幕張アクアテラス

[周辺住民さん]

(仮称)幕張アクアコースト・プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3-13-1
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分、京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：86.29平米-148.71平米

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[281: 匿名さん]

打瀬中学校の前から平和交通のバスが運行されてるね。
平日の朝７時台には、１時間で６便が運行されてる。
海浜幕張駅までの運賃は１５０円。
（１０月からは１７０円に値上げされるみたいだけど。）

[282: 匿名さん]

>>281
打瀬中学校発は、道路反対側の京成バスも7時台6便、都合12便です。
8時台は駅の向こう側のオフィス街まで直通で160円。
http://www.heiwakotsu.com/timefare_baytown/18time_baytown.htm

アクアテラス最寄りは「花見川通り」バス停で、海浜幕張－海浜病院間のバス(千葉海浜交通)
が停まります。7時台は6便。

ということで割と便利なのですが、終バスが早いのが難点(とくに土休日)。

[283: 匿名さん]

282さん、バスの時刻表をありがとうございます。
朝は便利そうですが、仕事帰りはバスの本数が少なすぎて使えない感じ。
帰りは車でお迎えという方も多いのでしょうか。

[284: 匿名さん]

人それぞれでしょう。
・バスある時間に帰る
・がんばって歩く
・自転車
・タクシー
・お迎え

[285: 匿名さん]

来るまでお迎えしてもらえない人は
こまるな～。
自転車ですね。

[286: 契約済みさん]

ttp://www.proud-web.jp/patios19/

１９番街はSOLDOUT

ｱｸｱも早く、そうなって欲しいな

[287: 匿名さん]

海浜幕張駅の傍は確か駐輪場が豊富ですよね。アクアテラスは自転車が一番役に立ちそうですね。

[288: 匿名さん]

19番街、ソルドアウトって、私には
ちょっと意外でした。

[289: 匿名さん]

海浜幕張周辺って、
かっこいい自転車で、走り回ると
気持ちよさそうな感じです。
エコだしね。

[290: 匿名さん]

自転車はこまめにメンテしないとすぐ錆びるよ。

[291: 匿名さん]

>289
海岸沿いは、ジョギングしたり自転車乗ったり、みんな楽しんでますね。生活にそういう習慣がある人は海浜幕張は魅力を増して感じるのではないでしょうか。

[292: 匿名さん]

自転車のさびは、やっぱり、海風のせい？
他のものも、結構さびやすいのでしょうか？

[293: 周辺住民さん]

オールアルミの自転車にしました。
8年ほど問題なく乗ってますよ。まだ当分乗れそうです。

[294: 匿名さん]

自転車、最初はカゴや泥除けを固定する金具類、続いてワイヤー類、チェーン、と錆びていきます。
オールアルミといってもフレームだけでしょ？

[295: ご近所さん]

ベイタウンの中古マンションは築5年くらいでも発売時より高く売ってること多いよね
ここは駅から遠いから微妙かなぁ？
でも経済が急回復すれば買値より高くなることもあるかな？
中古が新築時より高く売れるのって、日本でもベイタウンだけだろうね

[296: 匿名さん]

いくらでもある。
ベイタウンは下がってるよ。

[297: 匿名さん]

中古が新築より高く売れるポイント、
なんでしょう？

[298: 近所をよく知る人]

だから、鉄モノを大事にしたい人は海辺に住むなって（笑

潮風を気持ち良いと感じる人にとっては最高のロケーションだろうが、自転車大好きっこには最悪のエリアって事

そんな事、予めわかるだろうに

[299: 元ご近所]

>297

よく書き込みにもあるけど、ベイタウンに限らず2006-7年くらいに竣工したマンション群は、売り出し価格(=坪単価）が相当に安かった。

その後市況が回復(?)したからか、アクアテラス＆19番街も含めて強気の根付けの物件に引っ張られる形で、ブエナやビーチテラスの中古価格は顕著に上がって取引されてます。

まぁ、駅から徒歩10分程度で設備も同等。
眺望はむしろ良いかもしれないビーチが値上がりしてもアクアテラスより安いわけですからね。
そりゃ、中古でも活発に取引されますよ。

[300: 匿名さん]

