ローレルコート南柏ファインレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

ローレルコート南柏ファインレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県柏市豊四季字桑原508-2他
交通：常磐緩行線 「南柏」駅 徒歩4分
価格：2988万円-5338万円予定
間取：2LDK-4LDK
面積：68.77平米-85.36平米

管理会社：近鉄住宅管理
売主・販売提携（代理）：近鉄不動産
売主：京阪電鉄不動産
設計・管理：安宅設計
施工：大日本土木

[42: 匿名さん]

ほとんどの方が売る、売らないに関わらず資産価値を気にするはずです。そして、よく考えて下さい。たとえばマンションでも戸建て住宅でも、検索かけるのは普通に考えて流山市と柏市どちらが多いかを。それが価値です。

[43: 匿名さん]

柏市の響きがいいだけじゃないの？業者が勝手に誇大しているだけ。

[44: 匿名さん]

>>42
通勤を考慮して路線と駅から検索が多いだろうな。
他県からすれば柏も流山も大差なし。

[45: 匿名さん]

現住所が「柏市豊四季」！この響きがいいねえ。

[46: 匿名さん]

流山市向小金1 　　柏と変わらないけどね

[47: 匿名さん]

台風９号接近中！！！
大雨注意報発令中です。
大雨による冠水が心配です。

[48: 匿名さん]

建設地周辺は過去に冠水はありませんよ。

[49: 匿名さん]

★不動産業界の人たちの知識不足！
最近頻繁に感じることがあります。
マンションがかなり安くなったので、モデルルームに
あちらこちら見学にいっています。
一生懸命、営業の方は説明をしてくれます。
私もマンションを購入しようといろいろな本やネットで
勉強中です。
しかし、思うのですがビックリするのは説明してくれる
営業マンの方が私より知識がないことに多々感じます。
抽象的な資料を見せてくれますが、こちらから質問すると
まともな回答が帰ってこない。
こちらとしては大きな買い物なのに、不安に思います。
もっと勉強してください。
構造、税務、経済、世間の話題ごとなどです。
一層のこと、アメリカみたいにライセンスがなければ
販売活動ができないようにするよう業界や国土交通省
あたりが業界レベルアップされてはどうでしょうか。
私としてはせめて『宅地建物取引主任者』の資格ぐらい
持ってください。私も持っています。
業界の方が資格を持つのが当たり前だと私は思います。
不動産業界で従事する方、しっかり勉強してください。

[50: 匿名さん]

お客様からの嘆かわしいご意見ですＷ。
真摯に受け止めましょうね。

[51: 匿名さん]

プレミスト南柏は完成前に完売を目指しているのか、
かなり大胆に値下げをしてきましたね。

入居可能になるのがプレミストは１２月初旬、こちらは３月下旬、
約４ヶ月完成に差があるから、もう少ししたらこちらも攻勢にでてくれるのかな？

[52: 匿名さん]

＞51

攻勢ってローレルはあんな賃貸並の設備のマンションライバル視してるんですかね。

[53: 匿名さん]

>52

ローレルもディスポ無いけどね

[54: 匿名さん]

ローレルの前のマンションのチラシが入ってた。
２４８０万。
なんだかローレルもすぐに値が下がるのかな。
考えてるだけに気になります。

[55: 匿名さん]

このマンションの売れ行きはいかがでしょうか？
最近は話題にもでてこないよね！

[56: 匿名さん]

ここは絶好調ですよ。

[57: 匿名さん]

このマンションは南柏周辺としては一押し物件です。
たぶん一番人気だと思いますよ。
再開発地域物件、駅から近い、設備が充実、価格も手ごろ観あり。

[58: 匿名さん]

悪臭問題解決したのかな。

[59: 匿名さん]

>>57

＋　　東棟物件の割安感
　　　そこそこの設備
　　　駅近

－　　南棟の価格
　　　設備の不十分さ（床、ディスポーザー等）
　　　中学校迄の距離

　　　悪臭は気にする程ではない
　　　柏アドレスは◎
　　　近隣に投函したチラシは最悪のセンス

　　　こんなとこじゃない？？　

[60: 匿名さん]

＞59

設備の不十分(床)って何？

[61: 匿名さん]

★疑問
○その１　東棟と南棟と本当に設備が違うのか？
　　　　　（そんなことないと思う）
○その２　柏アドレスの何がいいのか？
○その３　周辺の異臭なんて最初からないと思う。
○その４　中学校までの距離問題。子供がいない夫婦には
　　　　 関係なし。
○その５　チラシのセンスが悪い。何が？
○その６　マンション周辺の冠水問題も過去ない。

[62: 匿名さん]

悪臭って作り話なの？

[63: 匿名さん]

作り話ではないと思います。
私も実際周辺を歩いた時に臭いはしましたが、
気になる度合いは感じ方次第だと思います。

でもホントに売れているかどうかは謎です。
週末にモデルルームに行ってもお客さんはいませんでしたから。

[64: 匿名]

現地行きました。
雨上がりでも悪臭は気付かず。
ただ隣マンションの反対運動が気になります。
法で定めた日照時間を確保してればマンション建設は仕方ない気がするんだけど…。
何を揉めてるのだろう？

[65: 匿名さん]

＞63、64
もしかしたら7月等の暑い時期特有のものかも？

[66: 匿名さん]

周辺の冠水問題はあるにはあったのよ。その昔ね。

線路際の土砂が崩れ常磐鈍行が遅れるなんてのは20年位前は良くあったよ。

[67: 匿名さん]

周辺は公共下水が近隣の権利関係が複雑なため、整備できない地域です。
近隣は浄化槽（ひどい所は汲み取りの所もある）で汚水を処理している。
雨による浄化槽増水でたぶん臭いがあるのだと思う。
ちなみにこのマンションは心配無用。下水を作っているらしい。

