幕張アクアテラス

[周辺住民さん]

(仮称)幕張アクアコースト・プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3-13-1
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分、京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：86.29平米-148.71平米

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】


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[984: 購入検討中さん]

今なら価格の１５％程度出そうですよ。
他、何か情報ありますか？

[985: 他で契約済み]

だよね。
うちもマイナス片手とちょっと。
そこまで好条件だしてもらっても決められなかったからうちは後々後悔するだろうと思いパスしました。

[986: 周辺住民さん]

長時間(青空)駐車の話題はどうなったの?

[987: 物件比較中さん]

値引き次第で検討しよかな。
現地見たら、モノはよかったが場所がなあ。
次に地震きたらと思うと躊躇する。

[988: 匿名]

ここは元々の価格設定が高いので値引きは当然。
過去に検見川浜駅前の売れ残り物件で当初3900万の部屋がモデルルーム訪問２回目で1000万引きました。

[989: 匿名さん]

借地権ってのが引っかかる
20年経ったら資産価値ゼロでしょ

[990: 周辺住民さん]

0ではない。借地権だって一応資産だよ。
どうせ集合住宅だから土地資産の価値なんて、意味ないけどね。

[991: 周辺住民さん]

>981,982

???　みっともないなぁ。
977と978の文章が理解できて無いでしょう。

再液状化は地盤条件にもよるし、ここ…というかベイタウンが再液状化するかどうか断言はできない。
"リスク=絶対発生する"と断言できるものではない。
リスクはリスクです。

そもそも977と978が引用している五洋建設のHPは同じ。
さらに『液状化メカニズムを考慮すれば原理的には再液状化しないが』『事例も多く報告されている』と言う研究
結果だけど、当然再液状化してない場所もあるわけで、それが『地盤条件による』ということではないのかな。

そもそも971は
『(地盤は)緩んだまま』
といってるが、これが間違ってるよ。
971=977と978??

[992: 匿名さん]

981と982、かっこわるW

978のコメントが977を否定するどころか一部肯定していることを理解していない。
再液状化は発生しないのが一般的だが、一定の条件を満たした場合に再液状化した事例もあるよ、って言っているだけで、977を否定する内容ではない。

もしかして978と981と982は同一人物？
早く謝れば？

[993: 匿名さん]

借地期間30年・更新あり
地主の意向でもし更新されなかったら追い出されるってことですか？

[994: 983]

やはり結構値引きされているんですね。
明かりが増えるわけだ。

このマンションは広い部屋（＝高い）だけなのが一番の失敗でしょうね、企画ミス。
値引きがされて、購入してもいい＆可能な層が増えているんでしょうね。
賃貸の我が家はまだ可能な層にはちょっと届かない、もう少し様子伺いですね。

[995: 周辺住民さん]

994の意見に賛成。一般的にはマンションの売れ筋は70m2代～80m2代って言われている。広けりゃ広い方がいいようなものだけど広けりゃその分高くなる。100m2超えだとﾆｰｽﾞも少ない。DINKSや子供一人世帯なら100m2は必要ないし。
駅から同じような距離のﾊﾟﾃｨｵｽ19が完売してここが売れ残っているのはそこが一番の理由でしょう。

[996: 匿名]

借地代を住宅ローンに置き換えて考えると500万くらい値引きがあっても、結構な高額物件ですね。
しかも住宅ローンならいつか０になるが借地代は住んでる限りずっと払わなくちゃならない。
借地のメリットは物件を安く購入できて固定資産税も安いと聞きましたが、特に物件が安いとは思わないし、ベイタウンの借地権付分譲マンションに住んでる知人宅の固定資産税は新築軽減が終わったら年間14万円だそうですよ。

[997: 匿名]

素人意見だが借地なのに固定資産税と言うのも何だかなぁと思ってしまいます。
そもそもタワー型マンションは土地区分が一世帯あたり少ないんだからとてつも無く同立地の戸建より安くて良と思います。

[998: 周辺住民さん]

そうですよ。タワーマンションは敷地と比較して世帯数も多い。一世帯あたりの土地代も安いです。

ところで、ここってタワーマンションでしたっけ？

[999: 匿名さん]

＞９９７

わかっているとは思いますが、ここの固定資産税の対象は土地では無く、建物ですよ。

[1000: 匿名さん]

そういえばここって他のマンションと違って住民版がまったく盛り上がってないよね。
これがこのマンションの実態を物語ってる証拠だね。

[1001: 入居済み住民さん]

>1000
住民版が盛り上ってないって･･･。住民以外の誰でも書き込める住民版なんて存在意義がない。他のマンションの｢住民版｣とやらは盛り上がってるわけ？

[1002: 匿名さん]

↑まあね、ここの住民は書き込めないよね。盛り上がれないよね。
資産価値ガタ落ちだもんね。

[1006: 匿名さん]

奏の杜が事前案内が開始されて影響ありそうですね。