リビオ海浜幕張ラヴィアンコートってどうですか？

[周辺住民さん]

リビオ海浜幕張ラヴィアンコートについての情報を希望しています。

駅から遠いようですが、建物の質感は周辺のマンションより高いような気がしますが…

物件データ：
所在地：千葉県千葉市美浜区幕張西4-7800-1
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩24分
　　　京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 「浜田緑地」バス停から 徒歩4分
　　　総武線 「幕張本郷」駅 徒歩18分
価格：未定
間取：3LDK-5LDK
面積：71.38平米-113.63平米

管理会社：日鉄コミュニティ
売主：新日鉄都市開発　日本土地建物販売
販売代理：長谷工アーベスト
設計･監理：浅井謙建築研究所
施工：アイサワ工業


[スムログ 関連記事]
リビオ海浜幕張ラヴィアンコート　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/836

[2: 物件比較中さん]

駅遠いですよね。お隣のステラさんのようにマンション専用バスがあればまだいいんですが、ここは無いみたいですね。ちょっと厳しいかな。

[3: 匿名]

価格はどのくらいになるんでしょうね？

[4: 周辺住民さん]

バスあるじゃん　浜田緑地停留所
７階８０ｍ２で３１００万くらいかな　？買えないけど

[5: 近所をよく知る人]

バスがあるので幕張本郷まで160円で行けます。

自転車でも10分もかからないと思います。

歩くと15分ぐらいかな。

[6: 物件比較中さん]

路線バスがあるのは知ってます。私はマンション専用バスがあればいいなと言ったんです。

[7: 匿名さん]

価格は予定価格ですが、もっと高いですよ。本番の価格はどうなるんでしょうね。
安かったら購入したいと思っています。

[8: 購入検討中さん]

隣りのゴルフ練習場はうるさくないのだろうか？！ドライバーの音とか響きそうで気になる

[9: 匿名さん]

モデルルームを見に行った時に現地にバスで連れて行かれたけど、ゴルフ場の音はほとんど聞こえなかったですよ。

来週末は登録ですね。どれくらい決まるんだろ。

[10: 匿名さん]

モデルルームを見に行った時に現地にバスで連れて行かれたけど、ゴルフ場の音はほとんど聞こえなかったですよ。
夜はわかりませんけど…。

来週末は登録ですね。どれくらい決まるんだろ。

[11: 近所をよく知る人]

ゴルフ練習場は駐車場の音もそうですが練習する玉を打つ音も結構外に響いていますよ。
道路の反対側の道でも聞こえるので、南西側を検討している方や神経質な人は
土日や夕方など利用客が多い時間帯に一度確認されたほうがいいかと思います。

[12: 検討中]

週末の１５時くらいにバスで連れて行って貰ったときは音は気にならなかったのですが、
夕方の方が響く・・・というか、お客さん多いのですか？？
パソコンで窓からの写真集を見せて貰って、風景的には緑だしOKだったんですけど。夕方確認すべきでしょうか。

値段はどうなんでしょう。私は恥ずかしながら金銭的な余裕はそんなにないので、そこが一番気になってます。
一緒に検討している友人は、コロンブスシティの時から待ってた人だから、思ったより値段高くならなくて
良かったーなんて決めちゃう気マンマンみたいでしたが、私ども一家は当初希望してた予算と広さより少し高くて
踏ん切りつかない感じです。ここを見ている皆さんで値段表見た人達はどんな感想なんでしょうか。

案内してくれたお兄さんはとても面白くて良い人でしたし、場所とか建物とかは気に入っているので、
買いたいんですけど、予算が・・・。月々にしたらって言われたけど、せめてあと１５０万円くらい下がらないかな。
そしたら理想的なんですけど。

予定価格ってなっていたけど、本番の価格でそのくらい下がる事ってないのでしょうか。
そしたら今すぐにでも行って希望のお部屋で買って来たいんですけど、
これを見てる会社の人が下げてくれないかな。無理かなー。

長い駄文失礼しました・・・。

[13: 近所をよく知る人]

私はまったく利用していないのでゴルフ練習場のお客さんが多い日はわからないのですが
たまに夕方１７時過ぎにお散歩で道路の反対側の道を歩いている時に結構響くんだな～って思ったくらいです。

気にならなかったのでしたら大丈夫かと思いますが、家にいて窓の前の音なので気になり出すと私は
ちょっと辛いかなと思うような音だったので・・・。

[14: 匿名さん]

あの価格設定では少々苦戦するのでないかと思っています。
もう少しという感じの人は多いのではないでしょうか？

[15: 匿名さん]

バス便のなのに、価格が2割高い。
売れ残りそうですね。

[16: 匿名さん]

ここは売れ残りますね。ほぼ間違いないと思います。
価格設定が高いのは致命的です。もう首都圏のマンションズに千葉市の物件は載ってませんでしたからね。
千葉のバス便物件にそこまでの価値はないでしょう。
ただ、待っているとウォールドアの部屋にできなくなるんでしょうかね。

[17: 匿名さん]

