リビオ海浜幕張ラヴィアンコートってどうですか？

[周辺住民さん]

リビオ海浜幕張ラヴィアンコートについての情報を希望しています。

駅から遠いようですが、建物の質感は周辺のマンションより高いような気がしますが…

物件データ：
所在地：千葉県千葉市美浜区幕張西4-7800-1
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩24分
　　　京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 「浜田緑地」バス停から 徒歩4分
　　　総武線 「幕張本郷」駅 徒歩18分
価格：未定
間取：3LDK-5LDK
面積：71.38平米-113.63平米

管理会社：日鉄コミュニティ
売主：新日鉄都市開発　日本土地建物販売
販売代理：長谷工アーベスト
設計･監理：浅井謙建築研究所
施工：アイサワ工業


[スムログ 関連記事]
リビオ海浜幕張ラヴィアンコート　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/836

[201: 申込予定さん]

200さん
状況知りたいだけのひやかしみたいなので構わないですが
都内通勤に不便か？って…東西線や有楽町線沿線の企業、京成沿線の企業
東京駅近辺の企業などなどそんなに不便だと思いませんが。
買い物のたびに車出動ってどこまで買い物に行く気ですか？？(笑)

[202: 購入検討中さん]

196さん

たしかMRで自転車の場合は外語大の並木道を通ると近いと聞いた気がします。
土地勘もなく説明されているのでいまいちピンとこなかったのですが…
ご近所の方、どなたかそのルートで詳しく説明出来るかたいませんか？

[203: 契約済みさん]

202さん

確かに・・・海浜幕張駅に行くなら外語大の前を通ると近いです。

[204: 検討中さん]

196です。２０２さん、ありがとうございます。
外大の構内？を通る並木道もやはり高速道路を横切るように陸橋につながっていたと記憶しています。
人通りも多くないと感じました。
海浜幕張駅からだとカルフール前の陸橋を渡る方が安心なのかなと思っています。
免許センター横が自転車で通れればよいのですが・・・

[205: 匿名さん]

>>203
夜は怖くないですか？

[206: 契約済みさん]

近隣にお住いの方に是非聞きたいのですが、駅までの距離も気になる所ですが、雨天時の雨風はどうでしょうか？
都内の埋立地区で働いているのですが、ちょっと天気が悪いと、とにかく海風がすごいんですよね。。。自転車ごと吹き飛ばされる程です。

海浜幕張もやはり暴風に見舞われるんでしょうか？

コロンブスシティ住人の方からの情報はとても参考になります。バス便もそれなりに快適なようなので、少しほっとしました。

[207: 検討中]

コロンブスシティさんは、住民専用のバスもあれば、京成バスもマンション目の前にバス停があり、カルフール・セントラルバスも停まるので、便利だと思いますが、ここはどうでしょう・・・
不便ですよね。
少し考えてしまいます。

[208: 検討中]

駅から遠くても、買おうと思う要素が無いんですよね。何か売りがあれば良いんですが。

[209: 匿名さん]

マクタマ以上に不便なところが売り。

[210: 周辺住民]

イルミネーションが綺麗ですね
毎日癒されてます

[211: 購入検討中さん]

近くのかた教えてください。
今は何階くらいまで出来てきましたか？
なかなか現地に行かれず、年内に行かれるか微妙なところです。

[212: 契約済みさん]

205 さん

２０３です。小さな子供がいるので、夜は分からないです。
すぐにご返答できなくてすみません。近々、見てきたいと思います。

[213: ご近所さん]

5階ぐらいだと思います。

[214: 近隣住民]

かなり出来てきましたよ
213さんも書かれてますが5〜6階まで出来上がってます
外壁を囲っているネットにイルミネーションがされています

[215: ご近所]

クリスマスイルミネーション、かわいいです。
建設途中のマンションなのに、やることがおしゃれですね！

[217: 購入検討中さん]

C棟の販売が始まりましたね。
何通かCのハガキが届きました。
やはり道路と面していても価格が下がっていれば狙う人は出てきますよね。
B棟でまだ開示してない部屋もあるんですよね？

[218: 匿名さん]

212さん同様子供がいるもので、残念ながら夜は見にいけませんが、
イルミネーションの様子は一度見てみたいです。
このご時世なので、世の中倹約ムード一色な状況の中、
こう言った心配りは嬉しいですよね。

ところで、公式サイトには年末年始のモデルルーム営業に
ついてのお知らせがありませんが、
年始はいつから開いているんでしょうね？
できれば正月休みのうちに出かけたいのですが、
ご存知の方、いらっしゃいますか？

[219: 匿名さん]

年末は22日まで、年始は4日からだそうです

[220: 匿名さん]

219さん、モデルルームの営業日について教えてくださってありがとうございます！
私も営業日が知りたかったので、助かりました。
年末年始はお休みだろうとは思っていましたが、結構長い期間お休みになってしまうんですね。
まさか23日からお休みになるとは思わず、驚いてしまいました。
22日までというと、あさってまでですよね。
せっかくのイルミネーションも見ることができなくて残念だなぁ・・・。

[221: 購入検討中]

こちらの物件に年明け早々にでも行ってみる予定です。色々な情報交換が出来ればと思っています。

[222: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます。
契約済みの皆さま、今年は楽しみな年ですね。

No.221さん、一緒のマンション住民になれることを期待しています。
色々情報交換しましょう。

[223: 周辺住民さん]

７階位まで進んだようです。このまま順調に出来上がると良いですね。

[224: 契約済み]

昨日の広告に新モデルルームオープンと書いてあったのですが、見に行かれた方いますか？

[225: 契約済みさん]

契約済みのかたにお聞きしたいのですが、
契約後、リビオの営業さん等とはどの程度やり取りをされているでしょうか。
うちはごくたまに郵便物が来る程度（イベント案内等）で、それ以外は全く音沙汰なしです。
いまのところこちらから聞きたいことも無いので特に何もしていませんが
もしかして忘れ去られてるのでは・・・なんて思っちゃいます。
こんなものですかねー

[226: 契約済み]

No.224さん
土曜日に見に行ってきましたよ。
少しお部屋の雰囲気が変わってました。
一番変わったところは狭いほうのモデルルームでマッサージが置いてあったお部屋が子供部屋になってました。


No.225さん
うちもぜんぜん連絡なしです（汗）
たまたま遠くに住んでる両親が遊びに来たのでモデルルームを見せに行ってきたのですが、（担当の方に）また遊びに来てくださいと何かあったら連絡してくださいって言われましたよ。

[227: 匿名さん]

過去レスを読んでいて、隣接の商業施設はイオン系のマックスバリューだと知りました。その後、商業施設について何か情報はありますか？不況のご時世ですが、イオンは勢いが衰えない気がしますね。
ところで、マックスバリューは食料品のお店ですよね？実家の近辺にもマックスバリューが２つあるのですが、どちらもメガマートという日用品のお店が隣りにありました。こちらはマックスバリューだけなのでしょうか。

[228: 契約済みさん]

>225 こんにちは。我が家もモデルルームからの連絡は、特に無しです。色々タイプはあるかと思いますが、僕はモデルルームの営業って、この程度だと思ってます。もう少し近づいたら、現地確認とか鍵の引渡しとか、色々あるかと思うので、今は自分で出来る事を早めに準備してます。

>227　先週、近くを通ったので、ゴルフ練習場に車を一時停止させ、マンション周辺を１周してきました。マンションは着々と階数・外壁工事も進んでる感じでしたが、お隣は基礎工事も進んでない感じですね。果たして、入居前までに間に合うのだろうか･･･。併設で、メガマートが出来るか分かりませんが、あのスペースで１階（２階一部？）だけならば、マックスバリューのみかなと思います。

[229: 匿名さん]

