幕張アクアテラス

[周辺住民さん]

(仮称)幕張アクアコースト・プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3-13-1
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分、京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：86.29平米-148.71平米

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[121: 匿名さん]

車でナンパ橋を通ると車の中まで臭うときがあります。

[122: 匿名さん]

臭いは気になりますね・・・
どのくらい臭う？って聞いたところで個人差ありますし、実際に嗅ぎにいってみないことには。

ところでここの変わった共用施設・キューブについて、例えば、一部の人が仲間同士で寄り合い場所のように連日占有してしまい他の人が気軽に利用できない状況に・・・なんて想像したのですが杞憂ですかね。
また住人以外の人を招いてゲストルーム的な使い方もできそうですが、住人以外の人が気楽に入ってくる状況自体を嫌う方もいるだろうし。

[123: 匿名さん]

ここ売れてるんですか？

[124: 匿名さん]

共用施設の中でもキューブのような空間って、頻繁に利用する方とほとんど利用しない方にくっきり分かれてしまいそうですよね。頻繁に利用する方の占有状態になってしまうことは考えられる気がします。
こういうオープンスペースって、どんな風に利用されているのでしょうね。気軽に利用できる雰囲気なのでしょうか。ある程度はルールもできてくるものなんでしょうかねぇ。。。

[125: 匿名さん]

うちの主人は、木工が趣味なので、「ＣＲＡＦＴ　ＣＵＢＵ」には、興味津々です。
まわりを気にせず、おもいっきり作品を作れるスペースがあるというのは、貴重なようです。
なので、主人はここのマンションにとても心を動かされているのですが、
わたしは、今一つ、「う～ん」って感じです。
海のそばに住むっていうのはどうなのかなぁ？と。
多少、塩害もありそうですし。
まだ、私は、結論を出せてません・・・

[126: 検討中]

この間の日曜は臭っていました。ここは微妙ですね。なんとなく高いし。三井さん、１５００万くらい安かったら考えますよ。

[127: 検討中]

この間の日曜は臭っていました。ここは微妙ですね。なんとなく高いし。三井さん、１５００万くらい安かったら考えますよ。

[128: 検討中]

ここは、ベイタウンですか？

[129: 匿名さん]

ベイタウンの外れです。
ゴミ処理場の近くです。

[130: 匿名さん]

ゴミ処理場ではなく汚水処理場ですよ。
だから臭いはきつい。

[131: 匿名さん]

パティオスは随分広いんですね。
外れですと幕張というよりは、検見川浜の方が近いですね。

[132: 匿名さん]

奥行き3mのバルコニーですが、リビングの採光性は確保されているのでしょうか。
夏の高い日差しは遮り、冬の低い日差しは差し込む、、、なら良いなと思ったのですが
日中も薄暗いリビングになってしまうんだったらちょっとなぁ、と思いまして。
ウッドパネルなんかを敷き詰めてお天気の良い日はバルコニーでティータイムとか、
ベランダガーデニングで鉢やプランターを置いても広々としたスペースになりそうで
使い勝手は良さそうなんですけれど。

[133: 購入経験者さん]

バルコニー3mはかなり厳しいと思う。

昔、日総だったかな？
同じく3mバルコニーを売り物にしていた
時期があったが、すぐに廃れた。

実際に生活に利用できる面積が広くなるよ
という売り文句なんだろうが、
現実問題としては日が入らず部屋が寒くなる
以外の何ものでもないような気がする。

[134: 匿名]

バルコニーが広くてもタバコ吸ったら文句言われるだろうし。
だったら部屋が明るくて広い方がいいね！

[135: 物件比較中さん]

ベランダでタバコってだめなんですか？
確かに、夏場に下の階からタバコの煙が入ってくるのはいやですよね。
でも、ベランダでタバコを禁止することってできるんですか？
こちらのアクアと１９番街ってどうなんでしょう？
マンション内禁煙なのでしょうか？
できれば、禁煙にしてもらいたいものです。

