幕張アクアテラス

[周辺住民さん]

(仮称)幕張アクアコースト・プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3-13-1
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分、京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：86.29平米-148.71平米

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】


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幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[841: 匿名さん]

借地権残存30年ってどういう意味ですか。

30年後、地主と交渉するのですか？
それとも返還？

[842: 匿名]

地主は県じゃないの？
ここは更新可能なわけだから、定期借地権よりはマシかな。

[843: 周辺住民さん]

定期借地と普通借地があるけど、ここは後者。
5秒あれば検索できるよ。

http://www.yes1.co.jp/faq/705

原則一回目の更新は自動的に行われるので、30年+20年で50年は安泰。
50年あれば十分でしょう。

[844: 匿名]

５０年も高い賃料払っても自分の物にならないなんて、よほどここは地価が高いんでしょうね。
普通に考えたら、土地を買ってその分ローンを払った方がいいと思うんだが・・・

[845: 匿名]

固定資産税が無駄って考え方もある。

[846: 匿名]

海浜幕張住みたいならもっと駅近のURの方がいいんじゃない?
色んな意味で経験してみるって事で。

[847: 匿名さん]

当たり前だけど、借地料は固定資産税に比べてかなり高いみたいね。

>購入してから、持っている間にかかる税金はどうでしょうか。所有権の場合は、固定資産税と都市計画税がかかります。
　しかし借地権の場合は、普通借地権、定期借地権を問わず、いずれの税金もかかりません。

　もっとも、固定資産税等は地主に課税され、地主は税額分を地代に転嫁しますから、結果として借地人が税金を肩代わりしているのと同じといえるかもしれませんね。
　地代は、固定資産税等の税額の何倍かに設定されることが多いようです。住宅地の場合は３～５倍程度。これを12等分したものが月額の地代となります。地代から税額を差し引いた分が地主の利益となるわけです。

[848: 匿名さん]

>原則一回目の更新は自動的に行われる

更新料はいくらなんだろう。
もしかして、無料なのかな？！

[849: 匿名さん]

>借地権付区分所有建物（借地権付分譲マンションまたは定期借地権付分譲マンション、以下併せて借地権マンションと言います）はお得か？
正解は必ずしもお得とは思えないと言えます。
その理由は、借地権の場合マンションの事業主が土地の所有者との間で交わす借地契約の条件によるからです。
たとえマンション購入時の売買代金が多少安くても借地権マンションには、毎月支払わなければならない地代があります。一般的にこの地代は固定資産税の３〜４倍と言われておりますが取り決め次第で決まります。また、借地期間が満了した場合は更新料が発生することもあります。一般的にこの更新料は借地権価格の５〜１０％と言われておりますがこれも取り決め次第です。
さらに、マンションを売却する場合には、土地所有者の承諾を得る対価として名義変更料を支払わなければなりません。一般的にこの名義変更料は売却代金の１０％と言われておりますがこれも取り決め次第です。この承諾は必ず必要な行為で無視することは契約違反となりできません。また、その際に買主が住宅ローンの手続きに際し土地所有者の承諾書が必ず必要になりますので、実質的に売却することができません。


なんか、費用もかかるしメンドクサイね。

[850: 匿名]

借地の分譲マンションは販売価格が安いのがメリットなんて言われてるけど、ここの販売価格のどこが安いのか疑問？？？

[851: 匿名さん]

ベイタウンの中では高くはないでしょ。
同時期に売り出した19番のがもっと高かったんじゃない？

[852: 匿名]

あちらは狭い分安かった。
だから先に完売しちゃった。

[853: 匿名さん]

19番が狭いというよりアクアが広いんじゃないの？

[854: 周辺住民さん]

> 一般的にこの名義変更料は売却代金の１０％と言われておりますが

BTでは、その手の話は聞かないなぁ…。
書類は必要だったと思うが、金銭的負担は無くて普通に売買されてると思う。

[855: 匿名さん]

ベイタウンのＭＳを売却しても、名義変更料なんてかかりませんよ。

リハウスに聞いて見れば、即答してくれますよ。

[856: ご近所さん]

