幕張アクアテラス

[周辺住民さん]

(仮称)幕張アクアコースト・プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3-13-1
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分、京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：86.29平米-148.71平米

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】


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幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[924: 匿名さん]

917ではないけど、
浦安とか幕張を「は？そこどこですか？」って奴のほうが、井の中の蛙だな。
一般的な社会人なら知っているレベルの地名。
「本当の金持ちが好き好んで千葉に住むわけない。」って考えも、
井の中の蛙。
自分の周りにたまたまいないだけだろ。
都内がいいと思う人もいれば、千葉が最高と思う人もいる。
価値観は人それぞれ。

[925: 匿名]

世帯年収で1000万でも、共働きだと全くそんな実際はない。

[926: 匿名]

35年ローンでないと買えないような感じだと、ランニングコストが高い
ここは見送りですね。

[927: 匿名さん]

922
919はベイタウン全体に対する議論に対して回答している。
マンション個別の話ではない。

恥ずかしい反論するなよ。

[928: 匿名さん]

今日車で海沿い走りましたがベランダから布団干している家が目立ちますね。
今のところ道路からよく見える立地で建物もオシャレなんだから気を付けたほうが良いんじゃないですか？

[929: 匿名さん]

923が同じ千葉県民であることが恥ずかしい。

917は千葉が最高とは一言も言っていない。都内が絶対的に最高ではないと言っている。
924の説明通り、価値観は人それぞれ違う。千葉に住んでる資産家もいくらでもいる。
もちろん埼玉も神奈川も東京も。
また、首都圏に住んでて首都圏の主要都市を知らなければ、知らない人間に常識がないだけ。
転出率についても実際に問題となっている。

バカは問題を認識できていないお前の方。

[930: 購入検討中さん]

921さんではないけど、ここまで粘着する動機が知りたいですね純粋に。
価値観も収入も家族構成も人それぞれ。
時間の使い方も人それぞれですが。。


ベイタウン賃貸組ですが、環境等には満足しております、一番の不安は老後の買い物ですかね。
生活物質の宅配化等が進めばいいのですが、、、高齢化社会でニーズが高まれば必然的に進みますかね。

そのあたりを含めて購入検討中。

[931: 匿名さん]

ゼロメートル地帯は危険性もありますが、ここは津波で浸水の可能性はかなり低いでしょうね。
色々な想定を見ても東京湾は最大で2m以下、想定外がくる可能性もありますが海浜幕張は場所によっては確か海抜10mぐらいあったと思います。アクアテラス辺りも結構高いですよ。

[932: 匿名さん]

ベイタウン内でUR、千葉県住宅供給公社を経て分譲を購入しました。
今、値引きもあるみたいなのでチャンスかもしれないですよ。
なんやかんや言ってる連中もいるし、価格が若干落ちていることも事実ですが、のど元過ぎればってやつです。
目に見える被害が元に戻れば、価格も戻るんじゃないですかね。
目くじら立てて反論する人がすぐにレスしそうですが。

[933: 匿名]

まあ、喉元がどれくらいかですよね。

今まで(過去にも液状化しました)と違うのは、
原発問題のせいで、数十年に渡って震災を思い出す
ということですかね。

ベイタウンは賃貸で環境を確認し、中古で分譲を
買うというのがベストだと思います。

[934: 匿名さん]

思い出すかな？
決して良いとは思わないのだけれど、嫌なことは見ないふりをしたり忘れようとする国民性じゃない？
これから新規に購入する若い世代が、数十年に渡って教訓として意識するだろうか。

[935: 入居済み住民さん]

いやいや、久しぶりに覗いてみましたが、これだけの書き込み嬉しいですね。何だかんだ言っても注目されてるんですかね？
実際に住んでいますが、最近チラホラマンション見学者を見かけますよ。
私は県内で働いており、車通勤なので駅遠は関係ないですし、住環境、妻の友達の方々、子供の友達も皆さん優しく、とても安心して遊んでいただいてます。また、部屋に遊びに来てくれた方々はやはり、部屋の広さ、バルコニーの広さ、眺めを素敵だと言ってくれます。ただ、一番海側の部屋をタワーが建つということで避けましたが建たないということになると割安であったそちらが羨ましいですね。
検討中の皆さん値段交渉して是非。

[936: 物件比較中さん]

結局ここはどう売り抜くんですかねえ。
今回の震災はそう簡単に忘れられないし、忘れちゃいけないでしょう。
埋立て地の価値はもう上がらないから。
震災前にここを買った人は損したことを受け入れられないんだろうど、埋立て地の上にあっていくら街並みがキレイと言ってもねえ。
賃貸で様子見でもまだまだ部屋は余ってそう。

[937: 匿名さん]

