リビオ海浜幕張ラヴィアンコートってどうですか？

[周辺住民さん]

リビオ海浜幕張ラヴィアンコートについての情報を希望しています。

駅から遠いようですが、建物の質感は周辺のマンションより高いような気がしますが…

物件データ：
所在地：千葉県千葉市美浜区幕張西4-7800-1
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩24分
　　　京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 「浜田緑地」バス停から 徒歩4分
　　　総武線 「幕張本郷」駅 徒歩18分
価格：未定
間取：3LDK-5LDK
面積：71.38平米-113.63平米

管理会社：日鉄コミュニティ
売主：新日鉄都市開発　日本土地建物販売
販売代理：長谷工アーベスト
設計･監理：浅井謙建築研究所
施工：アイサワ工業


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リビオ海浜幕張ラヴィアンコート　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/836

[401: 契約済みさん]

本当に人気ですよね。

しかし家からクラブ数本もって歩いて行けるのは嬉しい。

裏庭にいくような感覚だ。

[402: 匿名さん]

歩いてすぐってのはいいですよね。
そういえば以前に出てましたが、音の問題ですが、
ゴルフ練習上はマンションに対して背を向けて打ってませんでしたか？
違ったかな？
後は、音は上に上がっていくみたいなのでその辺はどうなんでしょうかね。

[403: 匿名]

ゴルフ場駐車場のマンション側に立ってみましたが、結構響いてましたね。
窓を閉めれば気にならない程度だとは思いますが、
開けていると聞こえるかもしれませんね。
まぁ許容範囲は人それぞれでしょうけど。

[404: 匿名さん]

練習場はマンションに背をむけて海側に打ってます。

朝はいいとして夜は22時までなので音と光、気になる人は気になるでしょうね。
ゴルフ場側住居の窓はペアガラスじゃないですし。

私は長く幹線沿いに住んでいた人間なので光も音も大丈夫だと思います。

ただ高い金属音は初体験なので済んでみないとわかんないですね。

[405: 契約済みさん]

久しぶりに公式HPみたら
やたら変わっていて驚いた。

かなり凝ってておもしろい。

[406: 匿名]

音は住んでみなければわかりませんよね〜

ちなみに、窓ガラスって共有部なので基本ペアガラスに変更出来ないと思いますが、
住み始めて我慢ならなかった場合、確か総会決議があれば交換できますよね？
費用は自己負担になるでしょうが。

[407: 匿名さん]

そうですね、確かに毎日生活してみないと分からないですね。

ゴルフ場の音だけでなく、騒音はいろいろありますからね。

ここのマンションに限らずの話かもしれませんね。

[408: 契約済みさん]

総武線各停で
幕張本郷から四谷までのんびり出勤しようと考えています。

朝6時～7時台なら津田沼から座れませんかね？
甘いですか？

今まで10分を超える電車通勤をしたことがないので
1時間くらいゆっくり読書もいいなぁと思っています。

帰りは100%座れなそうですが(>_<)

[409: 匿名]

西船橋で向かいのホームの始発に乗り換えると座れますよ。10分ロスしますけど。

[410: 匿名]

私なんかは四ッ谷の大学に通っていたとき、津田沼にて一駅で快速に乗り換え、錦糸町で各駅に戻り、お茶の水で中央快速に移っていました。絶対に座れませんが、20分短縮できます。

[411: 匿名さん]

＞409様　410様
ありがとうございます！

30過ぎて朝には滅法強くなりかなり早めに出社する癖はできてるので
多少時間はロスしてもゆったり座っての通勤を目指したいと思います。

私も大学のときは東西線でいつもギリギリ時間に家でて
浦安からスシ詰め状態の車両に押し込まれて通学してましたけど(笑)

[412: 匿名さん]

あ、411は408です。
パソコンをノートからデスクトップに変えたせいで名前が変わってしまいました;；

[413: 契約済みさん]

先日契約してまいりました。
ご近所様、よろしくお願いいたします。

>>376さん
住所にマンション名は入らないみたいですよ。

>>397さん
マンハッタン、おいしいですよね。
ケーキがとても好みです。

ローンの手続きとかやる事も多くいろいろ面倒ではありますが、
いまから入居が楽しみです。

[414: 契約済みさん]

