ファーストシーン津田沼

[匿名さん]

津田沼初のオール電化マンションです。駅までのアクセスは徒歩圏内ぎりぎりでしょうか。
この周辺について御存知の方いますか。


管理会社：ファーストシーン・コミュニケーションズ
設計・監理：ビッグプランニング
施工者：大旺新洋
売主：大旺新洋

[142: 匿名さん]

周辺の道路がイマイチ整備されていなくて不便そう〜。
駅からも遠いし〜。
パスします。

[143: 購入検討中さん]

若干の不便はあるけども、うちの場合女の子もいるし、治安などの面を考えれば
駅近よりいいかなと思っています。実際営業の方が歩いて案内してくれたのですが、
ちょうど１３分で歩けましたよ。市川から津田沼あたりまでかなりの物件を見て回った
のですが、金額や通勤、治安、環境面で候補に残っていますよ。

[144: ご近所さん]

以前、この近くに住んでいたものです。津田沼駅まで徒歩で通勤していました。
時間は14分弱…東船橋も大体同じくらいですよ。10分では無理のような感じも。お子さんがいたら時間はもっとかかるでしょう。
車、自転車があれば住んでいくのに特に不便さは感じませんがずっと住もうかな…ここらへんに新居を構えようかなとはとても思えない場所ですよ。

[145: マンコミュファンさん]

あれだけ事前広告を出していたのに、ここ最近存在が薄くないですか？
これじゃ「ファーストし〜〜ん」じゃないか！

売主さんでも誰でも良いから何か情報ないのですか？
近隣の話題とか、近くに激ウマな店があるとかさぁ〜。

[146: 以前直ぐ側に住んでた者]

以前直ぐ側の賃貸に住んでましたが、そこは不動産屋の表示で徒歩12分でしたが、実際には15分位かかりました。
それと、駅から路地っぽい道が多く夜は結構暗くて寂しいですよ。
以前、私の妻が帰宅途中マンションの直ぐ側で引ったくりに遭ったので、一度
夜歩かれてから検討されてはと思います。

[147: 匿名さん]

'08/02月の完成予定まで残り半年チョット。
ホームページの残戸表示がずっと変化ないけれども。何かやはりトーンダウンしてないですか？紙媒体の広告もまったく無くなってしまったし。何かしらの障害が発生したのでしょうか？それともホームページ更新してないだけで実は絶好調とかだったりして！

[148: いつか買いたいさん]

ここの会社は信用しないほうがいいですよ。
規模の大きい物件の経験がお膝元の高知でありますが、高知には他に建設会社がないし
施工力でなく政治力のある会社だからです。元防衛庁長官の一族がヒントです。
そうは言っても現在の経営状態は悪いです。政治力があるから銀行主導で再建中です。
現場ではコストダウン、クォリティダウンを強要されていることでしょう。
ホームページの更新はほとんど少なく情報開示の意識は低いし、新社長就任後のあいさつも
未だに掲載されません。
「トンネル　粗雑工事」でサーチすれば技術力についての参考になると思います。
方角も悪いけれど、施工会社も悪い。。

[149: 匿名さん]

コストのかからない直方体マンションにしなかったのは
設計者のプライドを感じるね。

[150: 近所をよく知る人]

直方体でないのは道路、日当たりに対する土地の向きが悪いのと、地元の要請でしょう。
設計者のプライドなんてないです。
デベに言われたとおり最大限の住空間を導き出して、ギリギリの設計をするのが設計事務所。
絵に描いた餅な図面を、現場が始まってから「収まらない！」って勝手に変更するのが施工会社。
設計会社は下請けに丸投げも多いし、施工会社は経験の浅い派遣社員が増えました。
間取りや立地だけでなく、作っている人たちの、クォリティに対する意識や取り組みも時間が有れば観察してみてください。

[151: 匿名さん]

あなたが無知なのが良くわかりました。
ありうがとうございます。

[152: 匿名さん]

