リビオ海浜幕張ラヴィアンコートってどうですか？

[周辺住民さん]

リビオ海浜幕張ラヴィアンコートについての情報を希望しています。

駅から遠いようですが、建物の質感は周辺のマンションより高いような気がしますが…

物件データ：
所在地：千葉県千葉市美浜区幕張西4-7800-1
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩24分
　　　京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 「浜田緑地」バス停から 徒歩4分
　　　総武線 「幕張本郷」駅 徒歩18分
価格：未定
間取：3LDK-5LDK
面積：71.38平米-113.63平米

管理会社：日鉄コミュニティ
売主：新日鉄都市開発　日本土地建物販売
販売代理：長谷工アーベスト
設計･監理：浅井謙建築研究所
施工：アイサワ工業


[スムログ 関連記事]
リビオ海浜幕張ラヴィアンコート　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/836

[141: 検討中]

ここの営業マンには、
90m2の部屋で20万～で貸せる、って
自信満々に言われましたけど。
ちょっと大げさに言ったとしても、これだけかけ離れたこと言うのは
営業トークとして行き過ぎじゃないですか…。

[142: 住まいに詳しい人]

ここの90㎡を20万以上で貸せると本当に言いました？
そうすると今時CSRに欠けた珍しいデベですね。
新日鉄系の会社がそんな事を言うなんて信じられませんが。

ここは良くてマクタマレベル。90で17で貸せればラッキーでしょう。
京葉線で20以上で貸せるところは、新浦、海浜幕張の海側だけです。

[143: 匿名さん]

勤務地が海浜幕張のもので、職場にもパティオスにすんでる人がちらほらいますし、
市川～船橋、習志野～千葉市にすんでいる人がほとんどで保育園や小学校、治安についても色々聞いています。

高いと感じているというコメントがありましたが
海浜幕張の物件よりはましですが確かに割高感が否めません。

土地の購入時期がミニバブル期に仕込んだものだからではないだろうかと考えます。
東京のオフィスビルの価格が下がっている今、海浜幕張のオフィス事情も厳しく
（海浜幕張の高層はかつてのバブル期によって出来たもの）勤務先のビルは立派なシステムを持ていますが
立地的に入居を維持するのも苦労しているようです。
今後、人口が減っていく中、（街や物件が気に入れば問題ないでしょうが）ミニバブル物件ともいえるように思います。待てるならばもう1,2年ほど待たれてからされたほうが、あるいは
総武線でこのあたりまで来てしまうのならば、陸側に移動して戸建てのほうがよろしいようにも思います。

学校についてですが、習志野市、西千葉などは評判がいいと思います。
海浜幕張のパティオスの小学校の建物は新しいものばかりですが、ソフト面では特段いい評判は聞きません。
特に最初に建ったうたせの小学校は部屋の壁が無く音が筒抜けで授業に集中できないそうです。
海浜幕張勤務ならありでしょうが都心通勤は辛いと私は思いますね。
1時間往復2時間の通勤時間を残業代に計算すると都心勤務の方は東京に変われたほうが賢く思います。

賃貸の価格ですが近所のコロンブスシティーのマンションの賃貸を参考にされるといいかも知れませんね
築浅でという条件付で70平米で16万前後だと思います。

ちなみに私は全く不動産関係者ではありません。

[144: 地元不動産業者さん]

打瀬だと２０万がありかも知れませんが、
マクタマは希望価格。
この辺の立地で７０㎡で１５万だとラッキーでしょう。
実需は１０～１２万。
賃貸し考えているのなら、GHの方が良いかも。

[145: 周辺住民さん]

>>143

リビオは幕張西４丁目だから、幕張西小の学区です。
ベイタウンの打瀬小/海浜打瀬小/美浜打瀬小の話題は、ここでは適切ではないでしょう、

[146: 匿名さん]

幕張西小の付近は、県営の集団住宅というのが林立しています。
そういう場所の小学校は評判がいいのはあまり無いのではないでしょうか
職場にも近いのに幕張西近辺にすんでいる人はなぜかいません。

中古マンションで免許センター近（のベイタウンではない）
海浜幕張まで20分、約10年ののもで1900万とかででていますね。

所有権は付いていないもののベイタウンは中古でも賃貸でも値が随分違います。
ベイタウンは中古でも1億以上のものも^^;（タワーのものですが）

ということで海浜幕張駅最寄といっても違いがあります。

参考までに

[147: 購入検討中さん]

146さんはベイタウンの方ですねきっと（苦笑）
なんか必死だし。


でも、やっぱり所有権って大きいですよね。
だって返済費の他に地代に月1万7～8000円は結構痛い・・・。

[148: 匿名さん]

昨日、今日とで「ピピッとコンロ実演会」や「建設地周辺バス案内会」が
行われたようですが、参加された方はいらっしゃいますでしょうか。
特にピピッとコンロが気になっているのですが、操作パネルがどこに
収納されているのかがよくわからなくて首をひねってます。
東京ガスのショールームに行けば詳細がわかりそうですが、なかなか行けなくて・・・。
もしよかったら、ピピッとコンロについてや、周辺の案内会についての感想を
聞かせていただけたらうれしいです。

