幕張アクアテラス

[周辺住民さん]

(仮称)幕張アクアコースト・プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3-13-1
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分、京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：86.29平米-148.71平米

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[2: 購入検討中さん]

かなり広めのプランがあるようですが、価格はどうなのでしょうか？

[3: 購入検討中さん]

価格ですが、あくまで予定という事で・・・
広さ１００㎡程度　５階で４，５００万～５，５００万でした。
１，０００万円の差は、棟によって眺望や日照時間が違うからです。
ご参考までに。

[4: 匿名さん]

>03
えっ～！！
ビーチよりかなり高い！！
上層階はいくらになるのやら？

[5: 匿名さん]

１４階のマンションは高いところだと、７７００万はしますよ。
三階で５６００万です。ビーチの海側のマンションはいくらしたのかな。
駅までの時間はプラス１０分ですが。。。

[6: 物件比較中]

場所はもちろんの事、
１００㎡は魅力的です♪金額的に仕様も良さそうですね。情報ありましたらお願いします。

[7: 匿名さん]

http://www.jj-navi.com/house/cgi-bin/01/wdkensaku.cgi?KKK=JJ_special_p...

幕張ベイタウンそのものがグッドデザイン賞を受賞してるのは知らなかったです。【海・川・空の開放感を満喫。95％以上が専有面積100m2超】

●海岸線と花見川が近いエリア、幕張ベイタウンの南端部にスタートする新しい暮らし

　本物件は幕張ベイタウンの南端部、海岸線と花見川寄りのエリアに誕生します。海・空・川の開放感を満喫できるロケーション。全252邸の大半が専有面積100m2以上という伸びやかな住まいと、自然のダイナミックな広がりを身近に感じる毎日は、家族の暮らしを大らかで幸せに満ちたものにしてくれるでしょう。
　休日には砂浜(現地より300m)で雄大な大海原の潮騒に耳を傾けたり、愛犬とランニングをしたり、ビーチに寝そべって大空を眺めたり・・・、そんな暮らしをここで始めることができます。(※本物件では全戸で犬や猫などのペット飼育が可能。1階では大型犬も飼うことができます)

【自然と都市機能が共存する新都心。住宅街・幕張ベイタウンに始動】

●職・住・学・遊の多機能が集まる幕張新都心、幕張ベイタウンに住まう

　幕張新都心は、官民あげての整備が進み、幕張メッセ、商業施設、住宅、学校、公園など、職・住・学・遊の多様な機能が集積する新都心として発展が続いています。中でも幕張ベイタウンは洗練された中高層のマンションが建ち並び、街としては初めてグッドデザイン賞を受賞(1999年(財)日本産業デザイン振興会主催)した美しい街並みを有す住宅地区となっています。　本物件が誕生するのはこの幕張ベイタウンの南端、海に近いエリアです。
　最寄駅はJR京葉線「海浜幕張」駅(約1560m)。駅周辺には商業施設のほか、渋谷教育学園幕張中・高等学校(約2680m)、昭和学院秀英中・高等学校(約2980m)、など教育施設も多く集まっています。


【「東京」駅へ直通29分の好アクセス。都心や空港へ快適な立地】

●都心へ、郊外へ、空港へ、フットワークは軽快。電車も、高速道路も身近なルート

　本物件はJR京葉線「海浜幕張」駅より南へ徒歩20分の地に誕生します。JR京葉線「海浜幕張」駅からは、JR京葉線の快速利用で「東京」駅へ直通29分(通勤時は37分)、「銀座」駅へ34分(同じく京葉線快速、「八丁堀」駅から日比谷線利用。通勤時は41分)という快適なアクセス、都心部への通勤・通学・買い物も思いのほか身軽なエリアです。また、「成田空港」駅へも乗車1時間以内で行けるので、出張や旅行など空へのアプローチも気軽です。
　高速道路では、湾岸千葉I.C.(現地より約2.5km)、湾岸習志野I.C.(現地より約4.3km)が近く、ここから各方面へのカールートが大きく広がっていきます。

以上ながいながい引用でした。

[8: 匿名さん]

新浦安の駅遠(徒歩30分?)のマンションより、ここのほうが遥かに良いですね｡

[9: 購入検討中さん]