ベイタウンという「ブランド」も価格を上げてる理由のうちの一つにはなりませんか？
海浜幕張=ベイタウンってイメージがあるんですが。。

[301: 匿名さん]

ベイタウンって、そう、一応ブランドですよね。
ものすごく、聞こえがいいですもの。

[302: 匿名さん]

ベイタウンって住んでる人もちょっとプライドが高そうに見えます。
自分の住んでいる所にプライドがあるのもいいと思うので嫌な感情はないですけどね。

[303: 匿名さん]

一応ブランドですけど
お高くなるほどいい町と言うことでもないような気がするんですけど。
だって、千葉ですから。

[304: 匿名さん]

自転車は消耗品だと思ってあきらめましょう。
さび付いた自転車も味があって良いです。
まめにオイルをつけて、気持ちよい潮風の湾岸サイクリングを楽しむべきです。

[305: 匿名さん]

そして修理にはseo cycleを利用、といった所でしょうか。
あちらのお店は親切で評判がいいようですね。

[306: 匿名さん]

SEO CYCLE,
いいですよね。
私は今も、お世話になっています。

[307: 周辺住民さん]

セオサイクルたまに利用しています

店員は愛想は非常に悪いですがね

店内に入ればわかりますが、サービス精神は皆無に私は感じます

[308: 周辺住民さん]

2006年あたりのエリストは本当に掘り出しものでしたよね。間取りもなかなかで、設備も良かった。
残念ながら購入にはいたりませんでしたが。売り出し価格より、今中古で
高くでているので、全く買う気がおきません。
検見川浜の営業に、ここはかなり苦戦しているとききました。
こちらは本当に値引きしていただけるのでしょうか？

[309: 匿名さん]

まだ10戸ほど残っているようですね。
ベイタウンではないけど、近くの検見川浜レジデンスが完売間近というのに、
やはり苦戦ということでしょうか…やっぱり場所が、、ですね。

[310: 匿名]

広さは申し分ないんだけど、駅歩20分はちょっとね。
しかも周りに使えるスーパーもないし。
あと借地料もかかるし。
ここの魅力を教えて下さい。

[311: 匿名さん]

挙げるとしたら、一応ベイタウンエリアということ、広めの部屋が多いこと、
景観が良いこと、他に何かありますかね？

[312: 物件比較中さん]

ランニングコストが高すぎですよね。車があれば、月5万。負担に思わない層しか購入できないのかな。

[313: 匿名さん]

月5万だと他物件を考えてしまいそうですね。。
ベイタウンにこだわりがあればまた別なんでしょうが…

[314: 周辺住民さん]

確かに高いですね。
でも、アクアテラスに限らす
ベイタウン内マンションのランニングコストは
こんなもんでしょう。
１０年経過の古いマンションは
軒並み修繕費が高くなって５万じゃきかない。

ただ、このアクアテラス
駅から遠いのに、借地料がそんなに安くないのは
なんでだろう？
やっぱ広さが１００超だからだろうか。
でも、借地料かかるけど、
土地の固定資産税はかからないから
これはいいとして・・・。

管理費が高いですね。
これは、共用施設が多いためか。
共用施設を無駄に作りすぎているようなきがしますが。

[315: 物件比較中さん]

確かにそれはいえる。共用施設が趣向を凝らしすぎ。
主人はギターも弾くし、マージャンも大好きなので興味深々のようですがｗ

[316: 匿名]

すこし前に完売したパティオス19番街は、アクアテラスより共用施設が少ないのに、管理費が高かったですよね。ベイタウンは総じてランニングコストが高いと言えると思います。でも街並みがかわいいし、憧れるんですよね。

[317: 匿名さん]

ここ、駐車場が自走式なのはいいですよね。
でも販売に苦戦してる状況は変わらないみたいですね。
あまり未入居ばかりだと共用施設の管理費負担も考えてしまうし…

19番街は完売、同時期の検見レジもほぼ完売。。
やっぱり立地が問題なんでしょうか。
数年後のタワー建設予定も影響してるのかもしれませんね。

[318: 匿名さん]

もうちょっと近くに買い物ができる店舗があればいんだけどね。それは休日に家族で出向くとして、この広さと景観とかを考えれば行き帰りの徒歩20分はOKな範囲かな。

[319: 周辺住民さん]

