リビオ海浜幕張ラヴィアンコートってどうですか？

[周辺住民さん]

リビオ海浜幕張ラヴィアンコートについての情報を希望しています。

駅から遠いようですが、建物の質感は周辺のマンションより高いような気がしますが…

物件データ：
所在地：千葉県千葉市美浜区幕張西4-7800-1
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩24分
　　　京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 「浜田緑地」バス停から 徒歩4分
　　　総武線 「幕張本郷」駅 徒歩18分
価格：未定
間取：3LDK-5LDK
面積：71.38平米-113.63平米

管理会社：日鉄コミュニティ
売主：新日鉄都市開発　日本土地建物販売
販売代理：長谷工アーベスト
設計･監理：浅井謙建築研究所
施工：アイサワ工業


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リビオ海浜幕張ラヴィアンコート　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/836

[449: 匿名さん]

なんかこの位置で海浜幕張って名乗っちゃっていいのかなぁと思っていましたが
近くの団地も県営住宅海浜幕張団地とか海浜幕張コーポっていうんですね。

[450: 契約済みさん]

あと4ヶ月か･･･

長い･･･。今の家賃がもったいない･･･。

[451: 匿名さん]

>447さん、
お祭りありますよ。夏に。
ベイタウンのお祭りほど大規模ではありませんが、
自治会がやるようなお祭りですね。地元らしいお祭りです。
幕張西第三公園でだったっけな？
場所はうろおぼえですみません。

[452: 周辺住民さん]

千葉市の場合、各地域毎に自治会連絡協議会（以下「連協」）が作られています。
たとえば磯部地区ならば第33地区、打瀬地区なら第47地区となっており、
幕張西地区の場合には「第30地区」となっています。
リビオの住民が自治会を作ったら、第30地区連協に参加して、
連協が主催するイベントに参加することになります。

連協の行事としては、毎年7月末の土日に行われる盆踊り大会と
10月に行われる運動会、11月の防災訓練があります。
場所はいずれも 幕張西第一公園になります。

あと、かなり小規模なイベントですが、
千葉一番街商店会（オートバックスやゲオ幕張店がある場所）でも
毎年８月の最後の土曜日に、イベントを開催しています。

[453: 契約済みさん]

>>447さん
ちょっと調べてみたら、14号沿いのGEOあたりで夏祭りがあるみたいですね。
http://www.antech.jp/index.php/eeayyycyayoyoyyyoyaee/

せっかく掲示板も盛り上がってきましたので、ここでひとつご教示いただきたいのですが、
現在、入居前にUVフロアコーティングを考えております。
そこで、>>No.173 さんがご紹介いただいている業者や以下のサイトを参考に
検討を進めているのですが、勉強不足もあり決めかねております。
http://www.uv-floorcoating.com/coatingtaiken/kaisyahikaku.html

皆様はフロアコーティングをされる場合、どちらの業者にされましたか？

[454: 447]

＞451 452 453さん

ありがとうございます。
賃貸暮らしが長くて、そういう地元のお祭りっていうのに憧れてたんです。
参加できるといいなぁ。

[455: 契約済みさん]

>453さん
うちはフロアコーティングはしないことにしました。
あっちこっちの掲示板見た感じだと、正直最近のフローリングなら
よっぽど特異な環境でないかぎり目に見えた劣化はしないだろうと。

ただ、一応ペットもいますので
市販のクイックルワイパーのワックスを定期的に自分でかけようかな～と思ってます。

うちはなにかひとつ入居前にやるとしたらエコカラットですかね。
石みたいにみえるタイプの。
でも浦安とかベイタウンほど湿気の心配はなさそうなので
これも壁紙汚れてきて張り替えなきゃってときに変えるでもいいかなとも思います(笑)

[456: 契約済みさん]

お隣のステラさんから中古でてますね。

海浜楽園都市
ステラガーデン幕張アクアウイング
築3年(19年4月築)
85.42㎡、25.83坪　
4階南東向き
4LDK(洋7、洋5、洋5、和6、WIC、LDK15.5、TR)　
IH、ディズポーザ、
管理費　15940円
修繕積立費　6580円
駐車場900円～8000円

