ヴィークコート南柏駅前

[周辺住民さん]

駅前なので興味がありますが、広い部屋は無いですね・・・。
清水総合開発ってどうなんでしょうか。
ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えて下さい。


所在地：千葉県柏市南柏中央4番2（地番）
交通：常磐緩行線 「南柏」駅 徒歩2分
72戸
70.02m2〜77.55m2
平成21年1月上旬　モデルルーム公開予定
平成22年3月下旬　入居予定
事業主：清水総合開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
施工：新日本建設

[43: 匿名さん]

＞42

何か発見がありましたら、教えてください。

[44: 匿名さん]

＞４３
お盆休み期間中、何事もない毎日でしたＷ。

[45: 匿名さん]

南柏によっぽど地縁のある人じゃなかったら柏に買った方が結果、
資産価値がありそう。
この値段だったら+１０～１５㎡ぐらいで個性的な間取りが欲しいかなあ・・・
駅前のさびれ具合と各駅停車しか止まらない点から土地勘の無い人には
お勧めできない物件。

[46: 匿名さん]

駅から近くて狭いのと、駅から離れて広いのと、どちらを選ぶかは人それぞれ。土地勘云々はふつう事前に調べるでしょ。

[47: 匿名さん]

常磐線全体が資産価値云々言える状況ではなくなっていますね。
柏より南柏の方が物件の売れ行きが幾分ましという現状は
1mでもいいから都心よりという定石にみなさん従っているのでしょう。

[48: 匿名さん]

難しい理屈より単に柏駅周辺に魅力的な物件が無いからでしょ。

[49: 匿名さん]

ローレルとの売れ行き勝負はどちらがいいの？

[50: 匿名さん]

只今10階建設中！

[51: 匿名さん]

ここのマンション最近さっぱり話題にでてこないけど
売れ行き状況はどうですか。

[52: 匿名さん]

高い印象がありましたが、大幅値引きで2千万円台の部屋も随分出て来ました。

プレミストが2千万円台中心で、最近は2千万円を切る部屋もありますから仕方ないのでしょう。

どちらも比較交渉すると頑張ってくれる感じがしますから、皆さんも頑張って下さい。

[53: 購入済さん]

＞52

随分出てきたって何部屋でたの？

[57: マンション投資家さん]

>>56 構造や設備に明らかな差があるからでしょ。
説明しなきゃ解らんか？

[58: 匿名さん]

それ程の差があるなら具体的に説明してみな。

[62: 匿名さん]

あれ、私、プレミスト、ローレルともに比較＆検討してますよ？失礼？(笑)


同じ予算で広さを取るか、設備を取るか、って思ってましたけど。

いくら設備が良くても狭くちゃねぇ…。でも、東口２分は良いですねぇ。


今んとこ3000万円あれば
プレミスト75平米
ヴィークコート70平米
ローレル60平米

[68: 匿名さん]

週末にDMが届きました。
着々と売れているような感じがしましたが、
実際はどうなんでしょうか。

かなりの好立地でこの先、南柏でこれ以上の物件はなさそうな気がするんですが

[69: 匿名さん]

この先の事は分かりませんが。

モノが良いのは確かですね。

[70: 自称「評論家」]

ヴィークコート、ローレル、プレミストの「三つ巴の南柏戦国争い」！
わかってないねえ。立地でいうならヴィークコートに軍配が確実にあがるでしょう。
昔から良いものは高く、悪いものは安くでしょう。
将来、笑うのはヴィークコートを購入した方でしょう。

[71: 匿名さん]

みんな泣くと思いますよ。
常磐線、それも南柏では。

[72: 匿名さん]

そんなに良いならなんで売れないんだろうね、ヴィークコート。
高けりゃ良いのは当たり前？でも南柏であの値段出す人はなかなかいないのでは。

南柏駅前３物件で売れ行き１番はどこかね？

[73: 匿名さん]

南柏であればプレミストが妥当な値段だと思う。良い意味で。

電車通勤限定で考えると、
快速は止まらないし、通過駅の一番下り側ですし、
通勤で座って行くのはまず不可能かと思います。

[74: 匿名さん]

