幕張アクアテラス

[周辺住民さん]

(仮称)幕張アクアコースト・プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3-13-1
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分、京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：86.29平米-148.71平米

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[141: 匿名さん]

124さん
お父さん達がゲーム(しかも麻雀！？)に興じるスペースは、
頻繁に利用していたら奥さんから怒られちゃいそうですね(笑)。
住人同士のコミュニティとなるのは難しそうですが、
イベントを催す際は便利な場所になるかも…。

137さん
ベランダだけでなく、部屋の中も全て禁煙なんですか？
三井は、かなり徹底しているんですね。
私は気管支が弱く、タバコの臭いと煙が苦手なもので助かりますが、
タバコを辞められないヘビースモーカーには生き辛い世の中になってきましたね。

[142: 137]

管理規約でもさすがに住戸内は禁煙にできません。バルコニーについてのみです。愛煙家のみなさんは、キッチンの換気扇の下で吸ってるみたいです。

[143: 匿名さん]

換気扇の下で吸えば、煙やにおいは気にならないものなのかな？
空気清浄機みたいな機能があれば別だけど、
キッチンにもたばこくささが残ってしまいそう。
私も主人もたばこを吸わないので、マンション内禁煙も
まぁ当たり前なのかなと思ってましたが、
愛煙家の方にとっては厳しい世の中ですね。
マンション購入をきっかけにたばこをやめることができれば、
節約にもなるし体にもいいしで一石二鳥になりそうなもんだけど、
よほどの強い意思がなければ難しいのかも。

[144: 匿名さん]

換気扇の下で吸ってても、たばこの臭いや煙は気になりますよぉ。
換気扇や食器棚にたばこのヤニが付きますしね。。。
消臭剤を置いても役に立たないですし、困ったものです。
子どもたちもたばこを嫌がっていますが、やめられないみたいですね。
うちの旦那の意思が弱いだけなのかとも思いますが。

すでにここのマンションパビリオンは、お休みなんですね。
売れ行きも好調で焦ってないよ、ってことなんでしょうかねぇ。

[145: 検討中]

こちらのパビリオンっていつからオープンするのかわかる方がいれば教えて下さい。100m2超の広さはやはり実際に足を運んで見学しておいた方が良いかと思いまして。

[146: 匿名さん]

公式サイトのインフォメーションに
『平成21年12月24日（木）～平成22年1月7日（木）の期間、
マンションパビリオンの営業をお休みとさせていただきます。
また、新年は平成22年1月8日（金）より、営業いたします。』
と書かれてましたよ。
モデルルームは１月９日（土）からみたいですね。
これだけの広さはなかなかないと思うので、
我が家もまだ迷っているところなんですよね・・・。

[147: 匿名さん]

第3期モデルルーム、明日からオープンですね。
共用施設も個性的、設備は希望のものがほとんど揃っていて言う事なし、
広さもゆとりがあって子育てに最適、という事で気持ちが固まりかけてます。
ただ、唯一の難点として駅からの距離がね・・・。
それから住宅ローン以外の管理費・修繕積立金、その他経費を合わせると
月々の支払いが結構な額になるので不安でもあります。
3500～3800万くらいの部屋があったらいいのになー。

[148: ぺけぽん]

147さん、同感です！私も気に入って申し込みしようかと思った時もありましたが、ランニングコスト高いですよね〜！広さがあるから仕方ないのでしょうが…。今は様子をみてます。
他には、固定資産税も他の物件なら最初の数年間は軽減措置を受けれるようですが、こちらは広さがあるために受けれないと聞きました。

ベイタウンにある物件のうちでも自走式の割に駐車代も高い設定ですしね(>_<

うちは値下げしてもらわないと、ちょっと高くて厳しいです

[149: 匿名さん]

うちのネックは隣に建つ予定の高層マンションと川向こうで汚臭を発している汚水処理場かな。

[150: 匿名さん]

住民板を作らせてもらいました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62756/

契約されてる方はこちらでお話しましょう。

[151: 周辺住民さん]

はじめまして！最近ベイタウンに住み始めたんですが、ブログにベイタウンのこと書いてるんで、よければ参考にしてください。

知っトコ！幕張ベイタウン
http://ameblo.jp/koh-working

また、知りたいことのリクエストがあれば、書き込みするなどしてご連絡いただければ、お答えいたします。

よろしくです。

[152: 匿名さん]

ここのマンションはマンション自体が禁煙なんですね。
今では駅のプラットフォーム禁煙とか路上全面禁煙とか
増えてますけど、喫煙者からすれば自宅で吸えないなんて
かなり厳しいでしょうね。まあヘビースモーカーの方は
最初からこのマンションを選ばないでしょうけど。
私は元々喫煙者でしたけど、旦那もタバコを吸わない人なので、
結婚を機にタバコをやめました。やめたことがきっかけで
異様に臭いに敏感になってしまったところがあるんです。
なのでこのマンション内禁煙っていうのはいいなって思います。

