幕張アクアテラス

[周辺住民さん]

(仮称)幕張アクアコースト・プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3-13-1
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分、京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：86.29平米-148.71平米

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[638: 匿名さん]

土地は他人の物って・・・中国かよ

[639: ご近所さん]

>637

線路沿い物件・美浜園沿い物件は、借地権でのメリットを十分享受できる価格設定でしたよ。

19番とココは『ちょっと景気回復したし、資材高騰してるって理由付ければ…』なんていうデベの思い込みの価格設定で大苦戦でしたよね…。

同じ条件の物件でしたら、100m2くらいで駅から1分遠くなる毎に100万円くらいは安くならなきゃね。
つまり、駅徒歩10分で4500万円だったら、駅徒歩15分は4000万円な感じ。

でもここは逆に500万円高くなってしまったわけだから、売れるわけ無いよね。

[640: 匿名さん]

マンションの構造編では液状化の心配について書かれてますね。

---
本マンションの建設時にも、ボーリング調査を行い土質の調査を行っています。地表面での土質は問題ないのですが、一部地下部分に砂層があるそうです。場合によっては、その部分で液状化が生じることも考えられます。ただ、本マンションについては基礎杭を、地下最高38mまで埋め込んでいます。しっかりした支持層まで埋め込んでいますので、万一液状化が生じたとしても、建物が倒れたり、傾いたりすることは考えにくいです。

万が一地下で液状化してしまった場合、どういう状況が考えられるのでしょう。
ガスや水道・トイレなどのライフラインに影響が出てしまいますか？

[641: ご近所さん]

> 万が一地下で液状化してしまった場合、どういう状況が考えられるのでしょう。
> ガスや水道・トイレなどのライフラインに影響が出てしまいますか？

トイレ…って下水ですね。
ベイタウンでは、電気・ガス・水道（ゴミの空気輸送設備も）は共同溝に敷設されてますので、液状化になってもまず遮断されることは考えられません。実際に今回の震災でもそうでした。

下水道も共同溝だったかな…
直接埋設だったとしても、戸建て地区に比べれば口径が大きく耐震性も高いですから問題ないと思います。
こちらも今回問題になったとは聞いてません。

[642: 匿名さん]

おおむね、ご近所さんが書かれている通りですね。

下水については、今回の震災では美浜区内で広域に被害が発生したため、下水管に砂が入り込み、
処理場の処理能力は通常時の８５％程度にまで低下していました。

なんとか処理を続けることが出来るレベルだったので、この地域では排水規制は実施されませんでしたが、
かなり、きわどかったようですね。

[643: 匿名]

今日SUUMO見て驚いた。あんなに売れてないの？！。
開き直りとも思える公開。
売れるわけないね。

[644: ご近所さん]

wwwww 販売個数　29戸

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2mdgz11z2ncz1...

これは酷いｗ

[645: 匿名さん]

>643､644
もしや勘違いしていませんか?
販売戸数29戸というのは現在売り出し中の戸数で、販売済の戸数じゃないですよ。
確かに販売開始後1年以上たって完売していないのはどうかと思うけど252戸中223戸は売却済なんだから、そんなに目をむくほどのことはないでしょう。

[646: 匿名]

↑意味不明

[647: 匿名さん]

>646
読解力ないの？

[648: 匿名さん]

>>645
販売戸数29戸だからといって、残り223戸が売却済とは限らない。
あくまで今販売中なのが29戸というだけ。
過大解釈をせずに、情報は正確に読み取ろう！

[649: 物件比較中さん]

え？じゃあもっと売れてないってこと？！

[650: 匿名さん]

それも過大解釈。
29戸だけ残ってるかもしれないし、それ以上残ってるかもしれないし、広告掲載時より売れてそれより少なくなってるかもしれない。
結局、販売側しかわからないでしょ。

[651: 匿名さん]

過大解釈？？

[652: 匿名さん]

648は売却済とは限らないと言っており、売却済ではないとは言ってない。
それなのに649は「え？じゃあもっと売れてないってこと？！」と頓珍漢なコメント。
正しく読んで勝手な解釈をしなければ、「過大解釈？？」などというレスは帰ってこない。

[655: 匿名さん]

過大解釈？？

[656: ご近所さん]

> 252戸中223戸は売却済なんだから、そんなに目をむくほどのことはないでしょう。

おいおいおい。
マンションなんて利益率5-10％程度だよ。
それなのに1割以上の戸数が1年以上経っても売れ残ってるなんて…三井にとっては完全な赤字プロジェクトだよね。

プロジェクト担当者の査定は↓↓↓でボーナス激減じゃないの??　

