リビオ海浜幕張ラヴィアンコートってどうですか？

[周辺住民さん]

リビオ海浜幕張ラヴィアンコートについての情報を希望しています。

駅から遠いようですが、建物の質感は周辺のマンションより高いような気がしますが…

物件データ：
所在地：千葉県千葉市美浜区幕張西4-7800-1
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩24分
　　　京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 「浜田緑地」バス停から 徒歩4分
　　　総武線 「幕張本郷」駅 徒歩18分
価格：未定
間取：3LDK-5LDK
面積：71.38平米-113.63平米

管理会社：日鉄コミュニティ
売主：新日鉄都市開発　日本土地建物販売
販売代理：長谷工アーベスト
設計･監理：浅井謙建築研究所
施工：アイサワ工業


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リビオ海浜幕張ラヴィアンコート　三井ゆりのおうちＴＶ
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[21: 匿名さん]

あれはそろそろつぶれるのでは・・・・

[22: 匿名さん]

つぶれないと思いますけど。すごく儲かってるらしいですし。
改修工事するらしいけど、改修中どこで練習すれば良いのか…。
でも周辺にすごく安くて綺麗で広い打ちっぱなしできたら潰れるかなと
少し気になっていました。可能性０ではないので。
大規模？にしては珍しく住居用途だし大丈夫と思いながらも、１階希望だったのが３階にしています。
絶対安心なら大型犬に憧れていたので１階ですが、
営業さんも、「絶対に潰れません！！とはさすがに言えませんよ（笑）との事。
でもそんな自分も間違っている気もします。
可能性…なんて言ったら、明日命なくすかもしれないですし、日本が沈没するかもしれないし、何もできないです。
営業さんも海幕３物件の中では誠実だと思えたし、内装の色で迷う妻にアイヅチチうつのに疲れたし。５階で！と思いつつ、やはり１階の方が後悔ない気も。
しかしどちらかなので、営業さん見てたらそんなにご不明点の確認しなくて良いですよ。名前は明かせないですが。
脈絡なくなってしまいました。申し訳ありません。
良い人ばっかりで、イオンもできて、バス路線もリビオ前ができたら良いですね。
皆様おやすみなさい。

[23: 匿名さん]

ここを検討している人って、他にどこ見ましたか？

あと質問なのですがこの場所はそんなに教育レベル高いのでしょうか。

のびのびまっすぐに育ってくれればそれだけで満足な
我が家としては、あまりコンペティション激しいと逆に困るのですが。

お近くにお住まいの方いらっしゃったら教えて下さい。

[24: 匿名さん]

千葉県内だったら、渋幕とかあるし、県内優秀。小中公立は、世代によってバラバラ。200世帯もあるこのマンションの子供達が、レベルに影響する可能性が高いでしょうね。

[25: 購入検討中さん]

No.18 です。
ゴルフ練習場、実はそのまま営業続けて欲しいと思ったりしてます。
もろ南西側なので、日当たりを考えると、他の高層マンションなんかに建て変わったりするのであれば、今のままの方がよっぽどいいんじゃないかと。

ともかく、意外とみんなここ見にきてるんだと思って、ちょっと安心しました。

両隣のモデルルームは見てないのですが幕張アクアテラスは見に行きました。
しかし、向こうは物件価格もさることながら、付加価値の共用施設にかかる管理費や駐車場代、それに借地の地代がネックで、敬遠しました。

あと、道路挟んで反対側のステラガーデンの南が宅地分譲していて、そこも見ました。
川に挟まれてて、微妙だなと思い敬遠しました。ステラの住人で、川の匂いが気になる方もいるようで。。。

私としては、海浜幕張勤務なので自転車で通勤できることもあり、ほぼ購入に傾きつつあります。
嫁と家族は元々、商業施設に近いことや海浜幕張にすぐ行けるので、賛成派ばかりで。

担当営業さんも悪い人じゃないですが、ローン・シミュレーションを出すときに、現在の変動金利で出すのは止めた方がいいなと思いました。
これなら行けると思っても、10年後などの将来的な金利上昇があった場合は苦しくなります。
固定金利や変動でも上昇局面での支払いシミュレーションなども比較して提示してくれるとより親切ですね。
自己責任ではあるけど、そこは引っかかりました。

ともあれ、希望する部屋はちょっとお高くて…部屋を換えるかどうか、週末まで悩みます。

[26: 匿名さん]

なんでこんな立地マンションが坪150なんだ。
しかも海浜幕張？
ドンだけ遠いんだ駅まで。勝手な名前つけるな。
プラス海浜幕張の打瀬辺りの品も環境もないし。

悪戦苦闘で有名だったマクタマ以下だな。

坪100万レベルのマンション。
二桁になったら考慮すべき。

[27: 近所をよく知る人]

>>26
荒らし目的かクソガキ。中ボーだろお前。
打瀬の品とか言える立場か。自分の発言に気をつけろ。
マクタマの何を知ってんだ＊＊。評論家ぶんな。
坪100万レベルは何を根拠に言ってんだ。
論拠もなしに結論だけでお前の理屈になんの説得力もないんだよ。
二度と出てくんな。