販売会社が変わったみたいですよね。何故？？
よくあることなんでしょうか。購入予定はありませんが気になります。

[153: 匿名さん]

セントラルタワーにもあったライフステージが販売から消えましたね。
でも売主の夢ハウジングは変わらずですよ。
販売提携がマックスブレイン？という聞いたことない会社に変更ですね。ネット検索だとフードサービス関係の会社さんなのでしょうか？

[154: 購入検討中さん]

住まいサーフィンの評価が出ましたね。９７点と高得点でした。今度の週末にモデルルームに見学に行く予定ですが、今から楽しみです。

[155: 物件比較中さん]

住まいのサーフィンの点数とは何で決まるのですか
専門家の評価ですか？　
専門家の評価なら97点はすごいですね。
この物件は気になってたので　
総武線の船橋〜津田沼のエリアでは今後は価格上昇しそうですね

[156: 契約済みさん]

内覧会の予定が決まりましたね。
いよいよという感じです。

[157: 匿名さん]

クレストフォルム津田沼も津田沼駅徒歩１３分。相乗効果期待できるかな。こことクレストが徒歩同タイムってのも。。。

[158: 物件比較中さん]

駅徒歩圏？　狭い暗い坂有るし・・・　ゴールドクレストも出来ると車での出入りは大変　ただでさえ道幅ないのに　小さい子供いると心配　売り主・販売会社も心配ってところかな

[159: 物件比較中さん]

売り主さん知りませんでした
http://www.yume-housing.co.jp/ir.html#02
アフターは大丈夫かな、心配ですね

[160: 匿名さん]

この付近の物件に対して必死でネガキャンしている人がいますね
曰くどれも「車が心配」
反対運動をしている人でしょうか？
すごくわかりやすい
こういった意見は付近に住んでいないと出てこない既得権者のボヤキ

[161: 物件比較中さん]

↑駅とおい、売主心配、道路狭い暗いなどネガキャンされやすい物件ってことかな？売れてるのここ？

[162: 購入検討中さん]

入居後のご意見など聞かせて下さい。私は津田沼重視してないので東船橋１０分は魅力です。
ただ、駅からの夜道、ガード下を２回くぐるのは男でも薄気味悪い気がしますが・・。

[163: 近所をよく知る人]

主人と二人でこの近所をよく散歩するものです。
作りも賃貸のように安っぽく西向き、何よりもあの道の狭さ！！
畑のあぜ道です。
夜散歩すればポツポツとしか、明かりもついていない。
どれだけ売れているのかもわかると思います。
売主も何者かもわからない会社…
それでも気に入るなら、お買い得かもしれませんが…

[164: 購入検討中さん]

確かに見た目のチープさは否めませんね。
クレストフォルムが完成した暁には尚更見劣りするかも。
でも設備は充実してると思いました。
細部に気配りが感じられます。

[165: 購入検討中さん]

１６３さん
散歩出来るくらいなら安心な道路じゃないんですか？

１６２さん
５月のＧＷの時に東船橋駅から歩きましたがガードはくぐりませんでしたよ。（北口からでしたが・・）

色々見ていてまだ検討中ですが、お住まいの方のご意見聞きたいですね。

[166: 匿名さん]

東船橋までの最短コースは
ガードを二回くぐります
落書きはありますが危険を感じるほどではないです

[167: 購入検討中さん]

私もＧＷ中に見た口です。価格はだいぶ下げてるようでした。
その後も何度か足を運びましたが営業の方は忙しそうでしたよ。そこそこ売れてるんじゃないですかね。
やたらとインプレストを引き合いに出して説明してましたが、確かに価格面で折り合いがつけばＦＳの方が良さそうです。

[168: 近所をよく知る人]

No.165 さん

＞散歩出来るくらいなら安心な道路じゃないんですか？

この道を通らなければ津田沼には行けませんから仕方ないですね。
抜け道になっているらしく車もやっとのことで通って行きますが、
歩いている私たちは、溝にはまりそうになって避けるしかありません。
日曜の晩など、明かりがポツポツで廃墟ですよ。
一度ごらんになられてみては？

