幕張アクアテラス

[周辺住民さん]

(仮称)幕張アクアコースト・プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3-13-1
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分、京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：86.29平米-148.71平米

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[221: 匿名さん]

ここは、そんなに売れてないんですか。
未入居分の管理費負担は売主でしょうが、仮に賃貸に回すとして、
その場合の管理費・修繕積立金はどうなるのでしょう。
やはり、売主が負担していくのでしょうか。

[222: 購入検討中さん]

三井だから滞納は当分の間大丈夫だろうけれど、
竣工時に半分売れていないなら事業大失敗だから、
色々な事が考えられる。
セコハン業者に販売して大幅値下げ。
賃貸しに変更。

だけど収支考えると6000万の物件は、月30万以上で貸さないとペイしない。
そんな賃貸し需要がこの立地にあるとは思えない。

将来が非常に暗い物件だね。

[223: 匿名さん]

千葉市が花見川緑地交通公園の維持運営について見直しを進めており、
平成２２年度中に結論を出す方針としていたらしいのですが・・・

この公園は将来的には廃止されると考えた方が良いのでしょうか？

[224: ご近所さん]

あの交通公園　事業仕分けの対象ででしょうね
遠くない将来普通の緑地になると思います

[225: 匿名さん]

交通公園、なくなってしまう可能性大ということなんですね。

地元のものには、なんだか、悲しい。。。

[226: 223]

224さん、225さん、レスありがとうございました。

昨年実施された事業仕分けの結果を受けて、市では以下のような資料を公表しています。
https://www.city.chiba.jp/somu/shichokoshitsu/hisho/hodo/kisya/downloa...

この資料の４ページ目に記載されている情報によると、花見川緑地交通公園については
平成２２年度中にアンケートをとって、事業の存続を検討する方針とのことです。

この交通公園の維持運営だけで年間１２５１万円も掛かっているのでは、
事業見直しの対象となっても仕方ないのかもしれません。

[227: 匿名さん]

なるほど、アンケートがあるんですね。

[228: 匿名さん]

海浜幕張の「レイジー　アフタヌーン」ってパン屋さん
小さいお店なんだけど、充実の品揃え。

この辺に住んだら
絶対に毎日行きたくなりそうな感じです。

[229: 匿名さん]

このあたりに住んで、
贅沢にホテルランチなんてできたらいいなと思いますね。

海浜幕張にいくつホテルがあるのか分かりませんが
ちょっとばかり、リッチな雰囲気に浸れそう。

[230: 匿名さん]

>>221
未入居分を売主が賃貸に回した場合、管理費修繕費は売主が支払います。
理由は、売主が所有者だからです。なので心配無用です。

>>222
最近の新築マンションの利回り市況は4.5%あれば及第点。
賃料換算すると22.5万。これでも賃付けできるのか疑問ではあるが、問題ないレベルかと。
30万では貸せないだろうけど、そもそも表面6％回りは高すぎです。

[231: 匿名さん]

東京都心とは人口の絶対数が違うからすごい速さで売れることはないでしょうが、海浜幕張の素晴らしさを知っている人が新築のチェックを見逃すとも思えず、最終的には完売、かな。

[232: 匿名さん]

昨日、久しぶりに海浜幕張に行きました。
平日だというのに、駅の周りは結構人が多いですね。
買い物する人、なんとなくぷらぷらしている人
ＯＬ．ビジネスマン。。。。

駅の回り見ても、なかなかいい街だと思いました。

[233: 匿名さん]

うむ、幕張は好感度高いね。ディズニーの影響も少なからずあるのかな。滞在したり、ついでに遊んでいくところってやっぱり近くの海浜幕張が候補になるもんね。駅前でアクアテラスのPRとかやってたら、一応見て行ったり本気で考え出す人もいるんじゃないかな。

[234: 周辺住民さん]

>233

それだったら、第一候補はパームコートでしょ？

[235: 匿名さん]

何か街の外れみたいに感じますが、
歩いて行ける範囲に店とかあるんでしょうか？
学校は近いみたいですね。

[236: 匿名さん]

>235
お店に関しては充実を求めると駅まで行かないといけないんじゃないでしょうか。あっちに集まってますからね。

乗り物は必要な距離ですよね。

[237: 匿名さん]

店なら、アクアテラスの南側に出来ますよ。
３３階建ての高層マンションと、商業施設が作られる計画らしいです。

[238: 匿名さん]

南西側の空いてる土地ですよね。
西日が遮られてちょうど良いかも。

[239: 匿名さん]