[136: 匿名さん]

マンション内を禁煙にって、できるんでしょうかね？
共用施設内の禁煙とかなら、できそうですが、マンションそのものたばこ禁止って条件のあるところって、あるのかなぁ？
ベランダは火気厳禁だったっけ？
それなら、ベランダでのたばこは、だめですよね。
わたしも、個人的には、たばこは好きじゃないので、新築のマンションに引越したら、主人にはたばこやめてほしいとは、思っています。
無理かも、知れませんが。

[137: 匿名さん]

横から失礼。

新浦安の三井3メートルバルコニーに住んでますが、陽当たりは全く問題ないですよ。

ただ春先と秋の風が強い時には物が飛ばされるので注意が必要。

あとタバコの件。うちは管理規約で禁煙と定めてあります。同じく敷地内も。三井が規約原案を作るのでしょうから、多分同じだと思いますよ。解釈としては「占有使用が認められた共用部」になってます。

[138: 周辺住民さん]

管理規約で決められてても、ベランダで吸う人はいるんですよね･･･ｗ

[139: 匿名さん]

それはどこも一緒。部屋の中で換気扇回して吸われても、臭いはするしね。

[140: 匿名さん]

たばこの煙やにおいって、吸ってる人は気にならないんだろうけど、吸わない人にとってはかなりキツイですもんね。最近、分煙が進んできてるので、逆にたばこの煙やにおいが気になるようになってしまいました。でも「部屋じゃ吸わないで！」って言われたご主人がベランダでたばこ・・・って、禁止されてても絶対ありそうな気がします。ご近所づきあいもあるし、きっと「やめてください」とは言えないだろうなぁ。

[141: 匿名さん]

124さん
お父さん達がゲーム(しかも麻雀！？)に興じるスペースは、
頻繁に利用していたら奥さんから怒られちゃいそうですね(笑)。
住人同士のコミュニティとなるのは難しそうですが、
イベントを催す際は便利な場所になるかも…。

137さん
ベランダだけでなく、部屋の中も全て禁煙なんですか？
三井は、かなり徹底しているんですね。
私は気管支が弱く、タバコの臭いと煙が苦手なもので助かりますが、
タバコを辞められないヘビースモーカーには生き辛い世の中になってきましたね。

[142: 137]

管理規約でもさすがに住戸内は禁煙にできません。バルコニーについてのみです。愛煙家のみなさんは、キッチンの換気扇の下で吸ってるみたいです。

[143: 匿名さん]

換気扇の下で吸えば、煙やにおいは気にならないものなのかな？
空気清浄機みたいな機能があれば別だけど、
キッチンにもたばこくささが残ってしまいそう。
私も主人もたばこを吸わないので、マンション内禁煙も
まぁ当たり前なのかなと思ってましたが、
愛煙家の方にとっては厳しい世の中ですね。
マンション購入をきっかけにたばこをやめることができれば、
節約にもなるし体にもいいしで一石二鳥になりそうなもんだけど、
よほどの強い意思がなければ難しいのかも。

[144: 匿名さん]

換気扇の下で吸ってても、たばこの臭いや煙は気になりますよぉ。
換気扇や食器棚にたばこのヤニが付きますしね。。。
消臭剤を置いても役に立たないですし、困ったものです。
子どもたちもたばこを嫌がっていますが、やめられないみたいですね。
うちの旦那の意思が弱いだけなのかとも思いますが。

すでにここのマンションパビリオンは、お休みなんですね。
売れ行きも好調で焦ってないよ、ってことなんでしょうかねぇ。

[145: 検討中]

こちらのパビリオンっていつからオープンするのかわかる方がいれば教えて下さい。100m2超の広さはやはり実際に足を運んで見学しておいた方が良いかと思いまして。

[146: 匿名さん]