１９番街は当初、海も見えず、南側にはマンションがそびえ立ち販売は苦戦すると思われたが、いざ建物が出来たらわりと良い雰囲気で◎。（植栽やらエントランスも良い感じ）
それに対して、アクアテラスは建物が密集していて何やら圧迫感が強く、緑は無いし、外見はなんか安っぽいのに販売価格が高い。

[320: 周辺住民ランナー]

近所に住み、ベイタウンから海岸通りをジョギングする者です。
私は19番街はまさしく閑静な、アクアはデザインがオシャレと見てました。きっと人により好みが別れますね。
販売状況を調べると、アクアは苦戦とか… でも19番街は戸数が少ないので早く完売して当然ですよね。残り戸数は当然異なりますが販売戸数自体には、大きな差はないのでは。
アクアの前を走ってたら、先月末多くの引越トラックが停まってました。
10月前に入居された方が多かったのか以前より、家から漏れる照明の明かりの数が増えたように感じます。
同じベイタウンのマンションとしてガンバってほしいと思います。

[321: 匿名さん]

住むのとたまに行くのとじゃ全然違うけど、やっぱりこの海岸沿いは感動だよ。

[322: 匿名さん]

>318さん

近くにスーパーがないのは(少しはありますが)、完全に住宅地・商用地として区画化しているからだと思いますよ。
海浜幕張一帯、特にベイタウンについては官民で街の美観を維持しているのだと思います。

[323: 匿名さん]

上の方に出てましたが、確かに共用施設はすごい・・・
「日曜大工部屋？」なんかはかなり興味あります。

駅まではバスもいいけど、天気のいい日は自転車が気持ち良さそうですね。

[324: 匿名さん]

>322
なるほど。そういった理由を知っていれば意図的に不便な街ではないことがわかる。アクアテラスを選ぶ人はそれを踏まえもここが気に入ってるのだろうね。

[325: 匿名さん]

>315
「共用施設」ではないですが、エレベーターに花粉を落とす機能があるようです。
花粉症の人にとっては有難いんじゃないでしょうか。

[326: 匿名さん]

私は花粉症ヒドイのでその機能は羨ましい。
一般の商用施設やオフィスビルのエレベーターでも普及してくれるといいのですが。

[327: 匿名さん]

>>282
バスの時刻表、ありがとうございます。夜の時間帯の便が少ないですね。朝は10分に1本の割合なのでまだいいですが夜はちょっと少なすぎる感じがあります。毎日の事なのでタクシーやお迎えってわけにもいかないですし、やっぱり自転車を利用した方が良さそうですね。

>>323
ここの共用施設は、すごいですよね。クラフトキューブも気になりますが、キッズキューブも楽しそう。サウンドキューブも音楽をやりたい人にはもってこいですよね。楽しそうな施設が多く、良いなって思います。

[328: 匿名さん]

>>326
プラズマクラスター出してるというだけ。
エレベーター乗ってる間の高々数十秒間で花粉が落ちるなんてことはない。

[329: 匿名さん]

クラフトキューブってのは便利そうだな。
工具類はプロでなければそんなに使う機会無いのに高価だからなぁ。
貧弱でもあれば助かるし、皆で持ってる物持ち寄ったりすればいいかもしれん。

[330: マンコミュファンさん]

>322さん

やはり街並みは住まいを選ぶ時点で重要視している人多いんじゃないでしょうか。
ここだから住みたいって言う物があるのは良いですね。
物件としては魅力あると思います。
上のほうで自転車が錆びるとかのお話ありましたが100％の住まいって無いものなのでどこで決めたのかをじっくり考えて決めたいですね。

[331: 匿名さん]

＞325
いい機能ですね、助かりますよ。どんな仕組みになってるかどこかに載ってますか。

[332: 匿名さん]

>>330

自転車はマメに磨いて油塗ってあげれば大丈夫かと。

自転車があればコストコに行ったりマリーンズ応援に行ったり色々できそうですね。
街並みが整備されて道も広いので走るのが楽しそうです。

[333: 匿名さん]

