてステラさんの住民版拝見してきました。
当たり前のことですが、共同生活って想像していないようなことでも
トラブルに成り得るんですね。（花壇の花等）

ちなみに、リビオでは共有部等での喫煙は禁止されているのである程度
タバコのトラブルは少ないかもしれませんが、ペットのトラブルや
子供の元気のよさに関する話は、同じようにあるかもしれませんね。

何にせよ、周りに気を使って気持ちよく生活をしたいですね。

[470: 匿名さん]

榊の酷評もあり、全然売れてないみたいですよ。

[471: 契約済みさん]

契約済みとしては
榊が肉い、いや、憎い(笑)

あんなのただの情報商材なのに。
無料素材の夫婦画像とか使ってクチコミ捏造してる時点でアレな業者なのに。

まぁこのマンションが運用目的な人にとって微塵も資産価値がないことも
将来が不安で不安で、充分満足して住んでいた期間があるにもかかわらず
買った値段よりも高くうれないと嫌な人には全く向いていないマンションなのは理解してますが。

まぁ坪150は確かに安くはないよね。土地格だけみれば間違いなく。
俺は他の部分みて買ったけど。その他の部分が売るとき無視されることも承知で。

[472: 匿名]

タバコと言えば、ゲストルームは共用部なので禁煙ですよね。
そしてエントランスも禁煙。

ということは、ゲストが吸いたい場合は、
・知り合いの部屋まで行く
・外に一度出て自分の車で吸う
ってことですかね？

私はタバコを吸わないので全く困らないのですが、喫煙場所まで移動するハードルが高くて
ゲストがゲストルーム内で吸ってしまうのが心配です。

まぁ解決策もないので、モラルに頼るしかないのですが。

[473: 匿名さん]

ゲストルームにキッチンはないですよね…。
古い人間なので追い込まれた喫煙家の行き先はキッチンレンジフード下なのですが(笑)

[474: 匿名]

そういえばゲストルーム内の備品については記載がありませんでしたね。

あくまで個人的な願望ですが、もし管理費等に余裕が出たら、総会決議で
シアターセットなんかを設置できれば、住民がゲストルームを借りてちょっと贅沢な休日を…
というのもありかもしれませんね。

[475: 匿名さん]

>458さん

24時間換気ってペットの毛も舞うんでしょうか？

匂いなんかは大体想像はつくんですが。。

[476: 物件比較中さん]

＞＞４７１
ほかの部分って何でしょう？
教えてください。参考にします。

[477: 匿名さん]

>475さん
今現在も24時間換気の分譲賃貸に住んでいるのですが
ネコ(アメショ)の毛は今の時期家じゅうを絶賛舞い踊り中です(汗)

気がつく限り本人から直接回収していますが
最終的にトイレ(風呂は戸を締めているので)に集まってます(笑)

ニオイはそれほどでもないですね。

換気は本当に微風以下の微風なので体感はまったくありません。
ただトイレにホコリやらチリやら毛やらが溜まっていきます(笑)

[478: 匿名]

475ではありませんが、絶賛舞い踊り中に笑わせていただきました。
トイレに。というのは、24時間換気口がトイレにあるということでしょうか？
リビオは浴室にあるらしいので、ひょっとして簡単に洗い流せちゃったりするんですかね。

[479: 匿名さん]

＞478さん
うちのがリビオと同じ24時間喚起かわかりませんが
部屋中の扉の下がちょっと開いていて、最終的にトイレと風呂の換気扇で外に出すという形です。
なので、トイレの換気扇は｢強｣か「弱」かしかなくて「切」はないです。
本当は風呂の扉は入浴中以外はちょっと開けておくように入居時に説明されたのですが、
開けておくと猫と犬が風呂場に入っていくので(笑)閉めてあります。

毛は流すと排水溝に詰まるのでどっちみち集まったところで回収ですね。

[480: 契約済みさん]

ひさしぶりにこちらを訪れてみたところ、たくさんの書き込みがあって嬉しいです。

昨年の７月早々に契約してしまったため、待ち疲れしていたのですが（笑）
最近、ローン申込などでなんだか入居が近いという実感がわいてきています。

うちっぱなしが少しでも儲かるよう、引っ越したらゴルフをはじめようと計画中です。
みなさま、よろしくおねがいします。

[481: 物件比較中さん]

最近こちらの物件を検討しておりますが、すでにほぼ売れているようです。
気付くのが遅かった、残念・・
特にCAタイプの間取りが気に入りましたが、もちろんナシ…
CAタイプいくら位だったのでしょうか。
また、100㎡超えの物件は5000万オーバーでやはり高いです～。

[482: 契約済みさん]

＞481さん
CAタイプはこの物件の最も象徴的な間取りなのでおそらく真っ先に埋まったんじゃないでしょうか。
うちはBKタイプですがカド物件は軒並みはやめに埋まったみたいですね。

ここは大体坪150万～160万くらいですかね。やや高め。
100平米オーバーで5000万超えるようなのは、さすがにそれ買うなら浦安のパームコート買ったほうがいいんじゃないかって気はします。

[483: 入居予定さん]

＞＞480様
我が家も待ち疲れです笑
我が家もせっかくなので奥さん用のクラブセットを購入し奥さんにゴルフ教え込む予定です。

[484: 契約済みさん]

