ファーストシーン津田沼

[匿名さん]

津田沼初のオール電化マンションです。駅までのアクセスは徒歩圏内ぎりぎりでしょうか。
この周辺について御存知の方いますか。


管理会社：ファーストシーン・コミュニケーションズ
設計・監理：ビッグプランニング
施工者：大旺新洋
売主：大旺新洋

[221: 匿名さん]

＞219
ようは工事代金全額払えなくて　
残金を現物払いって事か
ゆ●ハウジングもそろそろやばいのかな

[222: 入居済み住民さん]

周辺道路は確かになんとかならないもんですかね。
駅は津田沼よりも東船橋利用の方が利便良いです。
買い物もワイズマートが24時間営業になったので、ジャスコと併用すれば近辺最強かと…（笑）
コンビニ不要ですね～

駅徒歩12～3分なのでバス路線は私個人的には不要かと…
あえて乗るとすれば前原団地路線津田沼行　駿河台BT東船橋、船橋行　ですか？

あとは220さんとほぼ同意権です。
日当たりも気にしていた程は悪くありませんしね。

[223: 入居済み住民さん]

先日引越し業者の車を見かけました。
また入居された方が増えたみたいですね。
一体あと何戸売れ残っているんでしょうか・・

個人的には津田沼から少し歩いただけでこんなにも静かで
ゆったりとした暮らしが出来るものかと驚いています。
管理人さんもとても良い方で、設備面に至ってはお値段以上の満足感で申し分ないです。

道幅の狭さはこれ以上広げると完全な抜け道になってしまい
交通量も増えて危険になるだろうからある意味仕方ないのかな～とも思います。
でも途中からガクンと狭くなっているところを見ると、、
ゆくゆくはセットバックして広くなるんでしょうかね。

[224: 匿名さん]

大旺建設も火の車なので早く手離れしたいから買いたたけますよ。

[225: 入居済み住民さん]

No.220 です。

やはり、道路は（一部）狭いですよね。

あと残り戸数ですが、正確な数は分かりませんが、
・北側の棟のいくつか？
・７Ｆの３つ？
・６Ｆの１つ？
は、残っているようです。(夜の電気からの推測ですので、販売済み＆未入居は未考慮)

入居住みの身としては、いい人が入ってくれることを願うのみです。

[226: のりのり]

つい先日、玄関の自動照明の範囲(角度)切り替えが出来ることを知りました。
（感知センサー部分のスライドで範囲を変更できます。）
明るさセンサーは気付いていたのですが・・・みなさん知ってました？

[227: 匿名さん]

>225さん
北側の棟は、ちょっとみた感じでは１件（４F北）しか入居してないように見えました。（向かいのマンション内見時）なぜ、あちらの棟ばかり残っているのですか？何か問題でもあるんでしょうか？

[228: 物件比較中さん]

本気で検討しています。
住民の方、管理組合は発足してますか？

[229: 契約済みさん]

公式ＨＰで販売終了となっていました～。
何となく安心・・・

[230: 入居済み住民さん]

＞No.228
管理組合は、発足しています。というか、発足していないマンションは、基本ないかと・・・
ちなみに、３月末実施の理事会の報告書も来ました。（内容が軽すぎるので、私は、不満ですが・・・）

＞No.229
マンションから旗がなくなったら、本当だと思います。
ちょっと怪しいかな・・・


管理人さんや住人（私の知る限り）は、いい人が多く、住みやすいです。

[231: 購入検討中さん]

公式ＨＰの「販売終了しました」は売主が夢ハウジングになってました。
夢ハウジングが大旺建設に物件を残りすべて売ったから「販売終了しました」なんじゃないですかね？（予想）
YAHOO不動産とかにはまだ掲載されてました。売主は大旺建設で。

ちなみにエントランスの上の部屋入居してますか？入居中の方情報お願い致します。

[232: 匿名]

エントランスの上は幾つか灯りを見ましたが…
入居者ですがちょっとわかりません。

駐車場上もどうなんでしょうか？

[233: 入居済み住民さん]

エントランス上の2Fは、電気が点いてないので、空いているように思われます。
駐車場棟は、確実にお住まいなのが１つ。他は、よくわかりません。

駐車場棟が多く残っているのは、私も疑問です。
同じマンションなので、設備や作りは、ほぼ同じはずですし。
考えられる点は、部屋のサイズ、ベランダの向き、エントランスからの距離くらいでしょうか。。。