BTのMSは"借地権"ではなくて、転借地権だからね。
名義書き換え費用は不要。

[857: 匿名]

＞849
費用がかかってメンドクサイかどうかしらんが、説明読むのがメンドクサイ。

[858: 物件比較中さん]

ま、よく購入を決断したな。
私は、やめた。

[859: ご近所さん]

849の説明は読む必要ないよ。
ほとんどこの物件には該当しない。

[860: 匿名さん]

隣のタワーは本当に着工するのだろうか？（来年３月に延期？）

今時、駅遠、高層、埋め立て地（海近）のＭＳを購入したいと思う人がどれだけいるのやら？

値段がプラウド稲毛海岸の様に超安価であれば、話は別だろうが、三井＆清水ではありえないだろうし・・・。

一説には、アクアは後６０部屋位あるらしいし？

どうなんでしょ。

[861: 物件比較中さん]

隣に立つ予定だったタワーは無しになりそうだってこの間モデルルーム見に行った時に言われた

建物や部屋はすごく好みだったんだけど液状化とかまわりの路駐大杉が気になって見送ることにした
震災前だったら買ってたかもわからん

[862: 匿名]

時期が悪すぎますね。
特にタワーなんて…

[863: 匿名]

隣に立つ予定のタワー狙いです。

[864: 購入検討中さん]

タワー、私もかなり気になっていたのだが致し方なし。
商業施設や第二ベイタウン、コストコ横のイオン誘致あたりはどうなってるのですかね？

[865: 匿名さん]

第二ベイタウンの計画があるんですか？
どの辺につくる予定なんでしょうか？

[866: ご近所さん]

第二ベイタウン>>>線路の反対側。

京葉線と総合高校の間にある広大な敷地です。
造成工事は既に始まってます。

ほい。これがマスタープラン>>>　http://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/b_makusei/masterplan/keikakuzu.pdf

[867: ご近所さん]

普通に分譲しても、このご時勢ですから売れるとは思えないが。
第二ベイタウン。

例えば高級路線に振って、徹底的な液状化対策をした上で60坪超の土地を持つ戸建地区にすれば売れるかも知れませんねぇ…。東船橋や稲毛海岸のプラウドも、いかんせん土地が狭すぎる…40坪はキツイよね。

まぁどちらにしても我家は買えないがｗ

[868: 匿名]

現状を逆手にとって、徹底的な災害対策(液状化含む)したモデルケースとして、
補助金もらってとかね。
簡単にはいかなそうだが…

[869: 匿名さん]

残念だが、震災で新浦安、海浜幕張は終わった感がしますね。


次は茨城、千葉東方沖、茨城県南部、東京湾北部が震源地で大地震なんて言われている中、液状化した埋立地に５,０００万以上・・・。

普通、購入しないでしょう？

ベイタウンの中古在庫は９０戸を超え、過去最大。（中古在庫は毎月、増加する一方だとか）

これは、何を意味するか、わかりますよね？

[870: 匿名]

中古はチラシの値段と実際の成約価格はどのくらい違うものですか？

[871: 購入検討中さん]

>869
ベイタウンのどこに液状化被害があったのかを具体的に教えてください。
また、中古在庫数の情報ソースはどこですか？

[872: 匿名さん]

869は悪意見え見え。何が残念なんだか。
ネガティブキャンペーン頑張ってください。
ちなみに海浜幕張駅前にQVCが本社を開発中ですよ。

[873: 匿名]

客観的に考えて、今現在内陸部に住んでいる人がわざわざ埋め立て地に家を買おうとは思わないでしょうね。

[874: 匿名]

でも安くなってるよね中古も。
たぶん3年後くらいには間違いなく地震や液状化のことは頭から薄れているからその時はまた人気も戻っているかもしれないから買いたい人は今だな。

[875: 匿名さん]

また大地震が来たら日本自体が終わりだろ。
新浦安は大打撃だったみたかけど海浜幕張は耐えたみたいだから、1年もすればこれまでと変わってないんじゃないの。新浦安を抜いて一位になってたりして。
日本人なんてそんなもんだ。

[876: 匿名さん]