公式サイトのインフォメーションに
『平成21年12月24日（木）～平成22年1月7日（木）の期間、
マンションパビリオンの営業をお休みとさせていただきます。
また、新年は平成22年1月8日（金）より、営業いたします。』
と書かれてましたよ。
モデルルームは１月９日（土）からみたいですね。
これだけの広さはなかなかないと思うので、
我が家もまだ迷っているところなんですよね・・・。

[147: 匿名さん]

第3期モデルルーム、明日からオープンですね。
共用施設も個性的、設備は希望のものがほとんど揃っていて言う事なし、
広さもゆとりがあって子育てに最適、という事で気持ちが固まりかけてます。
ただ、唯一の難点として駅からの距離がね・・・。
それから住宅ローン以外の管理費・修繕積立金、その他経費を合わせると
月々の支払いが結構な額になるので不安でもあります。
3500～3800万くらいの部屋があったらいいのになー。

[148: ぺけぽん]

147さん、同感です！私も気に入って申し込みしようかと思った時もありましたが、ランニングコスト高いですよね〜！広さがあるから仕方ないのでしょうが…。今は様子をみてます。
他には、固定資産税も他の物件なら最初の数年間は軽減措置を受けれるようですが、こちらは広さがあるために受けれないと聞きました。

ベイタウンにある物件のうちでも自走式の割に駐車代も高い設定ですしね(>_<

うちは値下げしてもらわないと、ちょっと高くて厳しいです

[149: 匿名さん]

うちのネックは隣に建つ予定の高層マンションと川向こうで汚臭を発している汚水処理場かな。

[150: 匿名さん]

住民板を作らせてもらいました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62756/

契約されてる方はこちらでお話しましょう。

[151: 周辺住民さん]

はじめまして！最近ベイタウンに住み始めたんですが、ブログにベイタウンのこと書いてるんで、よければ参考にしてください。

知っトコ！幕張ベイタウン
http://ameblo.jp/koh-working

また、知りたいことのリクエストがあれば、書き込みするなどしてご連絡いただければ、お答えいたします。

よろしくです。

[152: 匿名さん]

ここのマンションはマンション自体が禁煙なんですね。
今では駅のプラットフォーム禁煙とか路上全面禁煙とか
増えてますけど、喫煙者からすれば自宅で吸えないなんて
かなり厳しいでしょうね。まあヘビースモーカーの方は
最初からこのマンションを選ばないでしょうけど。
私は元々喫煙者でしたけど、旦那もタバコを吸わない人なので、
結婚を機にタバコをやめました。やめたことがきっかけで
異様に臭いに敏感になってしまったところがあるんです。
なのでこのマンション内禁煙っていうのはいいなって思います。

[153: 匿名さん]

1/23に構造説明会があったようですが、参加された方はいらっしゃいますか？私は予定が合わず参加できなかったのですが、実際に設計を担当された方にお会いできたり、直接お話を聞く機会というのはあまりないことだと思うので興味を持っていました。「施工会社ならではの専門的なポイント」というのも気になります。もしよろしければ、当日の様子やお話のポイントなど教えていただけるとありがたいです。

[154: 土地勘無しさん]

幕張アクアテラスの共有スペースに設置される予定の「椅子」
http://media-arts.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2010/03/12/li...

東京・千代田区に新しくオープンしたギャラリーで
3月14日から31日まで展示される予定とのこと。
http://www.livingartproject.jp/topics/index.php?itemid=11

[155: ご近所さん]

↑　なにこれ？？

アートっていうかなんていうか…購入しなくてよかった。

[156: 匿名さん]

アーティストと、デザイン集団grafのコラボ作品が
共有スペースに配置されるなんて。
センスがいいです。

[157: 匿名さん]

マンションパビリオン閉鎖後は、建物の中で販売するようですね。

[158: 匿名さん]

共有スペースに置かれるアーティストチェアは、設置期間があるんでしょうかね。
今後、オブジェとして常設的に設置されるんでしょうか。
せっかくなのでギャラリーのように、一定期間で展示物が変わるのも面白いと思います。

