ローレルコート南柏ファインレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

ローレルコート南柏ファインレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県柏市豊四季字桑原508-2他
交通：常磐緩行線 「南柏」駅 徒歩4分
価格：2988万円-5338万円予定
間取：2LDK-4LDK
面積：68.77平米-85.36平米

管理会社：近鉄住宅管理
売主・販売提携（代理）：近鉄不動産
売主：京阪電鉄不動産
設計・管理：安宅設計
施工：大日本土木

[33: 匿名さん]

①同時期に駅２分と駅４分が有り目玉になってない。実際、駅まで道が寂しく防犯上不安がある。
②ディスポーザ等今や標準装備の感があり目立った装備品とは思わない。総じてモデルルームを見る限り可も不可もないという印象でした。
③利便性が良ければ私は地名にはこだわらない。

販売員の方の印象はとても良かったです。

[34: 匿名さん]

結局マンションてどこも同じになっちゃて価格競争になっちゃう。結構いらない設備があってそれをアピールする。こんなに設備が整ってますって。客目線になってない。もっと必要なものあるのに。例えば洗濯物、やっぱり風呂場じゃなくて外に干したいでしょ。ベランダの奥行き2m50cmにして布団干しを着けましたとか、従来比で2倍の洗濯物が干せます。こんなマンション売れないですか。

[35: 先日見学]

担当の方が近所の人達と揉めてるって言ってたのが気になる。

[36: 匿名さん]

マジですか？

[37: 購入検討中さん]

ローレルの購入を真剣に考えているのですが、
異臭・周辺環境問題をこちらで拝見し、少し躊躇しています。
事情を詳しくご存じの方は情報をお願い致します。

[38: 購入検討中さん]

一番いいのは、担当者にきちんと説明してもらうほうがいいんじゃないんですか？一生の一度の買い物ですし、中途半端に決断しないほうが良いのでは？せっかく気に入っても、不安な部分があるんじゃ、きちんと解決してからのほうがよいと思います。営業さんも、言動にきちんと責任を持ったほうがよいと思います。買ってからも、支払いとか多くの不安があるわけですから。

[39: 匿名さん]

№３８さんの言う通りです。
本当にマンションが気に入っているなら、問題点や気になる点は
とことん確認するべきだと思います。
周辺の異臭問題については、周辺地域の下水整備状況等を柏市役所土木課
に問い合わせて確認するべきです。

[40: 匿名さん]

営業マンから「流山アドレス」より「柏アドレス」の方がよい立地と
盛んに言われましたが、何が違うのか教えてください。
営業マンの説明は理解できませんでした。
将来、“柏アドレス”でなければ資産価値にも影響するとも言われました。
だったら、柏駅周辺のほうがよいのかなとも思いました。

[41: 匿名さん]

一昔前は、柏市と流山市のイメージの違いはあったかもしれません。同じ南柏最寄りであれば大して差がないのではないでしょうか。東京都、埼玉県とか他県隣接で住所が違うならまだしも、正直その程度で物件を決める要素や資産価値に影響する可能性は低いと思います。ただ、現在柏の住所で子供が転校するのが嫌とかならわかりますけどね。この時代、買ってから高く売るとかは考えずに、実際の生活を考え購入しようと私は思います。

[42: 匿名さん]

ほとんどの方が売る、売らないに関わらず資産価値を気にするはずです。そして、よく考えて下さい。たとえばマンションでも戸建て住宅でも、検索かけるのは普通に考えて流山市と柏市どちらが多いかを。それが価値です。

[43: 匿名さん]

柏市の響きがいいだけじゃないの？業者が勝手に誇大しているだけ。

[44: 匿名さん]

>>42
通勤を考慮して路線と駅から検索が多いだろうな。
他県からすれば柏も流山も大差なし。

[45: 匿名さん]

現住所が「柏市豊四季」！この響きがいいねえ。

[46: 匿名さん]