[149: ベイタウン住人]

>海浜幕張のパティオスの小学校の建物は新しいものばかりですが、ソフト面では特段いい評判は聞きません。
>特に最初に建ったうたせの小学校は部屋の壁が無く音が筒抜けで授業に集中できないそうです。

まぁ意見は人それぞれですが…。

ベイタウンでは○0人も開○中学に合格したり、赴任してきた校長･教師が『自主的に学習･運動に取り組む姿勢に驚かされる』と感想を述べていたり。

生徒(含む家庭＆地域環境)・教師の取り組みは、千葉市ではトップクラスだと思いますけどね。

[150: 湾岸住民]

最高峰筑駒には合格しないのですか。
渋幕は。

[151: 匿名さん]

146ですが、残念ながら市川市在住です。
（夫婦で都心と海浜幕張勤務だと市川あたりが中間地点になり）

必死ではないですが海浜幕張の話は職場の人が多いのでよく聞き
1998年くらいから不動産ウォッチを続けているだけで、部外者です。後々後悔されない様にと書いただけです。

都心に行くのは市川からでも（駅まで徒歩4分ですが）おっくうに思いますから
市川の前は江戸川です。（ほぼ千葉ですね）
極短期間、事情で数ヶ月、高輪にすんでいた時、しみじみなんて便利で週末もアクティブに過ごせるんだろうと思いました。
幕張-東京間はに勤務中に移動するときはもう「旅」だと感じます。
東京から甘い考えで来ると後々苦労すると思い、しかも一般人からしたら大きな買い物なので書きました。


小学校ネタですが
海浜幕張あたりでいいのは幕張インターナシャナルスクールではないですか？
こちらお金があり専業主婦であれば入れたいです。
中学校は、余裕のある人はうたせの中学校にはいかず海浜幕張外に出てしまうそうです。
（渋幕は勿論評判いいですが）

このページでベイタウンの宣伝をしているわけでもありません。
第三者として、冷静な意見です。そして自分の利益のために書いているわけではありません。

[152: 契約済みさん]

１日、インテリアオプション会に参加し、食洗機を注文して来ました。外注の方が安くなると聞き、色々悩んだのですが、面倒くさがりなので・・・。
モデルルームの方にも用事があり立ち寄ったのですが、100件程契約の花がついていました。マンションの方は４階部分の高さまで建築が進んでいました。

[153: 検討中]

契約された方にお聞きします。
家族構成を教えてください。モデルルームに行った時はご年配の夫婦がいらしてました。
小さなお子様連れ（乳幼児）は多いのでしょうか？
小学生くらいのお子さんを見かけましたが、乳児連れの方も居ますか？
初千葉なので、保育園情報なども不安ですし、ママ友達出来るのかな？と思いまして。

[154: もうすぐ契約。]

No.153サマ

1歳10ヶ月の娘がいるものです。
今週契約を考えてます。
現在も幕張本郷に住んでいますが、子供が多く、幼稚園に入るのは大変だな～と感じてます。
ただ・・・転勤族が多いので幼稚園のキャンセル待ちで入れることは入れます。
今お子さんはおいくつなのでしょうか？

[155: 契約済みさん]

NO.153さん

我が家も1歳9ヶ月の娘と4歳9ヶ月の息子がいます。
同じくらいのお子さんもモデルルームやオプション会で見かけましたよ。
息子の卒園を待っての入居になる予定で、幼稚園・小学校のW入園になります。


NO.154さん

契約されましたら娘が同学年ですね。
その際はよろしくお願いいたします。
リビオ近辺には幼稚園が少ないですよね。
園バスが結構来ているようなのですが土地勘がないので、
イマイチよくわかりません。
千葉市の幼稚園はプレ保育などに参加していないと入園が難しかったりするのでしょうか？
来年の今頃・・無事に園が決まっているといいのですが。

[156: 私も契約済み]

うちも５歳と３歳の子供がいます。
入学入園が同じです。
共働きなので下の子は保育園になるかと思い、いろいろと情報収集に動き出したところです。
待機児童も多いと聞くので、無事に決まるといいのですが・・・。

[157: もうすぐ契約。]

No.155 サマ

幕張本郷周辺（リビオ周辺も含む）幼稚園は少ないでで習志野市や船橋市の幼稚園に通っている人も多いです。
人気の高い幼稚園はプレに通わないと4月入園は厳しいと聞いてます。（プレに入るのも厳しい園もあるようです）
同級生になりそうなので、よろしくお願いします。

[158: 契約済みさん]

NO、153さま

うちも１歳４か月になる息子と、お腹には来年４月に生まれる赤ちゃんがいます♪
共働きなので、うちも保育園情報は気になる所ですが、待機児童が多いので年度途中からの入園は難しそうですね。。。

皆様、入居は来年ですが、その際はよろしくお願い致します♪楽しみですね♪

[159: 検討中]

