幕張アクアテラス

[周辺住民さん]

(仮称)幕張アクアコースト・プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3-13-1
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分、京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：86.29平米-148.71平米

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[680: 物件比較中さん]

>679
本当に住民かどうかはわかりませんがその通りだと思います。
もともと海浜幕張ブランドで高く設定していたし借地代、駅遠、埋立地などどう考えても今の市場に合ってない。
1F住居含め2500〜4000位の価格帯が妥当だろう。(これでもオーシャンビューや綺麗な街並みの事を考慮して)

[681: 入居済み住民さん]

うちも勢いで買っちゃったけど、今のところは後悔してないよ。ここの良いところを探しながら前向きに住んでいきましよう。

[682: デベにお勤めさん]

10％出資しているものです。私は正直オフィス専門なのでレジはあまり詳しくありませんが、一度購入の検討はしました。

あまりにも売れのこっている現状に正直ビックリです。
事業主検査の際は非常にイイ商品と感じておったのですが。。。残念です。

[683: 匿名]

商品はよくても立地に問題があるのでは？
それを納得させるための価格にも問題があったのかも。
消費者は意外に利口です。
長年かけて根付いてしまった路駐も、これから住もうとする人に受け入れられなくなりましたし。

[684: ご近所さん]

ミラマール・22番街・ミラリオ…。
このURトリオの路註は本当にどうにかして欲しい。

[685: 匿名]

先日、夜に通ったときに気がついたんだけど…
なんだかんだ言われても棟によって、かなりの数の部屋で明かりがついてた状況にビックリ。
少しずつだか確実に売れてるみたい。とは言っても完成後一年経ったから当たり前か…

[686: 匿名]

ベイタウンは中古になると安いですね。
昔、モデルルームを見に行ったけど高くて買えなかった１１番街が約半値になっていたのにはびっくりしました。
ベイタウンは借地代と駐車場が痛いですね。

[687: 匿名]

完売は絶望的だろうね
住民は価値に見あわないローンと管理費と修繕費の更なる負担で大変だね

[688: ご近所さん]

>686
そりゃ、マンションは中古になればどこでも安くなりますよ。
ベイタウンだけの話ではない。

ただ、ダイヤモンドの別冊でも出ていたが、物件によっては販売価格より高く中古物件が取引されてます。
(駅近・築浅のココの姉妹物件）
軒並み販売価格の20％-30％減の中古価格だったのに、販売価格+αは驚異的。

ココにも頑張って欲しいですね。

ところで、タワーはどうなったんですか??
着工予定は7月31日だったと記憶してますが。

[689: 匿名]

だって.....ベイタウンで駅近って超希少価値！

[690: 匿名さん]

三井のりハウスに聞いても、ベイタウンで購入価格以上で売却できるのは、現状ではビーチテラスとブエナ、それと眺望の良い部屋限定でマリンフォート位って聞きましたよ。
もともとの販売価格が安価だったビーチは上記の通り、震災後結構液状化で外溝等見た目でやられているブエナも高値で取引されているのには、びっくりですが・・・。
（ブエナは元々人気物件だけあって、南側はすぐ売れている様です。）

駅近、築浅物件は良いですね。

同じ駅近の両タワーは震災以降、苦戦だそうで・・・。

[691: 周辺住民さん]

そのビー○の南東側上層階在住ですが、先月簡易査定したら購入価格+20％近くの金額になった。
正直おどろいた。売って戸建てにでも引っ越すか…。

でもリビングから東京湾一望でき、横浜のランドマークまで見渡せる眺望は捨てがたい・笑

[692: 匿名]

一億四千万の中古出てますね。
サブローかな？

[693: 匿名さん]

サブローはベイタウンでは無いよ。

ベイタウン在住は正人だよ。

[694: 匿名]

690,691
購入価格以上で売れるなら、地盤のいいとこにうつるでしょ。
いたいたしい…

[695: 匿名さん]

えー、691さん
どちらで査定してもらったんですか？

[696: 匿名]

いつまで、新築と名乗ってよいのですか？

[697: 691]

>694さん
べつにいたいたしくないよ。
『地盤いいところ』といっても、御存知の通りマンションとその周辺は生活に支障があるような問題はなかったですしね。むしろライフラインは強固な事がわかりました。
それに、内陸のマンションには移るつもりはないですよ。
利便性、眺望、等々…メリット感じられない。
戸建てだったら考えても良いですが、自分の希望するような物件だと7000ﾏﾝ近くになってしまい…いまいち踏み出す勇気が無いですね・苦笑

>695さん
よくチラシが入ってくる不動産屋です。

[698: 匿名さん]

震度5程度でライフラインが強固って・・・。笑
査定はどこまでいっても査定だからね。
高値の金額を言って気分を良くさせ、とりあえず媒介貰ってじりじり価格を下げさせるのは、
業者の常套手段。
購入価格以上で売れてから、言って下さいな。

[699: 匿名さん]

浦安市の惨状が明らかになって、湾岸エリアのマンションに住みたいという物好きは更に少なくなった。
新築はどこも販売に苦戦してるみたいね。

[700: 匿名]