流山市向小金1 　　柏と変わらないけどね

[47: 匿名さん]

台風９号接近中！！！
大雨注意報発令中です。
大雨による冠水が心配です。

[48: 匿名さん]

建設地周辺は過去に冠水はありませんよ。

[49: 匿名さん]

★不動産業界の人たちの知識不足！
最近頻繁に感じることがあります。
マンションがかなり安くなったので、モデルルームに
あちらこちら見学にいっています。
一生懸命、営業の方は説明をしてくれます。
私もマンションを購入しようといろいろな本やネットで
勉強中です。
しかし、思うのですがビックリするのは説明してくれる
営業マンの方が私より知識がないことに多々感じます。
抽象的な資料を見せてくれますが、こちらから質問すると
まともな回答が帰ってこない。
こちらとしては大きな買い物なのに、不安に思います。
もっと勉強してください。
構造、税務、経済、世間の話題ごとなどです。
一層のこと、アメリカみたいにライセンスがなければ
販売活動ができないようにするよう業界や国土交通省
あたりが業界レベルアップされてはどうでしょうか。
私としてはせめて『宅地建物取引主任者』の資格ぐらい
持ってください。私も持っています。
業界の方が資格を持つのが当たり前だと私は思います。
不動産業界で従事する方、しっかり勉強してください。

[50: 匿名さん]

お客様からの嘆かわしいご意見ですＷ。
真摯に受け止めましょうね。

[51: 匿名さん]

プレミスト南柏は完成前に完売を目指しているのか、
かなり大胆に値下げをしてきましたね。

入居可能になるのがプレミストは１２月初旬、こちらは３月下旬、
約４ヶ月完成に差があるから、もう少ししたらこちらも攻勢にでてくれるのかな？

[52: 匿名さん]

＞51

攻勢ってローレルはあんな賃貸並の設備のマンションライバル視してるんですかね。

[53: 匿名さん]

>52

ローレルもディスポ無いけどね

[54: 匿名さん]

ローレルの前のマンションのチラシが入ってた。
２４８０万。
なんだかローレルもすぐに値が下がるのかな。
考えてるだけに気になります。

[55: 匿名さん]

このマンションの売れ行きはいかがでしょうか？
最近は話題にもでてこないよね！

[56: 匿名さん]

ここは絶好調ですよ。

[57: 匿名さん]

このマンションは南柏周辺としては一押し物件です。
たぶん一番人気だと思いますよ。
再開発地域物件、駅から近い、設備が充実、価格も手ごろ観あり。

[58: 匿名さん]

悪臭問題解決したのかな。

[59: 匿名さん]

>>57

＋　　東棟物件の割安感
　　　そこそこの設備
　　　駅近

－　　南棟の価格
　　　設備の不十分さ（床、ディスポーザー等）
　　　中学校迄の距離

　　　悪臭は気にする程ではない
　　　柏アドレスは◎
　　　近隣に投函したチラシは最悪のセンス

　　　こんなとこじゃない？？　

[60: 匿名さん]

＞59

設備の不十分(床)って何？

[61: 匿名さん]

★疑問
○その１　東棟と南棟と本当に設備が違うのか？
　　　　　（そんなことないと思う）
○その２　柏アドレスの何がいいのか？
○その３　周辺の異臭なんて最初からないと思う。
○その４　中学校までの距離問題。子供がいない夫婦には
　　　　 関係なし。
○その５　チラシのセンスが悪い。何が？
○その６　マンション周辺の冠水問題も過去ない。

[62: 匿名さん]

悪臭って作り話なの？

[63: 匿名さん]

作り話ではないと思います。
私も実際周辺を歩いた時に臭いはしましたが、
気になる度合いは感じ方次第だと思います。

でもホントに売れているかどうかは謎です。
週末にモデルルームに行ってもお客さんはいませんでしたから。

[64: 匿名]

