プラウド市川大門通りってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド市川大門通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.proud-web.jp/ichikawa-2chome/

物件データ：
所在地：千葉県市川市市川2-444、253-13
交通：JR総武線・総武線快速「市川」駅 徒歩4分
　　　京成本線「市川真間」駅 徒歩7分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：58.8平米-96.06平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。（管理人）2009.6.29】

管理会社：野村リビングサポート
売主：野村不動産
施工：大木建設

[23: 周辺住民さん]

新聞の折り込みチラシが入ったとき、
我が家も資料請求のハガキを郵送したのですが、
資料も連絡もなく・・・。

№２１さんと同様、予算が足りなかったせいなのかな。

[24: 匿名さん]

エアリス市川より断然高い。確かに立地は良いのですが、駅前タワーと大差ないのでは。

[25: 匿名さん]

管理費+修繕費もタワーとかわらない。

[26: 匿名さん]

駅前タワーと大差ないって本当ですか？

落ち着いた場所で周りの環境はなかなかいい。そしてプラウドというブランドなので、少し高いのはしかたない。でも狭い土地に強引に建ててあるから周りの建物との距離が近すぎるし、開放感が足りない。もしそれで駅前タワーズウェストと大差ない価格ってのは、ちょっとやりすぎじゃ、、、

[27: 匿名さん]

ただタワーに比べると仕様は上のようですね。

[28: 物件比較中さん]

こちらの物件の仕様って、本当にいいんでしょうか？
タワーと一緒でディスポーザーもついていないですし、スラブ厚とかも十分に確保されていないような・・・。
そして、住戸数が少ないとはいえ常駐でもないのに管理費が高いのも・・・。

立地の良さで検討を始めたものの、予定価格の高さを踏まえると正直検討が進められない感じです。
皆さんは今の予定価格でも購入に値する物件という評価でしょうか？

[29: 匿名さん]

ここを買えるのでしたら駅前タワーの方が検討しやすいのでしょうか。駅直結ですから。

[30: 匿名さん]

タワーは共用施設それなりにあるからわかるけど、ここはこれといって
何もないのになんで管理費高いんですかねーデザイナーズマンションだから？

[31: 匿名さん]

それは世帯数が少ないからですね。

[32: 匿名さん]

電車からみると１４号手前の北口の小岩方面より（市川徒歩6,7分かな）にいかにもマンション用地っぽい建設現場あるんですが、誰かご存知ですかね？

[33: 匿名さん]

バルコニーからラブホテルが見えますね。微妙です。

[34: 匿名さん]

棟内モデルルーム準備中でしょうか。

[35: 買い換え検討中]

先週の日曜日（２６日）、棟内モデルルーム見てきました。建物が完成しているので、８月下旬（発売予定）まで、予約した上で出かければどの部屋も見られるとのこと（1回に３ルームまで）。見学者の傾向？を聞いたところ、小さい子供さんのいる若い家族が６割、あとは駅から遠い広い家に住んでいて、そこを売って駅近のマンションでの永住を考えている年配の夫婦とのことでした。ほとんどが市川市内からの見学者だと言ってました。うちも買い換えなのですが・・環境は気に入った（実家にも徒歩可！）のですが、何しろ５，２００万の価格がネック。１階の日当たりの悪い３ＬＤＫなら４，６００万からありましたよ。

[36: 周辺住民さん]

非常に気に入っているのですが、やはり一部賃借権がついているのが気になります。
旧法の適用なので、実質問題無いという説明でしたが、どうも気になります。
大丈夫なんでしょうか？一生の買い物なんでやっぱり別を検討するべきでしょうか。。。

[37: さくら]

借地権は微妙ですね そしてお高い。南口にエクセレントシティ市川というマンションが売り出してます。検討してみたらどうでしょうか？

[38: 物件比較中さん]

借地権は微妙でしょ。
不動産のプロは上手く説明できるかもですが、
万が一中古に売る事情がでたら自分で本当に素人相手に説明できますか？？
一生住む方には良いのでしょうが・・・

