プラウド市川大門通りってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド市川大門通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.proud-web.jp/ichikawa-2chome/

物件データ：
所在地：千葉県市川市市川2-444、253-13
交通：JR総武線・総武線快速「市川」駅 徒歩4分
　　　京成本線「市川真間」駅 徒歩7分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：58.8平米-96.06平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。（管理人）2009.6.29】

管理会社：野村リビングサポート
売主：野村不動産
施工：大木建設

[2: 匿名さん]

一部借地権みたいですね。

[3: 匿名さん]

大門通りってネーミングが微妙ですかねえ？
由緒ある通りとはいえ…。

プラウドシリーズで市川駅近だから3ＬＤＫで
４０００万後半ぐらいはしそうですね。

[5: 匿名さん]

一部借地権って将来的にどうなるのでしょうか？
いずれ借地部分を買い取る事ができるのでしょうか？

[6: 匿名さん]

今年の秋入居可能？
どういうこと？

[7: 匿名さん]

景気が悪いから売る時期を見計らっていたら、
もうほぼ出来上がっちゃったってことでしょう。
建て売りですよ。

モデルルームも棟内モデルルームになるんじゃないかな？

[8: 物件検討中さん]

駅から近すぎで環境的にどうなのかな？

[9: 匿名さん]

↑
マンションは近けりゃ近いほど良い。
遠くでいいなら戸建にすれば？

[10: 匿名さん]

あの場所なら近すぎるってことはないですよ。
場所は申し分ないと思います。静かなところだと思います。
以前、真間２丁目に住んでたんでわかります。

駅前タワーやエアリス市川なら近すぎっていえますけど。

[11: 匿名さん]

ここは高いね。
坪240位はするんじゃないかな。

[12: 検討中さん]

借地権で240は高すぎ！せめて200でしょ。
ちなみに駐車場はちゃんとあるのかな？

[13: 匿名さん]

ここの施工の大木建設って、民事再生申請した会社ですか？

[14: 匿名さん]

ググれよ！！

[15: 匿名さん]

駐車場は、あるみたいですよ。
住宅情報ナビのトップページの敷地計画図みればわかります。
でも、何台分あるかはわかりませんね。

借地権といっても、定期ではなく更新可の借地権だし、
全部ではなく33％（？）くらいだそうだから、
価格はプラウドだし、強気の設定になるのでは？？

[16: 匿名さん]

いくら一部だとしても定期借地権の物件であることに変わりなく、いざ売るとなったらかなり苦労しそうだよな。
賃貸に出せば駅近だし、借り手はいる？ でも賃貸なら駅前タワーの方が100倍いいよね
場所と規模は希望に超マッチしてるから価格は高額でもいいんだけど、借地権がやはりネックだよな

[17: 匿名さん]

12
坪200は夢見すぎだよ。

[18: 匿名さん]

ここの信号長いね。国道だから仕方ないか。だから点滅になるとみんな走る。

[19: 匿名さん]

駐車場がたった４列の機会式。つまり1２台しか置けないみたい。
完全に検討外だぜ

[20: 物件比較中さん]

先週末、見学に行ってきました。

周辺の環境やお部屋の中は良かったのですが
値段は５０００万円からって感じでした・・・（汗）

見学会にいかれた方いらっしゃいますか？
是非、感想をお聞かせいただきたいです。

[21: 物件比較中さん]

資料を請求したのですが届きませんでした・・・

５０００万円からと聞いて納得です。

アンケートで予算３０００万円と書いた我が家は

相手にされなかったんだと思います(笑)

恥ずかしい思いをせずに良かったのかな。

[22: 匿名さん]

２１さん
うちは資料請求して届きましたが、予算とは関係なく資料ぐらいは普通、もらえていいものと思います。
見学申し込みを電話でした際、夕方に担当者が折り返し電話を下さるということだったのに来ず、あきらめて
いたら３日たってやっとかかってきました。ちょっと対応に問題があるのでは？