＞413様

残り物件あとどれくらいになってました？

15号側のCC、CD、CE、CFタイプと
ゴルフ場側だけど若干使いづらい形の4LDKのBCタイプが
全然売れてなくて契約済みとしては心配しておりました(苦笑)

[415: 413]

>414さん
5月中旬の情報では、残り40%ぐらいでしょうか。
南東側と上層階が比較的残っていましたね。
ちなみにCCはすべて残っていましたよ。
契約済みとしては複雑な気持ちですが、値引き等無い限り
9月までにすべて分譲は難しいのかなぁ。と思ったしだいです。

[416: 匿名さん]

>408
津田沼始発という手もありますよ。西船始発より本数少なめですが。
どちらも2本待てばなお確実です。

[417: 契約済みさん]

＞414様
なるほど・・・。
でもまぁそうだろうなぁとは思ってました。
南東側はニトリとステラの駐車場を臨む感じになっちゃいますからね。


そもそもこの場所で坪150はちょっと高いっていうのが正直なところですもんね。
私は管理費修繕費、駐車場代が安いから悪くないと思って買いましたけど。

[418: 匿名さん]

もともと浦安市と江戸川区を検討していたのですが
幕張まで流れてきました。

千葉市美浜区は医療費中学生以下でもふつうにかかりますか？
浦安市も江戸川区も無料でした。

[419: 408]

＞416様
なるほど始発をまてば確実に座れますね！
東京メトロでしか経験したことありませんが
ホームで専用レーンに並ぶ感じですかね？

[420: 契約済みさん]

もらったホテルスプリングスのランチバンキングいってきました。
おいしかったです。

ついでに現場もみてきましたが
大きなクレーンがはいってましたね。
駐車場つくってるのかな？

隣のマックスバリューの造成じゃないですよね？

[421: 匿名はん]

>>418
最近では、東京都内では、中学校3年生までが助成対象となっているようですね。

千葉市の場合、０歳から小学校就学前までが助成対象です。
通院＆入院時に、保険診療の範囲内で医療費の自己負担分（２割）から
保護者負担額（通院１回・入院１日につき２００円）を除いた額が助成されます。

なお、入院医療費に関しては、2010年10月からは中学校3年生までが
助成対象となるそうです。
（通院医療費に関しては従来通り、小学校就学前までが対象です）

[422: 契約済みさん]

>>420さん
マックスバリューはまだ建築確認が下りていないらしいので、
駐車場かなにかですかね。
早く正式に決まって欲しいものです。

>>418さん
千葉市は財政状況が悪いので、今後サービス低下の可能性が懸念されます。
http://www.city.chiba.jp/zaiseikyoku/zaisei/zaisei/zaisei_gaiyo.html

>>417さん
私は気に入った間取りが先着順になっていたため、5月上旬に契約にいたりました。
もし申し込み待ち状態であれば、申込アリの葉書が来るまで、のんびり待っていたと思います。
そういえば、契約者から契約予定者を紹介すると、両者に紹介金が出るそうですね。
この掲示板を通じて、契約前にどなたかに紹介していただけばよかったなぁ。と思いました（笑）

[423: 契約済みさん]

＞421様
うーん、小学校入学前までと中学3年までだとかなり違いますね･･･。残念。
医療費って歯科も含まれますかね。小学生だと歯科医療費は必須でかかってきそうなので･･･。

＞422様
千葉市も幕張があるから法人税儲かりそうなのに･･･。
もっともっと大規模なものを誘致しないとダメですかね。
拡大地区を幕張西のほうまで広げて。
ムダな市議会議員枠とかムダな選挙日手当てとか削って医療と都市開発にまわして欲しい･･･。


契約予定者紹介で紹介金なんてあったんですね！
確かにここでみんなで紹介しあえばエアコン代の足しくらいにはなったかも(笑)

[424: 匿名さん]

ここはバルコニーの室外機置き場の位置が微妙ですね･･･。

と、思ってたら室外機カバーってのを見つけました。
http://www.willgarden.jp/shouhin-shitsugaiki.htm
せっかく奥行き2ｍもあるのでテーブルセットかベンチ置いて活用したいですし。

簡単なものならホームセンターで材料買って自作もできるかも。

[425: 匿名さん]