225さん
どこかのマンションでは、土日の早朝を狙って「モデルルームに来て下さい」と
いった電話が来るそうですよ。
ここの営業スタイルは、割とのんびりしてますよね。
連絡なしだと逆に寂しい気もしますが、ひっきりなしに電話がかかってくるよりは
いいかな？とも思っています。

商業施設はマックスバリュなんですね。
家の近所にもありますが、1フロアに食料品と日用雑貨、花屋とパン屋さんが
入ってました。

[230: ﾐｽﾀｰ契約済み]

ﾏｯｸｽﾊﾞﾘｭ（24H営業！）とｽﾎﾟｰﾂｼﾞﾑが入るそうです。

[231: 匿名さん]

モデルルームに足を運ぶ方がたくさんいらっしゃるから
連絡なんてしなくてもいいとか思っているのでしょうか。
我が家にもモデルルームからの連絡は一切ありません。
決して購入する気が無い冷やかしとか傍観者ではないのに
ね…
連絡がないのはちょっとさみしいですよね。
マックスバリューについてですけど、マックスバリューだけのところもあると思います。
今住んでいるところには自転車で数分のところにマックスバリューがありますが、
そこは2階建てで1階部分は駐車場になっていて2階にマックスバリューがありますけど、
メガマートは併設してませんよ。

[232: 購入検討中さん]

昨夜、ニューゴルフプラザ幕張から幕張本郷駅まで歩いてみました。
酔っ払っていたので、足取りは重たかったですが、本郷の改札口までちょうど20分。
道順は、マックの横道を通り、西の谷小学校付近→一本松公園前→京葉道路に掛かる陸橋を越え→ゴール。
そんな急坂の印象はなかったですね。
あと、ついでに駐輪場も探してみました。
駅前に1箇所ありました。
千葉市内に住めば月1,200円でしたが、多分一杯なんでしょうね。
本郷の駅前は、超寒かったので、あまり散策できませんでした。
サラリーマン的には、プロント以外、パッとしなかった気がします。
マンションは、一部ライトアップされ、かなり出来上がってる感じでした。
隣の土地（マックスバリュー？）は、土地が整理されてるだけの様ですね。
9月までに出来上がるならば、いいんですけどね。

[233: 契約済み]

No.232

駅前の駐輪場は抽選するようですよ～

[234: 周辺住民さん]

平成２２年度分の指定自転車駐車場定期利用申し込み（第一次分）は
昨年１２月１５日に締め切られました。
第二次分の申し込み受付は、２月１５日から行われるようです。
http://www.city.chiba.jp/kensetsu/doboku/bicycle/index.html

幕張本郷駅前で月額１２００円となっているのは、第４・第５・第６駐輪場ですね。
第１駐輪場なら月額１０００円です。
http://www.city.chiba.jp/kensetsu/doboku/bicycle/image/J01_makuharihon...
http://www.city.chiba.jp/kensetsu/doboku/bicycle/ryokin.html

[235: 匿名さん]

227です。子供がインフルエンザにかかり、しばらく掲示板を見ていなかったのですが、マックスバリューについて教えてくださった皆様、どうもありがとうございました。お返事が遅くなり申し訳ありません。
どうやらこちらはマックスバリューのみの店舗になりそうなのですね。メガマートと必ずしもセットになっているわけではないということもわかりました。また、２４時間営業というのは心強いですね！

[236: 比較検討中]

すぐ近くの大きな敷地にピラミッド型の建物がたくさんありました。エホバの証人って書いてありましたけど、土日に訪問してくる宗教関係でしたよね。近所に住んでる方は、訪問を受けているのでしょうか？答えにくい質問ですし、関係者の方の気分を害するかもしれませんが、情報を持っていらっしゃれば教えてください。

[237: ご近所さん]

236さん
ピラミッド型の建物は千葉県の施設で、雇用や職業能力開発に関した業務が行われています。
なぜあんな形にしたの？？？と思いましたが、幕張開発当時なにも無かったこの土地にランドマーク的な建物を設計したのだと聞いたことがあります。

宗教関係の建物はその隣のプレハブですね。
近くのマンションに住んでいますが、訪問などは受けたことはないですね。

[238: 近隣住民]

ピラミッド型の建物と宗教は全く関係ありません

宗教の訪問も一回も受けたことはありませんよ
たま〜に集会を行われている位です

マンションのほうも、9階近くまで完成されてますよ！！
囲いが少し剥がされ5階位まで見えるのですが、外壁の色がシックで素敵ですね〜

[239: 匿名さん]

236さん
ピラミット型だと、何だかわけのわからない＊＊＊＊のイメージがありますよね。
近所にもエホバの証人の建物がありますが、訪問勧誘は1度もないです。
むしろ、キリスト教関連の方が平日昼に2人組でいらっしゃいますね…。

24時間のマックスバリューは便利ですね！
休みの前の日など、深夜にふらっと出かけてしまいそう。
マックスバリューはセルフレジが設置されている店舗だと
買い物も楽しいですね。
スポーツジムも何気に楽しみです！

[240: 比較検討中さん]

みなさん、ピラミッドの件、ありがとうございました。ちょっと不安だったので。

今幕張本郷の区画整理内に住んでいるのですが、やはり湾岸エリアは買い物やら高速やら、何かと便利ですね。

本郷の駅前は何もないですけど、子持ちで基本は車で動くという方には滅茶苦茶お勧めです。

そんな私は綺麗な町並み繋がりで船橋日大前に戸建てを購入することになりましたが、この便利さに慣れてしまっている分、土日の車での移動にはストレスを覚悟しています。

結局、何をするにも湾岸まで出てくることになりますからね。

週末の買い物は海浜のカルフール、コストコか、１４号幕張のイトーヨーカドー。
毎日の買い物は幕張本郷のワイズマート。
電化製品は１４号幕張のヤマダか幕張本郷のコジマ。
洋服や雑貨はららぽーとか海浜のアウトレット。
家具は南船橋のIKEAか14号幕張のニトリ。
映画は海浜のシネプレックスかららぽーと。
子供用品はららぽーとの赤ちゃん本舗か、１４号幕張のトイザらス。
レンタルビデオは本郷のTSUTAYAか１４号幕張本郷のゲオ。
公園は海浜公園を初めとして広い公園がたくさん。
ファミレスやダイニングレストランもたくさん。
上記全てが車で15分以内のアクセスでしたからねぇ。

また、湾岸道を使えば舞浜、葛西臨海公園、お台場、横浜みなとみらいまでのアクセスも便利ですし、京葉道路を使えば九十九里や都心部へのアクセスも便利。

去る人間が言うのもなんですが、最高の街でした。

バイバイ幕張本郷！

[241: 匿名]

申し込みしました。契約は次回です。一目惚れに近い物件でしたが、なかなかあと一歩が踏みきれずでしたが、なんとかここまで来ました。今は不安と楽しみが交互にあります。でも、やっぱり嬉しいにつきます。

[242: 匿名さん]

>>240

船橋日大前ですか…住宅街！ってかんじで、閑静ではありますが…あまり商業施設がないですよね。
せめて北習志野駅近辺でしたらもうちょっと活気があったのですが、
やはり、北習志野の方が高いのでしょうね。
住宅街の綺麗さでいえば古い分劣りますし…。

お車でのお買い物を良くされるのでしたら、近くにマックスバリューもありますね。
ららぽーと方面へのお出かけの際は、裏道を使われるといいかもしれないです。
土日に成田街道は辛いです…。

映画やちょっとしたショッピングであれば八千代緑が丘のイオンもありますし…
極端に不便ではない土地ですが、以前お住まいの地域と比べると確かに不便になりますね；

[243: 匿名]

こちらを、お読みになっている方で、最近ご契約された方はいらっしゃいますか？
わたくしは、もし購入するなら、海浜幕張駅利用希望です。バスの便【系統】を、調べているのですが難しいです。生まれて初めて、生活にバスが入りますので余計理解しにくいのでしょうか【苦笑】。浜田緑地バス停を利用したいのですが、同じように利用を考えている方はいらっしゃいますか？長文失礼しました。

