幕張アクアテラス

[周辺住民さん]

(仮称)幕張アクアコースト・プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3-13-1
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分、京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：86.29平米-148.71平米

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[680: 物件比較中さん]

>679
本当に住民かどうかはわかりませんがその通りだと思います。
もともと海浜幕張ブランドで高く設定していたし借地代、駅遠、埋立地などどう考えても今の市場に合ってない。
1F住居含め2500〜4000位の価格帯が妥当だろう。(これでもオーシャンビューや綺麗な街並みの事を考慮して)

[681: 入居済み住民さん]

うちも勢いで買っちゃったけど、今のところは後悔してないよ。ここの良いところを探しながら前向きに住んでいきましよう。

[682: デベにお勤めさん]

10％出資しているものです。私は正直オフィス専門なのでレジはあまり詳しくありませんが、一度購入の検討はしました。

あまりにも売れのこっている現状に正直ビックリです。
事業主検査の際は非常にイイ商品と感じておったのですが。。。残念です。

[683: 匿名]

商品はよくても立地に問題があるのでは？
それを納得させるための価格にも問題があったのかも。
消費者は意外に利口です。
長年かけて根付いてしまった路駐も、これから住もうとする人に受け入れられなくなりましたし。

[684: ご近所さん]

ミラマール・22番街・ミラリオ…。
このURトリオの路註は本当にどうにかして欲しい。

[685: 匿名]

先日、夜に通ったときに気がついたんだけど…
なんだかんだ言われても棟によって、かなりの数の部屋で明かりがついてた状況にビックリ。
少しずつだか確実に売れてるみたい。とは言っても完成後一年経ったから当たり前か…

[686: 匿名]

ベイタウンは中古になると安いですね。
昔、モデルルームを見に行ったけど高くて買えなかった１１番街が約半値になっていたのにはびっくりしました。
ベイタウンは借地代と駐車場が痛いですね。

[687: 匿名]

完売は絶望的だろうね
住民は価値に見あわないローンと管理費と修繕費の更なる負担で大変だね

[688: ご近所さん]

>686
そりゃ、マンションは中古になればどこでも安くなりますよ。
ベイタウンだけの話ではない。

ただ、ダイヤモンドの別冊でも出ていたが、物件によっては販売価格より高く中古物件が取引されてます。
(駅近・築浅のココの姉妹物件）
軒並み販売価格の20％-30％減の中古価格だったのに、販売価格+αは驚異的。

ココにも頑張って欲しいですね。

ところで、タワーはどうなったんですか??
着工予定は7月31日だったと記憶してますが。

[689: 匿名]

だって.....ベイタウンで駅近って超希少価値！

[690: 匿名さん]

三井のりハウスに聞いても、ベイタウンで購入価格以上で売却できるのは、現状ではビーチテラスとブエナ、それと眺望の良い部屋限定でマリンフォート位って聞きましたよ。
もともとの販売価格が安価だったビーチは上記の通り、震災後結構液状化で外溝等見た目でやられているブエナも高値で取引されているのには、びっくりですが・・・。
（ブエナは元々人気物件だけあって、南側はすぐ売れている様です。）

駅近、築浅物件は良いですね。

同じ駅近の両タワーは震災以降、苦戦だそうで・・・。

[691: 周辺住民さん]

そのビー○の南東側上層階在住ですが、先月簡易査定したら購入価格+20％近くの金額になった。
正直おどろいた。売って戸建てにでも引っ越すか…。

でもリビングから東京湾一望でき、横浜のランドマークまで見渡せる眺望は捨てがたい・笑

[692: 匿名]

一億四千万の中古出てますね。
サブローかな？

[693: 匿名さん]

サブローはベイタウンでは無いよ。

ベイタウン在住は正人だよ。

[694: 匿名]

690,691
購入価格以上で売れるなら、地盤のいいとこにうつるでしょ。
いたいたしい…

[695: 匿名さん]

えー、691さん
どちらで査定してもらったんですか？

[696: 匿名]

いつまで、新築と名乗ってよいのですか？

[697: 691]