[159: 匿名さん]

>151

>最近ベイタウンに住み始めたんですが、ブログにベイタウンのこと書いてるんで、よければ参考にしてください。

ブログに書かれてる鶏料理のお店、美味しそうですね。


>知りたいことのリクエストがあれば、書き込みするなどしてご連絡いただければ、お答えいたします。

行かれたお店の中でおすすめありますか？

[160: 匿名さん]

>158
>ギャラリーのように、一定期間で展示物が変わるのも面白いと思います。

色々なアーティストさんの作品がマンション内で見られるって良いアイディアだと思います。
イベントとかカルチャースクールのようなものが開催されたりしたら楽しそう。

[161: 匿名さん]

>158
>160
ギャラリー案、楽しそうですね。
こういったアート的な分野でもベイタウン全体で盛り上がっていくといいですね。

ベイタウンは定期的にお祭り？も開催されてるし、この分野で
何らかの参加ができたら面白いかも。

[162: 匿名さん]

>161
活気が出そうでいいなと思います。
「CRAFT CUBE」も部屋やバルコニーを汚さないで物が作れるからいいですよね。

[163: 匿名さん]

>162
うちも主人が木工するんですが床が汚れたり傷ついたりで困ってるので、
作業できる場所があるのはありがたいです。

[164: 匿名さん]

共用スペースでゲストルーム、ライブラリーなんかはよくあるけど
物づくりスペースはめずらしいな。

[165: 匿名]

購入するか悩んでいます。部屋は気に入っているのですが、価格がネックです。現在の成約状況と価格の値引き等あるのか、情報のある方教えてください。

[166: 入居予定さん]

価格がネックなら止めたほうがいいよ。
100マンや200マン値引きしてもらったからといっても『価格ネック』が改善するとは思えないしね。
ベイタウンに魅力を感じてるのなら、もっと駅近の築浅物件にしたら？

[167: 匿名さん]

>165
大きなお買い物だから、悩みますよね。
よし買おう！と決めても、また色々気になったり…
納得のいくお買い物ができるといいですね。

[168: 匿名さん]

共用スペースをどれだけ有効に使えるかで
価格の感じ方が違ってくるかもしれないなと思います。

[169: 匿名さん]

ベイタウンは、中学校や小学校の建物がおしゃれですね。

[170: 周辺住民さん]

小学校は、３校あり少しゆとりが出来ましたが、中学校は、パンク状態です。校庭や体育館は最初のまま…(校庭脇に、人数に対応できず校舎を建てたため、反対に狭くなった状態です）
おしゃれと思うのは、実際に通っていないから言えることだと思います。
こんな広い敷地があったのですから、マンションや公園を作る前に学校のことをもっと考えるべきだったと思います。
子供達は、狭い敷地でも一生懸命、部活動を頑張っていますよ。

[171: 匿名さん]

>170
>おしゃれと思うのは、実際に通っていないから言えることだと思います。

169です。
夫婦で周辺を歩きながら、自分達が通った学校とは大違いで、ステキだなぁと話して印象に残っていました。
まだ子供がいないもので憧れてしまい、無責任な発言で申し訳ありません…

通われているお子様達は狭くて苦労されてるのですね。

[172: 周辺住民さん]

＞１７０

そんな言い方をしなくても良いのでは・・・。
初めてベイタウンの学校を見れば、かまぼこ型の学校しか知らない人は素敵と思うのは普通でしょう？
（１６９さんに噛みつくのではなく、企業庁へどうぞ）

中学校はとりあえず第二グランドの造成工事が保育園の脇で始まりますよね？

[173: 匿名さん]

ベイタウンにお住まいの方に質問です。
アクアテラスはごみ地下空輸システムが採用されていますが、
現段階で何か不便と感じることはありませんか？
又、将来ベイタウンが千葉市に移管された場合、ダストにかかる維持費が
管理費に上乗せされる可能性はあるんでしょうか。