資産価値については、○○の上にも三年。

ライフライン強固は言い過ぎ。
でも、一回液状化すると次もする可能性上がるからよかったね。

[701: 物件比較中さん]

最近は海浜幕張も手頃な値段の築浅物件多く出てるね。
震災前じゃ4000万〜が多かったが今は3000万台でも十分選べる様になっているからますますアクアは厳しいだろうね。
私的には海浜幕張の駅遠物件たちはまだまだ高いと思うが。

[702: 匿名]

埋立て地の駅遠物件に4000万も出すなんて相当物好き

さっき目の前通ったけど、一階はいつまでも何を工事してるの？？

[703: 匿名]

わたしも気になってました。何してるの？

ケミレジとかもずっとなにやらやってます。

[704: 匿名]

ここの契約者版にリビオより住民の質が良いとか書いてるけど(笑)
自分で質がいいという人間ってイタい。地盤の質は最悪なのにね。

[705: 入居済み住民さん]

1階の工事は液状化被害の1階の工事はデベが無償でやってくれている補修補強工事。被災したなりでは未販売住戸の売れ行きに影響あるからね。このため、1階は9月まで販売延期中だったと思う。

[706: 入居済み住民さん]

705です。貼り付けミスつて文章が変になったけど意味は伝わるよね

[707: 匿名]

まあそんなことをしたところで、今となっては何の価値も魅力もないマンションになったわけだ。

[708: 比較検討中]

何の価値も魅力もないのに、
なぜあなたはそんなマンションのクチコミにコメント書くのか？
過去に液状化･埋立地のネタが横行たけど、また出てきた。
相当しつこいね。
わたしは内陸部も含め検討してるのですが、
この手のネタはもう飽きたので違う意見聞きたいです。

[709: 匿名]

じゃあ自分が違うネタを提供したら？
ないよね。
埋立て地で駅遠は動かざる事実。
内陸と比較してる時点で他人の自由な書き込みを批判する説得力に欠けるけど。

[710: 匿名]

>705
そうなんですね。

ちなみに補修は分かりますが、補強とは？
液状化に対する補強って、何かできることがあるんですかね？

[711: 周辺住民さん]

>710
対策はいくらでもある。
コストとの兼ね合い。

[712: 匿名]

別に批判もしてないし、説得しようとも思ってないですけど…
純粋に他の話しを聞きたいだけで、何でムキになってるのでしょうか？
人に説得力とかいう前に、自分の読解力をあげたほうがいいと思いますが…

[713: 匿名さん]

>702､709
あなたうっとしい。駅遠､埋立ては誰でも知ってる事実。
もうわかったからこのスレからとっとと出てってください。

[714: 匿名]

>711
建てたあとでも、できるんですか？

ちなみに、ここはどんな感じなんですかね。

[715: ご近所さん]

ところで　隣接するタワマン・商業施設のこと
情報ありませんか？
商業施設の出来栄え次第では
魅力が出てくるかも

[716: 711]

>714
完成後は難しいね…
ある意味、今回のように一階テラスを作り直すような状況だと、いろいろな方法があります。
①液状化を抑制する
②液状化に影響されない構造にする

①だけど、ここの地盤にはサンドパイルは施工されて無いのかな…？
テラス下に杭ではなくて、液状化対策を施す事はできるかな。

で、②だけど…今のような作り直しであれば、マンション躯体で支持できるようなスラブにするとかね。

[717: 匿名]

713
自由に書き込みする場から出ていけとか偉そう
あんたの板じゃないし

[718: 匿名さん]

713
何様のつもり？

[719: 匿名]

たしかにうっとおしい感はある。
たぶん上の2つは同じ方の連投でしょう。
お互いにこの辺りでやめましょう！スレタイトルから話しが脱線してきてますから。
商業施設はその後、どうなんですかね？

[720: 匿名]

717だけど718じゃないよ
連投するわけないじゃあ、一回書けば十分
つまらないつっこみしないで
無駄な反論しなきゃならなくなる

ここは海というか川に？！近いとはいえ駅から遠いんだから3000万台にしてたら即完売だっただろうね

まあいまさらそうしても完売は厳しいと思う

とうとう静岡も揺れたし

[721: 匿名]

痛々しいなぁ もうどっちでもいいよ

[722: 匿名さん]

＞720

相当暇何でしょうね…　うらやましい。

[723: 匿名]

↑そういうあなたも暇だね。うらやましい。

[724: 近所をよく知る人]

保育園側の入り口から重機が入り込んでたね。今朝。

いよいよタワーの工事が始まったの??

住人の方で現地見れる方、レポよろしく。

[725: 購入検討中さん]

着工は来春以降らしい

[726: 匿名さん]

SUUMOに購入者家族写真載ってるけどさ～
何か私たちこんなとこにこんなの買っちゃったんです、って
恥さらしてるみたいにしか見えない

[727: 匿名]

>726
ひどい事言うね。
とても羨ましく思える物件に見えましたけど。
そんな事しか言えないあなたの方がよっぽど恥さらしだけどね。

[728: 匿名さん]

勇気ある行動ですよ。

[729: サラリーマンさん]

726と同じ事を思った。