幕張アクアテラス

[周辺住民さん]

(仮称)幕張アクアコースト・プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3-13-1
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分、京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：86.29平米-148.71平米

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[24: 近所をよく知る人]

22さんの情報は古いですね。

打瀬中学校は第二グラウンド、校舎増設(プレハブではない)で対応することが、千葉市から提案されているようです。詳しくは確か今週あたりに、第二中学校用地とマンション建設のからみで、住民側との話し合いがもたれる予定だったと思います。

[25: 匿名さん]

中学校は増設ですか。
小学校も増設ですか？

[26: 匿名さん]

三井・清水ということは、またＡＬＣ造のお手軽建築ですか？
あの地区のマンションがお洒落だったのはマリンフォートまで。
サウスコート以降はビーチテラスに至るまで、三井・清水の物件は
長谷工仕様と見紛うチープなものばかり。かつて有名設計事務所や
野心ある建築家が腕を競ったエリアというのが嘘みたいです。

幕張のマンション開発に長谷工なんか入れてもらえなかったですが、
今ならＯＫじゃないですか？ね、企業庁さん。

[27: 近所をよく知る人]

↑　ん？

長谷工は既に参画してるぞ。それもエリア的には評判の良いエリストで･･･。

それに職人の腕が落ちている中での現場打設コンクリートより、ALCやPCのほうがよっぽど品質的に安心できるが･･･。鉄筋数間違われるよりはいいよね(苦笑

まぁ最近の物件の仕様がチープなのは同意。
でも、購買力との比較で仕方がない面もあるでしょう。
『100m2以上が必須』みたいな中で、購買層が出す金はさほど変わらず（むしろ低くなってる）･･･。
『予算は6000万円よ』みたいな客がうじゃうじゃ居なければ、この流れは変わらないでしょう。


いっそのこと(幻と終わるかもしれない)タワー棟は『最高の仕様を追求。全室億ション！』なんていうコンセプトで"有終の美"を飾ってほしいものです。=>三井不動産

たぶん売れないと思うけど(苦笑

[28: 周辺住民さん]

>２７

それもエリア的には評判の良いエリストで･･･。
そんな話は聞いた事が無いが・・・。

そこも駅遠、線路脇でベイタウンの中では・・・どうなんでしょう？

[29: 27]

>28

同時期に分譲されたサッカー選手が住むアソコやアソコとの比較。
シティ･･･やグラン･･･に住む人たちから『エリストは良い』と聞いたことがあるので書き込みました。

"エリア"の意味はベイタウン内のあの"エリア"。"ベイタウン全体"って意味に取ってしまったのならすんません。
あくまでもベイタウン北東角エリア限定での話です。

免震構造とイメージ(国内著名建築家デザイン)が評価されてるんですかね･･･詳しくは知りませんが。

[30: 匿名さん]

アリストはＭＨ２１伊藤忠グループというＪＶの売主に独立系の設計事務所が
付いて施工がフジタだそうですよ。
長谷工は入っててもＪＶの隅っこに名前だけということじゃないの？
あの羊羹切り田の字の作風からすると、ビーチテラスの施工を手がけていそう
ですよね。このアクア・・とやらはどんな感じになるんでしょう。

[31: ご近所さん]

パティオス19番街が盛り上がり始めてる一方で
こちらはまだいまいちですな･･･。

[33: 物件比較中さん]

３１さん

ですね^^;;
といいますか、どちらもいまいち盛り上がってなくて、
タウン内で住み替えようかと考えてる私は、
ちょっとがっかりしてます（苦笑）

ちなみに、今週末、モデルルームに行く予定なんですけどねぇ。

[35: 購入検討中さん]

デベは土地を購入する必要がないにしては　価格が高いですね。　ベイタウンの駐車場は一時線路脇の新築物件
は安めの設定をしていました。　但し、機械式の案件は１０年くらいでだめになるので
整備費用がかなりかかるので高めの設定は必要と思います。　
駅近の西の街　東の街等は　地下平面駐車場で、部屋へのアクセスも雨にぬれず移動も少なくて非常よく、
オープンも買えそうなのでいいですね。

[36: 購入検討中さん]

↑　ごめんなさい。お隣の、野村のパティオス１９のスレと間違いました。

[37: 爆笑問題]

↑アヒャヒャヒャ。面白すぎ（爆）

[38: ご近所さん]

もっと19番街と拮抗するかと思っていたのですが、
場所的に難しいのでしょうかね。

100平米超えてるので住み替えを検討していたのですが、
こうも盛り上がりがいまいちのところを見ると
やはり評価のあまり高くない位置なんでしょうね。たぶん。

[39: 購入検討中さん]