まだマックスバリューは動きなしですか？
イオンの業績が上がるまで塩漬けですかね･･･

[485: 匿名]

>479さん
ありがとうございました。
うちはまだペットはいないのですが、もし飼うときは
抜け毛が少ない種類を検討してみます。

>482さん
BKタイプ、いいですね。
我が家がMRを訪ねた時には残念ながらすべて売り切れていました。
ただ、角部屋だとAEとCGが一部屋ずつ残っていた気が…

>484さん
まだみたいですね。
放置しても固定資産税がかかるだけですし、早く決まって欲しいですね。

[486: 匿名さん]

敷地内パーキングに洗車スペースがあるのがいいですね！
無料なんでしょうか？
敷地配置図みたら駐車スペースに隣接してるからそこに停める車に水はねしないか心配だけど。

[487: 契約済みさん]

>474さん
そういえば集会室にあたる場所についても説明ないですよね。
けっこうスペースあるからキッズルームやカフェ利用できたらいいのに。

ていうか全体的に共用施設についての詳細は契約者ですら知らないんじゃないでしょうか。
ちゃんと詳細公開すればそれも売りになると思うのになんでやらないんだろう。

ゲストルームだって1つしかないけどメゾネットでなかなか豪華なのに。
写真1枚しかない。

庭も写真2枚だけ。他のＭＳみたいに植栽計画だしたり全体像を紹介してくれればいいのに。
仮にもラヴィアン”コート”なんだから。

駅遠バス便マンションっていう、大きなハンデがあるんだから
もうちょっと頑張ってＨＰや資料作って欲しいですよね。
それで全然売れ方が違うと思う。
このマンションを買う人はマンションの中身を見て買うしかないんだから。

[488: 匿名さん]

確かに他のＭＳのＨＰに比べると
いろいろ説明不足感があるのは感じます。

悪い部分を隠してるっていうんじゃなくて
良い部分を紹介しきれていない。

もったいない。

[489: 購入検討中さん]

もうちょっと収納に工夫がほしかったなぁ。。。

施工が長谷工とかの大手じゃないからかな。
ちょっと顧客満足度調査が足りていない一昔前な感じがする。

全体的には質感高くていいと思うんだけど。
野村のラクモアみたいな「主婦の意見反映しました！」「実際の使い勝手考えぬきました！」みたいな。
施工も長谷工がやればよかったのに。

[490: 契約済みさん]

よく見たらけっこうお庭しっかりデザインされてるんですね！
契約済みですが、ＭＲの模型では見落としていました。
真ん中の丸いところは広場なのかしら？

[491: 購入検討中さん]

どなたかも言ってましたけど
総武線が通勤路線で海浜幕張付近に住みたい人にはいいマンションですね。
14号から北側は地盤がしっかりしているっていう人もいますけど、やっぱりそこからいきなり田舎っぽくなるので。
古くからある土地だけにマンション建つと反対運動おきますし。

総武線使えるこのあたりのマンションの中では際立って質感高くて内容も過不足ないマンションだと思います。

ただバス停がちょっと遠いんですよね。。そこで迷ってます。
普段は自転車で幕張本郷まで行けばいいんですけど雨の日とかね。

[492: 匿名さん]

>479さん

475です。ほぉー。そんなことがあるんですね。
参考になりました。ありがとうございます。
微風でも毛を集めるぐらいの風量はあるんですね。
抜け毛の少ない種類、トイプードルとかならいけそうだな。

[493: 購入検討中さん]

今日また売れちゃったかな…
はやく決断しないと間取りの選択肢画…

[494: 申込予定さん]

洗えるレンジフード最高ですね!!
主婦の味方です！　このマンションが初なんですね。

[495: 匿名]

>486さん
確か、1時間200円ぐらいだった気がします。
海沿いのカレスト幕張まで行けば洗車場もありますが、
1時間ゆっくり洗えるのはいいなぁと思います。

>491さん
最寄りのバス停、朝はせめてまう1本増えて欲しいですね。
私も自転車通勤予定ですが、雨の日はキツいなぁ。と思っています。

>493さん
昨日MRに立ち寄ったのですが、少しずつ売れてるみたいでした。
ルーフ付きの高額部屋に、申し込みありの札が刺さっていたのに驚きました。


このマンションは全体的に気に入っていますが、駐車場とマンション間に
屋根が続いていない事が、残念でなりません。

[496: 匿名さん]

>795さん
7割位は売れてる感じですかね。
前回MR言った時もらった表で開いてた中でAEタイプ3738万てのが気になってます。
明日MR行こうかな。

[497: 契約済みさん]

＞４９５さん
屋根はエントランスからブライトプレイスのエレベーターまでしかないんですね。
コンフォートプレイスとサブエントランスのほうまで伸ばしてくれればいいのに…。

エントランスの車寄せに大きく庇が張り出してるから濡れません！ってMRで説明されましたけど、運転手本人は濡れちゃいますよねー。

でも駐車場500円ってのはすごくいいです！ベイタウンなら10000円超えますからね

[498: 匿名さん]