153です。
皆さまありがとうございます。小さいお子さんもいらして安心しました。
私はまだ妊娠中で６月予定日です。
悪阻中なので、現地になかなか行かれず夫任せになっているので
子供情報持って帰ってこないんですよね。
千葉は中学受験も多いと聞きましたが小学受験は少ないのでしょうか？
我が家は公立で十分と思っていますが、幕張の学校は特に問題あるとか
耳にしていますか？まだまだ先なので現状悪くても良くなるかもしれないし
逆もあるので分かりませんが。
卒業卒園のタイミングだと入居を秋じゃなく３月とかにするのでしょうか？

[160: 検討中]

購入するのは地元やマンション近辺の方が多いのでしょうか？
他県から転入の人もいますか？当方埼玉なので土地勘が全くありません

[161: 匿名さん]

ここは共働き世帯が多いんですね。
子供を犠牲にしてまで働かなくても良いのでは？

[162: 匿名さん]

>>159
ここは人気の海浜幕張地区ではありません。
デベが売りたいために無理やり海浜幕張とつけているのです。
マクタマと同じ。
教育レベルが高い真の海浜幕張地区をお望みなら、
駅周辺か駅から南です。

[163: もうすぐ契約。]

No.160サマ

営業さんのお話によると他県からの方が多いようですよ。

[164: ご近所さん]

海浜幕張かそうでないか・・・なんて、ほんとくだらないボーダーラインですよね。

別にどっちでもいいじゃんって思いますけど。

利用駅が海浜幕張なら「最寄り駅はは海浜幕張です」って言えばいいし、
総武本郷なら「最寄り駅は幕張本郷です」って言えばいいだけのこと。

でも、海浜幕張の美しい夜景も楽しめますし、むきによってはマリンの花火も楽しめますよ。
どこに住んでるのって聞かれたら普通に「幕張です」って言えばいいのでは？
もしくは海浜幕張最寄りで山側です・・・って感じで言えばいいのでは？

[165: もうすぐ契約。]

契約しました。
すでに契約中の方々、よろしくお願いします。

オプションについて･･･皆さんはどうされましたか？
キッチンの後ろを上下あわせると良いお値段になってしまいますよね（涙）
食洗機を今考え中です。
皆さんはどうされますか？

[166: 契約済みさん]

１６５さん
うちは食洗機もエコカラットも後日業者に頼んで付けようと思ってます。
金額的にはローンに入れてしまえばそんなでもないかなとも思ったんですがやはり高いと感じましたので。
食器戸棚は家具屋で購入してバルコニーのタイルはDIYでやろうと考えてます。

そうすると現金を結構残しとかなければならないわけでそこが考えるところです。
住宅ローンに入れちゃえば全体から見れば消費税位の金額なんですよね・・・

[167: 契約済みさん]

165さん
うちは、先日のｲﾝﾃﾘｱｵﾌﾟｼｮﾝ会で食洗機のみ注文しましたよ（20万ぐらいでした）。ローンに組み込むのではなく、来年の６月頃に請求がくるらしいので、結、現金は残しておかないといけないです。
食器戸棚はうちも高いと思ったので、入居してからゆっくり家具屋などで探そうと思っています。オプションはどれもこれもいいお値段ですよね（泣）

166さん
バルコニータイル憧れます。オプションは高いので諦めましたが、自分でも出来るものなんですね。私も調べてみようと思います♪

[168: 契約済みさん]

バルコニータイルいいですよね。
でも、オプション会で確認したら、10年に一度の大規模修繕の際には
やっぱり取り外さなきゃならないそうです。もちろん自腹で。
自分でつけるのも、取り外すのも大変そう・・・
かといって業者にお金払うのもなんかばかばかしいし・・・

しかしオプション高すぎ。マージン取り過ぎ。
造作家具とか、すごい値段じゃないですか？？
まだ時間的に猶予があるので、どれをどうするか、悩み中です。

[169: 契約済みさん]

165です。

オプションはローンに組み込めないと昨日言われてしまい･･･食洗機と後ろの棚を悩んでます。
う～～ん、オプションぐらい安くなると良いのになぁ～

No.167さん
食洗機はリンナイとパナソニックどちらにしましたか？
どちらがいいのか･･･そこも悩んでます。

[170: 契約済みさん]

169さん
パナソニックにしましたよ。食洗機を付けるだけでも贅沢なので値段重視、一番安いタイプにしました（笑）
食器戸棚は高すぎますよね～。キッチンがスッキリするから是非付けたい所ですが、上下合わせて50万・・・。とても手が出ません（泣）

168さん
バルコニーの大規模修繕の話しは初耳でした。付ける場合は覚悟も必要ですね。

[171: 契約済みさん]

170です

ところで契約済みの皆様、キッチンのつり戸棚はどうされましたか？

私は、本当はスッキリとオープンキッチン（アイランド風になるかなぁと）にしたかったのですが、収納は多い方良い＆煙がリビングに行ってしまうかも・・・と悩みに悩んで、結局つり戸棚有りで申し込みました。

つり戸棚を外しても値段は変わらないと聞き、なんだか損するような気がして。。。

３階なのでもう変更は無理なのですが、皆さんはどうされたのか気になります♪

[172: 契約済みさん]

No.171 サマ

165です。
うちもキッチンのつり戸棚はそのままにしました。
収納のことを考えるとあったほうが便利かなぁ～なんて思ってます。
無くても良かった？？なんてちょっと考えたのですが、あってもなくても同じ値段ならあったほうが良いと主人が申しまして･･･そのままつけての注文にしましたよ。