[153: 匿名さん]

1/23に構造説明会があったようですが、参加された方はいらっしゃいますか？私は予定が合わず参加できなかったのですが、実際に設計を担当された方にお会いできたり、直接お話を聞く機会というのはあまりないことだと思うので興味を持っていました。「施工会社ならではの専門的なポイント」というのも気になります。もしよろしければ、当日の様子やお話のポイントなど教えていただけるとありがたいです。

[154: 土地勘無しさん]

幕張アクアテラスの共有スペースに設置される予定の「椅子」
http://media-arts.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2010/03/12/li...

東京・千代田区に新しくオープンしたギャラリーで
3月14日から31日まで展示される予定とのこと。
http://www.livingartproject.jp/topics/index.php?itemid=11

[155: ご近所さん]

↑　なにこれ？？

アートっていうかなんていうか…購入しなくてよかった。

[156: 匿名さん]

アーティストと、デザイン集団grafのコラボ作品が
共有スペースに配置されるなんて。
センスがいいです。

[157: 匿名さん]

マンションパビリオン閉鎖後は、建物の中で販売するようですね。

[158: 匿名さん]

共有スペースに置かれるアーティストチェアは、設置期間があるんでしょうかね。
今後、オブジェとして常設的に設置されるんでしょうか。
せっかくなのでギャラリーのように、一定期間で展示物が変わるのも面白いと思います。

[159: 匿名さん]

>151

>最近ベイタウンに住み始めたんですが、ブログにベイタウンのこと書いてるんで、よければ参考にしてください。

ブログに書かれてる鶏料理のお店、美味しそうですね。


>知りたいことのリクエストがあれば、書き込みするなどしてご連絡いただければ、お答えいたします。

行かれたお店の中でおすすめありますか？

[160: 匿名さん]

>158
>ギャラリーのように、一定期間で展示物が変わるのも面白いと思います。

色々なアーティストさんの作品がマンション内で見られるって良いアイディアだと思います。
イベントとかカルチャースクールのようなものが開催されたりしたら楽しそう。

[161: 匿名さん]

>158
>160
ギャラリー案、楽しそうですね。
こういったアート的な分野でもベイタウン全体で盛り上がっていくといいですね。

ベイタウンは定期的にお祭り？も開催されてるし、この分野で
何らかの参加ができたら面白いかも。

[162: 匿名さん]

>161
活気が出そうでいいなと思います。
「CRAFT CUBE」も部屋やバルコニーを汚さないで物が作れるからいいですよね。

[163: 匿名さん]

>162
うちも主人が木工するんですが床が汚れたり傷ついたりで困ってるので、
作業できる場所があるのはありがたいです。

[164: 匿名さん]

共用スペースでゲストルーム、ライブラリーなんかはよくあるけど
物づくりスペースはめずらしいな。

[165: 匿名]

購入するか悩んでいます。部屋は気に入っているのですが、価格がネックです。現在の成約状況と価格の値引き等あるのか、情報のある方教えてください。

[166: 入居予定さん]

価格がネックなら止めたほうがいいよ。
100マンや200マン値引きしてもらったからといっても『価格ネック』が改善するとは思えないしね。
ベイタウンに魅力を感じてるのなら、もっと駅近の築浅物件にしたら？

[167: 匿名さん]

>165
大きなお買い物だから、悩みますよね。
よし買おう！と決めても、また色々気になったり…
納得のいくお買い物ができるといいですね。

[168: 匿名さん]

共用スペースをどれだけ有効に使えるかで
価格の感じ方が違ってくるかもしれないなと思います。

[169: 匿名さん]

ベイタウンは、中学校や小学校の建物がおしゃれですね。

[170: 周辺住民さん]

小学校は、３校あり少しゆとりが出来ましたが、中学校は、パンク状態です。校庭や体育館は最初のまま…(校庭脇に、人数に対応できず校舎を建てたため、反対に狭くなった状態です）
おしゃれと思うのは、実際に通っていないから言えることだと思います。
こんな広い敷地があったのですから、マンションや公園を作る前に学校のことをもっと考えるべきだったと思います。
子供達は、狭い敷地でも一生懸命、部活動を頑張っていますよ。

[171: 匿名さん]

>170
>おしゃれと思うのは、実際に通っていないから言えることだと思います。

169です。
夫婦で周辺を歩きながら、自分達が通った学校とは大違いで、ステキだなぁと話して印象に残っていました。
まだ子供がいないもので憧れてしまい、無責任な発言で申し訳ありません…

通われているお子様達は狭くて苦労されてるのですね。

[172: 周辺住民さん]