>694さん
べつにいたいたしくないよ。
『地盤いいところ』といっても、御存知の通りマンションとその周辺は生活に支障があるような問題はなかったですしね。むしろライフラインは強固な事がわかりました。
それに、内陸のマンションには移るつもりはないですよ。
利便性、眺望、等々…メリット感じられない。
戸建てだったら考えても良いですが、自分の希望するような物件だと7000ﾏﾝ近くになってしまい…いまいち踏み出す勇気が無いですね・苦笑

>695さん
よくチラシが入ってくる不動産屋です。

[698: 匿名さん]

震度5程度でライフラインが強固って・・・。笑
査定はどこまでいっても査定だからね。
高値の金額を言って気分を良くさせ、とりあえず媒介貰ってじりじり価格を下げさせるのは、
業者の常套手段。
購入価格以上で売れてから、言って下さいな。

[699: 匿名さん]

浦安市の惨状が明らかになって、湾岸エリアのマンションに住みたいという物好きは更に少なくなった。
新築はどこも販売に苦戦してるみたいね。

[700: 匿名]

資産価値については、○○の上にも三年。

ライフライン強固は言い過ぎ。
でも、一回液状化すると次もする可能性上がるからよかったね。

[701: 物件比較中さん]

最近は海浜幕張も手頃な値段の築浅物件多く出てるね。
震災前じゃ4000万〜が多かったが今は3000万台でも十分選べる様になっているからますますアクアは厳しいだろうね。
私的には海浜幕張の駅遠物件たちはまだまだ高いと思うが。

[702: 匿名]

埋立て地の駅遠物件に4000万も出すなんて相当物好き

さっき目の前通ったけど、一階はいつまでも何を工事してるの？？

[703: 匿名]

わたしも気になってました。何してるの？

ケミレジとかもずっとなにやらやってます。

[704: 匿名]

ここの契約者版にリビオより住民の質が良いとか書いてるけど(笑)
自分で質がいいという人間ってイタい。地盤の質は最悪なのにね。

[705: 入居済み住民さん]

1階の工事は液状化被害の1階の工事はデベが無償でやってくれている補修補強工事。被災したなりでは未販売住戸の売れ行きに影響あるからね。このため、1階は9月まで販売延期中だったと思う。

[706: 入居済み住民さん]

705です。貼り付けミスつて文章が変になったけど意味は伝わるよね

[707: 匿名]

まあそんなことをしたところで、今となっては何の価値も魅力もないマンションになったわけだ。

[708: 比較検討中]

何の価値も魅力もないのに、
なぜあなたはそんなマンションのクチコミにコメント書くのか？
過去に液状化･埋立地のネタが横行たけど、また出てきた。
相当しつこいね。
わたしは内陸部も含め検討してるのですが、
この手のネタはもう飽きたので違う意見聞きたいです。

[709: 匿名]

じゃあ自分が違うネタを提供したら？
ないよね。
埋立て地で駅遠は動かざる事実。
内陸と比較してる時点で他人の自由な書き込みを批判する説得力に欠けるけど。

[710: 匿名]

>705
そうなんですね。

ちなみに補修は分かりますが、補強とは？
液状化に対する補強って、何かできることがあるんですかね？

[711: 周辺住民さん]

>710
対策はいくらでもある。
コストとの兼ね合い。

[712: 匿名]

別に批判もしてないし、説得しようとも思ってないですけど…
純粋に他の話しを聞きたいだけで、何でムキになってるのでしょうか？
人に説得力とかいう前に、自分の読解力をあげたほうがいいと思いますが…

[713: 匿名さん]

>702､709
あなたうっとしい。駅遠､埋立ては誰でも知ってる事実。
もうわかったからこのスレからとっとと出てってください。

[714: 匿名]

>711
建てたあとでも、できるんですか？

ちなみに、ここはどんな感じなんですかね。

[715: ご近所さん]

ところで　隣接するタワマン・商業施設のこと
情報ありませんか？
商業施設の出来栄え次第では
魅力が出てくるかも

[716: 711]

>714
完成後は難しいね…
ある意味、今回のように一階テラスを作り直すような状況だと、いろいろな方法があります。
①液状化を抑制する
②液状化に影響されない構造にする