ありえな～い。

[877: 匿名]

今回液状化の被害が大したことがなかったから、ベイタウンはそこそこ地震に強いなんて考えるのは、そこに住んでる人達の都合の良い解釈。
873さんのいう通り、この周辺以外の人達から見れば埋め立て地というだけで敬遠したくなるでしょうね。
新浦安のおかげで、埋め立て地の悪いイメージは、そう簡単に払拭されるとは思えない。

[878: ご近所さん]

この物件とベイタウン全体を同列で語るのもねぇ…。

それと最近の分譲マンションは価格を抑えるためか70-80m2台が中心だけど、なんだかなぁーって感じがする。
子供が二人いて中学生くらいになったら相当厳しいよなーっと思います。

やはり100m2くらいは欲しいよなぁ。

と独り言テスト

[879: 匿名]

877さんの意見はごもっとも。
ただ、ベイタウンの人間からすると住みやすいことに変わりはないので、気にしなければ良いのだろうね。
それと、ベイタウンは世帯数も多いので、常時数十件の物件が流通してたと思います。
仮に90件だったとすれば、思ったより滞留していないんだなという印象ですね。

[880: ご近所さん]

アウトレット周辺の道は液状化で凸凹
縁石もひっくり返っている
自転車で付近通ったら転びそうになった
いつ直すのかなー？

[881: 匿名さん]

＞８７１

液状化被害は中古で人気の高いブエナ、中の渡り廊下は段差ひどくて、フラットではなくなった。
キッズルームや共有トイレが水道管の破裂で今もトイレが使えな無いはず。


在庫が９０戸はリハウス及び有楽土地に聞けば、教えてくれますよ。
つぃでにベイタウンの状況も。

[882: 匿名さん]

確かに、外構部も沈んで植栽も傾いている。

[883: 匿名]

ベイタウンその２は？

[884: 匿名]

駅前の補修は既に始まっているはずだけど。液状化対策もするので年内いっぱいはかかるとの事らしいですが。
ブエナについては、そうですか。それは知りませんでした。個別マンションの外からは見えない箇所まで詳しいですね。
リハウスや有楽土地にベイタウンの事を聞いたとして、悪い事も包み隠さず教えてくれるのでしょうか？

[885: 匿名さん]

売りたい人にはネガティブな情報を伝えて、売却価格を下げさせてすぐ売れる価格設定にする。
買いたい人にはその逆をして、売れていない空気はなるべく出さないようにする。
これ常套手段だよね。

[886: 匿名]

売買が成立してなんぼのビジネスですから。

[887: 周辺住民さん]

ブエナの隣だけど共用部は深刻な影響は無いですね。幸いな事に。

エントランスと歩道部分に若干段差(3-5cmくらい)が出来たけど、大きな支障が無いので補修もスローペース。

外構部も重厚なつくりじゃないからｗ沈む事すらなかった…。

基本的に重厚なつくりで高級感を演出してる外構部を持ったマンションは被害を受けてますね(=19番街も）。

[888: 匿名さん]

「ベイタウンで液状化・・・」
「ベイタウンの中古在庫・・・」

それぞれどこが、ソースはって、きちんと返答すれば、

今度は詳しいんですね。だとか、悪いことも包み隠さず・・・。

疲れるなー。（又、悪意があるとも書かれましたが、事実を書いただけだと思いますが・・・。）

補足ですが、震災前までの在庫はＭＡＸ６０戸、震災後の売却件数は毎月３戸程度、対して売却依頼数は１０戸程度。（本当はもっと多い様ですが、売却額を聞いてやめる方がいる様です。）

まだまだ、在庫は増加傾向だとか。

在庫が増加するという事は、売却金額を下げて売らざるを得ないので、ベイタウンの中古物件自体の価格が下がるわけで、良い事ではないでしょう。

実際、中古価格は下がってますよね？チラシを見れば一目瞭然。

[889: 匿名さん]

↑　前半部分が理解できませんｗ　私の読解力が無いからでしょうか。

[890: 匿名さん]

俺もわからん。読解力ではなく記述力の問題。
気にするな。