遠いし、臭いですし　正直。　
あくまでも個人的には、ビーチテラス、ブエナ、東の街の中古をお勧めします。
売り急いでいる人も出てくるのでねらい目と思いますし、
将来、また売るときにも被害は少ないと思います。

[40: 匿名さん]

ビーチはやめといた方がいい。建物はALCのプラモデル建築だし、幹線道路沿いで大きな交差点の脇だから発進時の騒音と排ガスの影響が大。稲毛海岸の市場に行くヤンキートラックが直管ＴＹマフラーで「バババババ」と早朝に走るのもたまらんよ。

[41: 匿名さん]

ビーチは友人が住んでいますが、不満はないみたいですよ
駅から近い物件は、東の街やセントラルパークもお薦めです。

[42: 購入検討中さん]

セントラルパークは平面駐車場が少ないので、中古で買っても車（幅　約1900mm）が入らないのす。
いろいろ検討させていただきます。

[43: 匿名さん]

第1期分の申込が終わったと言うのに、全くもって盛り上がらないここは、三井のベイタウンでの最終失敗作では？
いかんせん、こんなご時世なのに値付が・・・。

[44: 匿名さん]

第一期の倍率はどれくらいだったんでしょうか･･･。

登録された希望者だけに売る手法は"低倍率=不人気"をカモフラージュする為にしか思えないんですが･･･。

[45: ビーチ居住者]

ビーチテラス居住者です。
相変わらずビーチテラスは中古で人気が高いようです。

住んでみての○×を言いますと・・・

○海沿いなので眺めが良い
○２年経って、住民同士も仲良くなり落ち着いてきた
○管理組合の対応も「すごい良い」というほどではないが、欠点もない
○自走式立体駐車場は機械式より便利
○日当たりが良く暖かい（冬も暖房ほとんどつけなくてＯＫです）
○マリンスタジアムの花火が見える！
○小学校目の前、通学らくらく
○目の前公園、子どもが遊んでいるのも見えて安全！
○目の前にスーパーいずみやのバス、カルフールバスが止まり、買い物らくらく
○ドア→電車に乗るまでは大人の男性で歩いて１４分、自転車なら８分でいけます
　（雨の日ならバスに乗ってしまえばよい）
○廊下、共用部とも窓が多く、明るく広いです
○ホテルマンハッタンに歩いて行けば、羽田空港、成田空港にも１時間弱でバスでいける（これ以外と便利です）

×確かに太い道路沿いで、たまにうるさい
（サッシが良いので、閉めればとても静かです）
×最初のころは犬の世話などマナーが悪いところがあった
×夏は暑い！日当たりが良いだけに・・・
×そうはいっても２年たって、多少フローリングのすれなど内装の使われ感は出てきた
×海沿いで風が強い→ベランダ、自動車は結構汚れます・・・
　（本当に風が強い日は傘させません）
×小さい子どもが多い家族向けマンションですので、子ども嫌いな人には向きません・・・
　（上の階で子どもが走っている音が気になる方はやめた方が良いです、そんなにしませんが）
×大規模マンションにて、投げ込みチラシや新聞勧誘、生協勧誘などが多い
×子どもだの宅急便などがしょっちゅう出入りしてますので、セキュリティはお世辞にも高いとはいえません（一応２４時間警備ですが。もっとも、どのマンションも入ろうと思えばいくらでも入れますが・・・）
×共用施設は最低限、お世辞にも充実しているとはいいがたいです（もっとも公園が隣接しているので使うことはほとんど無いですが、無駄な管理費を払わなくて良いと思えばメリット？）
×目の前のガソリンスタンドが気になる方にはデメリット（以前は自動洗車機械がかなりうるさかったのですが、住民とＧＳで話し合いが持たれ、防音柵が設置されました。また稼動時間制限もかかり、今はかなり静かになりました。ただし、夏にうるさいバイクが来るなどのことは確かにあります）
×京葉線は風で良く止まります・・・

この物件か、ビーチの中古ねらいかを考えている方は参考にしてみてくださいね。

[46: 匿名さん]

ビーチって内装材が安っぽいところがＸ
サニーテラスの長い共用廊下もＸ

[47: 匿名さん]

でもビーチには○○○○○○監督が住んでるらしいよ。見た事ないけど。

[48: 匿名さん]

だから？

でも今年で終りでしょ？

[49: 匿名さん]

オプションで無垢板の床を選ぶと、色々な部材がマンションと思えないほどグレードアップ！
できたんですよ。

[50: q]

