幕張アクアテラス

[周辺住民さん]

(仮称)幕張アクアコースト・プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3-13-1
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分、京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：86.29平米-148.71平米

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[41: 匿名さん]

ビーチは友人が住んでいますが、不満はないみたいですよ
駅から近い物件は、東の街やセントラルパークもお薦めです。

[42: 購入検討中さん]

セントラルパークは平面駐車場が少ないので、中古で買っても車（幅　約1900mm）が入らないのす。
いろいろ検討させていただきます。

[43: 匿名さん]

第1期分の申込が終わったと言うのに、全くもって盛り上がらないここは、三井のベイタウンでの最終失敗作では？
いかんせん、こんなご時世なのに値付が・・・。

[44: 匿名さん]

第一期の倍率はどれくらいだったんでしょうか･･･。

登録された希望者だけに売る手法は"低倍率=不人気"をカモフラージュする為にしか思えないんですが･･･。

[45: ビーチ居住者]

ビーチテラス居住者です。
相変わらずビーチテラスは中古で人気が高いようです。

住んでみての○×を言いますと・・・

○海沿いなので眺めが良い
○２年経って、住民同士も仲良くなり落ち着いてきた
○管理組合の対応も「すごい良い」というほどではないが、欠点もない
○自走式立体駐車場は機械式より便利
○日当たりが良く暖かい（冬も暖房ほとんどつけなくてＯＫです）
○マリンスタジアムの花火が見える！
○小学校目の前、通学らくらく
○目の前公園、子どもが遊んでいるのも見えて安全！
○目の前にスーパーいずみやのバス、カルフールバスが止まり、買い物らくらく
○ドア→電車に乗るまでは大人の男性で歩いて１４分、自転車なら８分でいけます
　（雨の日ならバスに乗ってしまえばよい）
○廊下、共用部とも窓が多く、明るく広いです
○ホテルマンハッタンに歩いて行けば、羽田空港、成田空港にも１時間弱でバスでいける（これ以外と便利です）

×確かに太い道路沿いで、たまにうるさい
（サッシが良いので、閉めればとても静かです）
×最初のころは犬の世話などマナーが悪いところがあった
×夏は暑い！日当たりが良いだけに・・・
×そうはいっても２年たって、多少フローリングのすれなど内装の使われ感は出てきた
×海沿いで風が強い→ベランダ、自動車は結構汚れます・・・
　（本当に風が強い日は傘させません）
×小さい子どもが多い家族向けマンションですので、子ども嫌いな人には向きません・・・
　（上の階で子どもが走っている音が気になる方はやめた方が良いです、そんなにしませんが）
×大規模マンションにて、投げ込みチラシや新聞勧誘、生協勧誘などが多い
×子どもだの宅急便などがしょっちゅう出入りしてますので、セキュリティはお世辞にも高いとはいえません（一応２４時間警備ですが。もっとも、どのマンションも入ろうと思えばいくらでも入れますが・・・）
×共用施設は最低限、お世辞にも充実しているとはいいがたいです（もっとも公園が隣接しているので使うことはほとんど無いですが、無駄な管理費を払わなくて良いと思えばメリット？）
×目の前のガソリンスタンドが気になる方にはデメリット（以前は自動洗車機械がかなりうるさかったのですが、住民とＧＳで話し合いが持たれ、防音柵が設置されました。また稼動時間制限もかかり、今はかなり静かになりました。ただし、夏にうるさいバイクが来るなどのことは確かにあります）
×京葉線は風で良く止まります・・・

この物件か、ビーチの中古ねらいかを考えている方は参考にしてみてくださいね。

[46: 匿名さん]

ビーチって内装材が安っぽいところがＸ
サニーテラスの長い共用廊下もＸ

[47: 匿名さん]

でもビーチには○○○○○○監督が住んでるらしいよ。見た事ないけど。

[48: 匿名さん]

だから？

でも今年で終りでしょ？

[49: 匿名さん]

オプションで無垢板の床を選ぶと、色々な部材がマンションと思えないほどグレードアップ！
できたんですよ。

[50: q]

ここ売れてるの？閑散としてるけど

[51: ご近所さん]

どうなんでしょうか･･･前回の『最終結論』よりは、やはり鈍いのでは？

躯体はほとんど完成してきましたが…なんというか物凄い圧迫感。

中学校の校庭に迫ってくる感じも…何だかな。です。

[53: 匿名さん]

確かに日によっては変な臭いがしますね。
車の騒音も、飛行機の騒音もあります。

[55: 匿名]

＞５０さん
もう１００を超える契約があるそうです。
当初の想像よりもいいペースで売れていると思います。

こちらの掲示板は閑散としていますがスマッチの方の掲示板は割りと盛り上がっていますよ。

[56: 匿名]