[244: 匿名]

>>242

そうなんですよ。
船橋日大前だと今よりは確実に車の移動が不便になりますし、様々な商業施設も今の今の幕張本郷の方が近いんですね。
便利すぎるところに住んでいるなぁと、つくづく思います。
パティオスとか、海浜幕張のマンションも検討しましたが、現在は仕事が激務なので、駅から遠いのと、会社の最寄りまで京葉線のアクセスが悪いので止めました。
幕張本郷の区画整理内で新築戸建ても見てたんですが、数が少なくて好みに合わない物件ばかりであり、駅から近いところだと土地の坪単価も高いので辞めました。
千葉県、区画整理内の綺麗な町並みで5000万円程度の50坪、南向きで会社まで一本の東西線か総武線、最寄り駅まで徒歩10分以内という全ての要素を満たすのが購入した物件でした。
土日の車の移動は、残念ながら我慢です。
ただ、元々は地元エリアなので、裏道をたくさん知っており、なんとかなるとふんでいます。
何がいいたいわからなくなってきましが、あと数ヶ月で去る幕張本郷に愛着があり、この物件を含めて、みなさんにも是非お勧めしたいなぁと思いました。

[245: 匿名さん]

ここの物件、気になってます。
契約された方の決め手ってどんな点でしたか。

[246: 契約済み20代★]

決め手は部屋の広さと環境です♪

[247: 契約済みさん]

自走式駐車場、値段と広さでの条件を満たす物件であったことです。
あとはスーパーも程よく近く、駅までも個人的にはそこまで遠く感じなかったからです。

[248: 匿名さん]

徒歩24分を遠く感じないとは…。なかなかたくましい方ですね。
40代、50代でも無理なく通えそうでしょうか。

[249: 契約済みさん★30代]

環境ですね。
駅までの距離は自転車で通えば何にも気になりません。

[250: 契約済みさん]

あくまでも個人の感覚ですから。
自転車に乗れば１０分位のもんですよ。

[251: 契約済みさん]

私の決めても「環境」でした。
駅からの距離は最後まで悩みましたが、それを妥協してもいいかなと思える、良い物件だと思いました。

私個人の考えですが、どの新築マンションも外観、内装、装備に多少の違いはあれど、さほど変わりはないと思うんですよね。なので私達は、「環境」を重要視しました。もちろん物件が気に入ったというのは大前提ですが。

・休日の買い物に便利
・周りに公園が沢山ある
・自走式駐車場
・教育環境
・※隣の敷地にスーパー＆スポーツジムが出来る（？）という話しも、決め手でした。

先週近くを通ったら、最上階まで工事が進んでいるようでした。ずいぶんと大きく立派で、完成が楽しみになりました♪

[252: 匿名さん]

251さん
駅から遠い物件って、最初は悩みますよね。
でも、いざ住んでしまえば慣れる＆愛着が湧いて、さほど苦でなくなりますね。
ここの周辺環境はとても良いので、駅遠を補って余りあるという感じでしょうか。
隣のスーパーは、何が入るんでしょうね。これからますます便利になりますね！

[253: ご近所]

すぐ近くのマンションにすんでいます。
我が家も買う時は、駅までの距離（バス利用）で迷いました。
ですが、実際住んでみると、バスも便利だったし、
皆さんがおっしゃると通り、公園が多くて、四季の移り変わりを
実感しながら生活しています。
意外と静かですし・・・。
週末もちょっと出れば、遊ぶところも多く、楽しいですよ。

[254: 匿名]

便利な反面、14号に面していて排ガスがちょっと気になりますよね。

[255: 匿名さん]

ベランダは反対側じゃなかったかな。
確かに14号沿線のマンションは数年で黒く、くすんでしまっているけれども。
間にスーパーができるみたいなので、緩和されると良いですね。

[256: 契約済みさん]

契約済みの方でオプション何を付けますか？エコカラット迷ってます！

[257: 匿名]

早く棟内モデルルームに移行しないかなぁ

[259: 契約済みさん]

ネットで調べると結構でてくるんですよねぇ。
どこがいいかがわからないんで悩むところです。

[260: 契約済みさん]

２５６さん
２５８さん

私は、エコカラットを注文する予定です。
オプションは、これだけです。
他は、やはり高額なので・・・

[261: 匿名]

ラヴィアンって名前が中東とかペルシャっぽいなと思っていたら、マンションの近くに得体の知れないピラミッド型建造物がいくつかあったので、エジプトかよ！って思いました。となりのゴルフ練習場は質が良さそうですな。歩いていけるのが嬉しい。武蔵という焼き肉屋に寄ったのですが、ランチは安いのにしっかりしていて、こりゃーいいやと思いました。ゴルフ、焼き肉ときたら、最後はスパが欲しいなと思っていたところ、隣にジムができるんですってな！完璧にフルコースですわ。

[264: じょん]

　リビオ幕張を選択肢の一つとして考えているのですが、南側のゴルフ場のネットはどうなんでしょうか？幕張新都心の眺望（夜景）をさえぎってしまうようで気にかかります。目の前にスーパーができるのは魅力的ですし、美浜区は住環境が良いイメージで、他の物件と比較しても魅力的とは思うのですが‥。それと、既に購入を決めている方々に教えて頂きたいのですが、やはりオプションの金額ってけっこうかかるのでしょうか？モデルルームを見に行ったときは、あまりオプションについては考えていませんでした。掲示板を見ると、皆さんオプションをつけるような雰囲気でしたので‥。自分の予算的にギリギリの物件になりそうなので、教えていただければ嬉しいです。

[265: 契約済みさん]

＞２６４さん
　私は吊り戸棚位しか頼まない予定です。手間と時間さえかけられるのならば専門業者に頼んだ方が安くなるものが多いようですので。（食器洗浄機、エコカラット、カーテン、食器戸棚、コーティング、バルコニータイル等）
　私は急いで引っ越しするつもりもなく平日に休みがあるので業者に頼む予定です。
　オプションにすれば引き渡しの段階で全部付いているんで楽だろうなぁとも思うのですが・・・

[266: 購入検討中さん]

お隣の商業施設って何も工事してない感じがしますが中止になったのですか？ご存知の方がいらしゃったら教えてください。

[267: 近隣住民]

特に中止とは聞いてないけどな。
スーパーとジムでしょ？

[268: 購入検討中さん]

＞267さん
レスありがとうございます。中止というわけではないのですね。
当初、こちらのマンションの建築が始まる頃
イオン幕張西4月末完成と現場に貼り出されていたような気がしていたのですが
いつまでたっても更地のままなので気になっていました。

購入済みの方で営業さんなどからいつ頃完成予定か情報を得ている方が
いらっしゃったら教えてください。

[269: 絶賛検討中。。。]

はじめまして。
情報収集ツールのひとつとして閲覧していましたが、がんばって書き込みしてみますｗ

ﾏｯｸｽﾊﾞﾘｭの件ですが、
> 購入済みの方で営業さんなどからいつ頃完成予定か情報を得ている方が
> いらっしゃったら教えてください。
マンション引渡しから1年後くらいと営業さんから聞いた気がします。来年9月頃かと。
ただ、正直どこまで信用してよいかは不明です。


話は変わりますが、私も検討中です。
正直なところ、坪単価が高いのが最大のネックになっています。バス便でこの値段なら、中古で売るときは赤字を覚悟しなくてはならないと思っています。
10年後に地下鉄とか通ってくれればうれしいですが（爆

契約済みの方は、資産価値についてどうお考えだったのか聞かせていただけると助かります。
よろしくお願いします。

[270: いつか買いたいさん]