[169: 匿名さん]

そこを通らなくても津田沼にいけますね
ネガキャンおつかれさまです

[170: 匿名さん]

すごい気になるのですが、購入意欲がないことを示しながら物件の批判をする方ってなぜこのサイトを見ているのですか？
ここは私たちマンション購入を考えている人たちが見るサイトですよね？

私たちもここの物件は検討から外す事にしましたが、気に入って住まわれる方もいるマンションだと思います。
私たち夫婦は外車にのっていて車が大きいため、道路の広さが気になって検討からはずしました。
しかし普通の車だったら通れる位の道幅だったと思いますよ。

ただ近所を散歩するだけの方がそこまで書き込むのはなんか腑に落ちません。
他のマンションの営業さんか建設に反対している近隣の方と思ってしまいました。
もし違ったらすみません・・・

[171: 匿名さん]

＞ここは私たちマンション購入を考えている人たちが見るサイトですよね？
ここは、主に物件を検討されている方のための掲示板ですね。ですので、周辺住民や近隣の人の
書込みはＯＫです。ちなみに住民版は住民以外の書込みは禁止されています。

＞購入意欲がないことを示しながら物件の批判をする方ってなぜこのサイトを見ているのですか？
大きなマンションがいくつも建てば当然交通量が増えるだろうし、もし完売できなかったら
将来その地域の不安材料にもなる訳だから近隣の人は気にするでしょうね。

わたしはこのマンションの前の道路を数週間に１回通る程度の者ですが、
マンションが出来て環境が激変してしまった先住者の気持ちも分かる気がしますよ。
特にここ数年あちこちに出来たマンションは、一時的な地価上昇を受けてデベが勢いで
造ったもので、何でこんなところに…という疑問は正直ありますね。

津田沼周辺の新築マンションはいくつもあるけど、周辺環境に配慮したものとそうでないものが
あって、後者は反対運動に遭っています。反対されるには然るべき理由があるんですね。

同じ津田沼エリア住人としては、最近あちこちに出来るマンションによって地域がどう変化する
のかちょっと気になっています。
なのでわたしも時々このスレを見たりしています。書込みは初めてですが。
ご納得頂けましたか？

[172: 購入検討中さん]

ここらへんで購入を検討しているので、近辺を回ってみましたが、
マンションから結構離れたところでも、９階建て反対ののぼりを見ました。
ここは確か当初９階建てのところを近隣住民の反対もあり、７階にしたんですよね。
そばのゴールドクレストは反対にあってもそのまま９階で建てているのを考えると、
ここは近隣に配慮していると思いますけど・・・。

[173: 匿名さん]

マンション建設に反対する人の気が知れないです。
デベはあくまでビジネスとしてマンション建設や販売
をしているのであり、近隣住民のために存在しているのでは
ないのですから、法を遵守するなかで目一杯沢山の
部屋を作ろうとするのは当然のことでしょう。目の前に高い建物が
出来るのは嫌かもしれないが、それははじめからその土地が
マンション建設を許されている土地である以上、予想できた
ことのはず。どうしても譲れない理由があるのなら裁判でもして
公の場で訴えたらよいのに、看板やのぼりなどをたてるなど
子供じみた方法としか思えません。

[174: 購入検討中さん]

購入検討者としては散歩をされる方や近隣に詳しい方の意見も聞かせてもらいたいけど、悪意(敵意？)を感じる書き込みは、客観的な意見でも適正を欠いているように思えて真に受ける気がしません。
本当に住んで欲しくなければ別の表現法があるはずです。(でもここではしないでね）

話は変わりますが
＞もし完売できなかったら将来その地域の不安材料にもなる

勉強不足ですみません。例えばどのような影響を及ぼすのでしょうか？教えてください。

[175: 匿名さん]

