ファーストシーン津田沼

[匿名さん]

津田沼初のオール電化マンションです。駅までのアクセスは徒歩圏内ぎりぎりでしょうか。
この周辺について御存知の方いますか。


管理会社：ファーストシーン・コミュニケーションズ
設計・監理：ビッグプランニング
施工者：大旺新洋
売主：大旺新洋

[21: 匿名さん]

津田沼北口の車掌区前の階段を下りて
線路沿いを直進して
マリオン横を抜けて
ＪＲの鉄橋を潜り抜けて
296へ出て
そば屋の丸真横を直進。
13分は厳しいけどありえるかも。

[22: 匿名さん]

　　　↑
３連休にチャレンジしてみましたが、私の足では徒歩１３分は無理でした。
男性が走って１３分なら可能かも。

[23: 近隣住民]

18さん、不動産の物件情報で〜までの時間を表示する時にはルールがあります。
例えば駅から物件までの徒歩時間ならば
駅の敷地と物件の敷地の最短道のりを分速80ｍで割るのです。
信号待ちもなにもかも無視して算出するので、この場合、一般的な人は実際には
4，5分多くかかると見るのが普通です。
あそこは津田沼へも東船橋へも同じような距離ですし・・・。
でも、売れ残るだろうなぁ。もう少し値下がりするのかな。

[24: 匿名さん]

営業さんが決めたわけじゃないし...本当は徒歩20分なのに、上層部が決めたとおり「直線で13分ですぅ!」っていうしかないよなぁ〜。せっかく"いい具"をもってそうなマンションなのに残念。

[25: 匿名さん]

これって公取に連絡したら
誇大広告でアウトですね。

[26: 匿名さん]

しかしMRあるのに販売価格・戸数関連を公に発表しないですね。
津田沼狙い組はイライラでしょう。

[27: 匿名さん]

前置き広告期間が長い。公表、即完売なんてことないよね。

[28: 匿名さん]

ないない。絶対ない。

[29: 匿名さん]

津田沼南口のなんとか津田沼Ⅱの営業さんに聞いたら、価格はウチよりも高くなるって言ってたので80平米で5,000万位では？

[30: 匿名さん]

5000万？ありえねぇー
2500万台が許せる価格

[31: 匿名さん]

たった80平米で5000万かい？あの立地で？
もし本当なら戸建てを買ったほうがいいんじゃないか？
津田沼徒歩20分圏なら、土地30坪・家屋30坪程ので
5000万もしない物件がそこそこ出るよ。

[32: 匿名さん]

そのなんとか津田沼Ⅱが100平米で6,000万弱。確かに駅は近いけどね・・・。ファーストシーンは駅から20分歩くなら新京成で前原行った方が近いのでは？大きなマンション建つし。

[33: 匿名さん]

津田沼徒歩18分京成津田沼8分新築土地40坪建坪40坪8500万がある時代。
5000万なら何もおかしくない

[34: 匿名]

意見はいろいろあるだろうけど、あそこで80平米5000万じゃぁ、魅力ないと思いません？南口の駅徒歩17分で去年入居のマンションは、売れ残ってそろそろ中古扱いですが、売り出し時、90平米弱で5000万は切っていました。今は400、500万くらい値引いてもまだ残っているのに。。

[35: 匿名さん]

>>33
それ売れたの？
まあ、業者の言いなりにホイホイ買う奇特な人もたまにはいるからなあ。

[36: 匿名さん]

南口徒歩17分というとまろにえと14号が交差してる所のマンション？一度見に行きました。やっと残り1部屋になったようですよ。部屋は良いんだけど交通量が多すぎてやめました。

[37: 匿名さん]

"なんとか津田沼Ⅱ"ってアトランティス津田沼Ⅱのことでは？

[38: 買い換え検討中]

現在一戸建てに住んでいます。
近々マンションに買い替えようかと思っているマンション初心者です。
先日京成大久保駅徒歩8分シティハウス津田沼東のMRを見て来ました。
立地、間取りからしてあのような価格は安いのかなと思ってしまいましたが、皆さんのご意見をお聞かせください。
また管理費や修繕費積み立てなどで月当たり２万〜５万円弱（３０年間で１千３百万円くらい）の支払いはどこのマンションでも普通の事でしょうか？
マンションのMRを見に行ったのは初めてです。

[39: 匿名さん]

