幕張アクアテラス

[周辺住民さん]

(仮称)幕張アクアコースト・プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3-13-1
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分、京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：86.29平米-148.71平米

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[761: 匿名]

街づくりに失敗したと思う。
居住エリア、文教エリア、商業エリアを分けてしまうと、ここみたいな町外れは暮らし難いよ。

[762: 匿名]

見学したけど偏見なしにして、100㎡超えの部屋と奥行き3mの部屋は広くてよかったな ベイタウンの中でも駐車場が機械式でないのもいいし。駅から遠く、近くに商業施設がないから静かな環境が保たれてると思うし もともと海が好きで車ありきで考えてるので、ここに書かれてるマイナス要素もちやんと考慮して検討してます

[763: 匿名]

奥行き３mのベランダでした すいませんm(__)m

[764: 匿名]

検討中なら新しく建つ同社物件待ってみれば？
設備とかも新しいのに変わるかもよ！

[765: 入居済み住民さん]

購入済みのものです。
＞762さん
　私も車通勤であり、惹かれたのが１００ｍ2超、奥行き3ｍ（階によっては3.6ｍ）、海眺望でした。
色々マイナス要素も書かれていますが、実際住んでも満足ですよ。今ならかなり値下がりするんじゃないでしょうか？是非検討を。
マイナスばかり書かれる住人以外の方は何がしたいのでしょうか？

[766: 匿名]

買いたいけど手が届かないんですよ。
きっと。

[767: 匿名さん]

買ったからって偉そうにできる物件でもないからたたかれるんだよ。
所詮都内に住めない＊＊＊エリアだし。

[768: 物件比較中さん]

まあ都内に住んでいる人、検討している人は普通この物件のスレは見ることも書くこともしないですね。

[769: 物件比較中さん]

正直、物件には手が出るが駅遠、借地代、塩害という理由で幕張ライフは断念しました。
間取や雰囲気は気に入ってます。

[770: 匿名さん]

海浜幕張駅まで20分。東京駅まで30分。京葉線ホームから乗換えに10分。
都心アクセスの面だけなら、CNTの方がいいかもしれない。

[771: 匿名]

確かに！！
でも車でのアクセスはこちらでは？

[772: 匿名さん]

不便なベイタウンにやせ我慢して住んでるわけだね、一部の本当の金持ちを除けば。

[773: 匿名さん]

ついにCNTと比較されるまでになったんですね。
悲しいです。

[774: ﾍﾞｲﾀｳﾝ住人]

久しぶりにこのスレ見ました。相も変わらずベイタウンやここの物件を何とかのひとつ覚えのようにけなす投稿が多いですね。同一人物か特定の少数の方なのか分かりませんけど･･･。
ここは自由な意見を述べる場ですから、好きなことを書けばいいけど、駅遠､埋立地､液状化､借地代､東京へのアクセス等々みなさん良くご存知ですから何度も何度も説明していただかなくてもけっこうです。

上記のようなデメリットは充分わかった上で、子供の教育環境､町並の美しさ等々に惹かれた方はここに住めばいいんです。関係のない人にあれこれ言われたくない。
どうせベイタウンや住人に個人的に恨みがあるとか、単に気に入らないとかの理由で投稿してるのかも知れませんが、はっきり言ってあなた(あなた方?)うっとしいです。

[775: 匿名]

住民ですが、町並みには正直がっかりしています。

[776: 匿名]

パティオスの初期の棟が販売してた頃、街並みと広さに惹かれてモデルルームを見に行ったが当時、4200万の部屋が今、半額くらいで売られている。
ベイタウンは下落率が大きいと思うし、借地代に駐車場代も高い。
買わなくて良かった。

[777: 匿名さん]

ベイタウンには７７４さんみたいな人が多いのでしょうか？
ちょっと心配です。

[778: 匿名さん]

