幕張アクアテラス

[周辺住民さん]

(仮称)幕張アクアコースト・プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3-13-1
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分、京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：86.29平米-148.71平米

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】


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幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[621: 匿名]

アクアの工事にはびっくりした。完売してないから補修が急務なのは確かだが、こんなに早くしかも何台も重機を投入してた。やっぱり超一流のデベの力はすごいよ。

[622: 匿名さん]

超一流デベとか、関係ない。
完成したばかりだし、完売してないから、化粧直しを早急にするのは当たり前。

でも補修は今回限りだろうから、数年後に地震が起きたときは、自分たちで補修費を捻出しなければならない。

[623: 物件比較中さん]

>622
液状化の補修をした後に再び地震が来ると被害がさらに甚大になるって
どこかで見ましたが本当なんでしょうか？

[624: 匿名]

なんかこのスレで批判してる方って、コメントにとげがありますね。おそらく特定の方なんでしょうけど。

[625: 匿名]

色んな忌憚のない率直な意見や考えが見れていいと思うけど。
要は自分が惑わされなきゃいいだけ。

[626: 匿名]

海浜幕張の中古はさっぱりだね。
新築は万が一の際のリスナーが格段に大きいのによくこんな物件に手を出すね。

[627: 匿名]

↑リスナーじゃなくてリスクでした。失礼、失礼。

[628: 地元不動産業者さん]

↑　さっぱりじゃないよ（嘲

[629: 匿名]

↑地元不動産業者を名乗るなら、プロらしくなにがどうさっぱりじゃないのか具体的に示してみてよ。
じゃなきゃわざわざ名乗って書き込む価値なし。

[630: 地元不動産業者さん]

↑
619、620とか読んでみなよ。

[631: 匿名]

この程度のこと動向追っかけてたら素人でもわかるよ(笑)。

[632: 匿名さん]

流通激減、成約激減ってことですか？

[633: ご近所さん]

> この程度のこと動向追っかけてたら素人でもわかるよ(笑)。

まぁそれでも『ベイエリアはダメぽ』って煽る連中に、『まじっすか』って信じてしまう人も居るわけですから"動向を追っかけてない素人"さんには有益ですよね。
実際の中古マーケットの状況って。


それにしても、ここは何件余ってるんですか？
昨日の新聞広告にも『新規モデルルームオープン!』ってでかでかと出てました。
この時期に"新規"ってｗｗｗｗ　と思ったのは自分だけでしょうか・苦笑

[634: 匿名]

資産価値暴落！

[635: 匿名さん]

海浜幕張エリアは殆ど全部、定借なんだから資産価値とか関係ないと思うんだが。

[636: 購入経験者さん]

また　
定借とか
いってる無知がいるよ。

[637: 匿名さん]

定期借地権じゃなくて、普通借地権だろ。

毎月地代がかかるけど、その分固定資産税がかからないから、ランニングコストはあまり変わらないはず。

ただ、借地権割合で所有権のマンションに比べて土地代が安いはずなんだけど、ベイタウンのマンションはそれが還元されていると言えるほど安くはないよね。

結局、千葉県企業庁と三井グループだけが儲かる仕組みなのか・・・。

[638: 匿名さん]

土地は他人の物って・・・中国かよ

[639: ご近所さん]

>637

線路沿い物件・美浜園沿い物件は、借地権でのメリットを十分享受できる価格設定でしたよ。

19番とココは『ちょっと景気回復したし、資材高騰してるって理由付ければ…』なんていうデベの思い込みの価格設定で大苦戦でしたよね…。

同じ条件の物件でしたら、100m2くらいで駅から1分遠くなる毎に100万円くらいは安くならなきゃね。
つまり、駅徒歩10分で4500万円だったら、駅徒歩15分は4000万円な感じ。

でもここは逆に500万円高くなってしまったわけだから、売れるわけ無いよね。

[640: 匿名さん]

マンションの構造編では液状化の心配について書かれてますね。

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本マンションの建設時にも、ボーリング調査を行い土質の調査を行っています。地表面での土質は問題ないのですが、一部地下部分に砂層があるそうです。場合によっては、その部分で液状化が生じることも考えられます。ただ、本マンションについては基礎杭を、地下最高38mまで埋め込んでいます。しっかりした支持層まで埋め込んでいますので、万一液状化が生じたとしても、建物が倒れたり、傾いたりすることは考えにくいです。

万が一地下で液状化してしまった場合、どういう状況が考えられるのでしょう。
ガスや水道・トイレなどのライフラインに影響が出てしまいますか？