①だけど、ここの地盤にはサンドパイルは施工されて無いのかな…？
テラス下に杭ではなくて、液状化対策を施す事はできるかな。

で、②だけど…今のような作り直しであれば、マンション躯体で支持できるようなスラブにするとかね。

[717: 匿名]

713
自由に書き込みする場から出ていけとか偉そう
あんたの板じゃないし

[718: 匿名さん]

713
何様のつもり？

[719: 匿名]

たしかにうっとおしい感はある。
たぶん上の2つは同じ方の連投でしょう。
お互いにこの辺りでやめましょう！スレタイトルから話しが脱線してきてますから。
商業施設はその後、どうなんですかね？

[720: 匿名]

717だけど718じゃないよ
連投するわけないじゃあ、一回書けば十分
つまらないつっこみしないで
無駄な反論しなきゃならなくなる

ここは海というか川に？！近いとはいえ駅から遠いんだから3000万台にしてたら即完売だっただろうね

まあいまさらそうしても完売は厳しいと思う

とうとう静岡も揺れたし

[721: 匿名]

痛々しいなぁ もうどっちでもいいよ

[722: 匿名さん]

＞720

相当暇何でしょうね…　うらやましい。

[723: 匿名]

↑そういうあなたも暇だね。うらやましい。

[724: 近所をよく知る人]

保育園側の入り口から重機が入り込んでたね。今朝。

いよいよタワーの工事が始まったの??

住人の方で現地見れる方、レポよろしく。

[725: 購入検討中さん]

着工は来春以降らしい

[726: 匿名さん]

SUUMOに購入者家族写真載ってるけどさ～
何か私たちこんなとこにこんなの買っちゃったんです、って
恥さらしてるみたいにしか見えない

[727: 匿名]

>726
ひどい事言うね。
とても羨ましく思える物件に見えましたけど。
そんな事しか言えないあなたの方がよっぽど恥さらしだけどね。

[728: 匿名さん]

勇気ある行動ですよ。

[729: サラリーマンさん]

726と同じ事を思った。

[730: 匿名]

もしかしたら、
相応の見返りがあった？
売主の関係者または、縁故者？
理事会の役員？
かもしれません。いずれも想像の域を出ませんが…

ただ、マンションに満足してる人もいると思いますよ。

[731: 匿名さん]

727さんは頑張って買ってください。
こういういい人ぶる人ほど買えないか買わない。

人気があるならなぜ完売しないの？
私なら絶対出ないね、例え満足してても。それが冷静かち客観的な判断。

[732: 匿名]

最近までスーモでやってた新築マンション購入者アンケートで、将来、取材に協力できますか？との項目があったから、そこを『はい』にすると本に載ることができるんじゃない？
もちろん謝礼も出てると思う。

[733: 匿名さん]

価格も高いし、借地料もある分ランニングコストも高い。
ひと昔前ならともかく、いまどき買うマンションではないね。

[734: 物件比較中さん]

ここは、買わないだろ。727

[735: 匿名さん]

時代に合わないな。

[736: 近所をよく知る人]

とにかく路上駐車をどうにかしろよ。まったくｗ

[737: 購入検討中さん]

お盆休みを利用して物件周りをしましたが、一階の工事は気になりますが、室内や海が一望できる景色は結構気に入りました。
私は千葉市内で自営業をしており自動車通勤なので駅からの距離は気にならないので、値引き交渉の結果によっては購入も視野に入れています。

入居者の生の声が聞きたくてここの掲示板に来ましたが、上から目線で住んでも無い物件に難癖付ける方が多い事に驚きました。きっと皆さんは都心(赤坂や麻布十番)の駅直結の超高級億ｼｮﾝにお住まいなのでしょうね。

[738: 匿名さん]

いやいや、幕張本郷の駅9分の賃貸アバーとに住んでます。

[739: 近所をよく知る人]

いやいや、船橋です。

[740: 匿名さん]

いやいや、鎌取です。

[741: 匿名]

本当に現地に行きました？
今後も海が見え続けると思いますか？
適当なこと言っちゃだめですよ。

[742: 購入検討中さん]

