リビオ海浜幕張ラヴィアンコートってどうですか？

[周辺住民さん]

リビオ海浜幕張ラヴィアンコートについての情報を希望しています。

駅から遠いようですが、建物の質感は周辺のマンションより高いような気がしますが…

物件データ：
所在地：千葉県千葉市美浜区幕張西4-7800-1
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩24分
　　　京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 「浜田緑地」バス停から 徒歩4分
　　　総武線 「幕張本郷」駅 徒歩18分
価格：未定
間取：3LDK-5LDK
面積：71.38平米-113.63平米

管理会社：日鉄コミュニティ
売主：新日鉄都市開発　日本土地建物販売
販売代理：長谷工アーベスト
設計･監理：浅井謙建築研究所
施工：アイサワ工業


[スムログ 関連記事]
リビオ海浜幕張ラヴィアンコート　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/836

[381: 匿名はん]

コロンブスシティの下にもサンクスがあるけれど・・・

でも、幕張西２丁目のセブンイレブンの方が便利かな？
平日の昼間なら、駐車場に八百屋さんが出店しているから、
地場の新鮮な野菜が手に入る。

[382: 匿名]

確かに、幕張西のど真ん中にスーパーを出店したら儲かりそうだな。

[383: 匿名さん]

海浜幕張名乗れるのに総武線が近い！
なんだろうこのお得感！


資産価値としては正直かなり×なのはわかっていますが
住むとしたらとてもよい場所・マンションですね！
景気の荒波に負けず永住します！

[384: 匿名さん]

>382様

だからマックスバリューは
あきらめずに出店すべきだと思うんですよね…

[385: 匿名]

住み替えを前提としないのであれば、いい場所ですよね。

でもまぁ隣の海浜幕張コーポも築30年の中古で1000万円するので、当初4000万円だとすると
100万円/年の償却となり、管理費等含めると月当たり約10万円強。

金利とか税金を考えなければ一般的な賃貸料+αで住めると思えばお得ですかね。

[386: 購入検討中さん]

南東側の物件を検討中です。低層階は、やっぱり日当たりが気になります。やっぱり、冬など厳しいのでしょうか…
交通量も気になりますし・・・。どなたか同じく検討されている方いらっしゃいませんか。ご意見頂けると大変助かるのですが・・・。

[387: 匿名さん]

南東側は緑の防音壁がありますが、敷地内の緑地帯と広い歩道あわせればかなり距離があるので日照は大丈夫かと。
2階以上ならさらに15号の広い道路幅もあるのでニトリやステラの影響などないはずです。

15号線の交通量が多いのは野球終わりとメッセイベントの時くらいじゃないですか？
それ以外はスカスカなはずです。

それだけに深夜の珍走団や○○族系は多少心配ですが・・。

[388: 匿名]

南東側はCCタイプを棟内見学出来るので、是非行かれるといいですよ。

[389: 匿名さん]

もう棟内見学できるんですね！！

もらったホテルスプリングス幕張のランチバイキング券の使用も兼ねて週末行ってこようかな。

[390: 匿名]

折角幕張エリアに住むのなら、是非、我がマリーンズを応援してください！

[391: 契約済みさん]

マリーンズ見に行った！

5月5日だったから負けたけど…
ユニフォームも早速購入しましたよ。

[392: 契約済み]

まだ棟内見学できるんですか？
先週末に問い合わせたら、消防法の関係でできなくなったって言われたんですけど……。
契約済みの人には見せない事になったのでしょうかね？

契約した時の担当の人がいなくなってから、イマイチモデルルームと相性が悪くなった気がします。

[393: 匿名さん]

>389
海浜幕張周辺のホテルバイキングはたくさんありますね！
ニューオータニのサンドウィッチビュッフェもおすすめです！！

[394: 購入検討中さん]

３８６です。

３８７さん　３８８さん　貴重なご意見有難うございます。とっても参考になります！！

しかも、見学も出来るのですね！！予算と相談しながら、前向きに検討していきたいと思います！！有難うございました！！

[395: 匿名]

少し気になるマンションなので、建設地周辺を徒歩で1周。公園側の壁に沢山貼紙があったので何かな〜と見たら、幕張西小学校の現場見学感想文でした。地元密着を目指して頑張ってる感じですね。

