幕張アクアテラス

[周辺住民さん]

(仮称)幕張アクアコースト・プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3-13-1
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分、京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：86.29平米-148.71平米

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】


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幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[882: 匿名さん]

確かに、外構部も沈んで植栽も傾いている。

[883: 匿名]

ベイタウンその２は？

[884: 匿名]

駅前の補修は既に始まっているはずだけど。液状化対策もするので年内いっぱいはかかるとの事らしいですが。
ブエナについては、そうですか。それは知りませんでした。個別マンションの外からは見えない箇所まで詳しいですね。
リハウスや有楽土地にベイタウンの事を聞いたとして、悪い事も包み隠さず教えてくれるのでしょうか？

[885: 匿名さん]

売りたい人にはネガティブな情報を伝えて、売却価格を下げさせてすぐ売れる価格設定にする。
買いたい人にはその逆をして、売れていない空気はなるべく出さないようにする。
これ常套手段だよね。

[886: 匿名]

売買が成立してなんぼのビジネスですから。

[887: 周辺住民さん]

ブエナの隣だけど共用部は深刻な影響は無いですね。幸いな事に。

エントランスと歩道部分に若干段差(3-5cmくらい)が出来たけど、大きな支障が無いので補修もスローペース。

外構部も重厚なつくりじゃないからｗ沈む事すらなかった…。

基本的に重厚なつくりで高級感を演出してる外構部を持ったマンションは被害を受けてますね(=19番街も）。

[888: 匿名さん]

「ベイタウンで液状化・・・」
「ベイタウンの中古在庫・・・」

それぞれどこが、ソースはって、きちんと返答すれば、

今度は詳しいんですね。だとか、悪いことも包み隠さず・・・。

疲れるなー。（又、悪意があるとも書かれましたが、事実を書いただけだと思いますが・・・。）

補足ですが、震災前までの在庫はＭＡＸ６０戸、震災後の売却件数は毎月３戸程度、対して売却依頼数は１０戸程度。（本当はもっと多い様ですが、売却額を聞いてやめる方がいる様です。）

まだまだ、在庫は増加傾向だとか。

在庫が増加するという事は、売却金額を下げて売らざるを得ないので、ベイタウンの中古物件自体の価格が下がるわけで、良い事ではないでしょう。

実際、中古価格は下がってますよね？チラシを見れば一目瞭然。

[889: 匿名さん]

↑　前半部分が理解できませんｗ　私の読解力が無いからでしょうか。

[890: 匿名さん]

俺もわからん。読解力ではなく記述力の問題。
気にするな。

[891: 購入検討中さん]

一生懸命にベイタウンのマイナス面を書き込んでいらっしゃる方々は結局どうしたいのでしょうかね？
確かに液状化でベイタウン含む臨海部の価値・評価は下がってると思います。しかし、やはりベイタウンに実際住んでみると非常に住みやすいと今でも感じます。（住環境、住民層、幼稚園）
売って違う場所に引っ越しも良いと思いますが、他の候補地が千葉県では出てこないのが正直な感想です。
また、ベイタウンのマンション群が崩壊するような地震・災害が来たら、日本自体やばいでしょ…。
今回の被害程度であれば住人みんなで修理して、また住みやすくすればと思って住んでいます。

[892: 匿名さん]

まーでも、ベイタウンは月々の固定費高いから、パスだな。
管理費を管理会社に払い
修繕積立金を液状化に備え積み立て
地代を千葉県企業庁に支払い
インターネット利用料・駐車場代も支払うと・・・

月々４万円以上なんてザラで、中には５万円越えも。
住宅ローン以外にこれだけ維持費がかかると結構大変だと思う。

[893: 匿名]

この時期に、ベイタウン購入者がいるんですね。
みてますか？

検討して候補にはなっても、もう少し様子みよう。と思ってしまいます。

決め手は何ですか？

[894: 匿名]