「マンション　入居率」などで検索してみて下さい。
あまり不安材料を書き立てて、適正を欠いていると言われるのも心外ですので。
ちなみに既購入者、検討者にとって入居率は最重要項目のひとつ。言わずもがなですね。

[176: ご近所さん]

＞ちなみに既購入者、検討者にとって入居率は最重要項目のひとつ。言わずもがなですね。

んなこたぁ分かってんでしょ。質問の趣旨は何故「将来その地域の不安材料にもなる」のかでしょ？
勉強不足と断って聞いてるのに嫌な言い方しますな。

で、勉強不足ですまないが俺にも教えてくれ。不安材料になったら困る。

[177: 匿名さん]

津田沼周辺はできるべくしてできています。
社宅がなくなりマンションに
この物件の周辺にたつマンションも
元は鳥取？島根？県の寮でした。
最近は社宅売却が流行りなので
周辺の社宅群も今後売却されて
マンションになるでしょうね。
津田沼南口もＪＲ東海が区画整理とは別でまだ建てるようです。

[178: 近所をよく知る人]

デベ関係者が大暴れしているようですね。

売れるといいね。

[179: 近所をよく知る人]

ここいいと思います。
津田沼で水遊びとか出来ますし。

[180: 匿名さん]

津田沼周辺の物件の中では、設備は一番良いと思います。
ただ、売り主をあまりよく知らないという事で、うちはNGになりました。
でも、その部分が気にならなければ価格も下げたみたいなので、お買い得かもしれません。

[181: 匿名さん]

夢ハウジングの社長は社内で＊＊を主催した事があります。
順法精神の無い人間が経営する会社から不動産を購入するのはどうかと思います。

[182: 匿名さん]

そんな事言ってたらどこからも買えないよ。

[183: 匿名さん]

＞１８０さん
同感です　不動産会社の大型倒産が相次ぐ時代ですからね　

http://www.tsr-net.co.jp/new/sokuho/1177903_717.html

[184: 匿名さん]

2週間くらい前にモデルルームに行ってきました。
あまりのしょぼさにビックリしたのですが、
担当の販売員のお下品さになおビックリしました。

「うちのネックは西向きなだけです。」
って、ヤニ臭い口で説明されても・・・
ただの西向きならまだしも雁行していてこれはもう北向きといっても過言ではないかな。
鉄塔やIHの電磁波について聞いても、
「問題ありません。」とバカの一つ覚えのように連呼。

さらに聞いても無いのに値引きの話や周辺の物件の悪口のオンパレード！

あれなら自動販売機やネットで何の説明もなしに購入したほうがマシ！

1000万引いてもらっても無理だなぁ。

しかもしつこいくらいの電話の嵐。。
良識ある売主さんならあそこに販売を依頼するのはやめるべきだと思いますが皆さんいかがお思いですか？

[185: 匿名さん]

良識のある経営者は社内で１０８９なんて主催しないですよｗ

[186: 匿名さん]

春・夏・秋・冬、このマンションの快適さがわかります。
↑
このマンションのキャッチフレーズ。！

この季節・西日の快適さがとってもわかるよね。(笑)

[187: 匿名さん]

新津田沼寄りのモデルルームが撤去されてました。
撤去跡は駐輪場の延長スペースなっちゃうだろーね。
いよいよ棟内販売ですか。
昔、気にしてた物件だった。売れてるんでしょうかね。

[188: 匿名さん]

棟内販売ってある意味、中古販売ｗ

[189: 匿名さん]

昨日他のマンションのモデルルームへ行ったら、
帰る途中で、ここの人に客引きをされました。
わざわざ他のマンションの前で客引きをするぐらいヒマなんですかね。

現地だけ見てみたのですが、外観がすでに雨のあとで汚く安っぽかったです。
見た目は中古マンションですね。
設備はいいみたいなので、一生ここに住むつもりの人はいいかもしれないですが、
おそらく中古ではうれないでしょうね。

[190: 近所をよく知る人]

