ローレルコート南柏ファインレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

ローレルコート南柏ファインレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県柏市豊四季字桑原508-2他
交通：常磐緩行線 「南柏」駅 徒歩4分
価格：2988万円-5338万円予定
間取：2LDK-4LDK
面積：68.77平米-85.36平米

管理会社：近鉄住宅管理
売主・販売提携（代理）：近鉄不動産
売主：京阪電鉄不動産
設計・管理：安宅設計
施工：大日本土木

[83: 匿名さん]

実際にあった場所はどこですか。
気になります。

[84: 匿名さん]

http://www.city.kashiwa.lg.jp/cityhall/sosiki/B_SYOG/SYOG_BNK/bunkanav...

離れてますよ。気にする距離ではないかと思います。

[85: 匿名さん]

検討中です。東向きでの検討ですが、正直迷ってます。プレミストだと南が買えますので。東向きに住んでいますので尚更です。この季節を境に寒いんですよ。やっぱり南がいいですよね。一生の事を考えると妥当性にかけます。私は予算を押さえたいのですが、妻は南向きがいい。どなたか助言ください。

[86: 周辺住民さん]

自分は真南向きのマンションに住んでますが、
南向き超オススメ。理由は一日中明るい。
（周辺環境にもよりますが、障害物ない前提です。）

部屋にいて幸せな気分になります。これ大事。
一生住むならなおさら。
買い替えを考えるなら東と南はあんまり関係ないと
思いますが。

[87: 匿名さん]

現在のお住まい(東向き)に納得してないなら、私も南向きをおすすめします。

私はどちらも経験してますが、やはり明るさと暖かさも違います。

南向きリビングなら冬でも日中はエアコンあまり必要ありません。

プレミストと比較なさっているなら、価格を押さえた上で南向きも実現できるような気がしますが…。

ここは南柏のわりには価格設定がお高めなので、よほど物件が気に入らない限りは少し様子を見たほうが良い気がしてます。

ここの南向きが買えれば良いんですけどね。(笑)

[89: 匿名さん]

こちらの売れ行き状況はいかがなんでしょか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[90: 匿名さん]

かなり売れていますよ。

[91: 匿名さん]

気になる物件なので週末に見学に行こうと思っています。
あまり掲示板がにぎやかではないけど、
ほんとに売れてるんですかね？

土地感はないので見て見ないと分からないとけどね。

[92: 物件比較中さん]

建設中の建物中を見学させてくれるのは安心できますね。
安心して検討できると思います。

[93: 不動産購入勉強中さん]

同感！！やはり実物の部屋を見たほうが安心だと思います。
ここは値引きしてくれるのでしょうか。
結構、売れているみたうだから無理でしょうね。

[94: 購入検討中さん]

殆ど完成したようですが、見に行かれた方いらしゃったら感想を聞きたいです。
良い点・悪い点。

[95: 匿名]

>>90
不景気なのに売れてるなんてすごいですね。

[96: 物件比較中さん]

検討中です。
ローレルはあんまり良くないかも。
関西人なんで営業上手だし、値引きこそしてくれたものの提案価格も足元みている感じ。
経年真価というキャッチでやっているけど建物を見るとそうは思えません。

逆にプレミストは「安かろう悪かろう」の感じが凄いします。
ただ、南向きでアノ値段ならオプション付ければ程よい値段になるのではないでしょうか。

一番良いなとおもったのはヴィーク。
営業マンこそ他の２つのマンションの悪口ばかりでしたが、立地も良いし、値引き率も高いしパフォーマンスは合うと思いますよ。

そんな感じの印象です。
それにしてもなんで「売れてますか」と聞くとみんな「売れてる」って嘘つくんだろう。

[97: 匿名さん]

実際のところどうなんですか？

[98: 匿名]

ここの施工は大日本土木（株）。2002年に倒産してるけど大丈夫？？？

[99: 匿名さん]

先週駅から歩いてみてみました。
とっても素敵で、おぉ！と思いました。
落ち着いた感じで、スーモで見たより実物の方が
よかったです。

ただ・・・道路を挟んだマンションの方からの反対運動が
なんともいえない気持ちになりました。
「まだ何も解決してない」だっけな？そういう言葉があり
きちんと対応してくれてるのかなーと感じました。

実際駅から歩いてみる事をお勧めします。

[100: 購入検討中さん]

もう入居は始まったんですか？
予定は３月末でしたが真っ暗ですね…。

確かに前のマンションの垂れ幕気になりますね…。
お隣のマンションは殆どが南向きなので、
賛成多数で終わったことになってるのかな？？

[101: 匿名]

４月に入ったけど、6戸位しか入居してないみたいだけど…。
売れてんのかなぁ？

[102: 匿名]

購入検討中です。
見に行った方、住んでいる方、ここはやめた方がいいと思う方、情報求む。

[103: 匿名さん]

4月に入居しました。
まだ未入居のお部屋も多いようですが、館内ですれ違う住人の皆さんとはお互い必ず挨拶しますし、
お部屋も大変気に入っています。
駅前周辺の環境も今まで住んでいたところより良好。
自分には贅沢な気がするくらいですが、大事に住みたいと思います。

[104: 匿名さん]

全体的なデザインは、オシャレな感じが出ていて良いと思うのですが、
よーく見てみると、外壁のタイルが少し気になりました。
内装含め、施工的に問題は出ていませんでしょうか。

２月頃にMRに行き、価格が想定よりも高かったからやめたのですが、
下がっていたりしないですかね。。。

[105: 匿名]

全然入ってないので、結構値下げするのでは！？

[106: 匿名]

今日残りわずか！というチラシが来たけど、実際売れているのかな？真っ暗って言う噂だけど…

[107: 匿名]