[173: 契約済みさん]

ビルトイン食洗機なんですけど別掲示板で紹介されていたサイトなのですが、かなり安いお店がありましたよ。
他商品と同時購入の時の価格はネットで調べた限りおそらく最安値ではないかなと思います。
ちなみにサイトが
http://lifetime.zz.tc/coating

参考までにどうぞ

[174: 匿名さん]

ここは検討板なんですけど…

[175: 契約済みさん]

170・171です

検討板だと、上記の様な内容について話し合うのはいけないんですね。

細かいルールまで知らずに書き込みをしてしまい、申し訳ありませんでした。

[176: 匿名さん]

>>168
今住んでいるところは自分でタイル張ったよ。
簡単。デベは10階以上はかぜで飛ばされるので、
自分で施工すれば格安。
7年住んで強烈な風にも見舞われたけれど全然問題なし。
メーカー品を買って自分で施工するのが一番。
因みに今は25階に住んでいます。

[177: 検討中]

174さん。
検討版とかの区別、このサイトにあるんでしたっけ？
私はまだ未契約ですが、みなさんのお話聞いていて参考になるので嬉しいですよ？

[178: 契約済みさん]

174さん。

契約した方が相談できる掲示板があるようでしたら教えていただけませんか？

[179: 契約済みさん]

174さん。

契約した方が相談できる掲示板があるようならぜひ教えていただけませんか？
よろしくお願いします。

[180: 検討中]

177です。
ここで書いても問題なと思いますよ？
もともとここはそんなに論議されていませんし
契約者様の話を聞いて参考になる部分も多いので。
契約してから知らなかった～というのは避けたいですもの。
ダメと言う人も1人しかいないようですし、問題ないと思います。

[181: 契約済みさん]

営業の方がおっしゃるには、
この週末で、５件くらい成約が増えたそうですよ。
私も３連休中に契約をしてきました。
皆様、よろしくお願いいたします！

現在販売中の部屋の状況ですが、
ＭＧで見たところ、およそ８割以上の部屋に花がついてました。
順調に売れてると思います。
来月には、南東側も販売がスタートするようです。
南西側と比べると若干料金おさえているようですので、
今後も売れていくのではないでしょうか！？

完成が待ち遠しいです！

[182: 匿名さん]

181さんは契約されたんですね。おめでとうございます！
順調に売れてる様子にちょっとあせったりもしますが、
我が家はまだ決断できずにいます･･･。
そして、若干おさえぎみっていう南東側の金額も気になるところです。

あと、私も契約された方のお話をお聞きしたいので、
ここでお話ししてもらえたら嬉しいです。
（もちろん、契約された方が気兼ねなく話せる専用のスレがあってもいいとは思いますが。）

[183: 契約済みさん]

１８１です。１８２さんコメントありがとうございます。
お財布的には、少し背伸びした感もあり、
正直不安もあったのですが、このようなお言葉をかけて頂けると、
本当にうれしく思います。

私も購入にあたっては、このサイトを参考にして
不安要素はすべてヒアリングした人間です。
少し前に話題にあがった幼稚園の件ですが、
隣のエリアの検見川浜や、その周辺の総武線エリアまで含めると
１０件以上の幼稚園が存在するそうです。
最近は少子化の影響も受けて、幼稚園も困ってる為
そのほとんどが園バスをマンション前まで回してくれるとのこと。
ただし保育園は、やはり少ないのが事実のようです。

個人的にここの物件のマイナスポイントは、やはり駅からの距離。
ただこのマイナスを補うのに十分なメリットを感じることができたので
購入の決意をしました！

[184: 契約済みさん]

181サマ

ご契約おめでとうございます。
私も駅から遠いのがマイナスだったのですが･･･契約しました。

現在、1歳10ヶ月の子供がいます。ぜひよろしくお願いします。

[185: 地元不動産業者さん]

>>181
それは客寄パンダ。真実は、入居が始まったころから判明します。
この中途半端な立地なので売れ行きが非常に不振です。
完成までに6割売れていれば上出来でしょう。

あとは、値下げせずにどれだけの時間をかけるか。
一気に値引きして売り切るか。

ここが本命なら、絶対に完成後交渉するのが本道です。。

[186: 契約済みさん]

１８１です。連日に渡り、コメント残してしまい申し訳ありません。

１８４さん、１８５さん
コメントありがとうございます。

正直にありがたい意見、
何とコメントしたらいいのかわからい意見、
価値観は人それぞれですので、
皆が自分に納得できればいいのではと冷静に思います。
１８５さんの指摘のように、
待つべきでは。。と私も考えなかったといえば正直ウソになりますし。

１８５サンのコメントに「真実は、・・・」とありますが、
入居が始まった頃に判明するのは正解だと思います。
またマンションギャラリーに行けば、
入居前でも、極論ですが、明日でも状況確認できるのも事実。

興味を少しでも持ってる方は、情報誌やネットだけでなく
やはりギャラリーに行ってもらったほうがいいと思います。
購入する、しないに関わらず、
正確な情報を元に判断しないと後悔すると思うので。