ここのパーキングの電動ゲートは横開きですよね？

パンフには絵もCGも載っていないのですが
MRの模型でみたら縦シャッター型ではなくただの柵みたいだったので。

だとしたらあまりない形でかっこいいカモ。
開くスピードが遅かったら嫌ですけど。

[426: 匿名さん]

ホームページで桜の庭のところ、
タイル敷かれている部分にテーブルセットが置かれてるんですけど
そうなると、みんな芝生部分を歩いて中に抜けていくんですか？

芝生が枯れそうだ･･･

ていうかその部分屋根がないから濡れずに住居棟にはいけないのかな^＾;

[427: 匿名さん]

http://store.shopping.yahoo.co.jp/dinos/g53106.html

これもいいけどバルコニーに物置状のものは設置禁止？

[428: 匿名さん]

>419さん、
専用レーンというか、隣に順番に並ぶ感じです。

私も医療費に関しては是非中学生、最低でも小学生までお願いしたいです。
千葉市がんばってほしいな…

歯科については就学前までは現在助成対象です。普通の病院と一緒ですね。

[429: 匿名]

中学まで無料になる医療費助成は東京都でも23区だけですよね。都下はだめみたいなので、よほど財源にゆとりのある自治体でないと実現できないと思います。その点、浦安市は23区と同様の行政サービスを実現できてしまうのですから、大したもんです。千葉市や船橋市、習志野市、市川市や松戸市、柏市では、ほぼ実現不可能です。成田市はできるかもしれません。

[430: 匿名]

千葉市はモノレールだったり蘇我方面の開発だったり、赤字要素がまだありますからね。
メッセのイベントもだんだんとビックサイトに取られてますし。

医療費も気になりますが、千葉市には幼稚園が私立しかなく、助成はありますが幼稚園代がそこそこかかります。
この点ではお隣の習志野市が羨ましく思います。


なんにせよ頑張って欲しいものです。

[431: 匿名さん]

そういえばメッセのめぼしいイベントって
モータショーとサマーソニックくらいしか思いつかない。

モータショーはもう中国に持っていかれてしまうと思うのでジリ貧でしょうし。。
早く景気良くならないかな。。

[432: 匿名さん]

モノレールにしろ、人工海岸にしろ、維持費がアホみたいにかかるもの作りすぎですね…。
もうちょっと開発段階でメンテが容易で安価になるようしっかり検討すればよかったのに。

[433: 契約済みさん]

＞424、427さん
ここ、営業さんがバルコニー広いからいろいろ置いたり活用方法たくさん考えられますね！っていっていたのでテーブルとベンチ、あと夏の子供用プールくらいの活用は考えてました。
確かに正式な図面をみると室外機の位置がバルコニーど真ん中ですね…。しかも2段がさね？　

[434: 匿名さん]

ここ、エントランス側の道の並木は桜ですか？

[435: 匿名]

>433さん
室外機はリビングとその隣の部屋で、二段重ねになるようです。
我が家はリビングに大きめの機種を設置し、一台で済ませる予定ですが。

>434さん
公式サイトを見る限りでは、ピンク色の木が立っていますね。
また、ヤフー不動産をみると、「桜並木と溶け合う」とあるので、桜で良いのではないでしょうか？

[436: 周辺住民さん]

ここは幕張タマゴと同じ運命では。
いざと言うときに、ダンピングしても
売れない貸せない地獄。

本物の海浜幕張がMSいいと思う。

[437: 匿名さん]

まぁ売れねぇだろし貸せねぇだろうなぁってのは
契約者全員が理解してるから心配いらねぇよ436。

榊のデブとか一般識者の方々からみたら
こんなドハズレマンション買っちゃって！ってなるんだろうけど
俺はいいマンションだと思うよ。

心配してくれてるみんなのためにも
転勤も破産も病気もしないように頑張るよ！

まぁマクタマっていうよりステラと似た運命かもね。
ただホンモノの海浜幕張も新築はもう川べりの僻地なんだよ。

[438: 契約済みさん]

＞435様

桜だったらいいですね！！
けっこう長い並木だから壮観！
15号線側の外観はけっこうみんなに好評だけど
桜並木あるならエントランス付近も絵になりそう。

＞436

心配してくれてありがとうございます。
436は資産価値が高いとこに住めるといいね！

[439: 422]