震災から随分経っているのに、いまだに幕張海浜公園の封鎖が解かれない。
幕張の液状化被害が大きすぎたのか、補修できないほどに千葉市の財政が悪いのか…
どちらにしろ、販売当初の目論見からはかけ離れてしまっているように思う。
「広さ」も普通の家庭じゃ持て余してしまうよ。管理費だってバカ高いし、子供だって独立していくしね。

>774
教育環境や街並に惹かれたのなら、その点をここでアピールしたらいかがですか？
ご自慢の街並も液状化被害で残念な結果になってしまいましたね。
教育環境の素晴らしさがよくわからないので教えて下さい。

[779: 購入検討中さん]

一時の閑散とした状況がうそのように盛況ですね。
住民でしかわからない意見が参考になります。
実際に生活してみての感想をぜひお聞きしたいです
・住民関係
・防音性（夜、朝）
・内装設備の使い勝手、、etc

[780: 匿名さん]

>776
バブルﾙ期じゃあるまいし10年もたてば経過すれば下がって当然。ビーチテラスのように分譲時より値上がりしている物件もありますが･･･。
あなたが買わなくてよかったと思っているならそれはそれで正解なんでしょう。
価格が下がっているのは個人的には悔しいけど今のところ転売するつもりはないので、それほど気にしていません。これから買う人にとってはメリットでしょう。

[781: 匿名さん]

774ベイタウン住民さ～ん
早く誰もが納得するベイタウンの良さってのを教えてよ～

[782: 匿名さん]

下落率が大きい？
今朝の広告（もちろん、実売価格ではないだろうが）は相変わらず高く思ったけど。
自分の判断が正しいと思い込みたいだけじゃないの？

ベイタウンの良さは、景観だと思う。
そこに価値を感じないのであれば、割高だろうね。

この街って液状化の被害があったの？
駅前だけだと思ってた。

[783: 匿名さん]

液状化の被害大有りですよ。
広告の価格は、あくまで所有者が売りたい価格で取引価格じゃないから、それを基準にするのはあんまり意味ないね。

[784: 匿名さん]

＞７７６

ベイタウン初期ってパティオス６番街辺りの事ですか？

それから、どれだけの月日が経っているのやら・・・。

それでも、ベイタウンと事は気になるんですね？

気にならなければ、わざわざこのサイトを見に来ませんよね？

[785: 匿名さん]

>783
具体的にどんな被害？

[786: 匿名さん]

５５９さんの書き込み

ここに書き込んでる人たちって、アクアテラスと全く関係がない人ばかりのようですね。

実際に現地で見た人っているんでしょうか？

確かにマンションは液状化の影響を受けていないが、周りの惨状はすごいですよ。

周辺道路はあちこち陥没、隆起していて歩行者の通行にも支障が出るぐらいだったし。

液状化したときの砂が、風で舞ってほこりだらけ。

マンション本体には影響なくても、１Ｆ道路側のテラスがほとんど３０ｃｍぐらい落っこちて
周りのフェンスとかもひどい状況でした。

全部壊してやり直しでしょうね。

テラス部分が落ちたのは、コンクリート打ち継ぎ部のアンカーがみんな地震で抜けて落ちたためだ。

１Ｆ（磯辺側）はだれも住んでいないようでしたが、補修が大変ですよ。

[787: 近所をよく知る人]

571の書き込み

今回の地震では駅前や公園など液状化現象が起こりましたが、建物とﾗｲﾌﾗｲﾝにはほとんど影響がありませんでした。(ほとんどです。全然とは言いません) ここに住んで本当に良かったと思っています。(単に運が良かっただけかも知れませんが)

の方が妥当だと思うのだが。特に

＞周辺道路はあちこち陥没、隆起していて歩行者の通行にも支障が出るぐらいだったし。
ベイタウンの中にそんなとこあるの？駅前の一部の道は確かにそうだけど。

それから、後半は街の状況ではなくてアクアテラスに限った話。
このくだりも後続レスで実際の住人から反論されているようだが、こればかりは当事者しかわからないね。

[788: 匿名]