[174: 匿名さん]

>171
私も初めて見た時はおしゃれ！と普通に思いましたよ。
そういえば、ベイタウンの小学校、校庭に囲い(フェンス？)がないですよね？
フェンスがないなんて凄いなーと思ったんですが、そういったデザインなんでしょうか？

[175: ご近所さん]

>171さん

謝る必要ないですよ。
学校を”建築物”としておしゃれだと思う気持ちは自由です。

住民として中学校事情は知ってますが、171さんに対して

>おしゃれと思うのは、実際に通っていないから言えることだと思います。

なんて全然思いませんよ。

[176: 匿名さん]

ホテルザマンハッタンの近くですね。
西東京のほうの住人なんですが、実は幕張へ旅行に行くのが趣味です。

旅行という距離？と思われるかもしれませんが、
それぐらい素敵なところだと思っている一人です。

旅行の楽しみが無くなってしますので、住むということは考えていませんが、
いい地域ですよね。

[177: 周辺住民さん]

すみません。

近所のものですが、アクアさん、まだ３割程度しか契約が決まっていないというのは本当なのですか？

６月入居開始ですよね？　さすがにこのままじゃ、管理組合もすぐに破綻してしまうのでは？

契約者の方が逆に気の毒な状況で、この話を聞いていてちょっと辛かったデス。

１９番街にアクアさんも加わって賑やかになると思っているので。

アクアがこの惨状では、三井の残りの土地（アクアの海側）にマンション立てられませんね。

[178: 匿名さん]

検見川に持ってかれたからですね。
そればかりはどうしようもない。

[179: 匿名]

>176
素敵なところですよね。
千葉県に住んでいますが、遊びに行くのが楽しみな地域です。

[180: 匿名さん]

ベイタウンと検見川は比べられないですよ。
隣といっても全然違いますしね。

[181: ご近所さん]

HPでは先着住戸が一桁になってますから、さすがに3割はないかと。

なんだか最近、ネガティブキャンペーンが多いですが、これが巷間ウワサの競合他社のネガティブキャンペーンですか？

[182: 匿名]

不動産業界の闇

[183: 匿名さん]

>176
ベイタウン周辺は独特の街並み、というか素敵な佇まいですよね。
私もホテル群～ベイタウン周辺の街並みがキレイでいいと思います。

[184: 匿名]

>183
お散歩も楽しめる街並みですよね。
道も広くて歩きやすいですね。

[185: 匿名さん]

とはいえ最寄は海浜幕張のみなのに徒歩20分は…。
ベイタウンとはいえ街のはずれのはずれだし…。

街はきれいなんですけどね…路駐ひどいけど。

[186: 匿名]

>185
確かに休日の散歩ならゆっくり楽しめますが、出勤時に徒歩20分は大変ですよね。
バスの本数や道の混み具合はどうなのでしょうか。

[187: 匿名さん]

ベイタウンの中のお惣菜屋さん、あそこは人気なんですかね？？

以前にル・グレ館があった通りの角地の所。

今日見かけたら地元の方々らしき人が結構いらっしゃったのでおいしいのかな？と。

[188: 匿名さん]

181さん
HPに記載されている先着順7戸が現在残っている戸数なんでしょうか。
6月の入居を前に、完売が見えてきた感じですね！
しかし3割残っているなんて話、一体どこから出てきたんでしょうね・・・。
それにしても「販売住戸の一覧」には間取りと価格、管理費・修繕積立金も明記されているので、
かなり具体的に検討ができますね。

[189: 匿名さん]

＞しかし3割残っているなんて話、一体どこから出てきたんでしょうね・・・。

残３割ではなく、既契約３割。つまり残り７割です。
アクアの営業に電話で問い合わせしたら
『…半分は契約頂いてます。。。』って。
噂の３割。自己申告の５割。の間を取って４割って所が真実ですかね。