なんだかんだ言って、津田沼って人気あるんだね。

プラウド津田沼も私みたいな低所得者は相手にされなかった。でもあっと言う間に売れてしまいました。親から援助してもらってまで若者(見た目20代前半)が買ってたし。

[40: 匿名さん]

39さん＞

別のマンションですが津田沼でマンション買った25歳の若者（？）です。
親からの援助はまったくなしでも、案外買えますよ。
年収も400万円台です。

ただ、
・融資は購入金額100％＋諸経費込のローン
・月々の支払いは管理費込めて10万
・ボーナスは25万円程
という厳しい現実が待ってましたが。

ただ、どうせマンションや家を買うなら、アパート借りて家賃を無駄にするよりもいいかと思って決断した次第でした。

[41: 匿名さん]

南口のダイエー跡って、何になるか決まったのでしたっけ？
まるいもこの間閉店セールやってたね。

[42: 匿名さん]

ダイエー跡地もかなりもてあましてるよね。
過去、北口に消費者を食われてしまっているので慎重なのかな。

[43: 匿名さん]

妄想では是非、高島屋以来の百貨店参入をお願いしたい。

[44: 匿名さん]

ファーストリテイリング（ユニクロ）。
http://www.fastretailing.com/jp/ir/news/0701101614.html

[45: 匿名さん]

ユニクロは丸井の跡地。

[46: 匿名さん]

ユニクロの完全店舗？
ユニクロ他もアリの複合店？
丸井の時にあった2Fのスターバックスも無くなっちゃうのかな？

[47: 匿名さん]

パルコ/1Fにあるもう一つのスターバックスかジャスコ/2Fのタリーズがまだある。

[48: 匿名さん]

丸井の２Fにあったスタバは、新店舗では１Fに入ると聞いたような・・

・・というかしばらくここの物件の話題から随分はなれてますね。

やっぱりあの立地、西向き、価格がネックかな。

[49: 匿名]

そう思います。津田沼の北口で徒歩14分という振れ込みだったマンションは、真南向きが7割近くを占め、９５m3も一番高い部屋で５０００万でした。入居前に１３０戸以上を完売してましたし、読売ウィークリーで千葉県人気No.1にも選ばれてます。販売開始が一昨年だったから、少しね上がって、設備の良さを考慮したとしても、８０m3なら4500万は切らないと売れないと思います。

[50: 物件比較中さん]

HPでは、

●予告広告
販売開始予定　3月中旬より
※価格は未定です。
※販売開始まで契約または予約の申し込みはできません。

となっていましたので来週には販売価格でるのかね。

[51: 匿名君]

結構良い仕様ですね。高そうな気も。
でも、設計・施工主、マイナーな会社じゃないですか？

[52: 物件比較中さん]

予定価格帯：2800万円台〜6200万円台予定
HPを見る限り、やっと見えてきたようですがこの価格帯は妥当なんでしょうか？

[53: 匿名]

6200万円て1番広い部屋ですよね。
あの辺でそれだけのお金出せば
戸建てでも相当良い物件が買えるんじゃないでしょうか？

[54: 物件比較中さん]

もっと駅から近くてね

[55: 匿名さん]

以前この近くに住んでいた者ですが、周辺環境は落ちついていて悪くないと思いますよ。保育園はわりと近くにあるし、小学校は多少遠いけど、中学校はそれなりに近いし。ただ、駅徒歩１３分はちょっと厳しいかな。この物件から徒歩３分くらいの駅寄りに住んでいましたが、それでも１２，３分かかっていたので。男性の足で１５分超が妥当なところだと思われます。

[56: 匿名さん]

ここは自転車で東船橋利用が楽だと思います。

[57: 匿名さん]

興味があって現地へ行ってみましたが、とても駅から徒歩13分では着きません。
20分近くは見ないとダメでしょう。

それにしても、先日も広告が入りましたが、チラシの間取図には
相変わらず方位が書かれていませんね。
西向きをよほど隠したいのか、売主の意図がわかりません。
方位をチラシに載せない物件など、誰が信用しますかね？　それとも印刷ミス？
装備もよい事ですし、価格も高いと思いますが、この物件買いですかねぇ？
わからなくなってしまいました。

[58: 匿名]

設備がいいと言っても、特に目新しいものがあるわけではなさそうです。他物件でもオプションでお金さえ払えばつけられるものばかりでは？
津田沼にこだわっている人、日当たりや西日を気にしない人ならいいのかもしれませんが、デベと施工も気になります。駅に近いわけでもなく、値段も安くなければいいところを探すほうが大変ではないですか？JR稲毛まで行けばもっといい物件がある気もしますし。