[234: 契約済みさん]

入居を控えている者です。

建設済みマンションということで？なのかわかりませんが、
入居前の掃除は気持ち程度しかやっていただけないと営業の方に伺いました。

ホームクリーニングを業者に頼むべきなのか、はたまた自力でやるべきか迷っています。
（ワックスなどは掛かっているのでしょうか？？？）
ご意見をお聞きしたいのですが、どうでしょう？？？

[235: 入居済み住民さん]

＞No.234さん

我が家は、自力で掃除しました。
・フローリング部分は、汚れ（大半が砂埃）
（雑巾での濡れぶき＋クイックルワイパー（ワックス）を行いました。）
・壁紙（喚起口付近の汚れ）
・ベランダ＋ポーチ（砂）
上記くらいなら、自力で可能です。

あとは、部屋の中に入れるので（部屋のチェックや採寸なので、入れてもらえます）、汚れが気になるところがあれば、業者に頼むのも手です。

【おそおじ本舗】
http://www.min-funabashi.jp/modules/z1/map.php?id=6146&mp=on
期間限定10％OFFです。(毎月やっている気もしますが)

[236: 契約済みさん]

>235さん

ありがとうございます。
節約のため自力掃除をすることにしました。

マンションって初めてなので知識がなく、何となく入居前の掃除はやってもらえるのもだと思っていたのでちょっとがっかりですが…

頑張って掃除します。

[237: 入居済み住民さん]

＞No.236さん

頑張って掃除してください。

以下、小ネタ。。。
＜掃除＞
・雑巾は、汚れたら無理して洗わずに交換した方が作業効率がよいです。(10枚で300円ですから)
・換気口は、綿棒があったほうがよいです。
・換気口の箇所に、百均のフィルターをはさみでカットして取り付けると、ホコリの進入を軽減できます。

＜引っ越し＞
・ダンボールを購入する場合、ビバホームorD2がおすすめです。
・ダンボールには、何が入っているか判るようにした方がよいです。
・引っ越し業者以外で重いものを運ぶ場合、台車が便利です。
（管理人さんに言うと貸して貰えます。購入なら、コーナンで、ちょっと良いのが2500円位で買えます。）

[238: 入居済み]

＞No234さんへ

入居済みの者です参考になればと思いまして。

私は販売の方から、このマンションのﾌﾛｰﾘﾝｸﾞは普通の床材と違い、特殊な木らしくワックスは掛けないほうが良いと聞きました。 よく覚えてないのですが、床材自体が呼吸をするように湿気を吸収し乾燥させるとかだったと思います。

樹脂ワックスだと床材の上に被膜を張ることになるので床材の妨げになるみたいですよ。

実際、私もワックスは掛けてませんが、この床は傷が驚くほど着きにくいですよ。

色々、言われているマンションですが、設備、環境など、とても満足してます。

[239: 入居済み住民さん]

＞No.238さん

No.237 です。
情報ありがとうございます。ワックスいらなかったのですね。(;_;
確かに、ワックスを掛けてないところも綺麗ですね。

設備は、この辺りでは一番でしょう。複層ガラス、TOTOカラリ床、ECOキュート、スロップシンクと申し分なし。
環境は、何を重視するかによりますが、住宅地を希望するなら、とっても良いところです。

気になるのは、駐車場代が管理費入っているようで、機械式駐車場の立替えのころに、修繕費の積み立てが高騰（現在の数倍）していること。
このあたり総会資料で確認したいです。

[240: 入居済み住民さん]

総会資料の浄化槽から下水への切り替えが気になります。
推測では、10月頃に工事を実施するように見えますが、早い工事は住民にメリットなのでしょうか？

＜状況＞
・船橋市からは３年以内に工事すればよいと言われています。
・浄化槽は、設置してまだ１年ですので、耐久性は問題ありません。
・下水にすると浄化槽のメンテナンス代が不要になりますが、代りに下水道代が発生し、各世帯では負担増です。
　(浄化槽の場合、１世帯月に1000円程度。下水の場合、使用量によりますが、1000円ってことはありません)

以上を考慮すると、浄化槽の工事は、市からの要求期間内の後ろに方に実施した方が、住民にメリットがあると考えますが、みなさん如何でしょうか？