ここにぎわってないですね。というか、海浜幕張バス便は論外ですか？
検討しようか迷っているのでみんなの意見が興味あります。
良い点、悪い点色々教えて下さい。

[18: 購入検討中さん]

今は地元の方中心にお勧め中とかいいつつ、結構いろんなところから見にきているようです。
打瀬に建設中の幕張アクアテラスから流れてくる人も結構いると営業の方が言ってました。

7月17日までには購入するかどうかの連絡をしないと、一次抽選に間に合いません。
仕事そっちのけで検討します。。。

立地や文教施設、病院、隣に建設予定のMaxValu、R14号付近の大規模店舗や外食店、海浜幕張へのアクセス(自転車で10分くらい??)、国道や高速道までのアクセスのよさなど、周辺環境には不満はないです。

懸念点はとりあえず以下の数点。

①JR総武線・幕張本郷駅と、JR京葉線・海浜幕張駅のちょうど中間の立地で、両駅利用可能というと聞こえはいいが、要するにどっちからも遠いですね。

②真隣の打ちっぱなしゴルフ場(ニューゴルフプラザ幕張)。日曜夕方にちょっと行ってみましたが、県営住宅側から聞いてみたら、ゴルフボールを叩く乾いた音がひっきりなしに聞こえてました。
昼間に窓を開けてたら、それなりに聞こえるかな??? と思いました。
ただガレージはマンション南西側のバルコニーから反対側にボールを叩くよう建てられているので、マンション側にはそれ程響かない気がします。
営業時間も21時までなので、R14号のクルマの方が夜は気になります。

③施工主：アイザワ工業。岡山の地場土建屋ですが、知人曰く『バッヂの力で仕事を取ってる』と言って嫌ってました。最近は関東でも仕事してるようですね。
バッヂの力というのは言うまでもなく、代議士・逢沢一郎の一族という意味です。
関東ではネーム・バリューという点で鹿島や清水という大手ゼネコンと比べるとやはり懸念はあります。
ただし、仕事の取り方が多少強引でも、実際の仕事っぷりが悪いという評判は聞かないので、あとは価格との折り合いなんでしょうが。

④価格。正直、ここのマンションが高いかどうか判断がつきかねてます。同じ広さの物件を江戸川(葛西近辺)や浦安・市川(行徳)あたりで求めようとすると、2～3割は確実に高くなるなという印象はあります。
R14に近接する利便さのプラス要素と、駅から遠いという立地のマイナス要素を、どう捉えるか･･･悩みますね。

誰か、このマンションが買いかどうかを総合的に判断してくれる人はいないでしょうかねぇ。

[19: 購入検討中さん]

NO.18さんと同様、色々とマンション検討中です。
色々モデルルームを見て、個人的に得点をつけてきましたが、まぁまぁだったと思います。
当然、100点満点のマンションがベストですが、予算もありますし、何かを犠牲にしないとアカンでしょうね。
僕は、会社からのアクセスを重視し、妻と子供は周辺の住環境を重視して検討してます。
でも、何だかんだ言って、土日しかいない僕の意見よりも、妻子の意見が強く重視されてます･･･。

①アクセス
徒歩は多分無理。バスor自転車通勤でしょうね～。
僕は、メトロ沿線に職場がある為、隣の津田沼始発で十分と考えました。
まぁ自転車で10分位なら、妥協するポイントにしました（資産価値としては低いでしょうが･･･）。


②騒音
一部、T2サッシが入る様ですが、正直悩ましいポイントです。
Y新聞朝刊で掲載された｢ドリフト族｣、R14、隣接商業施設の業者トラック、ゴルフ場のドライバー音･･･。
確かに、小さい子供がいる私はマイナスポイントだし、寝れないかもしれませんね･･･。
私は、現在、線路付近のマンションに住んでますが、騒音の事を考えると車の方がマシと判断しました。
また、R14のアクセス、商業施設の利便性、ゴルフ練習への行き易さ等、個人的にはプラスと考えてます。


③建物
これは、青田刈りで購入しないといけないリスクがあるので、正直分かりません。
上下左右に住む方によって、色々な問題も出るでしょうね。
但し、このモデルルームに隣接する２つのモデルルームを見た中では、抜きん出た感じでした。
具体的には、リビング広さ、価格（高いけど）、設備など。
個人的には、梁が少ない構造と自転車置き場が気に入ってます。


④その他
銀行ローンの担当者が、２～３行ほどモデルルームに来て話しました。
優遇レート（値引き率）が、何となく良い気がしました。
苦しい世の中、どの銀行も客引で言ってるだけかもしれませんので、私も色々調査中です。
但し、幾つかギャラリーを回ってる中では利率0.2～0.3％位優遇されてる感がしました。

[20: 近所をよく知る人]

話題に上るゴルフ練習場の愛用者ですが。

お願いですから『音がうるさい！』なんて苦情を後々になって言ったりしないでくださいね。
幕張エリアでは貴重な練習場なのですから。
ちなみに営業時間は8:00～21:00。夏季は8:00～22:00です。

[21: 匿名さん]

あれはそろそろつぶれるのでは・・・・