幕張アクアテラス

[周辺住民さん]

(仮称)幕張アクアコースト・プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3-13-1
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分、京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：86.29平米-148.71平米

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】


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幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[618: 匿名さん]

1階部分バッチリ工事してましたか‼
イメージではなく、現実だったか。

[619: 地元不動産業者さん]

今が底値だよ（駅近物件）。

[620: 地元不動産業者さん]

ここと同じデベ・施工会社の駅近物件だけど、5年前の分譲価格とほぼ同じ金額で売りに出てたけど一瞬で成約。

なんであんな安く売りに出したんだろう…って内輪で話題になった。

買った人はラッキーだね。

[621: 匿名]

アクアの工事にはびっくりした。完売してないから補修が急務なのは確かだが、こんなに早くしかも何台も重機を投入してた。やっぱり超一流のデベの力はすごいよ。

[622: 匿名さん]

超一流デベとか、関係ない。
完成したばかりだし、完売してないから、化粧直しを早急にするのは当たり前。

でも補修は今回限りだろうから、数年後に地震が起きたときは、自分たちで補修費を捻出しなければならない。

[623: 物件比較中さん]

>622
液状化の補修をした後に再び地震が来ると被害がさらに甚大になるって
どこかで見ましたが本当なんでしょうか？

[624: 匿名]

なんかこのスレで批判してる方って、コメントにとげがありますね。おそらく特定の方なんでしょうけど。

[625: 匿名]

色んな忌憚のない率直な意見や考えが見れていいと思うけど。
要は自分が惑わされなきゃいいだけ。

[626: 匿名]

海浜幕張の中古はさっぱりだね。
新築は万が一の際のリスナーが格段に大きいのによくこんな物件に手を出すね。

[627: 匿名]

↑リスナーじゃなくてリスクでした。失礼、失礼。

[628: 地元不動産業者さん]

↑　さっぱりじゃないよ（嘲

[629: 匿名]

↑地元不動産業者を名乗るなら、プロらしくなにがどうさっぱりじゃないのか具体的に示してみてよ。
じゃなきゃわざわざ名乗って書き込む価値なし。

[630: 地元不動産業者さん]

↑
619、620とか読んでみなよ。

[631: 匿名]

この程度のこと動向追っかけてたら素人でもわかるよ(笑)。

[632: 匿名さん]

流通激減、成約激減ってことですか？

[633: ご近所さん]

> この程度のこと動向追っかけてたら素人でもわかるよ(笑)。

まぁそれでも『ベイエリアはダメぽ』って煽る連中に、『まじっすか』って信じてしまう人も居るわけですから"動向を追っかけてない素人"さんには有益ですよね。
実際の中古マーケットの状況って。


それにしても、ここは何件余ってるんですか？
昨日の新聞広告にも『新規モデルルームオープン!』ってでかでかと出てました。
この時期に"新規"ってｗｗｗｗ　と思ったのは自分だけでしょうか・苦笑

[634: 匿名]

資産価値暴落！

[635: 匿名さん]

海浜幕張エリアは殆ど全部、定借なんだから資産価値とか関係ないと思うんだが。

[636: 購入経験者さん]

また　
定借とか
いってる無知がいるよ。

[637: 匿名さん]

定期借地権じゃなくて、普通借地権だろ。

毎月地代がかかるけど、その分固定資産税がかからないから、ランニングコストはあまり変わらないはず。

ただ、借地権割合で所有権のマンションに比べて土地代が安いはずなんだけど、ベイタウンのマンションはそれが還元されていると言えるほど安くはないよね。

結局、千葉県企業庁と三井グループだけが儲かる仕組みなのか・・・。

[638: 匿名さん]

土地は他人の物って・・・中国かよ

[639: ご近所さん]