定期借地権の場合、満期(？)になった後は、どうするんですか？
住民投票？

[895: 匿名さん]

購入検討してるひとは極めて少ないと思うよ。
ほとんど、からかってるだけだよ。

[896: 匿名]

今日のチラシでは、中古4物件中3つが現況空室でしたね。

[897: 匿名さん]

895は何を根拠に？
部屋の選択肢が多い今、検討している人は私の周りに実際にいるよ。

[898: 匿名さん]

あら、それは珍しいわね。

[899: 物件比較中さん]

日本でベイタウンよりきれいで統一感のある街並みはあるのでしょうか？
きれいの定義は人それぞれですが、参考にしたいので教えてください。

[900: 匿名さん]

統一感のある街並みを、画一的で面白みのない街並みと思う人もたくさんいる。
幕張に似ているという意味では、つくばの名前が挙がる。
教育レベルも高いし液状化の心配もない。もちろんベイタウンのようにほとんどが賃借権ということもない。
推奨はしないので、参考まで。

[901: 物件比較中]

筑波、見に行きました！きれいでしたし、道路が整備されてたので運転しやすそうですね(車が好きなもので）

ただ、通勤を考えると厳しいですね。

[902: 匿名]

同じように駅から遠い物件なら、稲毛海岸のプラウドの最上階のプレミアルーム買った方が満足感がある！

[903: 匿名さん]

え、それはないと思うけど

[904: 匿名]

そうかな～
ここ買うならプラウド稲毛海岸では一番高い部屋も買えそうだよ。
借地代なんて無いし、井の中の蛙だがマンション内では１番高い部屋に住んでいると言う優越感かな。

[905: 匿名]

稲毛海岸でなくてもいいんじゃない？

[908: 匿名さん]

アンチベイタウンからお勧めを教えてほしいけど。
急に静かになったね。

[909: 匿名]

奏はいかが？

[910: 匿名]

津田沼は予定最多価格帯が5000万だから海浜幕張検討してた人達を呼び込めるね。

[911: 匿名さん]

奏ってどこですか？

[912: 匿名さん]

かえでのもり=　奏の杜　だったっけ？

津田沼南口の再開発。三菱のマンションがでかすぎて、地区全体に圧迫感を与えてると思うが…・

あそこは住宅地として高密度に開発するのではなく、市民農園として整備したりすればいいのにね。

[913: 匿名さん]

>急に静かになったね。
もう出尽くしちゃった感があるからね。
地盤の弱さ・液状化・津波の危険性・借地権・の割りに物件価格が高い・地代がかかる・駅から遠い......。
他に何かあったっけ？

[914: 匿名さん]

所詮都内に住めない千葉県民。どこに住んでも目くそ鼻くそ。

[915: 匿名さん]

今日の日経にこんな記事が

http://www.nikkei.com/biz/product/article/g=96958A9C93819698E3EAE2E3E4...

[916: 匿名さん]

913は文章の流れが読めない頭の弱い人だね。
小学校からやり直したら？

[917: 物件比較中さん]

914
どこに住んでる何様かしらないけど、誰もが都内を最高だとは思ってないから。
転出率が高まってること知らないの？
住んでて嫌になる人間もいることくらい想像しろよ。

あほ。

[918: 周辺住民さん]

ベイタウンの世帯年収平均は1000万超えるでしょ。
いくらでも都内に住める。

[919: 周辺住民さん]

913

借地権や駅からの距離があるにも関わらず高い評価だった。震災とは関係ないこと。
地盤の弱さや液状化の影響は限定的でリスクはほぼないことが判明した。
津波の危険性？東京湾のような浅瀬でどんな危険性があるの？説明してください。

何にせよ、同じ主張を繰り返す全く学習能力のない方ですね。

[920: 匿名さん]

