ヴィークコート南柏駅前

[周辺住民さん]

駅前なので興味がありますが、広い部屋は無いですね・・・。
清水総合開発ってどうなんでしょうか。
ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えて下さい。


所在地：千葉県柏市南柏中央4番2（地番）
交通：常磐緩行線 「南柏」駅 徒歩2分
72戸
70.02m2〜77.55m2
平成21年1月上旬　モデルルーム公開予定
平成22年3月下旬　入居予定
事業主：清水総合開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
施工：新日本建設

[2: 匿名さん]

何が気になるって、施工が悪名高きあの会社…

[3: ご近所さん]

駅徒歩２分がいいですね。

南柏は西口・東口ともに夜の酔っ払い等がうるさいですが
それ以上にスーパーカスミを始め、商業施設も多く
利便性も良い感じです。

モデルルームのオープンが延期になったのは残念ですが
近所なので気になる物件です。

でもNo.02さんの言う通りデベ・施工はどうなのでしょう。

[4: 匿名さん]

清水総合開発って清水建設の子会社。だったらなんで清水建設で施工しないのかって少し疑問。このご時勢、グループで施工したら建設費があわないのかね。近くでダイワ・長谷工の看板も出ていて…売れるのかな？？個人的には柏駅近いところは高いし、安いところは場所が良くないし…。

[5: 匿名さん]

ダイワ・長谷工の物件って、場所はどこですか？
スレ違いですが・・・、ＨＰってあります？

[6: 匿名さん]

西口になるかな。住宅街の中にあったと思う。

[7: 匿名さん]

（仮称）プレミスト南柏の事でしょうか。

まだＨＰは無いようです。

[8: 匿名さん]

話題がそれてますね。話を戻しましょう。


いくら位になるんでしょうか。
場所は気に入っているので、予算内に収まれば・・・、と願ってます。

とりあえず、モデルは見に行くつもりですが、情報が少なすぎて
検討しにくいですね。

新春まで待ちましょうか・・・。

[10: 匿名さん]

このブログどこでも宣伝しつこいよ。いい加減にしてください。

[11: 匿名さん]

新日本建設ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

[12: 匿名さん]

皆さんモデルルームみましたか？
結構高いかも、、、

[13: 匿名さん]

たぶん、狭い土地に、ギュウギュウ詰めで、高層階以外は日当たり悪いんじゃないかな？

値段は、低い方になるか、高いほうになるか、どちらか極端でしょうね。
最近は低い仕様で、価格も抑えてってのは少ないから、やっぱり高いほうになるのかな？
希望としては、一番安い部屋が、広告目玉価格で2980万円〜とかになればいいけど。

土地形状があんまりよくないみたいなのが心配。　現地も見ておかないとね。駅前だし。

[14: 匿名さん]

日当たりはよさそうですよ。
ただ、高いです。

[15: 周辺住民さん]

南柏は今どこも苦戦してるみたいですよ

[16: ご近所さん]

ちかくの近鉄不動産のローレルコートも苦戦中だね。
高い云々ではないと思う。

[17: ぶーりん]

ﾌﾟﾚﾐｽﾄ南柏は、どう？
大和ハウス、かなり強きの価格だなぁと思いました。

[18: 匿名さん]

プレミストもそんなに入ってないみたいですよ。

[19: 購入検討中さん]

書き込みないけど、人気ないのかな？
プレミストとローレルコートは書き込みあるのにね。
やっぱり3,480万円からって高い？

[20: サラリーマンさん]

場所的に駅前過ぎて騒音面で心配があります。
横にある公園に深夜騒ぐ人とか、ご近所さんの生の体験を聞きたいですね。

[21: 匿名]

こんなに駅前なのに下層階にテナントを入れてないのがいい。不特定多数が利用しないのっていいと思います。

[22: 匿名さん]

ここに買うなら柏駅周辺の中古探したほうがよくないですか？

[23: 匿名さん]

中古～って話ずれてない？

[24: 匿名さん]

ローレルと比較したら、同じ南柏東口といってもこちらの方が資産価値あるように
思います。
だって、臭いし建物周辺は不気味なアパートが点在しているし、まだ近隣住民は建設
反対ののぼりがあるし＞