大きな買い物なので、悩まない人はいないはず。
皆さん、納得できる買い物ができるといいですね。

１８４さん、購入者の皆様、
来年９月から、よろしくお願いいたします。

[187: 検討中]

実際に生活してみなければ、分からない部分は多いですよね。
その差をいかに少なくするかに皆必死になるわけで…
私もその一人です。
近くにいれば頻繁に様子を見聞きできますが、近くないので行ったとしても
休日のみ。平日の通勤時なんてもってのほか。
難しいですよね。
ここは中々情報が少なくて、あまり注目されていないようですし
契約者の皆さまの話は有り難く拝見していました。

駅からの距離はやはりネックですね。そこをカバーできるくらいの魅力があれば
良いけれど…正直どこのマンションも似たようなものですし。
遠いけど～が良かった！と言いきれる何かが欲しいものです。まだ見つけられずに悩んでいます。

[189: 周辺住民さん]

私は、すぐ近所のコロンブスシティに住んでいますが、便利で住みやすい環境だと思っています。

朝は天気がよければ、海浜幕張まで歩くこともしばしばあります。
住人の中には、マンションのシャトルバスが混むのを嫌って、浜田緑地のひとつ前のコロンブスシティの停留所から京成バスに乗る人もちらほらいます。
いまのところ、京成バスは座っていけるくらいの混みようですね。

同じ長谷工ですし、完売するといいですね！
思ったより、大分売れ行きいいみたいですしね。

[190: 匿名さん]

いつか買いたいさん、住まいに詳しい人、デベにお勤めさん、契約済みさん、そして、AV女優のような名前を駆使して、あらゆるスレに同時間に、あらわれる188。千葉の掲示板だけかと思ったら、ちゃっかり都内の掲示板にもあらわれて・・しかもいつも、どーでもいいこと書いて、この人の目的ってなんなんだろう？？

[191: 検討中]

189さん。
コロンブスの方からの意見が貰えるのは嬉しいですね！ありがとうございます！
住み心地が良いのは何よりです。そして、京成バスの込み具合の情報も助かります。
コロンブスの方が海浜幕張には近いですよね…リビオからでも散歩くらいなら歩くかな～と
思いますか？やはり散歩でも遠い距離ですか？
自転車が多く利用されてると思うのですが、危ないと感じる道はありますか？

[192: ご近所]

私もコロンブスシティ住民です。
近く時に素敵なマンションができる様で、気になってたまに掲示板にお邪魔させていただいてます。

確かに駅からは遠いいですよね。
私も今の家を決めた時に正直そこがネックになりました。
が、住み始めてみると、京成バスが通り始め、カルフールのバスも通り、結構、このエリア住みやすいんじゃないかと思っています。

バスの走る道は　本郷行きも海浜幕張行きも渋滞がないので、スムーズですし。
雨や強風の日も、余裕です。
自転車を使ってる人も見かけますね。

そして、公園も多く、季節の移り変わりを目で楽しめますよ。

夜にウォーキングされている人とかも結構いますしね。

[193: 契約済みさん]

No.191サマ

散歩しながら海浜幕張駅まで歩くのは歩くのが好きな人であれば遠くないと思うのですが・・・歩くのに慣れてない方は慣れるまでは遠いと感じる距離だと思います。
幕張本郷駅までの方が近いですが･･･坂道が多いので海浜幕張駅の方が時間は長くなっちゃいますが。。。楽に行けると思います。
歩道もしっかりしている場所が多いので、自転車があったほうが楽かもしれないですね。
リビオさんはお部屋ごとに自転車置き場があるので、うちはそこがプラスポイントになりました。

[194: 検討中]

191です。
192さん、193さん情報ありがとうございます！

バスの渋滞が無いのはメリットですよね！MRでも専用のレーンがあるから渋滞しないと聞き良いなぁと思っていました。朝も本数が多いみたいなので苦労しないかなと。
子供が女の子なので、いつか大きくなった時に通学で電車を使うようになり、部活とかバイトとか帰宅時間が遅くなった時に自転車で通って危ない道がないかな…と心配していました。
道は広いけど、幕張は住宅の無い場所はホント人がいないだろうし、物騒じゃないかなと考えてしまいました。
住めば都なのはどこへ行っても同じだと思うのですが、勇気が要りますよね。
自転車は大人3台分は厳しいでしょうかね…

[195: 契約済みさん]

駐輪スペースはちゃんと並べておけば大人3台分いけると私は思いました。
三輪車もおけるなぁ～と思ったので･･･
他の契約済みの皆様はどうですか？

[196: 検討中さん]

やはり駅からの交通手段が課題で、躊躇しています。
浜田緑地バス停は朝晩の通勤時で一時間あたり４本となっていますが、
土日だと最終バスも早い目に終わるようですね。
自転車を使うとしても、陸橋を越えるルートしか探せていません。
夜も安全な道筋というとどの経路になりますか？
１４号線を通ったほうがいいのでしょか？

[197: 匿名さん]