ま〜　考えようで、相当引くようなので場所のネック、向きのネックを

価格で無視できるならよいと思います。

ただ行ったら最後、電話がすごいですね。「じゃ〜いくらなら買いますか？」は

ちょっと引きますね・・・・・

[191: 物件比較中さん]

先日見に行ってきました。立地条件は静かで申し分ない感じでした。でもマンション自体ちょっとかっこ悪くてどうかと思ってます。白いのもあるけど汚れが目立ちますよね。あとお部屋のなか見たけど部屋の中で履いてるスリッパのままバルコニーに出るのはさすがに引きました。どんだけ中汚いんだろう。やっぱり中古みたいでした。

[192: 購入検討中さん]

この前見に行ってきましたが、最近結構売れてきてるらしいですね。
真偽のほどは定かではありませんが。

[193: 物件比較中さん]

この前、夜見に行きましたけどぜんぜん入居している感じはなかったですよ。確かに住むにはちょっとね・・・と思うことが多かったです。

[194: 購入検討中さん]

津田沼でこの規模くらいのマンションだと13分ってかなり近い気がします。
津田沼駅付近だったら土地が無くて徒歩13分くらいじゃないとマンション建てられないですよね。
今建設中のデュオヒルズや、建設済みのヴェレーナとかだと遠すぎる気がしますが。

[195: 匿名さん]

津田沼駅直近ということでは、あのダイアパレスはどうにかならんかね。

[197: 物件比較中さん]

そうですよ。白いタイルです。だんなは外観も好きと言ってましたよ。
私は西向きと言うのが気になっています。
西向きは夏暑いって言いますよね、物件によってはそれほどでもないところもあるようですがファーストシーンはどうなんでしょうか。

[198: 匿名さん]

売れ残ってるみたいですが、値引きはあるのでしょうか？

[199: 物件比較中さん]

値引きかなりあると思いますよ。
今は不況ですし、なかなか売れず何度か仲介業者も変わっているので売主も今の値段だと売れないと分かっているのではないでしょうか。

[200: 物件比較中さん]

あ、仲介業者ではなくて販売会社ですね。

以前販売していた会社の方が現在は千葉のタワーマンションを販売していました。
その方が言うには、津田沼周辺ならファーストシーンが一番設備がいいそうです。

[201: 匿名さん]

参考になりました、ありがとうございます。

[202: 物件比較中さん]

ファーストシーン津田沼に住んでいる方、夏の西日きつかったですか？！
内装は好きなのですが方角が気になります。

[203: 入居済み住民さん]

西日、それほどでも無かったように思えます。２ｍあるバルコニーのおかげかもしれません。

[204: 物件比較中さん]

返答ありがとうございました。西日それほど気にならなかったのですね。
少し安心しました。

[205: 安西あきさん]

先ヾヾヾヾヾヾ週号のマンションズによれば９３戸中８戸が売れ残り。
３月に入ってから書き込みがぱったりと止まりましたね。
色々と付帯設備が付いていますが、個人的に浴室テレビは良いですね。
あれ結構使うから。

[206: 匿名さん]

もう新築マンションとは呼べないでしょう。

[207: 入居済み住民さん]

静かなスレですな・・・

【環境】
・津田沼駅からは、徒歩13分(普通の速度)。ルートは、線路脇道＆ポプラ横の階段＆住宅地を通過。
　(AP/PM前は、通過しない方がちょっと早い)
・総武線の騒音は、1Fでは気にならないが、上の方では聞こえる。
・バス停が、遠すぎる。(前原西orデュオヒルズ前)
・富士山が見える。

【設備】
・床暖房の半面切り替えができるのがよい。
・ECOキューは、光熱費の節約になっている模様。
・複層ガラスなので、結露がおきていない。
・玄関前のポーチに、いろいろ置けて便利。
・カラリ床が意外といい。

以上、FSの感想でした。

[208: 入居済み住民さん]