[25: 匿名さん]

この先これ以上の立地は南柏では難しいでしょう。やっぱり南柏は東口でしょ。

[26: 匿名さん]

でも西口も再開発を企んでるみたいですよ。
コンビニも年末までには復活するみたいです。

近隣騒音はヴィークかなりあると思う。
まぁ駅前だから仕方がないですけど。

[27: 匿名さん]

西口の話聞きました。まだ先の話ですよね。駅の両口が同じ様に栄えた駅を私は知りません。騒音てどのようなものを想定されますか？

[28: 匿名さん]

＞２４
私もそう思います。
たしかに東口は再開発されて、魅力的な街になりました。
このマンションはその一角に建つマンションです。
ローレルは同じ東口マンションですが、現地周辺が良くない。
東口の魅力に対してマンション周辺に来たらガッカリします。

[29: 匿名さん]

>27

以前に南柏駅前１分圏内に住んでおりましたが、
深夜コンビニ前での若者のたむろで悩まされてました。
バイクのエンジン音、しゃべり声が深夜まで数時間に渡って続いてました。

それ以来、駅に近すぎるのも問題と思いました。

[30: 匿名さん]

＞29

それは大変でしたね。でもそばのデイリーヤマザキで同様ことが起きたらやはりウルサイと思いますか？

[31: 住まいに詳しい人]

でも駅前は夜非常に静かだよ。

[32: 匿名さん]

でしょ。騒がしいとすれば旧道を走る改造したバイクや車、カスミの駐車場で大音量流してる奴ぐらいだと思います。

[33: No.29]

まさにうるさかったのは、そのデイリーなんですけど…。

[34: ご近所さん]

＞３３
そんなことないよ！たまたまの話でしょ。

[35: 匿名さん]

話、割れちゃいましたね。ヴィークは防音設備(窓等)ないので少し心配です。

[36: 購入済]

南柏の他の2つと違って大した問題点が出てなくてよかった。

[37: 申込予定さん]

そうだよね。よーく考えよう！
南柏周辺物件としてはいちばん価値があり。問題ない物件だね。

[38: 匿名さん]

何にも問題ない物件です。
後は購入の決断を降すのみでしょう。

[39: 見学者]

問題は価格かな～
ちょっと南柏にしては高いかな～
申し訳ないけど、この値段なら東京で買うよ～

[40: 購入済]

価格はねー 仕方ないよ
もともと国有地の時に表示していた最低入札価格は十億越していたと思いましたから。わたしがここに決めたのは建物より場所です。

[41: 匿名さん]

確かに南柏ではありえない値段ですよね。
3,480万円って安い部類の物件だと思いますし…。

[42: 匿名さん]

明日からお盆休みです。実家に近い南柏周辺希望です。
物件を朝昼晩日にちを変えて見に行ってます。
明日は台風９号。
周辺の冠水状況を確認するのに絶好の日です。

[43: 匿名さん]

＞42

何か発見がありましたら、教えてください。

[44: 匿名さん]

＞４３
お盆休み期間中、何事もない毎日でしたＷ。

[45: 匿名さん]

南柏によっぽど地縁のある人じゃなかったら柏に買った方が結果、
資産価値がありそう。
この値段だったら+１０～１５㎡ぐらいで個性的な間取りが欲しいかなあ・・・
駅前のさびれ具合と各駅停車しか止まらない点から土地勘の無い人には
お勧めできない物件。

[46: 匿名さん]

駅から近くて狭いのと、駅から離れて広いのと、どちらを選ぶかは人それぞれ。土地勘云々はふつう事前に調べるでしょ。

[47: 匿名さん]

常磐線全体が資産価値云々言える状況ではなくなっていますね。
柏より南柏の方が物件の売れ行きが幾分ましという現状は
1mでもいいから都心よりという定石にみなさん従っているのでしょう。

[48: 匿名さん]

難しい理屈より単に柏駅周辺に魅力的な物件が無いからでしょ。

[49: 匿名さん]

ローレルとの売れ行き勝負はどちらがいいの？

[50: 匿名さん]

只今10階建設中！

[51: 匿名さん]