現地行きました。
雨上がりでも悪臭は気付かず。
ただ隣マンションの反対運動が気になります。
法で定めた日照時間を確保してればマンション建設は仕方ない気がするんだけど…。
何を揉めてるのだろう？

[65: 匿名さん]

＞63、64
もしかしたら7月等の暑い時期特有のものかも？

[66: 匿名さん]

周辺の冠水問題はあるにはあったのよ。その昔ね。

線路際の土砂が崩れ常磐鈍行が遅れるなんてのは20年位前は良くあったよ。

[67: 匿名さん]

周辺は公共下水が近隣の権利関係が複雑なため、整備できない地域です。
近隣は浄化槽（ひどい所は汲み取りの所もある）で汚水を処理している。
雨による浄化槽増水でたぶん臭いがあるのだと思う。
ちなみにこのマンションは心配無用。下水を作っているらしい。

[68: 匿名さん]

この周辺は古くから人が住んでいた場所。だから権利関係も複雑なんでしょう。
歴史をみてもわかる。近くに古戦場や処刑場なども昔はあった地域です。

[69: 匿名さん]

元処刑場？うそでしょう！そんなもの聞いたことありません。

[70: 匿名さん]

ところでこの物件は売れ行き好調でしょうか？
けっこうモデルルームにお客さん来ているみたいだけど。

[71: 匿名さん]

>67,68
確かに駅までのルートに私道があり、
通行の許可をもらってると、見学の際に説明を受けました。
異臭がしたのもそのあたりです。

私道も２本あり１本は許可もらってるが、
もう１本は使えないと言われました。

[72: 匿名さん]

こちらの物件かプレミストとどちらを購入するか迷っています。
良い面悪い面、比較のアドバイスください。

[73: 匿名さん]

＞72さん
私も同じです。

ローレル
○
・柏アドレス
・標準設備充実
・駅前充実
×
・高くて東向き住戸が多い
・６号に出にくい
・周辺住民との軋轢
・異臭疑惑
(↑後ろ２つは過去ログ参照)

プレミスト
○
・安くて南向き住戸が多い
・６号に出やすい
×
・標準設備が少ない
・流山アドレス

一見ローレルのほうがメリット多そう？
でも設備なんてあとからどうにでもなるし、流山市はおおたかの人口増加でメリットに転じるかも？？

何を重視するかは人それぞれだけど、立地とか部屋の広さとか後から変更できないことを優先して考えたほうが良いと思います。

あと実際現地行くと良いですよ。特に駅前環境の差や周辺住民との軋轢は自分の目で確かめて！

[74: 匿名さん]

二重床や二重天井に購入後にリフォするの？

後付けでディスポつけるの？

[75: 匿名さん]

ローレルも二重床じゃないし、ディスポーザーもついてないよ

[76: 匿名さん]

>>75
後付けでどうにもならない設備があるって事でしょ

[77: 匿名さん]

設備重視ならそもそもローレルもプレミストもやめれば良いじゃん

[78: 匿名さん]

大体、ローレルとプレミストの比較にディスポと二重床は関係ねぇだろ？

[79: 匿名さん]

ローレルの価格が設備の割に強気だって事でしょ。

ディスポも無い、床、壁ともにシングル。

ガラスもシングルだったのでは？

付加価値的に付く設備がミストサウナしか無いのに三井物件並の価格帯
では本気で買いたい人は？？だと思うが。。。

[80: 匿名さん]

ローレルは中途半端に高い気がします。ただ、プレミストのモデルルームを見てしまうとローレルの方が良く出来ていると思います。というかモデルルームを見たら価格で割り切らないとプレミストは買う気になりません。

[81: 周辺住民さん]

処刑場は過去に存在しました。内容は下記のとおり。
●今谷処刑場跡[柏市指定文化財]
場所
柏市今谷上町字東中割39　
指定種別
柏市指定文化財（史跡）
概要
この刑場で、江戸末期から明治初期にかけて罪人の首が切られたといわれています。おそらく明治12年１月４日に梟首(こしゅ)刑が廃止されるまで斬首は続けられていたと思われます。