エントランスとか存分に光を取り込める感じで清潔感ありますね。イメージ保持に常に掃除しておかないといけなくて大変そうですが(汗)

幕張のほうってガラスを大きく使ったマンションが多い気がするのは気のせい？

[240: 匿名さん]

>>237
そういった計画があるんですね。
商業施設の内容はもう決まってるんでしょうか。
アクアテラスも売り出しの時にそれを売りの一つとしているんでしょうか。

[241: 匿名さん]

商業施設の出店計画なんてありませんよ。今のところは。

幕張ベイタウンSH2街区（南側）の区画は、商業施設の建設用地として県企業庁がリザーブしているけど
この不景気で、出店を希望する事業者もないので、
県企業庁も「土地を安く買い叩かれないように」事業者の募集を見送っているようです。

３３階建てマンションが作られるのは、アクアテラスと同じく、SH2街区（北側）の区画ですね。
高さ１００メートル、約２００戸の超高層マンションが建設される予定になっていたハズです。

[242: 匿名さん]

今後も商業施設は増えて欲しいよね。場所もいろいろ空いてるし、駅から離れたところにもちょこちょことできたらいいな。

[243: 匿名さん]

商業施設と海沿いの公園に施設ができれば
グっと賑わって幕張もさらに発展しそうなんですけどね。

[244: 匿名さん]

昔、レゴランドを誘致しようとしていた場所？

[245: 匿名さん]

>>241さん
そうなんですか！？
商業施設ができると言う書き込みを読んで、今は不便でも数年待てば便利になると
密かに喜んでいたのですが…。
HPに自転車とバスのアクセス情報がこと細かく載っているところからも、
交通の不便さが計り知れますよね。

[246: 匿名さん]

>>241
ないんですか・・・残念。。。
景気が良くならないことにはどうしようもありませんねぇ。

[247: 匿名さん]

海側の部屋は絶景なんだろうなあ・・・いいなあ。

[248: 匿名さん]

近くのURの海側の部屋に行ったことあるけど素晴らしい眺望ですよ。
都心通勤圏でああいうのはとても貴重ですね。

[249: 匿名さん]

そうそう、先日この周辺でレストランを経営している人が嘆いていました。

最近、まったく、元気がないって。
元気がないというか、景気が悪いって。

お店の出店とかしても
なかなか続かないエリアになりつつあるらしいです。

スーパーとかだと、別なのかもしれないけれども

[250: 匿名さん]

249さん
そういう場所って、集客率が悪い→お店がなくなる→ますます人が集まらなくなる
という風に悪循環ですよね。
かく言う我が家も、不況の影響で以前よりずっと家食が多くなりました。
大規模マンションができれば自ずと周囲の環境も変わってきそうですが、252戸では無理か…。

[251: 匿名]

海浜幕張自体が元気ないですよね。
熊谷市長さん何とかしてください。

[252: 匿名さん]

外食産業が厳しいのは都内でも一緒です。
どこであっても駅から遠いやクルマのアクセスの悪いところはまず厳しいです。

とくに美味しければ話は別ですが。

[253: 匿名さん]

やはり不景気なんですよね…
どこも厳しいんでしょうね。
同じく海浜幕張にはがんばってほしいです。
浦安みたいにならないかな。。無理か…

[254: 匿名さん]

確かに、がんばって欲しいですね。
幕張は、箱だけだと、町に鳴らないですよね。
おもちゃみたいな感じに見えちゃう。

[255: 匿名さん]

幕張のような町は、あのまま寂れてしまうと
なんだかとっても悲しさが漂う感じがします。

元気で、子どもの声が聞こえて
初めてあの街らしいというか。
色合いとかが、そんな感じです。

まあ、寂れはしないだろうけれども。

[256: 匿名さん]

入居された方のお話を期待してのぞいてみたのですが、
もう掲示板はチェックしないのかもしれませんね。
実際の住み心地など、ぜひお聞きしてみたいのですが…。

[257: 匿名さん]

メッセもスタジアムもあるし、ニューオータニとかずっとあそこに構えてるぐらいだから人の出入りも頻繁にある元気な街だと思います。低迷は一時的なものであるといいですね。

[258: 匿名さん]

>>256
住民板で聞いてみたら？
契約した人が少ないせいか、殆ど使われてないみたいだけど。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62756/

[259: 匿名]

さかき大先生の買ってはいけないに載せられましたね。彼のブログを見ている限りまともな社会人には見えないけどいい気はしませんね。

[260: 匿名さん]

当初のような注目度はないけれども
落ち着いてきたという感じかもしれません。

あれだけの、オフィス街があるのだから
そこそこの線は、保てると思うのですが。

[261: 匿名さん]