ここのマンション最近さっぱり話題にでてこないけど
売れ行き状況はどうですか。

[52: 匿名さん]

高い印象がありましたが、大幅値引きで2千万円台の部屋も随分出て来ました。

プレミストが2千万円台中心で、最近は2千万円を切る部屋もありますから仕方ないのでしょう。

どちらも比較交渉すると頑張ってくれる感じがしますから、皆さんも頑張って下さい。

[53: 購入済さん]

＞52

随分出てきたって何部屋でたの？

[57: マンション投資家さん]

>>56 構造や設備に明らかな差があるからでしょ。
説明しなきゃ解らんか？

[58: 匿名さん]

それ程の差があるなら具体的に説明してみな。

[62: 匿名さん]

あれ、私、プレミスト、ローレルともに比較＆検討してますよ？失礼？(笑)


同じ予算で広さを取るか、設備を取るか、って思ってましたけど。

いくら設備が良くても狭くちゃねぇ…。でも、東口２分は良いですねぇ。


今んとこ3000万円あれば
プレミスト75平米
ヴィークコート70平米
ローレル60平米

[68: 匿名さん]

週末にDMが届きました。
着々と売れているような感じがしましたが、
実際はどうなんでしょうか。

かなりの好立地でこの先、南柏でこれ以上の物件はなさそうな気がするんですが

[69: 匿名さん]

この先の事は分かりませんが。

モノが良いのは確かですね。

[70: 自称「評論家」]

ヴィークコート、ローレル、プレミストの「三つ巴の南柏戦国争い」！
わかってないねえ。立地でいうならヴィークコートに軍配が確実にあがるでしょう。
昔から良いものは高く、悪いものは安くでしょう。
将来、笑うのはヴィークコートを購入した方でしょう。

[71: 匿名さん]

みんな泣くと思いますよ。
常磐線、それも南柏では。

[72: 匿名さん]

そんなに良いならなんで売れないんだろうね、ヴィークコート。
高けりゃ良いのは当たり前？でも南柏であの値段出す人はなかなかいないのでは。

南柏駅前３物件で売れ行き１番はどこかね？

[73: 匿名さん]

南柏であればプレミストが妥当な値段だと思う。良い意味で。

電車通勤限定で考えると、
快速は止まらないし、通過駅の一番下り側ですし、
通勤で座って行くのはまず不可能かと思います。

[74: 匿名さん]

私も同感です。この時代は良いものの判断基準が変わってきてると思います。自分達の予算にあった、住まいを購入したいものです。将来の金利変動や雇用リスクを考えるなら予算を重視すべきではないでしょうか。無理をしてしまうと、任意売却や競売に将来なるかもしれませんし。
よい物は自分達の予算と住まいが実現できるかが、ポイントではないでしょうか。

[75: 周辺住民さん]

南柏の中では立地は一番ですね。
でも地縁が無い人は無理してでも柏に買った方が良いと思う。

[76: 匿名さん]

立地が良いと言え、利用駅は所詮南柏ですよ。都心へのアクセス悪すぎ。本数も少ない。 この金額だすなら他にも検討できる物件はいくらでもありますよ。
南柏に固執しなければいけない特別な理由があれば別ですが。

[77: 近所をよく知る人]

最近、ここのチラシがよく入ってくるし、
駅前でのビラ配りが頻繁に行われていますが、
実際のところ入居開始まで4カ月位ですが売れてるのでしょうか？

[79: 匿名さん]

そ、それは72戸中残り5戸ではなく72戸中数戸を今回売り出して、その中で残りが5戸って意味だと思うのですが…。

[80: 購入検討中さん]

夫婦共働きで子供はいませんし、作る気もなく、近所付き合いとか、子供が嫌いな夫婦です。
この物件は本当の駅前立地ですね。再開発によりきれいで便利です。風俗街もない住みよい
街だと思います。柏駅周辺を考えましたが、駅から１０分以上の物件が多いですよね。
仮に柏駅に近いマンションがあったとしても、便利すぎてかえって静かに住む環境ではない
という結論になりました。その点、ここなら便利な割りに静かに住める環境と思います。
南柏駅東口には住む環境としての欠点はありません。

[81: 匿名さん]