外観かっこいい！
エントランスからバス停が見えそうだから
バスが通りにはいってくるまでエントランスのソファでゆったり、なんてことできるかしら？

[499: 匿名]

>496さん
AEは昨日の時点ではまだ残っていたと思いますが、明日も残っているといいですね。
角部屋で魅力的だったのですが、我が家は予算オーバーで諦めました↓

>497さん
笑い話で言うなら、家庭内の財務大臣には優しく。といったところでしょうか(笑)
１人なら小走りすればすぐ屋根なので良いですけどね。
ちなみに、500円は屋上だけですよ。
まぁ１階の3500円でも十分安いとは思いますが。

[500: 契約済みさん]

＞４９９さん
我が家の妻は若干大らかなので財務大臣を兼任しておりませんが(笑)確かに自分1人なら
小走りで十分な距離です。こういう場なのであえて贅沢いいました(笑)
まぁ基本的にマンションコミュニティでチクチク指摘されているようなネガティブなことは全部贅沢ですね(笑)あまり裕福な家の出ではないのでふと我に返ると本当にそう思います。


妻が子供抱いてスーパーで買い物して帰ってきた場合なんかは雨だとちょっと大変かもしれませんが、まぁそのくらい大変だなんて言ってたらおかしいですね。雨なんだからちょっと濡れるくらいは当たり前ですよね。

[501: 購入検討中さん]

屋上500円ですか！いいですね!車2台持つ気になれます。
日焼けは別に気にしませんが、このあたり錆びやすかったりしますか？
海からは結構距離があるから大丈夫だと思っていますが。
3階建くらいなら本当にいいなぁ。4階だとちょっと大変かな…

[502: 契約済みさん]

ベビーカーをどこに置こう…
玄関のすみに立てかけておくしかないのかな…

みなさんどうする予定ですか？

……本当にどうでもいい悩みですけど。

[503: 匿名さん]

MRで紹介ビデオみました。
意外と海浜幕張方面の夜景がよかったです。

[504: 匿名]

>500さん
おっしゃるとおり、贅沢な望みですね。
我が家も子供が１人いるため、500さんと同じ心配をしていたのですが、
雨なんだから濡れて当たり前ですね。
駐車場に屋根があるだけでも有り難いことです。

>501さん
ステラさんの川側は若干塩害があると営業さんに聞きましたが、
リビオは川からも離れてますので、大丈夫だといいですね。
あと駐車場は基本一戸一カ所で空きがあれば二カ所いけるみたいですよ。
ただ、駐車場が埋まってきた時に二台目は追い出される
可能性があるので注意が必要です。

>502さん
ベビーカー、悩みますよね。
最初はベランダに物置でも。と思っていたのですが、マンションは
ベランダに物置を置くのを禁止だと知り、バギーに買い換えようと検討中です。
傘立てに入るサイズが見つかれば良いのですが…

[505: 物件比較中さん]

ってういか、ここって駅から遠すぎじゃない？？
この距離でこの値段は高すぎでしょ！
買った人は、よっぽど安くしてもらったの？？

[506: 匿名さん]

>504さん、

502さんではないですが…。
バギーなら傘たてに入るんじゃないでしょうか？？
A型だと思いっきり無理ですね。。

[507: 契約済みさん]

>505さん
私も本当にそう思うんですが、新築で美浜区で海浜幕張名乗れるけど総武線が使えて
リビオと同等以上の質感と内容と利便性があって、なおかつ安いとこがあれば教えてください。
絶対そっちにします。

私は見つけられなかったので仕方なくここにしました。本当に残念です。

505さんの言うとおり駅からこんなに遠いんだから坪100万位が妥当ですか？
平均2500万くらいが妥当ですかね？いや、バス便なんだからそれでも高いですよね？
坪50万くらいでしかるべきかな。。平均1200万くらいですね！550さん！
いやいや、こんな僻地で坪50なんて常識知らずも甚だしいですよね。坪10万だ!250万!
それならなんとか買えますかね。資産価値はないとそんなに思いますけど。

こんなハズレ物件掴まされて本当に悔しいです505さん。
505さんいい物件教えてください！
キャンセルも辞さない構えでお待ちしています！

[508: 契約済みさん]

まぁみんなそう思ってるから契約者としてはどうしても頭に血がのぼるね

[509: 匿名さん]

値引きいいなぁ。坪100位にして欲しい。
ユトリシアでさえ坪110くらいだから無理かな。。

[510: 契約済みさん]

ほぼできてた
坪130くらいが理想だったかな。

[511: 契約済みさん★30代]

505さん
そう思うのは自由ですが、大人なら自分の中だけで留めておいてください。
入居を楽しみにしている契約者が不快な気持になります。

510さん
写真upありがとうございます。
我が家もとっても楽しみにしています。

[512: 物件比較中さん]

511さん
住宅購入を検討中の人であれば誰もが
こちらの物件で思うことを、あらためて私は述べたまでです。

海浜幕張はそこまで値段を出す場所なのでしょうか？
京葉線はすぐ止まりますし、東京駅から30分以上かかるし。
まして駅近なら分かりますが。
総武線を使うのであれば、始発が出ている津田沼に住むことが
絶対におすすめです！
津田沼より先は津田沼止まりが結構ありますので、
不便ですよ！

[513: 契約済みさん]

