リビオ海浜幕張ラヴィアンコートってどうですか？

[周辺住民さん]

リビオ海浜幕張ラヴィアンコートについての情報を希望しています。

駅から遠いようですが、建物の質感は周辺のマンションより高いような気がしますが…

物件データ：
所在地：千葉県千葉市美浜区幕張西4-7800-1
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩24分
　　　京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 「浜田緑地」バス停から 徒歩4分
　　　総武線 「幕張本郷」駅 徒歩18分
価格：未定
間取：3LDK-5LDK
面積：71.38平米-113.63平米

管理会社：日鉄コミュニティ
売主：新日鉄都市開発　日本土地建物販売
販売代理：長谷工アーベスト
設計･監理：浅井謙建築研究所
施工：アイサワ工業


[スムログ 関連記事]
リビオ海浜幕張ラヴィアンコート　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/836

[351: 匿名]

10年毎の修繕積立金って平均どれくらいいるんですか？
営業さんに聞いてなかったので驚きです。

[352: 匿名さん]

私も特に聞いてませんが毎月分とは別に
一定度の年数で定期的に修繕積立が必要になるのは
どこも一緒ですよね。。たぶん・・

[353: 匿名さん]

実際にマンションギャラリーと現地見学して思ったんですが、
想像してた以上に、外観が素敵でした。
でもSUMOにはあまり外観のイメージ写真が
大きく掲載されることってないですよね。
SUMOに掲載されるたびに
なんだかもったいない気がするんですよね。。

[354: 契約済みさん]

最近、いろんな方の書き込み頻度が増えてきて嬉しいです。
うちは年長と年少の未就学児がふたりいますが、リビオ入居後、どこの幼稚園に入れるべきか迷っています。
同じくらいのお子さんをお持ちの方で、保育園・幼稚園問わず、何か検討されている方、様々な要素で有益な情報をお持ちの方いらっしゃいませんか？

[355: 匿名さん]

＞350さん
・来客用駐車場が１つしかない

そうだったんですか。
となりのうちっぱなし駐車場に置く人が増えそうですね。

打ちっ放し駐車場は
エントランス側道路と15号との住人車の通り抜けも含めて、
打ちっ放し側と多少ゴタゴタが出てきそうな嫌な予感がします。
隣通しで殺伐とした雰囲気になったり張り紙張られたりっていうのは嫌なので
気をつけたりなんらかの対策は必要かもですね。

[356: 匿名さん]

＞354様
うちも出産控えているので保育園情報気になっています。
芳野学園が最寄ですね。空きがないってことはないと思うのですが
都内の知り合いに聞くと生まれる前から予約してるような人たちも多いときいてやや不安。


ベイタウンのほうにインターナショナルスクールもできましたけど学費がね…。
保育園ならうちなら5万5千くらい。


育児版みたいになってしまうかもしれないので無視してくれてもいいです。

[357: 契約済み]

うちにも年長と2歳の子供がいます。
354様の上のお子様と同学年ですね。
よろしくお願いします。

卒園を待っての入居になるため、下の子の来春入園の幼稚園探しを始めなければと思っています。
プレに入ってない子供対象の募集人数が少ない園があったり、激戦なのかなぁと感じています。
転園する予定のみなさんは見学など行ったりしているのでしょうか？


マンション検討の話題でなくてすいませんでした。

[358: 匿名さん]

この辺り一帯は色んなカラーの幼稚園がありますよ。
きっと園バスでこちらのマンションにもルートができるでしょうね。
すぐに入れる幼稚園もあればプレに入らないとまず無理な幼稚園まで。
早めに動かれることをお勧めします。

[359: 申込予定さん]

>>351さん
確か、10年分を月に割ると1000円アップぐらいだった気がします。
正確なお話はMRで確認してください。

>>357さん
千葉市は待機児童がかなり多かった記憶があります。
http://house.goo.ne.jp/chiiki/kurashi/chiba/12106.html
そういえば、ちょっと距離はありますが確か「千葉白菊幼稚園」がヨコミネ式でしたよ。
我が家は近くを狙っているので、検討はしていませんが。

[360: 匿名さん]

ここの外観はかっこいいですね！
15号線側からみるとおーっすごい！って感じです。

ただのキューブ状の団地マンションが多い中、かなり目を引きますね。

[361: 匿名さん]

二重床と直床、結局どちらがよいの？

二重床は太鼓現象って聞くけど、それでもグラスウールその他で防音性能は直床より高いと聞いています。

なのに、今千葉では一番人気っぽい検見川レジデンスは直床。なぜ？

[362: デザイナーの卵]

外観は色使いが良いですね。暖色や寒色を加えてしまうと、新築時はよくても古くなった際ににその時代の潮流に会わず、ダサくってしまうもの。
そして、その色合いが活きるような形、デザインであれば、長く素敵なマンションであり続けるでしょうね。バッチリです。