こんにちわ。
近隣住民です。
広い占有面積にひかれ、購入を検討中です。

駅へのアクセスについて現状を書きます。
徒歩２０分と広告ではなっているようですが、
正直、２０分では着かないと思います。
普通に歩いたら、３０分強くらいはかかるでしょう。
直線距離にすると、この物件の位置だと実は検見川浜駅の方が近かったりします。
ただ、交通手段がほとんどないので、海浜幕張駅が最寄となるのだと思います。

南端の住民の方は、健康を考えてる方、時間に余裕がある場合などは
歩く方もいらっしゃると思いますが、通常皆さん、ベイタウンバスを利用されています。
ベイタウンバスは、朝、夕を除くと１時間に４本です。
朝は８時台までひっきりなしに走っています。
新しくバス停が増設されないのであれば、アクアコーストはバス停からちょっと遠くなります。
でも、おそらく、世帯数が世帯数なので、ルート変更があるでしょう。

今朝、新聞に１面広告が掲載されていましたが･･･
南面側の外観がちょっと･･･と思ってしまいました。
若い家族向きなのかな･･･
近くに１９番街という野村不動産さんの物件も建設中ですので、
併せて検討しようと思っています。

[10: 匿名さん]

さすがに30分はかからないかと思います｡
大人が普通に歩いても20分～25分程度では？
花見川沿いにではなく、海沿いに北に向かうルートで。

[11: 購入検討中さん]

私がえっちらおっちら歩きすぎですかね？（笑）
てことは、結構皆さん歩いてらっしゃるんですかね。
私は専らついついバスに乗っちゃいます。（もしくは･･･自転車で）

別のスレッドにあったのですが、
アクアコーストの海側の空地には、タワーが建設予定のようです。
ですので、海側の棟は場所によっては、海が見えなくなるということですね。
個人的には海の眺望の優先順位は低いのですが、
見える方角なのに見えないのはちょっと痛いかな･･･

[12: 匿名さん]

正式名称はアクアテラスに決まった様ですね。

今朝、海浜幕張駅にＣ棟建物パースのポスターが貼ってありましたよ。

[13: 周辺住民さん]

ビーチは10階100m2で4500くらいだった･･･。

三井、超強気ですな。

[14: 匿名さん]

最上階でも4200万の部屋もあった。

ブエナも高い高いと言われていたが・・・。

[15: 物件比較中さん]

Ｃ棟だと、だいたいおいくらくらいになるのでしょう？
低層階でも価格があえば住みたいです♪

[17: 申込予定さん]

15さん、Ｃ棟3階102㎡で一番価格が低いところで4,200万の予定です。

[18: 物件比較中さん]

転借で何故にそんなに高い。しかも下水処理場の近くなのに。。。

[19: 匿名さん]

転借云々よりも、これだけ駅遠なのにブエナ・ビーチより平米単価が高いのは
それなりの仕様であることを期待したいです。
もしビーチよりスペック落ちたりしていたら、それが三井の最終結論ってことなんでしょうね。

[20: 匿名さん]

Ａ棟だと４０００万からです。
Ａ棟の前には何が建つかは未定ですが、商業施設らしい。
タワーはＢ棟の横です。３．４年先みたいです。

[21: ビーチの住人]

素人にもわかりやすい住宅設備の部分でも、カタログスペックには載らない部分でも(実際はこちらが深刻だが）、ビーチより仕様が落ちることはありえないでしょう(苦笑

まぁそんなことはどうでもよく、三井が業界内で高収益企業として存在しているのは、(言葉は悪いが)購入者から上手に金を巻き上げる術を心得ているからですよね。


あ、でも私はビーチを気に入ってますよ。
販売当時は不動産市況の底値圏で、かなり安く購入できましたし、立地も気に入ってます。

[22: 匿名さん]

購入を考えている人は少ないんでしょうか。
学区になる小中学校も教室に空きスペースはなくプレハブ対応に。

[24: 近所をよく知る人]

22さんの情報は古いですね。

打瀬中学校は第二グラウンド、校舎増設(プレハブではない)で対応することが、千葉市から提案されているようです。詳しくは確か今週あたりに、第二中学校用地とマンション建設のからみで、住民側との話し合いがもたれる予定だったと思います。

[25: 匿名さん]

中学校は増設ですか。
小学校も増設ですか？

[26: 匿名さん]