＞７３１
私が見学した東向きの部屋であれば目の前の公園と川の上に建造物が建たなければ海は見え続けるのでは？

南向きの部屋を指してない？自分の考えだけで一方的に決めつける言い方は良くないよ。多角的な視野を持ちましょう。

[743: 購入検討中さん]

上、７３１ではなく７４１の間違い。

[744: 匿名]

先日はじめて見て驚いたのですが、なぜあんなに路上駐車がひどいのですか？
誰が何のために？

地元民なら車買うのに車庫証明とかも必要でしょうに。

[745: 匿名]

>735
時代にあうのはどんなとこ？

ＫＹ(価格安く)の新検見川あたり？

[746: 匿名]

>745
ESB(液状化しない場所)

[747: 匿名さん]

ベイタウンで完売しない物件って珍しいかも？

[748: 匿名]

24/252て、ホントに残りはこれだけ？

ベイタウンの他は時期が良かった(悪くなかった)だけな気が。
今なら同じ状況では？

[749: 匿名さん]

液状化被害がでちゃった後で、ベイタウンが売れないのは、当たり前。
今までは臭いものにフタがしてあっただけで、他も今売り出せばこんなもの。
適正評価になっただけ。

[750: 匿名]

ベイタウンっつったって、所詮駅遠だから。
鉄塔だのなんだの悪条件重なってるし。
単なる町外れだよ。
さらに地代まで必要なんて、旨味がないにもほどがある。

[751: 物件比較中さん]

確かにこの場所は外れだから海浜幕張といってもピンとこないな。
それにこんな外れで地代なのも残念だし部屋によっては海も見えない(MS建設で見えなくなる可能性もある)なんて終わってるやん。

[752: 匿名]

まあ完璧な物件なんて、世の中探してもなかなか見当たらないから何かを妥協しないといけないんだろうね 私は予算的に厳しいから買えないけど。

[753: 匿名]

条件悪いのに高価格
柏の葉もなんだけど完売の兆しがないのに、何故次の物件に着手するんだろう。

[754: 入居済み住民さん]

確かに町外れだけど子育て環境としては満足。駅遠いだけどバスが遅くまで動いいるから苦にはならないなぁ。
価格も坪単価で考えれば決して割高ではないと思うけどね。
地代は残念だけど土地代のローンや固定資産税だと思って諦めた。借地なのでローン審査が通り難いのは事実だから銀行は提携銀行に限られるかな。

[755: 匿名]

千葉では珍しく子供も多い地域ですよね。
保育園もすごいですし。

ただ、UR住宅の自転車、バイク放置や路上駐車は目に付きます。

[756: 匿名さん]

しかしここは僻みのレスが凄いね。
都心から３０分以上かかる場所にしか家が買えない低所得の輩の集まりだな。

[757: 物件比較中さん]

しょうがない。
そんな物件なんだよ。

[758: 匿名]

そうそう、書き込みしてる人はみんなね。

[759: 匿名さん]

子育て環境いいと思えないけど。幼稚園がないからベイタウン外に行くしかないし。
習い事もそう。

それからURの事務所のおばさんが、ここらへんの路駐はいいんですよ、とさらっと言われたことがある。
駐車場代をけちるせこいUR 住民がうようよいるわけです。

[760: 匿名]

実家で車を買って(親に買ってもらって？)、持ってくれば、
駐車場代分でマイカーローン払えてしまう。
という感じか…

ベイタウンは建物数の割に、商業施設とか生活に必要なものが揃ってない。
(人口は多くないから？)
で、やはり移動手段に車は欠かせない。

路上駐車は、きれいな街並みがだいなしです。

[761: 匿名]

街づくりに失敗したと思う。
居住エリア、文教エリア、商業エリアを分けてしまうと、ここみたいな町外れは暮らし難いよ。

[762: 匿名]

見学したけど偏見なしにして、100㎡超えの部屋と奥行き3mの部屋は広くてよかったな ベイタウンの中でも駐車場が機械式でないのもいいし。駅から遠く、近くに商業施設がないから静かな環境が保たれてると思うし もともと海が好きで車ありきで考えてるので、ここに書かれてるマイナス要素もちやんと考慮して検討してます