大正の初期頃までは当時の面影として、首切り場用に掘ったとされる穴が、窪地となってその形をとどめていたそうですが、 現在は道路となり跡形もありません。
昭和46年にこの地域の住民の間で、この地に引っ越してから病気になったとか、夜な夜な幽霊をみるなどの風評が広がったため、 その年の12月に現在の位置に石碑を建てて霊を慰めるための供養が行われました。

[82: 匿名さん]

だいじょうぶでしょう。建設地から少し離れます。

[83: 匿名さん]

実際にあった場所はどこですか。
気になります。

[84: 匿名さん]

http://www.city.kashiwa.lg.jp/cityhall/sosiki/B_SYOG/SYOG_BNK/bunkanav...

離れてますよ。気にする距離ではないかと思います。

[85: 匿名さん]

検討中です。東向きでの検討ですが、正直迷ってます。プレミストだと南が買えますので。東向きに住んでいますので尚更です。この季節を境に寒いんですよ。やっぱり南がいいですよね。一生の事を考えると妥当性にかけます。私は予算を押さえたいのですが、妻は南向きがいい。どなたか助言ください。

[86: 周辺住民さん]

自分は真南向きのマンションに住んでますが、
南向き超オススメ。理由は一日中明るい。
（周辺環境にもよりますが、障害物ない前提です。）

部屋にいて幸せな気分になります。これ大事。
一生住むならなおさら。
買い替えを考えるなら東と南はあんまり関係ないと
思いますが。

[87: 匿名さん]

現在のお住まい(東向き)に納得してないなら、私も南向きをおすすめします。

私はどちらも経験してますが、やはり明るさと暖かさも違います。

南向きリビングなら冬でも日中はエアコンあまり必要ありません。

プレミストと比較なさっているなら、価格を押さえた上で南向きも実現できるような気がしますが…。

ここは南柏のわりには価格設定がお高めなので、よほど物件が気に入らない限りは少し様子を見たほうが良い気がしてます。

ここの南向きが買えれば良いんですけどね。(笑)

[89: 匿名さん]

こちらの売れ行き状況はいかがなんでしょか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[90: 匿名さん]

かなり売れていますよ。

[91: 匿名さん]

気になる物件なので週末に見学に行こうと思っています。
あまり掲示板がにぎやかではないけど、
ほんとに売れてるんですかね？

土地感はないので見て見ないと分からないとけどね。

[92: 物件比較中さん]

建設中の建物中を見学させてくれるのは安心できますね。
安心して検討できると思います。

[93: 不動産購入勉強中さん]

同感！！やはり実物の部屋を見たほうが安心だと思います。
ここは値引きしてくれるのでしょうか。
結構、売れているみたうだから無理でしょうね。

[94: 購入検討中さん]

殆ど完成したようですが、見に行かれた方いらしゃったら感想を聞きたいです。
良い点・悪い点。

[95: 匿名]

>>90
不景気なのに売れてるなんてすごいですね。

[96: 物件比較中さん]

検討中です。
ローレルはあんまり良くないかも。
関西人なんで営業上手だし、値引きこそしてくれたものの提案価格も足元みている感じ。
経年真価というキャッチでやっているけど建物を見るとそうは思えません。

逆にプレミストは「安かろう悪かろう」の感じが凄いします。
ただ、南向きでアノ値段ならオプション付ければ程よい値段になるのではないでしょうか。

一番良いなとおもったのはヴィーク。
営業マンこそ他の２つのマンションの悪口ばかりでしたが、立地も良いし、値引き率も高いしパフォーマンスは合うと思いますよ。

そんな感じの印象です。
それにしてもなんで「売れてますか」と聞くとみんな「売れてる」って嘘つくんだろう。

[97: 匿名さん]