　私も申込みまでしましたが、結局辞めました。
ベイタウンなどと比較して同価格でリビオでは良い部屋に住め、所有権までありかなり迷いましたが、販売とは関係のない不動産屋に話を聞いたところ近隣築浅の物件でも周辺では賃貸、売買にやはりてこずるみたいです。一生住むと考えてる方には良いみたいですけど。ただ、ランニングコストが安いことなど魅力でしょうか。

[271: 購入検討中さん]

前向きに検討中のものです。
私もこの物件は、賃貸に出したり、転売目的には適さない物件だと思います。実際専門の方に聞いたところもそのような意見でした。（転売、賃貸目的なら、駅近で、築浅の中古の方がいいのではとのことでした。）
しかし、永住するつもりなら坪単価も妥当だし、質感もいいのではないかとのことで、私も基本的には永住するつもりですので、周辺環境を含めはかなり気に入っています。
要は購入する人の考え方だと思います。270さんのような考えも正解ですし、購入を決めた方も正解だと思っています。
私も近々契約したいと思います。

[272: ご近所さん]

イオンとユニクロができるって話ですよ。近隣のものですが、ご近所みんなそんな話してます。

[273: 契約済みさん]

ユニクロが出来るのですか？
契約の際にマックスバリューについては説明を受けていたのですが、ユニクロは聞いてませんでした。益々便利になります。
ただ、個人的には近くにコンビニがないので、コンビニもほしい気がします。

[274: 匿名]

ドンキがすぐだから、コンビニなくてもいいかな。
マックスバリュもなくてもいいくらい。

[275: 匿名]

京葉線は動いてる？

[276: 匿名さん]

立地がいまいち。
海浜幕張を名乗らないで欲しい。

5年先のことも不透明なのに、
永住するつもり（つもりでもできないリスクが一杯）でくさいものに蓋をして、
購入するのは非常に危険。

イザと言うときに、売れる貸せる物件を買うのが基本。

[277: 契約済みさん]

じゃ幕張西で名乗ります
危険は承知で買うからいいんじゃないの？
なにをえらそうに語るかな？
貴様が買うわけじゃないだろ

[278: 匿名]

ベイタウンですら、今残ってるのは駅遠のいまいちな場所でしょ。
ここの方が買い物とか便利な分マシに思えるよ。
あ、べつに契約者でもアンチでもなく、客観的な意見だから。

[279: ご近所さん]

幕張の情報サイトにこんな書き込みがあったのですが、、、。


＞細かいことは言えませんが、イオンの計画は暗礁に乗り上げてしまっていますよ。この前までは5月にようやく着
　工ということだったのですが、それもまた延期…
　着工時期は未定です。

　マンションの営業は「イオン隣接」が売りなのに困っちゃいますよね。このままだと購入者とトラブルになります　よ。

近所住民としてはスーパーは是非出来て欲しいけど、実際何年も前から計画あるけど全然工事すすまないんだよね。
モデルルームの営業さんは「絶対出来るからすごく便利になりますよ」って言って売ってるのかな～・
それなら出来ないと詐欺だよね？
それとも「９０パーセント出来ますが１０パーセント出来ない可能性もあります」とかって曖昧な事いって逃げ道作って売ってるのかな、、。

[280: 匿名さん]

>>278
ここより立地が悪いところは、
ベイタウンには存在しない。

[281: 匿名]

イオン系店舗というのはﾏｸﾀﾏ販売中から話題だったような気がする。新船橋もここも、ずっと未着工だね。
長谷工が絡んだマンション、近隣商業施設のオープン遅れて購入者と揉めるのはよくあることだし。

まぁ、マックスバリュから惣菜の油っぽい臭いがするより、ないほうがいいかな。

[282: 匿名]

イオンは、今年の９月から
着工との話を営業マンから
聞きましたよ。
着工へ向けて近隣住民へ
ビラ配りもやってるとの話も

[283: 匿名はん]

>>279
ネット上の掲示板の書き込みなんて、「デマ」も多いから
基本的には信用しちゃいけません。
（特に、あの掲示板は・・・）

自分で情報ソースを確認して、本当に正しい情報なのか、よく考えましょう。

[284: 購入検討中さん]

271です。
282さん情報ありがとうございます。多少遅れても良いので計画が中止にならないことを祈っています。

私は、リビオ、ベイタウン、検見川浜レジデンスを候補にしていますが、それぞれに一長一短がありますよね。
今のところ、私はマンションの質感、生活環境面からリビオが気に入っています。

某評論家さんは、大規模、駅遠物件のリビオなどはダメマンションなどと言っているようですが、すべてには当てはまらないのではないでしょうか。確かに３路線利用可能というのはどちらも中途半端ということですが、私のように総武線も頻繁に利用するものにとっては実は便利だったりします。

もう少し検討したいので、マックスバリューの情報などありましたらまたお願いします。

[285: 匿名]

いやー、武石までは晴れた土日の方が混むだろ。八千代市民からなにから、ファミリーが動くから。。朝一番で動き出さないと、ほぼ30分以上かかるよ。

[286: 匿名さん]

>285
そして土日のメッセ方面。メッセの大きな催しの際は注意を。
周辺道路が大渋滞で抜けるのにだいぶ時間がかかる日もあります。

[287: 比較検討中さん]

第一希望の検見川浜レジデンス、抽選漏れ。。。
第二期販売でも買えなければここを買おうと思ってますが、それまで残っていてくれるだろうか。
最後はパティオスだな。。。

[288: 契約済みさん]

検見川浜レジデンスは人気なんですね。

[289: 御近所]

周辺を散歩してきました。マンション低中層は、だいぶ出来上がっており、ガラスも入ってましたね。駐車場も完成ですかね。幕張西小学校の工事見学感想文が貼られたりして、地元密着をはかってる感じでした。商業予定施設は、相変わらず…。ポッポより近くにスーバー出来ないかなぁ〜。

[290: 匿名さん]

>289
検討中の者です。ここの学区も幕張西小なんですね。
近所にも大型マンションありで、幕張西小はパンクしないのかなあ。
お向かいは南小なんでしたっけ？
そこがちょっとした懸念材料なんですよねえ。

[291: 匿名]

西小は幕張西戸建てエリアの学区でもあり、その子達は卒業してピークは過ぎましたよ。300戸マンション一棟につき、一学年20人が増えるとしても、余裕です。

[292: 匿名さん]

ここってペアガラスでしたっけ？
そんなに音を気にするタイプじゃないですけど一応。

常時換気とかサーモバスはパンフに載ってないからついてないってことですか？



いろんな物件まわりすぎてこんがらがってきちゃってます。。。

[293: 匿名さん]

>291
貴重な情報ありがとうございます。
地域の方でないと分からないんですよね。
学区を気にしてたのでもう少し検討したいと思います。

[294: 匿名さん]

本日モデルルームを拝見してきましたが、全体的に高級感があってよいですね。
しかしバス便なのにちょっと高めでも売れるのは、幕張地域の成せる業でしょうか。
前向きに検討していきたいと思います。

[295: 匿名さん]

>294
やっぱり幕張という地域だからなんですかね。
ここだと海浜幕張と幕張本郷が使えますね。

[296: 検討中]

モデルルームいきました。残り物件数は、100を切った位でした。この時勢、四郎的ですが、まぁ売れてるんでしょうね。どちらかと言うと道路に面した東南側が空いてる感じで、ゴルフ練習場の南西側は大分売れてる感じでした。
モデルルームのテレビで、芸能人（名前は忘れてた）がこのマンションを紹介をしてたけど、何かの番組に出たのでしょうかね？

[297: 匿名]

南東側の低層階は隣接道路の交通量等を鑑みると避けたいですよね。
週末の部屋見学会が楽しみです。

[298: 契約者]

部屋の見学会なんて開催されるんですか？

[299: 購入検討中さん]

すいません
週末の部屋見学会って何ですか？
まだ未完成なのに、建物内を見学できるなんて聞いたことがないのですが、、

[300: 匿名さん]