>637

線路沿い物件・美浜園沿い物件は、借地権でのメリットを十分享受できる価格設定でしたよ。

19番とココは『ちょっと景気回復したし、資材高騰してるって理由付ければ…』なんていうデベの思い込みの価格設定で大苦戦でしたよね…。

同じ条件の物件でしたら、100m2くらいで駅から1分遠くなる毎に100万円くらいは安くならなきゃね。
つまり、駅徒歩10分で4500万円だったら、駅徒歩15分は4000万円な感じ。

でもここは逆に500万円高くなってしまったわけだから、売れるわけ無いよね。

[640: 匿名さん]

マンションの構造編では液状化の心配について書かれてますね。

---
本マンションの建設時にも、ボーリング調査を行い土質の調査を行っています。地表面での土質は問題ないのですが、一部地下部分に砂層があるそうです。場合によっては、その部分で液状化が生じることも考えられます。ただ、本マンションについては基礎杭を、地下最高38mまで埋め込んでいます。しっかりした支持層まで埋め込んでいますので、万一液状化が生じたとしても、建物が倒れたり、傾いたりすることは考えにくいです。

万が一地下で液状化してしまった場合、どういう状況が考えられるのでしょう。
ガスや水道・トイレなどのライフラインに影響が出てしまいますか？

[641: ご近所さん]

> 万が一地下で液状化してしまった場合、どういう状況が考えられるのでしょう。
> ガスや水道・トイレなどのライフラインに影響が出てしまいますか？

トイレ…って下水ですね。
ベイタウンでは、電気・ガス・水道（ゴミの空気輸送設備も）は共同溝に敷設されてますので、液状化になってもまず遮断されることは考えられません。実際に今回の震災でもそうでした。

下水道も共同溝だったかな…
直接埋設だったとしても、戸建て地区に比べれば口径が大きく耐震性も高いですから問題ないと思います。
こちらも今回問題になったとは聞いてません。

[642: 匿名さん]

おおむね、ご近所さんが書かれている通りですね。

下水については、今回の震災では美浜区内で広域に被害が発生したため、下水管に砂が入り込み、
処理場の処理能力は通常時の８５％程度にまで低下していました。

なんとか処理を続けることが出来るレベルだったので、この地域では排水規制は実施されませんでしたが、
かなり、きわどかったようですね。

[643: 匿名]

今日SUUMO見て驚いた。あんなに売れてないの？！。
開き直りとも思える公開。
売れるわけないね。

[644: ご近所さん]

wwwww 販売個数　29戸

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2mdgz11z2ncz1...

これは酷いｗ

[645: 匿名さん]

>643､644
もしや勘違いしていませんか?
販売戸数29戸というのは現在売り出し中の戸数で、販売済の戸数じゃないですよ。
確かに販売開始後1年以上たって完売していないのはどうかと思うけど252戸中223戸は売却済なんだから、そんなに目をむくほどのことはないでしょう。

[646: 匿名]

↑意味不明

[647: 匿名さん]

>646
読解力ないの？

[648: 匿名さん]

>>645
販売戸数29戸だからといって、残り223戸が売却済とは限らない。
あくまで今販売中なのが29戸というだけ。
過大解釈をせずに、情報は正確に読み取ろう！

[649: 物件比較中さん]

え？じゃあもっと売れてないってこと？！

[650: 匿名さん]

それも過大解釈。
29戸だけ残ってるかもしれないし、それ以上残ってるかもしれないし、広告掲載時より売れてそれより少なくなってるかもしれない。
結局、販売側しかわからないでしょ。

[651: 匿名さん]

過大解釈？？

[652: 匿名さん]

648は売却済とは限らないと言っており、売却済ではないとは言ってない。
それなのに649は「え？じゃあもっと売れてないってこと？！」と頓珍漢なコメント。
正しく読んで勝手な解釈をしなければ、「過大解釈？？」などというレスは帰ってこない。

[655: 匿名さん]

過大解釈？？

[656: ご近所さん]

> 252戸中223戸は売却済なんだから、そんなに目をむくほどのことはないでしょう。

おいおいおい。
マンションなんて利益率5-10％程度だよ。
それなのに1割以上の戸数が1年以上経っても売れ残ってるなんて…三井にとっては完全な赤字プロジェクトだよね。

プロジェクト担当者の査定は↓↓↓でボーナス激減じゃないの??　