>>331
>>328の通り。

>>332
甘い。
チェーンやワイヤー類は大丈夫でも、カゴや泥除けの接合部など防錆でない部位は簡単に錆びる。
守りたければ部屋に持ち込んで常にピカピカにするぐらいでないと。100㎡以上あるから置き場所あるよね。

[334: 匿名さん]

ずいぶんみなさん自転車に思い入れがあるんですね。

臨海エリアの人は、自転車は真っ先に錆びるもんだとわかってますよ。

かくいううちの折り畳み式チャリも、ベランダの灰皿も錆が速いです。

[335: 匿名]

コストコにチャリで行って何買うんだ？
荷台に段ボールをロープで結わえて帰ってくるのか？

[336: ご近所さん]

>334

ベランダで喫煙するなよ。

[337: 匿名さん]

ところでアクアテラスのほうは花粉がそんなに多いのですか？海岸沿いでそんなイメージはありませんが・・・。

[338: 匿名さん]

>337
花粉症の人はどこにいってもシーズンには悩むんじゃないですかね。

[339: 匿名さん]

３１７さん
私もマンション選びの中で駐車場はできたら自走式と考えています。
機械式だと下になってしまったら出すのも大変そうだし、
何十年か後に修繕が必要になり修繕費も高くなる様な・・・

[340: 匿名さん]

>>335

帰りのこと考えて無かったです・・・

とりあえずリュックに入る量だけ買い物するってことで。

[341: ご近所さん]

先日のゲリラ豪雨で、機械式駐車場の地下ピット部分が浸水したマンションがベイタウン内にあったようです。

台風・豪雨時には地下部分の車両が地上に出るように機械を持ち上げる事を事前に決めている管理組合が多いようですが…実際には数も多いし、なかなか対応しきれないかもしれませんね。

といった意味では自走式いいと思いますが、三井のマンションは大規模修繕が不要な自走式駐車場の使用料の設定がココも含めて非常に高いように感じます。

[342: 入居済み住民さん]

>336
あれ？ベランダは喫煙オッケーですよ。
吸いたい時はふつーに吸ってますけど、何か？

[343: ベイタウン住民]

＞342は、住民ではないな。なんらかの理由でアクアの評判ダウンを狙ったヤツのコメントとみた。
ココに来ていきなり〈入居済み住民〉がでてくるのは、非常に不自然…
共用部分にあたるベランダでの喫煙はダメなことくらい、近年にマンション購入を考えてる人には常識。しかもこの手の話題は多くの掲示板で書かれてるから、クチコミ入れるくらいの人間なら知ってるよね。
本当に知らずに入居したのなら普通の人間は、指摘に対し開き治らないし、わざわざコメント投稿しないよ。
しかもあえて住民を名乗るとは。サイテーだね。

[344: 匿名さん]

私は以前住んでいた場所で隣の人がベランダで吸っていて悩まされて事がありました。
洗濯物が我が家では誰も吸っていないのにたばこ臭くなってしまっていました。
吸っていない家庭はたばこの匂いはかなり敏感です。
できたらベランダではすってほしくないな。

[345: ベイタウン住民]

343の火サス顔負けの推理に笑う。
スルーしとけばいいのにわざわざ書き込むというwww

[346: 匿名]

＞345 そんなあんたもスルーすれば良かったのに。別に笑うとこじゃないけど。

[347: 匿名]

そして346もスルーできないのであった。

[348: 匿名さん]

327さん
私はPLAY CUBEが気になります。
お父さんが利用するコンセプトらしいですが、
コテージのテーブルに雀卓が備え付けられていて、驚きました。
例え禁止されていたとしても、ここでは喫煙も飲酒もOKになりそう～。

[349: 匿名はん]

いまソフトバンクと千葉ロッテのCSステージ最終戦が行われているけど、もしロッテが勝って日本シリーズ進出を決めるとマリンスタジアムがシーズン以上に盛り上がるのかなあ(^^♪王手をかけられてからの逆転劇は鳥肌が立つくらい見ごたえを感じるねえ。

[350: ご近所さん]

さっそく三井のリハウスで２部屋、売りに出てますね。
モデルルームの処分か??
それにしても９階で５７００万!!!
ありえない価格・苦笑

元・最終結論住民ですが、我家を５０００万で売りに出したいくらいだ・笑

[351: 匿名さん]