歩くのは嫌いじゃないけど、朝の通勤ラッシュの前に
この距離を歩くのはちょっとしんどいかな。
間違いなくバスを利用することになると思うけど、
バスは夜遅くなると迎えに来てもらわなければいけなくなるし、
本当に駅までの距離だけがネックです。毎日のことだからね。
じっくり考えすぎて完売しちゃった、なんてことになると
悲しいから、そろそろ決断しなくては・・・。

[198: サラリーマンさん]

やっぱりそうですよね。
設備、周辺環境（マックスバリューが出来るとして）、販売主等は充分満足出来ますけど、駅までの距離がネックですね。
ただ、最寄り駅がバス停と考えれば案外すっきりしました。
都内までの通勤を考えたら、新京成とか東武野田線が最寄り駅のマンションと同じですよね。
あと、施工業者（アイサワ工業）がマンションの実績があまりないのが気がかりですが、、、

[199: 検討中]

今も都内で通勤にバスを利用していますが、都内は道が混んでいて毎日かかる時間が違います。
満車で次のバスをお待ち下さいってことも…
ここはそんな事ないのでしょうか？
駅で連結バスを目撃して衝撃でした。あんなバスが存在していたとは。
新京成や野田線になると本数が急激に少なくなるので我が家では外して検討しています。
バスは…正直慣れてしまえば何ともないのでしょうが考えてしまいますよね。
たとえ専用バスが存在していたとしても。

駅遠、標準設備の充実が乏しい…なのに金額が安くないのもちょっと。
まぁこれ異常安くすると色々な人が購入出来てしまうので怖いですが。

私も完売してしまう前に何とか希望の間取りを押さえたいですね。

[200: 匿名さん]

売れ具合を知りたくて見に来ました。
へぇ～そんなに売れていたり、購入希望者がいるんですね。
海浜幕張勤務なら賃貸ではありかと思ったけど
都内通勤ならかなり不便そう。しかも買い物のたび車出動でしょう？
分からないものですねぇ。

[201: 申込予定さん]

200さん
状況知りたいだけのひやかしみたいなので構わないですが
都内通勤に不便か？って…東西線や有楽町線沿線の企業、京成沿線の企業
東京駅近辺の企業などなどそんなに不便だと思いませんが。
買い物のたびに車出動ってどこまで買い物に行く気ですか？？(笑)

[202: 購入検討中さん]

196さん

たしかMRで自転車の場合は外語大の並木道を通ると近いと聞いた気がします。
土地勘もなく説明されているのでいまいちピンとこなかったのですが…
ご近所の方、どなたかそのルートで詳しく説明出来るかたいませんか？

[203: 契約済みさん]

202さん

確かに・・・海浜幕張駅に行くなら外語大の前を通ると近いです。

[204: 検討中さん]

196です。２０２さん、ありがとうございます。
外大の構内？を通る並木道もやはり高速道路を横切るように陸橋につながっていたと記憶しています。
人通りも多くないと感じました。
海浜幕張駅からだとカルフール前の陸橋を渡る方が安心なのかなと思っています。
免許センター横が自転車で通れればよいのですが・・・

[205: 匿名さん]

>>203
夜は怖くないですか？

[206: 契約済みさん]

近隣にお住いの方に是非聞きたいのですが、駅までの距離も気になる所ですが、雨天時の雨風はどうでしょうか？
都内の埋立地区で働いているのですが、ちょっと天気が悪いと、とにかく海風がすごいんですよね。。。自転車ごと吹き飛ばされる程です。

海浜幕張もやはり暴風に見舞われるんでしょうか？

コロンブスシティ住人の方からの情報はとても参考になります。バス便もそれなりに快適なようなので、少しほっとしました。

[207: 検討中]

コロンブスシティさんは、住民専用のバスもあれば、京成バスもマンション目の前にバス停があり、カルフール・セントラルバスも停まるので、便利だと思いますが、ここはどうでしょう・・・
不便ですよね。
少し考えてしまいます。

[208: 検討中]

駅から遠くても、買おうと思う要素が無いんですよね。何か売りがあれば良いんですが。

[209: 匿名さん]

マクタマ以上に不便なところが売り。

[210: 周辺住民]

イルミネーションが綺麗ですね
毎日癒されてます

[211: 購入検討中さん]

近くのかた教えてください。
今は何階くらいまで出来てきましたか？
なかなか現地に行かれず、年内に行かれるか微妙なところです。

[212: 契約済みさん]

205 さん

２０３です。小さな子供がいるので、夜は分からないです。
すぐにご返答できなくてすみません。近々、見てきたいと思います。

[213: ご近所さん]

5階ぐらいだと思います。

[214: 近隣住民]

かなり出来てきましたよ
213さんも書かれてますが5〜6階まで出来上がってます
外壁を囲っているネットにイルミネーションがされています

[215: ご近所]

クリスマスイルミネーション、かわいいです。
建設途中のマンションなのに、やることがおしゃれですね！

[217: 購入検討中さん]

C棟の販売が始まりましたね。
何通かCのハガキが届きました。
やはり道路と面していても価格が下がっていれば狙う人は出てきますよね。
B棟でまだ開示してない部屋もあるんですよね？

[218: 匿名さん]