＞512さん
海…海を少しでも感じたいんですよね(苦笑)

通勤を考えれば津田沼っていう意味もわかっています。
むしろ津田沼っていうより船橋、市川、小岩、平井、錦糸町、ですよね。

海を感じたいけど通勤の利便性も捨てきれない中途半端な私です。


でも津田沼はこれから間違いなく発展しそうで、
駅近くなら資産価値も期待できそうないいところですよね。

[514: 匿名]

>512さん
確かに一般的に見ると、バスにしては…高いですよね。
そして通勤面では津田沼も魅力的だなぁ。とも思います。
ただ、小学校までの距離や高速までの距離等勘案して、
値引きも特にありませんでしたが、我が家はこちらを選びました。
他にも、>251 >346 >350 >399などに他の方の意見も載っていますので、
いろいろな選択基準があるということでご参考ください。
512さんは、納得のいく素敵な物件が見つかるといいですね。

＞506さん
買ってから入らない。となってもショックなので、MRの下駄箱内サイズを
調べて来ればよかったなぁ。と後悔しています。
今度行ったら調べなきゃ。

話題は変わりますが、今日の「東京マガジン」で幕張の区画整理が特集されていましたね。
上のほうでも話にあがっていましたが、千葉市の借金1兆円とは・・・（苦笑）
ある程度分かってはいましたが、早く健全化して欲しいものですね。

[515: 匿名さん]

マクタマと同じ運命だよ。
売る時には相当な値引き覚悟。
高速道路際じゃない分だけいいか。

[516: 購入検討中さん]

507さん
そこまで言うのなら無理に買わなくてもよかったのではないですか？
なぜ契約したのか理由を教えて頂けると嬉しいです。

[517: 507]

いや、今存在していて買える物件の中で一番気に入ったからです。
空想の話をしても仕方ないですし。

505さんのコメントを読んだ上で、空想の中のとてもいい物件と比べたら、見劣りしたので悔しかっただけです笑


いい物件とめぐり合えてよかったと思っていますよ^^
引越しが楽しみです。

[518: 契約済みさん]

＞515
売らず、幸せに永住できるようがんばります！
心配させてしまって申し訳ないです。ありがとうございました！

[519: 契約済みさん]

エントランス部分まだでした。

エントランス側の並木にさくらんぼがついてたのでやっぱ桜並木っぽいですね！

[520: 契約済みさん]

>510さん
画像添付有難うございました。

今日が、オプション品の締切日でしたね。
我が家は、表札、鏡、カーテン、浄水器、照明（一部）等を購入しました。
電気屋・ネット等で購入した方が安いのかもしれませんが、面倒なので引越しと同時に使える様にしてもらいます。
後は、ニトリ、ヤマダ電機、ヨーカドー等で細かい物を調達するつもりです。
皆様は、どんなものを購入されましたか？ご意見お聞かせ下さい。

[521: 契約済みさん]

15号側。駐車場もできました。
マックスバリューは相変わらずです。

＞520さん
うちはオプションゼロでした。出産も控えてて余裕なくて(笑)
家具やカーテン、照明、鏡、ブライド、グリーン等の目星をつけに
東京インテリアとルームデコとイケアと向かいのニトリを回りましたが
意外とここのニトリは品ぞろえとディスプレイがいいです。
ちょっと見直しましたニトリ。

まぁ上記の中では東京インテリア２Fが一番質がいいのは間違いないんですけれども。

[522: 契約済みさん]

＞521さん
情報、有難うございます。
う～ん感激！我が家が見えます。
我が家も0歳児の子供がいますので、引っ越しましたら宜しくお願いします！

[523: 契約済みさん]

>522さん
引っ越したら宜しくお願いします！

プラウドみたいに入居前にハウスウォーミングパーティーみたいのあればいいんですけどね。
上下左右のお宅には挨拶いくと思いますがそれ以上はなかなか･･･。
キッズルームもないので中庭で遊ぶとかでないとなかなかつながりつくりにくいかもですね。

[524: 入居予定さん]

私も流れに乗って写真を1枚・・・
本体の外観はほとんど出来上がっていましたね。
あとは、共用部といったところでしょうか。

>520さん
今日がオプションの締め切り日だったんですか？
営業さんからは、入居1ヶ月前ぐらいまで間に合いますよ。と言われていたので
のんびり構えていたのですが・・・
ちなみにオプションですが、玄関用鏡が欲しいと思っていますが入居が10月上旬予定のため
内覧会が終わってから考えようと思っています。

>521さん
ニトリもお手ごろで良いのですが、東京インテリアを見てしまうと長く使うものですしちょっと悩みますね。
あと、近隣にあるお店では船橋ららぽーとのKEYUKAもなかなか素敵です。
もし好みに合いそうであれば、覗いてみてください。　http://www.keyuca.com/

[525: 契約済みさん]

>522 さん

わが家にも０歳時の男の子がいます。

よろしくお願いします。

[526: 匿名さん]

不勉強で申し訳ありませんが、ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。
リビオ海浜幕張は、住宅エコポイントの対象になるのでしょうか？
オプション等で既存の環境から変更すれば、対象になるかな・・・と思い記載させて頂きました。
宜しくお願いします。