ここ売れてるの？閑散としてるけど

[51: ご近所さん]

どうなんでしょうか･･･前回の『最終結論』よりは、やはり鈍いのでは？

躯体はほとんど完成してきましたが…なんというか物凄い圧迫感。

中学校の校庭に迫ってくる感じも…何だかな。です。

[53: 匿名さん]

確かに日によっては変な臭いがしますね。
車の騒音も、飛行機の騒音もあります。

[55: 匿名]

＞５０さん
もう１００を超える契約があるそうです。
当初の想像よりもいいペースで売れていると思います。

こちらの掲示板は閑散としていますがスマッチの方の掲示板は割りと盛り上がっていますよ。

[56: 匿名]

ビーチの中古見て来ました。
ここと比べて物凄い安っぽい内装にがっかりです。
同じ三井でも随分内装のグレードに差があるんですね。

[57: 匿名さん]

ビーチはオプションで無垢板の床を選ぶと、自動的に玄関が御影石に変更になったり、ドアも小口無垢仕上げだったりと大変グレードを高くすることができました。
中古でもそういうお部屋が出ればいいですけどね。

[58: 匿名さん]

>57さん

あの床だけで○○○万円のオプションですね！
あれって、掃除しにくいように思ったんですけど、実際のところどうなんでしょうか。

>56さん

そりゃーオプションてんこ盛りのアクアコースとのモデルルームと比べてもねぇ･･･。
基本的にはほとんど変わらないと思いますけどね。

むしろ床スラブ厚が200mmでは･･･ビーチより薄いｗ
結構、床騒音がきついと思いますよ。リビオでさえ250-280mmなのにね･･･。

[59: 匿名]

＞58さん
オプションてんこ盛りは確かですが床や建具は同じですから大分差があるように感じましたよ。
営業さんもビーチよりもいい建具使ってると言ってました。

[60: 匿名さん]

＞５８さん

新浦安のグランデを見に行った時、営業さんにあまりにもビーチと仕様が違うので（価格も違いましたが）ビーチの件を尋ねたら「ビーチの建具、内装材他あまりにも三井の物件としては、お粗末と言う事で多くのお客様よりお叱りを受けました。」
って言ってた。「お隣のブエナにはやられました。」とも・・・。

[61: 匿名さん]

>床や建具は同じですから

オプションを付けるとここが大きく違ってくるのです。

>５８さん

あの床は別に掃除しにくくありませんよ。
ヨーロッパの素敵なお宅などが紹介されると、あの張り方（あれ以外にも様々な張り方）はよくされてますし。

[62: 匿名さん]

あのぉ・・・ビーチのお話はいいのでアクアテラスのお話をしませんか？
スマッチの方覗いてみましたがあちらはかなり盛りあってましたし有意義な議論がされていました。
何故こちらはあまり書き込みがないのでしょう・・・？不思議です。

[63: 匿名さん]

MRに行ってきました。
アクアテラス高すぎです。そこそこの部屋だと５千万円必要。
しかも前面にタワー（同じ分譲会社）と、別のマンションができるので全然アクアじゃないです。
さらに、駅から徒歩２０分以上って遠すぎ・・・・

[70: 周辺住民さん]

例のゴミ処理場ですけども川を隔てた３００ｍ程先の立地でしょう？

そんな臭いなんてしないと思うよ。

海岸沿いをよく散歩するけど臭いなんて気になった事ないしね。

それよりも買うとすると、やはり駅からの遠さが気になるな。。。

この距離だと貸す時も困りそうな気がします。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[71: 周辺住民さん]

"ゴミ処理場"でなくて"下水処理場"です。

正式には"印旛沼流域下水道花見川終末処理場"。
http://www.chiba-gesui.or.jp/0102_01.html

「"ゴミ"と"下水"とどこが違うの？」

なんて聞かないでね。

風向き･気温とか･･･条件によってはそれなりに匂いはしますよね。
処理場もいろいろ頑張ってはいるようですが。

この物件を希望してる方は、ついでに処理場の施設見学でもしてみたらどうでしょうか??
勉強になりますよ。

[73: 周辺住民さん]

いやいや実際、気になるか気にならないかは、その人次第ってレベルでしょ。実際。

臭いって言うけど本気で臭ったことないもの。（下水とゴミ処理をやっているのかと思っていましたが）

ダイエット目的で目の前の海岸沿い、しょっちゅうジョギングしていますがね。

別にこのマンションおしている訳じゃ無いけどもね(＾＾；

あの施設は妙なネットで外見からは分かり難くしていることのほうが逆に中途半端さを感じていやだね。