207さんの言うとおり線路脇道＆ポプラ横の階段＆住宅地を通過すれば
津田沼駅まで普通に歩いて13分くらいです。
私の足だと12分もあれば津田沼駅改札に着いてしまいます。

オール電化やディスポーザーやカラリ床、浴室テレビなど
設備も使いやすくて良いです。
（公式サイトの設備仕様の紹介が少なすぎて伝えきれていないのが残念ですね。）

キッチンはもう少し広いと良かったかな。
全体的には非常に満足しています。

[209: 入居済み住民さん]

207です。

たしかに公式サイトは、かなり弱いですね。
サイトだけなら、隣のマンションの方がよく見えます。

　オール電化：ECOキュートの省エネ(電気上手)、オール電化割引(5％OFF)
　浴室　　　：TOTOカラリ床、浴槽の大きさ、テレビ
　トイレ　　：リモコン分離型
　玄関　　　：ポーチ
　床暖房　　：半面切り替え、タイマーが２つ、敷き詰めは隅まである
　窓ガラス　：複層ガラス、リビングのは大きい(部屋のタイプによるかな？)

この辺を公式サイトに画像＆関連リンク付きで作成して貰いたい。

[210: 入居済み住民さん]

1年アフターはどうでしたか？共用部はしっかり手直しされるのでしょうか…

[211: 入居済み住民さん]

１年アフターですが

ごみ置き場は、塗装されていました。
屋上(6Fの上)も何かしていたようです。
ただし、北側駐車場の水はけは、改善なし。

と思われます。(全部を見ていたわけではないので、多少推測です)

[212: 匿名さん]

まぁ所詮江戸川区の小さな業者だからね。社長はアレっぽいし・・・

[213: 購入検討中さん]

アレってなんですか？気になります。
入居率はどうなんですかね？

[214: 匿名さん]

社長についてはこちらをどぞ
http://www.yume-housing.co.jp/ir.html

[215: 購入検討中さん]

先日棟内モデルルームに行ってきました。

駐車場の上にあるお部屋をいくつか紹介されたんですが、やっぱり日当たりは良くないですか？？？


居住中の方からレスがついたらうれしいです。
よろしくお願いします。

[216: 入居済み住民さん]

ん～～うちは、駐車場の棟ではないので、参考ならないですね。。。
せっかくの完成物件です、天気のよい日に時間帯を変えて見学するのがよいと思います。

また、すでに入居している人もいるのですから、人間観察もよいかと思います。
（買ったらしばらくは、お付き合いすることになるのですから。。。）

[217: 購入検討中さん]

売主変わりましたね。
しかし、1年以上も売れない理由って、いったい何なんですかね？
設備も悪くないし、駅もそこそこ近いですし、、、。
値段も決して高くないと思いますが、なぜ？？？

[218: 匿名さん]

217さん
販売会社じゃなく、売主が変わったんですか？

[219: 購入検討中さん]

のこりの８戸は施工会社の大旺建設に売ったようです。
ですので、これから買う方は、売主が大旺建設となるようです。

[220: 入居済み住民さん]

>No.217さん

ここが売れないのは、たぶん・・・
・デベが大手や財閥系でない
・津田沼まで徒歩１３分で行くのには、線路脇やポプラ横の階段を通る必要がある
・周辺の道路が狭い
・バス路線がない

だと思います。

私は、デベは気にしませんでした。（大手でも潰れる時代ですから）
ECOキュート、複層ガラス、TOTOカラリ床、エントランスの非接触キーは、大変気に入ってます。

[221: 匿名さん]

＞219
ようは工事代金全額払えなくて　
残金を現物払いって事か
ゆ●ハウジングもそろそろやばいのかな

[222: 入居済み住民さん]

周辺道路は確かになんとかならないもんですかね。
駅は津田沼よりも東船橋利用の方が利便良いです。
買い物もワイズマートが24時間営業になったので、ジャスコと併用すれば近辺最強かと…（笑）
コンビニ不要ですね～