[23: 周辺住民さん]

新聞の折り込みチラシが入ったとき、
我が家も資料請求のハガキを郵送したのですが、
資料も連絡もなく・・・。

№２１さんと同様、予算が足りなかったせいなのかな。

[24: 匿名さん]

エアリス市川より断然高い。確かに立地は良いのですが、駅前タワーと大差ないのでは。

[25: 匿名さん]

管理費+修繕費もタワーとかわらない。

[26: 匿名さん]

駅前タワーと大差ないって本当ですか？

落ち着いた場所で周りの環境はなかなかいい。そしてプラウドというブランドなので、少し高いのはしかたない。でも狭い土地に強引に建ててあるから周りの建物との距離が近すぎるし、開放感が足りない。もしそれで駅前タワーズウェストと大差ない価格ってのは、ちょっとやりすぎじゃ、、、

[27: 匿名さん]

ただタワーに比べると仕様は上のようですね。

[28: 物件比較中さん]

こちらの物件の仕様って、本当にいいんでしょうか？
タワーと一緒でディスポーザーもついていないですし、スラブ厚とかも十分に確保されていないような・・・。
そして、住戸数が少ないとはいえ常駐でもないのに管理費が高いのも・・・。

立地の良さで検討を始めたものの、予定価格の高さを踏まえると正直検討が進められない感じです。
皆さんは今の予定価格でも購入に値する物件という評価でしょうか？

[29: 匿名さん]

ここを買えるのでしたら駅前タワーの方が検討しやすいのでしょうか。駅直結ですから。

[30: 匿名さん]

タワーは共用施設それなりにあるからわかるけど、ここはこれといって
何もないのになんで管理費高いんですかねーデザイナーズマンションだから？

[31: 匿名さん]

それは世帯数が少ないからですね。

[32: 匿名さん]

電車からみると１４号手前の北口の小岩方面より（市川徒歩6,7分かな）にいかにもマンション用地っぽい建設現場あるんですが、誰かご存知ですかね？

[33: 匿名さん]

バルコニーからラブホテルが見えますね。微妙です。

[34: 匿名さん]

棟内モデルルーム準備中でしょうか。

[35: 買い換え検討中]

先週の日曜日（２６日）、棟内モデルルーム見てきました。建物が完成しているので、８月下旬（発売予定）まで、予約した上で出かければどの部屋も見られるとのこと（1回に３ルームまで）。見学者の傾向？を聞いたところ、小さい子供さんのいる若い家族が６割、あとは駅から遠い広い家に住んでいて、そこを売って駅近のマンションでの永住を考えている年配の夫婦とのことでした。ほとんどが市川市内からの見学者だと言ってました。うちも買い換えなのですが・・環境は気に入った（実家にも徒歩可！）のですが、何しろ５，２００万の価格がネック。１階の日当たりの悪い３ＬＤＫなら４，６００万からありましたよ。

[36: 周辺住民さん]

非常に気に入っているのですが、やはり一部賃借権がついているのが気になります。
旧法の適用なので、実質問題無いという説明でしたが、どうも気になります。
大丈夫なんでしょうか？一生の買い物なんでやっぱり別を検討するべきでしょうか。。。

[37: さくら]

借地権は微妙ですね そしてお高い。南口にエクセレントシティ市川というマンションが売り出してます。検討してみたらどうでしょうか？

[38: 物件比較中さん]

借地権は微妙でしょ。
不動産のプロは上手く説明できるかもですが、
万が一中古に売る事情がでたら自分で本当に素人相手に説明できますか？？
一生住む方には良いのでしょうが・・・

また、金額が数年前の相場よりかなり割高なので、
注意が必要です。

今年に建物が完成＝一番高い時期に土地を仕入れてるってことでしょ。

[39: 周辺住民さん]

