リビオ海浜幕張ラヴィアンコートってどうですか？

[周辺住民さん]

リビオ海浜幕張ラヴィアンコートについての情報を希望しています。

駅から遠いようですが、建物の質感は周辺のマンションより高いような気がしますが…

物件データ：
所在地：千葉県千葉市美浜区幕張西4-7800-1
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩24分
　　　京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 「浜田緑地」バス停から 徒歩4分
　　　総武線 「幕張本郷」駅 徒歩18分
価格：未定
間取：3LDK-5LDK
面積：71.38平米-113.63平米

管理会社：日鉄コミュニティ
売主：新日鉄都市開発　日本土地建物販売
販売代理：長谷工アーベスト
設計･監理：浅井謙建築研究所
施工：アイサワ工業


[スムログ 関連記事]
リビオ海浜幕張ラヴィアンコート　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/836

[629: 周辺住民さん]

＞＞６２８
その通り。
そこがここと同じ価格になったら、
瞬間蒸発だよ。

[630: 匿名さん]

やっぱりここは周りと比べると借地権ないし、安く感じてしまいますね～。
駅からの距離等考えると割高と感じる方もいるかもしれませんが、
個人的には妥当だと感じます。
皆さんいかがでしょうか。

[631: 購入検討中さん]

最上階カドはびっくりするほど高いけど、それ以外の部屋は安いですね！

625さんの言うとおり、旦那さんの通勤でバスが嫌じゃなければ奥さん的にはとてもいい環境・内容だと思います。外観いいですねぇ～。中も見てみたい。

[632: 匿名]

うちもそうですね。
妻が気に入っていたので、通勤面は妥協しました。
駅近だと多くの物件が小学校等が近くに無いですからね。

[633: 匿名さん]

ＣＡタイプですが、ここが先に売れてしまったとのことですが、
リビングの陽当たりはいいのでしょうか。
リビングは南東向きなので午後になると陽当たらない感じがしますが…

[634: 匿名さん]

ここのマンション立地で日当たりの心配は無用でしょう。

ABCそのタイプでも日ははいります。
そりゃ一日中ずっと日が当たることはないですけど3方向バルでもない限りどこでも無理でしょ。

CAはもうないと思いますがあそこは南東・南西2方向に窓があるので日当たりは最高だと思います。

[635: 契約済みさん]

＞634さん

公式HPのランドスケープのページの方位磁石の記号のバリューニュースをクリックすると日当たりについての情報がでますよ～
http://www.makuhari247.com/landscape.html

[636: 契約済みさん]

南西側は打ちっ放しだけど、駐車場スペースが広いからネットまでかなり距離があります。
さらに駐車場側にはネットがないので日当たりは問題ないと思います。

[637: 匿名さん]

今日MR行かれたかたいらっしゃいますか？
最新の状況はどんな感じでしょうか？

[638: 匿名さん]

＞６２０

名前の響き・・・特に気になりませんが。

[639: 契約済みさん★30代]

＞６３７さん

昨日ＭＲいってきましたよ。
８割以上花がついている感じでした。
順調に売れているようです。

ついでに、マンションも見せてもらいました。
ＣＣタイプの部屋には入れますよ。

[640: 匿名]

売れてますね。さかき涙目。

[641: 匿名]

彼はここをダメマン扱いしていたの？
どっちかって言ったら、彼の言う「いいマンション」の要素が多いのにね。
幕張エリアは、駅までのアクセスだけで評価しにくいんだよね。

[642: 契約済みさん]

彼の評価の第一は資産価値でしょ。
だから駅から遠い時点で×
彼に根付けさせたら千葉県で駅から15分以上離れたら全部坪50万以下でしょ。
非現実的なんてもんじゃない。駅15分以上の物件を売るデベは問答無用で悪。

僕はここいいと思います！
ていうかさかきなんていう不動産購入者の心理不安に付け込んだ
悪徳情報商材業者はハナからどうでもいいんですけどね。。
こういう風に目立っちゃってる時点で彼はおいしいわけで･･･。めんどくさいですね。

たぶんこういうレスが続くとそろそろきますかね？
「参考までにこのマンションのいいところ教えていただけませんか？」
っていう今までのスレ全無視した彼っぽい質問が･･･

[643: 契約済みさん■出産間近]

＞639さん
お部屋は入れるんですね!
うちは担当さんから6月は検査があるので棟内にはいれなくなると聞いていました。
見れるなら見たいなぁ！

CCタイプとBEタイプは苦戦しそうだなぁと思っていましたけど売れてるようで安心しました！
5500万を超える部屋も私が契約したときには5部屋以上残っていたけど売れたのかしら？

[644: 購入検討中さん]

６４３さん

確かにCCタイプは特殊な間取りですので、ある程度限定された方しか検討されないと思いますが、BEタイプはモデルルームのBBタイプと似たごく普通の間取りではないですか？
BEを検討していたのですが、どこか特殊性があるのでしょうか？
教えていただけませんか？

[645: 契約済みさん■出産間近]

＞644さん

あ、すみません。今間取り図確認したらBCと間違えていました。
4LDKなんですが、キッチンの前に部屋があって、カウンターがちょっとだけ飛び出ている間取りです。
廊下も曲がっていたりWICの位置とかちょっとデッドスペースが多いかなぁと思っていたんです。
オプションとかで洋室3をなくしてLD15.8畳にすればけっこういいかなと思います。

BEは使いやすいいい間取りだと思います。すみません･･･。

[646: 匿名]

今日モデルルーム行ってきました。残り80邸弱位でした。私は、検見川とリビオで最終検討して、来週には決定します。リビオは、商業施設が出来れば決定的なんだけどね。検見川もイイ感じですが、妻子中心で考えるとやっぱリビオなんだろうなぁ。

[647: 購入検討中さん]

644です

645さんありがとうございます。
私だけが気づいていない何かがあるのかと思ってしまいましたが、安心しました。
ＢＣもおっしゃるとおり洋室３をＬＤにすればいいと思います。スパン（バルコニー幅）も6.8mありますしね。

このマンションの感想ですが、駅からの距離を除けば非常に住みやすいマンションだと思います。

●特に気に入っている点は
・駐車場が自走式
　（機械式の煩わしさを体験しているので、機械式の時点でNGです）
・駐輪場
　（２段式なんてそのうち使わなくなり、駐輪場がひどいことになります）
・余分な共有施設がない
　（大浴場やシアタールーム、カフェなどあっても私は利用しないと思います。管理費がかかるだけで無駄ですね。）

●出来ればほしかった点、直してほしかったは
・ハイサッシ、ペアガラス
・食器洗い機（自分で付ければいいのですが）
・エアコン室外機の場所が悪い（BBタイプなど）
・来客用駐車場の増加
　（１台じゃ足りなくないですか？）
・玄関脇にトランクルーム

こんな細かいところですかね。

前向きに検討していきたいと思います。
購入の暁には皆様よろしくお願いします。

[648: 契約済みさん]

＞６４６さん
てことは私が見てきた１ヶ月前と比べて１ヶ月で２０邸くらい売れたってことですか。
竣工まであと３ヶ月。どこまで売れますかね。