実際のところどうなんですか？

[98: 匿名]

ここの施工は大日本土木（株）。2002年に倒産してるけど大丈夫？？？

[99: 匿名さん]

先週駅から歩いてみてみました。
とっても素敵で、おぉ！と思いました。
落ち着いた感じで、スーモで見たより実物の方が
よかったです。

ただ・・・道路を挟んだマンションの方からの反対運動が
なんともいえない気持ちになりました。
「まだ何も解決してない」だっけな？そういう言葉があり
きちんと対応してくれてるのかなーと感じました。

実際駅から歩いてみる事をお勧めします。

[100: 購入検討中さん]

もう入居は始まったんですか？
予定は３月末でしたが真っ暗ですね…。

確かに前のマンションの垂れ幕気になりますね…。
お隣のマンションは殆どが南向きなので、
賛成多数で終わったことになってるのかな？？

[101: 匿名]

４月に入ったけど、6戸位しか入居してないみたいだけど…。
売れてんのかなぁ？

[102: 匿名]

購入検討中です。
見に行った方、住んでいる方、ここはやめた方がいいと思う方、情報求む。

[103: 匿名さん]

4月に入居しました。
まだ未入居のお部屋も多いようですが、館内ですれ違う住人の皆さんとはお互い必ず挨拶しますし、
お部屋も大変気に入っています。
駅前周辺の環境も今まで住んでいたところより良好。
自分には贅沢な気がするくらいですが、大事に住みたいと思います。

[104: 匿名さん]

全体的なデザインは、オシャレな感じが出ていて良いと思うのですが、
よーく見てみると、外壁のタイルが少し気になりました。
内装含め、施工的に問題は出ていませんでしょうか。

２月頃にMRに行き、価格が想定よりも高かったからやめたのですが、
下がっていたりしないですかね。。。

[105: 匿名]

全然入ってないので、結構値下げするのでは！？

[106: 匿名]

今日残りわずか！というチラシが来たけど、実際売れているのかな？真っ暗って言う噂だけど…

[107: 匿名]

確かに真っ暗なんですよね。少しずつ引越しが行われると思っていたのですが、1ヵ月で南側は2戸くらいしか増えていない気がします。

2月にMRに行った時は、半分以上の住戸が売れている価格表を貰ったのですがね。あれは嘘だったのだろうか…。

悪い物件ではないのでしょうが、本当の事を教えてくれないと、手は出しにくいですよね。

最近の価格表はどうなっているのでしょうか？

[108: 検討中]

我が家もきました。
売り方が謎です。

右側？(EｰJ側)販売表のみのチラシがきました。
価格表なし。MR販売で繋ぐんですかね…
左側(AｰDタイプ側)は完売してるのですか？

特別価格と謳う割には、明確な価格がなく、不信感が募ります。
県内販売中のローレルコートはどちらも不振ですね…

[109: ご近所さん]

ベランダ見る限り物干し竿が着いてないところの方が多い。
ヴィークコート共々南柏にしては価格が高すぎる。

あの程度の金額買えるなら、
もっと都心側か柏にした方がいい。

あの辺りの賃貸価格は２ＬＤＫで６～７万程度だぞ。

[110: 匿名さん]

駅向こうのライバルだったはずの物件は価格が現実的だったからかあっという間に完売間近になっちゃいましたね。
ここも値下げしたら売れるだろうけど既に買った人の手前おおっぴらにはできないのかも。

過去ログに売れてますって書いてあったのは営業のハッタリだったのか…

[111: 匿名]

ここの評価は、ｽﾍﾞﾃあてにはならない…営業マンの嫌がらせじゃないのかなぁと思いますが。

[112: 物件比較中さん]

こちらの販売状況ってどうなんでしょうか。

いろいろと検討しているところなんですが、
チマチマ販売しているのか本当に残り数戸なのかご存知の方いらっしゃいますか？
結構な戸数残ってるなら一度見に行こうと思っています。