[363: 匿名さん]

>362
新浦安のパークシリーズみたいなカラフルなマンションも好きですけど
確かに長い目でみたらダサくなってしまうかもしれませんね。

ただ最近のマンションデザインの進歩はすごいですね。
しっかりを目を引けるかっこよさ。うすっぺらくなく大げさでもない程よい高級感。
斬新過ぎてもダメ。50年単位で新鮮さを保てるデザイン。
デザイナーさんを尊敬します。

[364: 匿名さん]

周辺との調和も大事ですね

[365: 匿名]

361

レジデンスがなぜ直床とここで聞かれても。
レジデンスのモデルルームや検討板で聞けば？

[366: 匿名さん]

>365

もっともです。モデルルーム遠いので検討板で聞いてきます。

[367: 匿名]

販売もそろそろ終盤戦かと思いますが、ご契約の際にサービス等
付けていただいた方はいらっしゃいますか？

今のところ、サービスは一切無しと言われ、交渉の余地があるのかも不明です。

[368: 匿名さん]

あとどれくらい残ってるんですかね？

9月に出来上がるので、それ以降残ってる部屋ならサービス・値下げあるかもですね！

[369: 契約済みさん]

＞360.362.363さん

私の契約した要因の１つに、浅井氏の設計だった事もありました！
素人なので、浅井氏がどんか人か詳しいことは良く分かりませんが、西日本地区を中心に活動されてる様ですね。
都内でも台場の有名なマンションを設計された事が記憶にあります。
９月の入居が待ち遠しいです！
http://www.asai-archi.com/

[370: 匿名]

昨日、再度のチラ見がてら、14号を挟んだ向かいのマックでお昼を食べてたんですが、やっぱり外観が素敵ですね。
あと、どなたかも書かれてましたが、ゴルフ好きには堪らない立地です。駅まで歩くのさえ億劫でなければ良いかもしれませんね。逆に車の利便性は抜群です。
売れてるみたいだし、早く決断しなきゃいけないんだけど、通勤がなぁ。。。
私が近いところに慣れすぎてるからいけないのかな。
あーどうしよー。

[371: 匿名さん]

私はもう契約しました！
いい間取りと位置があってよかった！

まだ上のほうの大きい部屋は開いていた気がしますが
着実に売れてるんですかね？

HPが地味に変わっていってますね。
バリューニュースのページも完成したようです。
誤字脱字系も気になっていましたが修正されてますねｗ

[372: 匿名さん]

＞369
タワーズ台場を設計した人だったんですね！！！
あの2本のタワー好きだったのでびっくりしました。

[373: 匿名さん]

>369さん

ほほー。なるほどね。
周辺にある長谷工マンションとはまた違った外観だなーと以前から思ってましたが
そういうことだったんですね。

[374: 匿名さん]

これからは宅配とかで

〒261-0026　千葉県千葉市美浜区幕張西4-2-1リビオ幕張ラヴィアンコート0000号室

ってこれから書くことになるんだね。
うーん長い。でも悪くない。
早く引越したい。

[375: 匿名さん]

あ。
4-2-2かな。

4-2-1はマックスバリュー予定地かも。

[376: 匿名]

今は住所にマンション名入れないで公にも登録となりますが、こちらはどうなんでしょうね。

[377: 匿名さん]

マックスバリューできる前とマックスバリューできなかった場合は、
やっぱり食品はヨーカドーで買うのが一番いいのかなぁ。

どっちみち車だすなら島忠でもいいけど。

[378: 幕張本郷二丁目住民]

私も一番使うのはヨーカ堂ですかね。
ここからなら車を出すにしても時間も掛からないし楽だと思います。
あとは海浜の元カルフールやコストコ、津田沼のモリシア、イオンなどもありますから、気分で変えてます。
土日にまとめ買いする感じですね。
日常の買い足しは徒歩２分のワイズマートで済ませてます。

[379: 匿名]

ドンキホーテもあるけど、食品はちょっとね。

[380: 匿名さん]

そうか、ドンキが最も最寄ですね。

近くに小さいスーパーもあるのかな？
コンビニは幕張西小学校のほうのセブンが最寄ですか？

[381: 匿名はん]

コロンブスシティの下にもサンクスがあるけれど・・・

でも、幕張西２丁目のセブンイレブンの方が便利かな？
平日の昼間なら、駐車場に八百屋さんが出店しているから、
地場の新鮮な野菜が手に入る。

[382: 匿名]

確かに、幕張西のど真ん中にスーパーを出店したら儲かりそうだな。

[383: 匿名さん]