437さん、438さん

模範回答ですね（笑）
お二方のご回答をみて、改めてこのマンションにして良かったな。と思いました。
そして私も病気・怪我等には気をつけようと肝に銘じた次第です。

>423さん
そうですよね。
「もし購入予定の方がいらっしゃれば、ここに書いていただければ紹介しますよ。」
と。ここに書いておいたら、いいことありますかね？（笑）

＞426さん
平面図を見る限りでは中庭には、駐車場方面から来るか、エントランスホールから出て行くか。という感じですね。
たぶん子供を遊ばせる方もいるでしょうから、枯れないよう丈夫に根付いて欲しいですね。
ちなみに、エントランスホールからゲストルーム前を通れば濡れずに行けそうです。
残念ながら、駐車場からは一部屋根が続いていませんが。

[440: 購入検討中さん]

そうですよね。
家を決めるにあたり大事にするもの。
人それぞれですが、資産価値だけで決めるは寂しすぎます。
私も多少遠くても落ち着いて暮らせる住環境を大事にしたいと思っています。
ここの物件は、そういう意味では◎ですね。

[441: ご近所さん]

私も引っ越すまでは、駅遠（バス利用）を気にしていましたが、
はっきり言って、中途半端に10分以上歩く物件なら、バス便利用の物件のほうがはるかに楽です。
雨、風の日も、余裕ですし、夜も怖くないですから。

小学校、中学校も近いし、公園も多いので、住みやすいですよ。

まあ何を言っても、このエリア（バス便利用）が嫌な人には　負け惜しみ的に取られちゃうんでしょうけどね。

[442: 契約済みさん]

そうなんですよね。

現在都内23区の徒歩10分ってマンションに住んでいるのですが
これがかなり曲者で、実際歩くと妻の足で早足でも15分。普通に歩いて20分。

疲れているときはけっこう応えます。雨風つよいときも。
で、バスも通っていないので、ついついタクシー。

徒歩5分なら目的地が見える範囲だと思うのでいいですが
80平米以上4LDKで～4000万っていうとそういうマンションは
不便な路線かかなりの僻地。
もう中途半端に徒歩10分以上ならバスに乗れるほうがいい、という結論になりました。

[443: 物件比較中さん]

はじめまして。
遅ればせながら、こちらの物件を検討し始めた者です。
今週末あたりにＭＲに行こうと思っているのですが、南西物件はもう
ほとんどないのでしょうか。。
ＭＲ行ってこい！という感じですが、どなたか教えて頂ければ幸いです。

[444: 契約済みさん]

＞443さん
紹介しましょうか？(笑)

南西だと
エアプレイスは100平米オーバーの4LDKが2件残っていたような。いずれも5500万レベルですが。

ブライトプレイスは選べるくらいあると思います。
両カドのBA、BB、BJ、BK以外は全タイプ残ってるんじゃないですかね。
3300万～3700万くらいで3LDKも4LDKもあります。
4LDKはちょっと形が悪いです。
1階は埋まってしまったと思います。

とはいえ私の情報は1ヶ月前のものですが･･･。

[445: 匿名]

先を越されましたね(笑)

>433さん
5月中旬の情報ですが、まだそれなりに残っていましたよ。
BC、BE、BHあたりが比較的多いです。
あと、10F以上であればBD、BF、BIあたりもまだ選べそうです。

[446: 匿名さん]

総武線ユーザーにとって最上の「海浜幕張」MS

ここが俺らのベイタウンだ

[447: 契約済みさん]

ベイタウンはお祭りがあるみたいですが
幕張西にもお祭りはありますか？

[448: 契約済み]

久しぶりにスレ見たら最近は 書き込み多くて嬉しいですね。
検討してた1月はほとんど進んでなかったので…

あともう少しですね
みなさん よろしくお願いします。

[449: 匿名さん]

なんかこの位置で海浜幕張って名乗っちゃっていいのかなぁと思っていましたが
近くの団地も県営住宅海浜幕張団地とか海浜幕張コーポっていうんですね。

[450: 契約済みさん]

あと4ヶ月か･･･

長い･･･。今の家賃がもったいない･･･。