[396: 匿名さん]

ここは結構人気のマンションなんですね。

バス便マンションは考えていなかったけど気になりだしました。
このマンションの良さはどういったところでしょうか？

自分の家から遠いのでＭＲを見に行くか迷います。

[397: 地元の人]

幕張のホテルランチビュッフェで一番好きなのはマンハッタンです。

[398: 匿名]

あと、隣にある歯医者は丁寧でお勧めです。

[399: 匿名さん]

＞396様

バスマンションなので資産価値の最大のバロメーターである駅近という部分で完全にアウト。
つまり資産価値的には完全に対象外のマンションです。

それを踏まえたうえで。

・総武線ユーザーにとっての最上の海浜幕張を名乗るマンション
・流行りのディスポーザはなく、共用施設も最低限、それだけに修繕積み立てや管理費が安い
・でも内側に庭はちゃんとある
・エントランス正面が公園
・最寄バス停ではないが幕張本郷まで1停留所。しかも本数がとても多い。
・駐車場ひらおきで500円～！
・自転車住居別完全区画わけで0円
・すぐ横に幕張唯一のゴルフ練習場！
・唯一なだけにかなり人気があるのでネットとドライバー音さえ気にならなければ眺望確保
・ほとんどの家からマリンスタジアムの花火がみえる
・東南のカドよりなら海浜幕張の夜景も見える
・14号側にマックスバリュー建設予定
・14号に大量にある店を使うにはベイタウンよりはるかに便利
・車があるなら高速入り口すぐ
・保育園から大学まですぐ近く
・外観がけっこうステキ
・内装も必要充分


てなとこでしょうか。
すべてが絶妙にちょうどいい距離って言う人もいればすべてが中途半端な距離って言う人もいるそんなマンションです。

私は前者だったので契約しました。

[400: 匿名]

ゴルフ練習場は開店前に並ばないと良いとこで打てないですよ。
それほど人気です。

[401: 契約済みさん]

本当に人気ですよね。

しかし家からクラブ数本もって歩いて行けるのは嬉しい。

裏庭にいくような感覚だ。

[402: 匿名さん]

歩いてすぐってのはいいですよね。
そういえば以前に出てましたが、音の問題ですが、
ゴルフ練習上はマンションに対して背を向けて打ってませんでしたか？
違ったかな？
後は、音は上に上がっていくみたいなのでその辺はどうなんでしょうかね。

[403: 匿名]

ゴルフ場駐車場のマンション側に立ってみましたが、結構響いてましたね。
窓を閉めれば気にならない程度だとは思いますが、
開けていると聞こえるかもしれませんね。
まぁ許容範囲は人それぞれでしょうけど。

[404: 匿名さん]

練習場はマンションに背をむけて海側に打ってます。

朝はいいとして夜は22時までなので音と光、気になる人は気になるでしょうね。
ゴルフ場側住居の窓はペアガラスじゃないですし。

私は長く幹線沿いに住んでいた人間なので光も音も大丈夫だと思います。

ただ高い金属音は初体験なので済んでみないとわかんないですね。

[405: 契約済みさん]

久しぶりに公式HPみたら
やたら変わっていて驚いた。

かなり凝ってておもしろい。

[406: 匿名]

音は住んでみなければわかりませんよね〜

ちなみに、窓ガラスって共有部なので基本ペアガラスに変更出来ないと思いますが、
住み始めて我慢ならなかった場合、確か総会決議があれば交換できますよね？
費用は自己負担になるでしょうが。

[407: 匿名さん]

そうですね、確かに毎日生活してみないと分からないですね。

ゴルフ場の音だけでなく、騒音はいろいろありますからね。

ここのマンションに限らずの話かもしれませんね。

[408: 契約済みさん]

総武線各停で
幕張本郷から四谷までのんびり出勤しようと考えています。

朝6時～7時台なら津田沼から座れませんかね？
甘いですか？

今まで10分を超える電車通勤をしたことがないので
1時間くらいゆっくり読書もいいなぁと思っています。

帰りは100%座れなそうですが(>_<)

[409: 匿名]

西船橋で向かいのホームの始発に乗り換えると座れますよ。10分ロスしますけど。

[410: 匿名]