駅徒歩12～3分なのでバス路線は私個人的には不要かと…
あえて乗るとすれば前原団地路線津田沼行　駿河台BT東船橋、船橋行　ですか？

あとは220さんとほぼ同意権です。
日当たりも気にしていた程は悪くありませんしね。

[223: 入居済み住民さん]

先日引越し業者の車を見かけました。
また入居された方が増えたみたいですね。
一体あと何戸売れ残っているんでしょうか・・

個人的には津田沼から少し歩いただけでこんなにも静かで
ゆったりとした暮らしが出来るものかと驚いています。
管理人さんもとても良い方で、設備面に至ってはお値段以上の満足感で申し分ないです。

道幅の狭さはこれ以上広げると完全な抜け道になってしまい
交通量も増えて危険になるだろうからある意味仕方ないのかな～とも思います。
でも途中からガクンと狭くなっているところを見ると、、
ゆくゆくはセットバックして広くなるんでしょうかね。

[224: 匿名さん]

大旺建設も火の車なので早く手離れしたいから買いたたけますよ。

[225: 入居済み住民さん]

No.220 です。

やはり、道路は（一部）狭いですよね。

あと残り戸数ですが、正確な数は分かりませんが、
・北側の棟のいくつか？
・７Ｆの３つ？
・６Ｆの１つ？
は、残っているようです。(夜の電気からの推測ですので、販売済み＆未入居は未考慮)

入居住みの身としては、いい人が入ってくれることを願うのみです。

[226: のりのり]

つい先日、玄関の自動照明の範囲(角度)切り替えが出来ることを知りました。
（感知センサー部分のスライドで範囲を変更できます。）
明るさセンサーは気付いていたのですが・・・みなさん知ってました？

[227: 匿名さん]

>225さん
北側の棟は、ちょっとみた感じでは１件（４F北）しか入居してないように見えました。（向かいのマンション内見時）なぜ、あちらの棟ばかり残っているのですか？何か問題でもあるんでしょうか？

[228: 物件比較中さん]

本気で検討しています。
住民の方、管理組合は発足してますか？

[229: 契約済みさん]

公式ＨＰで販売終了となっていました～。
何となく安心・・・

[230: 入居済み住民さん]

＞No.228
管理組合は、発足しています。というか、発足していないマンションは、基本ないかと・・・
ちなみに、３月末実施の理事会の報告書も来ました。（内容が軽すぎるので、私は、不満ですが・・・）

＞No.229
マンションから旗がなくなったら、本当だと思います。
ちょっと怪しいかな・・・


管理人さんや住人（私の知る限り）は、いい人が多く、住みやすいです。

[231: 購入検討中さん]

公式ＨＰの「販売終了しました」は売主が夢ハウジングになってました。
夢ハウジングが大旺建設に物件を残りすべて売ったから「販売終了しました」なんじゃないですかね？（予想）
YAHOO不動産とかにはまだ掲載されてました。売主は大旺建設で。

ちなみにエントランスの上の部屋入居してますか？入居中の方情報お願い致します。

[232: 匿名]

エントランスの上は幾つか灯りを見ましたが…
入居者ですがちょっとわかりません。

駐車場上もどうなんでしょうか？

[233: 入居済み住民さん]

エントランス上の2Fは、電気が点いてないので、空いているように思われます。
駐車場棟は、確実にお住まいなのが１つ。他は、よくわかりません。

駐車場棟が多く残っているのは、私も疑問です。
同じマンションなので、設備や作りは、ほぼ同じはずですし。
考えられる点は、部屋のサイズ、ベランダの向き、エントランスからの距離くらいでしょうか。。。

[234: 契約済みさん]

入居を控えている者です。

建設済みマンションということで？なのかわかりませんが、
入居前の掃除は気持ち程度しかやっていただけないと営業の方に伺いました。

ホームクリーニングを業者に頼むべきなのか、はたまた自力でやるべきか迷っています。
（ワックスなどは掛かっているのでしょうか？？？）
ご意見をお聞きしたいのですが、どうでしょう？？？