212さん同様子供がいるもので、残念ながら夜は見にいけませんが、
イルミネーションの様子は一度見てみたいです。
このご時世なので、世の中倹約ムード一色な状況の中、
こう言った心配りは嬉しいですよね。

ところで、公式サイトには年末年始のモデルルーム営業に
ついてのお知らせがありませんが、
年始はいつから開いているんでしょうね？
できれば正月休みのうちに出かけたいのですが、
ご存知の方、いらっしゃいますか？

[219: 匿名さん]

年末は22日まで、年始は4日からだそうです

[220: 匿名さん]

219さん、モデルルームの営業日について教えてくださってありがとうございます！
私も営業日が知りたかったので、助かりました。
年末年始はお休みだろうとは思っていましたが、結構長い期間お休みになってしまうんですね。
まさか23日からお休みになるとは思わず、驚いてしまいました。
22日までというと、あさってまでですよね。
せっかくのイルミネーションも見ることができなくて残念だなぁ・・・。

[221: 購入検討中]

こちらの物件に年明け早々にでも行ってみる予定です。色々な情報交換が出来ればと思っています。

[222: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます。
契約済みの皆さま、今年は楽しみな年ですね。

No.221さん、一緒のマンション住民になれることを期待しています。
色々情報交換しましょう。

[223: 周辺住民さん]

７階位まで進んだようです。このまま順調に出来上がると良いですね。

[224: 契約済み]

昨日の広告に新モデルルームオープンと書いてあったのですが、見に行かれた方いますか？

[225: 契約済みさん]

契約済みのかたにお聞きしたいのですが、
契約後、リビオの営業さん等とはどの程度やり取りをされているでしょうか。
うちはごくたまに郵便物が来る程度（イベント案内等）で、それ以外は全く音沙汰なしです。
いまのところこちらから聞きたいことも無いので特に何もしていませんが
もしかして忘れ去られてるのでは・・・なんて思っちゃいます。
こんなものですかねー

[226: 契約済み]

No.224さん
土曜日に見に行ってきましたよ。
少しお部屋の雰囲気が変わってました。
一番変わったところは狭いほうのモデルルームでマッサージが置いてあったお部屋が子供部屋になってました。


No.225さん
うちもぜんぜん連絡なしです（汗）
たまたま遠くに住んでる両親が遊びに来たのでモデルルームを見せに行ってきたのですが、（担当の方に）また遊びに来てくださいと何かあったら連絡してくださいって言われましたよ。

[227: 匿名さん]

過去レスを読んでいて、隣接の商業施設はイオン系のマックスバリューだと知りました。その後、商業施設について何か情報はありますか？不況のご時世ですが、イオンは勢いが衰えない気がしますね。
ところで、マックスバリューは食料品のお店ですよね？実家の近辺にもマックスバリューが２つあるのですが、どちらもメガマートという日用品のお店が隣りにありました。こちらはマックスバリューだけなのでしょうか。

[228: 契約済みさん]

>225 こんにちは。我が家もモデルルームからの連絡は、特に無しです。色々タイプはあるかと思いますが、僕はモデルルームの営業って、この程度だと思ってます。もう少し近づいたら、現地確認とか鍵の引渡しとか、色々あるかと思うので、今は自分で出来る事を早めに準備してます。

>227　先週、近くを通ったので、ゴルフ練習場に車を一時停止させ、マンション周辺を１周してきました。マンションは着々と階数・外壁工事も進んでる感じでしたが、お隣は基礎工事も進んでない感じですね。果たして、入居前までに間に合うのだろうか･･･。併設で、メガマートが出来るか分かりませんが、あのスペースで１階（２階一部？）だけならば、マックスバリューのみかなと思います。

[229: 匿名さん]

225さん
どこかのマンションでは、土日の早朝を狙って「モデルルームに来て下さい」と
いった電話が来るそうですよ。
ここの営業スタイルは、割とのんびりしてますよね。
連絡なしだと逆に寂しい気もしますが、ひっきりなしに電話がかかってくるよりは
いいかな？とも思っています。

商業施設はマックスバリュなんですね。
家の近所にもありますが、1フロアに食料品と日用雑貨、花屋とパン屋さんが
入ってました。

[230: ﾐｽﾀｰ契約済み]

ﾏｯｸｽﾊﾞﾘｭ（24H営業！）とｽﾎﾟｰﾂｼﾞﾑが入るそうです。

[231: 匿名さん]

モデルルームに足を運ぶ方がたくさんいらっしゃるから
連絡なんてしなくてもいいとか思っているのでしょうか。
我が家にもモデルルームからの連絡は一切ありません。
決して購入する気が無い冷やかしとか傍観者ではないのに
ね…
連絡がないのはちょっとさみしいですよね。
マックスバリューについてですけど、マックスバリューだけのところもあると思います。
今住んでいるところには自転車で数分のところにマックスバリューがありますが、
そこは2階建てで1階部分は駐車場になっていて2階にマックスバリューがありますけど、
メガマートは併設してませんよ。

[232: 購入検討中さん]