935さん
不動産の価値は上物だけで決まるものではないからねえ。
高い買い物しちゃいましたね。
注目は注目でも他人の不幸は蜜の味、ですから。

[938: 匿名]

396=397は震災の発生時は大爆笑で、今も苦しんでいる人のニュースを見ては心の底から喜んでいるのでしょう。
本人に不幸があった時は周囲の人が大喜びでしょうね。

[939: 匿名さん]

住人は路上駐車をどうにかしろ！！！

[940: 匿名]

ベイタウンの設計コンセプト知ってて言ってるの？
気に入らなければ警察に連絡すれば車庫法に基づいて対処されます。
ここで吐き捨てても何にもならない。

[941: 匿名]

設計コンセプト？しらない…教えて下さい！

路駐でも
みんなでやれば
合法だ

[942: 匿名さん]

>940

警察に連絡しても車庫法で取り締まるためには通報者が立ち会わなければならないと駅前交番から言われてるんだけど。通報だけで取り締まってくれるの??　それだったらガンガン通報するよ。

あとさ、ベイタウンの設計コンセプト…って、車のアクセスに配慮した街並み…ってやつだろ？
それに長時間放置車両もその範囲に含まれるのか？

『おれは知ってるんだよー』って調子に乗って書き込みしてるようだが底が浅いんだよ。
自分で行動に移した後に、書き込めよ！！！

[943: 匿名]

何を舞い上がって言ってるんだか。。。
立ち会いなんか不要。完了後の折り返し連絡を不要と伝えれば、正直、偽名でも依頼はできるし、警察もすぐに対処する。
私も目に余るものは何度も依頼してるし、誰かの依頼に基づいてかどうかはしらないが二度引っかかってる。

違法の長時間駐車が､コンセプトに含まれているはずかないでしょ。

[944: 匿名さん]

>何だかんだ言っても注目されてるんですかね？
違う意味で注目されている。
いつになったら完売するんだろうって。ｗ

[945: 匿名]

車庫法で…というのはどういうことですか？

路上駐車との違いが分かりません。

何はOKで、何は違法なんですか？

[946: 匿名さん]

http://www.baytown.ne.jp/koutsu/080518.htm
Ⅱ　規制案
　以下の時間帯を駐車禁止とする。
　７：００～９：００及び１６：００～１８：００
導入後、改善が見られない場合は、終日駐車禁止とする。

[947: 物件比較中さん]

あのへんは駐禁じゃないってマンションの営業の人に聞いた
それ聞いてこの辺は選択肢から外した
あんなに道の両脇にびっしり車が停まってるなんて危なくないのかな
せっかく町並みをきれいに整えてるのに路上駐車のせいで大阪の飲み屋街みたい

[948: 匿名さん]

なんか、「いろいろ」あって大変そうなマンションですね。
購入した方、ご愁傷さまです。

[949: 匿名]

何もないよりは、にぎやかで。

[950: 匿名さん]

>947
おっしゃるとおり。
両脇に車が停まってると、対向車とすれ違うのも難しいときがある。
それに、子供が車の陰から飛び出てきたら・・・なんて考えるとぞっとする。
実際に数年前にそういった人身事故も起きてるしね。

943みたいな自分が摘発されてるのに、自分と同じような連中を警察に通報するなんて、自己矛盾してるアホが居る限り改善されないよね。この状況は。

[951: 匿名]

横から入るけど、あんた違反した事ないの？
違反の経験がある人間は、改善のために通報する資格がないとでも言いたい？あんたが批判する駐車事情が良くなるなら良いじゃねーか。
自己矛盾とか言ってんじゃねぇよ。論理破綻の馬鹿野郎が。

[952: 950]

20年以上路上駐車したこと無いが。
勿論、路上駐車で検挙された事も無い。
よって、あんたに『馬鹿野郎』呼ばわりされる筋合いは無いね。

そもそも950で言ってるのは、一昨日検挙されて、昨日通報して、今日検挙されて、明日通報して…そういうことを繰り返している943を『自己矛盾』と言ってるんだけどね。

[953: 匿名さん]

あのへんの路駐OKの道って、住民以外はあまり使わないよね？
みんなが心配するほど事故もおこってないみたいだし。
危険だと思うなら一本隣の大きい道を使えばいいだけ。
ここで文句言ってるのってマンション住民じゃなく部外者でしょ？

[954: 物件比較中さん]

>>953
そりゃあここ『住民専用』じゃないですしおすし
物件の魅力はあっても路駐のせいで周辺環境が悪いと判断されてもったいないって話

[955: 物件比較中さん]

そういうこと。

[956: 匿名]

952

943のどこを読めば連日繰り返しているように読みとれるのか全く理解できない。
それから検挙どうこうは関係ない。943は違反したことないのかと書いている。一瞬たりとも速度超過したことないのかよ。法廷速度を完璧に遵守していると？