↑この価格からさらに値引きを期待してもいいものでしょうか。
もし早く売ってしまいたいと考えているなら値引きも考えられなくはないですよね。

[352: 匿名さん]

遅まきながら、ようやくコストコの会員になりました。
これで色々買い物するぞ！！・・・って、買いすぎたら全然お得じゃないですよね。
でも、近所にコストコが有る生活は結構ワクワクします。

[353: 匿名さん]

千葉ロッテ、勝ちました。
１１月２～４日がマリンスタジアムで日本シリーズ。
もしかしたら幕張で優勝が見られるかもしれませんね。

その期間は幕張も更に賑やかになりそうです。

[354: 匿名さん]

>>３５２さん
家もコストコ大好きでよく行きます。
友人とシェアしたりするとすごくお得ですよ！
でも行くと行くで余計なものばかり買ってしまうので
計画性を持っていかないと結局は無駄なものばかりになって
しまいます。

[355: 匿名さん]

コストコ、ラップとかジップロックとか、１家族では使いきれない単位で売ってますからね～
オトクかどうかは別として、我が家ではある意味「テーマパーク」と割り切って楽しむことにしてます。
持ち帰りのピザも大きすぎ！！美味しいからいいけど。

[356: 匿名さん]

コストコはちょっとした海外旅行気分を味わえます。
家も必ずコストコへ行った時はピザをお持ち帰りします。
クーポン時なんて安いのがさらに安いですからかなりお得です。

[357: 匿名さん]

コストコは量が多いので毎回ご近所さんとシェアしてます。
そうしないと1週間ぐらい食べ続けることになるもので。。

現地を見て思ったんですが、近くの終末処理場の影響って大丈夫ですかね？
距離が近いので少し気になりました。

[358: サラリーマンさん]

千葉ロッテ、日本シリーズ第１戦、勝ちましたね。

[359: 匿名さん]

コストコは一年に数回クーポンが配られます。
そのクーポンを見ながら安いものをチェックして買いにいけばかなり色々お安く買うことができます。我が家がクーポンを使って買うものはいつもダウニー、食器洗剤、ビオレ、ウインナーなどです。安い時にたくさん買ってストックしておきます。

[360: 匿名さん]

コストコって年会費が必要なんでしたっけ？
入会金だけかな？
その金額も、結構お高かった印象があります。

先日テレビで放映されてましたが、コストコの商品を
共同購入してシェアしている主婦グループもあるようですね。
マンション内で知り合った者同士だと、こういう事も
やりやすいかもしれません。

[361: 匿名さん]

コストコは、入会金は無くて、年会費４２００円ですよ。
ピザやチーズケーキ、おいしい。
ちょっと大きすぎるけど。

[362: 周辺住民さん]

COSTCOは何でも大味だけど、おしなべて質の高い素材を提供してくれますよ。

私は100円のチュロスがお気に入り。
アレを食べるとディズニーランドの400円チュロスが詐欺に思えてしまいます。
COSTCOのほうが、ずーーっと美味しい上に安い。

お子様は絶対に気に入るでしょうから、初訪のご家族は是非！

[363: 匿名はん]

コストコには、会員でなくても、入場する方法があります。

例えば、コストコに商品を卸しているＰ＆Ｇ社のホームページには、
定期的に「コストコ一日無料体験パス」が掲載されるので
チェックしてみると良いでしょう。
http://www.pg-fair.com/index.html

ただし、正規会員ではないので、会計時に5%の追加料金が上乗せされてしまいます。

[364: 匿名さん]

>>363さん

そんなパスがあったんですね。
お試しにはいいかも。
ぜひ今度使ってみます。

[365: 頑張れ千葉ロッテ！]

果たしてロッテがこのまま勝ち続けて２００５年以来の日本シリーズ制覇になるのかなと思ったら王手をかけましたね。
今日は平日の開催でしたが、文化の日マリンスタジアム周辺はどれだけ混雑していたことでしょう。


そんな中私は家族を連れてマザー牧場のオータムフェスタに行っておりました。来年の干支が兎ということで『ジャンボウサギと記念撮影！』が大人気でしたよ。

[366: ご近所さん]