昨夜、ニューゴルフプラザ幕張から幕張本郷駅まで歩いてみました。
酔っ払っていたので、足取りは重たかったですが、本郷の改札口までちょうど20分。
道順は、マックの横道を通り、西の谷小学校付近→一本松公園前→京葉道路に掛かる陸橋を越え→ゴール。
そんな急坂の印象はなかったですね。
あと、ついでに駐輪場も探してみました。
駅前に1箇所ありました。
千葉市内に住めば月1,200円でしたが、多分一杯なんでしょうね。
本郷の駅前は、超寒かったので、あまり散策できませんでした。
サラリーマン的には、プロント以外、パッとしなかった気がします。
マンションは、一部ライトアップされ、かなり出来上がってる感じでした。
隣の土地（マックスバリュー？）は、土地が整理されてるだけの様ですね。
9月までに出来上がるならば、いいんですけどね。

[233: 契約済み]

No.232

駅前の駐輪場は抽選するようですよ～

[234: 周辺住民さん]

平成２２年度分の指定自転車駐車場定期利用申し込み（第一次分）は
昨年１２月１５日に締め切られました。
第二次分の申し込み受付は、２月１５日から行われるようです。
http://www.city.chiba.jp/kensetsu/doboku/bicycle/index.html

幕張本郷駅前で月額１２００円となっているのは、第４・第５・第６駐輪場ですね。
第１駐輪場なら月額１０００円です。
http://www.city.chiba.jp/kensetsu/doboku/bicycle/image/J01_makuharihon...
http://www.city.chiba.jp/kensetsu/doboku/bicycle/ryokin.html

[235: 匿名さん]

227です。子供がインフルエンザにかかり、しばらく掲示板を見ていなかったのですが、マックスバリューについて教えてくださった皆様、どうもありがとうございました。お返事が遅くなり申し訳ありません。
どうやらこちらはマックスバリューのみの店舗になりそうなのですね。メガマートと必ずしもセットになっているわけではないということもわかりました。また、２４時間営業というのは心強いですね！

[236: 比較検討中]

すぐ近くの大きな敷地にピラミッド型の建物がたくさんありました。エホバの証人って書いてありましたけど、土日に訪問してくる宗教関係でしたよね。近所に住んでる方は、訪問を受けているのでしょうか？答えにくい質問ですし、関係者の方の気分を害するかもしれませんが、情報を持っていらっしゃれば教えてください。

[237: ご近所さん]

236さん
ピラミッド型の建物は千葉県の施設で、雇用や職業能力開発に関した業務が行われています。
なぜあんな形にしたの？？？と思いましたが、幕張開発当時なにも無かったこの土地にランドマーク的な建物を設計したのだと聞いたことがあります。

宗教関係の建物はその隣のプレハブですね。
近くのマンションに住んでいますが、訪問などは受けたことはないですね。

[238: 近隣住民]

ピラミッド型の建物と宗教は全く関係ありません

宗教の訪問も一回も受けたことはありませんよ
たま〜に集会を行われている位です

マンションのほうも、9階近くまで完成されてますよ！！
囲いが少し剥がされ5階位まで見えるのですが、外壁の色がシックで素敵ですね〜

[239: 匿名さん]

236さん
ピラミット型だと、何だかわけのわからない＊＊＊＊のイメージがありますよね。
近所にもエホバの証人の建物がありますが、訪問勧誘は1度もないです。
むしろ、キリスト教関連の方が平日昼に2人組でいらっしゃいますね…。

24時間のマックスバリューは便利ですね！
休みの前の日など、深夜にふらっと出かけてしまいそう。
マックスバリューはセルフレジが設置されている店舗だと
買い物も楽しいですね。
スポーツジムも何気に楽しみです！

[240: 比較検討中さん]

みなさん、ピラミッドの件、ありがとうございました。ちょっと不安だったので。

今幕張本郷の区画整理内に住んでいるのですが、やはり湾岸エリアは買い物やら高速やら、何かと便利ですね。

本郷の駅前は何もないですけど、子持ちで基本は車で動くという方には滅茶苦茶お勧めです。

そんな私は綺麗な町並み繋がりで船橋日大前に戸建てを購入することになりましたが、この便利さに慣れてしまっている分、土日の車での移動にはストレスを覚悟しています。

結局、何をするにも湾岸まで出てくることになりますからね。

週末の買い物は海浜のカルフール、コストコか、１４号幕張のイトーヨーカドー。
毎日の買い物は幕張本郷のワイズマート。
電化製品は１４号幕張のヤマダか幕張本郷のコジマ。
洋服や雑貨はららぽーとか海浜のアウトレット。
家具は南船橋のIKEAか14号幕張のニトリ。
映画は海浜のシネプレックスかららぽーと。
子供用品はららぽーとの赤ちゃん本舗か、１４号幕張のトイザらス。
レンタルビデオは本郷のTSUTAYAか１４号幕張本郷のゲオ。
公園は海浜公園を初めとして広い公園がたくさん。
ファミレスやダイニングレストランもたくさん。
上記全てが車で15分以内のアクセスでしたからねぇ。

また、湾岸道を使えば舞浜、葛西臨海公園、お台場、横浜みなとみらいまでのアクセスも便利ですし、京葉道路を使えば九十九里や都心部へのアクセスも便利。

去る人間が言うのもなんですが、最高の街でした。

バイバイ幕張本郷！