ファーストシーン津田沼

[匿名さん]

津田沼初のオール電化マンションです。駅までのアクセスは徒歩圏内ぎりぎりでしょうか。
この周辺について御存知の方いますか。


管理会社：ファーストシーン・コミュニケーションズ
設計・監理：ビッグプランニング
施工者：大旺新洋
売主：大旺新洋

[181: 匿名さん]

夢ハウジングの社長は社内で＊＊を主催した事があります。
順法精神の無い人間が経営する会社から不動産を購入するのはどうかと思います。

[182: 匿名さん]

そんな事言ってたらどこからも買えないよ。

[183: 匿名さん]

＞１８０さん
同感です　不動産会社の大型倒産が相次ぐ時代ですからね　

http://www.tsr-net.co.jp/new/sokuho/1177903_717.html

[184: 匿名さん]

2週間くらい前にモデルルームに行ってきました。
あまりのしょぼさにビックリしたのですが、
担当の販売員のお下品さになおビックリしました。

「うちのネックは西向きなだけです。」
って、ヤニ臭い口で説明されても・・・
ただの西向きならまだしも雁行していてこれはもう北向きといっても過言ではないかな。
鉄塔やIHの電磁波について聞いても、
「問題ありません。」とバカの一つ覚えのように連呼。

さらに聞いても無いのに値引きの話や周辺の物件の悪口のオンパレード！

あれなら自動販売機やネットで何の説明もなしに購入したほうがマシ！

1000万引いてもらっても無理だなぁ。

しかもしつこいくらいの電話の嵐。。
良識ある売主さんならあそこに販売を依頼するのはやめるべきだと思いますが皆さんいかがお思いですか？

[185: 匿名さん]

良識のある経営者は社内で１０８９なんて主催しないですよｗ

[186: 匿名さん]

春・夏・秋・冬、このマンションの快適さがわかります。
↑
このマンションのキャッチフレーズ。！

この季節・西日の快適さがとってもわかるよね。(笑)

[187: 匿名さん]

新津田沼寄りのモデルルームが撤去されてました。
撤去跡は駐輪場の延長スペースなっちゃうだろーね。
いよいよ棟内販売ですか。
昔、気にしてた物件だった。売れてるんでしょうかね。

[188: 匿名さん]

棟内販売ってある意味、中古販売ｗ

[189: 匿名さん]

昨日他のマンションのモデルルームへ行ったら、
帰る途中で、ここの人に客引きをされました。
わざわざ他のマンションの前で客引きをするぐらいヒマなんですかね。

現地だけ見てみたのですが、外観がすでに雨のあとで汚く安っぽかったです。
見た目は中古マンションですね。
設備はいいみたいなので、一生ここに住むつもりの人はいいかもしれないですが、
おそらく中古ではうれないでしょうね。

[190: 近所をよく知る人]

ま〜　考えようで、相当引くようなので場所のネック、向きのネックを

価格で無視できるならよいと思います。

ただ行ったら最後、電話がすごいですね。「じゃ〜いくらなら買いますか？」は

ちょっと引きますね・・・・・

[191: 物件比較中さん]

先日見に行ってきました。立地条件は静かで申し分ない感じでした。でもマンション自体ちょっとかっこ悪くてどうかと思ってます。白いのもあるけど汚れが目立ちますよね。あとお部屋のなか見たけど部屋の中で履いてるスリッパのままバルコニーに出るのはさすがに引きました。どんだけ中汚いんだろう。やっぱり中古みたいでした。

[192: 購入検討中さん]

この前見に行ってきましたが、最近結構売れてきてるらしいですね。
真偽のほどは定かではありませんが。

[193: 物件比較中さん]

この前、夜見に行きましたけどぜんぜん入居している感じはなかったですよ。確かに住むにはちょっとね・・・と思うことが多かったです。

[194: 購入検討中さん]

津田沼でこの規模くらいのマンションだと13分ってかなり近い気がします。
津田沼駅付近だったら土地が無くて徒歩13分くらいじゃないとマンション建てられないですよね。
今建設中のデュオヒルズや、建設済みのヴェレーナとかだと遠すぎる気がしますが。

[195: 匿名さん]

津田沼駅直近ということでは、あのダイアパレスはどうにかならんかね。

[197: 物件比較中さん]

そうですよ。白いタイルです。だんなは外観も好きと言ってましたよ。
私は西向きと言うのが気になっています。
西向きは夏暑いって言いますよね、物件によってはそれほどでもないところもあるようですがファーストシーンはどうなんでしょうか。