市川生まれの市川育ち、市川在住の者ですが、建築や不動産に関しては無知ですので、地元民として街の事情を提供します。

プラウドを含めて市川駅周辺で検討中の方（特に他都市在住の方）は参考にしてください。

まず南口は、治安がなかなか良くならない。（犯罪マップでもダントツ南口）
人気が無い。（タワーのテナントは未だにガラガラ）空気が汚い。（二大工業の製紙・ガス）ビル風が強く直接住居に影響。
ちなみに、昔懐かしい『おやじ狩り』の発祥とされるのが、本八幡・市川ともに南口とされています。

北口は文化と自然を守るという地元民の意思が強く、その表れが多く見られる。
教育施設が集中し、北口が学生の玄関（千葉商科大学＋付属高校・和洋女子大学＋付属中高校・聖徳大学＋付属中高校・国府台女子小中高校・市川学園・市川西高校・市川北高校・市川東高校・国府台高校）のため駅前はもちろん、周辺道路も通学路となり人通りは十分。
工業が無く、国道を跨ぐと一気に清楚な住宅街へと変わり、空気汚染が無い。
治安が良く、犯罪が少ない。
代々と地元を離れない住民がほとんどのため、街を守る意識が高い。それを学生たちも協力している。

かつて、市川へ移り住んできた各著名人のすべてが北口です。

最後に、プラウドは明治安田生命の社員寮跡地です。会社の経費削減で社員寮が無くなったと聞きました。
市川パークシティは、工場跡地（名前は忘れました）です。※ここは、土壌汚染隠しや不発弾未処理等の噂がありました。
タワーは、駅前雑居ビル（新宿で言う思い出横丁のような）跡地です。※ここは、鉄筋不足問題のマンション。
エアリス市川も駅前雑居ビル跡地です。建物老朽化に伴う建て替えから

[40: 匿名さん]

>>39さん

そこまで南口を悪く言わなくっても、、、　はい、私は南口タワーの住人です。他の街から引っ越してきたので、今年からの市川住人です。

パークシティ（PC）市川の公開空地は、週末の散歩やサイクリングの際の通り道として利用させていただいています。PC市川は広々としていて、緑が多くて、また江戸川土手側は開放感抜群で、とても好きです。タワーに決める前、真剣に検討したくらいです。過去がどんな土地だったか気になる人もいるのかもしれませんが、現在と、将来の方がもっと重要でしょう。西側について言えば、今後眺望障害が発生することはまずないでしょう。とてもいいマンションだと思います。

駅直結のタワーは眺望もいいし、とても便利です。カーテン開けっぱなしの生活は、とても快適です。また雨の日なのに傘なしで外出できるし、最近は天気イマイチの週末は、東京駅の地下街や、丸の内丸善を遊び範囲に取り込んだ生活をしています。大雨でも台風でも関係なし！　昔はこのタワーの土地が雑居ビルだったのかも知れませんが、今年から住み始めた私には興味ありません。今の私には、とっても便利で眺望もいいタワーがあって、周りが少しずつですがきれいに整備されてきて、西に向かえば広々とした「公園のような」PC市川があって、PC市川の敷地を抜ければ開放感満点の江戸川と、かなり満足の地域です。

プラウド大門について少しだけ言わせてもらうと「低層階南側の、隣の建物とあまりにも近すぎる立地」は如何なもんかなと思います。

[41: 匿名さん]

>>39
製紙工場とガス工場の間に住んでますが、昼間いないせいか、それほど空気の汚さは感じませんがね。
まあ産業道路はありますが、窓を閉めていれば気にならないレベル。

>>39にはありませんが、南口のパークハウス市川はもともと畑だったところですよね。
南口の印象を悪くするためにわざと書かなかったのかな？

[42: 市川住民]

お得意の野村工作員が参上しているスレはココですか？

[43: 匿名さん]

>>42
ここの売れ行きがあまり芳しくないんで焦っているんでしょうか。
契約したというレスもみられないし。

[44: 匿名さん]