[28: 近所をよく知る人]

26も27もどっちもどっち。

でも客観的に考えて150ﾏﾝ/坪は冷静に考えて高いと思います。

[29: 匿名さん]

＞＞２６
コロンブスシティが悪戦苦闘といっている時点で全くの素人でしょう。
あの物件でデベ幹事の有楽土地も販売幹事の長谷工も、あの市況下では他に例を見ない利益を出していました。
波はあったようだけど、１時期は事業主にとってドル箱物件だったはずです。

２６さんはどうせ検討していない、または競合物件担当者なのだろうから良いんですが。
なぜわざわざ掲示板を見に来て書き込みまでするのか謎ですね。


価格についての個人的な意見ですが、

マクハリタマゴの坪単価は確か１４０万円強くらいだったはず。
そことの比較で、高いか安いかの判断は人それぞれでしょうね。

リビオ海浜幕張ラヴィアンコート（名前が長すぎる）は、駅距離を妥協できれば販売担当者の言うとおり
立地はかなり良いでしょう。イオンが本当にできれば。
駅距離を妥協できない人（駅距離最優先の人）は検討する物件を間違えてます。

コロンブスは、駅距離を完全にカバーできる（専用バス、京成バス）スケールはあるが、
立地に関しては考える人も多かったでしょう。（買い物便、高速懸念）

私の意見としては（個人的な意見で申し訳ないですが）上の方で出ていた１５０万円くらい高いかも。
に１票でしょうか。

たいていの物件で価格は高いと感じられるものですけど（ここにマンション？というような田舎のぞく）


ひとつ気になるのが、長谷工が絡んでる？のにディスポーザーが無いのは良く分からないです。
施工は長谷工ではないのですね。何で販売が長谷工なのでしょう。知ってる人いたら教えて下さい。

ちなみに検討者です。コロンブスも検討しましたが、120平米以上希望なので買いませんでした。
今回の110平米は、どうしようかと言ったところです。やはり少し高いか。どうでしょう。

[30: 匿名はん]

>>29
プロのご指摘ありがとう。

マクタマ悪戦苦闘は常識ですが。
まいいか、

＞＞１時期は事業主にとってドル箱物件だったはずです。
が事実なら、割り食ったのは購入者って事でしょ。

＞＞または競合物件担当者なのだろうから良いんですが。

ここの競合物件なんてあるんですか。南船橋ですか。
ここまで嵐にこないよ。

＞＞マクハリタマゴの坪単価は確か１４０万円強くらいだったはず。
だったらここの150はどうなるの？

[31: 申込予定さん]

>>29
前スレ（>>18）にもありましたが、今回の長谷工は、｢アーベスト（販社）｣方で、｢コーポレーション｣では無い様ですね（施工者｢アイサワ工業｣）。
長谷工コーポレーションは、道路を挟んだマンション（ステラガーデン幕張）の販売実績もあり、採用されたと担当者より伺いました（本当かどうか疑問ですが･･･）。

ディスポーザーの件は、先日モデルルームに行った時に聞きました。曰く、｢極力、無駄な施設を省略｣との事。
“無駄な施設”には個人差あるかと思いますが、専用バスとかキッズルームとかも含むんでしょうね。
まぁ、毎日ゴミ捨て可能なダストボックスならば、多少面倒くさくてもＯＫかと。
代わりに、最新式の換気扇が標準装備になってる様ですね。
その他、最近流行のミストサウナ、食洗機、玄関の鏡などはオプションになってた筈。
いずれにせよ、金はかかります。
まぁ、高いか安いかは個人の考え方次第ですね。

角部屋など、良い所（40戸位？）には“お花マーク”が付いてる様で、不景気でもボチボチなスタートかと。
事前案内が終わり、そろそろ第1期販売が開始する様子です。

[32: 29]

＞＞26さん
＞＞マクタマ悪戦苦闘は常識ですが。
どこの常識なんですか？？何を根拠に書き込んでいるのですか？？
月ごとの成約数と通期での成約率もご存知なんですか？
事業主と販売会社の最終利益もご存知なのですか？？
私は当時かなり詳細な販売資料も入手可能でした。

＞＞ここの競合物件なんてあるんですか。南船橋ですか。
＞＞ここまで嵐にこないよ。
勝手な推察だったかも知れません。失礼致しました。
南船橋って、やはり競合物件なんですね。

＞＞マクハリタマゴの坪単価は確か１４０万円強くらいだったはず。
記載した通りに150万円くらい高い？に一票です。
立地とスケールメリットと仕様設備による比較で、そう感じました。


あなたは一体何をしたくて書き込んでいるのですか？？
答える私も荒らしかな、、、。
せっかく穏やかなスレだったのに、
残念です。

[33: 29]

31さん
教えて頂きありがとうございます。
なるほど。アーベストの独自受注なんですね。

余分な共用施設は、私もいらないですが、
ディスポは欲しかったかなと思っています。

皆さんはいかがでしょう？
ところで、ダストボックスなんてありましたっけ。

[34: 打瀬住民]