[59: 匿名さん]

津田沼と稲毛は隣駅ですが大きな壁があるので・・・・

[60: 物件比較中さん]

歩けない津田沼じゃね〜
２０分はバス便物件だよね

[61: 匿名]

津田沼は始発駅だし、津田沼止まりの下りもあるので稲毛よりは便利ですが、住む環境は稲毛のほうがいい気がします。駅前の環境は似たり寄ったりとしても、道、歩道の広さ、高速道路へのアクセス（花輪インターは万年渋滞で使いづらい）学校、スーパーも充実してますし。津田沼でバスに乗るのは雨の日は特に道もバスも込んでしまって大変です。

[62: 匿名さん]

津田沼より稲毛が優れている点があるとは思えないな。
あるとすれば千葉に近いってことかな？
逆に東京から遠いってことだけどね。
稲毛のスーパーが充実って
津田沼以上にスーパーが充実してるところは県内にないよ。
おまけに
http://www.set-u.co.jp/bukken/html/tuda.html
サンペデックも復活するらしいしね。
学校って何のことかな？稲毛と県船を比べるつもりかな？
この物件は津田沼駅を出てから
国道や県道の沿道を歩かずに玄関に辿り着ける。
「徒歩13分」はこの物件より5分奥の物件が15分と謳っているぐらいなので
仕方ないところかと。

[63: 近所をよく知る人]

営業の方ですか？
お疲れ様です。

[64: 匿名]

漠然と稲毛と津田沼を比べているわけではないのです。ここと、現在売り出されている稲毛の物件を比べた場合、価格、日当たり、周りの環境をみると私には稲毛の物件の方がいいなぁと思っただけです。国道、県道沿いをあるいたとしても、歩道が広いので稲毛の場合は苦になりませんし、遅い時間でも女性の一人歩きも心配なさそうです。20分も歩きませんし。学校、スーパーの話も、実際にどちらがいいとはいえないと思いますが、稲毛の物件でも十分充実していると思います。
どちらも比較中の物件ですが、ここのいいところは他にどんなところがありますか？最寄の駅が津田沼というのは大きな利点だと私も思っています。

[65: 匿名さん]

64さんは駅から物件まで歩いたのでしょうか？
高速のことも述べられていますが、
漠然と千葉に住む人が千葉側から眺めた視点で印象を語っているだけに思えます。
スーパーの比較にしても津田沼と比べて稲毛は充実しているのでしょうか？
二者を比較して客観的に見て明らかに劣っている方を
充実していると評価するのは主観の影響が大きいと言えます。
他物件と比較しているのならば対象物件を書かないと
他者から同意を得ることはできないと思いますよ。
学校や周辺環境にしても何をもってそう書いているのか意味がわかりませんからね。

[66: 土地勘無しさん]

６２と６５
何か必死だね。（＾−＾）

[67: 匿名]

個人的な見解を書いただけです。私の意見を否定するよりも、貴方のこの物件に対する意見を書いてください。その方が比較もできます。個人の価値観は人それぞれですので、メリット、デメリットも人によって違うと言うのがわかっているのなら、前向きな意見交換をお願いします。ネガティブな印象を持っていたとしても、ここにいるのは皆さん検討者です。

[68: 津田沼で探している元検討者]

貴方のこの物件に対する意見を書いてください

というので書きます。

①駅から遠過ぎ・・・どう歩いたって２０分はかかるのに
　１３分て虚偽申告？
②方位悪過ぎ
③デべも施工も無名過ぎ
④価格高過ぎ・・・その価格津田沼徒歩圏の価格でしょ

以上がこの１ヶ月真剣に検討した私の結果です。
よって検討対象から昨日外しました。

[69: 匿名さん]

外観のデザインは3Dイメージを見る限り良さげなんだけどね。
ママは車があれば便利。パパは通勤がつらいとこ。ジュニアは？。

[70: 購入検討中さん]

サンペデック復活するんですね。南口を利用する者は嬉しいです。私は通勤で東京駅を利用してるので帰りの快速を考えるとやはり津田沼行でも乗れるという津田沼のメリットはありますね。でも、この物件は駅から遠いです。遠い上にアップダウン＆ラブホ横の階段登り降り。距離以上になんか疲れる感じがします。