No.297さん

週末に部屋の見学会なんて開催されるんですか？
教えてください！！

[301: 匿名]

この間ＤＭでどのお部屋か忘れましたが、予約制で見学できると案内がきてました。
詳しくは電話で問い合わせて見てください。

[302: 匿名]

>>292
ペアではありませんでした。
ただ、人それぞれでしょうが私は窓はなかなか良い
防音性能だと感じました。

どちらかというと、断熱性能の方が気になっています。

[303: 契約済みさん]

今日、マンションギャラリー訪問した際、部屋の見学できましたよ。
南東側１Fの部屋でしたので、部屋からの景観をイメージするのは難しいですが、
部屋は、ギャラリーにはないタイプだったので参考になりました。

久々に訪問したら、契約済みの花がかなり増えており、
順調に売れてる様子でした。

[304: 匿名]

>>303
前で重機が動いているのに、窓を閉めれば静かでしたね。
あれならば南東側でも道路の騒音も気にしなくてよさそうです

[305: 匿名さん]

15号に面してる側だけペアガラスで打ちっぱなし面は普通のガラスですよね。

昨日の打ちっ放し駐車場で音聞いてみましたが、ドライバー音はさほど気になりませんでした。
自分がゴルフ好きだからかもしれませんが。


ところでマックスバリューはなんだかんだでできない気がします。。
また工事開始日スルーされてるし。
まぁ14号側に何ができても日照等には無関係なのでいいですけど。
あーでもパチとかはやだな。

[306: 匿名さん]

↑

昨日の打ちっ放し駐車場で音聞いてみましたが

　　↓

昨日の夜9時頃、打ちっ放しの駐車場で音を聞いてみましたが

でした。。

[307: 匿名]

ゴルフ場の明かりで夏場は虫が多いのでは？音よりも心配です。

[308: 匿名さん]

>305
マックスバリューいつなんですかね？
工事が延期ばかりで…

[309: 匿名]

>>305
昨日実物拝見した部屋はペアではなかったですよ。
上層階いくとかわるのかな？

>>308
マックスバリュー、カルフールがイオンになったのも、延期に影響ありそうですよね。
商圏モロに被りますし。

[310: 匿名さん]

そういえば虫の心配を忘れてた！

22時まで照明がつくと言われましたが
どうせ打ちっ放し側に寝室が来ることはないので
明るいことは気にしてなかったんですが、虫は嫌ですね。

高いとこまで上ってくるかなぁ・・・

[311: 契約済みさん]

カルフールがイオンになったのを最近知ってびっくりしました。
ますますマックスバリューの工事が延期になりそうですよね。
残りも少ないようですし完売を祈るばかりです。

パチンコなんかではなくツタヤや薬局、スポーツクラブなんかの複合商業施設みたいなのになればいいんですけどね、病院がテナントのビルなんかも大歓迎なんですが・・・

[312: 匿名さん]

マックスバリューの2階3階はイトーヨーカドーの斜向かいにあるルネサンスが移転する予定なのだそうですよ。

でもこの不況下でそんな体力あるのかなぁルネサンス･･･。


でルネサンスがどいたら元の場所には何ができるのだろうか。。

早く景気がよくなってくれないと14号沿いも活気づきませんよね。
パチンコ屋ばかり増えていくのはあんまりです。

[313: 近所に住む人]

出店する側の採算が合わないといけないですよね。
スーパーは同じ幕張にあるヨーカ堂(同じ14号)や海浜のイオンがあるので、大型なものは難しいかもしれません。
かといって、小型スーパーはこの立地だと採算がとれないですから、仰るように複合施設にしないといけないですね。
TSUTAYAも本郷にありますし、同じ道路のすぐそばにゲオがあるのでレンタル屋さんは可能性は少ないかもしれないですね。
南船橋のスーパージョイフルまでちょっと距離があるので、ケーヨーD2などの、ホームセンターが単独で出来てくれても助かるんですけど。
あとは、複合ならゴルフ5なんかもあると練習が帰りに寄れて便利です。
スポーツクラブは近くに無いですが、車で行くなら海浜にたくさんありますし、追加で作るなら本郷か幕張駅前じゃないと難しいでしょうね。
あとは、中古車屋さんが近くには無いから、そんなのがあっても便利かな。
でっかいゲームセンターや、しまむら、百均、パチンコ屋あたりが現実的かもしれません。

[314: 匿名]

カメムシがたまに飛んでくるよ。

[315: 匿名さん]

しかし、結局商業施設はできませんでした。であればまだ我慢できますが、
パチンコやゲームセンターになってしまったら、ちょっとやりきれないですね。

ちなみに、旧ラオックスの上にダイソーが入っているので、100均はないんじゃないかなぁ。
と根拠も無く思っています。

[316: 匿名]

カルフールは何年も前からイオンが買収していたから、べつに今更影響ないでしょ。

[317: 匿名]

じゃあやっぱり、パチンコか。。。

[318: 匿名さん]

錦糸町より東側から総武線に乗るのは初なのですが、
幕張本郷駅朝の混雑どんな感じですか？

頑張って6時代に出勤しようかな・・・

[319: 匿名]

幕張本郷を利用してますが、７時前だったら座れないものの、ゆっくり新聞は読めるかな。津田沼や西船橋で降りる人が多いから、運がよければ座れるかな。駅までのバスもほぼ時間通りです。結構、便利かな。

[320: 契約済みさん]

パチンコとゲームセンターは個人的にはうれしくはないですねぇ。
西松屋とオーケーと島忠が新習志野にあるんで対抗してアカチャン本舗とビバホームとなんかスーパーが組んで出店してくれると当初の計画に近くてありがたいです。
まぁ私が決められる訳じゃないんですけどね・・・

[321: 匿名]

ゴルフ5、良いなぁ。
稲毛駅から穴川に向かう途中にあるけど、遠すぎる。
14号のスシローの隣に二木ゴルフがあるけど、渋くて大きくない。
他も小型店舗ばかりだし。
マンションを挟んで幕張エリアナンバーワンの練習場があるんだから、儲かるだろうし、是非出店して欲しいな。
ゴルフはある程度生活に余力がある人しかやらないから、パチンコ屋みたいに、わけわかんない人達が周囲をうろつくことも無いですよね。
って、願望を並べても始まらないですけど、もしこれをゴルフ5の方がたまたま検索に引っ掛けて読んでいたら検討してくださいね。
絶対、上客になります。

[322: 匿名]

幕張本郷から新宿まで通っています。ラッシュ時でも、椅子の前に立てますよ。津田沼・西船橋・本八幡・錦糸町・秋葉原で乗り換える人達が大量にいますので、二日に一回はどこかで座れます。しかし、私の場合は朝の一分が惜しい寝坊助なので、いつからか座り重視の各駅一本で通うのを止めました。津田沼で快速に乗り換え、錦糸町で各駅に戻り、お茶の水で中央快速に乗り換える事で、15分程度の寝坊をすることができます。
だったら、なぜ幕張本郷？と思われるかもしれませんが、この街が大好きなんです。
今は若いので電車の中で立っていても苦じゃありませんが、年取ったら朝早く起きて各駅一本で座っていきます。

[323: 匿名]

ちょっと明日早起きして幕張本郷まで行ってみようかな。
朝08:13の上りだとさすがに座れないよなぁ。

[324: 匿名さん]

15号沿いの緑の防音壁とってくれないかなぁ。
道幅の問題だろうけど反対側はないのに。

子供が飛び出さなくて安心っていうことあるだろうけど
相当広い歩道だし、夜かなり暗いんですよね・・・。

夜防音壁内側のベンチに人が座ってるとちょっとびっくりしてしまう。

[325: 匿名さん]