確かに真っ暗なんですよね。少しずつ引越しが行われると思っていたのですが、1ヵ月で南側は2戸くらいしか増えていない気がします。

2月にMRに行った時は、半分以上の住戸が売れている価格表を貰ったのですがね。あれは嘘だったのだろうか…。

悪い物件ではないのでしょうが、本当の事を教えてくれないと、手は出しにくいですよね。

最近の価格表はどうなっているのでしょうか？

[108: 検討中]

我が家もきました。
売り方が謎です。

右側？(EｰJ側)販売表のみのチラシがきました。
価格表なし。MR販売で繋ぐんですかね…
左側(AｰDタイプ側)は完売してるのですか？

特別価格と謳う割には、明確な価格がなく、不信感が募ります。
県内販売中のローレルコートはどちらも不振ですね…

[109: ご近所さん]

ベランダ見る限り物干し竿が着いてないところの方が多い。
ヴィークコート共々南柏にしては価格が高すぎる。

あの程度の金額買えるなら、
もっと都心側か柏にした方がいい。

あの辺りの賃貸価格は２ＬＤＫで６～７万程度だぞ。

[110: 匿名さん]

駅向こうのライバルだったはずの物件は価格が現実的だったからかあっという間に完売間近になっちゃいましたね。
ここも値下げしたら売れるだろうけど既に買った人の手前おおっぴらにはできないのかも。

過去ログに売れてますって書いてあったのは営業のハッタリだったのか…

[111: 匿名]

ここの評価は、ｽﾍﾞﾃあてにはならない…営業マンの嫌がらせじゃないのかなぁと思いますが。

[112: 物件比較中さん]

こちらの販売状況ってどうなんでしょうか。

いろいろと検討しているところなんですが、
チマチマ販売しているのか本当に残り数戸なのかご存知の方いらっしゃいますか？
結構な戸数残ってるなら一度見に行こうと思っています。

現地まで行くのはちょっと遠いので、
ある程度情報を集めてから伺いたいのでお聞きしております。

[113: 住人]

３分の１位しか入ってないと思います。
早く完売して欲しいものですね。

[114: 匿名さん]

先日うちの両親が買いましたよ。
バルコニーからの眺めが最高でした！
はっきり言って自分のマンションよりも良い眺めだったので、
正直うらやましいです。。。

たぶん、値下げはしてくれると思いますよ。
値下げ幅はわかりませんが・・・

[115: 入居済み住民さん]

今７割くらい入ってますよ、たぶん。

[116: 物件比較中]

ここまで売れなかったら、設備云々ではなく、価格でしか状況を変えられないでしょう。
割引前提で記載しますが、当初価格から東向きなら500万、南向きなら1200万下げてくれたら個人的には買いかな…。ちょっとくらいの割引に引っ掛からないで、妥当な価格を見極めなければいけない。
7割も売れた(？)なら、相当な割引があったのでしょうが、ずいぶん急に売れ出しましたね。

[117: 購入検討中さん]

先週に、モデルルームを見に行きました。そしたら私たちの他に5組ぐらい見に来てました。
選べる物件が少なくなっており、焦ってきています。

[118: 匿名さん]

↑
プッ

営業ごくろうさん　プ

[119: サラリーマンさん]

最近は毎週のように引越しがあり、入居者が増えているようです。安くしたのかな？

[120: 物件比較中]

8月頭の夜に横を通った時は南側は2戸しか明かりがなく、他は生活感がないように感じたけど、毎週増えてるなら、南側は5戸くらい売れたのでしょうか。
一度行った人間は、どのくらい値を下げたのか分からないとMRにも行く気すらおきませんが。

[121: 購入検討中さん]

我が家はプレミスト南柏と対抗してたのですが、
（売り切れてしまいましたが…。）
向こうは値段がはっきりしていて検討の余地がありましたが、
こちらはどうも閉鎖的で値段がMR位しかわからなくて、怖くて行けないのが正直なところです。

思い切って売れ残ってる場所をすべて公開するとかしないのでしょうかね。
公開すると困ることってあるのでしょうか。

[122: 物件比較中]

既に定価で購入した方からすると納得できないでしょう。
だから、最終的には売り主を変更して、大々的に“新価格"という名目で価格を下げることはありますよ。

[123: 購入検討中さん]

最近はここも書き込みが少なくなってきましたね・・・
値引きがどれくらいかわかれば、検討するのですが。

[124: 匿名さん]

最初の提示額が高すぎたのでしょう。
いったん離れた検討者はなかなか戻りませんよ。
夜見てみると、南側はまだ５戸くらいしか売れてません。
値下げしましたが、あと５００万くらいは行けるはずです。
２月くらいまで待った方が良いかもしれません。

[125: 購入検討中さん]

１２３です。１２４さん、貴重な情報をありがとうございます。
やはり、まだまだ高いですよね。
あと５００万下がれば私も本気で検討するところです。
もう少し待ってみようと思います。

[126: 購入検討中さん]

入居開始から1年以上経っても売れない場合はどうなるのでしょうか？
以前に中古になると聞いたことがあるんですけど本当でしょうか。

また、その場合の良いこと悪いことあれば教えてください。

[127: 近所をよく知る人]

相変わらず売れ残ってますね…。

[128: 物件比較中さん]

この前見に行ってきたら残り２部屋でした。早く決めなければと焦ってしまいます。

[129: 近所をよく知る人]

いやいや、あせらなくてもすぐには売れないよ、ここは・・・。
ゆっくり熟考したほうがいいですよ。後悔しないためにも。ほんとうにここでいいんですか？

[130: 匿名]

１２９さん、この物件は何か問題があるのですか？ 否定的なコメントに感じるのですが…
参考にしたいので、教えて下さい。

[131: 匿名]

ナンカス