776です。
私がベイタウンのモデルルームを見に行ったのは11番街でしたので平成７年くらいですかね。
11番街のデザインは今でもベイタウンのマンションの中で最高だと思ってます。
あれから16年、当時の価格は4000万以上だったと記憶しています。
それが現在、約半額で売られているのを見ると、15年で2000万のダウンは落ちすぎに感じました。
元値が2000万円台の安い物件なら、15年で2000万落ちることはないですから。
その後、私は2000万円台のマンションを買い、9年住んで買値で売れました。

[789: 近所をよく知る人]

>　元値が2000万円台の安い物件なら、15年で2000万落ちることはないですから。

そんなの当たり前じゃないか。
下落率で考えなくてどうすんの??

[790: 匿名さん]

でも、2,000万円で買った物件が6割ダウンで1,200万円損をするのと、
6,000万円で買った物件が5割ダウンで3,000万円損をするのでは、
後者のほうが経済的損失も精神的ダメージも大きい気がする。
一概に下落率だけで考えるというのも、ナンセンス。

[791: 匿名]

2000万のマンションを買うのが精一杯な人にとって、1200万ダウンも相当なダメージだと思う

[792: 匿名さん]

2000万円のマンションを買う人がすべてぎりぎりの予算で買っているわけではない。
教育費や娯楽費に割きたいので余裕を持って買っている人も多数いる。

[793: 匿名]

>790
あなたよく解ってらっしゃる。
実際に損した金額が大きい程、精神的ダメージはでかい。
元値が2000万円台の物件はよほど不便なとこじゃなければ10年で1000万落ちることはまずないと思われます。
現に私は千葉県内で買値プラス９０万で売れました。
まぁ抽選ありの即日完売物件でしたが。

[794: 匿名さん]

買値っていくら？
売値は？

4,000万のマンション買うとなんだかんだで300万位経費がかかる。

損してるでしょ。

[795: 匿名]

ここで中古売買の経験語って、一体何がどうなるっていうんだい？
完売の兆しすらないこのマンションの中古について想像して楽しめばいいのかい？

[796: 周辺住民さん]

795さんの言うとおり。

『おいら2000ﾏﾝで買った物件を上手く売り抜けたよ。ｴｯﾍﾝ』

何の意味があるの、このスレに??

[797: 匿名さん]

>781
>774ベイタウン住民さ～ん
>早く誰もが納得するベイタウンの良さってのを教えてよ～
最初から突っ込み入れようとする姿勢がありあり。どうせ何を言っても難癖つけるんでしょ?

[798: 匿名]

難癖がつけられるのは、誰もが納得してないからでしょ。

あえて言うなら、駐車場無料！でいいでしょ。

中古の話は中古板で〜

[799: 匿名さん]

グッドデザインをとった景観でいいじゃん。
それとハイレベルな高校、首相も視察に訪れた小学校など教育環境も充実ってのはダメ？

[800: 物件比較中さん]

つーかさ、「誰もが納得」って797、798が勝手に言ってるだけじゃないの？
774は「誰もが納得」なんて書いてなくない？

[803: 匿名]

まあ、言葉遊びはどーでもいいけど、過去の栄光はいろいろありますね！

[804: ご近所さん]

過去、流行った”ああいえば上祐”を思い出してしまった。

[805: 匿名]

まあ所詮都内には相手にされてないからこんな程度でどや顔されてもねえ

[806: 804]

>803に対して言ったつもりが、
人(立場)によって受け取り方に差がありますな。
マンション選びも一緒ですね、面白い。

[807: 匿名]

ベイタウンは借地代が不満！
なんで駅から遠くてしかも高いのに土地が付いてないんだ！
仮に土地付で売ったとしたら建物4000万の土地2000万の合計6000万代くらいか？
ここにそんな価値あると思う？？？

[808: 匿名]

しらんわ

[809: 匿名]

ちなみに、土地は誰が所有してるの？

[810: 匿名さん]