[957: 匿名]

このマンション以外は普通に売れたわけだし、あんまり関係ないんじゃない？住人達が利便性と安全性のバランスとろうと模索中なんだしほっとけばいいんじゃない？

個人的には津田沼や船橋の方が運転したくないかな。

[958: 匿名さん]

路駐以前に埋立て地の問題が顕在化したのに見合う価格設定じゃなくなったんだよ

[959: 物件比較中さん]

>956

もうやめときなよ。

"路上駐車"の話してるのに"速度超過"とか話が脱線してるよ。

[960: 匿名]

法定速度を守れば、実はそれほど危険ではないとか！？


ここは震災前から売れ残ってたから別の要因もありそうだよね。

[961: 匿名さん]

やっぱり、「借地権」がネックだろうな。
それに「広い」とはいえ、高すぎるよ。

[962: 入居済み住民さん]

先週、ここで長時間駐車(青空駐車)のステッカーを貼られている車を見ました。実は大分前に駅前の交番に青空駐車の取り締まりを依頼したんですが、やっと来てくれたみみたい。残念ながらここは駐車禁止ではないので確か日中で8時間､夜間で12時間連続で駐車しない限りは取り締まれなかったと思う。(間違ってたら誰か指摘してください)
以前の書込みによればここに青空駐車する人の多くは向かいのマンション方面に歩いて行くそうだけど、私もそういう人を何人も見かけました。(決してここの住民は青空駐車をしてないと言ってるわけではありません)

[963: 匿名さん]

ここは津波が来ないなんてのんきな書き込みがあるけど東北だって想定外の規模だったのに来ないと言いきれるのだろうかl
最近ここら辺は地味だけど頻繁に揺れてるよね

[964: 匿名さん]

東京湾の地形と海底の深さを考えるとある程度は想定できる。
それでもここが沈むくらいの津波が来るとしたら、それは東京も終わるってこと。

確実に危険なのは液状化かな。
震度５程度でもあの被害（特に幕張はひどかった）。
直下型なんかがきたら大変なことになるでしょうね。ライフラインも。

[965: 周辺住民さん]

また液状化ですね。

おさらい。

①ベイタウン周辺で"ひどかった"というレベルなのは、海浜幕張駅周辺の歩道や、旧マリンスタジアム周辺、花見川沿いの公園等々。要するに液状化地盤対策するにはコストが見合わない場所での被害が目立っていた。

②基本的に液状化は杭を使ってる構造物では恐れる必要は無い（側方流動がぁーと言う人は居るかも…ですが）。
一方で通常は杭基礎を採用しない磯辺・新習志野周辺の戸建エリアの被害は甚大だった。

③ベイタウン内は共同溝にライフラインは敷設されているので、電気・水道・ガス。いずれも問題なかった。

ということです。
内陸の良好な地盤の上に立つマンションよりは不利かもしれないが、湾岸部に単独で立つマンションよりは、ここも含めてベイタウン内のマンションは、街の高度に整備されたインフラに守られたと感じてます。

[966: 匿名さん]

↑えっ液状化がここを検討する上で一番重要でしょう？。
物件選びで地盤は重要。
周辺住民なのに何を見てきたの？学習してないの？あ、賃貸なのか。

震度5や6でこれだけひどかったのに、液状化した上に前回以上の揺れが来たらと想定するのは自然なこと。

[967: 匿名さん]

ここの専用庭や敷地などにも実際被害があったんでしょうか？

[968: 周辺住民さん]

>　液状化した上に前回以上の揺れが来たらと想定するのは自然なこと。

どういう意味？

[969: 匿名]

ここって免震構造じゃないんですね
湾岸のマンションやタワマンは免震が多いみたいですけど

[970: 物件比較中さん]

>>967
一階専用庭が10cmくらい沈没して売主負担で直したそうです
杭いれたそうなのでそこはもう大丈夫ではないでしょうか
中庭もタイルが割れたり沈下した箇所があったらしく、8月頭くらいにやっと修理が完了したと聞きました（こちらは管理組合負担なのか売主負担なのかは知りません）

[971: 匿名さん]

968
一度液状化したところは地盤が緩んだままってことだよ。本当に周辺住民なのにそんなこともわからないの？。

ここはもう売れないよ。っていうか、震災後何戸売れたの？。

[972: 匿名さん]

今回は売主負担で直したんだろうけど、次回はそうはいかないだろうな。
今回は東北が震源地の地震だったから液状化被害が限定的だったけど、直下型地震がきたらそうはいかないだろうな。
さらに、街の高度に整備されたインフラも、直下型地震が着たら新浦安のようにライフラインが寸断されるだろうな。

[973: 入居済み住民さん]

はい、はい。私が震災後に購入しました者ですけど、何か？