幕張アクアテラス

[周辺住民さん]

(仮称)幕張アクアコースト・プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3-13-1
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分、京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：86.29平米-148.71平米

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[221: 匿名さん]

ここは、そんなに売れてないんですか。
未入居分の管理費負担は売主でしょうが、仮に賃貸に回すとして、
その場合の管理費・修繕積立金はどうなるのでしょう。
やはり、売主が負担していくのでしょうか。

[222: 購入検討中さん]

三井だから滞納は当分の間大丈夫だろうけれど、
竣工時に半分売れていないなら事業大失敗だから、
色々な事が考えられる。
セコハン業者に販売して大幅値下げ。
賃貸しに変更。

だけど収支考えると6000万の物件は、月30万以上で貸さないとペイしない。
そんな賃貸し需要がこの立地にあるとは思えない。

将来が非常に暗い物件だね。

[223: 匿名さん]

千葉市が花見川緑地交通公園の維持運営について見直しを進めており、
平成２２年度中に結論を出す方針としていたらしいのですが・・・

この公園は将来的には廃止されると考えた方が良いのでしょうか？

[224: ご近所さん]

あの交通公園　事業仕分けの対象ででしょうね
遠くない将来普通の緑地になると思います

[225: 匿名さん]

交通公園、なくなってしまう可能性大ということなんですね。

地元のものには、なんだか、悲しい。。。

[226: 223]

224さん、225さん、レスありがとうございました。

昨年実施された事業仕分けの結果を受けて、市では以下のような資料を公表しています。
https://www.city.chiba.jp/somu/shichokoshitsu/hisho/hodo/kisya/downloa...

この資料の４ページ目に記載されている情報によると、花見川緑地交通公園については
平成２２年度中にアンケートをとって、事業の存続を検討する方針とのことです。

この交通公園の維持運営だけで年間１２５１万円も掛かっているのでは、
事業見直しの対象となっても仕方ないのかもしれません。

[227: 匿名さん]

なるほど、アンケートがあるんですね。

[228: 匿名さん]

海浜幕張の「レイジー　アフタヌーン」ってパン屋さん
小さいお店なんだけど、充実の品揃え。

この辺に住んだら
絶対に毎日行きたくなりそうな感じです。

[229: 匿名さん]

このあたりに住んで、
贅沢にホテルランチなんてできたらいいなと思いますね。

海浜幕張にいくつホテルがあるのか分かりませんが
ちょっとばかり、リッチな雰囲気に浸れそう。

[230: 匿名さん]

>>221
未入居分を売主が賃貸に回した場合、管理費修繕費は売主が支払います。
理由は、売主が所有者だからです。なので心配無用です。

>>222
最近の新築マンションの利回り市況は4.5%あれば及第点。
賃料換算すると22.5万。これでも賃付けできるのか疑問ではあるが、問題ないレベルかと。
30万では貸せないだろうけど、そもそも表面6％回りは高すぎです。

[231: 匿名さん]

東京都心とは人口の絶対数が違うからすごい速さで売れることはないでしょうが、海浜幕張の素晴らしさを知っている人が新築のチェックを見逃すとも思えず、最終的には完売、かな。

[232: 匿名さん]

昨日、久しぶりに海浜幕張に行きました。
平日だというのに、駅の周りは結構人が多いですね。
買い物する人、なんとなくぷらぷらしている人
ＯＬ．ビジネスマン。。。。

駅の回り見ても、なかなかいい街だと思いました。

[233: 匿名さん]

うむ、幕張は好感度高いね。ディズニーの影響も少なからずあるのかな。滞在したり、ついでに遊んでいくところってやっぱり近くの海浜幕張が候補になるもんね。駅前でアクアテラスのPRとかやってたら、一応見て行ったり本気で考え出す人もいるんじゃないかな。

[234: 周辺住民さん]

>233

それだったら、第一候補はパームコートでしょ？

[235: 匿名さん]

何か街の外れみたいに感じますが、
歩いて行ける範囲に店とかあるんでしょうか？
学校は近いみたいですね。

[236: 匿名さん]

>235
お店に関しては充実を求めると駅まで行かないといけないんじゃないでしょうか。あっちに集まってますからね。

乗り物は必要な距離ですよね。

[237: 匿名さん]

店なら、アクアテラスの南側に出来ますよ。
３３階建ての高層マンションと、商業施設が作られる計画らしいです。

[238: 匿名さん]

南西側の空いてる土地ですよね。
西日が遮られてちょうど良いかも。

[239: 匿名さん]

エントランスとか存分に光を取り込める感じで清潔感ありますね。イメージ保持に常に掃除しておかないといけなくて大変そうですが(汗)

幕張のほうってガラスを大きく使ったマンションが多い気がするのは気のせい？

[240: 匿名さん]

>>237
そういった計画があるんですね。
商業施設の内容はもう決まってるんでしょうか。
アクアテラスも売り出しの時にそれを売りの一つとしているんでしょうか。