掲示板の冒頭にある通り「物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換 」するのがこのスレの趣旨でしょう。
真摯な意見を書いてくださる方もいるなかで特定の方(方たち?)が、しつこいくらいにやれ都内と比べてどうの、埋立地だ、液状化だ、借地代だと同じ難癖の繰り返し(しかも必要以上に高圧的､挑発的で人を小馬鹿にするような文体)で辟易したり不愉快に感じているのは私だけではないと思います。
不動産購入を検討する人たちのスレなんだから、もっと大人の書き込みをしましょうよ。
当物件の別スレ(スマッチ)は5月の「もう誰も買わないよ」というコメントを最後に書き込みが途絶えましたが
ここもいずれ同じようになるんでは？

[811: 購入検討中さん]

810に同意。
都内に相手にされてないとか全くもって意味不明だから。
借地代についても議論しつくされている。
借地代が不満！なら無価値なコメント残さないでどっか行け。

[812: 匿名さん]

埋立地、液状化リスク、駅遠、借地代、物件価格などを考慮すると買わないほうが良いという結論でよろしいでしょうか？
それでもなお、購入に値する魅力やメリットなどはありますでしょうか？

[813: 匿名さん]

812は友達いないでしょう。
インターネットがあって良かったね。

[814: 匿名]

813も同類じゃん(笑)

[815: 匿名]

>812 814
乙

[816: 匿名さん]

いまだに多く売れ残っている現実が全てを物語ってる。
条件が悪くて、価格が高い。
売れ残りの典型的なパターン。

[817: 匿名さん]

>816
しつこい。

[818: 匿名]

ベイタウンは妬まれて大変ね。
それが優越感になる人もいるかもしれないけど。

[819: 匿名]

>816
条件が良くて安いマンションを教えてくれ。

[820: 匿名]

で、ここ、その後売れてるの？
これが現実。
マイナスなことの書き込みにヒステリックに反応して現実を受け入れられない奴らを嫉妬するわけない。
憐れに思う。

[821: 匿名]

文句や批判だけなら幼稚園児でもできる。
いまの自分の住まいや生活に満足してる人、暮らしに余裕のある人は、いちいちネガレス残さないでしょう。毎日が辛いんだろうね。
ネガレスしてる人は、どこのマンションなら納得するんだろうと思うのは私だけではないはず。
でも具体的は教えてくれないんだろうね。袋叩きにあうだろうから。
憐れな人生だね。

[822: 匿名]

マイナスの書き込みする人の目的はなんなの？
なんで売れ行き状況を気にするの？
検討から外したのにわざわざネガレス残すほど、嫌なことあったの？
人を見下すことでしか自分の存在価値を見つけられないの？性格最悪だね。
心配しなくても確実に販売済住戸は増えてます。

[823: 匿名]

818、819です。
私はこのマンションの住民でもベイタウンの住民でもないが、
知り合いがベイタウンに住んでいて（このマンションではないが）
夫婦ともに好きな街なので反応した。
正直、売れてるかどうかは知らんけど、CMやドラマのロケに使われたりと
住んでる人の事は羨ましいと思っていたので、
印象を与える事を目的とした書き込みが多すぎる事に驚いたし、その執拗性から妬みだと思いこんだ。
まあ、何を書いてもネガティブ・キャンペーンのネタにされるので、かえって逆効果か。

[824: 匿名]

ネガ、ポジ、どちらのキャンペーンも今更必要ないと思います。

[825: 匿名さん]

>820
売れようと売れまいとお前には関係ないだろ。

[826: 匿名さん]

このサイトで　辛口コメントの方は「なんで　こんな物件を選ぶんだ！目を覚ませ」って諭してるんでしょうね

この物件を前向きに検討中　もしくは契約済の方は《どうして　こんな良い物件を理解してくれないの　買えないヒガミでしょう》って開き直りながらも　この掲示板が気になる・・・

雑音が気にならない契約者は　この掲示板は見ない！　

家族が変な宗教にハマって脱会させたくても　聞く耳を持たないのと一緒ですよね

私も以前はこの物件が　買いたくて必死で家族を説き伏せてました。

家族も我慢してくれ　契約までたどり着きそうになったその途端　目が覚めました。
本当に契約しなくて良かったです。
　
検討中の方　立ち止まる勇気も必要です　

[827: 匿名]