私なんかは四ッ谷の大学に通っていたとき、津田沼にて一駅で快速に乗り換え、錦糸町で各駅に戻り、お茶の水で中央快速に移っていました。絶対に座れませんが、20分短縮できます。

[411: 匿名さん]

＞409様　410様
ありがとうございます！

30過ぎて朝には滅法強くなりかなり早めに出社する癖はできてるので
多少時間はロスしてもゆったり座っての通勤を目指したいと思います。

私も大学のときは東西線でいつもギリギリ時間に家でて
浦安からスシ詰め状態の車両に押し込まれて通学してましたけど(笑)

[412: 匿名さん]

あ、411は408です。
パソコンをノートからデスクトップに変えたせいで名前が変わってしまいました;；

[413: 契約済みさん]

先日契約してまいりました。
ご近所様、よろしくお願いいたします。

>>376さん
住所にマンション名は入らないみたいですよ。

>>397さん
マンハッタン、おいしいですよね。
ケーキがとても好みです。

ローンの手続きとかやる事も多くいろいろ面倒ではありますが、
いまから入居が楽しみです。

[414: 契約済みさん]

＞413様

残り物件あとどれくらいになってました？

15号側のCC、CD、CE、CFタイプと
ゴルフ場側だけど若干使いづらい形の4LDKのBCタイプが
全然売れてなくて契約済みとしては心配しておりました(苦笑)

[415: 413]

>414さん
5月中旬の情報では、残り40%ぐらいでしょうか。
南東側と上層階が比較的残っていましたね。
ちなみにCCはすべて残っていましたよ。
契約済みとしては複雑な気持ちですが、値引き等無い限り
9月までにすべて分譲は難しいのかなぁ。と思ったしだいです。

[416: 匿名さん]

>408
津田沼始発という手もありますよ。西船始発より本数少なめですが。
どちらも2本待てばなお確実です。

[417: 契約済みさん]

＞414様
なるほど・・・。
でもまぁそうだろうなぁとは思ってました。
南東側はニトリとステラの駐車場を臨む感じになっちゃいますからね。


そもそもこの場所で坪150はちょっと高いっていうのが正直なところですもんね。
私は管理費修繕費、駐車場代が安いから悪くないと思って買いましたけど。

[418: 匿名さん]

もともと浦安市と江戸川区を検討していたのですが
幕張まで流れてきました。

千葉市美浜区は医療費中学生以下でもふつうにかかりますか？
浦安市も江戸川区も無料でした。

[419: 408]

＞416様
なるほど始発をまてば確実に座れますね！
東京メトロでしか経験したことありませんが
ホームで専用レーンに並ぶ感じですかね？

[420: 契約済みさん]

もらったホテルスプリングスのランチバンキングいってきました。
おいしかったです。

ついでに現場もみてきましたが
大きなクレーンがはいってましたね。
駐車場つくってるのかな？

隣のマックスバリューの造成じゃないですよね？

[421: 匿名はん]

>>418
最近では、東京都内では、中学校3年生までが助成対象となっているようですね。

千葉市の場合、０歳から小学校就学前までが助成対象です。
通院＆入院時に、保険診療の範囲内で医療費の自己負担分（２割）から
保護者負担額（通院１回・入院１日につき２００円）を除いた額が助成されます。

なお、入院医療費に関しては、2010年10月からは中学校3年生までが
助成対象となるそうです。
（通院医療費に関しては従来通り、小学校就学前までが対象です）

[422: 契約済みさん]

>>420さん
マックスバリューはまだ建築確認が下りていないらしいので、
駐車場かなにかですかね。
早く正式に決まって欲しいものです。

>>418さん
千葉市は財政状況が悪いので、今後サービス低下の可能性が懸念されます。
http://www.city.chiba.jp/zaiseikyoku/zaisei/zaisei/zaisei_gaiyo.html

>>417さん
私は気に入った間取りが先着順になっていたため、5月上旬に契約にいたりました。
もし申し込み待ち状態であれば、申込アリの葉書が来るまで、のんびり待っていたと思います。
そういえば、契約者から契約予定者を紹介すると、両者に紹介金が出るそうですね。
この掲示板を通じて、契約前にどなたかに紹介していただけばよかったなぁ。と思いました（笑）