現地まで行くのはちょっと遠いので、
ある程度情報を集めてから伺いたいのでお聞きしております。

[113: 住人]

３分の１位しか入ってないと思います。
早く完売して欲しいものですね。

[114: 匿名さん]

先日うちの両親が買いましたよ。
バルコニーからの眺めが最高でした！
はっきり言って自分のマンションよりも良い眺めだったので、
正直うらやましいです。。。

たぶん、値下げはしてくれると思いますよ。
値下げ幅はわかりませんが・・・

[115: 入居済み住民さん]

今７割くらい入ってますよ、たぶん。

[116: 物件比較中]

ここまで売れなかったら、設備云々ではなく、価格でしか状況を変えられないでしょう。
割引前提で記載しますが、当初価格から東向きなら500万、南向きなら1200万下げてくれたら個人的には買いかな…。ちょっとくらいの割引に引っ掛からないで、妥当な価格を見極めなければいけない。
7割も売れた(？)なら、相当な割引があったのでしょうが、ずいぶん急に売れ出しましたね。

[117: 購入検討中さん]

先週に、モデルルームを見に行きました。そしたら私たちの他に5組ぐらい見に来てました。
選べる物件が少なくなっており、焦ってきています。

[118: 匿名さん]

↑
プッ

営業ごくろうさん　プ

[119: サラリーマンさん]

最近は毎週のように引越しがあり、入居者が増えているようです。安くしたのかな？

[120: 物件比較中]

8月頭の夜に横を通った時は南側は2戸しか明かりがなく、他は生活感がないように感じたけど、毎週増えてるなら、南側は5戸くらい売れたのでしょうか。
一度行った人間は、どのくらい値を下げたのか分からないとMRにも行く気すらおきませんが。

[121: 購入検討中さん]

我が家はプレミスト南柏と対抗してたのですが、
（売り切れてしまいましたが…。）
向こうは値段がはっきりしていて検討の余地がありましたが、
こちらはどうも閉鎖的で値段がMR位しかわからなくて、怖くて行けないのが正直なところです。

思い切って売れ残ってる場所をすべて公開するとかしないのでしょうかね。
公開すると困ることってあるのでしょうか。

[122: 物件比較中]

既に定価で購入した方からすると納得できないでしょう。
だから、最終的には売り主を変更して、大々的に“新価格"という名目で価格を下げることはありますよ。

[123: 購入検討中さん]

最近はここも書き込みが少なくなってきましたね・・・
値引きがどれくらいかわかれば、検討するのですが。

[124: 匿名さん]

最初の提示額が高すぎたのでしょう。
いったん離れた検討者はなかなか戻りませんよ。
夜見てみると、南側はまだ５戸くらいしか売れてません。
値下げしましたが、あと５００万くらいは行けるはずです。
２月くらいまで待った方が良いかもしれません。

[125: 購入検討中さん]

１２３です。１２４さん、貴重な情報をありがとうございます。
やはり、まだまだ高いですよね。
あと５００万下がれば私も本気で検討するところです。
もう少し待ってみようと思います。

[126: 購入検討中さん]

入居開始から1年以上経っても売れない場合はどうなるのでしょうか？
以前に中古になると聞いたことがあるんですけど本当でしょうか。

また、その場合の良いこと悪いことあれば教えてください。

[127: 近所をよく知る人]

相変わらず売れ残ってますね…。

[128: 物件比較中さん]

この前見に行ってきたら残り２部屋でした。早く決めなければと焦ってしまいます。

[129: 近所をよく知る人]

いやいや、あせらなくてもすぐには売れないよ、ここは・・・。
ゆっくり熟考したほうがいいですよ。後悔しないためにも。ほんとうにここでいいんですか？

[130: 匿名]

１２９さん、この物件は何か問題があるのですか？ 否定的なコメントに感じるのですが…
参考にしたいので、教えて下さい。

[131: 匿名]

ナンカス