そんなに混雑してなかったよ。文化の日。

試合開始直前、駐車場に入ろうとする車で海側の道路がかなり渋滞してたけど･･･。それくらいかな

[367: 匿名さん]

「ご近所に球場がある」って、なんかチョットだけ嬉しいな。
まあ、全球団で１，２を争う地味な普段はあまり話題に上らない球団ですが・・・

それでも今年は日本一に一歩手前ってのは素直にスゴイ。
頑張れロッテ！

[368: 匿名さん]

幕張にお住まいの方はロッテファンが多いのでしょうか？
我が家はカープファンのため、アウェイかもｗ

[369: 匿名はん]

アクアテラス住民「アクアテラスにもベイタウンニュースを配って。」

幕張ベイタウンニュース「人手不足で無理ッス。ボランティア募集。」

http://www.baytown-news.net/eBook/Vol162.pdf

[370: ご近所さん]

きのうは結局お互い譲らずで5時間半以上も・・・自分としては本拠地でロッテの日本一を観たかったのに名古屋で決められちゃうのかなあー
今日もまた延長戦に入っているしどうなっちゃうのホント？？
もしロッテが決めちゃったら花見川にダイブする人出てくるんだろうか。

[371: 周辺住民さん]

マリーンズの優勝パレードを２１日にまたベイタウンでもやるかもよ。

[372: 匿名さん]

>３６２さん
私もコストコへ行くと必ずチョロスを食べます。あのかりかり感がたまりません。
本当ディズニーランドのはへなっとしているし食べるのがばからしくなってしまいますよね。

[373: 匿名さん]

ロッテすごい！！
そういえば昔、プレナ幕張に「バレンタイン神社」なんてものがありましたね。
今度は「西村神社」ができちゃうかもしれません。

[374: 匿名さん]

優勝パレード？が22日にあるみたいですね。ベイタウンにも来るんでしょうか？

ところでここの売行きはどうなんでしょうか。
ベイタウン内で引越しする方も多いって聞くし、
賃貸がだいぶ出回ってるのも売行きが今イチな一因なんですかね。

[375: 匿名さん]

野球はあまり好きではないですが、ロッテのガーナミルクは日本の安いチョコレートの中では一番おいしいと思っています。マンションに関係なくてすみません。食べ物ネタに弱くて･･･
コストコは有料会員制ですよね。食料を大量に買う必要が無いのでなかなか利用する気になれずにいます。売り場を見に行くだけでも楽しそうなのに。

[376: 匿名さん]

>375さん
コストコは実際にいってみると食のテーマパークのようで一日いてもあきないです。
私も会員カードが有料なので迷っていましたが、母がカードを作っていたのを知り、家族カードを作ってもらいました♪
家族カードは無料で作ることができるんです。
または会員になっている友達をみつけて同行するか、ですね。
マンションの話からそれてしまいましたが…。

[377: 匿名さん]

会員の友達に一緒に連れて行ってもらうか、前の方のレスにあったＰ＆Ｇの無料体験パスを利用するのがいいかも。
「会費の元を取る」って考えると厳しいけど、雰囲気を楽しんで半日遊ぶって感じがいいのでは。
色々見てると飽きなくて、あっという間に時間が経っちゃいます。

いかにも「アメリカン！！」って色のケーキの毒々しさも、見る分には面白いですよ。

[378: 匿名さん]

>>374さん

優勝パレードのルート、出てますね。
http://parade.kamome.tv/about.html

今度の２１日（日）の11時からだそうです。

[379: コストコラブ]

うちはコストコの会費元とれて遥かに得してます。月１か２行きます。一回に四万くらい買います。ダウニーだけでももの凄く安いし、ぶりのお刺身にできるような切り身１０切れで２０００円くらい、ステーキも五切れ３０００円弱。うちは半分にきるほど厚い。
冷凍オッケイですから肉類小分け冷凍。マヨネーズも大瓶４２０円、卵も新鮮で安い。すべて安いし、さすがお肉の国なので肉類美味しいです。

[380: コストコラブ]

会費４２００円は月になおせば３５０円でしょ。ダウニーのどでかボトルが１６００円くらいだからそれで元とりますよ