三井・清水ということは、またＡＬＣ造のお手軽建築ですか？
あの地区のマンションがお洒落だったのはマリンフォートまで。
サウスコート以降はビーチテラスに至るまで、三井・清水の物件は
長谷工仕様と見紛うチープなものばかり。かつて有名設計事務所や
野心ある建築家が腕を競ったエリアというのが嘘みたいです。

幕張のマンション開発に長谷工なんか入れてもらえなかったですが、
今ならＯＫじゃないですか？ね、企業庁さん。

[27: 近所をよく知る人]

↑　ん？

長谷工は既に参画してるぞ。それもエリア的には評判の良いエリストで･･･。

それに職人の腕が落ちている中での現場打設コンクリートより、ALCやPCのほうがよっぽど品質的に安心できるが･･･。鉄筋数間違われるよりはいいよね(苦笑

まぁ最近の物件の仕様がチープなのは同意。
でも、購買力との比較で仕方がない面もあるでしょう。
『100m2以上が必須』みたいな中で、購買層が出す金はさほど変わらず（むしろ低くなってる）･･･。
『予算は6000万円よ』みたいな客がうじゃうじゃ居なければ、この流れは変わらないでしょう。


いっそのこと(幻と終わるかもしれない)タワー棟は『最高の仕様を追求。全室億ション！』なんていうコンセプトで"有終の美"を飾ってほしいものです。=>三井不動産

たぶん売れないと思うけど(苦笑

[28: 周辺住民さん]

>２７

それもエリア的には評判の良いエリストで･･･。
そんな話は聞いた事が無いが・・・。

そこも駅遠、線路脇でベイタウンの中では・・・どうなんでしょう？

[29: 27]

>28

同時期に分譲されたサッカー選手が住むアソコやアソコとの比較。
シティ･･･やグラン･･･に住む人たちから『エリストは良い』と聞いたことがあるので書き込みました。

"エリア"の意味はベイタウン内のあの"エリア"。"ベイタウン全体"って意味に取ってしまったのならすんません。
あくまでもベイタウン北東角エリア限定での話です。

免震構造とイメージ(国内著名建築家デザイン)が評価されてるんですかね･･･詳しくは知りませんが。

[30: 匿名さん]

アリストはＭＨ２１伊藤忠グループというＪＶの売主に独立系の設計事務所が
付いて施工がフジタだそうですよ。
長谷工は入っててもＪＶの隅っこに名前だけということじゃないの？
あの羊羹切り田の字の作風からすると、ビーチテラスの施工を手がけていそう
ですよね。このアクア・・とやらはどんな感じになるんでしょう。

[31: ご近所さん]

パティオス19番街が盛り上がり始めてる一方で
こちらはまだいまいちですな･･･。

[33: 物件比較中さん]

３１さん

ですね^^;;
といいますか、どちらもいまいち盛り上がってなくて、
タウン内で住み替えようかと考えてる私は、
ちょっとがっかりしてます（苦笑）

ちなみに、今週末、モデルルームに行く予定なんですけどねぇ。

[35: 購入検討中さん]

デベは土地を購入する必要がないにしては　価格が高いですね。　ベイタウンの駐車場は一時線路脇の新築物件
は安めの設定をしていました。　但し、機械式の案件は１０年くらいでだめになるので
整備費用がかなりかかるので高めの設定は必要と思います。　
駅近の西の街　東の街等は　地下平面駐車場で、部屋へのアクセスも雨にぬれず移動も少なくて非常よく、
オープンも買えそうなのでいいですね。

[36: 購入検討中さん]

↑　ごめんなさい。お隣の、野村のパティオス１９のスレと間違いました。

[37: 爆笑問題]

↑アヒャヒャヒャ。面白すぎ（爆）

[38: ご近所さん]

もっと19番街と拮抗するかと思っていたのですが、
場所的に難しいのでしょうかね。

100平米超えてるので住み替えを検討していたのですが、
こうも盛り上がりがいまいちのところを見ると
やはり評価のあまり高くない位置なんでしょうね。たぶん。

[39: 購入検討中さん]

遠いし、臭いですし　正直。　
あくまでも個人的には、ビーチテラス、ブエナ、東の街の中古をお勧めします。
売り急いでいる人も出てくるのでねらい目と思いますし、
将来、また売るときにも被害は少ないと思います。

[40: 匿名さん]

ビーチはやめといた方がいい。建物はALCのプラモデル建築だし、幹線道路沿いで大きな交差点の脇だから発進時の騒音と排ガスの影響が大。稲毛海岸の市場に行くヤンキートラックが直管ＴＹマフラーで「バババババ」と早朝に走るのもたまらんよ。