[235: 入居済み住民さん]

＞No.234さん

我が家は、自力で掃除しました。
・フローリング部分は、汚れ（大半が砂埃）
（雑巾での濡れぶき＋クイックルワイパー（ワックス）を行いました。）
・壁紙（喚起口付近の汚れ）
・ベランダ＋ポーチ（砂）
上記くらいなら、自力で可能です。

あとは、部屋の中に入れるので（部屋のチェックや採寸なので、入れてもらえます）、汚れが気になるところがあれば、業者に頼むのも手です。

【おそおじ本舗】
http://www.min-funabashi.jp/modules/z1/map.php?id=6146&mp=on
期間限定10％OFFです。(毎月やっている気もしますが)

[236: 契約済みさん]

>235さん

ありがとうございます。
節約のため自力掃除をすることにしました。

マンションって初めてなので知識がなく、何となく入居前の掃除はやってもらえるのもだと思っていたのでちょっとがっかりですが…

頑張って掃除します。

[237: 入居済み住民さん]

＞No.236さん

頑張って掃除してください。

以下、小ネタ。。。
＜掃除＞
・雑巾は、汚れたら無理して洗わずに交換した方が作業効率がよいです。(10枚で300円ですから)
・換気口は、綿棒があったほうがよいです。
・換気口の箇所に、百均のフィルターをはさみでカットして取り付けると、ホコリの進入を軽減できます。

＜引っ越し＞
・ダンボールを購入する場合、ビバホームorD2がおすすめです。
・ダンボールには、何が入っているか判るようにした方がよいです。
・引っ越し業者以外で重いものを運ぶ場合、台車が便利です。
（管理人さんに言うと貸して貰えます。購入なら、コーナンで、ちょっと良いのが2500円位で買えます。）

[238: 入居済み]

＞No234さんへ

入居済みの者です参考になればと思いまして。

私は販売の方から、このマンションのﾌﾛｰﾘﾝｸﾞは普通の床材と違い、特殊な木らしくワックスは掛けないほうが良いと聞きました。 よく覚えてないのですが、床材自体が呼吸をするように湿気を吸収し乾燥させるとかだったと思います。

樹脂ワックスだと床材の上に被膜を張ることになるので床材の妨げになるみたいですよ。

実際、私もワックスは掛けてませんが、この床は傷が驚くほど着きにくいですよ。

色々、言われているマンションですが、設備、環境など、とても満足してます。

[239: 入居済み住民さん]

＞No.238さん

No.237 です。
情報ありがとうございます。ワックスいらなかったのですね。(;_;
確かに、ワックスを掛けてないところも綺麗ですね。

設備は、この辺りでは一番でしょう。複層ガラス、TOTOカラリ床、ECOキュート、スロップシンクと申し分なし。
環境は、何を重視するかによりますが、住宅地を希望するなら、とっても良いところです。

気になるのは、駐車場代が管理費入っているようで、機械式駐車場の立替えのころに、修繕費の積み立てが高騰（現在の数倍）していること。
このあたり総会資料で確認したいです。

[240: 入居済み住民さん]

総会資料の浄化槽から下水への切り替えが気になります。
推測では、10月頃に工事を実施するように見えますが、早い工事は住民にメリットなのでしょうか？

＜状況＞
・船橋市からは３年以内に工事すればよいと言われています。
・浄化槽は、設置してまだ１年ですので、耐久性は問題ありません。
・下水にすると浄化槽のメンテナンス代が不要になりますが、代りに下水道代が発生し、各世帯では負担増です。
　(浄化槽の場合、１世帯月に1000円程度。下水の場合、使用量によりますが、1000円ってことはありません)

以上を考慮すると、浄化槽の工事は、市からの要求期間内の後ろに方に実施した方が、住民にメリットがあると考えますが、みなさん如何でしょうか？

[241: 物件比較中さん]

浄化槽から下水に切替ってことは、ディスポーザーが使えなくなるということですか？