[423: 契約済みさん]

＞421様
うーん、小学校入学前までと中学3年までだとかなり違いますね･･･。残念。
医療費って歯科も含まれますかね。小学生だと歯科医療費は必須でかかってきそうなので･･･。

＞422様
千葉市も幕張があるから法人税儲かりそうなのに･･･。
もっともっと大規模なものを誘致しないとダメですかね。
拡大地区を幕張西のほうまで広げて。
ムダな市議会議員枠とかムダな選挙日手当てとか削って医療と都市開発にまわして欲しい･･･。


契約予定者紹介で紹介金なんてあったんですね！
確かにここでみんなで紹介しあえばエアコン代の足しくらいにはなったかも(笑)

[424: 匿名さん]

ここはバルコニーの室外機置き場の位置が微妙ですね･･･。

と、思ってたら室外機カバーってのを見つけました。
http://www.willgarden.jp/shouhin-shitsugaiki.htm
せっかく奥行き2ｍもあるのでテーブルセットかベンチ置いて活用したいですし。

簡単なものならホームセンターで材料買って自作もできるかも。

[425: 匿名さん]

ここのパーキングの電動ゲートは横開きですよね？

パンフには絵もCGも載っていないのですが
MRの模型でみたら縦シャッター型ではなくただの柵みたいだったので。

だとしたらあまりない形でかっこいいカモ。
開くスピードが遅かったら嫌ですけど。

[426: 匿名さん]

ホームページで桜の庭のところ、
タイル敷かれている部分にテーブルセットが置かれてるんですけど
そうなると、みんな芝生部分を歩いて中に抜けていくんですか？

芝生が枯れそうだ･･･

ていうかその部分屋根がないから濡れずに住居棟にはいけないのかな^＾;

[427: 匿名さん]

http://store.shopping.yahoo.co.jp/dinos/g53106.html

これもいいけどバルコニーに物置状のものは設置禁止？

[428: 匿名さん]

>419さん、
専用レーンというか、隣に順番に並ぶ感じです。

私も医療費に関しては是非中学生、最低でも小学生までお願いしたいです。
千葉市がんばってほしいな…

歯科については就学前までは現在助成対象です。普通の病院と一緒ですね。

[429: 匿名]

中学まで無料になる医療費助成は東京都でも23区だけですよね。都下はだめみたいなので、よほど財源にゆとりのある自治体でないと実現できないと思います。その点、浦安市は23区と同様の行政サービスを実現できてしまうのですから、大したもんです。千葉市や船橋市、習志野市、市川市や松戸市、柏市では、ほぼ実現不可能です。成田市はできるかもしれません。

[430: 匿名]

千葉市はモノレールだったり蘇我方面の開発だったり、赤字要素がまだありますからね。
メッセのイベントもだんだんとビックサイトに取られてますし。

医療費も気になりますが、千葉市には幼稚園が私立しかなく、助成はありますが幼稚園代がそこそこかかります。
この点ではお隣の習志野市が羨ましく思います。


なんにせよ頑張って欲しいものです。

[431: 匿名さん]

そういえばメッセのめぼしいイベントって
モータショーとサマーソニックくらいしか思いつかない。

モータショーはもう中国に持っていかれてしまうと思うのでジリ貧でしょうし。。
早く景気良くならないかな。。

[432: 匿名さん]

モノレールにしろ、人工海岸にしろ、維持費がアホみたいにかかるもの作りすぎですね…。
もうちょっと開発段階でメンテが容易で安価になるようしっかり検討すればよかったのに。

[433: 契約済みさん]

＞424、427さん
ここ、営業さんがバルコニー広いからいろいろ置いたり活用方法たくさん考えられますね！っていっていたのでテーブルとベンチ、あと夏の子供用プールくらいの活用は考えてました。
確かに正式な図面をみると室外機の位置がバルコニーど真ん中ですね…。しかも2段がさね？　

[434: 匿名さん]

ここ、エントランス側の道の並木は桜ですか？

[435: 匿名]

>433さん
室外機はリビングとその隣の部屋で、二段重ねになるようです。
我が家はリビングに大きめの機種を設置し、一台で済ませる予定ですが。

>434さん
公式サイトを見る限りでは、ピンク色の木が立っていますね。
また、ヤフー不動産をみると、「桜並木と溶け合う」とあるので、桜で良いのではないでしょうか？