919

実際に915が引用しているように、千葉湾岸部の不動産価値は下がっている。
震災との因果性には触れられてはいないが、常識的に考えて浦安他の液状化の影響が大きいのだろう。
しかも、ここは駅から遠く、借地権というデメリットもあるうえ、隣接地の計画も不透明。
竣工前に完売するマンションもある中、竣工後1年半が経過してもなお多く売れ残りがあるのだから、
価格が本来価値を大幅に上回っていると考えるべきだ。

「地盤の弱さや液状化の影響は限定的でリスクはほぼないことが判明」しても、少しでもリスクのある埋立地をわざわざ検討する人は少ないだろう。

津波の可能性だって、皆無ではない。心配性にも思えるが、想定外の原発事故で苦しんでいる現状を考えれば、安全志向のひとを哂うことはできない。
http://www.news-postseven.com/archives/20110325_15741.html

[921: 匿名さん]

どうでもいいが、端から購入する気がないと思える輩が執拗にネガレスを
書き込み続ける意味が分からない。

[922: 匿名さん]

919はじゃあなぜここが売れないのか説明しな
学習能力がないのはおまえの方

[923: 匿名さん]

917
別に都内が嫌な奴のことはどうでもいいんだけど。
都心へ通勤してるけど、職場でも都内は当然神奈川、埼玉に住む人たちにすれば幕張？ベイタウン？は？そこどこですか？浦安？って感覚な訳よ所詮。
本当の金持ちが好き好んで千葉に住むわけない。
井の中の蛙だよ。
卑屈になるわけじゃないけど千葉レベルで偉そうにされてもね。
同じ千葉県民として恥ずかしい。静かにしてようよ。

転出率とか持ち出してバカ丸出し。

[924: 匿名さん]

917ではないけど、
浦安とか幕張を「は？そこどこですか？」って奴のほうが、井の中の蛙だな。
一般的な社会人なら知っているレベルの地名。
「本当の金持ちが好き好んで千葉に住むわけない。」って考えも、
井の中の蛙。
自分の周りにたまたまいないだけだろ。
都内がいいと思う人もいれば、千葉が最高と思う人もいる。
価値観は人それぞれ。

[925: 匿名]

世帯年収で1000万でも、共働きだと全くそんな実際はない。

[926: 匿名]

35年ローンでないと買えないような感じだと、ランニングコストが高い
ここは見送りですね。

[927: 匿名さん]

922
919はベイタウン全体に対する議論に対して回答している。
マンション個別の話ではない。

恥ずかしい反論するなよ。

[928: 匿名さん]

今日車で海沿い走りましたがベランダから布団干している家が目立ちますね。
今のところ道路からよく見える立地で建物もオシャレなんだから気を付けたほうが良いんじゃないですか？

[929: 匿名さん]

923が同じ千葉県民であることが恥ずかしい。

917は千葉が最高とは一言も言っていない。都内が絶対的に最高ではないと言っている。
924の説明通り、価値観は人それぞれ違う。千葉に住んでる資産家もいくらでもいる。
もちろん埼玉も神奈川も東京も。
また、首都圏に住んでて首都圏の主要都市を知らなければ、知らない人間に常識がないだけ。
転出率についても実際に問題となっている。

バカは問題を認識できていないお前の方。

[930: 購入検討中さん]

921さんではないけど、ここまで粘着する動機が知りたいですね純粋に。
価値観も収入も家族構成も人それぞれ。
時間の使い方も人それぞれですが。。


ベイタウン賃貸組ですが、環境等には満足しております、一番の不安は老後の買い物ですかね。
生活物質の宅配化等が進めばいいのですが、、、高齢化社会でニーズが高まれば必然的に進みますかね。

そのあたりを含めて購入検討中。

[931: 匿名さん]

ゼロメートル地帯は危険性もありますが、ここは津波で浸水の可能性はかなり低いでしょうね。
色々な想定を見ても東京湾は最大で2m以下、想定外がくる可能性もありますが海浜幕張は場所によっては確か海抜10mぐらいあったと思います。アクアテラス辺りも結構高いですよ。