ビーチの中古見て来ました。
ここと比べて物凄い安っぽい内装にがっかりです。
同じ三井でも随分内装のグレードに差があるんですね。

[57: 匿名さん]

ビーチはオプションで無垢板の床を選ぶと、自動的に玄関が御影石に変更になったり、ドアも小口無垢仕上げだったりと大変グレードを高くすることができました。
中古でもそういうお部屋が出ればいいですけどね。

[58: 匿名さん]

>57さん

あの床だけで○○○万円のオプションですね！
あれって、掃除しにくいように思ったんですけど、実際のところどうなんでしょうか。

>56さん

そりゃーオプションてんこ盛りのアクアコースとのモデルルームと比べてもねぇ･･･。
基本的にはほとんど変わらないと思いますけどね。

むしろ床スラブ厚が200mmでは･･･ビーチより薄いｗ
結構、床騒音がきついと思いますよ。リビオでさえ250-280mmなのにね･･･。

[59: 匿名]

＞58さん
オプションてんこ盛りは確かですが床や建具は同じですから大分差があるように感じましたよ。
営業さんもビーチよりもいい建具使ってると言ってました。

[60: 匿名さん]

＞５８さん

新浦安のグランデを見に行った時、営業さんにあまりにもビーチと仕様が違うので（価格も違いましたが）ビーチの件を尋ねたら「ビーチの建具、内装材他あまりにも三井の物件としては、お粗末と言う事で多くのお客様よりお叱りを受けました。」
って言ってた。「お隣のブエナにはやられました。」とも・・・。

[61: 匿名さん]

>床や建具は同じですから

オプションを付けるとここが大きく違ってくるのです。

>５８さん

あの床は別に掃除しにくくありませんよ。
ヨーロッパの素敵なお宅などが紹介されると、あの張り方（あれ以外にも様々な張り方）はよくされてますし。

[62: 匿名さん]

あのぉ・・・ビーチのお話はいいのでアクアテラスのお話をしませんか？
スマッチの方覗いてみましたがあちらはかなり盛りあってましたし有意義な議論がされていました。
何故こちらはあまり書き込みがないのでしょう・・・？不思議です。

[63: 匿名さん]

MRに行ってきました。
アクアテラス高すぎです。そこそこの部屋だと５千万円必要。
しかも前面にタワー（同じ分譲会社）と、別のマンションができるので全然アクアじゃないです。
さらに、駅から徒歩２０分以上って遠すぎ・・・・

[70: 周辺住民さん]

例のゴミ処理場ですけども川を隔てた３００ｍ程先の立地でしょう？

そんな臭いなんてしないと思うよ。

海岸沿いをよく散歩するけど臭いなんて気になった事ないしね。

それよりも買うとすると、やはり駅からの遠さが気になるな。。。

この距離だと貸す時も困りそうな気がします。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[71: 周辺住民さん]

"ゴミ処理場"でなくて"下水処理場"です。

正式には"印旛沼流域下水道花見川終末処理場"。
http://www.chiba-gesui.or.jp/0102_01.html

「"ゴミ"と"下水"とどこが違うの？」

なんて聞かないでね。

風向き･気温とか･･･条件によってはそれなりに匂いはしますよね。
処理場もいろいろ頑張ってはいるようですが。

この物件を希望してる方は、ついでに処理場の施設見学でもしてみたらどうでしょうか??
勉強になりますよ。

[73: 周辺住民さん]

いやいや実際、気になるか気にならないかは、その人次第ってレベルでしょ。実際。

臭いって言うけど本気で臭ったことないもの。（下水とゴミ処理をやっているのかと思っていましたが）

ダイエット目的で目の前の海岸沿い、しょっちゅうジョギングしていますがね。

別にこのマンションおしている訳じゃ無いけどもね(＾＾；

あの施設は妙なネットで外見からは分かり難くしていることのほうが逆に中途半端さを感じていやだね。

[74: 購入検討中さん]

もう少し先の交通機動隊の付近は時よりものっすごい臭いがしますが、こちらはそこまでの臭いを経験したことはありません。そちらとこちらでは処分しているものが違うのでしょうか？同じぐらい臭っているときもあるのでしょうか？

[75: 周辺住民さん]

70=73のマト外れな批判はどうにかならないのだろうか･･･

>あの施設は妙なネットで外見からは分かり難くしていることのほうが逆に中途半端さを感じていやだね。

これこそ、このマンションには何の関係も無い。

[77: 周辺住民さん]

７５，７６さん

批判なんてしてないって(^^;