で、税抜き3080万。

新築でいくらだったかわかりませんが参考になりますね。

[457: 匿名さん]

>455

ペット用のフローリングワックスもネット通販でありますよー。

新築住宅はなるべく傷つけたくないですよね^^;。

エコカラットって後からでもできるもんですか？

リフォーム屋さんとかにお願いするのかな？！

[458: 契約済みさん]

犬のほうはいいとして
ネコが壁ひっかかないように対策を考え中。

あと24時間換気でマンション中、空気がまわってるからこそ
ネコの抜け毛対策も…。

[459: 契約済みさん]

フロアコーティング結構高いんですよね・・・
うちはチビ二人なんでどうせ傷むだろうと諦めて十五年位してから張り替えるのもいいかなと考えてます。

エコカラットを外注で張ろうかなと考えてます。

[460: 契約済みさん(453)]

>455さん
最近のフローリングってすごいんですね。
我が家は特異な環境ではないとは思うのですが、ポヨポヨザウルスが1人いるので
精神衛生上の問題でフロアコーティングを検討しています。
あと、エコカラットも検討中だったのですが、後から。って方法もアリですね。
参考にさせていただきます。

>456さん
まだ3年目なので下落率を8掛けと仮定して、約3700万円。
約26坪なので、坪単価140万といったところでしょうか。
川沿いだからか、リビオよりちょっと安めですかね。
ステラは専用バスがあるのがうらやましいです。

コーティングをやるかやらないかも含めて、引き続き検討したいと思います。
ありがとうございました。

[461: 契約済みさん]

>460
でもステラバスも他のマンション管理バスと同様に
利用者が減っていっているのか、廃止して管理費負担を減らしたい
という意見が出ているみたいです。ここのステラ住民版からの情報ですが。
私もなくていいかなと思っています。

できれば京成のバス停がマンション前に新設されると嬉しいです(笑)



ステラ住民版は近いからほぼ同じ環境かなとおもって気になってみているのですが
(どこもそうかもしれませんが)共用部やエントランス付近での
子供さんの遊びや主婦さんのたむろについてドンパチ気味で
リビオはそうならないといいなぁと思っております(笑)

自転車・ベビーカー・ペットの棟内移動、
自転車のエレベーター乗り入れ、
植え込みやラウンジでの子供さんやりたい放題、
ベランダの喫煙、
マンション付近の住人による路駐、

などなど、管理会社もノウハウ貯まってきていると思うので
規約にうまく事前対策を盛り込んでいるとは思いますが
仲良く、気分良くうまーくやっていきたいものですね。。

[462: 匿名]

461
大規模マンションなんだからエントランスでママ達が普通に話すぐらいいいんじゃないの？
たむろって言い方が嫌。

[463: 契約済みさん]

>462
ごめん。あんまいい言葉じゃないなと思いつつもいい言い方が考え付かなかったの。
集まって話すのってなんて言えばキレイ？

[464: 契約済みさん]

↑ちなみに
ステラさんの住民版の問題を転載しただけで
良いとも悪いともいってないです。


実際は何事も、程度と受け取る側の気分の問題だから
こうと決めるのは難しいですよね。
リビオはうまくやっていけるといいなと思います。

[465: 匿名さん]

>>456
2~3年で２～３割落ち。
マクタマも同様なので、資産を気にする人はパスかな。

[466: 匿名たん]

＞465
異論はまったくないけど
でもベイタウンも同じくらい落ちてるよ。

ベイタウンいいんだけど海浜幕張みたいな郊外なのに部屋が狭くてバルコニーも狭い。
おまけに駐車場も高い･･･。
オシャレでキレイでいい町なんだけど。

そもそも資産気にするならそもそも千葉はないよ。
江戸川だろうが江東だろうが、東京にねじ込まないと。

[467: 契約済みさん]

契約増えましたかね？
この一週間でMR行った方いらっしゃいますか？
あと4ヶ月!!長谷工としてはあせらず竣工後棟内モデルルームに移ってから値引きですかね。

[468: 匿名]

ハガキで4部屋同時に公募外登録きてましたよ。
着実に売れてますね。