幕張アクアテラス

[周辺住民さん]

(仮称)幕張アクアコースト・プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3-13-1
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分、京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：86.29平米-148.71平米

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[176: 匿名さん]

ホテルザマンハッタンの近くですね。
西東京のほうの住人なんですが、実は幕張へ旅行に行くのが趣味です。

旅行という距離？と思われるかもしれませんが、
それぐらい素敵なところだと思っている一人です。

旅行の楽しみが無くなってしますので、住むということは考えていませんが、
いい地域ですよね。

[177: 周辺住民さん]

すみません。

近所のものですが、アクアさん、まだ３割程度しか契約が決まっていないというのは本当なのですか？

６月入居開始ですよね？　さすがにこのままじゃ、管理組合もすぐに破綻してしまうのでは？

契約者の方が逆に気の毒な状況で、この話を聞いていてちょっと辛かったデス。

１９番街にアクアさんも加わって賑やかになると思っているので。

アクアがこの惨状では、三井の残りの土地（アクアの海側）にマンション立てられませんね。

[178: 匿名さん]

検見川に持ってかれたからですね。
そればかりはどうしようもない。

[179: 匿名]

>176
素敵なところですよね。
千葉県に住んでいますが、遊びに行くのが楽しみな地域です。

[180: 匿名さん]

ベイタウンと検見川は比べられないですよ。
隣といっても全然違いますしね。

[181: ご近所さん]

HPでは先着住戸が一桁になってますから、さすがに3割はないかと。

なんだか最近、ネガティブキャンペーンが多いですが、これが巷間ウワサの競合他社のネガティブキャンペーンですか？

[182: 匿名]

不動産業界の闇

[183: 匿名さん]

>176
ベイタウン周辺は独特の街並み、というか素敵な佇まいですよね。
私もホテル群～ベイタウン周辺の街並みがキレイでいいと思います。

[184: 匿名]

>183
お散歩も楽しめる街並みですよね。
道も広くて歩きやすいですね。

[185: 匿名さん]

とはいえ最寄は海浜幕張のみなのに徒歩20分は…。
ベイタウンとはいえ街のはずれのはずれだし…。

街はきれいなんですけどね…路駐ひどいけど。

[186: 匿名]

>185
確かに休日の散歩ならゆっくり楽しめますが、出勤時に徒歩20分は大変ですよね。
バスの本数や道の混み具合はどうなのでしょうか。

[187: 匿名さん]

ベイタウンの中のお惣菜屋さん、あそこは人気なんですかね？？

以前にル・グレ館があった通りの角地の所。

今日見かけたら地元の方々らしき人が結構いらっしゃったのでおいしいのかな？と。

[188: 匿名さん]

181さん
HPに記載されている先着順7戸が現在残っている戸数なんでしょうか。
6月の入居を前に、完売が見えてきた感じですね！
しかし3割残っているなんて話、一体どこから出てきたんでしょうね・・・。
それにしても「販売住戸の一覧」には間取りと価格、管理費・修繕積立金も明記されているので、
かなり具体的に検討ができますね。

[189: 匿名さん]

＞しかし3割残っているなんて話、一体どこから出てきたんでしょうね・・・。

残３割ではなく、既契約３割。つまり残り７割です。
アクアの営業に電話で問い合わせしたら
『…半分は契約頂いてます。。。』って。
噂の３割。自己申告の５割。の間を取って４割って所が真実ですかね。

[190: 匿名]

>186
>バスの本数や道の混み具合はどうなのでしょうか。

平日の通勤時間帯は本数がありますよ。
昼間や休日はちょっと少ないですね。

[191: 匿名さん]

残り７割って本当ですか！？

もし本当だったら入居間近の時期なのに大赤字ですよね？？(困)

[192: ご近所さん]

>191 さん

182さん曰く、
No.182 by 匿名 2010-05-16 09:00
不動産業界の闇

、だそうです。真面目に聞いてはいけません。必ずご自分で確認を。

[193: 匿名]