[657: 656]

これはどうでもいい話だけどｗ

津田沼のキャバクラで飲んでたら、ここに親と一緒に住んでるっていう女子大生が働いてたよ。
かなりキレイ系のコだったなぁー。

『まじ！近所じゃん』って盛り上がったよ。

また行こうっと。

[658: 匿名さん]

>マンションなんて利益率5-10％程度だよ。

そんなわけねーだろ。ｗ
その程度の儲けしか出ないなら、だれもマンションなんざ建てんぜよ。
ちょっと考えりゃ分かること。

[659: 656]

>そんなわけねーだろ。ｗ
>その程度の儲けしか出ないなら、だれもマンションなんざ建てんぜよ。
>ちょっと考えりゃ分かること。

何にも分かって無いアホはお前だよ。

決算書見れば大体わかるだろうが。
マンション専門の長谷工で、前期は営業利益率が4.0%、今期予想が5.6%。
http://www.haseko.co.jp/hc/ir/pdf/20110512_2.pdf

東京建物だって分譲セグメントでは、営業利益率で6.0%くらい。
http://pdf.irpocket.com/C8804/kzOO/pVCH/Ine2.pdf

ちなみに、三井不動産はオフィスビルもイロイロやってるし、そもそも赤字決算だから参考にもならないけどね。

建設業なんてこんなもんだよ。

何にも分かって無いアホはお前だよ。もう一回いうけどね。

[660: 匿名さん]

それは本部経費や上場維持費なんか諸々引いた後の営業利益率だろ。
4000万のマンション売って、200万しか利益が出ないわけねーだろ。
よく考えろ。

[661: 656]

あのさー。

マンション業界での"利益率"っていったら営業利益率だろ。
モノ作って売ってる会社が販管費を考えないでどうすんの。

"販売価格(売り上げ)" -　"建設コスト(原価)"　-　"販管費"　=　営業利益

だろう？わかるよなこれくらい？？ 　

それともあんたの考えている利益って何なの？　
アホのおいらにもわかるように教えてくれよ。

それと5％じゃ誰もマンションやらないなんて言ってるけど、それも意味わからん。
平均4000万円で250戸だとして、5％の営業利益率だったらいくらになるよ？　20億円だよ。
まぁ原予算的には三井は10％は狙ってたかもしれないよね。あの強気の値付けだったから。
そうしたら40億円だ。

これを『（バカらしくて）誰もやらない』といってる意味がわからんよｗ


まぁどっちにしろ半年前から500万値引きしている上に、1年経っても10％以上の部屋が売れ残ってるココは三井のお荷物プロジェクトになってるわけだね。

震災対応の工事もやってるしさ。
これだって数千万円の出費だよな。

[662: 匿名さん]

昔、高校の同級生が隣の鉄塔登って捕まってニュースに出たけど、あいつどうしてるのかな？

[663: 匿名さん]

販売後1年経過、新築扱いできず、売れのこりの中であの大震災、液状化。
現時点ではどの程度値引きしてるんですかね？情報ある方、教えてください。

[664: 近所をよく知る人]

ここと中学校との間の道路。

路上駐車ひどすぎます。どうにかなりませんかね。

[665: ご近所さん]

確か8時間越えの駐車は違反になるはず。目にあまるようなら通報してみてはどうでしょう。

[666: 匿名さん]

長時間放置の場合は刑事罰で捜査対象になるので、通報しても警察の現場検証に立ち会わなければならなかったと思いますwww

その敷居の高さが、放置車両を野放しにする一因になってる気もしますが。

[667: 匿名さん]

>662
渋幕？

[668: 匿名さん]

「（仮称）幕張新都心住宅地区 SH2街区(2)(3)敷地計画」の 35階建て 308戸は
9月着工予定だったハズだけど・・・予定通りに作るのかな？

[669: 匿名さん]

作らないんじゃないのー。

[670: 匿名]

３５階なんて今作っても売れない。
しかも埋め立てだし。

[671: ご近所さん]