ベイタウンじゃないけど総武線も京葉線も使える絶妙な位置のいいマンションですね！

外観もある程度主張があっていいです。

設備も派手さはないけど必要充分以上。
ディスポーザないけど長い目でみて修繕費がかなり浮くでしょう。

打ちっ放しに歩いていけるなんて最高！
これで本当にマックスバリューのとこにゴルフ関連ショップできたらゴルフ好きにはたまらないマンションになりますね笑

[326: 匿名]

いま検討中なのですが、あとちょっと背中を押すものが欲しいなぁ…
と思う次第です。

そこでお伺いしたいのですが、皆さんは何を決め手に決めましたか？

ちなみに私は、幕張地域の魅力と小学校までの距離に惹かれており、
バス便なのに坪単価が高いのと今後周辺で別のマンション開発があるのでは？と気になっています。

[327: 匿名さん]

＞326

決め手はあらゆる部分のちょうどよさでした。

JR2駅・海・公園・デパート・ショッピングモール・映画館・野球場・ゴルフ練習場・保育園・小中高校・高速入口・職場・TDR・空港などなど。私には全てちょうどいい距離感でした。

あと外観や内装・設備・眺望もちょうどよかった。

実家ってそういうちょうどよさを感じられることが大事だと私は思ってます。

ド田舎の実家から出てきて、千葉・神奈川・東京市部・港区・渋谷区・新宿区・世田谷区とあちこち引越続けてきましたが、私的にはここはとても良いところだと思います。

価格はまぁこんなものでしょう。
特別ひどい値付けとは思いません。



今から休日が楽しみすぎます。
あ、マンション開発は今後もたくさんあるでしょうね。

[328: 匿名]

私は逆にあらゆる物が中途半端な距離にあるにも関わらず、値段が高い事で検討から外しました。

こちらで魅力を感じたのは自動で洗えるレンジフードのみです。

でも確実に売れていてるようですし、暮らし安い環境なんでしょうね。

[329: 匿名さん]

>326
コストコの隣に住宅ができると噂で聞きました。
あくまでご参考まで。

[330: 匿名さん]

>329
海浜東幕張ができればとてもいい住宅…かなぁ…

ちょっと空き地すぎるような。
コストコ渋滞に巻き込まれるのもアレだし。

でもシマチュウとラウンドワンと東京インテリアが近いのはいいかもですね。

[331: 匿名さん]

ぴぴっとコンロよかったよ
洗えるレンジフードも

[332: 326]

みなさまコメントありがとうございました。

>>327さん、328さん
ちょうど良い。と中途半端って紙一重で難しいですね。
洗えるレンジフードは妻が喜んでました。

>>329さん、330さん
あそこらへんは大型店舗があっていいですよね。
もし新駅が本当に出来るならば駅前になりますし。

>>331さん
ぴぴっとコンロの体験会に参加してみましたが
揚げ物がとてもおいしかったです。
ちょっと前はオール電化がいいなぁ。と思っていたのですが
ガスもありだな。と思いました。

あとは今週末にもう一度MR見に行って考えたいと思います。

[333: 契約済みさん]

＞３２６さん
　私も田舎から出てきて都内に住んでます、だからかもしれませんが
　
　自転車利用ならば駅から遠いとは思わなかったこと、
　車があれば買い物の便がいいこと
　規模が大きく、自走式駐車場であること
　値段もまぁ妥当と思えたこと

こんなとこですかね、ある意味中途半端さが決め手です。

[334: 匿名さん]

自走式駐車場と間取り、外観、2駅使える。

職場的に京葉線は使いづらくて総武線使いたいけど
海浜幕張って名乗りたかった。ベイタウンは総武線から遠すぎる。
だからこのマンションの無理やりなネーミングは嬉しかったです。

[335: 326]

>>333さん
いまは電動自転車もあるので、自転車通勤も意外と楽かもしれませんね。
いざとなったら歩けない距離ではないですし。

>>334さん
自走式はとても魅力的ですよね。
仕方のないことですが、いまは選べる間取りが少ないので、
生活スタイルを想像しながら悩んでいます。

無理やりな名前、笑いました。しかし長いですよね。
勝手に、リビオ海浜幕張。で、十分じゃないか？と思ったりしています。

[336: 匿名さん]

>335さん

私はラヴィアンコートって響きが好きなんです（笑）
ガンダム世代なので。

あれはバラのほうですけど。



でもリビオ省いたら新日鉄が怒りますよね。

[337: 326]

>>336さん
LA VIE EN COURTってフランス語なんですね。
WEB翻訳したら、「人生の短い」と出てきました。
うーん。直訳ってなんとも言えませんね（笑）

[338: 匿名さん]

いやぁ

庭の中での人生

ってとこじゃないですかね。


ラヴィアンローズで　バラ色の人生　って訳されてました。映画で。

[339: 匿名]

ここはギリギリ埋め立て地なのでしょうか？
そうだとすると、いつ頃埋め立てられて、神戸の液状化があった技術より高いものなのでしょうか？
素人なもんで、心配で。

[340: 326]

>>338さん
ありがとうございました。
庭の中での人生。ですか。
確かに中庭を売りにしていますよね。

>>339さん
たしか、国道14号線以南は埋め立て地になるはずです。
MRでは、杭をしっかり打ってるから大丈夫。とは言ってましたが、
こればかりは実際に地震が来ないと何とも分かりませんよね。


若干スレを私物化してしまってきたので、そろそろ名無しに戻ります。
みなさんのコメントに背中を押されて、今週もMR行って前向きに検討したいと思います。
いろいろとありがとうございました。

[341: 匿名さん]

>339
埋立地ですよ。14号から南の美浜区は全部そうです。
14号から南の花見川区部分はもしかしたら埋め立てじゃないのかも。

液状化対策ですが、幕張はわかりません。
新浦安は主要幹線道路には対策が施されています。
サンドコンパクションパイルだと思う。

リビオ自体は対策されてます。
まぁ最後は運ですけど、とりあえず想定範囲内の地震なら倒れたり沈み込むことはないでしょう。
マンション周辺から土砂が噴き出すことはあるかもしれませんが。

幕張西の埋め立ても神戸ポートアイランドもともに1980年ごろです。

まぁ液状化といっても溶けてなくなったりはしません。たぶん。

[342: 匿名]

ありがとうございます！

[343: 匿名はん]

地震等が発生しても、リビオの土地や建物が被害を受ける可能性は低そうですね。

でも、ご近所には土砂災害が発生する恐れのある箇所もあるようです。
（リビオからは少々離れていますが・・・）

http://www.pref.chiba.lg.jp/syozoku/i_kakai/01-bosai/012-dosya/kasyozu...

[344: 匿名]

海といってもここは陸地にかなり近い方の海だったはずです。
砂浜の上に建っているイメージです。
ベイタウンまでいくと海の上にプカプカ浮いているイメージ。
後者に比べるとこちらのほうがまだ地盤はしっかりしています。
気になるなら図書館にでも行って、大正時代からの地図を重ねてみるといいです。
あと、ネットで地質図が検索できるので、見てみると参考になります。

[345: 匿名さん]

砂浜といえば、幕張の浜、
波で流れ出す砂を毎年追加していたのですが不況で滞ってしまい
どんどん砂浜が減っていっていますね。

泳げなくなったどころか立ち入り禁止部分が増えていっています。
このまま浦安みたいに岸壁になっちゃったら嫌ですね・・・。

これは検見川の浜も、まだ遊泳可能な稲毛の浜も同じ状況ですが。


最悪、岸壁化で済めばいいけどさらに削られたら
マリンスタジアムが無事か心配です。

[346: 匿名さん]

契約きめようと思います。

迷っている方に、あえて自分が最後まで気になっていた、割とどうでもいいけど細かく考えればネガティブな面をまとめてみます。
私はそれでも魅力が上回ったので契約しようと思います。