私も同感です。この時代は良いものの判断基準が変わってきてると思います。自分達の予算にあった、住まいを購入したいものです。将来の金利変動や雇用リスクを考えるなら予算を重視すべきではないでしょうか。無理をしてしまうと、任意売却や競売に将来なるかもしれませんし。
よい物は自分達の予算と住まいが実現できるかが、ポイントではないでしょうか。

[75: 周辺住民さん]

南柏の中では立地は一番ですね。
でも地縁が無い人は無理してでも柏に買った方が良いと思う。

[76: 匿名さん]

立地が良いと言え、利用駅は所詮南柏ですよ。都心へのアクセス悪すぎ。本数も少ない。 この金額だすなら他にも検討できる物件はいくらでもありますよ。
南柏に固執しなければいけない特別な理由があれば別ですが。

[77: 近所をよく知る人]

最近、ここのチラシがよく入ってくるし、
駅前でのビラ配りが頻繁に行われていますが、
実際のところ入居開始まで4カ月位ですが売れてるのでしょうか？

[79: 匿名さん]

そ、それは72戸中残り5戸ではなく72戸中数戸を今回売り出して、その中で残りが5戸って意味だと思うのですが…。

[80: 購入検討中さん]

夫婦共働きで子供はいませんし、作る気もなく、近所付き合いとか、子供が嫌いな夫婦です。
この物件は本当の駅前立地ですね。再開発によりきれいで便利です。風俗街もない住みよい
街だと思います。柏駅周辺を考えましたが、駅から１０分以上の物件が多いですよね。
仮に柏駅に近いマンションがあったとしても、便利すぎてかえって静かに住む環境ではない
という結論になりました。その点、ここなら便利な割りに静かに住める環境と思います。
南柏駅東口には住む環境としての欠点はありません。

[81: 匿名さん]

ヴィークコート、ローレル、プレミストの「三つ巴の南柏戦国争い」！
実際の人気ランキングはどこが優勢ですか。
まずは、プレミストが建物完成しました。１２月上旬から入居開始します。
建物内の窓から灯りがいくつ点くか、興味ありますね。
ヴィークコート、ローレルも来春入居開始時の窓の灯りの数が答えに
なるでしょう。恐らくはヴィークコートが優勢だと予想します。

[82: 近所をよく知る人]

3～4年くらい前にも駅前ではマンションが乱立し
まさに三つ巴の戦国争い、だったと思います（笑）
あの頃に越して来た者ですが、南柏は住みやすくなりました。

この界隈で過ごして感じたのですが
立地的はローレル（でも駅前の交差点近くの交通量が懸念）
現実派にはプレミスト（オプションを除いて予算的に）
この中で一番住みたいと思ったのはヴィークコートですね。
住環境的トータルバランス取れてていいですね。お値段高そうだけど…

さらに人が集まり、ますます住みやすくなることを願ってます。

[83: 近所をよく知る人]

交通量のことならローレルとヴィークコート逆に書いてましたね。
失礼しました。

[84: 匿名さん]

只今、検討中です。
子供を作る気がまったくない。共働きの夫婦です。
お互い面倒臭い人付き合いが大嫌いです。
この物件は駅にも近く、街もきれいですしスーパーも
深夜まで営業している。最高です。
欲をいうなら、おしゃれな飲み屋さんがもっと
駅周辺にできれば言うことなしなんですよね。
もう少し駅前なんだから華やかさがあれば良いのにと思います。

[85: 匿名さん]

確かにここはいわゆるDINKS向けかも。
ファミリーならプレミスト、予算に余裕があればローレル
ってのが南柏３物件の私の印象。

[86: 入居予定さん]

購入された方、意見交換しましょう。
入居後、よいお付き合いを希望します。
何でもけっこうです。
よろしくお願いします。

[87: 匿名さん]

意見交換なんて面倒だしいらないよ。
自分が良いと決め手、購入したんだからいいじゃない。

[90: 物件比較中さん]