[190: 匿名]

>186
>バスの本数や道の混み具合はどうなのでしょうか。

平日の通勤時間帯は本数がありますよ。
昼間や休日はちょっと少ないですね。

[191: 匿名さん]

残り７割って本当ですか！？

もし本当だったら入居間近の時期なのに大赤字ですよね？？(困)

[192: ご近所さん]

>191 さん

182さん曰く、
No.182 by 匿名 2010-05-16 09:00
不動産業界の闇

、だそうです。真面目に聞いてはいけません。必ずご自分で確認を。

[193: 匿名]

先日初めて幕張本郷～海浜幕張行きのバスに乗ったら
千葉ロッテマリーンズの選手の声で車内放送があって驚きました！
さすが地元だ～とちょっと感動しました。

[194: 匿名さん]

>193
そんな事があるんですね。驚き。
ちなみに京成バスの緑の新しいバスは長くて立派ですね。
確かマリンスタジアム行きだったような。

[195: 匿名さん]

＞１９４
あの緑色のバス、ベンツですよ～

[196: 匿名さん]

＞１９５さん

レスありがとうございます。
ベンツなんですね。また豆知識が増えました　笑
バス博士になってしまいそうです^^;。

[197: 匿名さん]

この辺をドライブするの、好きですよ。
車の通りが、あんまりないし、幕張のほうとかいくと、
町並みも整然としていてきれい。

海の香りもして、なんだかちょっと
いつもと違う気分になれます。

でも、あんまり海沿いは、ちょっと風が強そう。

[198: 匿名]

>195さん
ベンツなんですか！！すごいなぁ～
知らないで乗ってました。
今度気にして見てみます。

[199: 匿名さん]

>197さん

私もこちらに来て風が強いのに驚きました！

塩害などはどうなんでしょうか。特にベイタウンは状況どうなんでしょう。

[200: 匿名さん]

>残り７割って本当ですか！？
マンションは通常最後の1割を売って利益が乗る。
7割売れ残りだったら大失敗もいいとこ。
ちなみに、7割残ってるなんてありえないと思われ。
そこまで値付けを間違えるほどア ホじゃないだろ。
しょうもないネガ情報に煽られないようにしないとダメだよ。

[201: 匿名さん]

じゃあ実際は、何割売れてるんですか？

[202: 匿名さん]

そういえば、以前中古車屋さんで聞いた事があるんですけど、やっぱり、沖縄とかの海沿いの地域は、車が錆びやすいって。

潮風の影響ですかね。

幕張も、そんなことになっちゃうのかしら？

この近く、結構車で走っているけれど。

[203: 匿名さん]

>>198
勘違いしていない？
ベンツのバスやトラックは欧州では普通のバスやトラック。
日野とおんなじ。

[204: 200]

>201
分かんないよ。内部の人間じゃあるまいし。
営業に聞いてみたら？
ただ確実に言えることは、もう竣工して入居も始まろうとしている物件が3割しか売れてないってのはありえないってことだよ。
業者もそこまで値付けを間違えないだろう。
百歩譲って間違えていたとしても、普通は販売途中で軌道修正（全戸値下げなど）をするもんだ。
大規模物件は、1期で6割売れれば超万々歳。
売れない物件でも最初の1期で3割は売ってしまわないと相当きつい。
この規模で入居前で3割しか埋まってなかったら、シャレ抜きで会社がつぶれる。

[205: 匿名さん]

現在の車の塗装技術では、幕張あたりで簡単に錆びるようなクルマがあるとしたら、それは粗悪品です。

古い車で塗装面が痛んでたりしたら錆びるが、新車や5年程度の車は傷さえ気をつければ全く問題ない。

[206: 匿名さん]

＞＞２０４
２０１ではないが、
完成までに3割売れていない物件は結構あるよ。

ここもあんまり売れていると言ううわさしか聞かない。

[207: 匿名さん]