ここのマンション路上駐車が酷すぎる。
中学校とマンションの間の道路。
夜間は路上（放置）駐車の山。
民度を疑われるからｗ　
『どうにかしろ』と言いたい。

[672: 入居済み住民さん]

>671
同感です。実は先日海浜幕張駅前交番に青空駐車取締りをお願いしてきました。交番ではすぐには対応できないとのことでしたが、管轄警察署(千葉西?)に連絡して対応するとの回答でした。
是非671さんからも依頼してください。苦情件数が多ければそれだけ対応が早いでしょうから。
この道路を駐車場代わりに使用している方々、近いうちに取締りがあると思うので、速やかに駐車場の契約をすることをお勧めします。

[673: 匿名さん]

路上駐車が多いって、ここら辺の方はモラルの低い方が多いんですね。
街並みは綺麗なのに…。

[674: 匿名]

打瀬はモンスターペアレンツも多いしね。
幕張ごときでセレブ気取りの勘違い。
たしかに街並みは綺麗だけど、お年寄りも少なく限られた世代だけで育つ子供たちが将来どうなるか。。

ところでこのマンション、かなりの数の空室をどうさばくのか見ものだね。

[675: 匿名]

花見川側の棟と中学校側の棟はなんだかんだ言っても灯りが灯った部屋が以前より確実に増えてるけど、南側の棟はやはり高いのか、まだまだ残ってる。
カエルの鳴き声もすごいね

[676: 匿名]

カエル。。

[677: ご近所さん]

路上駐車が酷いのは、ココと、ミラリオ、ミラマール、22番街ｗｗｗ
ミラリオの酷さは論外だが…。
UR物件の周辺が酷いのは、所詮自分の持ち物としての意識が希薄だから…という想像はつくのだが、分譲のココが酷いのは何故なんだろう…。

ベイタウンの端っこだしー。誰も見て無いだろうしー。ちょっとぐらいはいいよねー。

こんな住民が多いのだろう。きっと。
管理組合も、自分のところの住民の不始末くらいは、ちゃんと面倒みろよな。まったく。

[678: 匿名]

車を置いてミラリオのほうに歩いていく人を何回か見かけます。

[679: 入居済み住民さん]

一階が液状化でガタガタになって改修工事がまだ続いています。
冷静に考えたら駅から遠く借地権の割高のものを買う人は居ないよな。勢いに任せ買っちゃったけど正直やっちゃったって感じです。

[680: 物件比較中さん]

>679
本当に住民かどうかはわかりませんがその通りだと思います。
もともと海浜幕張ブランドで高く設定していたし借地代、駅遠、埋立地などどう考えても今の市場に合ってない。
1F住居含め2500〜4000位の価格帯が妥当だろう。(これでもオーシャンビューや綺麗な街並みの事を考慮して)

[681: 入居済み住民さん]

うちも勢いで買っちゃったけど、今のところは後悔してないよ。ここの良いところを探しながら前向きに住んでいきましよう。

[682: デベにお勤めさん]

10％出資しているものです。私は正直オフィス専門なのでレジはあまり詳しくありませんが、一度購入の検討はしました。

あまりにも売れのこっている現状に正直ビックリです。
事業主検査の際は非常にイイ商品と感じておったのですが。。。残念です。

[683: 匿名]

商品はよくても立地に問題があるのでは？
それを納得させるための価格にも問題があったのかも。
消費者は意外に利口です。
長年かけて根付いてしまった路駐も、これから住もうとする人に受け入れられなくなりましたし。

[684: ご近所さん]

ミラマール・22番街・ミラリオ…。
このURトリオの路註は本当にどうにかして欲しい。

[685: 匿名]

先日、夜に通ったときに気がついたんだけど…
なんだかんだ言われても棟によって、かなりの数の部屋で明かりがついてた状況にビックリ。
少しずつだか確実に売れてるみたい。とは言っても完成後一年経ったから当たり前か…

[686: 匿名]

ベイタウンは中古になると安いですね。
昔、モデルルームを見に行ったけど高くて買えなかった１１番街が約半値になっていたのにはびっくりしました。
ベイタウンは借地代と駐車場が痛いですね。

[687: 匿名]

完売は絶望的だろうね
住民は価値に見あわないローンと管理費と修繕費の更なる負担で大変だね