先日初めて幕張本郷～海浜幕張行きのバスに乗ったら
千葉ロッテマリーンズの選手の声で車内放送があって驚きました！
さすが地元だ～とちょっと感動しました。

[194: 匿名さん]

>193
そんな事があるんですね。驚き。
ちなみに京成バスの緑の新しいバスは長くて立派ですね。
確かマリンスタジアム行きだったような。

[195: 匿名さん]

＞１９４
あの緑色のバス、ベンツですよ～

[196: 匿名さん]

＞１９５さん

レスありがとうございます。
ベンツなんですね。また豆知識が増えました　笑
バス博士になってしまいそうです^^;。

[197: 匿名さん]

この辺をドライブするの、好きですよ。
車の通りが、あんまりないし、幕張のほうとかいくと、
町並みも整然としていてきれい。

海の香りもして、なんだかちょっと
いつもと違う気分になれます。

でも、あんまり海沿いは、ちょっと風が強そう。

[198: 匿名]

>195さん
ベンツなんですか！！すごいなぁ～
知らないで乗ってました。
今度気にして見てみます。

[199: 匿名さん]

>197さん

私もこちらに来て風が強いのに驚きました！

塩害などはどうなんでしょうか。特にベイタウンは状況どうなんでしょう。

[200: 匿名さん]

>残り７割って本当ですか！？
マンションは通常最後の1割を売って利益が乗る。
7割売れ残りだったら大失敗もいいとこ。
ちなみに、7割残ってるなんてありえないと思われ。
そこまで値付けを間違えるほどア ホじゃないだろ。
しょうもないネガ情報に煽られないようにしないとダメだよ。

[201: 匿名さん]

じゃあ実際は、何割売れてるんですか？

[202: 匿名さん]

そういえば、以前中古車屋さんで聞いた事があるんですけど、やっぱり、沖縄とかの海沿いの地域は、車が錆びやすいって。

潮風の影響ですかね。

幕張も、そんなことになっちゃうのかしら？

この近く、結構車で走っているけれど。

[203: 匿名さん]

>>198
勘違いしていない？
ベンツのバスやトラックは欧州では普通のバスやトラック。
日野とおんなじ。

[204: 200]

>201
分かんないよ。内部の人間じゃあるまいし。
営業に聞いてみたら？
ただ確実に言えることは、もう竣工して入居も始まろうとしている物件が3割しか売れてないってのはありえないってことだよ。
業者もそこまで値付けを間違えないだろう。
百歩譲って間違えていたとしても、普通は販売途中で軌道修正（全戸値下げなど）をするもんだ。
大規模物件は、1期で6割売れれば超万々歳。
売れない物件でも最初の1期で3割は売ってしまわないと相当きつい。
この規模で入居前で3割しか埋まってなかったら、シャレ抜きで会社がつぶれる。

[205: 匿名さん]

現在の車の塗装技術では、幕張あたりで簡単に錆びるようなクルマがあるとしたら、それは粗悪品です。

古い車で塗装面が痛んでたりしたら錆びるが、新車や5年程度の車は傷さえ気をつければ全く問題ない。

[206: 匿名さん]

＞＞２０４
２０１ではないが、
完成までに3割売れていない物件は結構あるよ。

ここもあんまり売れていると言ううわさしか聞かない。

[207: 匿名さん]

＞205

だから聞いてみたって言ってるじゃん。営業に。
５割だって言ってたよ。嘘か真か知らんけど。
それでもまだ『ありえない』ってまた噛み付いてくるかな？

[208: 匿名さん]

＞204

だから聞いてみたって言ってるじゃん。営業に。
５割だって言ってたよ。嘘か真か知らんけど。
それでもまだ『ありえない』ってまた噛み付いてくるかな？

[209: 匿名さん]

売れている→売れていない

失礼

[210: 物件比較中さん]

３割はありえるよ！
だってこの値段は高すぎでしょ！！
駅から遠いし！！

[211: 匿名さん]