＞１７０

そんな言い方をしなくても良いのでは・・・。
初めてベイタウンの学校を見れば、かまぼこ型の学校しか知らない人は素敵と思うのは普通でしょう？
（１６９さんに噛みつくのではなく、企業庁へどうぞ）

中学校はとりあえず第二グランドの造成工事が保育園の脇で始まりますよね？

[173: 匿名さん]

ベイタウンにお住まいの方に質問です。
アクアテラスはごみ地下空輸システムが採用されていますが、
現段階で何か不便と感じることはありませんか？
又、将来ベイタウンが千葉市に移管された場合、ダストにかかる維持費が
管理費に上乗せされる可能性はあるんでしょうか。

[174: 匿名さん]

>171
私も初めて見た時はおしゃれ！と普通に思いましたよ。
そういえば、ベイタウンの小学校、校庭に囲い(フェンス？)がないですよね？
フェンスがないなんて凄いなーと思ったんですが、そういったデザインなんでしょうか？

[175: ご近所さん]

>171さん

謝る必要ないですよ。
学校を”建築物”としておしゃれだと思う気持ちは自由です。

住民として中学校事情は知ってますが、171さんに対して

>おしゃれと思うのは、実際に通っていないから言えることだと思います。

なんて全然思いませんよ。

[176: 匿名さん]

ホテルザマンハッタンの近くですね。
西東京のほうの住人なんですが、実は幕張へ旅行に行くのが趣味です。

旅行という距離？と思われるかもしれませんが、
それぐらい素敵なところだと思っている一人です。

旅行の楽しみが無くなってしますので、住むということは考えていませんが、
いい地域ですよね。

[177: 周辺住民さん]

すみません。

近所のものですが、アクアさん、まだ３割程度しか契約が決まっていないというのは本当なのですか？

６月入居開始ですよね？　さすがにこのままじゃ、管理組合もすぐに破綻してしまうのでは？

契約者の方が逆に気の毒な状況で、この話を聞いていてちょっと辛かったデス。

１９番街にアクアさんも加わって賑やかになると思っているので。

アクアがこの惨状では、三井の残りの土地（アクアの海側）にマンション立てられませんね。

[178: 匿名さん]

検見川に持ってかれたからですね。
そればかりはどうしようもない。

[179: 匿名]

>176
素敵なところですよね。
千葉県に住んでいますが、遊びに行くのが楽しみな地域です。

[180: 匿名さん]

ベイタウンと検見川は比べられないですよ。
隣といっても全然違いますしね。

[181: ご近所さん]

HPでは先着住戸が一桁になってますから、さすがに3割はないかと。

なんだか最近、ネガティブキャンペーンが多いですが、これが巷間ウワサの競合他社のネガティブキャンペーンですか？

[182: 匿名]

不動産業界の闇

[183: 匿名さん]

>176
ベイタウン周辺は独特の街並み、というか素敵な佇まいですよね。
私もホテル群～ベイタウン周辺の街並みがキレイでいいと思います。

[184: 匿名]

>183
お散歩も楽しめる街並みですよね。
道も広くて歩きやすいですね。

[185: 匿名さん]

とはいえ最寄は海浜幕張のみなのに徒歩20分は…。
ベイタウンとはいえ街のはずれのはずれだし…。

街はきれいなんですけどね…路駐ひどいけど。

[186: 匿名]

>185
確かに休日の散歩ならゆっくり楽しめますが、出勤時に徒歩20分は大変ですよね。
バスの本数や道の混み具合はどうなのでしょうか。

[187: 匿名さん]

ベイタウンの中のお惣菜屋さん、あそこは人気なんですかね？？

以前にル・グレ館があった通りの角地の所。

今日見かけたら地元の方々らしき人が結構いらっしゃったのでおいしいのかな？と。

[188: 匿名さん]

181さん
HPに記載されている先着順7戸が現在残っている戸数なんでしょうか。
6月の入居を前に、完売が見えてきた感じですね！
しかし3割残っているなんて話、一体どこから出てきたんでしょうね・・・。
それにしても「販売住戸の一覧」には間取りと価格、管理費・修繕積立金も明記されているので、
かなり具体的に検討ができますね。

[189: 匿名さん]

＞しかし3割残っているなんて話、一体どこから出てきたんでしょうね・・・。

残３割ではなく、既契約３割。つまり残り７割です。
アクアの営業に電話で問い合わせしたら
『…半分は契約頂いてます。。。』って。
噂の３割。自己申告の５割。の間を取って４割って所が真実ですかね。

[190: 匿名]

>186
>バスの本数や道の混み具合はどうなのでしょうか。

平日の通勤時間帯は本数がありますよ。
昼間や休日はちょっと少ないですね。