＞205

だから聞いてみたって言ってるじゃん。営業に。
５割だって言ってたよ。嘘か真か知らんけど。
それでもまだ『ありえない』ってまた噛み付いてくるかな？

[208: 匿名さん]

＞204

だから聞いてみたって言ってるじゃん。営業に。
５割だって言ってたよ。嘘か真か知らんけど。
それでもまだ『ありえない』ってまた噛み付いてくるかな？

[209: 匿名さん]

売れている→売れていない

失礼

[210: 物件比較中さん]

３割はありえるよ！
だってこの値段は高すぎでしょ！！
駅から遠いし！！

[211: 匿名さん]

確かに駅からの距離考えると高めですね。
ベイタウンブランド故でしょうか。

[212: 匿名さん]

幕張に、インターナショナルスクールがあるって
初めて知ったんですけど
どんな人が通っているのでしょうか？

もちろん、地元の、というか
千葉県内の人なんだろうけれど、
もしかして、日本人ばっかりなのかな？

それにしても、インターナショナルスクール、
いつできたのでしょう？？
びっくりです。

[213: 匿名はん]

若葉３丁目の幕張インターナショナルスクールは、昨年4月に開校しました。

対象としている生徒は、外国人や、日本語での会話が出来ない帰国子女などです。
親や本人が英語でのコミュニケーションが出来ない場合には、入学が断られる場合があります。
「子供に英会話を習得させるために」という目的での入学は出来ないと考えて下さい。

授業料は、幼稚園で年額120万円、小学校で年額150万円です。
この他に、入学時に（施設維持費などで）60万円ほど掛かります。

[214: ご近所さん]

一昨日、賃貸に住んでいる友人がアクアの内覧にいってきたようで資料を見せてもらいました。

契約率ですが５割には届いていませんね。

値付けの書いてある物件は明らかに未契約との事でしたが、数えたら１３１戸。

それに加え、値付けのない戸もキャンセル物件がいくつかあるから、購入したい戸が
あれば値付けがなくともご確認下さいと言われたそうです。
余りにも売れていないと購買欲が下がるから、物件資料、相当に誤魔化していると思います。

この程度の物件で、三井が潰れるなんて先ず無いでしょうが契約率が良くて４割少し超えなのは
間違いないですね。

私は部外者ですが、既に契約されている方の管理費がどうなるのか？心配です。
このままではすぐに管理組合が破綻するでしょうから。

同じベイタウン住人として破綻マンションが出るなんて絶対に避けて欲しいです。

[215: 匿名さん]

現地みたけど、道路はさんでパティオス側はベイタウンぽく道路からキレイ。

でもアクアテラス側は普通の街じゃない？川側もベイタウンというよりは検見川っぽい。

[216: 匿名さん]

>>215

そうですね、ちょっとベイタウンからは離れていますね。

最寄も海浜幕張より検見川浜駅のほうが近い感じがしますが…

[217: 匿名さん]

Ｎｏ２１４さん

未入居者が多くても、
その間の管理費等は、売主の負担じゃないのですか？

売主は、三井か鹿島か詳しくはわかりませんが、
新築マンションで管理組合が破綻するなんて
ありえないとおもうのですが。

[218: 匿名さん]

>216
>最寄も海浜幕張より検見川浜駅のほうが近い感じがしますが…

そこ大事ですよね。譲れない部分だ。

[219: 匿名さん]

支払いの滞りはありえないが、売れないと賃貸しにまわすでしょう。
そうなると、意識が異なるから軋轢の元なんですよ。

[220: 匿名さん]

確かに、検見川のほうが近い気がしますね。

この辺りって、ちょっとそこに見える建物に行こうとしても、
ものすごく歩かなくちゃいけないという感覚があります。
だから、歩いていて、ちょっとむなしくなるんですよね。

広い土地に大きな建物が建っているからかな？

バス・車・バイク・自転車、うまく使わないと。