[657: 656]

これはどうでもいい話だけどｗ

津田沼のキャバクラで飲んでたら、ここに親と一緒に住んでるっていう女子大生が働いてたよ。
かなりキレイ系のコだったなぁー。

『まじ！近所じゃん』って盛り上がったよ。

また行こうっと。

[658: 匿名さん]

>マンションなんて利益率5-10％程度だよ。

そんなわけねーだろ。ｗ
その程度の儲けしか出ないなら、だれもマンションなんざ建てんぜよ。
ちょっと考えりゃ分かること。

[659: 656]

>そんなわけねーだろ。ｗ
>その程度の儲けしか出ないなら、だれもマンションなんざ建てんぜよ。
>ちょっと考えりゃ分かること。

何にも分かって無いアホはお前だよ。

決算書見れば大体わかるだろうが。
マンション専門の長谷工で、前期は営業利益率が4.0%、今期予想が5.6%。
http://www.haseko.co.jp/hc/ir/pdf/20110512_2.pdf

東京建物だって分譲セグメントでは、営業利益率で6.0%くらい。
http://pdf.irpocket.com/C8804/kzOO/pVCH/Ine2.pdf

ちなみに、三井不動産はオフィスビルもイロイロやってるし、そもそも赤字決算だから参考にもならないけどね。

建設業なんてこんなもんだよ。

何にも分かって無いアホはお前だよ。もう一回いうけどね。

[660: 匿名さん]

それは本部経費や上場維持費なんか諸々引いた後の営業利益率だろ。
4000万のマンション売って、200万しか利益が出ないわけねーだろ。
よく考えろ。

[661: 656]

あのさー。

マンション業界での"利益率"っていったら営業利益率だろ。
モノ作って売ってる会社が販管費を考えないでどうすんの。

"販売価格(売り上げ)" -　"建設コスト(原価)"　-　"販管費"　=　営業利益

だろう？わかるよなこれくらい？？ 　

それともあんたの考えている利益って何なの？　
アホのおいらにもわかるように教えてくれよ。

それと5％じゃ誰もマンションやらないなんて言ってるけど、それも意味わからん。
平均4000万円で250戸だとして、5％の営業利益率だったらいくらになるよ？　20億円だよ。
まぁ原予算的には三井は10％は狙ってたかもしれないよね。あの強気の値付けだったから。
そうしたら40億円だ。

これを『（バカらしくて）誰もやらない』といってる意味がわからんよｗ


まぁどっちにしろ半年前から500万値引きしている上に、1年経っても10％以上の部屋が売れ残ってるココは三井のお荷物プロジェクトになってるわけだね。

震災対応の工事もやってるしさ。
これだって数千万円の出費だよな。

[662: 匿名さん]

昔、高校の同級生が隣の鉄塔登って捕まってニュースに出たけど、あいつどうしてるのかな？

[663: 匿名さん]

販売後1年経過、新築扱いできず、売れのこりの中であの大震災、液状化。
現時点ではどの程度値引きしてるんですかね？情報ある方、教えてください。

[664: 近所をよく知る人]

ここと中学校との間の道路。

路上駐車ひどすぎます。どうにかなりませんかね。

[665: ご近所さん]

確か8時間越えの駐車は違反になるはず。目にあまるようなら通報してみてはどうでしょう。

[666: 匿名さん]

長時間放置の場合は刑事罰で捜査対象になるので、通報しても警察の現場検証に立ち会わなければならなかったと思いますwww

その敷居の高さが、放置車両を野放しにする一因になってる気もしますが。

[667: 匿名さん]

>662
渋幕？