私なりの感想ってだけの事ですから。

なんでこうも短絡的に自分の出したコメントに対し、ちょこっとでも反対意見出すと
切れてしまうの？？？
モノの捉え方や感じ方なんて百人いれば百通り。

ここは皆の本音トークを出し合って、それを参考にし合う「場」でしょう？

私はここ（ベイタウン）に住まう住民として先の感想を率直に述べたまでですよ♪

ではでは

[78: 匿名さん]

連休中、パビリオンに行かれた方はいらっしゃいますか？
3ｍバルコニーライフ体験会が開催されたそうですが、
どんな感じだったのかちょっと興味があります。

すでに話題に上っているかもしれませんが、
共用施設に工芸室があるってすごいですね！！
作業台つきって…木工ができるって事ですよね。
しかも、防音処理された音楽室まである。
こう言った共用施設、他では聞いた事ないです。

下水処理場については、私は特に気にならないですね。

[79: 購入検討中さん]

バルコニーは広ければ良いというわけでないことが分かりました。
便利は便利だと思うのですが、その代わりに日が入らなくなると
思います。

ひさしがやたらと長いのと同じですね。
日光を遮ってしまって、良いのか悪いのか分かんないです…。

[80: 匿名さん]

ここは、海からの風は、強いでしょうか？
遮るものがないので、風の強い日は、ビュンビュン吹いてきそうですね。
海風なので、洗濯ものとか、ペタペタしたりは、しませんか？自転車がさびるとか・・・・
それほど、気になるものでは、ないでしょうか。
主人は、海の近くのマンションを探しているので、ここは気に入ったようですが、わたしは、海のそばってなんだか抵抗があって・・・いまひとつ、乗り気になりません。
なにか、ここは、いいよっていう決めてみたいなものってありますか？

[81: 匿名さん]

今月コストコ近くに西松屋と島忠ホームズ(家具屋)と
OKスーパーができるそうですね！
この辺は大型スーパーから無料バスが出ているようなのですが、
OKはどうかな。うち、西松屋とOKはかなり利用率高いです。

63さん
前面にできるタワー、建設中止という噂が出てましたが
やはり建つんですよね。
会社が同じという事もあり、それを考慮しての価格だと
思うのですが、それでも結構なお値段ですよねー。

[82: ご近所さん]

＞８０

風はあります。
でもって、湿ってる感じです。
それは仕方ないと思います。

[83: 匿名さん]

そうですよね、海のすぐそばですものね。しかたないですよねぇ。
しかも、湿った風がやってくるのですね。
うーん、仕方ないと分かっていても、ちょっと気乗りしないな・・・ってことは、自転車もさびちゃうのかな？なんて、いろいろ考えていると、話がなかなか前に進まなくて困っています。
家族の意見がまとまらなくて、とてもストレス大です。
駅から遠いですが、小学校は近いし、駐車場１００％。
どうしようって感じです。

[84: 匿名さん]

メインバンクが三菱東京UFJ銀行なのですが、調べてみると、海浜幕張駅周辺には支店がないんですね。ＡＴＭはあるみたいだけど・・・。勝手に「ある」と思い込んでしまっていたので、ちょっとびっくりしてしまいました。りそな銀行やみずほ銀行など、ほかの都市銀行の支店もないように思います。ちょっと不便で残念です。千葉銀行の支店は見つかったので、ここにも口座を開いておいた方が便利なのかな、と思ったりしています。

[85: 匿名さん]

84さん
主要な都市銀行ってどの駅前にも必ずあると思い込んでいますが、
いざ調べてみると地域によって意外と偏りがありますよね。
私はみずほ銀行がメインバンクなんですが、第一候補として
転居を検討している駅周辺にはATMしかなくてどうしよう…という感じです。
海浜幕張駅は見事に千葉銀行の天下ですね！
銀行口座は複数持つと管理が大変ですが、千葉銀行にも口座を開設した方が
いいかもしれませんね。

[86: 匿名さん]

自宅から一番近いところに窓口なりATMがある銀行をメインにすることに
こしたことはないでしょうね。

いちいちお金を下ろすたびに手数料を取られるのは嫌ですし。。

[87: 匿名さん]

海に近いと、洗濯物が外に干せませんね。
じめっとしてしまいます。
まあ、全て部屋干しと割り切ればいいのですがね。

[88: ご近所さん]

洗濯物、普通にバルコニーに干して乾きますけど。

[89: 周辺住民さん]

ホントに…

すごく普通に乾くんですけど…

どこに住んでんの？

[90: 近所をよく知る人]

私も普通に乾くと思います。

もしかして、古い洗濯機で、脱水のパワーが足りてないとか？