[68: 匿名さん]

この周辺は古くから人が住んでいた場所。だから権利関係も複雑なんでしょう。
歴史をみてもわかる。近くに古戦場や処刑場なども昔はあった地域です。

[69: 匿名さん]

元処刑場？うそでしょう！そんなもの聞いたことありません。

[70: 匿名さん]

ところでこの物件は売れ行き好調でしょうか？
けっこうモデルルームにお客さん来ているみたいだけど。

[71: 匿名さん]

>67,68
確かに駅までのルートに私道があり、
通行の許可をもらってると、見学の際に説明を受けました。
異臭がしたのもそのあたりです。

私道も２本あり１本は許可もらってるが、
もう１本は使えないと言われました。

[72: 匿名さん]

こちらの物件かプレミストとどちらを購入するか迷っています。
良い面悪い面、比較のアドバイスください。

[73: 匿名さん]

＞72さん
私も同じです。

ローレル
○
・柏アドレス
・標準設備充実
・駅前充実
×
・高くて東向き住戸が多い
・６号に出にくい
・周辺住民との軋轢
・異臭疑惑
(↑後ろ２つは過去ログ参照)

プレミスト
○
・安くて南向き住戸が多い
・６号に出やすい
×
・標準設備が少ない
・流山アドレス

一見ローレルのほうがメリット多そう？
でも設備なんてあとからどうにでもなるし、流山市はおおたかの人口増加でメリットに転じるかも？？

何を重視するかは人それぞれだけど、立地とか部屋の広さとか後から変更できないことを優先して考えたほうが良いと思います。

あと実際現地行くと良いですよ。特に駅前環境の差や周辺住民との軋轢は自分の目で確かめて！

[74: 匿名さん]

二重床や二重天井に購入後にリフォするの？

後付けでディスポつけるの？

[75: 匿名さん]

ローレルも二重床じゃないし、ディスポーザーもついてないよ

[76: 匿名さん]

>>75
後付けでどうにもならない設備があるって事でしょ

[77: 匿名さん]

設備重視ならそもそもローレルもプレミストもやめれば良いじゃん

[78: 匿名さん]

大体、ローレルとプレミストの比較にディスポと二重床は関係ねぇだろ？

[79: 匿名さん]

ローレルの価格が設備の割に強気だって事でしょ。

ディスポも無い、床、壁ともにシングル。

ガラスもシングルだったのでは？

付加価値的に付く設備がミストサウナしか無いのに三井物件並の価格帯
では本気で買いたい人は？？だと思うが。。。

[80: 匿名さん]

ローレルは中途半端に高い気がします。ただ、プレミストのモデルルームを見てしまうとローレルの方が良く出来ていると思います。というかモデルルームを見たら価格で割り切らないとプレミストは買う気になりません。

[81: 周辺住民さん]

処刑場は過去に存在しました。内容は下記のとおり。
●今谷処刑場跡[柏市指定文化財]
場所
柏市今谷上町字東中割39　
指定種別
柏市指定文化財（史跡）
概要
この刑場で、江戸末期から明治初期にかけて罪人の首が切られたといわれています。おそらく明治12年１月４日に梟首(こしゅ)刑が廃止されるまで斬首は続けられていたと思われます。

大正の初期頃までは当時の面影として、首切り場用に掘ったとされる穴が、窪地となってその形をとどめていたそうですが、 現在は道路となり跡形もありません。
昭和46年にこの地域の住民の間で、この地に引っ越してから病気になったとか、夜な夜な幽霊をみるなどの風評が広がったため、 その年の12月に現在の位置に石碑を建てて霊を慰めるための供養が行われました。

[82: 匿名さん]

だいじょうぶでしょう。建設地から少し離れます。

[83: 匿名さん]

実際にあった場所はどこですか。
気になります。

[84: 匿名さん]

http://www.city.kashiwa.lg.jp/cityhall/sosiki/B_SYOG/SYOG_BNK/bunkanav...

離れてますよ。気にする距離ではないかと思います。

[85: 匿名さん]

検討中です。東向きでの検討ですが、正直迷ってます。プレミストだと南が買えますので。東向きに住んでいますので尚更です。この季節を境に寒いんですよ。やっぱり南がいいですよね。一生の事を考えると妥当性にかけます。私は予算を押さえたいのですが、妻は南向きがいい。どなたか助言ください。

[86: 周辺住民さん]

自分は真南向きのマンションに住んでますが、
南向き超オススメ。理由は一日中明るい。
（周辺環境にもよりますが、障害物ない前提です。）

部屋にいて幸せな気分になります。これ大事。
一生住むならなおさら。
買い替えを考えるなら東と南はあんまり関係ないと
思いますが。

[87: 匿名さん]

現在のお住まい(東向き)に納得してないなら、私も南向きをおすすめします。

私はどちらも経験してますが、やはり明るさと暖かさも違います。

南向きリビングなら冬でも日中はエアコンあまり必要ありません。

プレミストと比較なさっているなら、価格を押さえた上で南向きも実現できるような気がしますが…。

ここは南柏のわりには価格設定がお高めなので、よほど物件が気に入らない限りは少し様子を見たほうが良い気がしてます。

ここの南向きが買えれば良いんですけどね。(笑)

[89: 匿名さん]

こちらの売れ行き状況はいかがなんでしょか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[90: 匿名さん]

かなり売れていますよ。

[91: 匿名さん]

気になる物件なので週末に見学に行こうと思っています。
あまり掲示板がにぎやかではないけど、
ほんとに売れてるんですかね？

土地感はないので見て見ないと分からないとけどね。