幕張アクアテラス

[周辺住民さん]

(仮称)幕張アクアコースト・プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3-13-1
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分、京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：86.29平米-148.71平米

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[661: 656]

あのさー。

マンション業界での"利益率"っていったら営業利益率だろ。
モノ作って売ってる会社が販管費を考えないでどうすんの。

"販売価格(売り上げ)" -　"建設コスト(原価)"　-　"販管費"　=　営業利益

だろう？わかるよなこれくらい？？ 　

それともあんたの考えている利益って何なの？　
アホのおいらにもわかるように教えてくれよ。

それと5％じゃ誰もマンションやらないなんて言ってるけど、それも意味わからん。
平均4000万円で250戸だとして、5％の営業利益率だったらいくらになるよ？　20億円だよ。
まぁ原予算的には三井は10％は狙ってたかもしれないよね。あの強気の値付けだったから。
そうしたら40億円だ。

これを『（バカらしくて）誰もやらない』といってる意味がわからんよｗ


まぁどっちにしろ半年前から500万値引きしている上に、1年経っても10％以上の部屋が売れ残ってるココは三井のお荷物プロジェクトになってるわけだね。

震災対応の工事もやってるしさ。
これだって数千万円の出費だよな。

[662: 匿名さん]

昔、高校の同級生が隣の鉄塔登って捕まってニュースに出たけど、あいつどうしてるのかな？

[663: 匿名さん]

販売後1年経過、新築扱いできず、売れのこりの中であの大震災、液状化。
現時点ではどの程度値引きしてるんですかね？情報ある方、教えてください。

[664: 近所をよく知る人]

ここと中学校との間の道路。

路上駐車ひどすぎます。どうにかなりませんかね。

[665: ご近所さん]

確か8時間越えの駐車は違反になるはず。目にあまるようなら通報してみてはどうでしょう。

[666: 匿名さん]

長時間放置の場合は刑事罰で捜査対象になるので、通報しても警察の現場検証に立ち会わなければならなかったと思いますwww

その敷居の高さが、放置車両を野放しにする一因になってる気もしますが。

[667: 匿名さん]

>662
渋幕？

[668: 匿名さん]

「（仮称）幕張新都心住宅地区 SH2街区(2)(3)敷地計画」の 35階建て 308戸は
9月着工予定だったハズだけど・・・予定通りに作るのかな？

[669: 匿名さん]

作らないんじゃないのー。

[670: 匿名]

３５階なんて今作っても売れない。
しかも埋め立てだし。

[671: ご近所さん]

ここのマンション路上駐車が酷すぎる。
中学校とマンションの間の道路。
夜間は路上（放置）駐車の山。
民度を疑われるからｗ　
『どうにかしろ』と言いたい。

[672: 入居済み住民さん]

>671
同感です。実は先日海浜幕張駅前交番に青空駐車取締りをお願いしてきました。交番ではすぐには対応できないとのことでしたが、管轄警察署(千葉西?)に連絡して対応するとの回答でした。
是非671さんからも依頼してください。苦情件数が多ければそれだけ対応が早いでしょうから。
この道路を駐車場代わりに使用している方々、近いうちに取締りがあると思うので、速やかに駐車場の契約をすることをお勧めします。

[673: 匿名さん]

路上駐車が多いって、ここら辺の方はモラルの低い方が多いんですね。
街並みは綺麗なのに…。

[674: 匿名]

打瀬はモンスターペアレンツも多いしね。
幕張ごときでセレブ気取りの勘違い。
たしかに街並みは綺麗だけど、お年寄りも少なく限られた世代だけで育つ子供たちが将来どうなるか。。

ところでこのマンション、かなりの数の空室をどうさばくのか見ものだね。

[675: 匿名]

花見川側の棟と中学校側の棟はなんだかんだ言っても灯りが灯った部屋が以前より確実に増えてるけど、南側の棟はやはり高いのか、まだまだ残ってる。
カエルの鳴き声もすごいね

[676: 匿名]

カエル。。

[677: ご近所さん]

路上駐車が酷いのは、ココと、ミラリオ、ミラマール、22番街ｗｗｗ
ミラリオの酷さは論外だが…。
UR物件の周辺が酷いのは、所詮自分の持ち物としての意識が希薄だから…という想像はつくのだが、分譲のココが酷いのは何故なんだろう…。

ベイタウンの端っこだしー。誰も見て無いだろうしー。ちょっとぐらいはいいよねー。

こんな住民が多いのだろう。きっと。
管理組合も、自分のところの住民の不始末くらいは、ちゃんと面倒みろよな。まったく。

[678: 匿名]

車を置いてミラリオのほうに歩いていく人を何回か見かけます。

[679: 入居済み住民さん]

一階が液状化でガタガタになって改修工事がまだ続いています。
冷静に考えたら駅から遠く借地権の割高のものを買う人は居ないよな。勢いに任せ買っちゃったけど正直やっちゃったって感じです。

[680: 物件比較中さん]

>679
本当に住民かどうかはわかりませんがその通りだと思います。
もともと海浜幕張ブランドで高く設定していたし借地代、駅遠、埋立地などどう考えても今の市場に合ってない。
1F住居含め2500〜4000位の価格帯が妥当だろう。(これでもオーシャンビューや綺麗な街並みの事を考慮して)