そんなものすごく心配なところに新しくマンション建てたりしないですよね(汗)

アクアテラスへ入居される方々も幕張の魅力に期待していると思いますので、幕張には頑張って欲しいです。

[262: 匿名]

ここから歩いて数分のところにある海と川の境界線の橋から眺める夕日、最高ですよね ここに住んだら毎日みられるなあ

[263: 匿名さん]

海も夕日も絶景でしょうね。
でもいかんせん駅からの距離が…
終バス21時台って。他にもっと遅いバスもあるんでしょうか。

[264: 匿名さん]

さらにいい位置に新しいマンション建設という話は
将来的にあってもおかしくないかもね。

でも将来のことなんて、誰も分からないし。

[265: 匿名さん]

SH2-(3)街区 … 110戸のマンションが建設される予定（2012年度までに事業者決定を目指す予定）
SH2-(4)街区 … 商業・業務用地に（2012年度までに事業者決定を目指す予定　　）
SH2-(2)街区 … 着工・完成時期は未定

http://www.maku-jyo.com/cgi/QA/QA-touroku.cgi?mode=syuusei&no=5282

[266: 匿名さん]

幕張って何気にコンスタントに開発が続けられてますよね。これからも新しい物件、店舗、施設が増えて盛り返す日が来るのでは。

[267: 匿名さん]

> さらにいい位置に新しいマンション建設という話は
> 将来的にあってもおかしくないかもね。

いいえ。
幕張ベイタウンのマンション建設は、これで最後になるハズです。

ベイレジデンスの南側敷地の33階建てタワーマンション（約200戸）、
アクアレジデンスの南側敷地のマンション（110戸）、
H7街区の 約450戸 が完成したら、幕張ベイタウンは計画人口に達する予定なので。

[268: 匿名さん]

ベイタウンのマンション建設、これで最後か。
確かに、無限に拡大はないだろうと思っていましたけれども
意外と、早く最後になったって言う感じ。

人口多い割には、賑やかじゃないんだよね。

[269: 匿名さん]

＞267
これで人口の調整が済むんですね。今後の幕張界隈はどんな方向へ進むことを望んでいるのでしょう。計画人口に達した後はアミューズメント系の充実などの予定はあるのでしょうか。それとも住む街としての安定の方針？

[270: 匿名さん]

京葉線高架の向こう側、幕張文教地区の開発もあるようですが、
そこはベイタウンとは呼ばないのかな？

[271: 匿名さん]

それは県の意向次第だなあ
「幕張ベイタウン」は千葉県が商標登録しているから。

[272: 匿名さん]

「幕張ベイタウン」って商標登録だったんですね。
住環境としては、幕張文教地区も結構いいと思います。

まあ、開発のし方にもよるのでしょうけれども。

[273: 匿名さん]

幕張文教地区、ベイタウンの広告？回覧板？にも載っていたようですね。

立地を考えると駅近にもなるし、いい価格になりそうですよね。

土地の広さもだいぶあった憶えがあります。

[274: 匿名さん]

文教地区には、中学校を建設する予定は無いんだよね。

千葉市の通学区では、若葉３丁目は幕張西中学校の学区になっているけれど
教育委員会は打瀬中学校の学区と調整しようとしているとか。

現状でも生徒数が増えてパンク状態なのに・・・打瀬中学校が心配です。

[275: 匿名さん]

マンション建設は最後って読みましたが、そうするとアクアテラスは貴重な存在ですね。大人数が幕張に移り住んでくる最後の住居じゃないですか。幕張の海が一望できる最後の物件だ。

[276: 匿名さん]

267さんの発言を読む限りでは、
海を見ることは無理みたいだと思うのですが…

[277: 匿名さん]

まだ結構な数が残ってるようですね。
幕張は人気があると思っていたので意外でした。
値下げしたりしないかな。。。

[278: 匿名さん]

＞277
駅から結構離れてますしね(汗)

[279: 匿名さん]

駅から結構離れているような気がするんですけど
講演の中を、てくてく歩いたり
自転車に乗ったりすると
そんなに遠くもないですよ。

まあ、毎日だと結構きついかもしれないけれども。

[280: 匿名さん]

初夏や秋は歩くのも気持ちよさそうですね。

でも梅雨やら猛暑の時期は…お父さんの送迎は必須になりますかね。

[281: 匿名さん]

打瀬中学校の前から平和交通のバスが運行されてるね。
平日の朝７時台には、１時間で６便が運行されてる。
海浜幕張駅までの運賃は１５０円。
（１０月からは１７０円に値上げされるみたいだけど。）