確かに駅からの距離考えると高めですね。
ベイタウンブランド故でしょうか。

[212: 匿名さん]

幕張に、インターナショナルスクールがあるって
初めて知ったんですけど
どんな人が通っているのでしょうか？

もちろん、地元の、というか
千葉県内の人なんだろうけれど、
もしかして、日本人ばっかりなのかな？

それにしても、インターナショナルスクール、
いつできたのでしょう？？
びっくりです。

[213: 匿名はん]

若葉３丁目の幕張インターナショナルスクールは、昨年4月に開校しました。

対象としている生徒は、外国人や、日本語での会話が出来ない帰国子女などです。
親や本人が英語でのコミュニケーションが出来ない場合には、入学が断られる場合があります。
「子供に英会話を習得させるために」という目的での入学は出来ないと考えて下さい。

授業料は、幼稚園で年額120万円、小学校で年額150万円です。
この他に、入学時に（施設維持費などで）60万円ほど掛かります。

[214: ご近所さん]

一昨日、賃貸に住んでいる友人がアクアの内覧にいってきたようで資料を見せてもらいました。

契約率ですが５割には届いていませんね。

値付けの書いてある物件は明らかに未契約との事でしたが、数えたら１３１戸。

それに加え、値付けのない戸もキャンセル物件がいくつかあるから、購入したい戸が
あれば値付けがなくともご確認下さいと言われたそうです。
余りにも売れていないと購買欲が下がるから、物件資料、相当に誤魔化していると思います。

この程度の物件で、三井が潰れるなんて先ず無いでしょうが契約率が良くて４割少し超えなのは
間違いないですね。

私は部外者ですが、既に契約されている方の管理費がどうなるのか？心配です。
このままではすぐに管理組合が破綻するでしょうから。

同じベイタウン住人として破綻マンションが出るなんて絶対に避けて欲しいです。

[215: 匿名さん]

現地みたけど、道路はさんでパティオス側はベイタウンぽく道路からキレイ。

でもアクアテラス側は普通の街じゃない？川側もベイタウンというよりは検見川っぽい。

[216: 匿名さん]

>>215

そうですね、ちょっとベイタウンからは離れていますね。

最寄も海浜幕張より検見川浜駅のほうが近い感じがしますが…

[217: 匿名さん]

Ｎｏ２１４さん

未入居者が多くても、
その間の管理費等は、売主の負担じゃないのですか？

売主は、三井か鹿島か詳しくはわかりませんが、
新築マンションで管理組合が破綻するなんて
ありえないとおもうのですが。

[218: 匿名さん]

>216
>最寄も海浜幕張より検見川浜駅のほうが近い感じがしますが…

そこ大事ですよね。譲れない部分だ。

[219: 匿名さん]

支払いの滞りはありえないが、売れないと賃貸しにまわすでしょう。
そうなると、意識が異なるから軋轢の元なんですよ。

[220: 匿名さん]

確かに、検見川のほうが近い気がしますね。

この辺りって、ちょっとそこに見える建物に行こうとしても、
ものすごく歩かなくちゃいけないという感覚があります。
だから、歩いていて、ちょっとむなしくなるんですよね。

広い土地に大きな建物が建っているからかな？

バス・車・バイク・自転車、うまく使わないと。

[221: 匿名さん]

ここは、そんなに売れてないんですか。
未入居分の管理費負担は売主でしょうが、仮に賃貸に回すとして、
その場合の管理費・修繕積立金はどうなるのでしょう。
やはり、売主が負担していくのでしょうか。

[222: 購入検討中さん]

三井だから滞納は当分の間大丈夫だろうけれど、
竣工時に半分売れていないなら事業大失敗だから、
色々な事が考えられる。
セコハン業者に販売して大幅値下げ。
賃貸しに変更。

だけど収支考えると6000万の物件は、月30万以上で貸さないとペイしない。
そんな賃貸し需要がこの立地にあるとは思えない。

将来が非常に暗い物件だね。

[223: 匿名さん]