近所付き合いの苦手な人が、マンションの管理組合の役員ができるでしょうか？

いずれは、順番どおり役員が回ってきます。
大規模修繕工事検討時なら、どうされるのでしょうか？

近所付き合いが苦手な方は、山奥の一軒屋に住むしかないでしょう。
マンションは、管理組合主体ですから、協調性無き居住民は痛い思いをします。

[91: 匿名さん]

新日本建設が話題になっている
http://blog.goo.ne.jp/re_30/d/20091220

[92: 住人]

快適です！駅２分。
営業さんと呼びたければよべばいい。実感だから。ただ、回りが住んでないから生活音が解らない。
ローレル売れてんのかな？電気が点いてないけど…

[93: ロニー]

業者は書き込み止めましょう。

明らかに売り込みとわかりますので。

[94: 住人]

業者じゃないから書き込みます

検討中の方、質問があれば判る範囲でお答えします。あなたプレミスト？ローレル？

[95: 匿名]

ローレルです。

[96: 住人]

検討してないあなたが書き込みする事自体わけがわかりません！

私は検討中の方の参考になればと思い書き込みしてます。
部屋見たいなら見せますよ

[97: 匿名]

南柏の駅近の３物件の見学したなかじゃここがトータルで良かった。
次はローレル。
最悪はプレミスト！
昭和のどや街みたいな場所(未だにバキューム汲み取りにプロパンガス)に安っぽいローコストな建物。
何十年もローンを組んで住むことを考えるとかなり気が滅入る。
東口に住めない貧乏人の＊＊＊が無理して購入してるみたい
他と比べても対して安くもなかった。

[98: 匿名さん]

でもそのプレミストが一番売れてるみたいだが？

近隣住民としては三物件ともゴーストにはなってほしくないな。

[99: 匿名さん]

東口にステイタス感じちゃう人いるんだ！
貧乏人だから南柏でマンション探してんでしょ？所詮ドングリ。

[100: 匿名さん]

で、ここは売れてるの？
ローレルは惨敗みたいだけど。

[101: 匿名]

ローレルとヴィーク、どちらか購入検討中なんですが、どっちがいいですかねぇ？
比べて良いところ悪いところわかる方教えて下さい。
業者ではない第三者の意見を聞きたいです。

[102: 匿名]

どっちもどっち。
ただローレルコートは売れてない。真っ暗。

[103: 住人]

すべて他人か

[104: 住人]

すべて他人任せか

[105: 住人]

うるさいと思ったら火事だ！デイリーヤマザキの裏辺り。煙り見えるし

[106: 匿名]

103 104 は、本当の住人なんですかね？
なんだか感じ悪いですね。

[107: 匿名]

そうですね。
ただの書き込みなのに…。
あんな人と同じ建物内に住みたくないですね。

[108: 匿名]

そうですね。
ただの書き込みなのに…。
あんな人と同じ建物内に住みたくないですね。

[109: 匿名さん]

住みごごちは、いかがですか？

マンションに住んだことないので、教えてください。

[110: 匿名]

西口は完売したらしいですね。

[111: 匿名]

東口は完敗したらしいですね。

[112: 匿名]

安くて売れない方がおかしい。

[113: 購入検討中さん]

けっこう残っているみたいね
何で売れないだろう？

[114: 匿名さん]

・落ち目不人気の常磐線
・TX沿線物件との地域需要の共食い

[115: 物件比較中さん]

常磐線各駅ってそんなにひどいの？
本数が少ないって聞いたけど、よく遅れたりしますか？

[116: 購入検討中さん]

どのぐらい入居しましたか？

[117: 物件比較中さん]

スーパーの駐車場出口のサイレンはうるさくないですか？

[118: 購入検討中さん]

サイレンはうるさくはないと思います

[119: 匿名]

＞117

全く気になりません。入居者が少しずつ増えてきて快適性が徐々に減ってきました。
嬉しいやら悲しいやら…

[120: 購入検討中さん]

いま、半分しか売れていない、いつ完売できるかな

[121: 物件比較中さん]

駅前だから、うるさくはないですか？

[122: 匿名]

＞121

静かです。そんなに栄えてる駅じゃないし。

＞120

半分も売れたんですね！2月の内覧会では2割しか売れてなかった。結構下げてるのかな？


ココは風通しがとても良いのでエアコン嫌いには良いマンションです。

[123: 物件比較中]