・バス利用自体はいいが、実際使うバス停(幕張西2丁目)まで8分はやや遠い
・幕張本郷駅まで坂がある
・幕張本郷にラブホテル群
・15号線沿いに緑の高い防音壁
・15号線向かいピラミッドそばにエホバ
・幕張1丁目交差点は歩道橋のみ
・マックスバリューはできなそう
・稲毛よりは少ないが、公園側は団地多め
・当たり前だがベイタウンのほうが学校がキレイ

・共用部分の詳しい説明なし
・サーモバスではない
・ペアガラスではない
・天井高普通。ハイサッシではない。窓開口部狭い
・キッチンが普通（ラクモアやL'sキッチンうらやましい）
・食洗器はオプション
・ランドリー上に収納なし
・その他収納に特に工夫なし
・玄関にベビーカー置き場なし(靴箱に専用部分とかポーチにトランクルームとかあれば)
・窓枠の開口部補強の記述なし（たぶんしてない）
・バルコニーの室外機の置き場所が微妙
・インターネットが別料金

まぁ価格と折り合いつけながらうまく削ったってことでしょうね。
三井や野村と比べるのは間違ってるだろうし。
資産として考えることはできませんが、住むならとてもいいマンションだと思います。

[347: 匿名さん]

だいぶ出来上がってきましたねー。なかなか存在感ある外観ですね。
完成が楽しみです。

[348: 匿名]

こちらはランニングコストが低い事を謳ってますが、10年毎にまとまったお金がいるのでしょうか？

[349: 幕張本郷住民]

外観のデザインと色合いが素敵ですね。
モダンシンプルといったトーンでしょうか。

近隣のマンションと比べても、素敵だなって思いました。
ただし、駅まではちょっと距離がありますね。

[350: 申込予定さん]

>>339さん
もう事足りたかもしれませんが、とりあえず土地条件図を。
http://www1.gsi.go.jp/geowww/thedkd/d_lcm/dlcview.php?dis=kanto&na...
リビオ海浜幕張のあたりは、頻水地形となっていますね。

>>346さん
私も来週ぐらいまでに決めようと考えています。
ちなみに私が思った上記以外のネガティブな面は
・キッチンの作業場が狭い
・来客用駐車場が１つしかない
・意外と高いゲストルーム使用料
・10年毎の修繕積立金
・いつかひょっとしたら南側ゴルフ場がマンションになる可能性
・子供がいるため、千葉市の待機児童数
・千葉市の財政状況
です。書き出してみると外的要因が多いですが。

それでもやっぱり魅力的な立地です。

[351: 匿名]

10年毎の修繕積立金って平均どれくらいいるんですか？
営業さんに聞いてなかったので驚きです。

[352: 匿名さん]

私も特に聞いてませんが毎月分とは別に
一定度の年数で定期的に修繕積立が必要になるのは
どこも一緒ですよね。。たぶん・・

[353: 匿名さん]

実際にマンションギャラリーと現地見学して思ったんですが、
想像してた以上に、外観が素敵でした。
でもSUMOにはあまり外観のイメージ写真が
大きく掲載されることってないですよね。
SUMOに掲載されるたびに
なんだかもったいない気がするんですよね。。

[354: 契約済みさん]

最近、いろんな方の書き込み頻度が増えてきて嬉しいです。
うちは年長と年少の未就学児がふたりいますが、リビオ入居後、どこの幼稚園に入れるべきか迷っています。
同じくらいのお子さんをお持ちの方で、保育園・幼稚園問わず、何か検討されている方、様々な要素で有益な情報をお持ちの方いらっしゃいませんか？

[355: 匿名さん]

＞350さん
・来客用駐車場が１つしかない

そうだったんですか。
となりのうちっぱなし駐車場に置く人が増えそうですね。

打ちっ放し駐車場は
エントランス側道路と15号との住人車の通り抜けも含めて、
打ちっ放し側と多少ゴタゴタが出てきそうな嫌な予感がします。
隣通しで殺伐とした雰囲気になったり張り紙張られたりっていうのは嫌なので
気をつけたりなんらかの対策は必要かもですね。

[356: 匿名さん]

＞354様
うちも出産控えているので保育園情報気になっています。
芳野学園が最寄ですね。空きがないってことはないと思うのですが
都内の知り合いに聞くと生まれる前から予約してるような人たちも多いときいてやや不安。


ベイタウンのほうにインターナショナルスクールもできましたけど学費がね…。
保育園ならうちなら5万5千くらい。


育児版みたいになってしまうかもしれないので無視してくれてもいいです。

[357: 契約済み]

うちにも年長と2歳の子供がいます。
354様の上のお子様と同学年ですね。
よろしくお願いします。

卒園を待っての入居になるため、下の子の来春入園の幼稚園探しを始めなければと思っています。
プレに入ってない子供対象の募集人数が少ない園があったり、激戦なのかなぁと感じています。
転園する予定のみなさんは見学など行ったりしているのでしょうか？


マンション検討の話題でなくてすいませんでした。

[358: 匿名さん]

この辺り一帯は色んなカラーの幼稚園がありますよ。
きっと園バスでこちらのマンションにもルートができるでしょうね。
すぐに入れる幼稚園もあればプレに入らないとまず無理な幼稚園まで。
早めに動かれることをお勧めします。

[359: 申込予定さん]

>>351さん
確か、10年分を月に割ると1000円アップぐらいだった気がします。
正確なお話はMRで確認してください。

>>357さん
千葉市は待機児童がかなり多かった記憶があります。
http://house.goo.ne.jp/chiiki/kurashi/chiba/12106.html
そういえば、ちょっと距離はありますが確か「千葉白菊幼稚園」がヨコミネ式でしたよ。
我が家は近くを狙っているので、検討はしていませんが。

[360: 匿名さん]

ここの外観はかっこいいですね！
15号線側からみるとおーっすごい！って感じです。

ただのキューブ状の団地マンションが多い中、かなり目を引きますね。

[361: 匿名さん]

二重床と直床、結局どちらがよいの？

二重床は太鼓現象って聞くけど、それでもグラスウールその他で防音性能は直床より高いと聞いています。

なのに、今千葉では一番人気っぽい検見川レジデンスは直床。なぜ？

[362: デザイナーの卵]

外観は色使いが良いですね。暖色や寒色を加えてしまうと、新築時はよくても古くなった際ににその時代の潮流に会わず、ダサくってしまうもの。
そして、その色合いが活きるような形、デザインであれば、長く素敵なマンションであり続けるでしょうね。バッチリです。

[363: 匿名さん]

>362
新浦安のパークシリーズみたいなカラフルなマンションも好きですけど
確かに長い目でみたらダサくなってしまうかもしれませんね。

ただ最近のマンションデザインの進歩はすごいですね。
しっかりを目を引けるかっこよさ。うすっぺらくなく大げさでもない程よい高級感。
斬新過ぎてもダメ。50年単位で新鮮さを保てるデザイン。
デザイナーさんを尊敬します。

[364: 匿名さん]

周辺との調和も大事ですね

[365: 匿名]

361

レジデンスがなぜ直床とここで聞かれても。
レジデンスのモデルルームや検討板で聞けば？

[366: 匿名さん]

>365

もっともです。モデルルーム遠いので検討板で聞いてきます。

[367: 匿名]

販売もそろそろ終盤戦かと思いますが、ご契約の際にサービス等
付けていただいた方はいらっしゃいますか？

今のところ、サービスは一切無しと言われ、交渉の余地があるのかも不明です。

[368: 匿名さん]

あとどれくらい残ってるんですかね？

9月に出来上がるので、それ以降残ってる部屋ならサービス・値下げあるかもですね！

[369: 契約済みさん]

＞360.362.363さん

私の契約した要因の１つに、浅井氏の設計だった事もありました！
素人なので、浅井氏がどんか人か詳しいことは良く分かりませんが、西日本地区を中心に活動されてる様ですね。
都内でも台場の有名なマンションを設計された事が記憶にあります。
９月の入居が待ち遠しいです！
http://www.asai-archi.com/