[282: 匿名さん]

>>281
打瀬中学校発は、道路反対側の京成バスも7時台6便、都合12便です。
8時台は駅の向こう側のオフィス街まで直通で160円。
http://www.heiwakotsu.com/timefare_baytown/18time_baytown.htm

アクアテラス最寄りは「花見川通り」バス停で、海浜幕張－海浜病院間のバス(千葉海浜交通)
が停まります。7時台は6便。

ということで割と便利なのですが、終バスが早いのが難点(とくに土休日)。

[283: 匿名さん]

282さん、バスの時刻表をありがとうございます。
朝は便利そうですが、仕事帰りはバスの本数が少なすぎて使えない感じ。
帰りは車でお迎えという方も多いのでしょうか。

[284: 匿名さん]

人それぞれでしょう。
・バスある時間に帰る
・がんばって歩く
・自転車
・タクシー
・お迎え

[285: 匿名さん]

来るまでお迎えしてもらえない人は
こまるな～。
自転車ですね。

[286: 契約済みさん]

ttp://www.proud-web.jp/patios19/

１９番街はSOLDOUT

ｱｸｱも早く、そうなって欲しいな

[287: 匿名さん]

海浜幕張駅の傍は確か駐輪場が豊富ですよね。アクアテラスは自転車が一番役に立ちそうですね。

[288: 匿名さん]

19番街、ソルドアウトって、私には
ちょっと意外でした。

[289: 匿名さん]

海浜幕張周辺って、
かっこいい自転車で、走り回ると
気持ちよさそうな感じです。
エコだしね。

[290: 匿名さん]

自転車はこまめにメンテしないとすぐ錆びるよ。

[291: 匿名さん]

>289
海岸沿いは、ジョギングしたり自転車乗ったり、みんな楽しんでますね。生活にそういう習慣がある人は海浜幕張は魅力を増して感じるのではないでしょうか。

[292: 匿名さん]

自転車のさびは、やっぱり、海風のせい？
他のものも、結構さびやすいのでしょうか？

[293: 周辺住民さん]

オールアルミの自転車にしました。
8年ほど問題なく乗ってますよ。まだ当分乗れそうです。

[294: 匿名さん]

自転車、最初はカゴや泥除けを固定する金具類、続いてワイヤー類、チェーン、と錆びていきます。
オールアルミといってもフレームだけでしょ？

[295: ご近所さん]

ベイタウンの中古マンションは築5年くらいでも発売時より高く売ってること多いよね
ここは駅から遠いから微妙かなぁ？
でも経済が急回復すれば買値より高くなることもあるかな？
中古が新築時より高く売れるのって、日本でもベイタウンだけだろうね

[296: 匿名さん]

いくらでもある。
ベイタウンは下がってるよ。

[297: 匿名さん]

中古が新築より高く売れるポイント、
なんでしょう？

[298: 近所をよく知る人]

だから、鉄モノを大事にしたい人は海辺に住むなって（笑

潮風を気持ち良いと感じる人にとっては最高のロケーションだろうが、自転車大好きっこには最悪のエリアって事

そんな事、予めわかるだろうに

[299: 元ご近所]

>297

よく書き込みにもあるけど、ベイタウンに限らず2006-7年くらいに竣工したマンション群は、売り出し価格(=坪単価）が相当に安かった。

その後市況が回復(?)したからか、アクアテラス＆19番街も含めて強気の根付けの物件に引っ張られる形で、ブエナやビーチテラスの中古価格は顕著に上がって取引されてます。

まぁ、駅から徒歩10分程度で設備も同等。
眺望はむしろ良いかもしれないビーチが値上がりしてもアクアテラスより安いわけですからね。
そりゃ、中古でも活発に取引されますよ。

[300: 匿名さん]

ベイタウンという「ブランド」も価格を上げてる理由のうちの一つにはなりませんか？
海浜幕張=ベイタウンってイメージがあるんですが。。

[301: 匿名さん]

ベイタウンって、そう、一応ブランドですよね。
ものすごく、聞こえがいいですもの。

[302: 匿名さん]

ベイタウンって住んでる人もちょっとプライドが高そうに見えます。
自分の住んでいる所にプライドがあるのもいいと思うので嫌な感情はないですけどね。

[303: 匿名さん]

一応ブランドですけど
お高くなるほどいい町と言うことでもないような気がするんですけど。
だって、千葉ですから。

[304: 匿名さん]