また、金額が数年前の相場よりかなり割高なので、
注意が必要です。

今年に建物が完成＝一番高い時期に土地を仕入れてるってことでしょ。

[39: 周辺住民さん]

市川生まれの市川育ち、市川在住の者ですが、建築や不動産に関しては無知ですので、地元民として街の事情を提供します。

プラウドを含めて市川駅周辺で検討中の方（特に他都市在住の方）は参考にしてください。

まず南口は、治安がなかなか良くならない。（犯罪マップでもダントツ南口）
人気が無い。（タワーのテナントは未だにガラガラ）空気が汚い。（二大工業の製紙・ガス）ビル風が強く直接住居に影響。
ちなみに、昔懐かしい『おやじ狩り』の発祥とされるのが、本八幡・市川ともに南口とされています。

北口は文化と自然を守るという地元民の意思が強く、その表れが多く見られる。
教育施設が集中し、北口が学生の玄関（千葉商科大学＋付属高校・和洋女子大学＋付属中高校・聖徳大学＋付属中高校・国府台女子小中高校・市川学園・市川西高校・市川北高校・市川東高校・国府台高校）のため駅前はもちろん、周辺道路も通学路となり人通りは十分。
工業が無く、国道を跨ぐと一気に清楚な住宅街へと変わり、空気汚染が無い。
治安が良く、犯罪が少ない。
代々と地元を離れない住民がほとんどのため、街を守る意識が高い。それを学生たちも協力している。

かつて、市川へ移り住んできた各著名人のすべてが北口です。

最後に、プラウドは明治安田生命の社員寮跡地です。会社の経費削減で社員寮が無くなったと聞きました。
市川パークシティは、工場跡地（名前は忘れました）です。※ここは、土壌汚染隠しや不発弾未処理等の噂がありました。
タワーは、駅前雑居ビル（新宿で言う思い出横丁のような）跡地です。※ここは、鉄筋不足問題のマンション。
エアリス市川も駅前雑居ビル跡地です。建物老朽化に伴う建て替えから

[40: 匿名さん]

>>39さん

そこまで南口を悪く言わなくっても、、、　はい、私は南口タワーの住人です。他の街から引っ越してきたので、今年からの市川住人です。

パークシティ（PC）市川の公開空地は、週末の散歩やサイクリングの際の通り道として利用させていただいています。PC市川は広々としていて、緑が多くて、また江戸川土手側は開放感抜群で、とても好きです。タワーに決める前、真剣に検討したくらいです。過去がどんな土地だったか気になる人もいるのかもしれませんが、現在と、将来の方がもっと重要でしょう。西側について言えば、今後眺望障害が発生することはまずないでしょう。とてもいいマンションだと思います。

駅直結のタワーは眺望もいいし、とても便利です。カーテン開けっぱなしの生活は、とても快適です。また雨の日なのに傘なしで外出できるし、最近は天気イマイチの週末は、東京駅の地下街や、丸の内丸善を遊び範囲に取り込んだ生活をしています。大雨でも台風でも関係なし！　昔はこのタワーの土地が雑居ビルだったのかも知れませんが、今年から住み始めた私には興味ありません。今の私には、とっても便利で眺望もいいタワーがあって、周りが少しずつですがきれいに整備されてきて、西に向かえば広々とした「公園のような」PC市川があって、PC市川の敷地を抜ければ開放感満点の江戸川と、かなり満足の地域です。

プラウド大門について少しだけ言わせてもらうと「低層階南側の、隣の建物とあまりにも近すぎる立地」は如何なもんかなと思います。

[41: 匿名さん]

>>39
製紙工場とガス工場の間に住んでますが、昼間いないせいか、それほど空気の汚さは感じませんがね。
まあ産業道路はありますが、窓を閉めていれば気にならないレベル。

>>39にはありませんが、南口のパークハウス市川はもともと畑だったところですよね。
南口の印象を悪くするためにわざと書かなかったのかな？

[42: 市川住民]

お得意の野村工作員が参上しているスレはココですか？