市川は悪いところではないでしょう。
でも北も南もどっちでも良いのでは？
住む人の価値観の問題であり、どちらが良いとはいえません。

[45: 周辺住民さん]

南口とは言え、タワーは駅から近いので南口っていう範疇には入らないような。
タワーに住んだら快適そうだけど、いわくがついちゃったのが残念。
>39さんの言う
○○の跡地っていっても【雑居ビル跡地】っていうのは別に気にならないかな。


市川は確かに北口の方が良い。プラウドのイメージも、大門通りのあの場所も良いとは思う。
良いとは思うけど･･･でも買いたいと思うほどには良くないんですよね。

[46: 検討中]

ココの定期借地権についてレクチャー願う
新旧とか訳わからん

[47: 親と同居中さん]

幼馴染が同じ真間山弘法寺の借地に住んでますが、親の代から続いて４０年住んでます。

普通にアパートの更新のように３０年更新だったそうですよ。

新旧借地権の詳しい説明はできませんが、真間山弘法寺の借地は永久に住める土地（３０年単位で更新）です。賃貸住宅の２年更新が土地で３０年になったと思っていいそうです。
但し、ここの場合には条件があり、文化・伝統を損ねてしまうような建物は許可されません。
真間山弘法寺が市川・真間の景観を守るために参道を譲らずに守り続けていると思ってください。

市川の人なら分かるかも知れませんが、大門通りはほぼ真間山弘法寺の所有地で結構厳しい審査（真間山の条件で）でなかなか新築や大きな建物が自由には建てれません。
そんな中で、３分の１とはいえ借地にマンションが建ったのはかなり意外な出来事です。

その他の住人は、８割９割が代々続く市川市民がほとんどですよ。
私も大門通りから真間山まで友人だらけです。

[48: 不動産購入勉強中さん]

４３さん

ここはまだ、申込期間中で２２日に抽選会だそうですよ。
１期売りの期間限定申込方法ですので、先着売買ではないそうです。

契約済みのレスが無いのは当然のような・・・

余計なツッコミでした？

[49: ご近所さん]

№４０さん

タワーの住み心地は最高のようですね。私には到底手の出せる物件ではないので羨ましいです。一度最上階から我が町を見てみたいです。

ひとつ私から『おせっかい』を
タワー住人になったからには、毎日ここに住める幸せを感謝して生活してあげて下さい。誰かのレスにもありましたが、『雑居ビル跡地』そしてまた誰かのレスにありましたが、『過去は関係ない、現在、将来が・・・』どちらも気にしてください。

『雑居ビル』は恐らく、そういった印象だったのでしょう。正しくは、線路に沿って『アーケード商店街』がありました。
私も幼い頃はよく店の方々に遊んでもらいました。友達とも遊びました。年頃になってゲーム機に夢中になったり、かっこつけて喫茶店に溜まったり、その店には大人になってからもよく立ち寄りました。店のオーナーには皆、『おかあさん』なんて呼んでました。そんな昔ながらの商店街でした。
確かに南口は治安が悪かったのも事実ですし、不景気で寂しくなったことも事実です。そんな中で、半ば強制的に進行して行った南口再開発。アーケード内全ての人がタワーに移り住んだわけではありません。弾き飛ばされ、仕方なく市川の地を後にしたアーケードの方々もいるのです。

市川には貧しく苦しくとも先祖の城を守るために近所みんなで助け合って過ごしてきた絆の濃い街が広く存在するのも事実です。

私たちもせっかく市川の街を気にいってもらえて、大歓迎ですし、今後の市川のためにも一緒に盛り上げたい気持ちでいっぱいです。ただ、当たり前のように『便利だから、駅と直結だから、金あるから』と高い物件を購入する高所得者に対して、よそ者扱いしたがる仲間も中には存在します。

長々と『おせっかい』でした。

[50: 匿名さん]

ここの>>39＝>>49＝I-linkスレの>>73か。