[436: 周辺住民さん]

ここは幕張タマゴと同じ運命では。
いざと言うときに、ダンピングしても
売れない貸せない地獄。

本物の海浜幕張がMSいいと思う。

[437: 匿名さん]

まぁ売れねぇだろし貸せねぇだろうなぁってのは
契約者全員が理解してるから心配いらねぇよ436。

榊のデブとか一般識者の方々からみたら
こんなドハズレマンション買っちゃって！ってなるんだろうけど
俺はいいマンションだと思うよ。

心配してくれてるみんなのためにも
転勤も破産も病気もしないように頑張るよ！

まぁマクタマっていうよりステラと似た運命かもね。
ただホンモノの海浜幕張も新築はもう川べりの僻地なんだよ。

[438: 契約済みさん]

＞435様

桜だったらいいですね！！
けっこう長い並木だから壮観！
15号線側の外観はけっこうみんなに好評だけど
桜並木あるならエントランス付近も絵になりそう。

＞436

心配してくれてありがとうございます。
436は資産価値が高いとこに住めるといいね！

[439: 422]

437さん、438さん

模範回答ですね（笑）
お二方のご回答をみて、改めてこのマンションにして良かったな。と思いました。
そして私も病気・怪我等には気をつけようと肝に銘じた次第です。

>423さん
そうですよね。
「もし購入予定の方がいらっしゃれば、ここに書いていただければ紹介しますよ。」
と。ここに書いておいたら、いいことありますかね？（笑）

＞426さん
平面図を見る限りでは中庭には、駐車場方面から来るか、エントランスホールから出て行くか。という感じですね。
たぶん子供を遊ばせる方もいるでしょうから、枯れないよう丈夫に根付いて欲しいですね。
ちなみに、エントランスホールからゲストルーム前を通れば濡れずに行けそうです。
残念ながら、駐車場からは一部屋根が続いていませんが。

[440: 購入検討中さん]

そうですよね。
家を決めるにあたり大事にするもの。
人それぞれですが、資産価値だけで決めるは寂しすぎます。
私も多少遠くても落ち着いて暮らせる住環境を大事にしたいと思っています。
ここの物件は、そういう意味では◎ですね。

[441: ご近所さん]

私も引っ越すまでは、駅遠（バス利用）を気にしていましたが、
はっきり言って、中途半端に10分以上歩く物件なら、バス便利用の物件のほうがはるかに楽です。
雨、風の日も、余裕ですし、夜も怖くないですから。

小学校、中学校も近いし、公園も多いので、住みやすいですよ。

まあ何を言っても、このエリア（バス便利用）が嫌な人には　負け惜しみ的に取られちゃうんでしょうけどね。

[442: 契約済みさん]

そうなんですよね。

現在都内23区の徒歩10分ってマンションに住んでいるのですが
これがかなり曲者で、実際歩くと妻の足で早足でも15分。普通に歩いて20分。

疲れているときはけっこう応えます。雨風つよいときも。
で、バスも通っていないので、ついついタクシー。

徒歩5分なら目的地が見える範囲だと思うのでいいですが
80平米以上4LDKで～4000万っていうとそういうマンションは
不便な路線かかなりの僻地。
もう中途半端に徒歩10分以上ならバスに乗れるほうがいい、という結論になりました。

[443: 物件比較中さん]

はじめまして。
遅ればせながら、こちらの物件を検討し始めた者です。
今週末あたりにＭＲに行こうと思っているのですが、南西物件はもう
ほとんどないのでしょうか。。
ＭＲ行ってこい！という感じですが、どなたか教えて頂ければ幸いです。

[444: 契約済みさん]

＞443さん
紹介しましょうか？(笑)

南西だと
エアプレイスは100平米オーバーの4LDKが2件残っていたような。いずれも5500万レベルですが。

ブライトプレイスは選べるくらいあると思います。
両カドのBA、BB、BJ、BK以外は全タイプ残ってるんじゃないですかね。
3300万～3700万くらいで3LDKも4LDKもあります。
4LDKはちょっと形が悪いです。
1階は埋まってしまったと思います。