ヴィークコート、ローレル、プレミストの「三つ巴の南柏戦国争い」！
実際の人気ランキングはどこが優勢ですか。
まずは、プレミストが建物完成しました。１２月上旬から入居開始します。
建物内の窓から灯りがいくつ点くか、興味ありますね。
ヴィークコート、ローレルも来春入居開始時の窓の灯りの数が答えに
なるでしょう。恐らくはヴィークコートが優勢だと予想します。

[82: 近所をよく知る人]

3～4年くらい前にも駅前ではマンションが乱立し
まさに三つ巴の戦国争い、だったと思います（笑）
あの頃に越して来た者ですが、南柏は住みやすくなりました。

この界隈で過ごして感じたのですが
立地的はローレル（でも駅前の交差点近くの交通量が懸念）
現実派にはプレミスト（オプションを除いて予算的に）
この中で一番住みたいと思ったのはヴィークコートですね。
住環境的トータルバランス取れてていいですね。お値段高そうだけど…

さらに人が集まり、ますます住みやすくなることを願ってます。

[83: 近所をよく知る人]

交通量のことならローレルとヴィークコート逆に書いてましたね。
失礼しました。

[84: 匿名さん]

只今、検討中です。
子供を作る気がまったくない。共働きの夫婦です。
お互い面倒臭い人付き合いが大嫌いです。
この物件は駅にも近く、街もきれいですしスーパーも
深夜まで営業している。最高です。
欲をいうなら、おしゃれな飲み屋さんがもっと
駅周辺にできれば言うことなしなんですよね。
もう少し駅前なんだから華やかさがあれば良いのにと思います。

[85: 匿名さん]

確かにここはいわゆるDINKS向けかも。
ファミリーならプレミスト、予算に余裕があればローレル
ってのが南柏３物件の私の印象。

[86: 入居予定さん]

購入された方、意見交換しましょう。
入居後、よいお付き合いを希望します。
何でもけっこうです。
よろしくお願いします。

[87: 匿名さん]

意見交換なんて面倒だしいらないよ。
自分が良いと決め手、購入したんだからいいじゃない。

[90: 物件比較中さん]

近所付き合いの苦手な人が、マンションの管理組合の役員ができるでしょうか？

いずれは、順番どおり役員が回ってきます。
大規模修繕工事検討時なら、どうされるのでしょうか？

近所付き合いが苦手な方は、山奥の一軒屋に住むしかないでしょう。
マンションは、管理組合主体ですから、協調性無き居住民は痛い思いをします。

[91: 匿名さん]

新日本建設が話題になっている
http://blog.goo.ne.jp/re_30/d/20091220

[92: 住人]

快適です！駅２分。
営業さんと呼びたければよべばいい。実感だから。ただ、回りが住んでないから生活音が解らない。
ローレル売れてんのかな？電気が点いてないけど…

[93: ロニー]

業者は書き込み止めましょう。

明らかに売り込みとわかりますので。

[94: 住人]

業者じゃないから書き込みます

検討中の方、質問があれば判る範囲でお答えします。あなたプレミスト？ローレル？

[95: 匿名]

ローレルです。

[96: 住人]

検討してないあなたが書き込みする事自体わけがわかりません！

私は検討中の方の参考になればと思い書き込みしてます。
部屋見たいなら見せますよ

[97: 匿名]

南柏の駅近の３物件の見学したなかじゃここがトータルで良かった。
次はローレル。
最悪はプレミスト！
昭和のどや街みたいな場所(未だにバキューム汲み取りにプロパンガス)に安っぽいローコストな建物。
何十年もローンを組んで住むことを考えるとかなり気が滅入る。
東口に住めない貧乏人の＊＊＊が無理して購入してるみたい
他と比べても対して安くもなかった。

[98: 匿名さん]

でもそのプレミストが一番売れてるみたいだが？

近隣住民としては三物件ともゴーストにはなってほしくないな。

[99: 匿名さん]

東口にステイタス感じちゃう人いるんだ！
貧乏人だから南柏でマンション探してんでしょ？所詮ドングリ。

[100: 匿名さん]

で、ここは売れてるの？
ローレルは惨敗みたいだけど。