目が覚めた理由は？

[828: 匿名]

高い金出して分譲と賃貸の半分半分の生活なんて嫌だな。

[829: 匿名]

売れなきゃ意味ないでしょ、マンションは。
自由に書き込んでいいのがこういう掲示板。
八つ当たりしないでよね。

おとなしくローン返して行きなさい。

[830: 匿名さん]

>829
なるほど。
要は売れ残ってるからスレが残ってる。つまり完売すればクローズする。(パティオス19がそうだったね。)
是非デベにがんばってもらって完売してもらいたいですな。そうすれば目障りな書き込みもなくなる。
(見なきゃいいんだろうけどつい気になるんだよね)
で、829さんのような人は他の売れ残ってる物件のスレを探してまた難癖をつけるのかな。

[831: ビギナーさん]

>826 828
そんな最初からわかってることに契約にたどり着きそうになってやっと認識した。。。


はぁ？バカじゃないの？
担当した営業が悲惨。

[832: 匿名さん]

＞829
利用規約を読めよ。
お前こそ八つ当たりだな。

[833: 周辺住民さん]

今日はベイタウン祭りでした。今年も2万人以上はいそうです。
熊谷市長が来て、「ベイタウンは液状化対策をしているのでほとんど被害はないが、駅前は被害があった。
現在、修復工事をしているが合わせて液状化対策も進めており年内には完了する。
また、企業地エリアについても千葉市と千葉県とで連携して新規企画を検討中」」
との事でした。

[834: ご近所さん]

ほんとにいつも感じますが　いったいどこから湧いてくるのかと思うほど
毎回祭りは盛況ですね　最近は打ち上げ花火がなくなったのは少し残念ですが

[835: 匿名さん]

ちなみに何を祭ってるの？

[836: 周辺住民さん]

土曜の朝刊の折り込み広告に『新価格！』なんて出てましたが、たかだか200数十万円の値引き…

稲毛海岸の"三区足す"が800万円引きしてる折り込み広告も一緒に入ってるわけだが…

売る気あるのかな三井不動産ｗｗ

あ、そうそう折り込み広告に掲載されてた眺望のCGに、地味に建物（海側のタワー？）の輪郭が線で表現されてた。なにもかも微妙だなー。まったく。

[837: 匿名]

そうそう売れなきゃ価値ないの

熊谷市長は液状化したエリアの祭りにはほぼすべて顔を出して同じこと言ってるよ。

[838: 周辺住民さん]

液状化対策か…そんなのやってるようには見えなかったけどなぁ

[839: 匿名]

すでに建物が広範囲に渡って建ち並んでいる状態で、どうやって液状化対策を施すのが想像できない。
そんなに簡単に短期間でできるのなら、建築前のさら地の段階でさっと済ませられるだろう。
今更手遅れだから、ニュースで液状化した地域の現状などと、何度もしつこく取り上げられ評価ががた落ちになるのではないかと思う。

[840: 匿名]

>837
何で知ってるの？暇人？市長のファン？w

[841: 匿名さん]

借地権残存30年ってどういう意味ですか。

30年後、地主と交渉するのですか？
それとも返還？

[842: 匿名]

地主は県じゃないの？
ここは更新可能なわけだから、定期借地権よりはマシかな。

[843: 周辺住民さん]

定期借地と普通借地があるけど、ここは後者。
5秒あれば検索できるよ。

http://www.yes1.co.jp/faq/705

原則一回目の更新は自動的に行われるので、30年+20年で50年は安泰。
50年あれば十分でしょう。

[844: 匿名]

５０年も高い賃料払っても自分の物にならないなんて、よほどここは地価が高いんでしょうね。
普通に考えたら、土地を買ってその分ローンを払った方がいいと思うんだが・・・

[845: 匿名]