とはいえ私の情報は1ヶ月前のものですが･･･。

[445: 匿名]

先を越されましたね(笑)

>433さん
5月中旬の情報ですが、まだそれなりに残っていましたよ。
BC、BE、BHあたりが比較的多いです。
あと、10F以上であればBD、BF、BIあたりもまだ選べそうです。

[446: 匿名さん]

総武線ユーザーにとって最上の「海浜幕張」MS

ここが俺らのベイタウンだ

[447: 契約済みさん]

ベイタウンはお祭りがあるみたいですが
幕張西にもお祭りはありますか？

[448: 契約済み]

久しぶりにスレ見たら最近は 書き込み多くて嬉しいですね。
検討してた1月はほとんど進んでなかったので…

あともう少しですね
みなさん よろしくお願いします。

[449: 匿名さん]

なんかこの位置で海浜幕張って名乗っちゃっていいのかなぁと思っていましたが
近くの団地も県営住宅海浜幕張団地とか海浜幕張コーポっていうんですね。

[450: 契約済みさん]

あと4ヶ月か･･･

長い･･･。今の家賃がもったいない･･･。

[451: 匿名さん]

>447さん、
お祭りありますよ。夏に。
ベイタウンのお祭りほど大規模ではありませんが、
自治会がやるようなお祭りですね。地元らしいお祭りです。
幕張西第三公園でだったっけな？
場所はうろおぼえですみません。

[452: 周辺住民さん]

千葉市の場合、各地域毎に自治会連絡協議会（以下「連協」）が作られています。
たとえば磯部地区ならば第33地区、打瀬地区なら第47地区となっており、
幕張西地区の場合には「第30地区」となっています。
リビオの住民が自治会を作ったら、第30地区連協に参加して、
連協が主催するイベントに参加することになります。

連協の行事としては、毎年7月末の土日に行われる盆踊り大会と
10月に行われる運動会、11月の防災訓練があります。
場所はいずれも 幕張西第一公園になります。

あと、かなり小規模なイベントですが、
千葉一番街商店会（オートバックスやゲオ幕張店がある場所）でも
毎年８月の最後の土曜日に、イベントを開催しています。

[453: 契約済みさん]

>>447さん
ちょっと調べてみたら、14号沿いのGEOあたりで夏祭りがあるみたいですね。
http://www.antech.jp/index.php/eeayyycyayoyoyyyoyaee/

せっかく掲示板も盛り上がってきましたので、ここでひとつご教示いただきたいのですが、
現在、入居前にUVフロアコーティングを考えております。
そこで、>>No.173 さんがご紹介いただいている業者や以下のサイトを参考に
検討を進めているのですが、勉強不足もあり決めかねております。
http://www.uv-floorcoating.com/coatingtaiken/kaisyahikaku.html

皆様はフロアコーティングをされる場合、どちらの業者にされましたか？

[454: 447]

＞451 452 453さん

ありがとうございます。
賃貸暮らしが長くて、そういう地元のお祭りっていうのに憧れてたんです。
参加できるといいなぁ。

[455: 契約済みさん]

>453さん
うちはフロアコーティングはしないことにしました。
あっちこっちの掲示板見た感じだと、正直最近のフローリングなら
よっぽど特異な環境でないかぎり目に見えた劣化はしないだろうと。

ただ、一応ペットもいますので
市販のクイックルワイパーのワックスを定期的に自分でかけようかな～と思ってます。

うちはなにかひとつ入居前にやるとしたらエコカラットですかね。
石みたいにみえるタイプの。
でも浦安とかベイタウンほど湿気の心配はなさそうなので
これも壁紙汚れてきて張り替えなきゃってときに変えるでもいいかなとも思います(笑)

[456: 契約済みさん]

お隣のステラさんから中古でてますね。

海浜楽園都市
ステラガーデン幕張アクアウイング
築3年(19年4月築)
85.42㎡、25.83坪　
4階南東向き
4LDK(洋7、洋5、洋5、和6、WIC、LDK15.5、TR)　
IH、ディズポーザ、
管理費　15940円
修繕積立費　6580円
駐車場900円～8000円

で、税抜き3080万。

新築でいくらだったかわかりませんが参考になりますね。

[457: 匿名さん]