千葉市が花見川緑地交通公園の維持運営について見直しを進めており、
平成２２年度中に結論を出す方針としていたらしいのですが・・・

この公園は将来的には廃止されると考えた方が良いのでしょうか？

[224: ご近所さん]

あの交通公園　事業仕分けの対象ででしょうね
遠くない将来普通の緑地になると思います

[225: 匿名さん]

交通公園、なくなってしまう可能性大ということなんですね。

地元のものには、なんだか、悲しい。。。

[226: 223]

224さん、225さん、レスありがとうございました。

昨年実施された事業仕分けの結果を受けて、市では以下のような資料を公表しています。
https://www.city.chiba.jp/somu/shichokoshitsu/hisho/hodo/kisya/downloa...

この資料の４ページ目に記載されている情報によると、花見川緑地交通公園については
平成２２年度中にアンケートをとって、事業の存続を検討する方針とのことです。

この交通公園の維持運営だけで年間１２５１万円も掛かっているのでは、
事業見直しの対象となっても仕方ないのかもしれません。

[227: 匿名さん]

なるほど、アンケートがあるんですね。

[228: 匿名さん]

海浜幕張の「レイジー　アフタヌーン」ってパン屋さん
小さいお店なんだけど、充実の品揃え。

この辺に住んだら
絶対に毎日行きたくなりそうな感じです。

[229: 匿名さん]

このあたりに住んで、
贅沢にホテルランチなんてできたらいいなと思いますね。

海浜幕張にいくつホテルがあるのか分かりませんが
ちょっとばかり、リッチな雰囲気に浸れそう。

[230: 匿名さん]

>>221
未入居分を売主が賃貸に回した場合、管理費修繕費は売主が支払います。
理由は、売主が所有者だからです。なので心配無用です。

>>222
最近の新築マンションの利回り市況は4.5%あれば及第点。
賃料換算すると22.5万。これでも賃付けできるのか疑問ではあるが、問題ないレベルかと。
30万では貸せないだろうけど、そもそも表面6％回りは高すぎです。

[231: 匿名さん]

東京都心とは人口の絶対数が違うからすごい速さで売れることはないでしょうが、海浜幕張の素晴らしさを知っている人が新築のチェックを見逃すとも思えず、最終的には完売、かな。

[232: 匿名さん]

昨日、久しぶりに海浜幕張に行きました。
平日だというのに、駅の周りは結構人が多いですね。
買い物する人、なんとなくぷらぷらしている人
ＯＬ．ビジネスマン。。。。

駅の回り見ても、なかなかいい街だと思いました。

[233: 匿名さん]

うむ、幕張は好感度高いね。ディズニーの影響も少なからずあるのかな。滞在したり、ついでに遊んでいくところってやっぱり近くの海浜幕張が候補になるもんね。駅前でアクアテラスのPRとかやってたら、一応見て行ったり本気で考え出す人もいるんじゃないかな。

[234: 周辺住民さん]

>233

それだったら、第一候補はパームコートでしょ？

[235: 匿名さん]

何か街の外れみたいに感じますが、
歩いて行ける範囲に店とかあるんでしょうか？
学校は近いみたいですね。

[236: 匿名さん]

>235
お店に関しては充実を求めると駅まで行かないといけないんじゃないでしょうか。あっちに集まってますからね。

乗り物は必要な距離ですよね。

[237: 匿名さん]

店なら、アクアテラスの南側に出来ますよ。
３３階建ての高層マンションと、商業施設が作られる計画らしいです。

[238: 匿名さん]

南西側の空いてる土地ですよね。
西日が遮られてちょうど良いかも。

[239: 匿名さん]

エントランスとか存分に光を取り込める感じで清潔感ありますね。イメージ保持に常に掃除しておかないといけなくて大変そうですが(汗)

幕張のほうってガラスを大きく使ったマンションが多い気がするのは気のせい？

[240: 匿名さん]