固定資産税が無駄って考え方もある。

[846: 匿名]

海浜幕張住みたいならもっと駅近のURの方がいいんじゃない?
色んな意味で経験してみるって事で。

[847: 匿名さん]

当たり前だけど、借地料は固定資産税に比べてかなり高いみたいね。

>購入してから、持っている間にかかる税金はどうでしょうか。所有権の場合は、固定資産税と都市計画税がかかります。
　しかし借地権の場合は、普通借地権、定期借地権を問わず、いずれの税金もかかりません。

　もっとも、固定資産税等は地主に課税され、地主は税額分を地代に転嫁しますから、結果として借地人が税金を肩代わりしているのと同じといえるかもしれませんね。
　地代は、固定資産税等の税額の何倍かに設定されることが多いようです。住宅地の場合は３～５倍程度。これを12等分したものが月額の地代となります。地代から税額を差し引いた分が地主の利益となるわけです。

[848: 匿名さん]

>原則一回目の更新は自動的に行われる

更新料はいくらなんだろう。
もしかして、無料なのかな？！

[849: 匿名さん]

>借地権付区分所有建物（借地権付分譲マンションまたは定期借地権付分譲マンション、以下併せて借地権マンションと言います）はお得か？
正解は必ずしもお得とは思えないと言えます。
その理由は、借地権の場合マンションの事業主が土地の所有者との間で交わす借地契約の条件によるからです。
たとえマンション購入時の売買代金が多少安くても借地権マンションには、毎月支払わなければならない地代があります。一般的にこの地代は固定資産税の３〜４倍と言われておりますが取り決め次第で決まります。また、借地期間が満了した場合は更新料が発生することもあります。一般的にこの更新料は借地権価格の５〜１０％と言われておりますがこれも取り決め次第です。
さらに、マンションを売却する場合には、土地所有者の承諾を得る対価として名義変更料を支払わなければなりません。一般的にこの名義変更料は売却代金の１０％と言われておりますがこれも取り決め次第です。この承諾は必ず必要な行為で無視することは契約違反となりできません。また、その際に買主が住宅ローンの手続きに際し土地所有者の承諾書が必ず必要になりますので、実質的に売却することができません。


なんか、費用もかかるしメンドクサイね。

[850: 匿名]

借地の分譲マンションは販売価格が安いのがメリットなんて言われてるけど、ここの販売価格のどこが安いのか疑問？？？

[851: 匿名さん]

ベイタウンの中では高くはないでしょ。
同時期に売り出した19番のがもっと高かったんじゃない？

[852: 匿名]

あちらは狭い分安かった。
だから先に完売しちゃった。

[853: 匿名さん]

19番が狭いというよりアクアが広いんじゃないの？

[854: 周辺住民さん]

> 一般的にこの名義変更料は売却代金の１０％と言われておりますが

BTでは、その手の話は聞かないなぁ…。
書類は必要だったと思うが、金銭的負担は無くて普通に売買されてると思う。

[855: 匿名さん]

ベイタウンのＭＳを売却しても、名義変更料なんてかかりませんよ。

リハウスに聞いて見れば、即答してくれますよ。

[856: ご近所さん]

BTのMSは"借地権"ではなくて、転借地権だからね。
名義書き換え費用は不要。

[857: 匿名]

＞849
費用がかかってメンドクサイかどうかしらんが、説明読むのがメンドクサイ。

[858: 物件比較中さん]

ま、よく購入を決断したな。
私は、やめた。

[859: ご近所さん]

849の説明は読む必要ないよ。
ほとんどこの物件には該当しない。

[860: 匿名さん]

隣のタワーは本当に着工するのだろうか？（来年３月に延期？）

今時、駅遠、高層、埋め立て地（海近）のＭＳを購入したいと思う人がどれだけいるのやら？

値段がプラウド稲毛海岸の様に超安価であれば、話は別だろうが、三井＆清水ではありえないだろうし・・・。

一説には、アクアは後６０部屋位あるらしいし？

どうなんでしょ。