[763: 匿名]

奥行き３mのベランダでした すいませんm(__)m

[764: 匿名]

検討中なら新しく建つ同社物件待ってみれば？
設備とかも新しいのに変わるかもよ！

[765: 入居済み住民さん]

購入済みのものです。
＞762さん
　私も車通勤であり、惹かれたのが１００ｍ2超、奥行き3ｍ（階によっては3.6ｍ）、海眺望でした。
色々マイナス要素も書かれていますが、実際住んでも満足ですよ。今ならかなり値下がりするんじゃないでしょうか？是非検討を。
マイナスばかり書かれる住人以外の方は何がしたいのでしょうか？

[766: 匿名]

買いたいけど手が届かないんですよ。
きっと。

[767: 匿名さん]

買ったからって偉そうにできる物件でもないからたたかれるんだよ。
所詮都内に住めない＊＊＊エリアだし。

[768: 物件比較中さん]

まあ都内に住んでいる人、検討している人は普通この物件のスレは見ることも書くこともしないですね。

[769: 物件比較中さん]

正直、物件には手が出るが駅遠、借地代、塩害という理由で幕張ライフは断念しました。
間取や雰囲気は気に入ってます。

[770: 匿名さん]

海浜幕張駅まで20分。東京駅まで30分。京葉線ホームから乗換えに10分。
都心アクセスの面だけなら、CNTの方がいいかもしれない。

[771: 匿名]

確かに！！
でも車でのアクセスはこちらでは？

[772: 匿名さん]

不便なベイタウンにやせ我慢して住んでるわけだね、一部の本当の金持ちを除けば。

[773: 匿名さん]

ついにCNTと比較されるまでになったんですね。
悲しいです。

[774: ﾍﾞｲﾀｳﾝ住人]

久しぶりにこのスレ見ました。相も変わらずベイタウンやここの物件を何とかのひとつ覚えのようにけなす投稿が多いですね。同一人物か特定の少数の方なのか分かりませんけど･･･。
ここは自由な意見を述べる場ですから、好きなことを書けばいいけど、駅遠､埋立地､液状化､借地代､東京へのアクセス等々みなさん良くご存知ですから何度も何度も説明していただかなくてもけっこうです。

上記のようなデメリットは充分わかった上で、子供の教育環境､町並の美しさ等々に惹かれた方はここに住めばいいんです。関係のない人にあれこれ言われたくない。
どうせベイタウンや住人に個人的に恨みがあるとか、単に気に入らないとかの理由で投稿してるのかも知れませんが、はっきり言ってあなた(あなた方?)うっとしいです。

[775: 匿名]

住民ですが、町並みには正直がっかりしています。

[776: 匿名]

パティオスの初期の棟が販売してた頃、街並みと広さに惹かれてモデルルームを見に行ったが当時、4200万の部屋が今、半額くらいで売られている。
ベイタウンは下落率が大きいと思うし、借地代に駐車場代も高い。
買わなくて良かった。

[777: 匿名さん]

ベイタウンには７７４さんみたいな人が多いのでしょうか？
ちょっと心配です。

[778: 匿名さん]

震災から随分経っているのに、いまだに幕張海浜公園の封鎖が解かれない。
幕張の液状化被害が大きすぎたのか、補修できないほどに千葉市の財政が悪いのか…
どちらにしろ、販売当初の目論見からはかけ離れてしまっているように思う。
「広さ」も普通の家庭じゃ持て余してしまうよ。管理費だってバカ高いし、子供だって独立していくしね。

>774
教育環境や街並に惹かれたのなら、その点をここでアピールしたらいかがですか？
ご自慢の街並も液状化被害で残念な結果になってしまいましたね。
教育環境の素晴らしさがよくわからないので教えて下さい。

[779: 購入検討中さん]

一時の閑散とした状況がうそのように盛況ですね。
住民でしかわからない意見が参考になります。
実際に生活してみての感想をぜひお聞きしたいです
・住民関係
・防音性（夜、朝）
・内装設備の使い勝手、、etc