自転車は消耗品だと思ってあきらめましょう。
さび付いた自転車も味があって良いです。
まめにオイルをつけて、気持ちよい潮風の湾岸サイクリングを楽しむべきです。

[305: 匿名さん]

そして修理にはseo cycleを利用、といった所でしょうか。
あちらのお店は親切で評判がいいようですね。

[306: 匿名さん]

SEO CYCLE,
いいですよね。
私は今も、お世話になっています。

[307: 周辺住民さん]

セオサイクルたまに利用しています

店員は愛想は非常に悪いですがね

店内に入ればわかりますが、サービス精神は皆無に私は感じます

[308: 周辺住民さん]

2006年あたりのエリストは本当に掘り出しものでしたよね。間取りもなかなかで、設備も良かった。
残念ながら購入にはいたりませんでしたが。売り出し価格より、今中古で
高くでているので、全く買う気がおきません。
検見川浜の営業に、ここはかなり苦戦しているとききました。
こちらは本当に値引きしていただけるのでしょうか？

[309: 匿名さん]

まだ10戸ほど残っているようですね。
ベイタウンではないけど、近くの検見川浜レジデンスが完売間近というのに、
やはり苦戦ということでしょうか…やっぱり場所が、、ですね。

[310: 匿名]

広さは申し分ないんだけど、駅歩20分はちょっとね。
しかも周りに使えるスーパーもないし。
あと借地料もかかるし。
ここの魅力を教えて下さい。

[311: 匿名さん]

挙げるとしたら、一応ベイタウンエリアということ、広めの部屋が多いこと、
景観が良いこと、他に何かありますかね？

[312: 物件比較中さん]

ランニングコストが高すぎですよね。車があれば、月5万。負担に思わない層しか購入できないのかな。

[313: 匿名さん]

月5万だと他物件を考えてしまいそうですね。。
ベイタウンにこだわりがあればまた別なんでしょうが…

[314: 周辺住民さん]

確かに高いですね。
でも、アクアテラスに限らす
ベイタウン内マンションのランニングコストは
こんなもんでしょう。
１０年経過の古いマンションは
軒並み修繕費が高くなって５万じゃきかない。

ただ、このアクアテラス
駅から遠いのに、借地料がそんなに安くないのは
なんでだろう？
やっぱ広さが１００超だからだろうか。
でも、借地料かかるけど、
土地の固定資産税はかからないから
これはいいとして・・・。

管理費が高いですね。
これは、共用施設が多いためか。
共用施設を無駄に作りすぎているようなきがしますが。

[315: 物件比較中さん]

確かにそれはいえる。共用施設が趣向を凝らしすぎ。
主人はギターも弾くし、マージャンも大好きなので興味深々のようですがｗ

[316: 匿名]

すこし前に完売したパティオス19番街は、アクアテラスより共用施設が少ないのに、管理費が高かったですよね。ベイタウンは総じてランニングコストが高いと言えると思います。でも街並みがかわいいし、憧れるんですよね。

[317: 匿名さん]

ここ、駐車場が自走式なのはいいですよね。
でも販売に苦戦してる状況は変わらないみたいですね。
あまり未入居ばかりだと共用施設の管理費負担も考えてしまうし…

19番街は完売、同時期の検見レジもほぼ完売。。
やっぱり立地が問題なんでしょうか。
数年後のタワー建設予定も影響してるのかもしれませんね。

[318: 匿名さん]

もうちょっと近くに買い物ができる店舗があればいんだけどね。それは休日に家族で出向くとして、この広さと景観とかを考えれば行き帰りの徒歩20分はOKな範囲かな。

[319: 周辺住民さん]

１９番街は当初、海も見えず、南側にはマンションがそびえ立ち販売は苦戦すると思われたが、いざ建物が出来たらわりと良い雰囲気で◎。（植栽やらエントランスも良い感じ）
それに対して、アクアテラスは建物が密集していて何やら圧迫感が強く、緑は無いし、外見はなんか安っぽいのに販売価格が高い。

[320: 周辺住民ランナー]

近所に住み、ベイタウンから海岸通りをジョギングする者です。
私は19番街はまさしく閑静な、アクアはデザインがオシャレと見てました。きっと人により好みが別れますね。
販売状況を調べると、アクアは苦戦とか… でも19番街は戸数が少ないので早く完売して当然ですよね。残り戸数は当然異なりますが販売戸数自体には、大きな差はないのでは。
アクアの前を走ってたら、先月末多くの引越トラックが停まってました。
10月前に入居された方が多かったのか以前より、家から漏れる照明の明かりの数が増えたように感じます。
同じベイタウンのマンションとしてガンバってほしいと思います。