あれ？2割も売れていたのですか？こないだ横を通ったら、3戸くらいしか洗濯物が干されていなかったですが。
まぁ、洗濯物だけで判断は出来ませんが、価格表と実態があっているか疑問です。
夜に確認した方が確実か。

[124: 物件比較中さん]

売れなかったら、値下げるかな？

[125: 匿名]

Ｂタイプのような１１畳ちょっとの正方形に近いリビングにダイニングテーブルとソファ&テレビを置きたいのですが無理がありますかね？
皆さんはどうされてますか？

ちなみに夫婦＋子供１人の三人家族です。


この物件、駅から近く設備もよく、なかなかいい感じだと思いますが最近スレが伸びませんね…

[126: 匿名]

＞１２５

Ｌ型の大型ソファーでなければ問題ないかと。

[127: 匿名]

＞１２６さん
ありがとうございます。安心しました。

リビングの狭さを補うために、普段は和室の扉を解放してリビングと一体化させて使いたいと思います。
リビングの雰囲気と馴染むように、畳を縁なしのものに変えたり、障子をロールカーテンにしたり襖の縁の色を変えたり…夢はどんどん膨らむ一方で、予算がぁ…

[128: 匿名]

＞１２７

楽しそうですね伝わってきます。

ちなみにうちはダイニングテーブルはキッチンカウンターに平行にベタ付けです。

[130: 匿名]

＞１２８

そうですね！ダイニングスペースをカウンター側に寄せることで、リビングを少しでも広く使えますね。ありがとうございます！

[131: 匿名]

購入検討中です。常磐線ってラッシュ時込みますか?

[132: 匿名]

半分は埋まった感じがする

[133: 契約済みさん]

まだ半分残っていますね、何で売れないでしょう？

[134: 物件比較中さん]

物件自体はシンプルで使いやすそう＆駅近くではありますが、今の市況からすると如何せん高すぎる気が。。。
多少は値段交渉にも応じてくれましたが、それでも全然高いですね。

[135: 匿名]

値段だよね。1階が居住スペースでない分も原因でしょ。商業地区だから仕方ないのでしょうけど。

[136: 匿名さん]

半分も売れていないのではないでしょうか？
よく近くを通りますが、夜は８戸くらいしか電気が点いていませんよ。

最近、広告を再開したようなので、集客は期待できるでしょうが、
価格が高すぎて、手が出ないのではないでしょうか・・・。
この価格なら、柏タワーとか、ＴＸに流れてしまいそう。

[137: 購入検討中さん]

　まだ、売っていますね。だいぶ下げていつみたいですよ。中学まで遠すぎる。自転車通学不可、バスも

　30分近く毎日歩くの・・・

[138: 匿名さん]

あんだけさげれば買いでは（妥当な額に）
中学は３年間の辛抱でしょ。
それよりは駅前の付加価値。
ＴＸのほうが法外な額だと思うが。

[139: 匿名さん]

こちらから何も切り出すことなく、4500万円前後の価格表から20％引き。
その値段でも、近隣で分譲されたマンションと比べて「やや」割高だが、
普通ならオプションであるものがフル装備されていること、
高層階（ばかり残っている）であること、駅から近いこと、
区画整理地内などの広告のウリを勘案すれば、やっと検討する土俵になるかと。

快速通過の南柏徒歩2分がどの程度の「資産価値」なのかはわからないが、利便性や
千代田線沿線の通勤に便利なのは確か。各駅停車はもどかしいが慣れ。

あとは、本当に「マンションを」買うという選択でブレさえしなければ。
（南柏でこの物件を検討できるなら、建売住宅も視野に入るのでは？）

[140: 匿名さん]

買いました。ただ、外観はローレルのほうが好み。

[141: 匿名さん]

うーん・・・。私は、南柏でこの値段、値下げ提示されても買いはないだろうと判断しました。

[142: 匿名]

141さんに同じく。
20%引きくらいなら、南柏に住む決定打には遠いですね。
何故、南柏に住みたいかを考えた時に、理由が浮かばなければ、わざわざ南柏にする必要はないかな。