ここの物件。

買いたい人=価格を妥当と思う人

が買えばいいんじゃないですか？

こんな立地の物件が高いおかげで、こちらの中古市場は高値安定でうれしいですが。

[35: 購入検討中さん]

No.18 & 25です。
荒らしや、批判する為に書き込む人は無視に限るとFAQに書いてあるので、無視しましょう。
レスつけると余計付け上がる傾向にあるので。

自分で言うのも何ですが、まったく上流階級ではないので、打瀬に住むというステータスよりR14号のヨーカドーなどに近い方が『利便性』という意味で価値観を得ているので、幕張アクアテラスよりリビオの方を検討しています。

そもそもリアルなお金持ちが海浜幕張のマンションを買うかなぁと。都内に住んでる本物のセレブに知り合いはいないので、なんとも言えないですけどねぇ。

お金があれば、本当は新浦安あたりに引越したかったんですが価格が折り合わず、結局会社の近くで探すことになり今に至る感じです。

ところで、
マンション自体の価格は、やはりちょっと高めでしょうかね。素人なので判断つかず悩んでるところです。
ただ、流行のディスポーザー、専用バス、豪奢な共用施設などがない分、管理費が安くなっているのは、個人的に○です。

今住んでる行徳のマンションの駐車場代を含めた管理費と比較して、大規模マンションにも関わらずほぼ変わらないので、設備の良し悪しはやはり個々の判断になるんでしょう。

今日か明日に連絡しないとね･･･。検討してる皆さん、もしもお隣になったら宜しくです。

[36: 打瀬住民]

>35

別に"上流階級"でも"お金持ち"でも"セレブ"でもないけど･･･苦笑

打瀬周辺の公園の多い環境・町並みと雰囲気・駅に近い利便性・買い物の利便性(近隣スーパーから無料バス多数)・地域コミュニティの充実・部屋からの眺望

それらを総合的に判断した上で、自分の身の丈にあった経済的な負担で購入できたので購入し、現在住んでます。
ちなみに、我が家はディスポーザーも食洗器もミストサウナもコンベックも全部ついてるけど、坪130万弱でした。

それに比べると･･･やっぱりココは高いと思いますよ。

あとリセールバリュー。
『永住するから関係ない』とムキになる人にはどうでもいい話ですが･･･
もし何らかの理由で手放すときに、この物件は悲しいくらい低い値段しかつかないと思います。

まぁ部外者ですから、どうでもいいですね。
"あらし"扱いされるのも不本意なんで、もうココには来ないようにします。

一応、長谷工の株主なので、この物件で利益を出してくれる事を願ってます（笑

[37: 周辺住民さん]

>>32
150万なんてふざけた値段つけてるから怒っているの。

>>35
150万なら新浦買えるよ。

行徳のどこに住んでいるかは、わからないが、
工業地域でなけば、行徳の方がずっといいんではないかい？

こことは資産価値が利便性が違うと思う。
資産価値も。

[38: 購入検討中さん]

35です。

>>36

なるほど･･･差し支えなければ、どのマンションかお知らせ頂けると助かります。

打瀬含むベイタウンは借地で皆さん地代を払ってると聞いたことがあります。アクアテラスも借地権でした。
この場合、坪単価に土地代は含まれるのでしょうかね。

定期借地権つき物件の場合、マンションだと通常マンションの７割程度に価格が抑えられると書いてあります。
なので、アクアテラスは『それでもこの値段か！』と思って敬遠しました。
↓
http://allabout.co.jp/house/kaikae/closeup/CU20070921A/

マンションは区分所有で土地も普通は共有するでしょうから、リビオが多少高いのも建物+土地代が入ってるのだと思ってました。
これが勘違いだとすると、やっぱりちょっと高いんでしょうかねー。

ちなみに、36さんを荒らしだと言ってはいないですよ。打瀬うんぬんは、単に比較検討した他物件がアクアテラスだったんで引き合いに出しただけです。

にしても、坪130と坪150だと、単純計算で600～700万も違うということに。うーん。

[39: 近所をよく知る人]

36さんのマンションは某(元祖?)『最終結論』じゃないの？

アクアテラスと名前の似てる、同じデベ&ゼネコンのあの物件。

ベイタウンの借地代といっても、月に一万程度。10年住んで120万。20年住んで240万。
固定資産税との相殺も考えられるから、そんなにわぁわぁ騒ぐ金額ではないでしょう。
"全部・だいたい"を丸々信じてしまうのもどうかと･･･苦笑

35さんは年齢若そうだから、もうちょっと色々勉強した方がいいよ。

75㎡-85㎡で家族が増えたり、子供が成長したり･･･都内でも、千葉の駅近物件でもないのにリビオの金額はありえないよね。ベイタウンのサウスコートとか安めの築浅中古買った方がよっぽど賢い。

結局リビオは売れ残って20%引きぐらいでバーゲンセール。
『住民の方には内緒にします』
って誓約書を乱発して捌いた、稲毛海岸の海沿いの某物件みたいになるよ。

[40: 良識人]

智識無いな

海浜幕張は借地。
日本の法律では、一番美味しいやつ。
船橋の三菱のとは違う。

もう少し勉強してから、発言したら。