>455

ペット用のフローリングワックスもネット通販でありますよー。

新築住宅はなるべく傷つけたくないですよね^^;。

エコカラットって後からでもできるもんですか？

リフォーム屋さんとかにお願いするのかな？！

[458: 契約済みさん]

犬のほうはいいとして
ネコが壁ひっかかないように対策を考え中。

あと24時間換気でマンション中、空気がまわってるからこそ
ネコの抜け毛対策も…。

[459: 契約済みさん]

フロアコーティング結構高いんですよね・・・
うちはチビ二人なんでどうせ傷むだろうと諦めて十五年位してから張り替えるのもいいかなと考えてます。

エコカラットを外注で張ろうかなと考えてます。

[460: 契約済みさん(453)]

>455さん
最近のフローリングってすごいんですね。
我が家は特異な環境ではないとは思うのですが、ポヨポヨザウルスが1人いるので
精神衛生上の問題でフロアコーティングを検討しています。
あと、エコカラットも検討中だったのですが、後から。って方法もアリですね。
参考にさせていただきます。

>456さん
まだ3年目なので下落率を8掛けと仮定して、約3700万円。
約26坪なので、坪単価140万といったところでしょうか。
川沿いだからか、リビオよりちょっと安めですかね。
ステラは専用バスがあるのがうらやましいです。

コーティングをやるかやらないかも含めて、引き続き検討したいと思います。
ありがとうございました。

[461: 契約済みさん]

>460
でもステラバスも他のマンション管理バスと同様に
利用者が減っていっているのか、廃止して管理費負担を減らしたい
という意見が出ているみたいです。ここのステラ住民版からの情報ですが。
私もなくていいかなと思っています。

できれば京成のバス停がマンション前に新設されると嬉しいです(笑)



ステラ住民版は近いからほぼ同じ環境かなとおもって気になってみているのですが
(どこもそうかもしれませんが)共用部やエントランス付近での
子供さんの遊びや主婦さんのたむろについてドンパチ気味で
リビオはそうならないといいなぁと思っております(笑)

自転車・ベビーカー・ペットの棟内移動、
自転車のエレベーター乗り入れ、
植え込みやラウンジでの子供さんやりたい放題、
ベランダの喫煙、
マンション付近の住人による路駐、

などなど、管理会社もノウハウ貯まってきていると思うので
規約にうまく事前対策を盛り込んでいるとは思いますが
仲良く、気分良くうまーくやっていきたいものですね。。

[462: 匿名]

461
大規模マンションなんだからエントランスでママ達が普通に話すぐらいいいんじゃないの？
たむろって言い方が嫌。

[463: 契約済みさん]

>462
ごめん。あんまいい言葉じゃないなと思いつつもいい言い方が考え付かなかったの。
集まって話すのってなんて言えばキレイ？

[464: 契約済みさん]

↑ちなみに
ステラさんの住民版の問題を転載しただけで
良いとも悪いともいってないです。


実際は何事も、程度と受け取る側の気分の問題だから
こうと決めるのは難しいですよね。
リビオはうまくやっていけるといいなと思います。

[465: 匿名さん]

>>456
2~3年で２～３割落ち。
マクタマも同様なので、資産を気にする人はパスかな。

[466: 匿名たん]

＞465
異論はまったくないけど
でもベイタウンも同じくらい落ちてるよ。

ベイタウンいいんだけど海浜幕張みたいな郊外なのに部屋が狭くてバルコニーも狭い。
おまけに駐車場も高い･･･。
オシャレでキレイでいい町なんだけど。

そもそも資産気にするならそもそも千葉はないよ。
江戸川だろうが江東だろうが、東京にねじ込まないと。

[467: 契約済みさん]

契約増えましたかね？
この一週間でMR行った方いらっしゃいますか？
あと4ヶ月!!長谷工としてはあせらず竣工後棟内モデルルームに移ってから値引きですかね。

[468: 匿名]

ハガキで4部屋同時に公募外登録きてましたよ。
着実に売れてますね。

[469: 入居予定さん]

>463さん
掲示板だと文字だけなのでニュアンスが難しいですよね。
「おしゃべり」って書いても、人によっては気になると思いますし。。。
無難なのは「会話」ですかね？