[527: 契約済みさん]

エコポイントは去年の12月以降に作り始めた戸建・マンションでないと適用になりませんよ。

[528: 匿名さん]

＞527さん
アドバイス、有難うございました！
UPされた画像を見ると、外観は良い雰囲気ですね。
かなり売れてる感じなので、週末にでもモデルルームに行って見ます。

[529: 契約済みさん]

＞524様
KEYUKAいいですよね。あそこは食器もいい感じです。

ららぽーとはACTUSが好きだったんですが、今月でなくなっちゃうんですよね。
今SALE中ですが、今買っても置く場所がないので･･･。

とりあえずソファとダイニングテーブルだけは、納得できるものを買おうと思ってます。

[530: 入居予定さん]

>529さん
ACTUSも素敵ですよね。
この間ららぽーとに行ったら、閉店セールに遭遇しました。
セールしていても我が家には衝動買いできる値段ではありませんでした（汗

ちなみに、うちはリビングの壁一面に高さ40cm前後のAVラックを設置しようと
考えているのですが、オプション品はちょっと手が出ないのでセッセと家具屋を回っています。
もしオススメの品などがあれば、どなたかアドバイスいただければ幸いです。

[531: 匿名さん]

>530
イケアで自作っていうのはどうでしょうか？
頑張れば作りつけっぽくみせられなくもないかなと。

安さで行くならイケア、ルームデコ現品、通販ですかね。

[532: 匿名さん]

契約済みのみなさん！

ここに決めたポイントおしえてください！

[533: 契約済みさん]

公式HPのバリューニュースが更新されてる！
まだそれでも情報少なめだけど･･･。

＞532さん
バリューニュースのとこ見るといいと思いますよ！

[534: 契約済みさん]

ランドスケープのページでルーフバルコニーでのBBQパーティ推奨してますね。。
できたら嬉しいけど騒音と煙の行き先的にどうなんだろう･･･。

[535: 物件比較中さん]

ルーフバルコニーでのBBQ有り得ない・・・

広けりゃ何でもありではないですよね。

[536: 匿名]

>531さん
イケアで自作ですか。考えたこと無かったです。
今度イケアに行って物色してみます。

>534さん
共用部での火気使用ってありでしたっけ？
BBQが良いなら花火も出来ちゃいますよね。
帰ったら重説の禁止事項を確認してみます。

[537: 匿名]

536です。
管理規約集遵守事項の「専有部分及び専有使用部分の注意及び禁止事項」に
「ごみ、枯れ葉等の焼却、焚き火、その他の煤煙・臭気及び火気を発生させること。」
と記載がありますね。

ちなみに、BBQに関する記載ってランドスケープのページ内のどちらに記載されていますか？
少し探したのですが見つけられなかったので、よかったら教えてください。

[538: 534]

>537さん
ランドスケープのページ
http://www.makuhari247.com/landscape.html

でエアプレイスって字の上あたりにあるVALUE NEWSのポップアップ触ると

タイプいろいろ
ルーフバルコニー。
あなたは
どう活用する？
　　CLICK！

ってポップアップするのでそこをクリックしてください。

このページ昔はポップアップがクリックできなかったんですが
(ロケーションのページはまだできませんが今後できるようになるんですかね？)
それぞれ小さいウインドウが開いて詳しい情報が出るようになりました。

そこに載っていますよ～


一応文章転載しますと
＞＞
たとえばこんな活用例

楽しさいっぱいアウトドアバルコニー
BLr type (4LDK+2Wic+N)
お友達も呼んで、家族で盛大にBBQパーティー。親子で天体観測するにもピッタリなスペースです。夜は親子で寝袋にくるまって、星空の日田で内緒話をしてもいいかも。

[539: 契約済みさん]

ルーフバルコニーはOKでバルコニーはNGってことなんでしょうかね？

？？？

でも盛大にやられるのはちょっと(苦笑)
できたらそりゃ嬉しいですけどマンションだとやっぱりどこからか苦情がでちゃいますよね…。

[540: 匿名]

>538さん
ありがとうございました。
いつのまにかクリックできるようになっていたんですね。わかりづらい（苦笑）
販売終盤戦で追加では無く最初から作っておけばいいのに。
そして、BBQ、イメージ画像では火も煙も全開ですね。

>539さん
ルーフバルコニーは専有使用部分になるので、たぶん規約に引っかかると思うのですが・・・
ルーフがOKなら専用庭でのBBQもOKだと思いますので、下の階からの匂いにつられて
ついついベランダから「おいしそうだなぁ。」と覗き込んでしまいそうです（笑）

まぁこちらの掲示板を拝見している限りでは、みなさん素敵な方ばかりのようなので、
何かあっても話し合いで解決できそうな気もしていますが、MRの方もこちらの掲示板を
見ているとのことなので、自発的にHPの修正等していただければうれしいですね。

[541: 契約済みさん]

ロッテ、巨人に怒涛の2連勝でパリーグ、交流戦ともに首位!!