[370: 匿名]

昨日、再度のチラ見がてら、14号を挟んだ向かいのマックでお昼を食べてたんですが、やっぱり外観が素敵ですね。
あと、どなたかも書かれてましたが、ゴルフ好きには堪らない立地です。駅まで歩くのさえ億劫でなければ良いかもしれませんね。逆に車の利便性は抜群です。
売れてるみたいだし、早く決断しなきゃいけないんだけど、通勤がなぁ。。。
私が近いところに慣れすぎてるからいけないのかな。
あーどうしよー。

[371: 匿名さん]

私はもう契約しました！
いい間取りと位置があってよかった！

まだ上のほうの大きい部屋は開いていた気がしますが
着実に売れてるんですかね？

HPが地味に変わっていってますね。
バリューニュースのページも完成したようです。
誤字脱字系も気になっていましたが修正されてますねｗ

[372: 匿名さん]

＞369
タワーズ台場を設計した人だったんですね！！！
あの2本のタワー好きだったのでびっくりしました。

[373: 匿名さん]

>369さん

ほほー。なるほどね。
周辺にある長谷工マンションとはまた違った外観だなーと以前から思ってましたが
そういうことだったんですね。

[374: 匿名さん]

これからは宅配とかで

〒261-0026　千葉県千葉市美浜区幕張西4-2-1リビオ幕張ラヴィアンコート0000号室

ってこれから書くことになるんだね。
うーん長い。でも悪くない。
早く引越したい。

[375: 匿名さん]

あ。
4-2-2かな。

4-2-1はマックスバリュー予定地かも。

[376: 匿名]

今は住所にマンション名入れないで公にも登録となりますが、こちらはどうなんでしょうね。

[377: 匿名さん]

マックスバリューできる前とマックスバリューできなかった場合は、
やっぱり食品はヨーカドーで買うのが一番いいのかなぁ。

どっちみち車だすなら島忠でもいいけど。

[378: 幕張本郷二丁目住民]

私も一番使うのはヨーカ堂ですかね。
ここからなら車を出すにしても時間も掛からないし楽だと思います。
あとは海浜の元カルフールやコストコ、津田沼のモリシア、イオンなどもありますから、気分で変えてます。
土日にまとめ買いする感じですね。
日常の買い足しは徒歩２分のワイズマートで済ませてます。

[379: 匿名]

ドンキホーテもあるけど、食品はちょっとね。

[380: 匿名さん]

そうか、ドンキが最も最寄ですね。

近くに小さいスーパーもあるのかな？
コンビニは幕張西小学校のほうのセブンが最寄ですか？

[381: 匿名はん]

コロンブスシティの下にもサンクスがあるけれど・・・

でも、幕張西２丁目のセブンイレブンの方が便利かな？
平日の昼間なら、駐車場に八百屋さんが出店しているから、
地場の新鮮な野菜が手に入る。

[382: 匿名]

確かに、幕張西のど真ん中にスーパーを出店したら儲かりそうだな。

[383: 匿名さん]

海浜幕張名乗れるのに総武線が近い！
なんだろうこのお得感！


資産価値としては正直かなり×なのはわかっていますが
住むとしたらとてもよい場所・マンションですね！
景気の荒波に負けず永住します！

[384: 匿名さん]

>382様

だからマックスバリューは
あきらめずに出店すべきだと思うんですよね…

[385: 匿名]

住み替えを前提としないのであれば、いい場所ですよね。

でもまぁ隣の海浜幕張コーポも築30年の中古で1000万円するので、当初4000万円だとすると
100万円/年の償却となり、管理費等含めると月当たり約10万円強。

金利とか税金を考えなければ一般的な賃貸料+αで住めると思えばお得ですかね。

[386: 購入検討中さん]

南東側の物件を検討中です。低層階は、やっぱり日当たりが気になります。やっぱり、冬など厳しいのでしょうか…
交通量も気になりますし・・・。どなたか同じく検討されている方いらっしゃいませんか。ご意見頂けると大変助かるのですが・・・。

[387: 匿名さん]

南東側は緑の防音壁がありますが、敷地内の緑地帯と広い歩道あわせればかなり距離があるので日照は大丈夫かと。
2階以上ならさらに15号の広い道路幅もあるのでニトリやステラの影響などないはずです。

15号線の交通量が多いのは野球終わりとメッセイベントの時くらいじゃないですか？
それ以外はスカスカなはずです。

それだけに深夜の珍走団や○○族系は多少心配ですが・・。

[388: 匿名]

南東側はCCタイプを棟内見学出来るので、是非行かれるといいですよ。

[389: 匿名さん]

もう棟内見学できるんですね！！

もらったホテルスプリングス幕張のランチバイキング券の使用も兼ねて週末行ってこようかな。

[390: 匿名]

折角幕張エリアに住むのなら、是非、我がマリーンズを応援してください！

[391: 契約済みさん]

マリーンズ見に行った！

5月5日だったから負けたけど…
ユニフォームも早速購入しましたよ。

[392: 契約済み]

まだ棟内見学できるんですか？
先週末に問い合わせたら、消防法の関係でできなくなったって言われたんですけど……。
契約済みの人には見せない事になったのでしょうかね？

契約した時の担当の人がいなくなってから、イマイチモデルルームと相性が悪くなった気がします。

[393: 匿名さん]

>389
海浜幕張周辺のホテルバイキングはたくさんありますね！
ニューオータニのサンドウィッチビュッフェもおすすめです！！

[394: 購入検討中さん]

３８６です。

３８７さん　３８８さん　貴重なご意見有難うございます。とっても参考になります！！

しかも、見学も出来るのですね！！予算と相談しながら、前向きに検討していきたいと思います！！有難うございました！！

[395: 匿名]

少し気になるマンションなので、建設地周辺を徒歩で1周。公園側の壁に沢山貼紙があったので何かな〜と見たら、幕張西小学校の現場見学感想文でした。地元密着を目指して頑張ってる感じですね。

[396: 匿名さん]

ここは結構人気のマンションなんですね。

バス便マンションは考えていなかったけど気になりだしました。
このマンションの良さはどういったところでしょうか？

自分の家から遠いのでＭＲを見に行くか迷います。

[397: 地元の人]

幕張のホテルランチビュッフェで一番好きなのはマンハッタンです。

[398: 匿名]

あと、隣にある歯医者は丁寧でお勧めです。

[399: 匿名さん]

＞396様

バスマンションなので資産価値の最大のバロメーターである駅近という部分で完全にアウト。
つまり資産価値的には完全に対象外のマンションです。

それを踏まえたうえで。

・総武線ユーザーにとっての最上の海浜幕張を名乗るマンション
・流行りのディスポーザはなく、共用施設も最低限、それだけに修繕積み立てや管理費が安い
・でも内側に庭はちゃんとある
・エントランス正面が公園
・最寄バス停ではないが幕張本郷まで1停留所。しかも本数がとても多い。
・駐車場ひらおきで500円～！
・自転車住居別完全区画わけで0円
・すぐ横に幕張唯一のゴルフ練習場！
・唯一なだけにかなり人気があるのでネットとドライバー音さえ気にならなければ眺望確保
・ほとんどの家からマリンスタジアムの花火がみえる
・東南のカドよりなら海浜幕張の夜景も見える
・14号側にマックスバリュー建設予定
・14号に大量にある店を使うにはベイタウンよりはるかに便利
・車があるなら高速入り口すぐ
・保育園から大学まですぐ近く
・外観がけっこうステキ
・内装も必要充分


てなとこでしょうか。
すべてが絶妙にちょうどいい距離って言う人もいればすべてが中途半端な距離って言う人もいるそんなマンションです。

私は前者だったので契約しました。

[400: 匿名]

ゴルフ練習場は開店前に並ばないと良いとこで打てないですよ。
それほど人気です。