そしてステラさんの住民版拝見してきました。
当たり前のことですが、共同生活って想像していないようなことでも
トラブルに成り得るんですね。（花壇の花等）

ちなみに、リビオでは共有部等での喫煙は禁止されているのである程度
タバコのトラブルは少ないかもしれませんが、ペットのトラブルや
子供の元気のよさに関する話は、同じようにあるかもしれませんね。

何にせよ、周りに気を使って気持ちよく生活をしたいですね。

[470: 匿名さん]

榊の酷評もあり、全然売れてないみたいですよ。

[471: 契約済みさん]

契約済みとしては
榊が肉い、いや、憎い(笑)

あんなのただの情報商材なのに。
無料素材の夫婦画像とか使ってクチコミ捏造してる時点でアレな業者なのに。

まぁこのマンションが運用目的な人にとって微塵も資産価値がないことも
将来が不安で不安で、充分満足して住んでいた期間があるにもかかわらず
買った値段よりも高くうれないと嫌な人には全く向いていないマンションなのは理解してますが。

まぁ坪150は確かに安くはないよね。土地格だけみれば間違いなく。
俺は他の部分みて買ったけど。その他の部分が売るとき無視されることも承知で。

[472: 匿名]

タバコと言えば、ゲストルームは共用部なので禁煙ですよね。
そしてエントランスも禁煙。

ということは、ゲストが吸いたい場合は、
・知り合いの部屋まで行く
・外に一度出て自分の車で吸う
ってことですかね？

私はタバコを吸わないので全く困らないのですが、喫煙場所まで移動するハードルが高くて
ゲストがゲストルーム内で吸ってしまうのが心配です。

まぁ解決策もないので、モラルに頼るしかないのですが。

[473: 匿名さん]

ゲストルームにキッチンはないですよね…。
古い人間なので追い込まれた喫煙家の行き先はキッチンレンジフード下なのですが(笑)

[474: 匿名]

そういえばゲストルーム内の備品については記載がありませんでしたね。

あくまで個人的な願望ですが、もし管理費等に余裕が出たら、総会決議で
シアターセットなんかを設置できれば、住民がゲストルームを借りてちょっと贅沢な休日を…
というのもありかもしれませんね。

[475: 匿名さん]

>458さん

24時間換気ってペットの毛も舞うんでしょうか？

匂いなんかは大体想像はつくんですが。。

[476: 物件比較中さん]

＞＞４７１
ほかの部分って何でしょう？
教えてください。参考にします。

[477: 匿名さん]

>475さん
今現在も24時間換気の分譲賃貸に住んでいるのですが
ネコ(アメショ)の毛は今の時期家じゅうを絶賛舞い踊り中です(汗)

気がつく限り本人から直接回収していますが
最終的にトイレ(風呂は戸を締めているので)に集まってます(笑)

ニオイはそれほどでもないですね。

換気は本当に微風以下の微風なので体感はまったくありません。
ただトイレにホコリやらチリやら毛やらが溜まっていきます(笑)

[478: 匿名]

475ではありませんが、絶賛舞い踊り中に笑わせていただきました。
トイレに。というのは、24時間換気口がトイレにあるということでしょうか？
リビオは浴室にあるらしいので、ひょっとして簡単に洗い流せちゃったりするんですかね。

[479: 匿名さん]

＞478さん
うちのがリビオと同じ24時間喚起かわかりませんが
部屋中の扉の下がちょっと開いていて、最終的にトイレと風呂の換気扇で外に出すという形です。
なので、トイレの換気扇は｢強｣か「弱」かしかなくて「切」はないです。
本当は風呂の扉は入浴中以外はちょっと開けておくように入居時に説明されたのですが、
開けておくと猫と犬が風呂場に入っていくので(笑)閉めてあります。

毛は流すと排水溝に詰まるのでどっちみち集まったところで回収ですね。

[480: 契約済みさん]

ひさしぶりにこちらを訪れてみたところ、たくさんの書き込みがあって嬉しいです。

昨年の７月早々に契約してしまったため、待ち疲れしていたのですが（笑）
最近、ローン申込などでなんだか入居が近いという実感がわいてきています。

うちっぱなしが少しでも儲かるよう、引っ越したらゴルフをはじめようと計画中です。
みなさま、よろしくおねがいします。