>>237
そういった計画があるんですね。
商業施設の内容はもう決まってるんでしょうか。
アクアテラスも売り出しの時にそれを売りの一つとしているんでしょうか。

[241: 匿名さん]

商業施設の出店計画なんてありませんよ。今のところは。

幕張ベイタウンSH2街区（南側）の区画は、商業施設の建設用地として県企業庁がリザーブしているけど
この不景気で、出店を希望する事業者もないので、
県企業庁も「土地を安く買い叩かれないように」事業者の募集を見送っているようです。

３３階建てマンションが作られるのは、アクアテラスと同じく、SH2街区（北側）の区画ですね。
高さ１００メートル、約２００戸の超高層マンションが建設される予定になっていたハズです。

[242: 匿名さん]

今後も商業施設は増えて欲しいよね。場所もいろいろ空いてるし、駅から離れたところにもちょこちょことできたらいいな。

[243: 匿名さん]

商業施設と海沿いの公園に施設ができれば
グっと賑わって幕張もさらに発展しそうなんですけどね。

[244: 匿名さん]

昔、レゴランドを誘致しようとしていた場所？

[245: 匿名さん]

>>241さん
そうなんですか！？
商業施設ができると言う書き込みを読んで、今は不便でも数年待てば便利になると
密かに喜んでいたのですが…。
HPに自転車とバスのアクセス情報がこと細かく載っているところからも、
交通の不便さが計り知れますよね。

[246: 匿名さん]

>>241
ないんですか・・・残念。。。
景気が良くならないことにはどうしようもありませんねぇ。

[247: 匿名さん]

海側の部屋は絶景なんだろうなあ・・・いいなあ。

[248: 匿名さん]

近くのURの海側の部屋に行ったことあるけど素晴らしい眺望ですよ。
都心通勤圏でああいうのはとても貴重ですね。

[249: 匿名さん]

そうそう、先日この周辺でレストランを経営している人が嘆いていました。

最近、まったく、元気がないって。
元気がないというか、景気が悪いって。

お店の出店とかしても
なかなか続かないエリアになりつつあるらしいです。

スーパーとかだと、別なのかもしれないけれども

[250: 匿名さん]

249さん
そういう場所って、集客率が悪い→お店がなくなる→ますます人が集まらなくなる
という風に悪循環ですよね。
かく言う我が家も、不況の影響で以前よりずっと家食が多くなりました。
大規模マンションができれば自ずと周囲の環境も変わってきそうですが、252戸では無理か…。

[251: 匿名]

海浜幕張自体が元気ないですよね。
熊谷市長さん何とかしてください。

[252: 匿名さん]

外食産業が厳しいのは都内でも一緒です。
どこであっても駅から遠いやクルマのアクセスの悪いところはまず厳しいです。

とくに美味しければ話は別ですが。

[253: 匿名さん]

やはり不景気なんですよね…
どこも厳しいんでしょうね。
同じく海浜幕張にはがんばってほしいです。
浦安みたいにならないかな。。無理か…

[254: 匿名さん]

確かに、がんばって欲しいですね。
幕張は、箱だけだと、町に鳴らないですよね。
おもちゃみたいな感じに見えちゃう。

[255: 匿名さん]

幕張のような町は、あのまま寂れてしまうと
なんだかとっても悲しさが漂う感じがします。

元気で、子どもの声が聞こえて
初めてあの街らしいというか。
色合いとかが、そんな感じです。

まあ、寂れはしないだろうけれども。

[256: 匿名さん]

入居された方のお話を期待してのぞいてみたのですが、
もう掲示板はチェックしないのかもしれませんね。
実際の住み心地など、ぜひお聞きしてみたいのですが…。

[257: 匿名さん]

メッセもスタジアムもあるし、ニューオータニとかずっとあそこに構えてるぐらいだから人の出入りも頻繁にある元気な街だと思います。低迷は一時的なものであるといいですね。

[258: 匿名さん]

>>256
住民板で聞いてみたら？
契約した人が少ないせいか、殆ど使われてないみたいだけど。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62756/