[41: 匿名さん]

ビーチは友人が住んでいますが、不満はないみたいですよ
駅から近い物件は、東の街やセントラルパークもお薦めです。

[42: 購入検討中さん]

セントラルパークは平面駐車場が少ないので、中古で買っても車（幅　約1900mm）が入らないのす。
いろいろ検討させていただきます。

[43: 匿名さん]

第1期分の申込が終わったと言うのに、全くもって盛り上がらないここは、三井のベイタウンでの最終失敗作では？
いかんせん、こんなご時世なのに値付が・・・。

[44: 匿名さん]

第一期の倍率はどれくらいだったんでしょうか･･･。

登録された希望者だけに売る手法は"低倍率=不人気"をカモフラージュする為にしか思えないんですが･･･。

[45: ビーチ居住者]

ビーチテラス居住者です。
相変わらずビーチテラスは中古で人気が高いようです。

住んでみての○×を言いますと・・・

○海沿いなので眺めが良い
○２年経って、住民同士も仲良くなり落ち着いてきた
○管理組合の対応も「すごい良い」というほどではないが、欠点もない
○自走式立体駐車場は機械式より便利
○日当たりが良く暖かい（冬も暖房ほとんどつけなくてＯＫです）
○マリンスタジアムの花火が見える！
○小学校目の前、通学らくらく
○目の前公園、子どもが遊んでいるのも見えて安全！
○目の前にスーパーいずみやのバス、カルフールバスが止まり、買い物らくらく
○ドア→電車に乗るまでは大人の男性で歩いて１４分、自転車なら８分でいけます
　（雨の日ならバスに乗ってしまえばよい）
○廊下、共用部とも窓が多く、明るく広いです
○ホテルマンハッタンに歩いて行けば、羽田空港、成田空港にも１時間弱でバスでいける（これ以外と便利です）

×確かに太い道路沿いで、たまにうるさい
（サッシが良いので、閉めればとても静かです）
×最初のころは犬の世話などマナーが悪いところがあった
×夏は暑い！日当たりが良いだけに・・・
×そうはいっても２年たって、多少フローリングのすれなど内装の使われ感は出てきた
×海沿いで風が強い→ベランダ、自動車は結構汚れます・・・
　（本当に風が強い日は傘させません）
×小さい子どもが多い家族向けマンションですので、子ども嫌いな人には向きません・・・
　（上の階で子どもが走っている音が気になる方はやめた方が良いです、そんなにしませんが）
×大規模マンションにて、投げ込みチラシや新聞勧誘、生協勧誘などが多い
×子どもだの宅急便などがしょっちゅう出入りしてますので、セキュリティはお世辞にも高いとはいえません（一応２４時間警備ですが。もっとも、どのマンションも入ろうと思えばいくらでも入れますが・・・）
×共用施設は最低限、お世辞にも充実しているとはいいがたいです（もっとも公園が隣接しているので使うことはほとんど無いですが、無駄な管理費を払わなくて良いと思えばメリット？）
×目の前のガソリンスタンドが気になる方にはデメリット（以前は自動洗車機械がかなりうるさかったのですが、住民とＧＳで話し合いが持たれ、防音柵が設置されました。また稼動時間制限もかかり、今はかなり静かになりました。ただし、夏にうるさいバイクが来るなどのことは確かにあります）
×京葉線は風で良く止まります・・・

この物件か、ビーチの中古ねらいかを考えている方は参考にしてみてくださいね。

[46: 匿名さん]

ビーチって内装材が安っぽいところがＸ
サニーテラスの長い共用廊下もＸ

[47: 匿名さん]

でもビーチには○○○○○○監督が住んでるらしいよ。見た事ないけど。

[48: 匿名さん]

だから？

でも今年で終りでしょ？

[49: 匿名さん]

オプションで無垢板の床を選ぶと、色々な部材がマンションと思えないほどグレードアップ！
できたんですよ。

[50: q]

ここ売れてるの？閑散としてるけど

[51: ご近所さん]

どうなんでしょうか･･･前回の『最終結論』よりは、やはり鈍いのでは？

躯体はほとんど完成してきましたが…なんというか物凄い圧迫感。

中学校の校庭に迫ってくる感じも…何だかな。です。