[198: 匿名さん]

売れ残ってるみたいですが、値引きはあるのでしょうか？

[199: 物件比較中さん]

値引きかなりあると思いますよ。
今は不況ですし、なかなか売れず何度か仲介業者も変わっているので売主も今の値段だと売れないと分かっているのではないでしょうか。

[200: 物件比較中さん]

あ、仲介業者ではなくて販売会社ですね。

以前販売していた会社の方が現在は千葉のタワーマンションを販売していました。
その方が言うには、津田沼周辺ならファーストシーンが一番設備がいいそうです。

[201: 匿名さん]

参考になりました、ありがとうございます。

[202: 物件比較中さん]

ファーストシーン津田沼に住んでいる方、夏の西日きつかったですか？！
内装は好きなのですが方角が気になります。

[203: 入居済み住民さん]

西日、それほどでも無かったように思えます。２ｍあるバルコニーのおかげかもしれません。

[204: 物件比較中さん]

返答ありがとうございました。西日それほど気にならなかったのですね。
少し安心しました。

[205: 安西あきさん]

先ヾヾヾヾヾヾ週号のマンションズによれば９３戸中８戸が売れ残り。
３月に入ってから書き込みがぱったりと止まりましたね。
色々と付帯設備が付いていますが、個人的に浴室テレビは良いですね。
あれ結構使うから。

[206: 匿名さん]

もう新築マンションとは呼べないでしょう。

[207: 入居済み住民さん]

静かなスレですな・・・

【環境】
・津田沼駅からは、徒歩13分(普通の速度)。ルートは、線路脇道＆ポプラ横の階段＆住宅地を通過。
　(AP/PM前は、通過しない方がちょっと早い)
・総武線の騒音は、1Fでは気にならないが、上の方では聞こえる。
・バス停が、遠すぎる。(前原西orデュオヒルズ前)
・富士山が見える。

【設備】
・床暖房の半面切り替えができるのがよい。
・ECOキューは、光熱費の節約になっている模様。
・複層ガラスなので、結露がおきていない。
・玄関前のポーチに、いろいろ置けて便利。
・カラリ床が意外といい。

以上、FSの感想でした。

[208: 入居済み住民さん]

207さんの言うとおり線路脇道＆ポプラ横の階段＆住宅地を通過すれば
津田沼駅まで普通に歩いて13分くらいです。
私の足だと12分もあれば津田沼駅改札に着いてしまいます。

オール電化やディスポーザーやカラリ床、浴室テレビなど
設備も使いやすくて良いです。
（公式サイトの設備仕様の紹介が少なすぎて伝えきれていないのが残念ですね。）

キッチンはもう少し広いと良かったかな。
全体的には非常に満足しています。

[209: 入居済み住民さん]

207です。

たしかに公式サイトは、かなり弱いですね。
サイトだけなら、隣のマンションの方がよく見えます。

　オール電化：ECOキュートの省エネ(電気上手)、オール電化割引(5％OFF)
　浴室　　　：TOTOカラリ床、浴槽の大きさ、テレビ
　トイレ　　：リモコン分離型
　玄関　　　：ポーチ
　床暖房　　：半面切り替え、タイマーが２つ、敷き詰めは隅まである
　窓ガラス　：複層ガラス、リビングのは大きい(部屋のタイプによるかな？)

この辺を公式サイトに画像＆関連リンク付きで作成して貰いたい。

[210: 入居済み住民さん]

1年アフターはどうでしたか？共用部はしっかり手直しされるのでしょうか…

[211: 入居済み住民さん]

１年アフターですが

ごみ置き場は、塗装されていました。
屋上(6Fの上)も何かしていたようです。
ただし、北側駐車場の水はけは、改善なし。

と思われます。(全部を見ていたわけではないので、多少推測です)

[212: 匿名さん]

まぁ所詮江戸川区の小さな業者だからね。社長はアレっぽいし・・・

[213: 購入検討中さん]

アレってなんですか？気になります。
入居率はどうなんですかね？

[214: 匿名さん]

社長についてはこちらをどぞ
http://www.yume-housing.co.jp/ir.html

[215: 購入検討中さん]

先日棟内モデルルームに行ってきました。

駐車場の上にあるお部屋をいくつか紹介されたんですが、やっぱり日当たりは良くないですか？？？


居住中の方からレスがついたらうれしいです。
よろしくお願いします。

[216: 入居済み住民さん]