海浜幕張名乗れるのに総武線が近い！
なんだろうこのお得感！


資産価値としては正直かなり×なのはわかっていますが
住むとしたらとてもよい場所・マンションですね！
景気の荒波に負けず永住します！

[384: 匿名さん]

>382様

だからマックスバリューは
あきらめずに出店すべきだと思うんですよね…

[385: 匿名]

住み替えを前提としないのであれば、いい場所ですよね。

でもまぁ隣の海浜幕張コーポも築30年の中古で1000万円するので、当初4000万円だとすると
100万円/年の償却となり、管理費等含めると月当たり約10万円強。

金利とか税金を考えなければ一般的な賃貸料+αで住めると思えばお得ですかね。

[386: 購入検討中さん]

南東側の物件を検討中です。低層階は、やっぱり日当たりが気になります。やっぱり、冬など厳しいのでしょうか…
交通量も気になりますし・・・。どなたか同じく検討されている方いらっしゃいませんか。ご意見頂けると大変助かるのですが・・・。

[387: 匿名さん]

南東側は緑の防音壁がありますが、敷地内の緑地帯と広い歩道あわせればかなり距離があるので日照は大丈夫かと。
2階以上ならさらに15号の広い道路幅もあるのでニトリやステラの影響などないはずです。

15号線の交通量が多いのは野球終わりとメッセイベントの時くらいじゃないですか？
それ以外はスカスカなはずです。

それだけに深夜の珍走団や○○族系は多少心配ですが・・。

[388: 匿名]

南東側はCCタイプを棟内見学出来るので、是非行かれるといいですよ。

[389: 匿名さん]

もう棟内見学できるんですね！！

もらったホテルスプリングス幕張のランチバイキング券の使用も兼ねて週末行ってこようかな。

[390: 匿名]

折角幕張エリアに住むのなら、是非、我がマリーンズを応援してください！

[391: 契約済みさん]

マリーンズ見に行った！

5月5日だったから負けたけど…
ユニフォームも早速購入しましたよ。

[392: 契約済み]

まだ棟内見学できるんですか？
先週末に問い合わせたら、消防法の関係でできなくなったって言われたんですけど……。
契約済みの人には見せない事になったのでしょうかね？

契約した時の担当の人がいなくなってから、イマイチモデルルームと相性が悪くなった気がします。

[393: 匿名さん]

>389
海浜幕張周辺のホテルバイキングはたくさんありますね！
ニューオータニのサンドウィッチビュッフェもおすすめです！！

[394: 購入検討中さん]

３８６です。

３８７さん　３８８さん　貴重なご意見有難うございます。とっても参考になります！！

しかも、見学も出来るのですね！！予算と相談しながら、前向きに検討していきたいと思います！！有難うございました！！

[395: 匿名]

少し気になるマンションなので、建設地周辺を徒歩で1周。公園側の壁に沢山貼紙があったので何かな〜と見たら、幕張西小学校の現場見学感想文でした。地元密着を目指して頑張ってる感じですね。

[396: 匿名さん]

ここは結構人気のマンションなんですね。

バス便マンションは考えていなかったけど気になりだしました。
このマンションの良さはどういったところでしょうか？

自分の家から遠いのでＭＲを見に行くか迷います。

[397: 地元の人]

幕張のホテルランチビュッフェで一番好きなのはマンハッタンです。

[398: 匿名]

あと、隣にある歯医者は丁寧でお勧めです。

[399: 匿名さん]

＞396様

バスマンションなので資産価値の最大のバロメーターである駅近という部分で完全にアウト。
つまり資産価値的には完全に対象外のマンションです。

それを踏まえたうえで。

・総武線ユーザーにとっての最上の海浜幕張を名乗るマンション
・流行りのディスポーザはなく、共用施設も最低限、それだけに修繕積み立てや管理費が安い
・でも内側に庭はちゃんとある
・エントランス正面が公園
・最寄バス停ではないが幕張本郷まで1停留所。しかも本数がとても多い。
・駐車場ひらおきで500円～！
・自転車住居別完全区画わけで0円
・すぐ横に幕張唯一のゴルフ練習場！
・唯一なだけにかなり人気があるのでネットとドライバー音さえ気にならなければ眺望確保
・ほとんどの家からマリンスタジアムの花火がみえる
・東南のカドよりなら海浜幕張の夜景も見える
・14号側にマックスバリュー建設予定
・14号に大量にある店を使うにはベイタウンよりはるかに便利
・車があるなら高速入り口すぐ
・保育園から大学まですぐ近く
・外観がけっこうステキ
・内装も必要充分


てなとこでしょうか。
すべてが絶妙にちょうどいい距離って言う人もいればすべてが中途半端な距離って言う人もいるそんなマンションです。

私は前者だったので契約しました。

[400: 匿名]

ゴルフ練習場は開店前に並ばないと良いとこで打てないですよ。
それほど人気です。