引越し後すぐに優勝決定＆パレード？
ベイタウン中心で幕張西までは来ないと思うけど楽しみです！

ちなみに東京ドーム近隣からの引越です(笑)

[542: 匿名さん]

あと何戸？

[543: 匿名さん]

>541
優勝パレード、ベイタウンに来るんですか？！
是非マンション前の大通りもお願いしたい(笑)
交通量多いから無理かな？

[544: 契約済みさん]

地元にスタジアムがある街。
最高ですよね。
自転車でその日の気分で観戦できるのが とても楽しみです。
もちろん ロッテファンになりますよ。いままでの横浜ファンもやめられないので続けますけどね。

[545: ご近所さん]

規則で禁止事項を宣伝に使うデベは最悪。
新日鉄の地に落ちたもんだ。

[546: 匿名]

営業は長谷工じゃない？

[547: 匿名さん]

でも最近のマンションはどこもルーフバルコニーを庭として活用させようとしますよね。
ルーフじゃない普通のバルコニーも最近はかなり広いし。
もう共用部分として扱うほうが無理がある時代なのかもですね。
でもまぁ煙的にも騒音的にもNGでしょうね。HP修正あるかも。

しかしどちらにしても545さんみたいな言い方はあまり好きじゃない。

[548: 契約済みさん]

>546さん

長谷エアーベスト　ならぬ　長谷工アーベストですね。

[549: 購入者]

＞＞５４７
は何が言いたいのかな。
規則を破りたいわけ？
ルーバルが専有になるかけないでしょ。

あなたがルーバル買ったから、BBQしたい訳？
BBQ発見したら通報するよ。警察や消防に。

[550: 547]

＞549

＞でもまぁ煙的にも騒音的にもNGでしょうね。

と書いたのですがなんでそんな解釈に？
勝手に想像飛躍させてキレられても(苦笑)

別にデベを擁護するつもりもないですが
間違いを指摘するにしても落ち着いておだやかにいきましょうよ。
購入者なんだったらこれからも付き合っていくデベなんですし。

[551: 契約済みさん]

まぁ本当にデベさんがこの掲示板みてるんだったら
来週あたりにでも修正なり説明追加なりあるでしょう。
みんないい人たちなんだからつまらないことで誤解しあわず仲良くやりましょう！
せっかく素晴らしいマンションなんですし。

[552: 契約済みさん]

ここは100年コンクリート？
100年コンクリートうたってる物件だと圧縮強度3000ｔ/㎡っていってるけど
リビオは2400～4500。
どうなんでしょ？

でもどっちみち修繕費はあがっていきますよね…。どのくらいまであがるんだろう。

[553: 匿名]

営業トークは、
「建物は80年持ちます」
だった気がします。

[554: 契約済みさん]

じゃあとりあえず生きてるうちは大丈夫ですね(笑)

となると既存のマンションより修繕費は安くなってしかるべきですよね？
外壁工事とかはまた別の話か…

[555: 匿名]

そうですね(笑)
まぁ100年持つとしても、天災があればどうなるかわかりませんし、
自分が生きている間持てばとりあえず良いかなぁ。と割り切りました。

ちなみに､修繕費には建て替え等は組み込んでいないと聞きました。

ディスポーサーが無いことや機械式駐車場ではないことから、同規模物件と比較すると
安いなぁとは思っていますが、上にも記載のあるように10年毎の一時金がいただけないですね。

修繕費の一時金制度って、入居者にメリットあるんですかね？販売時に安く見せるためだけかな？

[556: 匿名さん]

>544

マンションからマリンスタジアムの花火は見えるんでしょうか？

[557: 匿名]

明日、予約制で建物内モデルルーム案内会なんてのがありますね。
契約者も行っていいのかな？

[558: 匿名さん]

>556 さん

上の階の住民さんは見えると販売の方が言ってましたよ。

ところで花火っていつあがるのですか？

[559: 近隣住民]

花火は通常は金曜日ナイター、5回終了後に打ち上がります。
今は交流戦ですよね。交流戦の際はナイターがあれば花火は5回終了後に上がります！
マリーンズのサイトに詳しく載ってますよ！


夏などは野球以外にサマーソニックなどありますので、その都度花火が上がりますよ〜

花火の音に気づいた頃には終わってる。。なんて事が度々ありますが。。

[560: 契約済みさん]

HPに。やっぱ見てるんですねここ。

【お詫び】
本ホームページ内において、ルーフバルコニー上にて行える活動内容に、一部管理規約等で認められていない内容が掲載されておりました。謹んでお詫び申し上げます。

[561: 契約済みさん]

デベさん見ているんだったら
ついでに庭についてももうちょっと説明ほしいな。
桜の庭以外の。CG作ってないか…。

[562: 匿名]

対応早かったですね。
あと、削除するだけでなく詫び文掲載もあり、しっかりとした対応だな。と安心しました。

>561さん
ついでに共用部の設備も…
な〜んて。
もう契約済みなので、設備を知っても変わらないんですけどね〜。

[563: 契約済みさん]

最寄りのドンキの中にＡＴＭはありますか？
新宿とかだとあるんだけど。。

マックスバリューができれば設置してくれそうだけど。

[564: 近所をよく知る人]

ATMあるよ
入口付近、アウトドア用品コーナーの隅に隠れてる

[565: 契約済みさん]

＞564さん
ありがとうございます。ATMの心配がなくなってよかったです。
幕張西小学校のほうのコンビニにもあるのかな。
でもとりあえずドンキが一番近そうですね。