ん～～うちは、駐車場の棟ではないので、参考ならないですね。。。
せっかくの完成物件です、天気のよい日に時間帯を変えて見学するのがよいと思います。

また、すでに入居している人もいるのですから、人間観察もよいかと思います。
（買ったらしばらくは、お付き合いすることになるのですから。。。）

[217: 購入検討中さん]

売主変わりましたね。
しかし、1年以上も売れない理由って、いったい何なんですかね？
設備も悪くないし、駅もそこそこ近いですし、、、。
値段も決して高くないと思いますが、なぜ？？？

[218: 匿名さん]

217さん
販売会社じゃなく、売主が変わったんですか？

[219: 購入検討中さん]

のこりの８戸は施工会社の大旺建設に売ったようです。
ですので、これから買う方は、売主が大旺建設となるようです。

[220: 入居済み住民さん]

>No.217さん

ここが売れないのは、たぶん・・・
・デベが大手や財閥系でない
・津田沼まで徒歩１３分で行くのには、線路脇やポプラ横の階段を通る必要がある
・周辺の道路が狭い
・バス路線がない

だと思います。

私は、デベは気にしませんでした。（大手でも潰れる時代ですから）
ECOキュート、複層ガラス、TOTOカラリ床、エントランスの非接触キーは、大変気に入ってます。

[221: 匿名さん]

＞219
ようは工事代金全額払えなくて　
残金を現物払いって事か
ゆ●ハウジングもそろそろやばいのかな

[222: 入居済み住民さん]

周辺道路は確かになんとかならないもんですかね。
駅は津田沼よりも東船橋利用の方が利便良いです。
買い物もワイズマートが24時間営業になったので、ジャスコと併用すれば近辺最強かと…（笑）
コンビニ不要ですね～

駅徒歩12～3分なのでバス路線は私個人的には不要かと…
あえて乗るとすれば前原団地路線津田沼行　駿河台BT東船橋、船橋行　ですか？

あとは220さんとほぼ同意権です。
日当たりも気にしていた程は悪くありませんしね。

[223: 入居済み住民さん]

先日引越し業者の車を見かけました。
また入居された方が増えたみたいですね。
一体あと何戸売れ残っているんでしょうか・・

個人的には津田沼から少し歩いただけでこんなにも静かで
ゆったりとした暮らしが出来るものかと驚いています。
管理人さんもとても良い方で、設備面に至ってはお値段以上の満足感で申し分ないです。

道幅の狭さはこれ以上広げると完全な抜け道になってしまい
交通量も増えて危険になるだろうからある意味仕方ないのかな～とも思います。
でも途中からガクンと狭くなっているところを見ると、、
ゆくゆくはセットバックして広くなるんでしょうかね。

[224: 匿名さん]

大旺建設も火の車なので早く手離れしたいから買いたたけますよ。

[225: 入居済み住民さん]

No.220 です。

やはり、道路は（一部）狭いですよね。

あと残り戸数ですが、正確な数は分かりませんが、
・北側の棟のいくつか？
・７Ｆの３つ？
・６Ｆの１つ？
は、残っているようです。(夜の電気からの推測ですので、販売済み＆未入居は未考慮)

入居住みの身としては、いい人が入ってくれることを願うのみです。

[226: のりのり]

つい先日、玄関の自動照明の範囲(角度)切り替えが出来ることを知りました。
（感知センサー部分のスライドで範囲を変更できます。）
明るさセンサーは気付いていたのですが・・・みなさん知ってました？

[227: 匿名さん]

>225さん
北側の棟は、ちょっとみた感じでは１件（４F北）しか入居してないように見えました。（向かいのマンション内見時）なぜ、あちらの棟ばかり残っているのですか？何か問題でもあるんでしょうか？

[228: 物件比較中さん]

本気で検討しています。
住民の方、管理組合は発足してますか？

[229: 契約済みさん]

公式ＨＰで販売終了となっていました～。
何となく安心・・・

[230: 入居済み住民さん]

＞No.228
管理組合は、発足しています。というか、発足していないマンションは、基本ないかと・・・
ちなみに、３月末実施の理事会の報告書も来ました。（内容が軽すぎるので、私は、不満ですが・・・）

＞No.229
マンションから旗がなくなったら、本当だと思います。
ちょっと怪しいかな・・・


管理人さんや住人（私の知る限り）は、いい人が多く、住みやすいです。