[259: 匿名]

さかき大先生の買ってはいけないに載せられましたね。彼のブログを見ている限りまともな社会人には見えないけどいい気はしませんね。

[260: 匿名さん]

当初のような注目度はないけれども
落ち着いてきたという感じかもしれません。

あれだけの、オフィス街があるのだから
そこそこの線は、保てると思うのですが。

[261: 匿名さん]

そんなものすごく心配なところに新しくマンション建てたりしないですよね(汗)

アクアテラスへ入居される方々も幕張の魅力に期待していると思いますので、幕張には頑張って欲しいです。

[262: 匿名]

ここから歩いて数分のところにある海と川の境界線の橋から眺める夕日、最高ですよね ここに住んだら毎日みられるなあ

[263: 匿名さん]

海も夕日も絶景でしょうね。
でもいかんせん駅からの距離が…
終バス21時台って。他にもっと遅いバスもあるんでしょうか。

[264: 匿名さん]

さらにいい位置に新しいマンション建設という話は
将来的にあってもおかしくないかもね。

でも将来のことなんて、誰も分からないし。

[265: 匿名さん]

SH2-(3)街区 … 110戸のマンションが建設される予定（2012年度までに事業者決定を目指す予定）
SH2-(4)街区 … 商業・業務用地に（2012年度までに事業者決定を目指す予定　　）
SH2-(2)街区 … 着工・完成時期は未定

http://www.maku-jyo.com/cgi/QA/QA-touroku.cgi?mode=syuusei&no=5282

[266: 匿名さん]

幕張って何気にコンスタントに開発が続けられてますよね。これからも新しい物件、店舗、施設が増えて盛り返す日が来るのでは。

[267: 匿名さん]

> さらにいい位置に新しいマンション建設という話は
> 将来的にあってもおかしくないかもね。

いいえ。
幕張ベイタウンのマンション建設は、これで最後になるハズです。

ベイレジデンスの南側敷地の33階建てタワーマンション（約200戸）、
アクアレジデンスの南側敷地のマンション（110戸）、
H7街区の 約450戸 が完成したら、幕張ベイタウンは計画人口に達する予定なので。

[268: 匿名さん]

ベイタウンのマンション建設、これで最後か。
確かに、無限に拡大はないだろうと思っていましたけれども
意外と、早く最後になったって言う感じ。

人口多い割には、賑やかじゃないんだよね。

[269: 匿名さん]

＞267
これで人口の調整が済むんですね。今後の幕張界隈はどんな方向へ進むことを望んでいるのでしょう。計画人口に達した後はアミューズメント系の充実などの予定はあるのでしょうか。それとも住む街としての安定の方針？

[270: 匿名さん]

京葉線高架の向こう側、幕張文教地区の開発もあるようですが、
そこはベイタウンとは呼ばないのかな？

[271: 匿名さん]

それは県の意向次第だなあ
「幕張ベイタウン」は千葉県が商標登録しているから。

[272: 匿名さん]

「幕張ベイタウン」って商標登録だったんですね。
住環境としては、幕張文教地区も結構いいと思います。

まあ、開発のし方にもよるのでしょうけれども。

[273: 匿名さん]

幕張文教地区、ベイタウンの広告？回覧板？にも載っていたようですね。

立地を考えると駅近にもなるし、いい価格になりそうですよね。

土地の広さもだいぶあった憶えがあります。

[274: 匿名さん]

文教地区には、中学校を建設する予定は無いんだよね。

千葉市の通学区では、若葉３丁目は幕張西中学校の学区になっているけれど
教育委員会は打瀬中学校の学区と調整しようとしているとか。

現状でも生徒数が増えてパンク状態なのに・・・打瀬中学校が心配です。

[275: 匿名さん]

マンション建設は最後って読みましたが、そうするとアクアテラスは貴重な存在ですね。大人数が幕張に移り住んでくる最後の住居じゃないですか。幕張の海が一望できる最後の物件だ。