[566: 匿名さん]

今日明日でいい間取りは全部埋まっちゃったりしませんよね？

あと2割は残ってるんでしょうか？

[567: 契約済みさん]

掲示板見ると かなり売れてそうですね。
売れて何よりですが 駐車場が1階しか停められないから 抽選になるのが恐い。

[568: 契約済みさん]

契約してから日が開きすぎて久しぶりにモデルルームとか見てテンションあげたいんだけど
契約済みの人だと行っても迷惑がられるかな。
万が一、適当に対応されたりしてデベさんに嫌なイメージつくのが怖くて見にいけない。。

契約者用のイベントみたいなのやってくれたら行きやすいんだけど
そんなのやってもデベは一円も儲からないから無理か。。
イベント情報送られてきたけどローン相談会だけだし。
それイベント？(＾＾;)
もうちょっと楽しそうなイベントやってくれないかな･･

[569: 匿名さん]

MRで上映してるプロモーションビデオみたいなやつ、
公式サイトとかyoutubeとかで見れないかなぁ。
なにかの権利でNGなんだろうか。
せっかくしっかり作ってあるんだから見せてくれればいいのに。
どんなMSでもあれ用意してるのにMRでしか見れないよね？なんで？
HPで流したほうがMSに集客しやすい気がするんだけど。

[570: 匿名さん]

>565さん
西小近くのコンビニにもATMありますよ。

[571: 匿名さん]

外観が最近のマンションの中でもずば抜けて圧倒的にかっこよくてステキですね。

「この場所でランドマークに」っていう売り文句気には、始めは正直「？」って思っていましたが、同じデザイナーのお台場のタワーもかなり存在感を放っていますし、このデザインなら本気で周辺のランドマークになれそうな気がします。

普通マンションデザインは色々なものを恐れて結局団地に毛が生えたような外観になってしまうものが多いですが、ここはかっこいいけど、派手すぎるわけでもなく、いつまでも古くも安っぽくもならないいいデザインだと思います。
このデザイナーさんは有能ですね。

[572: 契約済みさん]

こういう外観のMSに住めるのは嬉しい。

[573: 契約済みさん]

モデルルーム新しいのに変わったんですか？

[574: 匿名さん]

朝7時～8時台、2分に1本っていう凄いペースで2両連結バスがきて
しかも幕張本郷も海浜幕張にも1停留所っていうのは、
そこらの徒歩10分以上のMSや専用バスMSより圧倒的に暮らしやすいと思う。

ただ資産価値としてはそういう暮らしやすさは評価に関係ない。残念。


ただ残念なのはそのいいバス停まで徒歩8分あること(苦笑)
徒歩1分のバス停の本数増やしてくれ。
あと朝6時台の本数も増やしてくれ。

[575: 周辺住民さん]

そこらの徒歩10分以上のMSや専用バスMSより圧倒的に暮らしやすいと思う。
ただ残念なのはそのいいバス停まで徒歩8分あること(苦笑)

矛盾に気付いているよね。
駅から10分でも？？？
なのにバス停から10分近くて、

[576: 匿名さん]

＞575
だからそう書いてるじゃない(笑)

残念なんだよ。実に。
まぁ徒歩1分のバス停もあるからちゃんと時刻表把握しとけば問題ないんだけどさ。
残念には違いないよ(笑）よくわかってる(苦笑)

[577: 購入検討中さん]

建物の南側、ゴルフ場との境に消防用活動地として芝生があると思うのですが、
あそこって、立ち入り可能なんですかね？
ＨＰの「ランドスケープ」→ページ下段の「Ｊ一階住戸専用庭付」をクリックすると
「大型犬の散歩が可能」と書いてあるので、ちょっと気になりました。

[578: 契約済みさん]

散歩が可能ではなく、大型犬は一階のみ飼育可能で出入りはその芝生のところのみって話だったようなきがします。

[579: 契約済みさん]

>577
私の聞いた説明だと、消防用活動地の芝生部分はそこに面しているコンフォートプレイスの1階住民のみ立ち入りおよび利用が可能、ってことだったと思います。

んでもって、結果的に散歩も可能ってことでしょうね。さすがに大型犬を抱えて外までいくことは難しいでしょうから。578さんの大型犬の出入りがそこからだけっていうのは正解だと思います。
大型犬が通常エントランスのほうに来てしまうと子供とか一般の人とか怖がりますし。

[580: 契約済みさん]

↑消防用活動地緑地の分の管理費って1F住民さんが折半してるんでしょうかね？
そうじゃないんだったらその他住民が立ち入りすらできないっていうのは不公平だと思うのですが･･･。

大型犬が通りますっていう前提の上で全住民に開放してほしいです。

[581: 匿名さん]

コストコの先のさくら広場ってもうできたんですか？
企業誘致できるまでの時限公園みたいですけど。

[582: 申込予定さん]

もう買ってしまおう！と思っている者です。
もともと都内を検討してきましたが、住環境や維持費等を考え
こちらに行き着きました。
海浜幕張がどうとかではなく、駅からの多少の距離を我慢できれば
最高の物件だと思っています。
都内の利便性も捨て難いですが、都内には無いものがココには
多くあることに気付きました。
家の購入って人それぞれだし、難しいな～と改めて実感する今日この頃です。。

[583: 購入検討中さん]

>578-579さん
ありがとうございました。
大型犬の通行のために、消防用活動地を開放しているということなんですね。
もう1階はすべて売れてしまっていたので、縁がなさそうですが。

>580さん
あくまで消防用活動地の扱いなので、1Fの方だけの折半というのは無いのでは？
火事になったときに、1階の方の許可が出るまで、2階以上は燃えっぱなし。になっても困りますし（苦笑）

>581さん
さくら公園ってこれですかね？
http://panasonic.co.jp/sakura/makuhari.html
昨年行きましたが、散歩するにはとても気持ちが良いところでしたよ。
噴水もありますし。

[584: 匿名さん]

1階限定とはいえ大型犬の飼育可能はめずらしいですね。
愛犬家には嬉しいですね。
とはいえ、犬が怖いお子さんなんかもいるでしょうからちょっとした気遣いは必要になりますね。

>>581さん、
さくら公園は名の通り春には桜がとても見事ですよ。

[585: 581]

>583さん、584さん
ありがとうございます。企業庁の時限土地利用じゃなくてパナソニックの土地だったんですね。
来年は自転車で見に行こうと思います。

拡大地区、幕張西まで伸びないかな(笑)
今の千葉市の財政事情じゃ永遠に無理そうだけど…。

[586: 契約済みさん]

＞582さん
私も色々なところを見て、ここにたどり着きました。
たくさん見すぎたかもしれないくらい物件みました。
資産価値についても考えましたが、自分の予算内で資産価値見出せる物件は、住むとなるとどうにも魅力が薄くて…。自分にとってのバランスと住みやすさ、魅力を考えてここにしました。

[587: 物件比較中さん]

>>582
都内の利便性も捨て難いですが、都内には無いものがココには
多くあることに気付きました。

よろしかったら、具体的に教えていただければ、幸いです。

[588: 申込予定さん]

>587さん
582です。都内に無いものは・・・
全体的に整備されかつ開放感ある街並み(ごみごみしていない)／前の歩道が不要なほど広い／
道路が広い割りには車が少ない／公園が近くにあり、数も豊富／海が近い／ほぼ渋滞せずに高速に乗れる／
駐車場代が安い／間取りが広い／などなど。
都内で上記条件に該当することろは今のところ探せていないです(千葉方面の江東区・江戸川区で)。
私は予算的に都内だとぎりぎりなので、利便性があっても幸せではないと判断しました。

[589: 元近隣住民]

ここのネックは生活が全て徒歩を前提としていないこと。
通勤時の駅までの距離もそうですし、日常の買い物もしかりです。
しかし、車で動く分には非常に利便性が高く、どこもかしこもスイスイです。
公園も多い文教エリアの綺麗な街並みですから、子育てにも適しているでしょう。
ちなみに、海浜幕張と幕張本郷間のシャトルバスは、総武線に負けないくらいの本数でピストン輸送されてます。

[590: 購入検討中さん]

>589さん
マックスバリューができれば・・・少しは・・・
まだ正式に決まっていないので、皮算用ですけどね。

[591: 契約済みさん]

＞都内だとぎりぎりなので、利便性があっても幸せではない

すごくわかります。ほんとそうなんですよね･･･。

[592: 匿名さん]

今月、京葉道路の武石インターの近くに、ＪＡの農産物直売所が出来るらしい。
http://www.chibanippo.co.jp/news/chiba/local_kiji.php?i=nesp1275874350
http://www.syoicargo.jp/

リビオからの距離は、約３Ｋｍ程度だけど、坂があるので自転車で行くのは無理っぽい。
こっちに行くようなバスも無いみたいだし・・・

やっぱり車は必要なんだろうなァ・・・。

[593: 匿名さん]

逆にまだ車持っていないんだったら駐車場代気にしなくていいんだから月々1～3万予算増やせるからもうちょっと都心にいけるんじゃない？

まぁリビオの場合は500円だけど。。

[594: 契約済みさん]

車といえばモータショー、ビックサイトに盗られちゃったね･･･
残念･･･。

[595: 匿名さん]

↑
まぁ海外メーカーがほとんど中国のモータショーにステージ移して日本無視されちゃってるから昔ほどの興味はなくなってるからいいけどね。

[596: 匿名]

車といえば、幕張PAにあるパサール幕張は下道からも入れるので、
ちょっとした気分転換におすすめです。

[597: 匿名さん]

>588

幕張の街並みは素敵ですよね。
しかしながら、「公園が近く数が多い」→高速がそれだけすぐそばにあるから
「渋滞せずに高速に乗れる」→メッセのたまの渋滞は物凄い、たまにですが。

こういったことも事実ではないでしょうか。
もちろん、全てが完璧に揃ってる土地を探すほうが無理って話ですけどね^^;。

[598: 匿名さん]

新浦ならほとんどは満足するよ。
ただしあそこは坪単価は安いが、広いので総額が高い。

エクセレントなら良いかも。

[599: 匿名]

新浦安のよさは全く理解できない

東京に近いくらい

[600: 匿名]

新浦安のよさは全く理解できない

東京に近いくらい